Отказ от дарения

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?

отказ от дарения

Иногда возникают жизненные ситуации, когда у одной из сторон оформленного договора возникает потребность в расторжении сделки. И, тогда, на повестке дня возникает вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?». Оформление соглашения является распространённой практикой в странах Европы и на территории нашего государства. Оно используется с целью передачи дарителем родственнику, либо иному приближённому лицу ценного недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Существует два вида договоров, регулярно используемых на практике:

  • документ, подтверждающий безвозмездную передачу дарителем одаряемому недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий желание презентующего в будущем передать наделяемому права собственности на жилую недвижимость.

Как отказаться от дарственной?

Если договор не зарегистрирован в госструктуре и не вступил в силу, то осуществить отказ от него не составит особого труда. Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу.

Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение о несогласии от заключённой сделки в двух случаях: после обращения сторон, либо государственного органа.

Отмена по инициативе государственного органа

Суд может рассмотреть отмену дарственного договора по инициативе государственных структур в нескольких случаях:

  1. Обращение в суд прокуратуры, либо следственного органа является одним из способов одаряемого, чтобы как-то отречься от договора на квартиру. Прокуратура имеет право обратится в судебные органы, если одаряемый желает прикрыть договором иную сделку с целью уклона от уплаты государственных пошлин, либо является юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.
  2. Можно ли одаряемому отказаться от сделки на квартиру после обращения органов опеки в суд? Отказ от договора по инициативе попечительных органов возможен лишь в том случае, если будут предоставлены в суд доказательства ухудшения условий проживания несовершеннолетних одаряемых.

Отмена по желанию одаряемого

Можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость? Нередки случаи, когда после вступления в силу сделки у одаряемого возникает необходимость отменить действующее соглашение. В таком случае, у нового обладателя прав собственности на жилую недвижимость, возникает вопрос: «Как же можно отказаться от подаренной квартиры?».

Если соглашение ещё не прошло государственную регистрацию с передачей прав собственности новому владельцу, то одаряемому потребуется нотариально заверить отрицание от презента. Ежели государственная регистрация сделки состоялась, то одаряемому потребуется оформить отказ от дара в службе БТИ и осуществить его государственную регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причины, побуждающие одаряемого к расторжению договора:

  • заключенное соглашение является мнимым договором (составленным и зарегистрированным для вида, так как презентующий не собирается выполнять условия сделки);
  • желание одаряемого (сестры, брата) отказаться от принятого жилья, с целью предоставить дарителю возможность оформить недвижимость на иного близкого родственника.

В случае удовлетворения судебным органом поданного заявления наделяемый обязан вернуть дар целым и невредимым дарителю.

Внимание: Если наделяемый, после расторжения сделки, по какой-либо причине откажется добровольно возвращать презентующему имущество, то возврат имущества может произойти под принуждением правоохранительных органов.

Аннулирование по желанию дарителя

После вступления в силу соглашения у жертвователя может возникнуть вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру, расторгнув её решением суда»?

На заметку: Причины для отмены договора дарения недвижимости судебным органом предусмотрены 577-578 статьями «Гражданского кодекса РФ».

Подаривший, обладает правом подачи иска в суд с целью расторжения соглашения в ряде случаев:

  1. У презентующего существенно ухудшилось состояние здоровья (подтверждается справкой медицинского учреждения), понизился его уровень материального обеспечения (снизилась заработная плата), произошли изменения в семейном положении (появился иждивенец), что привело или приведёт в будущем к заметному снижению уровня жизни.
  2. Если одаряемый «ушёл из жизни» раньше человека, подарившего недвижимость.
  3. Если гражданин, получивший в подарок дом, небрежно относится к подаренной недвижимости, и результатом таких его действий стало снижение технических характеристик жилого помещения, либо возникла угроза нанесения вреда недвижимому имуществу соседей. Подтверждением сего может выступить справка, выданная экспертным учреждением, с указанием вида и размера ущерба, либо письменное свидетельство соседей.
  4. Если новый владелец имущества совершил или планирует совершить хулиганские действия по отношению к дарителю, либо членам его семейства, тем самым, причинив вред их здоровью и самочувствию. В виде доказательств совершённых преступлений может выступить справка, выданная милицией либо медицинским учреждением, а так же письменные свидетельства очевидцев хулиганских действий.
  5. Сделка заключалась в состоянии заблуждения относительно верности и последствий совершаемого поступка. Например, если даритель, под посулом обманных обещаний о получении взамен подаренного дома иной жилой площади, совершил акт дарения и был обманут (не получил обещанные жилые квадратные метры).
  6. Договор заключался под угрозой физической расправы, исходящей от третьих лиц, нанятых одаряемым или его непосредственными представителями.

Документы для отказа от договора дарения

Чтобы судебный орган рассмотрел возможность удовлетворения иска об отказе от дарственной на квартиру, заявителю потребуется предоставить представителям суда ряд документов. К ним относится:

  • заявление, содержащее просьбу об аннулировании соглашения;
  • копия и оригинал дарственной;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность отказа от подаренного жилого помещения и не противоречащие действующему законодательству;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Рекомендуем к прочтению: Какие нужны документы подарить квартиру дочери?

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-otkazatsya-ot-darstvennojj-na-kvartiru/

Отказ от дарения в 2018 году: отказ от принятия и исполнения, основания и порядок проведения, документы | Жилищный консультант в 2018 году

284

статьи:

Дарение

Термин «дарение» обозначает передачу на добровольной, безвозмездной и безусловной основе имущества, принадлежащего дарителю, другому лицу – одариваемому.

Данные правоотношения регламентируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. В частности статья 572 ГК РФ дает пояснение тому, чем является сделка дарения.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Дарение оформляется между гражданами, которые достигли совершеннолетия и на момент заключения сделки являются адекватными и дееспособными. Законом предусматривается участие в подобном соглашении и несовершеннолетних детей, однако их интересы в сделке представляют родители или иные законные представители.

Объектом дарения могут выступать самые разнообразные предметы: недвижимость, автомобиль, картины, драгоценности, авторские права на книгу. Договор заключается в письменной форме, однако предусмотрен и устный вариант.

Несовершеннолетние дети могут совершать процедуру дарения только в отношении мелких бытовых или личных предметов небольшой стоимости.

Составление дарственной на имущество является абсолютно безусловным актом и поэтому на стороны не могут быть наложены какие-либо обязательства.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара, однако в этом случае он должен будет возместить дарителю тот ущерб, который может нанести своими действиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Существуют отказ от дарения и отмена дарения. Разница между понятиями состоит в том, что отказаться от дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон, а вот отмена происходит только по рению суда. Если договор дарения является зарегистрированным, а сам дар фактически принятым, то отказаться или отменить соглашение уже нельзя и единственный вариант – это оспаривание дарственной.

Основания для отказа от дарения

Отказ от исполнения договора дарения может иметь под собой ряд оснований:

  1. Отказаться от дара можно только до момента его получения. Согласно ст. 573 ГК РФ, выполнение каких либо действий в отношении предмета соглашения еще не является фактом его принятия, и одариваемое лицо все также имеет право на расторжение сделки.
  2. В одностороннем порядке отказаться от имущества не представляется возможным, поскольку статья 450 ГК РФ говорит о том, что это действие возможно только по согласию сторон.
  3. Отказ становится возможным только после составления консенсуального акта, где описаны условия о передаче имущества одариваемому лицу в будущем.

