Виды договора дарения

Дарение

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

  • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  • дееспособное лицо;
  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

  1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
  2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
  3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Список представлен ниже.
  2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
  3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
  4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

  • паспорт лица осуществляющего дарение;
  • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
  • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
  • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
  • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

  • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
  • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
  • если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

  • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
  • отказ может быть только двусторонним;
  • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

  1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
  2. Документ нарушает права дарителя.
  3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
  4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

  • от малолетних;
  • от недееспособных лиц;
  • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
  • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

  1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
  2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
  3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками.

Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.

Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

  • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
  • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

Статья 573 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/

15. Договор дарения: понятие, признаки, виды. Ограничения дарения. Пожертвование

По договору дарения одна сторона(даритель) безвозмездно передает илиобязуется передать другой стороне(одаряемому) вещь в собственность либоимущественное право (требование) к себеили к третьему лицу либо освобождаетили обязуется освободить ее отимущественной обязанности перед собойили перед третьим лицом.

Особенности данного договора:

— договор дарения является безвозмездным;

— обещание подарить будет являтьсядоговором дарения, если оно сделано вписьменной форме;

— договор, не содержащий указание наконкретный предмет дарения, ничтожен;

— доверенность на совершение даренияпредставителем, в которой не названодаряемый и не указан предмет дарения,ничтожна;

— договор, предусматривающий передачудара одаряемому после смерти дарителя,ничтожен;

— субъектами данного договора могутбыть любые лица. Ограничения существуютв отношении: коммерческих юридическихлиц: не допускается дарение междукоммерческими организациями;государственных служащих: не допускаетсядарение в связи с их должностнымположением; малолетних, граждан,признанных недееспособными — недопускается дарение от их имени ихзаконными представителями;

— права одаряемого, которому обещан дар,не переходят к его наследникам, аобязанность дарителя, обещавшегодарение, переходит к его наследникам.Иной порядок может предусматриватьсядоговором дарения;

— даритель обязан возместить вред,причиненный жизни, здоровью или имуществуодаряемого из-за недостатков подареннойвещи. Исключением являются явныенедостатки или те, о которых одаряемыйбыл предупрежден.

Форма договора может быть устной илиписьменной. Дарение может быть совершеноустно, за исключением, когда законпредусматривает соблюдение письменнойформы. В случае нарушения условия оформе договора он признается ничтожным.

Если предметом договора дарения являетсянедвижимое имущество, то договор подлежитгосударственной регистрации.

Законом предусмотрены случаи ограниченияи запрещения дарения.

Ограничение дарения может выражатьсяв следующих случаях: юридическое лицоможет подарить вещь, принадлежащую емуна праве хозяйственного ведения илиоперативного управления, только ссогласия собственника; имущество,находящееся в общей совместнойсобственности, может быть подаренотолько при согласии всех участниковсобственности; дарение посредствомисполнения за одаряемого его обязанностиперед третьим лицом, если законом,договором не предусмотрено исполнениеобязательства лично одаряемым; дарениепринадлежащего дарителю права требованияк третьему лицу осуществляется ссоблюдением правил, предусмотренныхдля уступки требования.

Особой разновидностью дарения является пожертвование, которое обладаетследующими отличительными признаками:1) осуществляется в общеполезных целях;2) предметом пожертвования могут бытьвещь или право; 3) одаряемыми могут бытьграждане, некоммерческие организации,указанные в пункте 1 ст. 582 ГК РФ (фонды,общественные и религиозные организации,учреждения), публичные образования.

Напринятие пожертвования не требуетсячьего-либо разрешения или согласия (п.2 ст. 582 ГК РФ); 4) пожертвование имуществагражданину должно быть, а юридическимлицам может быть обусловлено жертвователемиспользованием этого имущества поопределенному назначению; 5) согласнопункту 6 ст.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

582 ГК РФ к пожертвованию неприменимы общие основания для отменыдарения, а также нормы о правопреемстве.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5568514/page:14/

Что такое Дарение?

Дарение – безвозмездная передача имущества.

В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина.

Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему волеизъявлению) гарантирует Конституция. Дарение может оформляться как сделка.

Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов.

При дарении недвижимого имущества есть два варианта:

  • Договора дарения, заверяемого нотариусом
  • Договора дарения, составленного в простой письменной форме (ППФ)

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, так как предусматривает под собой переход права объекта недвижимого имущества от дарителя к одаряемому.

Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.

Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.

) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.

Договор дарения — в гражданском праве соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. С помощью договора дарения субъекты права опосредуют передачу имущества (права, вещи и т. п.). Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый.

