Признание договора дарения квартиры недействительным

Признание договора дарения недействительным: веские причины расторжения соглашения со стороны дарителя

Напомним, что под договором дарения подразумевается безвозмездная передача одной стороной имущества, ценных бумаг, драгоценностей или права собственности на недвижимость другой стороне.

Любую вещь можно подарить на любую стоимость. Ограничения накладываются на передачу во владение другим человеком охотничьего ружья, которое по закону может быть подарено только человеку, имеющему соответствующее разрешение (лицензию).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Рекомендуется составлять договор дарения при стоимости вещей, превышающих 3 000 рублей.

Дарственную на любой объект недвижимости и участка земли необходимо регистрировать в федеральном управлении и оформлять право собственности с дарителя на себя.

Для того, чтобы договор дарения был зарегистрирован по закону и вступил в силу необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию договора (подается обеими сторонами);
  • документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключенный у нотариуса договор дарения в подлиннике;
  • нотариально заверенное письменное согласие на заключение договора дарения жены или мужа дарителя, если он состоит в законном браке.

В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.

Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.

Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя

Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.

Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:

  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;
  • ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
  • неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.

Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы закона

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

  • дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);
  • дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
  • если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;
  • дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;
  • одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;
  • если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;
  • когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;
  • договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
  • договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
  • даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
  • свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
  • даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство» с пошаговой инструкцией для наследников

Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки

Признание договора дарения недействительным, если он является прикрытием сделки купли-продажи

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.

Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.

Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.

Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.

Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.

Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.

Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.

В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.

Подумайте, стоит ли так рисковать!

Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.

Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.

Оспаривание договора дарения в суде наследниками дарителя после его смерти

Если даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.

Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.

Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.

Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.

Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.

Кроме этого, с заявлением в суд наследникам надо обратиться в течение 3 лет со дня смерти дарителя, иначе срок давности истекает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Есть шанс оспорить дарственную, если договор был заключен с какими-нибудь нарушениями, которые перечислялись ранее.

Изменения в Гражданском кодексе РФ , вступившие в законную силу с 2013 года

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.

Итак:

  • заключение договора дарения с процессуальными нарушениями признается оспоримой сделкой, что можно будет сделать, обратившись в арбитражный суд;
  • договор дарения признается недействительным в определенных конкретных случаях, изложенных выше;

Если раньше оспорить дарственную в суде могло любое заинтересованное лицо, теперь такие заявление в арбитражный суд будут приниматься только чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой.

Введены особые меры соблюдения добросовестности — договор дарения не может быть признан недействительным по заявлению лица, вводившего в заблуждение другую сторону заблаговременно и целенаправленно в корыстных целях.

Последствиями признания договора дарения недействительным являются возвращение предмета дарения дарителю или его наследникам, в случае, если соглашение было оспорено в суде или возмещение финансового ущерба, если предмет дарения был испорчен или утерян.

Скачать Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/contract/dog-daren-nedeystv/

Можно ли оспорить договор дарения квартиры и как?

Процесс дарения недвижимости не всегда однозначный вопрос. В случаях, когда совершенная сделка задевает права других граждан, поможет Гражданский кодекс Российской Федерации. Что учитывать и как поступить, если Вы категорически не согласны с данным решением?

Признание недействительным договора дарения

Дарственную оспорить можно. Условия, при которых она становится недействительной:

  • Неверное оформление договора дарения — например, передача ее во владение принимающей стороне после смерти дарителя. Гражданский кодекс не признает подобных сделок действительными, а в случае споров, применяются законы наследования;
  • Недееспособность дарителя в момент подписания свидетельства (медицинские причины, наркотическое или алкогольное опьянение);
  • Дарение совместно нажитой жилплощади и несогласие второго супруга с данной процедурой;
  • Намеренное причинение принимающим лицом вреда здоровью дарителя, а также покушение на него самого или его родственников;
  • Заключение договора являлось прикрытием для совершения иной сделки — к примеру, для уклонения от налогов, продавец и покупатель оформили вместо договора купли — продажи дарственную;
  • Принуждение дарителя к подписанию дарственной;
  • Сокрытие от дарителя сути сделки, его непонимание истинного процесса;
  • Обращение с квартирой недопустимым образом со стороны одариваемого;
  • Смерть одариваемой стороны — даритель может прописать в договоре отмену своего решения в случае кончины принимающей стороны;
  • Заключение дарственной опекунами несовершеннолетних детей и недееспособных граждан;
  • Одариваемым выступают служащие, занимающие государственный или муниципальный пост, а подарок производится в связи с их должностью и профессиональными обязанностями;
  • Банкротство дарителя, если он являлся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, оспорить дарственную на квартиру нужно не позже, чем спустя три года с даты регистрации сделки, и не позднее, чем через год с даты подачи искового заявления о ее отмене.

Исключение составляют ситуации, при которых даритель передумал и решил аннулировать сделку, а одариваемый противится этому, принося умышленный вред его здоровью. В таких случаях, оспаривание актуально и через пять лет.

Доказательства при оспаривании

Дарственная обретает законодательную силу не с ее момента подписания, а после государственной регистрации договора. До этого момента, сделка может быть отменена. Но и после официального закрепления, оспаривание дарственной на квартиру наследниками может быть проведено судебно.