Согласно статье 577 ГК РФ, даритель может отказаться от исполнения договора дарения в том случае, если в результате передачи его имущественное и семейное состояние претерпели серьезные изменения. Если после передачи имущества у дарителя значительно ухудшилось состояние здоровья, то он также может отказаться от совершения сделки.

После регистрации прав собственности договор дарения можно только оспорить, путем подачи искового заявления в соответствующие судебные органы.

Также существует ряд обстоятельств, которые могут стать препятствием для принятия дара:

  • непредвиденные причины, которые возникли уже после принятия имущества, и участники не имели о них никакой информации;
  • личное пожелание одариваемого лица без объяснения причин.

Данные моменты требуется подтвердить соответствующими документами: медицинскими справками, выписками, иными подтверждающими документами. Также в качестве доказательств можно использовать письменные показания очевидцев, соседей и других лиц, либо их личное выступление на судебном заседании в качестве свидетелей.

Порядок отказа от дарения

Отказ от дарения предусматривает определенный порядок действий:

  1. Одариваемый гражданин обращается в нотариальную контору.
  2. До отказа от имущества, необходимо подать заявление установленного образца о том, что принятие дара невозможно. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец отказа от дарения].
  3. Если даритель согласен с решением одариваемого гражданина, то составляется акт об отказе в добровольном порядке по соглашению сторон.
  4. В том случае, когда даритель не согласен с одариваемым, расторжение сделки может произойти в одностороннем порядке, но отказавшийся гражданин должен возместить дарителю все его затраты, связанные с оформлением дарственной. Понесенные расходы подтверждаются соответствующими финансовыми документами. Данный момент оговаривается при составлении акта о расторжении соглашения. Если одариваемый гражданин отказывается возместить расходы, то даритель может потребовать выплаты через суд.

Срок отказа от имущества представлен шестью месяцами после составления документа.

Список необходимых документов

Для отказа от договора дарения и имущества, переходящего по нему, потребуются следующие документы:

  • паспорта одариваемого лица и дарителя;
  • дарственная;
  • заявление от одариваемого гражданина об отказе от имущества;
  • информация об ухудшении состояния здоровья дарителя и его имущественного положения;
  • квитанции, подтверждающие стоимость оформления договора дарения;
  • в случае отказа от недвижимости предоставляются и правоустанавливающие документы на жилище, а также все технические бумаги, справки и выписки.

Предоставляются только оригиналы документов, а для оформления отказа потребуется личное присутствие сторон сделки.

Пример по отказу от дарения

Инна Васильевна решила передать свою квартиру внучке, а чтобы сэкономить и не возиться с лишними бумагами женщина решила составить дарственную. Основным условием соглашения, которое было оговорено в устном порядке, являлось то, что бабушка будет проживать в помещении до своей смерти.

После того как дарственная была оформлена и подписана, внучка сообщила бабушке, что та переезжает жить в дом престарелых.

Инна Васильевна очень расстроилась и из-за этого попала в больницу. После этого женщина наняла опытного юриста, и он составил исковое заявление в суд о том, чтобы оформить отказ бабушки от сделки дарения. В качестве основания было указанно существенное ухудшение здоровья Инны Васильевны после передачи своего имущества в дар. Суд занял сторону пожилой женщины и предписал внучке освободить жилплощадь.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от дарения

Вопрос: Добрый день, меня зовут Марина, подскажите, пожалуйста, имею ли я право отказаться от дара (квартиры), если в отношении него имеется существенное ограничение в виде невыплаченного кредита, или я должна буду принять это имущество и платить кредит за владельца?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ответ: Здравствуйте, Марина. Прежде всего в договоре о дарении должна быть прописана точная сумма обременения, и к соглашению приложена выписка из ЕГПР о действительном его наличии. Далее Вы можете отказаться от дара, согласно ст. 573 гл.

32 ГК РФ, без объяснения причин. Отказ необходимо оформить еще до принятия помещения в нотариальной конторе и в письменном виде.

Если вы примите имущество в дар, то должны будите погасить задолженность, иначе в будущем не сможете совершать с квартирой различные сделки: куплю-продажу, мену, использовать жилище, как залог.

Заключение

В заключении можно сказать следующее:

  1. Дарение – это передача имущества дарителя одариваемому лицу. Сделка является безвозмездной и на участников не накладываются никакие обязательства, за исключением того, что даритель передает имущество, а одариваемое лицо должно его принять.
  2. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, однако их интересы будут отстаивать родители или другие законные представители. Дети до 14 лет могут совершать дарение только в отношении мелкого бытового имущества или недорогих личных предметов.
  3. Законодательством предусмотрен отказ от дарения и его отмена. Отказаться можно в добровольном порядке, а отмена происходит через суд.
  4. Отказ от имущества должен быть оформлен до принятия его одариваемым лицом. В том случае, если сделка прошла госрегистрацию, отменить ее можно только путем оспаривания в суде.
  5. Существует несколько оснований, которые позволяют отказаться от дарения.
  6. Одариваемое лицо может оформить отказ без объяснения причин, но в этом случае оно должно будет оплатить все расходы дарителя на оформление дарственной.
  7. Соглашение может быть расторгнуто и по согласию сторон.
  8. Для оформления отказа потребуется пакет документов, которые подтверждают позицию одариваемого лица ила дарителя.
  9. На отказ дается шесть месяцев с момента составления дарственной.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец отказа от дарения

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 573 ГК РФ
  • Статья 450 ГК РФ
  • Статья 577 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/chastnye-sluchai-dareniya-kvartiry/otkaz-ot-dareniya/

Отказ от дарения

Отказ от дарения

Дарение – передача имущества одним лицом другому без вознаграждения, иначе безвозмездно. Официально дарение оформляется договором, который подписывают обе стороны сделки: одаряемый и даритель. Без согласия получателя подарка договор оформить не получится. При передаче в дар недвижимого имущества нужно оформить сделку в регистрационных органах. Однако возникают ситуации, когда нужно оформить отказ от дарения. Как быть в этом случае и можно ли это сделать?

Нужно знать, что отказаться от обязательства по усмотрению одной из сторон невозможно. Для договора дарения в этом отношении в законодательстве РФ предусмотрены особые правила. Вернуть все назад можно до фактической передачи предмета дарения получателю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор должен быть консенсуальным, то есть стороны оговаривают исполнение обязательства в будущем, и до этого момента можно расторгнуть договор.

При устной договоренности прав на передачу имущества в будущем не возникает, предмет дарения передается из рук в руки, и сделка считается совершенной. Отменить реальное дарения нельзя.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Лица по требованию которых дарственная отменяется:

  1. Собственник вещи.
  2. Получатель подарка – одариваемый.
  3. Иные лица или гос. органы, управомоченные государством.

Дарить нельзя вернуть

Отказ от дарения и отмена дарения происходит в строго оговоренных случаях. Условия, по которым даритель может расторгнуть сделку, прописываются в самом договоре. Либо расторжение осуществляется по законодательству РФ, но до фактического перехода вещи в случаях, предусмотренных в ст. 577, 578 ГК РФ:

  1. В случае изменения материального положения или самочувствия настолько, что отдать в дар ценности без значительного ущерба для себя даритель не может.
  2. В случае, предусмотренном ст. 578 ГК РФ, если одаряемый произвел действия, едва не приведшие к гибели дарителя или его родных. Нанесение телесных повреждений вышеуказанным лицам. При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
  3. При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
  4. Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.