В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется главой 32, в частности ст. 572 ГК РФ.

В соответствии с данной статьей, договором дарения признается соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности .

Как следует из определения особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях, также договор дарения является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида договора дарения.

Видами договора дарения являются:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю
  • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю
  • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК)
  • Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.392 ГК)

Количество общих норм ГК РФ, распространяющихся на все вышеперечисленные виды договора дарения минимально, и единственное, что их объединяет — безвозмездность.

Причем безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в тексте соглашения право пользования одной из комнат.

Предмет договора дарения

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотникпромысловик, имеющий лицензию).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор купли продажи договор дарения

Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

Отмена дарения

При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.

Отмена дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
  • Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд
  • Если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого
  • Если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни

Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый договор дарения.

Источник: http://mservice.pro/baza_znanij/terminy/chto_takoe_darenie

Вопрос №58. Договор дарения: понятие, виды, общая юридическая характеристика. Основные элементы обязательства: стороны, предмет, форма. Запреты и ограничения дарения

По договору даренияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласие одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. По общему правилу дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (за исключением пожертвований).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. То есть юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества, но и обещание подарить имущество.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя.

Способы дарения:

· Передача в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

· Наделение одаряемого имущественным правом в отношении самого дарителя;

· Передача одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица, т.е. безвозмездная уступка права требования;

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод на дарителя долга одаряемого).

Перечень способов дарения носит исчерпывающий характер!!!

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем дарение. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения: Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

К дарению применяются соответствующие особенности об уступке права требования и о переводе долга.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования видов договора дарения:

договора обещания дарения,

договора пожертвования. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Вопрос №59. Договор ренты: понятие, виды, основные элементы договорного обязательства (стороны, предмет, цена, форма договора).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Договор ренты относится к числу алеаторных (рисковых) договоров, поскольку существует вероятность, что один из контрагентов получит меньшее встречное удовлетворение, чем сам предоставит.

Стороны: получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник). В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица (некоммерческие организации). Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности – договоре пожизненного содержания с иждивением в силу их сущности могут быть только граждане.

Предмет – любое имущество. Точно назван лишь предмет договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество.

Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты с 1 марта 2013 года уже не подлежит государственной регистрации.

Срок договора ренты может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты. Это длящийся договор.

Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена.

Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.

Цена:

• рентные платежи (как правило, размер платежа является существенным условием);

• плата (если имущество передается за плату).

Виды договора ренты:

• постоянная рента; потом и в порядке наследования переходит право получать ренту, т.е. определенного срока нет, здесь бессрочный характер обязательства. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок, не могут быть получателями такой ренты. Основная форма рентных платежей – денежная. Но можно и вещами, работами.

• пожизненная рента. Такой договор порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате ренты. Форма выплаты пожизненной ренты – только денежная. Размер в месяц: не менее МРОТ.

• пожизненное содержание с иждивением. Передается недвижимость. Рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. Общий объем месячного содержания должен быть не менее 2 МРОТ. Главный признак: особый характер отношений между получателем и плательщиком ренты. Между ними складываются лично-доверительные отношения.

Поэтому оскорбления, плохое отношение должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Тогда получатель ренты может потребовать возврата имущества либо выплаты ему выкупной цены. У получателя ренты – залоговое право на недвижимое имущество.

Плательщик ренты должен принимать необходимые меры для того, чтобы имущество не уменьшалось в цене.

Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).г) вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.



Источник: https://infopedia.su/8x53e.html

Договор дарения

Многие из нас в жизни сталкиваются с оформлением такого документа, как договор дарения, что может быть связано с передачей в дар движимого или недвижимого имущества, ценных бумаг, денежных средств. В нижеприведенной статье мы расскажем, как правильно составить договор дарения. Также, здесь Вы можете скачать готовый образец договора дарения.

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого одна сторона передает на безвозмездной основе другой стороне определенное имущество.

Также, данный документ предусматривает обязательство по передаче определенного имущества в будущем либо освобождению его от имущественной обязанности.

Договор дарения является полностью безвозмездным, но при этом, он может быть реальным или консенсуальным, в зависимости от случая. Данный договор регулируется главой 32 ст.572 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения может быть нескольких видов, в частности:

  • по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
  • по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
  • по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
  • по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
  • по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.

Стоит отметить, что передача в дар на безвозмездной основе вовсе не означает, что одаряемый полностью освобождается от имущественных обязательств одариваемого, поскольку дарение имущества может быть обусловлено самыми разными обстоятельствами, например с обязательством использовать подаренное имущество в общеполезных целях или же, например, с правом пользования только одного помещения (в случае передачи в дар жилого имущества).