Обращаться в суд имеет смысл при наличии веских оснований, например, при нарушении перечисленных ранее условий дарения. Доказывать все перечисленные в исковом заявлении претензии придется именно истцу, и от этого зависит разрешение спора. Потому за оформлением искового заявления лучше обратиться к опытному нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Исковое заявление составляется на имя одариваемой стороны с требованием об отмене договора в судебном порядке и указанием причин для подобного решения. Также необходимо перечислить реквизиты договора и описать ситуацию, сложившуюся после его подписания.

Вместе с иском в районный суд предоставляются документы:

  • Свидетельство о личности истца (паспорт);
  • Все найденные доказательства незаконности сделки (письма, фотографии, в случае применения силы к дарителю — копии заявлений в полицию, протоколы допросов, справки из силовых структур);
  • В случае смерти дарителя — свидетельство о смерти.

Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Как самостоятельно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция здесь.

Как оформить договор дарения квартиры без нотариуса: http://upravdomik/owner/docs/oformit-dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Если новость о предстоящей сделке выяснилась еще при жизни дарителя, то тут, к сожалению, повлиять на это решение не получится. Хозяин вправе распоряжаться собственным имуществом по своему желанию. Лишь после его смерти есть шанс доказать свои права в суде.

Итак, напомним: если у Вас возникли какие-либо подозрения, связанные с дарственной, необходимо:

  • Внимательно изучить договор дарения, обратить внимание на его оформление;
  • Выяснить подробности совершения данной сделки;
  • Собрать документы, способные подтвердить суду правомерность Ваших подозрений и незаконность сделки;
  • Оформить исковое заявление, желательно у нотариуса;
  • Суд сам назначит дату слушания.

Помните: даже сомневаясь в положительном исходе дела, обращаться в суд необходимо, если для того существуют серьезные причины и доказательства Вашей правоты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://upravdomik.ru/owner/debate/kak-osporit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Признание договора дарения квартиры недействительным

Полноправный владелец любого имущества, и квартира не является исключением, может распоряжаться им по своему усмотрению. Главное, чтобы осуществляемые мероприятия в отношении объекта недвижимости не противоречили действующим
законодательным положениям и не нарушали права и интересы сторонних лиц, иначе возможно признание договора дарения недействительным.

Вступление в силу договора дарения после смерти дарителя

Договор дарения составляется между получателем дара и собственником отчуждаемого имущества при жизни владельца. Реализован данный документ также может быть исключительно при живом собственнике. Обосновано это несколькими значимыми обстоятельствами:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • на процедуре нотариального удостоверения заключаемого договора должны присутствовать все участники сделки;
  • внесение в договор дарения положения, в соответствии с которым сделка вступает в законную силу исключительно после ухода дарителя из жизни, автоматически делает данное мероприятие мнимым и притворным. Законодатель классифицирует это в качестве попытки «прикрыть» другой юридический документ – завещание.

Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.

Наряду с этим, по договоренности сторон в дарственную могут быть внесены исключительные положения. К примеру, даритель может потребовать одаряемого ухаживать за собой до момента ухода из жизни, попросить права проживания на территории отчуждаемой собственности и т.п. Соглашаться ли на подобные условия – решать одаряемому человеку.

На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.

Если же даритель хочет, чтобы после его смерти имущество перешло в собственность того или иного гражданина, составляется завещание.

Когда можно признать дарственную недействительной

Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.

При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.

После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:

  • официальная недееспособность собственника на момент заключения договора;
  • неадекватное состояние владельца в момент подписания составленной дарственной, к примеру, состояние наркотического или алкогольного опьянения;
  • подписание договора под давлением на дарителя, наличием угроз в его адрес или адрес родственником и т.п.

Срок исковой давности

Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная и дарение в чем разница

Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет.

В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.

Срок исковой давности может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа. Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств. Поэтому рекомендация такова: обращайтесь в суд в максимально краткие сроки после осведомления о произошедшем нарушении.

 Судебная практика признания договора дарения квартиры недействительным

Как признать договор дарения ничтожным

Добиться признания дарственной ничтожной достаточно сложно.

Для этого заявителю, помимо стандартного иска, придется представить на рассмотрение районному судье документы, справки и прочие доказательства, подтверждающие факт пребывания дарителя в недееспособном/неадекватном состоянии на момент заключения договора, либо же улики, свидетельствующие о том, что дарителя заставили составить дарственную тем или иным способом.

Скачать Исковое заявление о признании договора дарения недействительным — Образец

В качестве доказательств принимаются к рассмотрению нижеперечисленные позиции:

  • аудиозаписи, видеофайлы, письма и сообщения с угрозами или документы, подтверждающие факт заключения дарственной по принуждению;
  • медицинские заключения о недееспособности / неадекватности дарителя;
  • документы, подтверждающие наличие разного рода обременений в отношении объекта недвижимости, делающих его передачу в дар невозможной;
  • расписки и прочие подтверждения факта мнимости/притворности сделки. К примеру, нередко дарственную используют в качестве «замены» договора купли-продажи. Такую сделку можно официально признать недействительной, но истца с большой долей вероятности обяжут компенсировать понесенные одаряемым затраты.