При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.

Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения.

Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.

Если от подарка отказались

Бывает, что и одариваемый по каким либо причинам  подарок принимать не хочет. Как отменить дарение? Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе заявить отказ от исполнения договора дарения до момента фактического вручения дара. При этом, возместив ущерб, причиненный отказом, если такой имеет место быть. В случае государственного оформления сделки, расторжение договора дарения также требует регистрации в государственном реестре.

Важно! Частичное принятие подарка или неполный отказ от него невозможен.

При заключении письменного договора дарения, отказаться от дарственной возможно также в письменном виде.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать акции родственнику

В каких случаях договор дарения действовать не будет?

  1. Несоблюдение нормативов заключения сделки согласно законам РФ.
  2. Цель договора дарения противоречит нормам закона.
  3. Мнимая сделка, не влекущая за собой реальных последствий в виде передачи имущества и заключенная лишь «для вида».
  4. В случае притворной сделки – когда договор дарения заключается взамен другого договора, к примеру, купли-продажи.

    При получении подарка от близких родственников налог платить не нужно, поэтому некоторые пытаются этим пользоваться и заключать вместо договора купли-продажи дарственный договор.

  5. Если совершивший дарение является недееспособным, то есть не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

  6. При заключении договора лицом, находящимся в измененном состоянии вследствие которого нести ответственность за свои поступки он не мог.
  7. Дарственная получена под влиянием обмана, то есть при подписании даритель мог думать, что заключает договор купли-продажи.
  8. Сделка, заключенная под давлением, психическим или физическим или с угрозой применения насилия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Все эти  случаи влекут за собой недействительность дарственной. В некоторых, договор является таковым по своей природе, в других, недействительность сделки придется доказывать в судебных органах.

Как отказаться от недвижимости

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен.

Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника.

Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Недействительность дарения жилья

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

  1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
  2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
  3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
  4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Как поступить, если сделка уже оформлено в Росреестре?

При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

  • заявление об отказе,
  • договор дарения,
  • соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
  • удостоверения личности сторон,
  • доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
  • выписку егрп,
  • согласие всех заинтересованных лиц на отказ,
  • оплата госпошлины,
  • документы на имущество.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной. Следует учитывать особенности расторжения сделки. Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие.

Что происходит после отмены дарения

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому. У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом.

Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре. Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки.

Упущенная выгода компенсации не подлежит.

Заключение

Резюмируя вышесказанное отметим, что от дарственной можно отказаться на любом этапе: от намерения заключить сделку до ее регистрации.

Одаряемый до принятия вещи может отказаться от нее в любое время.

Договор дарения и отказ от него составляются в письменной форме.

Возможно взыскание компенсации расходов понесенных дарителем.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/otkaz-ot-dareniya.html

Как правильно оформить отказ от дарственной

Как правильно оформить отказ от дарственной

Дарственное соглашение является частой практикой в нашей стране и на территории европейских государств. Договор подразумевает передачу дарителем собственного недвижимого имущества одаряемому лицу безвозмездно.

После регистрации документа прописанные в нем условия вступают в законную силу. Но некоторые жизненные ситуации вынуждают одну из сторон договоренности расторгнуть сделку.

Именно тогда и возникает вопрос о том, как правильно оформить отказ от дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности процедуры

Если дарственная еще не была внесена в госреестр, то отказ от такой договоренности не потребует особых усилий. Владельцу квартиры не нужно будет обращаться в судебные органы.

В случае, когда требуется осуществить отказ от дарственной после регистрации, без обращения в суд обойтись не получится. Суд будет рассматривать отказ от дарственной на дом или квартиру только в том случае, если прошение составлено государственным органом, одаряемым лицом или дарителем.

Причины расторжения

Отказ от дарственной на дом или другую недвижимость может происходить по желанию дарящей стороны, одаряемого лица или государственных структур.

Передающее в дар имущество лицо имеет право на обращение в суд для расторжения дарственной после регистрации в следующих случаях:

  • Одаряемая сторона сознательно стала угрозой для дарителя или его родственников. Поводом для отказа может выступать даже попытка причинения вреда. Для подтверждения этого могут использоваться медицинские справки, письменные показания соседей и т.д.
  • Одаряемая сторона небрежно относится к полученному в дар дому или квартире, что влечет за собой ухудшение технического состояния объекта. Если подаренная недвижимость или ее доля находится в ненадлежащем состоянии, тогда даритель имеет полное право в судебном порядке требовать отказ от дарственной.
  • Если даритель переживает одариваемое лицо, то отказ от дарственной происходит автоматически. Такой пункт, как правило, прописывается в самом договоре дарения.
  • Если дарственная на дом или квартиру была оформлена после обманных действий одариваемой стороны, которая ввела дарителя в заблуждение.
  • Требовать расторжения договора даритель может и в случае ухудшения собственного положения – физического, семейного, финансового и т.п.

Одариваемая сторона также имеет право отказаться от получения в дар недвижимости или ее доли. С юридической точки зрения оформить отказ от квартиры или дома проще сделать до момента регистрации документа. В таком случае достаточно письменного отказа, заверенного нотариусом. Если требуется расторгнуть уже зарегистрированную дарственную, то следует в органах БТИ оформить официальный отказ, а также пройти через государственную регистрацию.

В случае, когда отказ от дарственной на квартиру после регистрации инициирует одариваемое лицо, то вторая сторона договора может в судебном порядке требовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный в результате таких действий. Такая возможность прописана в законе, однако на практике это происходит крайне редко.

Перечень необходимых документов

Для рассмотрения отказа от договора дарения в судебном порядке заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление в письменном виде, в котором четко сформулирована просьба о расторжении дарственной.
  • Договор о передаче в дар недвижимости – оригинал и копия.
  • Все имеющиеся доказательства, которые бы могли подтвердить обоснованность иска – медицинские справки, акты экспертиз, письменные свидетельства соседей и т.п. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После сбора указанной документации заявитель может обращаться в суд, чтобы он принял решение о расторжении договора дарения. Чтобы отказ от дарственной на дом прошел по упрощенной схеме, оформлять его лучше до момента регистрации сделки в государственных структурах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/otkaz-ot-darstvennoj

Отказ от дарения

Отказ от дарения

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: 776-13-39, (985) 776 13 39

Отказ от дарения

Заключая договор, стороны принимают на себя определенные обязательства. У дарителя возникает обязанность по передаче одаряемому обусловленной договором вещи, имущественного права либо по освобождению от оговоренной имущественной обязанности. Одаряемый обязуется принять дар.

Статья 573 ГК РФ предоставляет одаряемому возможность отказаться от исполнения договора дарения без согласования с дарителем. Следует отметить, что в ранее действовавшем законодательстве нормы подобного содержания не было.

В силу ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из приведенной нормы следует ряд важных выводов:

1) отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара.

Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573 ГК РФ).

Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;

2) закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара. В таком случае следовало бы говорить не об одностороннем отказе от исполнения договора, а об изменении его условий. Однако в силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно лишь по соглашению сторон;

3) отказ от принятия дара возможен только при заключении консенсуального договора дарения, который содержит обязанность дарителя передать дар в будущем. В этом случае в любое время с момента заключения такого договора до момента реальной передачи дара одаряемый имеет возможность отказаться от своих обязательств.

Подобное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В данном случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

По общему правилу отказ от исполнения договора должен быть совершен в той же форме, что и сам договор. Отказ от исполнения договора дарения, заключенного в устной форме, невозможен, поскольку, как уже было сказано выше, устно может быть заключен только реальный договор дарения, а отказаться можно только от исполнения консенсуального дарения.

Если договор дарения совершен в письменной форме, то отказ от дара должен быть также облачен в письменную форму. Если стороны посчитали необходимым нотариально удостоверить договор дарения, то отказ от его исполнения также подлежит нотариальному удостоверению. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу закон не предусматривает обязанности возмещения убытков при расторжении договора. Однако и в этом случае допускает отступление от общего правила. В силу ч. 3 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Под реальным ущербом здесь понимаются расходы, которые произвел даритель в связи с заключением договора дарения. Это могут быть расходы на помощь юриста в составлении проекта договора дарения, расходы на оплату государственной пошлины, взимаемой при государственной регистрации договора дарения недвижимости, расходы на транспортировку вещи и др.

Это правило не применяется, если договор был заключен в устной форме.

Статья 577 ГК РФ предоставляет возможность другой стороне договора — дарителю — отказаться от исполнения договора дарения. В силу ч.

1 указанной статьи даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Если проводить параллель между нормами, закрепляющими право на односторонний отказ от исполнения договора одаряемым и дарителем, сразу обращает на себя внимание следующий факт: одаряемому предоставлено ничем не ограниченное право на отказ от дара. Не имеют значения ни побудительные мотивы одаряемого, ни жизненные обстоятельства, которые могли повлиять на формирование его намерений.

Ни одно из этих обстоятельств не подлежит выяснению при отказе одаряемого от принятия дара. Другая ситуация складывается при одностороннем отказе дарителя от исполнения договора дарения.

Закон предоставляет ему такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно: имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Закон не приводит конкретного перечня обстоятельств, которые могут повлечь применение нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 577 ГК РФ, а дает их общую характеристику.

Изменение имущественного положения одаряемого может быть связано с существенным снижением уровня его доходов, потерей заработка, гибелью части его имущества в результате стихийного бедствия и др.

Под изменением семейного положения следует понимать развод супругов (который мог сопровождаться разделом совместно нажитого имущества), заключение брака, рождение или усыновление ребенка и т.д.

Изменение состояния здоровья дарителя может быть вызвано наступлением инвалидности, тяжелым заболеванием, требующим длительного и дорогостоящего лечения и др.

Однако ни одно из перечисленных обстоятельств не может само по себе служить основанием для отказа от исполнения договора дарения. Любое из них должно отвечать также следующим требованиям:

1) такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения. Оно должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не могла предполагать его наступления;

2) положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. То есть, если произошедшие события не вызвали снижения уровня жизни дарителя, а также если такое снижение было незначительным, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора дарения не имеется.

Существенным признается такое снижение уровня жизни дарителя, когда он изменился настолько, что, если бы даритель мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен. Понятие «существенное снижение» является оценочным и подлежит рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации. На практике это может привести к возникновению споров между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию.

При недостижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом;

3) необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. То есть для применения рассматриваемой нормы снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами.

Лишь при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Рассматриваемая норма может применяться в тех случаях, когда на стороне дарителя выступает физическое лицо, поскольку лишь к гражданам применимы такие понятия, как «имущественное» или «семейное положение», «состояние здоровья», «уровень жизни». Следовательно, юридические лица, РФ, ее субъекты, муниципальные образования, выступая в договоре в качестве дарителей, правом на односторонний отказ от его исполнения не обладают.

Как и в случае с отказом от принятия дара, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении консенсуального договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, что прямо вытекает из ч. 1 ст. 577 ГК РФ.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть облачен в ту же форму, что и сам договор.

В отличие от одаряемого, который в случае отказа от принятия дара по требованию дарителя должен возместить ему реальный ущерб, причиненный таким отказом, отказ дарителя от исполнения договора дарения не влечет подобных последствий. Одаряемый лишен права требовать возмещения убытков.

От одностороннего отказа от исполнения договора следует отличать отмену дарения, которая регулируется ст. 578 ГК РФ. Основные различия между этими двумя институтами заключаются в следующем:

1) односторонний отказ от исполнения договора возможет только до передачи дара. Нормы гражданского законодательства об отмене дарения применяются к уже исполненному договору, т.е. к отношениям, существующим после передачи дара;

2) односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора дарения, в то время как нормы об отмене дарения применимы как к консенсуальному, так и к реальному договору;

3) правом на отказ от исполнения договора при определенных условиях обладают обе стороны договора: как даритель, так и одаряемый. Право отменить дарение принадлежит только дарителю, а в определенных случаях (о них будет сказано ниже) — его наследникам. Исключение составляет случай, предусмотренный ч. 3 ст. 578 ГК РФ.

Закон учитывает безвозмездность дарения и поэтому содержит ряд особых оснований его отмены, неприменимых к другим договорам. Часть 1 ст. 578 ГК РФ выделяет случаи, когда даритель вправе отменить дарение.

Источник: http://ur-sdelka.ru/novosti-i-publikatsii/1052/

Отказ от дарения образец бланк

Отказ от дарения образец бланк

Безвозмездная сделка дарения при том, что подарки делаются, обычно, исключительно из добрых побуждений, — юридически значимый факт, то есть сделка.

И как любая другая сделка отказ от дарения может нести значимые юридические, и не только, последствия.

Отказ в той же форме, что и сама сделка

Согласно закону, устные договоренности остаются лишь словами и не могут быть рассмотрены в качестве полноценной сделки.

Если письменного договора нет, то ни дарение, ни отказ от него, не будут нести никаких последствий для участников независимо от того, какие последствия повлекли эти действия.

Подтвердить, что дарение имело место ничем, кроме слов, стороны не могут, а этого недостаточно для установления законных взаимоотношений.

С письменными сделками всё несколько сложнее, так как отношения по передаче имущества в дар закреплены в нормативных актах и отказ от такой сделки должен соответствовать положениям норм закона.

Наиболее простой способ отказаться от дарения – в тот момент, когда стало известно, что кто-либо хочет подарить Вам определённую вещь, выразить своё несогласие стать стороной договора дарения. Если одаряемого нет, то и договора быть не может.

Если же сделка дарения уже составлена и подписана сторонами, то тот дар, который по соглашению следует принять одаряемому, ещё не передан в собственность, сам одаряемый может отказаться от сделки, но придётся письменно же составить отказ от  подобного дара.

Когда права собственности зарегистрированы, сделка считается исполненной. Наиболее простым способом в таком случае отказаться от дара будет не оспаривание уже исполненного соглашения, а составление нового, обратного, в котором новый владелец предмета, в свою очередь, дарит его прежнему хозяину.

Как дарителю отказаться от сделки дарения

Будем считать, что договор уже подписан и исполнен, так как при отсутствии подписанного документа фактического дарения ещё не было, и свои устные намерения можно невозбранно изменить.