Договор дарения может содержать также и встречные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может являться как односторонним, так и взаимным.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, в роли которых могут выступать, как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последний в роли дарителя может выступать без ограничений, а роли одаряемого может выступать только на основе договора пожертвования.

Отметим, что взаимоотношения по передаче в дар имущества, возникающие между индивидуальными предпринимателями, это отдельный вид договора, в котором предусматривается условие о стоимости объекта дарения – она не должна превышать стоимость базовой величины, установленную законом, более чем в 5 раз.

Предмет договора дарения

Имущественные права, которые являются предметом дарения, могут обладать вещным характером либо права требования. Предметом договора дарения могут выступать любые объекты и вещи, в том числе, денежные суммы и ценные бумаги. В случаях, если предметом договора дарения является вещь, обладающая ограничениями в обороте (например, охотничье ружье), лицом одаряемым может выступать только управомоченный на ее владение (например, охотник-промысловик, имеющий соответствующую лицензию).

Также, стоит отметить, что некоторые имущественные права (например, требования о возмещении вреда здоровью или уплате алиментов) не могут отчуждаться на условиях дара. В отношении третьих лиц дарение имущественных прав осуществляется на основе законодательных норм РФ в форме их уступки цессии.

О том как правильно  оформить договор, Вы можете прочитать в нашей статье «Договор и порядок его заключения»

Предмет договора дарения отмечается в документе конкретной вещью, правами либо освобождением от определенной обязанности. Обещание передачи в дар какого-либо имущества не считается официальным заключением договора дарения. Предмет, передаваемый одаряемому лицу на основе договора дарения, становится определенным для сторон при подписании документа.

Оформление договора дарения не может быть выполнено, если стороны договора являются коммерческими организациями.

Форма договора дарения

Любой вид договора дарения, если предметом выступает недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих государственных органах (п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ). Передача предмета договора дарения предполагает вручение самого объекта, ключей либо правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, если:

  • даритель – юридическое лицо, и стоимость предмета договора дарения превышает установленный законом МРОТ в 5 раз;
  • договор содержит условие об обещании передачи в дар предмета в будущем.

Форма договора дарения прав по уступке требования и освобождению от обязанности перед третьими лицами посредством передачи долговых обязательств, а также, особые правила и нормы для оформления данного вида документа, определены ст.ст. 389 и 391 ГК РФ.

Условия договора дарения

Договор дарения может содержать в себе два вида условий:

  1. Существенные, которые включают подробное описание предмета, передаваемого в дар, определенные условия передачи имущества в качестве дара, освобождение от обязательств одариваемого.
  2. Дополнительные, включающие срок договора дарения, условия передачи предмета договора дарения наследникам одариваемого, возврат дара дарителю.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения или купли продажи что лучше

Порядок регистрации договора дарения

Начиная с 01 марта 2013 года и по сегодняшний день государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого. Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар.

Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. Срок рассмотрения заявления и регистрации договора дарения в регистрационной палате с подготовкой документа о праве собственности составляет 20 рабочих дней. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.

Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины и ее ксерокопия;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • договора дарения в 3х экземплярах (2 – для участников договора и 1 – для регистрационной палаты);
  • документы из БТИ;
  • согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам;
  • выписка из домовой книги, в который должны быть указаны все зарегистрированные лица;
  • свидетельство о заключении брака и его ксерокопия;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях:

  1. дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  2. отсутствие письменного согласия на принятия дара одаряемым лицом;
  3. наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
  4. несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
  5. не полного комплекта документов;
  6. если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства, разбираются в судебном порядке.

Процедура государственной регистрации договора дарения не имеет обратной силы.Обязательно следует учитывать, что передача недвижимого имущества в дар облагается подоходным налогом в размере 13%, за исключением случаев дарения близким родственникам.

Образец типового договора дарения

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-dareniya/

Как составить и оформить дарственную

Договор дарения частая процедура, к которой прибегают, обычно желая передать имущество во владение иным лицом, например, близким родственником. Хотя данная процедура и считается одной из наименее сложных, при заключении договора дарения необходимо учитывать некоторые нюансы.

Невнимательное отношение к оформлению документа может привести к признанию недействительности сделки. Поэтому естественно желание граждан выяснить, каким должно быть содержание документа, какие элементы обязательно в нем учитываются и какие бывают виды договора дарения.

Договором дарения именуют документ, в подписании которого участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Именно в этом и заключается различие между наследством и составлением дарственной – в первом случае участником является лишь одна сторона, в то время как дарственная – это двусторонняя сделка.