Размер пошлины за рассмотрение такого иска, перечень документов и конкретный порядок действий уточняйте в судебной канцелярии по месту – положения могут меняться в зависимости от действующих законодательных нормативов и обстоятельств конкретного дела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/posle-smerti.html

Признать договор дарения недействительным в части

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда. К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление. Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Как признать договор дарения недействительным?

Важно Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем. Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности.

Чаще всего граждане дарят дома и квартиры, на втором месте по заключению сделок находится земля, затем автомобили.
Внимание Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям. Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно.

Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным.

Признание дарения недействительным

ГК РФ).Порядок признания недействительности дарения Теоретически такой порядок может быть судебным и внесудебным (для ничтожных дарственных). Практически он является судебным всегда. Важно В РФ действует презумпция правомерности гражданских сделок. Если дарственная соответствует формальным требованиям, она считается действительной, пока вердиктом суда, вступившим в силу, не установлено иное.

Недействительность договора дарения

Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес решение по делу. Правда в иске ей было отказано. Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением. Отмена по общим основаниям Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

An error occurred

По пункту 2: Мнимые или притворные сделки (статья 170 ГК РФ). Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.

Например, мнимые сделки совершают должники, с которых суд взыскал крупные суммы. Предполагая изъятие недвижимости в будущем, должник-собственник недвижимости «дарит» или «продает» свою недвижимость доверенному лицу (родственнику, подчиненному и т.д.). Юридически недвижимость переходит в собственность другого лица, но фактически владеет и распоряжается недвижимостью прежний собственник.

Пользование прежний собственник сохраняет не всегда, что бы не афишировать кто реальный собственник.

Как официально признать договор дарения недействительным

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения. Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий. Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Как признать недействительным договор дарения

Сделки с обстоятельствами нарушение требований закона или иного правового акта при совершении сделок с недвижимостью — оспоримые. Они действительны, пока судом не установлено иное. Например, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом.

При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом. Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости.

Причем факт ее регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на «степень» недействительности не влияет (ст. 170 ГК РФ).

И это при том, что не существует другого механизма возвращения права собственности мнимому дарителю и внесения изменений в ЕГРП, нежели исполнение решения суда. Согласно ст. 180 ГК РФ, дарение может признаваться недействительным не только в целом, но и в части.

В РФ есть практика признания недействительными положений договоров дарения, касающихся встречных обязательств выгодоприобретателя в пользу дарителя или третьих лиц (в отношениях дарения они невозможны в силу ст. 572 ГК РФ).

Отмена дарения недвижимости

  • Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  • Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  • Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  • Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  • Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  • Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  • Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  • Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  • Если сделку совершило подставное лицо.

Признание договора дарения недействительным в части

Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор. Отмена дарения недвижимости Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке.

Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ): — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни.

Источник: http://11-2.ru/priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym-v-chasti/

В каких ситуациях и как признать договор дарения недействительным?

В некоторых случаях возникает необходимость знать, как признать договор дарения недействительным. Это документ, указывающий про то, как одно лицо передает во владение другому какое-либо движимое или недвижимое имущество.

Действия при оспаривании договора

Чтобы подтвердить договор дарения ничтожным, необходимы определенные основания. К ним относятся следующие моменты:

  • в документе не указали по каким-либо причинам предмет, который переходит в новое владение;
  • если дарение производит организация, при этом дарение производится в устной форме;
  • если дарение происходит от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями и сумма договора превышает 3000 р.;
  • на бумагах нет государственной регистрации;
  • в случае когда право владения передается работнику медицинской или образовательной сферы, а также государственному служащему, если сумма договора превышает 3000 р.;
  • если дарение в отношениях между коммерческими организациями и сумма договора превышает 3000 р.

Чтобы составить исковое заявление о признании сделки недействительной, сначала необходимо определиться с правовым основанием.

Для этого следует иметь доказательную базу, которая может включать в себя документы, указывающие на обстоятельства дела, показания свидетелей, а также видео- и аудиоподтверждения.

После этого иск будет рассмотрен в арбитражном суде, если главными действующими лицами выступают предприниматели или юридические лица. А с участием граждан исковым заявлением будет заниматься суд общей юрисдикции.

На форму договора влияет ценность дара, сам предмет и стороны, которые подписывают бумаги между собой. В обязательном порядке государственной регистрации требуют те договоры, в которых речь идет о передаче недвижимости.

Для составления дарственной необходимы следующие документы:

  • образец заявления от каждой стороны;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • подлинный договор о дарении;
  • согласие в письменной форме от второго супруга дарителя, при этом оно должно быть заверено нотариусом.

В случае обстоятельств, когда договор отменяется, вещь, подаренная ранее, возвращается ее первоначальному хозяину.

Причины аннулирования договора

Признание дарственной недействительной можно считать в таких случаях:

  1. Если будущий получатель нанес телесные повреждения дарителю или пытался совершить покушение на его жизнь или на жизнь кого-либо из семьи дарителя.
  2. Если при каких-либо обстоятельствах из-за неаккуратности получателя дару грозит серьезное повреждение или даже потеря, то договор будет расторгнут.
  3. В случае когда получатель внезапно скончался.
  4. Если вследствие каких-либо причин имущественное положение дарящей стороны стало хуже.