Письменный же отказ от совершённой сделки со стороны дарителя может быть осуществлён только через суд.

И в этом случае потребуется доказать, что одаряемый по договору совершил довольно серьёзное преступное деяние по отношению к дарителю или его родственникам, или договор дарения был подписан по принуждению, и даритель руководствовался вынужденными обстоятельствами, а не доброй волей, при совершении и подписании сделки.

Ниже расположен типовой бланк и образец отказа от дарения, варант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/otkaz-ot-dareniya-obrazets-blank

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ. ОТМЕНА ДАРЕНИЯ

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ. ОТМЕНА ДАРЕНИЯ

Договор должна быть как реальным, так и консенсуальным.

Перечисленные способы носят исчерпывающий характер, не является дарением в порядке или завещательного отказа.

Безвозмездный переход имущества, наследодателя или отказа получателя, обусловлен фактом его смерти, а вовсœе не намерением одарить этих лиц, в связи с этим закон признает ничтожным договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Главную особенность договора дарения составляет это безвозмездный характер.

В исполнении будут участвовать даритель и одаряемый. Дарителœем должно быть дееспособное лицо.

Правило о дееспособности и правоспособности распространяется на субъекты договора дарения.

Запрещается дарение имущества от имени малолетних и не дееспособных граждан их законными представителœей, кроме случаев преподнесения в дар обычных подарков.

Юридические лица, не являющиеся собственниками имущества (ХВ, ОУ) могут дарить только лишь с согласия собственника, кроме обычных подарков, стоимость которых до 3 тысяч рублей включительно.

Законодатель запрещает дарение между коммерческими юридическими лицами.

Исключается возможность заключения в тех случаях:

· Когда даритель находится исходя из одаряемого.

Работники лечебных, воспитательных, социальных учреждений, кроме обычных подарков, стоимость которых до 3 тысяч рублей включительно.

· Когда отношения с государственным, муниципальным служащим в связи с его должностью.

Форма дарения зависит от характера даримого имущества, а так же от юридической формы дарения.

Реальный договор дарения должна быть совершен устно, в случае если его предметом не является недвижимая вещь, либо движимая вещь, на сумму более 3 тысяч рублей.

Договор дарения недвижимого имущества всœегда принадлежит государственной регистрации, а договор дарения на сумму более 3 тысяч рублей, должен быть заключен в письменной форме, под страхом его недействительности.

Консенсуальный договор должен быть обязательно заключен в письменной форме, не зависимо от субъектов и предметов.

Консенсуальный договор дарения обязательно в нем должно быть сформулировано ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется уточнение конкретного одаряемого лица. И точно быть определœен предмет договора.

Вывод: всœе эти условия являются существенными условиями, несоблюдение одного из них.

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителœем, а для дарителя исполнения в строго оговоренный срок.

Исключения:

· Порождает обязанность бережно относится к подаренной вещи, представляющую большую неимущественную ценность для дарителя.

· Существует обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование строго по определœенному жертвователœем назначению (см ст. 582 ГК РФ).

Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам должна быть обусловлено жертвователœем использованием этого имущества по определœенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определœенное назначение, должно вести обособленный учет всœех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. В случае если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователœем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно должна быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователœем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

Как и большинство сделок, договор дарения должна быть под условием: под отменительным и под отлагательным.

Отказ от дара:

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе отказаться от принятия дара, в любой момент до передачи дарителœем. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме, в случае если договор дарения изначально был заключен в письменной форме. А если договор дарения подлежал государственной регистрации, то и отказ от дарения тоже подлежит государственной регистрации.

Даритель в консенсуальном договоре дарения также в праве отказаться от исполнения договора дарения в двух случаях: 1) если после заключения договора произошло такое ухудшение его здоровья, семейного или имущественного положения при котором передача дара приведет к снижению уровня жизни дарителя; 2) отказ от передачи дара допускается по основаниям дающим право дарителю отменить дарение [п.

1, 2, 4 ст.

578] — при злостной неблагодарности одаряемого выражающегося в умышленном преступлении против жизни, здоровья дарителя, его близких; возникновение угрозы гибели подаренной вещи; при совершении дарения индивидуальным предпринимателœем или юр лицом в нарушение законодательства о банкротстве; наличие в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность вернуть подаренную вещь, а в случае если имела место неблагодарности одаряемого (вещь уничтожена), то требуется возмещение убытков.

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ. ОТМЕНА ДАРЕНИЯ. — понятие и виды. Классификация и особенности категории «ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ. ОТМЕНА ДАРЕНИЯ.» 2014, 2015.

Источник: http://referatwork.ru/category/gosudarstvo/view/39064_ispolnenie_dogovora_dareniya_otkaz_ot_dareniya_otmena_dareniya

Отказ от дарения, отмена дарения | МирСовет.ру

Безусловно, каждый любит получать подарки, большенство любит дарить подарки. Тем не менее, есть случаи, когда даритель или одаряемый по каким-либо причинам не хотят принимать участие в договоре дарения. Какие основания и порядок осуществления таких действий? Ответы на эти и другие вопросы по теме вы найдете в данной статье.

Как осуществляется отказ от дарения

Допустим, Иван Иванович (даритель) хочет подарить Николаю Николаевичу (одаряемый), например, флэшку, о чём он и сообщил ему. Итак, одаряемый имеет право до момента передачи ему подарка отказаться от такового. То есть, Николай Николаевич до момента фактической передачи ему флэшки может отказаться от её принятия.

В таком случае, договор дарения будет считаться расторгнутым. А что будет если, Иван Иванович уже купил билет на поезд Москва-Краснодар где живет Николай Николаевич? Можно ли взыскать ущерб с нерадивого одаряемого? Конечно можно, но только если договор дарения заключался письменно.

Ущербом в таком случае будет стоимость билета на поезд.

Права дарителя и одаряемого

Теперь рассмотрим, какие права на отказ от дарения имеет даритель. Допустим, Иван Иванович пообещал подарить Николаю Николаевичу принадлежащие ему акции стоимостью сто тысяч рублей с дивидендами не ниже двадцать пять процентов годовых.

Но, увы, за несколько дней до оформления договора Иван Иванович заболел воспалением легких. Естественно дарителю нужны деньги на лечение. В этом случае, он вполне добросовестно может осуществить свое право на отказ от исполнения договора дарения.

Так как, выполнение договора при таких обстоятельствах приведёт к существенному снижению уровня жизни и ухудшению имущественного положения дарителя.

Имеет ли в данном случае Николай Николаевич право на возмещение убытков? Что если он уже купил билет на поезд Краснодар-Москва? Увы, в нашем случае, отказ дарителя от выполнения договора дарения, не предоставляет одаряемому права требовать возмещения убытков.

Замечу, что в вышеуказанных случаях договоры дарения заключены в письменной форме, так как, они содержат обещание дарения в будущем (вне зависимости от того, флэшка или ювелирное украшение передаётся в дар), поэтому заключение таких договоров дарения в устной форме влечет их недействительность. Если же предметом договора дарения является недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации. Неважно, гараж ли это, садовый домик с мансардой или же шикарные апартаменты в современном жилом комплексе.