Дарителем называют участника, который на безвозмездной основе передает второй стороне права на недвижимость или, к примеру, вещь. Процедура дарения, особенности ее оформления регламентированы ГК гл. 32.

Дарителем может являться:

  • Признанное дееспособным лицо;
  • Совершеннолетний гражданин;
  • Собственник вещи или квартиры, передаваемой в дар;
  • Супруга либо супруг, если передаваемая в дар вещь или недвижимость относится к части общей их собственности;
  • Гражданин, которому собственник предоставил права на передаваемое в дар имущество;
  • Дети от 6 до 18 лет могут делать подарки лишь с разрешения своих родителей либо опекуна.

При составлении договора дарения имеется в виду именно безвозмездная передача прав собственности на какое-либо имущество дарителя, при этом с его стороны не выдвигается никаких встречных требований.

В случае предъявления каких-либо требований дарителем, сделка утрачивает силу и подлежит расторжению.

На основании законодательства РФ предусмотрено несколько видов данного документа:

  • Реальный договор – дарение недвижимости. Передача одариваемому прав собственности на квартиру, дом, жилое помещение, ранее принадлежащих дарителю;
  • Консенсуальный договор – дарение в будущем. При этом в документе содержатся элементы, разъясняющие, когда именно в будущем и при каких условиях имущество перейдет во владение одариваемого. Если пункты договора второй стороной не соблюдены, документ признают ничтожным;
  • Пожертвование – это понятие означает передачу имущества юридическому лицу с целью общей пользы. В этом случае одариваемый должен в дальнейшем вести учет любых операций, которые проводятся с пожертвованным имуществом.

Что понимают под предметом дарения?

Это предмет сделки, которым может стать:

  • Имущество, стоимость которого определяет форму договора. Обязательно прописывается способ передачи прав – если речь идет о вещи, она может быть непосредственной, при передаче прав на недвижимость – символической. Когда речь идет о дарении движимого имущества, достаточно устной формы соглашения, при передаче квартиры необходимо заключение письменного договора с обязательной последующей регистрацией;
  • Одариваемому могут передаваться имущественные права;
  • Речь может идти об освобождении одариваемого от обязанностей, например, о списании долга.

Заключение договора на дарение подразумевает, прежде всего, сбор пакета необходимых документов.

пакета:

  • Паспорта сторон – дарителя и одариваемого;
  • Если кто-то из участников состоит в браке, свидетельство о заключении брака;
  • Разрешение супруга на дарение, нотариально заверенное;
  • Документ, доказывающий права собственности дарителя на предмет договора;
  • Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности

По желанию сторон оформленный бланк заверяется нотариально. Однако права собственности на переданное имущество у одариваемого возникают лишь после регистрации и выплаты государственной пошлины.

Как правило, оформлением дарственной занимается нотариус. Однако предусмотрен и вариант самостоятельного оформления. В этом случае необходимо выполнить официальную регистрацию дарственной в Росреестре.

Во время регистрации дарственной на недвижимость гражданину, получившему дар, необходимо выплатить пошлину. Размер ее на 2015 год равен 1000 рублей.

В случае передачи в дар недвижимости, нужно выплатить и налог. Но следует учесть, что налогообложению не подлежит переданный в дар с 2015 года земельный участок, если в составлении дарственной участвуют родственники – дети, супруги сторон, их родные сестры и братья. В прочих случаях одариваемый должен выплатить налог, составляющий 13% от стоимости полученной им недвижимости.

К преимуществам оформления дарственной, несомненно, можно отнести простоту составления договора. Достаточно посетить нотариуса, чтобы составить дарственную, заверить ее в органах государственной регистрации также несложно.

Намного важнее в этом случае разобраться с недостатками данной формы передачи имущества, так как можно оспорить дарственную, отменить ее либо отказаться.

Отмена может исходить только от дарителя в таких случаях:

  • Уже после оформления состояние здоровья, жилищные условия либо семейное положение дарителя существенно ухудшились;
  • Одариваемый в отношении самого дарителя либо членов его семьи нанес неправомерные действия;
  • Одариваемый скончался ранее дарителя.

Отказ дарителя от дарственной предусмотрен ГК РФ (статья 573):

  • Если отказ происходит по взаимному согласию обеих сторон;
  • Отказ возможен до момента передачи одариваемому прав собственности.

Сам одариваемый может отказаться от дара, если речь идет о консенсуальном виде дарственной. Оспаривание дарственной также возможно.