Все эти причины дают право подавать исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Для суда требуется подготовить все документы, которые бы обосновали отказ, в том числе аудио- и видеозаписи.

Кстати, подачу искового заявления может осуществлять и сторона, которая должна принимать дар. Главное — заявить о своем желании до того момента, как дар будет передан. Образец документов по отказу заключается по аналогичной форме, что и сам договор дарения.

Есть ряд оснований, которые в обязательном порядке признают дарственную недействительной:

  • если дарение перекрывает настоящая сделка купли-продажи;
  • передача имущества может осуществляться только при жизни передающей стороны;
  • если со стороны получающего лица были оказаны какие-либо действия на дарителя, которые привели к созданию договора дарения;
  • если юридическое лицо или предприниматель обанкротились в течение полугода с момента, как был заключен договор.

Все эти моменты обуславливают аннулирование документов.

Временные промежутки

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения может подаваться не позже 3 лет с момента, когда даритель или получатель узнали про обстоятельства, которые препятствуют совершению такой сделки. Это называется исковая давность.

Но сразу стоит отметить, что бывают ситуации, когда на рассмотрение таких дел меняют срок. Как раз тут играет большую роль разница в понятиях между расторжением договора и признанием его недействительным. В первом случае срок составляет 1 год, а во втором — 3.

По установленному образцу подается исковое заявление про недействительность сделки в суд, который относится к району, где расположено имущество. Если же необходимо оспаривание неимущественных прав, то с исковым заявлением обращаются в суд по месту жительства ответчика.

Чтобы правильно было составлено заявление, необходимо в судебном секретариате взять образец. В заявлении нужно изложить все обстоятельства, касающиеся дела. Не стоит забывать об обязательных документах: копии паспорта, идентификационном коде, копии договора, квитанции о госпошлине.

Также понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить факты правомерного расторжения сделки. Ориентируясь на все обстоятельства, суд принимает те или иные решения.

Сразу стоит обратить внимание, что временной фактор тут играет не последнюю роль.

Ведь чем больше прошло времени с момента составления и вступления в силу договора, тем сложнее признать его недействительным.

Хотя ради справедливости стоит сказать, что в каждой ситуации могут быть свои нюансы.

Итоги общих оснований на оспаривание договора

  1. Судебные тяжбы можно начинать, если договор является фиктивным, то есть лицо старается избежать взыскательных мероприятий, касающихся его имущества.
  2. Договор составлен был неправильно, не придерживаясь установленного образца.
  3. Сделка влечет за собой нарушение основ нравственности или установленного правопорядка.
  4. Если части имущества принадлежат нескольким лицам, одно из которых совершает сделку, для того чтоб остальные не могли полноправно распорядиться своими долями.
  5. Договор может составлять только психически здоровый человек, в обратном случае лицо считается недееспособным, а сделка недействительной.
  6. Лица, не достигшие 14 лет, не могут заключать такие документы без согласия родителей или опекунов.
  7. Если даритель злоупотребляет наркотическими или алкогольными средствами, то в документе обязательно должно быть согласие попечителя.
  8. Лица, составляющие сделку, должны находиться «в трезвом уме и здравой памяти».
  9. Если даритель был введен в заблуждение касательно основной цели сделки.
  10. Если на дарителя оказывались меры физического или психологического давления и на членов его семьи. То есть подпись на бумагах стоит недобровольная.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация договора дарения

Все эти моменты дают право признать недействительным договор. Но сразу стоит быть готовым к тому, что судебные разбирательства могут быть достаточно тяжелыми, так как такие ситуации затрагивают материальные ценности.

Источник: http://nasledstvo03.ru/darenie/kak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym.html

Признание договора дарения квартиры недействительным

Судья Лакеенкова Е.В. Дело № 33 — 2459

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коршуновой Л.А.,

судей Пудова А.В. и Дмитриевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Федотенковой Татьяны Евгеньевны и Прохоренковой Иры Владимировны на решение Рославльского городского суда Смоленской области от 9 июня 2010 года,

Установила :

Рославльский межрайонный прокурор обратился в Рославльский городской суд Смоленской области в интересах Федотенковой М.П. с иском к Федотенковой Т.Е. о признании недействительным заключенного от 18 января 2007 года договора дарения квартиры по адресу»1″, принадлежавшей Федотенковой М.П., полагая, что последняя при совершении указанной сделки действовала под влиянием заблуждения.

В дальнейшем прокурор изменил свои требования, и просил признать недействительным доверенность от 18 декабря 2006 года, по которой был заключен договор дарения квартиры, сославшись на то, что, выдавая доверенность, Федотенкова М.П. считала, что оставляет завещание, т.е. заблуждалась относительно природы сделки.

Федотенкова Т.Е. иск не признала и пояснила, что ранее состояла в браке с внуком Федотенковой М.П., которая, после того, как внук пропал без вести, сама изъявила желание решить вопрос с квартирой. Вначале Федотенкова М.П. оставила на квартиру завещание, в которое включила и ее, ответчицу.

Затем истица изменила завещание, а, спустя несколько дней, выдала доверенность на дарение квартиры. По мнению Федотенковой Т.Е., оспариваемая сделка была совершена Федотенковой М.П. осознанно и добровольно. 1 апреля 2009 года эта квартира была продана ей, ответчицей, своей знакомой Прохоренковой И.