Отказ от дарения после заключения договора

Иногда, уже после заключения договора дарения, дарителем может быть осуществлена отмена дарения. Например, Иван Иванович будет иметь такое право, если Николай Николаевич, к примеру, изобьёт Дмитрия Дмитриевича, самого скандального родственника дарителя в Краснодаре. Вполне естественно, что Иван Иванович так и сделает.

Ведь нашим дарителем в прошлом году уже была осуществлена отмена договора дарения библиотеки медицинской литературы (раньше она принадлежала дедушке дарителя доктору медицинских наук и имеет для Ивана Ивановича большую неимущественную ценность – память об общепризнанных заслугах его родственника) своему другу детства Александру Александровичу. Из-за того, как она чудом не сгорела после очередной вечеринки друга детства.

Наш даритель уважает право каждого на охрану и неприкосновенность здоровья и медиков, которые пишут книги по этой тематике.

Отмечу, что способом исполнения отмены дарения является возврат подаренной вещи (если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения). Именно поэтому, Иван Иванович, отказался от «круглой» денежной суммы, которую ему предлагал Дмитрий Дмитриевич за оставление за ним прав на библиотеку медицинской литературы, и возвратил себе обратно дедушкины книги на основании решения суда.

И ещё, Иван Иванович, хотя и любит дарить подарки, но по натуре он однолюб, и поэтому в договорах дарения правомерно предусмотрел условие в соответствии с которым у него есть право отменить дарение в том случае, если он переживет того кто получил дар.

Когда невозможно отказаться от подарка

Единственный случай, когда отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не возможны – случай дарения обычных подарков небольшой стоимости, например, той же флэшки.

Акцентирую внимание на том, что действующее законодательство России не предусматривает возможности одаряемого отказаться от подарка. В таком случае, отказ от вещи или прав на нее осуществляется по правилам прекращения права собственности в форме отказе собственника от права собственности.

Юрий Елаев

статья подготовлена специально для МирСовет.ру — http://mirsovet

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

Следующие статьи:

Источник: http://mirsovet.ru/sovety_jurista/otkaz_ot_dareniya_otmena_dareniya.html

Отказ от дарения и отмена дарения

Отказ от дарения и отмена дарения

Причины, по которым люди отказываются от принятия или дарения подарков, могут быть самыми разнообразными. Испортившиеся личные отношения между дарителем и одаряемым, возникновение разногласий, к примеру, в семье в связи с приемом такого подарка. Или просто бывает, что от человека ничего не нужно, гордость и тому подобное.

По общему правилу, существующему для исполнения обязательств по договору, односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Но для договора дарения закон предусмотрел такую возможность в силу его безвозмездного характера.

Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый может в любое время отказаться от дара до его передачи. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Что касается формы отказа, то если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Согласно законодательству договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, соответственно, если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара в виде недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба причиненного его отказом принять дар, если такой договор был надлежаще оформлен.

Возможность дарителя отказаться от исполнения договора или отменить его

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни.

Например: даритель по договору дарения обещал подарить своему другу квартиру, так как у него была еще одна квартира, где он жил со своей семьей, но после заключения договора квартира, где он жил сгорела.

В этом случае возможен отказ от исполнения договора, так как иначе дарителю негде будет жить, и одаряемый не вправе требовать от дарителя возмещения убытков.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Но такое право у дарителя возникает только в случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Также следует понимать, что такое право не происходит автоматически, а зависит от воли дарителя, то есть он может и не воспользоваться этим правом.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Например, это может быть коллекция картин, которую даритель собирал длительное время.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Единственный случай, когда отказ от исполнения договора или отмена дарения не возможны, это когда речь идет об обычном подарке небольшой стоимости (не превышает 5 МРОТ).

При изучении данных вопросов прослеживается следующий факт: одаряемому предоставлено право на отказ от дара, без объяснения на это каких-либо причин. В то же время при одностороннем отказе дарителя от исполнения договора, закон предоставляет ему такое право лишь при наличии четко прописанных в законе выше оговоренных условий. Но какими бы ни были причины отказа от дарения или отмены дарения, главное чтобы они правомерными.

Источник: http://www.alyanspravo.ru/article/590.html

Договор дарения. Отказ от дарения. Отмена дарения

Договор дарения. Отказ от дарения. Отмена дарения

ID: 9310

Название работы: Договор дарения. Отказ от дарения. Отмена дарения

Категория: Лекция

Предметная область: Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Описание: Тема №10: Договор дарения. Понятие и форма договора. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязан передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное

Язык: Русский

Дата добавления: 2013-03-01

Размер файла: 44 KB

Работу скачали: 21 чел.

Тема №10: Договор  дарения.

Понятие  и форма  договора.

По договору  дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязан передать  другой стороне  (одаряемому) вещь в собственность  или  имущественное право (требование) к себе  или  к 3 лицу либо освобождает или обязуется  освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед 3 лицом.

Договор дарения – односторонний договор,  безвозмездный.

При наличии  встречной передачи вещи (права), обязательства договор не признается дарением. В   противоположном  случае  применяются правила  о недействительной сделке.

Договор может быть как консенсуальный, так и реальным.

Обещание дарения  признается дарением и  связывает  дарителя вещи, если оно  сделано в  предусмотренной  законом форме и содержит явно  выраженное  намерение  совершить  в  будущем  безвозмездную передачу  вещи  или права конкретного лица.

Права одаряемого, которому  по договору  обещан в дар (консенсуальный договор), не переходят к его наследником.

Обязанность   дарителя по такому  договору  наоборот переходит  к его  наследникам.

Если даритель обещает подарить  все свое  имущество. Или его часть без указания  на конкретный предмет, то  такое соглашение ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен к такому  договору, применяются  правила о  наследовании, т.к. распорядиться своим имуществом на случай смерти гражданин  может  только  путем составления завещания, тем более завещание может быть  отменено/изменено, а дарение безвозвратно.

Выплата премий/вручение ценных подарков по месту работы за трудовые  достижения регулируется трудовым законодательством и не является договором дарения в гражданско-правовом смысле.

Подарить можно любые вещи, находящиеся в свободном обороте.

Законодатель предусматривает специальные права о форме договора дарения.

Форма договора зависит от его вида:

  1.  договор, сопровождаемый передачей вещи (реальный) может быть  совершен  устно, кроме  случаев, когда дарение должно быть письменным.  Передача —  вручение дара или символичная передача, или вручение правоустановленных  документов
  2.  дарение движения имущества должно быть  совершено в письменной форме, если дарителем является  ЮЛ и стоимость дара больше 3 т.р. договор содержит  обещание дарения  в будущем, т.е. концессуальный договор. При несоблюдении этих правил  договор признается ничтожным.
  3.  договор дарения  недвижимого  имущества подлежат  государственной регистрации. Регистрация  осуществляется  дважды:  регистрируется договор дарения и  переход права собственности.

Вред причиненный  жизни, здоровью/имуществу одаряемого гражданина вследствие  недостатков  подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем при наличии условий.

  1.  недостатки  возникли до передачи вещи
  2.  недостатки  не относятся  к числу  явных
  3.  даритель знал о недостатках, но не  предупредил  одаряемого

Отказ от дарения. Отмена дарения.

При консенсуальном договоре дарения одаряемый  имеет право в любое время до передачи ему  дара  отказаться  от него.