Сделка может быть объявлена недействительной в случае:

  • Несоответствия оформления, нарушения законности;
  • Нарушения прав дарителя;
  • Плохого обращения с имуществом, переданным в качестве дара;
  • Угроз и насилия со стороны одариваемого в отношении дарителя, а также членов его семьи;
  • Кончина одариваемого.

Оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации.

Законодательно запрещено к передаче в качестве подарка имущества, чья стоимость превышает 5 минимальных заработных плат:

  • Когда дар оформляет недееспособное лицо;
  • Когда речь идет о подарке от несовершеннолетнего гражданина;
  • Если на момент оформления сделки человек, осуществляющий дар, скончался;
  • Если подарок поступает от гражданина в пользу сотрудников воспитательного либо лечебного учреждения, в которых он сам проходит воспитание либо обучение.

Предусмотрено также ограничение сделки:

  • Если имущество у совершающего дар гражданина находится на правах хозяйственного ведения;
  • Если правами собственности на данное имущество владеют несколько лиц;
  • Если сделка заключается на основании генеральной доверенности, где не указан предмет сделки и одариваемое лицо.

Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заключать сделку, обратившись в нотариальную контору.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/sostavit-i-oformit-darstvennuyu

Виды дарственных на квартиру

Наследственное право › Дарение › Дарственная › На квартиру ›

Один из способов, по которым от одного лица в пользу другого может передаваться квартира, является дарение. У этого способа есть свои особенности и правила, которые перед заключением сделки стоит изучить.

Так же следует учесть, что существует возможность оформления дарственных на квартиру двумя видами:

  • Самостоятельно
  • Воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформление дарственных самостоятельно

В этом процессе существует два основных этапа: необходимо составить и подписать договор дарения (дарственных) на квартиру; зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется в пользу несовершеннолетнего (до 14 лет), все документы подписываются его законными представителями: родителями, либо опекунами, одариваемый не присутствует на сделке.

Если же ему больше, чем 14 лет, то в подписании дарственных на квартиру участвуют его законные представители и он сам.

Даже при наличии бланка-образца договора дарения желательны консультации юристов (мало ли, какие юридические вопросы и проблемы могут возникнуть при его оформлении).

Необходимые данные для договора:

  • Полные сведения о дарителе (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Полные сведения об одариваемом (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Предмет договора (квартира), ее данные и адрес
  • Наименование и полная характеристика (площадь, этаж, и другое)
  • Правоустанавливающие документы (на право собственности квартиры: договор купли-продажи, рента, наследство и пр.)
  • Подписи сторон, участвующих в заключении договора.

После заполнения договора его нужно зарегистрировать, ГК РФ (ст. 574): в УФРС (государственная служба кадастра, картографии), или Регистрационная палата. Чтобы сдать туда документы, потребуется оплатить госпошлину – 1 тыс. рублей.

Регистрационная палата может запрашивать дополнительные документы или справки. Обычно у окна регистрационной службы висит список с перечнем всех нужных документов. Договоры дарения вручаются каждому участнику сделки, а свидетельство – одариваемому. После регистрации дарения и получения свидетельства на право собственности новый владелец может прописываться в квартире и распоряжаться ею на правах собственника.

Оформление дарственных нотариусом

Этот способ: оформление дарственной на квартиру в нотариальной форме, бывает оправдан в случаях, когда даритель и одариваемый опасаются, что другими лицами (родственниками или кем-то еще) будут совершаться попытки оспорить дарственную. Здесь нотариус выступит тогда, как независимый свидетель в суде, и подтвердит, что участники дарения сделку совершали осознанно и на добровольной основе.

Кроме госпошлины, здесь придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Документы потребуются те же, что и в первом случае. Возможно, с некоторыми уточнениями от нотариуса: если квартира, как объект дарения – совместно нажитое имущество, то он попросит предоставить согласие другого супруга.

Нотариусом будет составлен договор дарения (с указанием стоимости квартиры), с учетом различных обстоятельств объекта собственности; а платежи будут следующими: обязательная госпошлина (для Регистрационной палаты), оплата услуг нотариуса (ст. 217 НК РФ).

В законе говорится, что расходы должен оплачивать тот, в чью пользу дарственная, но на самом деле это может быть по устной договоренности сторон. После того, как договор участвующие в сделке дарения стороны подпишут, нотариус заберет их вместе с документами, и на руки выдаст расписки. Готовые документы можно получать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса (какова будет договоренность).

Затем, на основании полученных документов, нотариус начинает оформлять регистрацию сделки дарения. После получения свидетельства новый владелец вступает в свои права и может распоряжаться квартирой.