В..

Привлеченная к участию в деле Прохоренкова И.В. заявила встречное требование, в котором просила признать ее добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Прокурор в дополнениях к иску просил признать указанный договор купли-продажи от 1 апреля 2009 года ничтожным.

Ответчиками было сделано заявление о применении исковой давности.

Обжалуемым решением суд восстановил срок исковой давности и признал недействительными доверенность от 18 декабря 2006 года, а также договор дарения от 18 января 2007 года и договор купли-продажи от 1 апреля 2009 года, постановил исключить из ЕГРН соответствующие записи о регистрации указанных договоров и о переходе прав, возвратил спорную квартиру в собственность Федотенковой М.П.

Во встречном иске Прохоренковой И.В. было отказано.

В рассматриваемой кассационной жалобе Федотенкова Т.Е. просит отменить решение, полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не дал надлежащей оценки всем доказательствам по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Считает, что в деле нет убедительных доказательств, свидетельствующих о заблуждении Федотенковой М.П.

и об уважительности причин пропуска срока исковой давности, который по оспоримым сделкам составляет 1 год и должен исчисляться с момента первого обращения истицы в прокуратуру – май 2008 года.

Прохоренкова И.В. также просит отменить решение, указывая на то, что на момент заключения договора купли-продажи ей не было известно о притязаниях на квартиру со стороны 3-х лиц, в том числе Федотенковой М.П.

Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения Федотенковой Т.Е. и ее представителя адвоката Григорьева С.А., объяснения Федотенковой М.П., объяснения прокурора Афанасьевой Т.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов кассационной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в его Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, — по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК РФ — не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции РФ.

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Его течение начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 205 ГК РФ допускает возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях, когда суд признает причину его пропуска уважительной по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.).

Из дела видно, что квартира по адресу»1″ принадлежала истице Федотенковой М.П. на праве собственности по договору приватизации от 15.06.1992 г. В квартире проживала она одна. В конце октября 2006 года Федотенкова М.П. пригласила к себе Федотенкову Т.Е., бывшую жену пропавшего без вести ее внука, чтобы «решить вопрос с квартирой». Завещанием от 18 ноября 2006 года, удостоверенным нотариусом Рославльского нотариального округа , Федотенкова М.П.

распорядилась в случае своей смерти передать все свое имущество (в том числе квартиру) И — 25%, Федотенковой Татьяне Евгеньевне — 40%, В — 20% и З — 15% л.д. 70). Завещанием от 8 декабря 2006 года Федотенкова М.П. изменила размер завещаемых долей: И — 32%, Федотенковой Татьяне Евгеньевне — 48%, В – 20%, и исключила из числа наследников З л.д. 71). Доверенностью № 67-01/169893 от 18 декабря 2006 года, удостоверенной тем же нотариусом, Федотенкова М.П.

уполномочила О (риэлтора) подарить принадлежащую ей квартиру по адресу»1″ Федотенковой Татьяне Евгеньевне (ответчице) л.д. 11). Действуя по этой доверенности, О и Федотенкова Т.Е. заключили 18 января 2007 года договор дарения квартиры л.д. 13). Возникшее у Федотенковой Т.Е. право на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП с выдачей ей 6 февраля 2007 года соответствующего Свидетельства Серия 67-АБ № 163033 л.д. 12).

По договору купли-продажи от 1 апреля 2009 года, зарегистрированному в Рославльском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 24 апреля 2009 года, Федотенкова Т.Е., за которую по доверенности действовал П, продала квартиру Прохоренковой И.В. (ответчице), которую по доверенности представляла А л.д. 27). По приговору мирового судьи судебного участка № 21 Рославльского района от 22 сентября 2009 года, вступившим в законную силу, Федотенкова Т.Е.

была признана виновной в нанесении Федотенковой М.П. побоев в ходе ссоры, возникшей 23 марта 2008 года по поводу документов на квартиру л.д. 6-10).

Признавая вышеназванные сделки (доверенность, дарение, куплю-продажу) недействительными, а также, аннулируя регистрацию договоров и соответствующих прав и возвращая квартиру в собственность Федотенковой М.П., суд обоснованно исходил из того, что последняя в силу престарелого возраста не понимала разницы между доверенностью и завещанием, т.е., выдавая доверенность, заблуждалась относительно природы сделки.

Об отсутствии волеизъявления истицы на дарение квартиры свидетельствуют объяснения самой Федотенковой М.П., ее действия, связанные с неоднократным составлением завещаний (18 ноября 2006 года и 8 декабря 2006 года), а также установленные приговором мирового судьи от 22 сентября 2009 года обстоятельства, согласно которым 22 марта 2008 года Федотенкова Т.Е., придя вечером к Федотенковой М.П.

, предъявила ей документы на квартиру, в которых Федотенкова М.П. увидела только слово «дарение» и больше ничего не поняла. На следующий день Федотенкова Т.Е. пришла вновь и опять показала какие-то документы, не дав прочитать их содержание. Когда Федотенкова М.П. попыталась вызвать милицию, Федотенкова Т.Е. ударила ее чем-то по голове и, забрав документы, выбежала из квартиры л.д. 6, оборот).