В этом  был совершен в письменной форме,  то отказ  также  должен быть совершен в письменной форме.

В случае государственной регистрации договора отказ  также   подлежит  регистрации.

Когда  договор дарения был заключен в письменной форме, даритель  вправе требовать от одаряемого возмещения  реального ущерба, причиненного отказом  принять дар.

В свою очередь  даритель  в консенсуальном договоре  может  отказаться от  исполнения  договора дарения. Такое  право  даритель имеет, если  после  заключения  договора его имущественного/семейного  положения  или состояние здоровья изменились настолько, что  исполнение договора в новых условиях приведет к  существенному  снижению его уровня  жизни, по основаниям, которые дают ему право отменить дарение.

Одаряемый  не вправе  требовать возмещения убытков, если  даритель  отказывается  от исполнения  договора по этим двум основаниям.

Отмена дарения  возможна как консенсуального, так и реального договора:

  1.  если  одаряемый совершил покушение  на жизнь дарителя, кого-либо из членов  его семьи и близких родственников  либо  умышленно причинил  дарителю  телесные повреждения  в случае  умышленного лишения  жизни дарителя  право требовать  отмены  дарения в суде принадлежит  его наследникам.
  2.  даритель вправе  требовать отмены  дарения в суде, если дар  представляет собой  большую  неимущественную  ценность  для дарителя, а  одаряемый так  обращается  с подаренной вещью, что создает  возможность ее безвозвратной утраты.
  3.  заинтересованное лицо вправе  требовать в суде отмены дарения, совершенного ИЧП/ЮЛ в нарушение положений  закона о банкротстве  за счет средств, связанных с его  предпринимательской деятельности в течении  6 месяцев, предшествовавших объявлению  такого лица банкротом.
  4.  в договоре  дарения  может быть обусловлено право дарения  отменить дарение  в случае, если он  переживет одаряемого.

В случае отмены дарения  одаряемый  обязан  возвратить  вещь, если  она  сохранилась в натуре  к моменту отмены дарения.

Получение  одаряемым  плоды и доходы от вещи остается у него.

Если  же  вещь  была  отчуждена 3 лицу, ее возврат невозможен.

Но при  доказанной  вине одаряемого в отчуждении/уничтожении вещи с целью избежать  ее возврата возможен иск вследствие причинения вреда дарителю.

Если  вещь  возвращена  дарителю по взаимному  согласию,  подобное соглашение  следует  рассмотреть  как новый договор дарения.

Если  от исполнения  договора и отмена дарения невозможны в отношении подарков  небольшой  стоимости (до 3000 рублей)

-3-

Запрещение и ограничение дарения.

Дарение, кроме  обычных  подарков  стоимостью  свыше  3-х  тыс. руб.  не допускается:

  1.  от имени  малолетних и граждан признанных  недееспособными, их законными  представителями;
  2.  работникам  образовательных, медицинских организаций, организаций оказывающих социальные услуги и  аналогичных организаций, гражданами, находящимися  у них на   лечении, воспитании, супругами или  родственниками этих лиц;
  3.  лицам, замещающим государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные  должности,   государственным и муниципальным служащим,  служащим банка России в связи  с  их  должностным положением/ в связи с исполнением ими должностных служебных обязанностей.
  4.  в отношениях между  коммерческими организациями

основания  дарения:

  1.  ЮЛ, которому принадлежит вещь на  праве  хозяйственного ведения/ оперативного управления, вправе  подарить  ее только  с согласия  собственника (не касается  обычных подарков небольшой  стоимости)
  2.  дарение  имущества, находящегося в общей совместной  собственности допускается  только по согласию всех собственников
  3.  другие ограничения, относящиеся  к дарению права требования  путем  исполнения  обязанностей  за  одаряемого или  посредством  перевода  на себя  долга,  осуществляется  с  соблюдением  соответствующих  правил о переходе  прав  кредитора к  другому лицу о переводе  долга и исполнения  обязательства 3 лицом.
  4.  доверенность на совершение  дарения  представителем, в котором не указан одаряемый и не указан  предмет дарения, ничтожна

-4-

Пожертвование.

ГК  относит пожертвование  к разновидности договора дарения.

Отличительный признак этого вида  договора дарения – его  цель, т.е.  общественная польза от дара.

Общественная польза предполагает неопределенное число  лиц, которые могут пользоваться  даром.

В то  же время  круг  субъектов  в пользу  которого  по закону ,  осуществляется пожертвование более узкий, чем  круг одаряемых в договоре  дарения.

Ими могут быть  граждане,  некоммерческие организации РФ, субъекта РФ и МО.

Для  принятия пожертвования  не требуется  чьего-либо  разрешения/согласия.

Выделение средств из государственного/местного бюджета, в т. ч. для общеполезных целей , не является  пожертвованием, т.к.  в этом  случае  нет дарения  т.к.  средства используются по прямому назначению.    

Предметом пожертвования  может быть любой  материальный объект не  изъятый  из  объекта, или имущественное право, а также обещание передачи  дара.

При пожертвовании гражданину  должно быть, а ЮЛ может  быть обусловлено использование  имущества по определенному  назначению.

Если  такого условия в договоре нет, то для  гражданина  имущество  становится  обычным  даром, а ЮЛ  использует имущество в соответствии с его назначением.

При  наличии определенного назначения ЮЛ должно  вести обособленный учет всех операций по  использованию имущества. Если  использование  имущества  по этому  назначению невозможно, оно может быть  использовано по  другому назначению  лишь с согласия  жертвователя, а в случае его смерти – по решению суда.

Использование имущества не по назначению дает право   жертвователю, его наследникам или иному  правопреемнику требовать  отмены  пожертвования.

К  пожертвованию  не  применяются правила  об отмене  дарения, правила правопреемства при обещании  дарения, а предметом пожертвования  не может быть   освобождение  от обязанности.

Недопустим отказ от передачи  пожертвования.  

Источник: http://5fan.ru/wievjob.php?id=9310

Отказ от дарственной на квартиру: как вернуть ценный дар обратно?

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, которой удостоверяется, что обозначенное имущество одного лица переходит во владение другого лица. Казалось бы, кто откажется от подарка, особенно если им выступает жилье?

Но случаи, когда одаряемый желает осуществить отказ от дарственной на квартиру, все же бывают. Какие для этого есть основания, как отказаться от дара?

Согласно закону, квартира, которая передается в дар согласно соответствующей сделке, должна быть оформлена одаряемым на последнего. До момента, пока это не сделано, сделка считается невыполненной.

Если лицо, которому дарят квартиру или дом, решает отказаться от дара, прежде чем жилье будет зарегистрировано на него, достаточно подачи заявления об отказе, чтобы вернуть подарок обратно. Делать это нужно у нотариуса – у того же специалиста, у которого оформлялась дарственная. При этом обозначать причины отказа лицо не обязано, но документ должен быть составлен в письменной форме.

В этом случае процедура носит односторонний характер, и согласие дарителя при составлении такого заявления обязательным не является.

Нужно помнить, что отказаться можно только от всей квартиры или дома, и это значит, что принять ее часть, если она дарилась целиком, невозможно. Соответственно, в таком случае и частичный отказ тоже неуместен.

Автоматически осуществляется отказ от дарственной на квартиру, если одариваемая сторона уходит из жизни, не успев оформить имущество на себя. В этом случае подарок не может стать частью наследственной массы, оставшейся после умершего, потому как не является его собственностью. Таким образом, имущество автоматически вернется дарителю.

Отказ от дарственной на квартиру должен регистрироваться.

Даритель может затребовать возмещение материальных ущербов с одаряемого лица, нанесенных ему в связи с обслуживанием предмета дарения после совершения сделки. Например, если брат подарил сестре квартиру, после подписания договора дарения сделал в ней ремонт, он может потребовать от нее компенсации затрат на него.

Если такое требование поступает, даритель должен доказать понесенные затраты с помощью:

  • Чеков;
  • Квитанций;
  • Платежек и прочей финансовой документации.

Если имущество уже зарегистрировано на лицо, получившее его в дар, необходимо расторгать договор дарения через суд. Для этого нужны основания.

В список оснований, которыми может быть обусловлен отказ от дарственной на квартиру или дом со стороны одаряемого, входят:

  • Желание лица, которое по договору дарения получает в дар жилье, отказаться от него, чтобы даритель мог распорядиться своим имуществом в пользу кого-либо из других близких родственников. Нередко речь идет о том, что даритель не учел, что кто-то из последних был обделен при заключении сделки. Это стало причиной тому, что стороны пришли к устному соглашению о необходимости пересмотра дальнейшей судьбы подаренного имущества и того. Для этого подарок нужно вернуть обратно;
  • Заключенный договор дарения является мнимым. Это значит, что он заключается для того, чтобы под его видом заключить соглашения иного характера. Нередко такие действия выполняются с целью совершения мошеннических схем, обмана государства или других лиц. При этом часты случаи, когда выполнять свои договорные обязательства даритель не намерен. Не исключено, что такие цели преследует только одна из сторон, заключающих договор дарения (например, даритель). Узнав об этом, одаряемый имеет право вернуть подарок обратно.

В последнем случае иск об отказе от имущества может быть подан не самим одаряемым, а следственными органами, занимающимися расследованием мошеннических действий, в том числе укрытие от налогов.

Неправильно оформленный договор дарения – еще одно веское основание, по которому можно (и нужно) осуществить отказ от принятия дара. Расторжение такой сделки входит в интересы обеих сторон. Впоследствии он может быть заключен заново с теми же сторонами, но уже в соответствие со всеми правилами и нормами.

Возможны и другие варианты решения судьбы подарка после расторжения неправильно оформленной дарственной и возвращения подарка обратно:

  • Имущество остается в собственности бывшего дарителя;
  • Бывший подарок передается по завещанию либо договору дарения другому лицу;
  • На ранее одаряемое лицо бывший даритель оформляет завещание.

Бывают случаи, когда одаряемый меняет свое решение, и не желает вернуть подаренное ему некогда имущество уже после того, как договор был расторгнут, в том числе по его инициативе. Такие действия неправомерны, и даритель может через суд требовать, чтобы имущество ему вернули обратно.

Если регистрация имущества еще не была осуществлена, отказ от дарственной на квартиру выполняется довольно быстро. Лицу, которое по договору дарения принимало подарок, достаточно лишь прийти к нотариусу, вместе с ним составить соответствующий документ.

Следовательно, срок, в течение которого одаряемой стороне можно заявить о своем отказе, равен сроку, в течение которого не была осуществлена регистрация полученного в дар имущества. Но нужно учитывать, что в этом случае есть срок давности подачи такого заявления, составляющий полгода.

В случае решения вопроса в судебном порядке общим правилом предусмотрен срок исковой давности, составляющий 3 года. Это касается и случаев, когда сделка признается ничтожной на основании ее неправильного оформления.

Вместе с тем законом предусмотрен срок исковой давности для оспариваемой дарственной, и составляет он 1 год.

Согласно Гражданскому Кодексу, в любом случае он может быть приостановлен в таких обстоятельствах:

  • Чрезвычайная ситуация, помешавшая своевременно подать иск;
  • Нахождение одной из сторон на службе в вооруженных силах, в частности, если объявлено военное положение;
  • Приостановление срока давности закреплено законодательством;
  • По каким-либо причинам приостановлено действие самого Гражданского Кодекса.

Есть ряд уважительных причин, которые позволяют восстановить просроченные истцом сроки при подаче иска после регистрации подаренного имущества.

К ним можно причислить:

  • Болезнь;
  • Состояние беспомощности;
  • Неграмотность (неумение читать, писать), а также незнание тонкостей закона;
  • Оказание ухода за больным членом семьи, родственником;
  • Длительные командировки;
  • Пребывание истца в местах отбывания наказания.

Если одаряемый решил отказаться от подарка до принятия его в собственность, он выполняет следующие действия.

  1. Необходимо явиться к нотариусу, написать заявление по установленному образцу, в котором одаряемый указывает, что не может принять дар.
  2. Если даритель не противится тому, чтобы ему вернули подарок, составляется акт о добровольном отказе от дарственной на квартиру в связи с соглашением сторон.
  3. Если даритель не согласен, чтобы ему вернули подарок, расторжение договора все равно состоится, но первый вправе требовать со второго возмещение средств, которые были затрачены на оформление дарственной. Кроме того, он может истребовать возмещение средств, затраченных на улучшение состояния квартиры либо дома, оплаты счетов, связанных с жильем.

В случаях, когда отказ осуществляется после регистрации права собственности, одаряемому нужно выполнить следующие действия.

  1. Лицо должно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором изъявляет свое желание вернуть подарок обратно.
  2. Необходимо предоставить доказательства того, что он имеет на это основания, не противоречащие законодательству.
  3. Если срок давности был упущен, нужно документально обосновать возможность его восстановления.

Кроме суда, есть еще одна инстанция, в которую должен обратиться одаряемый, если откажется принять подарок – БТИ, где тоже необходимо переоформить документы.

Если следственными органами был установлен факт мошенничества, иск в суд подают их представители. При этом должна быть доказательная база, подтверждающая неправомерность сделки, мошеннические намерения одной или обеих сторон договора дарения.

Для оформления акта об отказе от дарственной на квартиру необходимо предоставление такой документации:

  • Паспорта сторон, заключивших дарственную;
  • Договор дарения. Может также потребоваться копия этого документа;
  • Заявление, свидетельствующее о намерении одаряемого отказаться от квартиры либо дома;
  • Правоустанавливающие документы на предмет дарения, выписки, техническая документация.

В случае наличии у дарителя желания истребовать со второй стороны возмещение затрат, согласно закону, можно составить заявление.

Также ему необходимо предоставить финансовую документацию, которая подтверждает эти затраты. При отказе одаряемого возмещать затраты, даритель вправе требовать этого от него в судебном порядке.

Если отказ осуществляется в судебном порядке, потребуется такая документация:

  • Иск от стороны, получившей подарок;
  • Дарственная (оригинал и копия документа);
  • Доказательства того, что лицо имеет веские основания отказаться от подарка;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В любом случае должны предоставляться только оригиналы всех необходимых документов.

Если оформляется отказ от дарственной на квартиру, документы должны быть составлены по установленному законодательно образцу, поэтому делать это следует при помощи нотариуса.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/otkaz-ot-darstvennoy-na-kvartiru

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами

Закрыть