Виды дарственных на квартиру, в случае оформления их у нотариуса, имеют более существенные основания и их труднее оспорить, чем дарственные, оформленные в простой форме.

Виды дарения

  • Дарение квартиры и прав на нее (обязательна письменная форма с указанием предмета дарения и данных одаряемого)
  • Обещание подарить квартиру (даритель может отказаться от исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом – ухудшение семейного положения, здоровья и других условий самого дарителя; если одариваемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его родственников)
  • Пожертвование (договор дарения может заключаться в пользу граждан, различных учреждений, фондов и государства, с указанием общеполезной цели; в противном случае дарение, без указания цели, будет обычным дарением.

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/na-kvartiru/vidy-darstvennyx-na-kvartiru/

Дипломная работа: Понятие и виды договора дарения

:

Понятие и виды договора дарения

Стороны договора дарения

Оферта

Условия договора дарения

Права и обязанности дарителя

Список использованной литературы

1. Понятие и виды договора дарения

1. По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требования к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Свод законов гражданских (1832 г., ч. 1 т. X) содержал главы о дарении в кн. 3 «О порядке приобретения и укрепления прав на имущества в особенности». Соответственно некоторые юристы считали, что в большинстве случаев дарение направлено на перенесение прав собственности с одного лица на другое и не является договором.1

Глава 32 «Дарение» современного ГК помещена в разделе IV «Отдельные виды обязательств». Дарение — договор, который предполагает согласование воль дарителя и одаряемого, а не односторонний акт дарителя. Одаряемому не безразлично, кто именно и какой предмет дарения намерен передать, тем более что некоторые предметы обременены требованиями по их содержанию, охране, внесению налогов и проч. Никто не может быть одарен против воли.

Юридическими признаками договора дарения называли: уменьшение имущества дарителя; увеличение имущества одаряемого; намерение одарить; принятие дара; бесповоротность дарения.

Признавая необходимость совокупности указанных признаков для характеристики договора дарения, надо все же отметить, что не все признаки являются решающими.

Уменьшение имущества одной стороны и одновременно увеличение имущества другой стороны характерно и для некоторых возмездных сделок (договоров аренды, перевозки, хранения).

Принятие дарения означает согласие одаряемого на безвозмездное приобретение имущества, но такой акт (принятие) имеет место и при других способах приобретения имущества. Бесповоротность дарения в настоящее время не абсолютна, так как возможен отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

Намерение одарить — правовая цель дарителя в сделке. Это действительно юридически важный признак, который можно уточнить, как намерение передать дар в собственность безвозмездно.

Договор дарения безвозмездный, так как даритель получает не встречное имущественное предоставление от одаряемого, а нравственное удовлетворение от совершаемого акта. Иногда для дарителя устанавливается поощрение неимущественного характера. Так, с согласия лиц, принесших в дар государству культурные ценности, возвращенные в Россию, дару присваивается имя дарителя (ст. 11 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. «О вывозе и ввозе культурных ценностей»).2

Мотивы при дарении могут быть и корыстными. Например, даритель рассчитывает, что в будущем одаряемый совершит в его пользу определенную работу, окажет услугу или оставит наследство. Такие мотивы не имеют значения и не изменяют характеристику договора дарения как безвозмездного.

Очевидно, что если встречное предоставление предусмотрено в самом договоре дарения, то такой договор должен признаваться притворной сделкой. Но как оценивать встречное предоставление в пользу дарителя по другой сделке? Ответ зависит от намерения сторон на момент заключения договора дарения. Если стороны, заключая договор дарения, имели в виду встречное предоставление в пользу дарителя в другом договоре, то и в этом случае договор дарения может быть квалифицирован как притворная сделка.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Во втором случае имеет место обещание награды, которое должно быть ясно выражено и сделано в надлежащей форме.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение земельного участка

Консенсуальный договор дарения характеризуется как двусторонне обязывающий: даритель имеет и права (отказаться от исполнения договора при определенных условиях, использовать пожертвованное имущество по другому назначению из-за изменившихся обстоятельств) и обязанности (передать дар, выполнить условие, поставленное при дарении в общеполезных целях). Реальный договор дарения не порождает обязательства между дарителем и одаряемым.

От договора дарения надо отличать сходные, на первый взгляд, юридические действия. Например, заявление наследника об отказе от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или по завещанию рассматривается как односторонняя сделка. Наследник не дарит имущество (право собственности на него еще не возникло), а безвозмездно передает свое право принять наследство другому лицу.

Нельзя признать договором дарения спонсорство, поскольку спонсорский вклад является платой за размещение, распространение рекламы получателем денег, иного имущества.