Суд пришел к правильному выводу о том, что Прохоренкова И.В. не может быть признана добросовестным приобретателем, так как заключила договор купли-продажи в период производства в отношении Федотенковой Т.Е. уголовного дела, в основе которого лежит спор по поводу квартиры, о чем Прохоренкова И.В., проживая с Федотенковой Т.Е. в одном населенном пункте и поддерживая с ней хорошие отношения (муж Федотенковой Т.Е. и зять Прохоренковой И.В. являются братьями), не могла не знать.

Суд обоснованно также восстановил срок исковой давности, поскольку иск предъявлен прокурором в защиту интересов Федотенковой М.П., которая является престарелым человеком, плохо слышит, проживает одна, нуждается в постороннем уходе, вследствие чего не могла своевременно обратиться за защитой своих прав.

Доводы жалобы по существу тождественны доводам возражений против иска, который судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Суд, вопреки утверждениям Федотенковой Т.Е. и Прохоренковой И.В., правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, исследовал и дал надлежащую оценку всем доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений, влекущих отмену решения, допущено не было.

Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила :

Решение Рославльского городского суда Смоленской области от 9 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Федотенковой Татьяны Евгеньевны и Прохоренковой Иры Владимировны — без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :

Источник: http://infocourt.ru/car_oblsud-sml_smolenskobl_cfo/gr/4197299/priznanie-dogovora-dareniya-kvartiry-nedeystvitelnym.html

Процедура признания недействительным договора дарения

Договор дарения (дарственная) – одна из разновидностей соглашений, которая иногда сопровождается и такой процедурой, как признание договора дарения недействительным. Согласно документу, материальный предмет передается от одной стороны к другой. Основа подобной сделки дарения всегда безвозмездная. Стороны-участницы две – даритель и одаряемый.

По тексту договора отдельно указывают срок, когда объект становится собственностью второй стороны. Договор не будет иметь силы при наличии ссылки на момент смерти дарителя. Регистрация при помощи сотрудников государственной палаты факта перехода прав собственности – обязательный этап, когда речь идет о недвижимости, иначе появляются основания для признания действия несостоявшимся.

Особенности документа

Функцию дарителей могут выполнять любые лица, но за несколькими исключениями.

  1. Лишенные дееспособности люди.
  2. Государственные предприятия. Собственниками имущества выступают не они, а государство. Оно проводит дарение недвижимости, если есть желание.
  3. Коммерческие организации при передаче даров другим организациям.
  4. Представители малолетних и недееспособных.

Одаряемыми могут быть все, кроме сотрудников образовательных служб и муниципальной сферы. То же самое касается сотрудников служб социального обеспечения – для них дарение недопустимо.

Из основных условий договора дарения квартиры – безвозмездность. Соглашение может быть аннулировано при обнаружении факта материального вознаграждения. Но у одаряемого могут появиться дополнительные обязанности по предмету, который он получает после завершения сделки. Можно указать на обязанность по содержанию дарителя или использованию дара в определенных целях.

Дарственная может включать разновидности движимого и недвижимого имущества, имущественные права, снятие ограничений по отношению ко второй стороне. Соглашения составляются и в адрес третьих лиц. Отмена возможна, если основания для признания соглашения официально признаны недействительным.

Признание договоров недействительными

Есть множество оснований, из-за которых признания договора дарения не происходит.

  1. Совершение действий подставным лицом, а также ситуация, когда владелец, подписывая договор, пытался прикрыть другую сделку.
  2. Дарение прикрывает куплю-продажу, мену и другие виды соглашений для дома, другого объекта.
  3. Если соглашение оформлено, но в законодательстве присутствуют запреты на подобные обстоятельства.
  4. Когда дар передается лицам, не имеющим права принимать подарки стоимостью от 5 000 рублей.
  5. Переход права собственности не оформляется параллельно при подписании договора.
  6. Использование неправильных форм, наличие ошибок, неверной информации.
  7. Подписание договора против воли дарителя.
  8. Сокрытие важных фактов.
  9. Оформление дарственной в момент, когда даритель не осознавал свои действия, не был способен давать им отчет. Тогда признавать документ никто не будет.
  10. Передача в дар имущества с наложенными запретами.
  11. Отсутствие согласия третьего лица, которое по закону обязано отвечать за действия составителя.
  12. Если составитель недееспособен, младше 18 или 16 лет.
  13. Нарушение прав дара, что способно причинить серьезный ущерб объекту.
  14. Цель соглашения противоречит действующей версии законодательства.

Читайте также  Преимущества и недостатки дарственной на дом

Статьи 166-181 Гражданского Кодекса – вот на что надо опираться, когда важен вопрос признания соглашения недействительным. При необходимости отказаться от части договора он аннулируется полностью, ведь реализация описанных условий становится в принципе невозможной.

Порядок процедуры, другие особенности

Процесс состоит из нескольких этапов:

  • подача иска – это может сделать одна из сторон соглашения или третье лицо;
  • сбор документов;
  • организация судебных заседаний, вынесение окончательного вердикта.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Обращаться в судебную инстанцию с иском могут любые лица, которые заинтересованы в предмете соглашения.

Подача заявлений в адрес судьи – первый шаг для тех, кто собирается признать дарственную незаконной. 3 года – срок исковой давности согласно общим правилам. Исковой давностью называют срок, после завершения которого требования нельзя направить адресату. Срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента, когда оспариваемая сделка вступила в силу.

При подаче иска третьим лицом срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда оно узнало о соглашении. Признание сделки недействительной потребует судебного разбирательства. Иск удовлетворяется, если сторона предъявляет достаточно доказательств. Обязанность вернуть дар налагается на получивших его ранее. Если возможно – в том же виде, в котором имущество отдано. Если нет, то выплачивается денежная компенсация.

Перечисление документов

К ним относятся:

  • иск;
  • документы, связанные с правом собственности;
  • дарственная;
  • удостоверение личности составителя.

Составление исков

Клиенты или составляют иск самостоятельно, или обращаются к юристами с опытом в соответствующей сфере. Главное – соблюдение требований к документу, установленных на законодательном уровне, и наблюдение за тем, чтобы срок исковой давности не был нарушен.

Какая информация должна присутствовать при любых обстоятельствах?

  1. Дата, подпись от заявителя.
  2. Суть обращения, дополненная основаниями и доказательствами своей позиции.
  3. Данные по предмету разбирательства, включая описание характеристик, местоположения, стоимости и так далее.
  4. Адреса и личные данные тех, кто будет участвовать в судебном разбирательстве.

Обязательным приложением становятся любые документы, которые помогают убедить суд в позиции той или иной стороны. Даже если срок исковой давности нарушен, можно предъявить доказательства наличия серьезной причины.

Обращаться надо в инстанцию по адресу расположения объекта недвижимости. Только в исключительных случаях используется адрес, по которому регистрировался договор дарения.

Судебные решения

Вынесение судом определения – завершающий этап любых разбирательств по делу. По существу дела выносится одно из следующих решений.

  1. Удовлетворение требований истца. Тогда договор признается полностью или частично недействительным. Можно ли это сделать после смерти дарителя? Да, ограничения почти отсутствуют.
  2. Отказ.

У каждой стороны есть право обжаловать решение, если оно не устраивает. После смерти дарителя дарение оспаривается его наследниками по закону. Обжалования при необходимости оформляются неоднократно. Запрещено повторно обращаться в суд, используя те же основания, что и раньше. В этой же инстанции могут объяснить, как признать договор дарения недействительным.

Судебная практика и последствия

Позиции судов вышестоящих инстанций вместе с законодательными нормами – вот на что опирается судья, вынося определение по делу. Доказательная база также становится важным фактором. При обращении в суды с соответствующими требованиями чаще совершаются следующие ошибки.

  1. Отказ от помощи юристов, использование собственных знаний, опыта

Важно! Только специалисты способны правильно сформировать позицию и собрать доказательства без нарушений норм в законодательстве. С процессуальными особенностями судебных разбирательств обычный гражданин не может быть знаком полностью, а этот нюанс играет не последнюю роль в принятии решения.

  1. Отсутствие достаточных доказательств

Многие пишут заявление, основываясь на личном отношении. Это делается на основании того, что кто-то узнает о незаконно совершенной сделке, а в ходе процесса часто выясняется, что истец вообще не имеет к имуществу никакого отношения – по крайней мере, без необходимых доказательств. Они требуются и в том случае, когда дарственная признана недействительной.

Чтобы признать дарение недействительным, надо подойти к вопросу комплексно. Только в этом случае появится шанс того, что судья встанет на сторону автора искового заявления. Важно заранее подумать и о том, какие последствия будут у того или иного действия. Они могут стать плачевными для обеих сторон, а не только для той, которая выступает в роли ответчика по данному процессу.

Читайте также  Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym.html

Исковое заявление о признании договора дарения квартиры недействительным, образец

Кунцевский районный суд города Москвы

121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д. 12, стр. 1

Истец:

Адрес: 123592,г. Москва, Неманский проезд, д. , кв.

тел. 8 495 

Ответчик:

Адрес: 119121, г. Москва, ул. Перовская, , корп. , кв.

Третьи лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве

Адрес: 115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Нотариус города Москвы Мюрсей Татьяна Вячеславовна

Адрес: 123181, улица Кулакова, д. 5, к. 2, этаж 1

Исковое заявление

о признании договора дарения квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру

       Я, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв. , общей площадью 46,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Москвы Поддубской Ларисой Михайловной от 24 января 2012 года, реестровый номер Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2012 года, запись регистрации

       В феврале 2014 года в почтовом ящике по адресу спорной квартиры я обнаружила квитанцию об оплате коммунальных платежей на имя моего племянника, ответчика по делу, Сразу после получения квитанции об оплате коммунальных платежей на имя

, я обратилась в ЕИРЦ (управляющую компанию) с просьбой предоставить мне информацию, на мою просьбу я получила отказ, так как собственником является другое лицо.

Через третьих лиц, я узнала, что подарила квартиру своему племяннику, однако никаких сделок с недвижимостью я не совершала, никаких документов не подписывала и намерений по отчуждению имущества в пользу третьих лиц не имела.

       Позднее я выяснила, что 13 июня 2013 года, якобы, мной была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Москвы Мюрсей Татьяной Вячеславовной, регистрационный номер 1-1763, на имя , 1968 года рождения, и , 1984 года рождения, с правом дарения спорной квартиры.

 Данных людей я не знаю, таких имен никогда не слышала. Я помню, что была у нотариуса Мюрсей Т.В. и подписывала доверенность на имя своего племянника на представление моих интересов в суде, совершенно по другому вопросу.

Ответчик ввел меня в заблуждение, обманным путем, вероятно, я подписала доверенность, не понимая последствий.

       Начиная с 2008 года, я являюсь инвалидом второй группы, а именно у меня была произведена ампутация левой ноги. Также у меня заболевания обоих глаз – катаракта и сахарный диабет, и я практически ничего не вижу. В основном все время я нахожусь дома, за мной ухаживает сиделка из социальной службы. Мой племянник моим здоровьем не интересуется, общаемся мы редко.

       За защитой своих прав по вопросу дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв. , я обратилась в правоохранительные органы с просьбой о проведении проверки по факту совершения в отношении меня мошеннических действий.

       Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

   В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

         Прошу суд принять во внимание, что после совершения сделки дарения спорной квартиры я продолжала оплачивать коммунальные услуги, также после совершения сделки не был подписан акт приема-передачи жилого помещения и акт приема-передачи ключей от квартиры, то есть фактически, не была произведена передача дара в виде квартиры. Все это объясняет то факт, что я даже не подозревала, что моя квартира находится в собственности другого человека.

         Исходя из вышеизложенного, полагаю, что мои исковые требования подлежат удовлетворению и прошу суд применить последствия недействительности сделки дарения спорной квартиры, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

        Дополнительно сообщаю, что являюсь инвалидом второй группы и освобождаюсь от уплаты государственной пошлины в соответствие со ст. 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.

        На основании изложенного и в соответствии ст. 131 ГПК РФ, 178, 167 ГК РФ, 572,574 ГК РФ, 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.

ПРОШУ СУД:

  1. Запросить в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве сведения о квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв.
  2. Запросить у нотариуса города Москвы Мюрсей Татьяны Вячеславовны сведения о том, выдавалась ли доверенность от моего имени на совершение сделки договора дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв.
  3. Запросить в ЕИРЦ выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , .., корп. , кв. Адрес домоуправления
  4. Освободить меня от уплаты государственной пошлины в суд согласно ст. 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.
  5. Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв. недействительным.
  6. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв. за мной,

ПРИЛОЖЕНИЕ:      

  1. Исковое заявление по числу лиц, участвующих в деле.

Копии:

  1. Справка об инвалидности серия МСЭ-2006 №
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30 октября 2009 г.
  3. Свидетельство о смерти V-МЮ № от 04 мая 2011 года.
  4. Свидетельство о праве на наследство по закону от 24 января 2012 года, выданное нотариусом города Москвы Поддубской Л.М., номер в реестре
  5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2012 года.
  6. Квитанция об оплате коммунальных услуг за январь 2014 года.
  7. Доверенность от 13 июня 2013 года, выданная нотариусом города Москвы Мюрсей Т.В., номер в реестре

Истец     ________________________ «_____» марта 2014 г.

Источник: http://www.swk-upa.ru/deyatelnost-yurista/obrazcy-iskov/14-dokumenty-primenyaemye-v-zhilishchnom-prave/37-isk-o-priznanii-dogovora-darenija-kvartiry-nedeistvitelnym

Признание договора дарения квартиры недействительным

Основания для признания договора дарения недвижимости недействительным

Кроме того, существуют ещё случаи, когда договор дарения не является изначально недействительной сделкой, но по ряду оснований такой договор можно признать недействительным в судебном порядке по требованию лица, права которого нарушены, либо по требованию иных лиц, указанных в законе.

— совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

(Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения)

Недействительность договора дарения

Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора.

Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

Признание дарения недействительным

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно.

Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ. глава 41 ГПК РФ. глава 41.

1 ГПК РФ ).

Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон .

Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба.

А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда. Если же ими было дано согласие на совершение такой сделки.

то при жизни дарителя им удастся оспорить сделку только в случае, если они были введены в заблуждение самим дарителем, или лицом получившим квартиру в дар.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности . учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной.

Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

В некоторых случаях, чтобы юридически подтвердить некоторые факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора дарения могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и что-то менять поздно, то для оспаривания законности сделки лучше всего опять же привлечь специалиста.

Воспользоваться правовой помощью юридической компании «Юрпрофбюро» можно на любом этапе договорной деятельности – как до момента заключения сделки, так и во время действия договора. При предоставлении доверенности специалист бюро возьмет на себя обязанность по полному оформлению договора и контролю над его исполнением.

Договор дарения – взаимное соглашение сторон о передаче или обязательства передачи одной стороной вещи или имущественного права другой стороне, а также об обязанности освободить или освобождении ее от имущественного права.

Как официально признать договор дарения недействительным

Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.

Расторгнуть сделку может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке.

Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.

Источник: http://myeconomist.ru/priznanie-dogovora-darenija-kvartiry-nedejstvitelnym-19287/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Удержание алиментов из заработной платы

Закрыть