Иногда смешивают договор дарения и договор пожизненного содержания с иждивением. Так, X., собственник 4/7 дома, подписал договор о дарении части своей доли дома дочери П. Через три года X. предъявил иск к П. о признании договора недействительным. Истец X.

— инвалид I группы, слепой, утверждал, что с содержанием заключенного договора его не ознакомили, но он намеревался заключить договор с условием пожизненного содержания. Свидетели показали, что стороны заключили возмездный договор, в связи с которым ответчица должна была осуществлять уход за отцом. Президиум краевого суда указал, что безвозмездность — один из признаков договора дарения.

Не может быть признан безвозмездным договор об отчуждении имущества, обусловленный пожизненным содержанием бывшего собственника имущества.3

Нельзя квалифицировать как договор дарения соглашение о предоставлении гранта для научных исследований. Согласно Федеральному закону от 23 августа 1996 г.

«О науке и государственной научно-технической политике» грант — денежные или иные средства, передаваемые физическим и юридическим лицам безвозмездно и безвозвратно гражданами и юридическими лицами, в том числе иностранными субъектами, а также международными организациями, получившими право на предоставление грантов на территории России в установленном порядке, для конкретных научных исследований на условиях, предусмотренных грантодателем. Грантополучатель в обмен на финансирование обязан выполнить определенную работу. Если результат исследования подлежит передаче грантодателю, то такие отношения характеризуются как возмездные.4

Некоторое сходство с договором дарения имеет договор безвозмездного донорства. Общим для этих договоров является отсутствие встречного имущественного предоставления от одаряемого (реципиента — в договоре донорства). Однако имеются и существенные отличия. Установлены специальные требования к донору и реципиенту (возраст, генетическая связь, отсутствие некоторых болезней и проч.).

Объект договора донорства — трансплантат, т.е. органы и ткани, которые с момента отделения от организма человека имеют статус вещей, ограниченных в обороте. Закреплены особые права донора (получить информацию о возможных осложнениях для своего здоровья в связи с изъятием органов, тканей, требовать бесплатное лечение в связи с проведенной операцией и др.).

Поэтому договор донорства является самостоятельным видом — sui generis, отличным от договора дарения.

Не могут быть признаны дарением, встречающиеся на практике сделки, участники которых договариваются о передаче имущества безвозмездно после смерти дарителя. Дарение на случай смерти, по существу, прикрывает завещание, вследствие чего такие сделки дарения должны признаваться ничтожными (п. 3 ст. 572 ГК).

Выплата премий или вручение ценных подарков на работе за трудовые достижения регулируются трудовым законодательством (ст. 144, 191 ТК РФ), хотя внешне имеется сходство с актом дарения.

Вид договора дарения — пожертвование, т.е. дарение вещи или права с условием использовать в общеполезных целях (ст. 582 ГК).

Договору дарения посвящены нормы ст. 572 — 582 гл. 32 ГК и нормы Федерального закона от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях». В отдельных правовых актах иногда регулируется дарение каких-либо специфических вещей.

Например, в Федеральном законе от 13 декабря 1996 г.

«Об оружии» установлено, что дарение гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производится в порядке, определяемом законодательством РФ, при наличии у лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия (ст. 20).5

К договору дарения с участием иностранных субъектов либо при нахождении дара за границей при отсутствии соглашения сторон применяется право страны дарителя (п. 1 — 3 ст. 1211 ГК).

2. Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый. Даритель именуется также жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК) и благотворителем (ст. 5 Федерального закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Даритель является собственником передаваемой вещи. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарители-граждане должны быть дееспособными. Сделки дарения несовершеннолетних от 14 до 18 лет совершаются с письменного согласия родителей или попечителей кроме мелких бытовых сделок, распоряжения своими доходами, сделок по распоряжению средствами, предоставленными родителями или с согласия последних третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК).

Запрещается дарение от имени малолетних до 14 лет и недееспособных их законными представителями кроме дарения подарков стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда (п. 1 ст. 575 ГК) .

Но малолетние от 6 до 14 лет вправе самостоятельно заключать договоры дарения (без согласия законных представителей) в виде мелких бытовых сделок или сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК).

Это положение не согласуется со ст. 28 и 37 ГК, предписывающими обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение опекунами любых сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Может ли государство выступить в качестве дарителя? Русское законодательство допускало такой вид дарения, как пожалование, когда дарителем государственного недвижимого имущества выступал император, облекающий свою волю в форму высочайшего именного указа (ст. 934 ч. 1 т. X Свода законов гражданских).

Источник: https://www.ronl.ru/diplomnyye-raboty/gosudarstvo-pravo/408571/

Росреестр форма договора дарения

Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;

  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сам договор дарения не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на квартиру;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы должны быть заранее подготовлены. Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку. Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно. Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра. Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

После произведения раздела подписывается договор, и сделка регистрируется в ЕГРП. Для регистрации требуется предоставить ряд документов, среди них:

  • паспорта сторон;
  • заявление от дарителя;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • справка про исправную оплату земельного налога;
  • кадастровая карта.

После проверки документов и одобрения сделки, производится ее регистрация, а в результате одаряемый получает право распоряжаться наделом по своему усмотрению Дом Когда речь идет про дарение частного дома, нужно помнить, что параллельно должны быть переданы права на обладание земельным участком, на котором он построен.

Образец договора дарения квартиры

Внимание

Подарить сегодня можно квартиру, жилой дом, долю в праве общей долевой собственности, земельный участок и т.д. Регламентирует понятие дарения статья 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следующим образом: договор дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает другой стороне(одариваемому) некое имущество в собственность либо имущественное право на условиях безвозмездной передачи.

В случае дарения недвижимого имущества, например квартиры, договор должен быть составлен в письменном виде. Важным условием договора дарения является его безвозмездность.

Поэтому, например, если включить в такой договор пункт, что даритель передает одаряемому недвижимое имущество в дар, при условии, что одариваемый будет оказывать уход за дарителем, то такая сделка будет признана недействительной.

Договор дарения

Важно

Договор дарения недвижимости один из немногих гражданско-правовых договоров, к заключению которого стороны побуждают доверительные отношения, сложившиеся между ними. Предполагается, что стороны, заключая данный договор, уверены, в соблюдении противоположной стороной всех его условий.

Как зарегистрировать договор дарения в росреестре

Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства. Видео Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения.
Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.
Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя? Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Жилищный консультант

Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.

  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно.
    Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.
Виды договоров дарения Вид договора Особенности Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи.
Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Как оформить договор дарения в росреестре в 2018 году

Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить. Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра.

В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги.

Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Договор дарения доли квартиры 2017-2018 образец росреестра скачать

Регистрация договора дарения в Росреестре или МФЦ Росреестр не единственная структура, куда может обращаться человек для регистрации перехода собственнических прав на объект недвижимости. Еще одной организацией, которая работает в данном направлении, является Многофункциональный центр, в котором предоставляются различные муниципальные и государственные услуги (МФЦ).

МФЦ – это государственное специализированное учреждение, которое действует на основании федерального закона №210, который был принят в 2010 году. Эта структура призвана максимально приблизить государственные услуги к потребителю, и функционирует она по принципу единого окна.

Его особенностью является то, что после поступления обращения гражданина, МФЦ самостоятельно взаимодействует со всеми властными структурами, включая Росреестр.

Росреестр образец договора дарения

Для избегания ошибок необходимо всегда проверять содержимое документа перед подачей В предоставленном техническом паспорте на жилье отображается вся недвижимость, когда даритель облает правом собственности только на часть В таком случае для решения проблемы достаточно будет заказать новый паспорт, но только на долю Дарственная не была подписана — Имущество находиться под арестом Либо выступает в качестве залога В любом случае после отказа должностное лицо в письменном виде разъясняет причины. Напоследок отмечается — несмотря на сложность в процедуре регистрации, можно осуществить ее в кратчайшие сроки.

Росреестр образец договора дарения москва

В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;

  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.

Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

О том, кто и в каких случаях может оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителя, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным, вы можете узнать на нашем сайте.

Читайте также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную на квартиру.

Сроки и стоимость Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения квартиры будет завершена.

Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

Росреестр бланк договора дарения

Договор дарения В зависимости от того, какое имущество передается в собственность другой особе в результате дарения, процедура регистрации перехода прав имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при подготовке пакета документов и самого договора дарения. Когда нужна регистрация Соглашения дарения могут заключаться как в устной, так и в простой письменной форме.

Устная форма допустима в тех случаях, когда законодатель не требует закреплять сделку письменным соглашением. Однако бывают определенные ситуации, в которых договор дарения заключается исключительно в письменном виде, среди них:

  • в качестве дарителя выступает юр.

    лицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;

  • в договоре содержится обещание, которое будет исполнено в будущем;
  • когда речь идет про отчуждение недвижимого имущества.

Договор дарения в Росреестре регистрировать не нужно.

Источник: http://plusbuh.ru/rosreestr-forma-dogovora-dareniya/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: