Оспаривается ли дарственная на квартиру

В каких случаях и можно ли вообще оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — вопрос, который интересен каждой из сторон договора дарения и другим лицам, претендующим на жилплощадь. Недвижимость в нашем государстве стоит очень дорого даже в удаленных районах или с ограниченным набором удобств, поэтому люди часто ругаются из-за нее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

С юридической точки зрения дарение — это процесс, при котором одна сторона бесплатно и добровольно передает другой свое имущество, в результате чего принимающая сторона становится ее полноправным собственником со дня вступления в силу соглашения о дарении и его регистрации. Человек или организация могут безвозмездно отдать квартиру любому лицу по своему желанию, закон позволяет выбирать в качестве одаряемого родственника, друга, фонд защиты животных и т.д.

Договор дарения квартиры и прочего имущества должен соответствовать следующим обязательным условиям:

  • безвозмездность;
  • добровольность;
  • должна быть указана дата начала его действия;
  • содержать полную и реальную информацию;
  • составлен в письменной форме, подписан сторонами и проставлена печать (для юридических лиц);
  • подлежит бережному хранению, так как имеет статус правоустанавливающего документа;
  • передавать в дар можно только то имущество, которым лицо владеет на правах собственности без ограничений.

Нарушение хотя бы одного из этих условий позволяет оспорить дарственную на квартиру, то есть лишить одаряемого возможности стать хозяином имущества.

Оспаривание соглашения о бесплатной передаче недвижимости происходит в судах на основании исковых заявлений. При этом аннулировать дарение можно и до, и после перехода имущественных прав на жилое помещение. Помимо заявления необходимо предоставить в судебные органы доказательства, на основании которых есть возможность выявить нарушения и существенные ошибки в договоре и признать его недействительным, то есть он потеряет свою юридическую силу.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру

Соглашение должно быть безвозмездным. Если не соблюдается это условие, то документ не является договором дарения в соответствии с ГК РФ.

Жилое помещение находится в общей собственности либо права владельца ограничены. Например, мужчина подарил своей дочери жилое помещение, при этом сестра подала на дарителя в суд для признания своих прав собственности в отношении указанного помещения. Если суд признает правоту сестры, то соглашение о дарении можно будет оспорить, так как она не давала согласия на сделку. Нельзя безвозмездно передать другому лицу квартиру, которая является залогом по ипотеке, без разрешения кредитора.

Даритель находился под давлением или под угрозой при совершении сделки. Например, зять угрожал тестю физической расправой, если он не поставит свою подпись на дарственной на свою квартиру в пользу зятя. Правда, это очень сложно доказать в судебных органах, требуется представить веские доказательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственная на квартиру может вступать в силу сразу же после ее подписания или через некоторое время после этого. Договор дарения не может начать действовать после смерти гражданина, который пожелал безвозмездно передать свое имущество другому лицу.

В этом случае на основании ст. 572 ГК РФ переход прав собственности покойного происходит по наследству. Оспаривание дарственной на квартиру через суд не требуется, так как она считается ничтожной на основании действующего гражданского законодательства.

Полнота информации подразумевает, что в договоре прописывается все, что касается субъектов и объекта сделки. К ним относятся ФИО, адреса регистрации и проживания, места рождения, адрес квартиры, площадь общая и жилая, оценочная стоимость и т.д. Реальность информации означает, что она должна соответствовать действительности. Любая ошибка может привести к тому, что документ будет аннулирован через подачу искового заявления в суд.

Есть возможность оспорить дарение, если документ о передаче собственности в качестве подарка поврежден, испорчен. Если есть подозрения, что печати и/или подписи на документе поддельные, то можно провести экспертизу и установить их подлинность. При обнаружении подделки дарственная является недействительной, помимо этого будет возбуждено уголовное дело по факту подделки документов и мошенничества.

Дарственная на жилое помещение не может быть оспорена, если она не заверена у нотариуса. Это не является обязательным условием, поэтому участники сделки не обязаны обращаться к нотариусу. Но это можно сделать по желанию сторон. Но в судах очень не любят рассматривать незаверенные документы, если другое лицо решит оспорить дарственную на квартиру, то выгодоприобретатель долго и упорно будет доказывать свою правоту в суде, привлекать свидетелей и представлять другие доказательства.

Как отменить дарственную на квартиру

Отмена документа отличается от аннулирования тем, что инициатором действия выступает сам даритель. После подписания договора сторонами могут возникнуть обстоятельства, которые повлияют на желание гражданина передавать безвозмездно квартиру определенному лицу.

Отзыв дарственной возможен при наступлении следующих ситуаций:

  • после подписания договора материальное положение дарителя резко изменилось в отрицательную сторону и/или в семейной жизни произошли значительные изменения;
  • в соглашении можно прописать условие, что оно теряет силу, если выгодоприобретатель умрет до вступления в силу указанного документа;
  • гражданин или организация навредили или угрожали причинить вред здоровью дарителя и/или его детям, супруге (супругу), родителям, братьям, сестрам или пытались убить их.

При этом люди задаются вопросом, а как отозвать дарственную на квартиру без последствий и правильно с точки зрения законодательства России. В ГК РФ предусмотрено право выгодоприобретателя отказаться от подарка. Это оформляется только в форме письменного отказа и заверяется нотариально в обязательном порядке.

Если одаряемый не желает по собственной воле, несмотря ни на какие обстоятельства, отказываться от подаренной квартиры, то тогда нужно обращаться в суд с иском об отмене договора о бесплатной передаче недвижимости.

При ухудшении своего материально положения гражданин должен представить в суд доказательства (справки из больниц, свидетельства о смерти, чеки и квитанции об оплате медицинских и прочих услуг, документы, подтверждающие банкротство физ. лица, ИП или организации, учредителем или акционером которой был гражданин).

При нанесении вреда, угрозах или убийстве дарителя в суд представляются справки и выписки из уголовных дел, копии приговоров. Право отменить договор дарения в случае гибели дарителя остается за его потомками и прочими наследниками.

Какие операции и сделки можно совершать с квартирой, полученной в дар?

При дарении сначала заключается и подписывается договор. После наступления дня, когда он фактически вступает в силу, его участники обращаются в территориальное управление федеральных регистрационных органов РФ. Для этого необходимо взять с собой:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • дарственную;
  • паспорта сторон, доверенности (если требуется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заявление;
  • квитанция на оплату госпошлины.

Если все документы составлены верно, то происходит переход имущественных прав на недвижимость, который регистрируется в Росреестре РФ. Одаряемый получает новое свидетельство, а даритель — старое погашенное. Сама дарственная тоже подлежит регистрации в УФРС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После этого гражданин или организация становятся полноправными хозяевами жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Можно продать подаренную квартиру, сдать ее в аренду другим лицам, перевести из жилого в нежилой фонд и сделать там административное помещение, использовать в качестве залога по кредиту, передать в доверительное управление и т.д.

А можно ли подарить подаренную квартиру? Почему-то многих людей смущает этот вопрос. На самом деле ничего противозаконного в этом нет. После того как состоится переход права собственности, выгодоприобретатель вправе совершать любые действия с жильем, не противоречащие действующему законодательству России, в том числе и передать в дар.

Источник: http://nasledstvo03.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оспорить дарственную на квартиру — порядок действий

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда при оформление документа были нарушена права собственника. И далеко не каждый знает как оспорить договор дарения и какие документы для этого следует собрать. Ознакомившись с настоящей статьей вы будете осведомлены о всех нюансах этой операции.
Стоит отметить, что не каждый вправе оспорить дарственную.

Имеют возможность это совершить следующие лица:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение  трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет. Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен. Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из  супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную. В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела. Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Скачать образец искового заявления

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-poryadok-dejstvij.html

Оспаривается ли дарственная на квартиру

Нередки случаи, когда пожилой человек передает свое имущество постороннему лицу, и родственники не могут получить недвижимость после его смерти. Законные наследники начинают искать выходы из сложившейся ситуации, узнавать у юристов, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Каждый договор, можно признать недействительным, если он был составлен с недопустимыми нарушениями или имели место невыясненные обстоятельства. Главное при споре – доказать незаконность сделки. Что достаточно сложно – одаряемый будет всеми силами отстаивать свои права и добровольно не откажется от имущества.

Как дарителю отменить свое решение

Дарственная – договор дарения, который может быть составлен не только в пользу близких людей, но и третьих лиц. Обычно недовольная сторона в этой процедуре – законные наследники, не получившие после смерти родственника квартиру или домовладение.

Переход права на недвижимость должно быть оформлено в Регистрационной палате, только после этого одаряемый становится собственником имущества. Если процедура осуществлена не была, то дарственная – простая бумага, следовательно, владельцем жилой площади остается даритель.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, но без его удостоверения риск оспаривания документа после смерти собственника квартиры значительно увеличивается.

Если договор дарения оформлен в соответствии законом, тогда даритель может отозвать его в следующих ситуациях:

  • собственник жилой площади пережил одаряемое лицо;
  • содержание недвижимости в ненадлежащем состоянии;
  • существует риск для жизни или здоровья дарителя со стороны одаряемого.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отозвать договор можно только через суд, гражданин, передавший свою жилую площадь третьему лицу, обязан доказать, что его здоровью или подаренному имуществу причин вред. После смерти собственника квартиры, причиной которой стали действия нового владельца имущества, отозвать дарственную имеют право законные наследники.

В каких случаях документ будет признан недействительным

Прежде чем, оспаривать договор, необходимо изучить ситуации, при которых законодательством запрещается его составление.

Согласно ГК РФ ст. 575 ч.1 дарственная на квартиру или на долю в ней не может быть оформлена при наличии следующих обстоятельств:

  • составление договора дарения от имени несовершеннолетнего ребенка;
  • написание дарственной недееспособным лицом;
  • передача подарка работнику образовательного учреждения;
  • дарение сотруднику социальных служб;
  • оформление дарственной сотруднику учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей;
  • обмен недвижимостью между представителями компаний;
  • составление дарственной в пользу муниципального или государственного служащего в связи с занимаемой им должностью;
  • вручение дара работнику Банка РФ в связи с выполнением им служебных обязанностей.

Во всех перечисленных ситуациях законодательством РФ запрещено составление договоров дарения. Единственное исключение – стоимость подарков не должна превышать 3 тыс. рублей.

Когда можно отозвать договор дарения

При жизни собственника передаваемого в подарок имущества оспорить свое решение может исключительно он сам. Действия родственников никаких результатов не принесут. После ухода из жизни дарителя обратиться в судебные инстанции имеют право родственники, дети, супруга (супруг).

Существуют причины, в связи с которыми можно опровергнуть заверенный договор после смерти собственника квартиры:

  • документ был оформлен незаконно или с некоторыми нарушениями (ГК РФ ст. 168): нарушен порядок, форма составления документа, отсутствует регистрация недвижимости;
  • даритель при передаче подарка был недееспособным (ст. 177, 171): страдал психическими расстройствами или находился в состоянии опьянения;
  • лицо, которому было передано имущество, причинило вред здоровью собственника или покушалось не только на его жизнь, но и членов семьи (ГК РФ ст. 578 ч.1);
  • договор только прикрытие другой сделки (ст. 170), например чтобы не выплачивать налог продавец и покупатель жилой площади оформляет дарственную;
  • документ был составлен против воли собственника, под давлением (ГК РФ ст. 179);
  • если даритель не осознавал суть договора, то есть от него скрыли, что он передает квартиру другому лицу;
  • отсутствует согласие супруга в случае передачи совместно нажитой недвижимости, необходимо нотариальное согласие;
  • новый собственник небрежно обращается с имуществом (ст. 578 ч.2), устраивал пожары, организовал притон.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как в гражданском праве называется лицо которое дарит имущество

Если собственник пережил одаряемое лицо, он может потребовать перехода прав на квартиру обратно ему, но это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения.

Возможные сроки для отмены сделки

Оспорить дарственную или признать действия недействительными можно на протяжении 3-х лет после регистрации документа. Если по истечении этого срока были установлены обстоятельства, подтверждающие незаконность договора, тогда:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • нужно доказать, что близкий родственник не знал о существовании дарственной (отсчет срока начинается после того, как был установлен факт наличия документа);
  • продлить срок давности – имеют право только законные наследники;
  • если после перехода прав на квартиру прошло 10 лет и более, продлить давность периода не получится.

Если прошло больше времени – признать сделку недействительной практически невозможно. Исключение, когда собственник жилья хочет отозвать договор дарения, а одаряемый препятствует этому – исковая давность составит 5 лет. Другие лица могут обратиться в суд о признании сделки ничтожной на протяжении года после того, как были установлены соответствующие факты.

Отзыв дарственной: основные способы

Согласно действующему законодательству оспорить договор можно, но для этого необходимо соблюдение некоторых условий. Характер процедуры отмены сделки зависит от причины, по которой родственники или даритель решили признать сделку ничтожной:

  • Дар был передан незаконно. Договор должен пройти обязательную регистрацию, если таковой нет, тогда никаких действий предпринимать не надо. Даритель, так и остается владельцем жилой площади.
  • Лицо на момент сделки было недееспособным. Дарственную потребуется оспаривать через суд. Опекун дарителя, уполномоченное лицо должно подать иск, приложить к нему справки, подтверждающие, что на момент подписания договора собственник приватизированной квартиры был невменяемым. После суд рассмотрит заявление, изучит все материалы по делу.

При положительном решении, невидимость передается обратно в собственность дарителю. Но он обязан возместить все расходы одаряемому лицу, который тот понес за период пользования имуществом.

  • Новый владелец небрежно обращается с домовладением или попытался причинить вред здоровью дарителя или его родственникам. Оба эти вопроса решаются исключительно в суде. Составляется иск на имя нового собственника квартиры с просьбой признать дарственную незаконной в принудительном порядке, с указанием причин подобного решения.

В заявлении должны быть указаны реквизиты документа, описание самого обстоятельства, которое имели место после регистрации дарственной у нотариуса: какое и когда произошло разногласие между заинтересованными сторонами.

Иск направляется в районный судебный орган власти, где определяется дата заседания. Вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • фотографии, возможная переписка;
  • при нападении на собственника недвижимости – справки из милиции, заявление в полицию, протоколы допросов;
  • после смерти одариваемого лица – документ, подтверждающий данный факт.

На основании заявления и предоставленных доказательств суд внимательно изучит дело и вынесет постановление. В случае положительного решения, права на собственность перейдут обратно дарителю или его близким родственникам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оспаривание или отмена дарственной на квартиру может проводиться заинтересованной стороной. Однако для решения проблемы придется обратиться в суд, независимо от причины оспаривания сделки. Правильно оформленный, зарегистрированный документ влечет за собою правовые последствия, признать которые недействительными можно только в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарение квартиры

Вам понадобится

  • — исковое заявление;
  • — решение суда.

Инструкция

Как и любую сделку, договор дарения квартиры можно оспорить в судебном порядке ввиду его недействительности. Однако, учитывая специфику дарения, сделать это порой бывает крайне сложно. Более того, в ряде случаев необходимо позаботиться и об убедительной для суда доказательной базе. Недействительным можно признать договор дарения квартиры вследствие того, что она находится в ипотеке или под арестом. Так, если квартира является предметом ипотеки, ее отчуждение без согласия ипотекодержателя может повлечь за собой недействительность соответствующего договора. По аналогии, дарение квартиры, приобретенной в браке, может быть оспорено, если оно произошло без согласия второго супруга. Это правило распространяется и на ситуации, когда квартира является объектом общей совместной собственности в силу иных оснований.

В ситуации, когда квартира принадлежала нескольким лицам на праве общей долевой собственности, другие собственники могут оспорить дарение ввиду того, что они были лишены преимущественного права на ее приобретение.

Если квартира была подарена юридическим лицом, законность дарения можно поставить по сомнение ввиду того, что оно противоречит учредительным документам, либо же произошло без согласия на то со стороны соответствующего органа управления.

Договор дарения будет считаться недействительным при условии, что дарителем выступает малолетнее (до 14 лет) лицо. Точно также, дарение можно оспорить, если удастся доказать, что на момент совершения сделки даритель был недееспособным или не осознавал значения своих действий.

Нарушение требований законодательства также может повлечь за собой недействительность договора дарения. Например, в нем предусмотрены какие-либо встречные обязательства получателя подарка. В этом случае, такой договор дарением не считается. Он может быть рассмотрен в качестве притворной сделки, которая является ничтожной. Также, договор дарения может быть мнимым. В доказательство этого можно привести довод о том, что одаряемый не зарегистрировал на свою квартиру право собственности.

Решение суда о незаконности дарения, вступившее в законную силу, является основанием для отмены государственной регистрации права собственности на квартиру за получателем подарка.

Обратите внимание

Дарение квартиры может быть оспорено и по иным основаниям, установленным законодательством для недействительности сделок. К их числу относится обман, насилие, угроза, заблуждение и т.д.

Полезный совет

Для признания договора дарения недействительным как ничтожного, действует общий срок исковой давности продолжительностью в 3 года. Если же сделка относится к оспоримым, то для нее срок исковой давности ограничен 1 годом.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-872423-mozhno-li-osporit-darenie-kvartiry

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Если вы не согласны с содержанием дарственной вашего родственника, то единственный выход — попытаться его оспорить. Возможно ли это сделать? С какими трудностями вы можете столкнуть в процессе отстаивания своих интересов по договору дарения? В каких случаях наследник вообще не имеет права наследование по договору дарения? В течение какого времени можно оспорить действительность дарственной на квартиру?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенный документ, в котором излагается судьба личного имущества после смерти дарителя. Даритель может распорядиться судьбой собственной квартиры, машины, гаража, ценных бумаг и даже прав.

Отличительной особенностью дарственной является ее необратимость. Т.е. если вы написали дарственную, в котором прописали, что после вашей смерти наследником будет ваш сосед, затем отнесли этот документ к нотариусу и заверили его, то изменить собственное решение вам будет проблематично. Ваши близкие родственники с этого момент не смогут претендовать на квартиру.

Права на квартиру по договору дарения переходят к наследнику после оформления регистрации документов.

Можно ли оспорить?

Оспаривать дарственную может как сам даритель, так и наследник, который не согласен с волей дарителя. Сделать это можно только в судебном порядке при предоставлении следующих доказательств:

  • Даритель в момент написания договора дарения был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения). Например, пожилая женщина, передвигающаяся в инвалидной коляске, пишет дарственную на свою внучку. Представителем доверенности назначает свою соседку, чтобы та отвезла договор на заверение у нотариуса. Соседка вносит себя в дарственную, не уведомляя пожилую женщину. После смерти о факте мошенничества узнают родственники. Выход: доказать в суде нетрудоспособность своей бабушки в момент оформления дарственной и факте мошенничества соседки.
  • Дарителя заставили написать дарственную. Основой для написания послужило не добровольное решение дарителя, а принуждение. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

Основанием для отмены дарственной может выступать также доказательство того, что человек, на которого даритель оформил дарственную угрожал жизни близким родственникам дарителя.

Как еще оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Если доказать перечисленные в предыдущем разделе факты нельзя, то существует ещё несколько способов сделать это:

  • Доказать, что договор – подделка. Указывать на это может отсутствие нотариального заверения, уплаты специальной пошлины или регистрации документов, которые составляю процесс правильного оформления дарственной.
  • Договор дарения был составлен под влиянием мошеннических лиц. Старые люди часто ведутся на уловки мошенников, подписывая неизвестные бумаги, которые потом пытаются выдать за действительный документ. Оспорить в суде такие «подделки» не сложно.
  • Доказать «обманчивую природу» договора дарения. Что избежать процедуры налогообложения, продавец и покупатель маскируют договор купли-продажи под дарственную.
  • Доказать, что договор был подписан дарителем в результате недопонимая. Своему деду внук сказал поставить подпись за оказание ремонтных услуг, а доверчивый старик послушно расписался в договоре дарения.
  • Если дарственная на квартиру подписана не всеми собственниками. Мать после смерти хочет передать имущество своему сыну, отец же считает, что наследницей квартиры должна стать его дочь от первого брака. Женщина тайно составляет дарственную на сына, которая впоследствии окажется недействительной.
  • Доказать, что наследник недостоин владения данной недвижимостью. Ещё до принятия права наследования будущий наследник устраивал в квартире регулярные погромы, затапливал квартиру, устраивал пожар.
  • Если наследник квартиры по дарственной умер. Это условие должно быть прописано в договоре дарения. Если оно не прописано, то дарителю придется обратиться в суд с просьбой передать права на недвижимость обратно ему и только потом новому наследнику.

Когда дарственная признается недействительной?

Не всегда прописанный в договоре наследник имеет право на квартиру, которую ему оставил даритель. Гражданским кодексом Российской федерации установлены следующие основания для отмены действительности договора дарения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Представитель дарителя не имеет права оформить дарственную на квартиру другому лицу от ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста. Официальный представитель не может передавать квартиру и от лица нетрудоспособного (имеющего физические и психические отклонения)
  • Сотрудник воспитательных органов, работник больницы или другого лечебно-профилактического учреждения не имеют права принимать в дар недвижимость от своего пациента или ученика.
  • Работник госучреждения не имеет права принять в дар квартиру в качестве компенсации за свои труды.

В течение какого времени можно оспорить?

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской федерации, осуществить попытку оспаривания действительной силы договора дарения можно:

  • Не позднее трех лет с момента оформления дарственной.
  • Не позднее одного года с момента подачи иска для оспаривания договора дарения.
  • Если человек, которому передали по наследству квартиру, угрожал убить дарителя или его близких в случае отмены дарственной, то попытаться оспорить договор можно и через пять лет после оформления дарственной.

Что нужно указать в исковом заявлении?

Если вы решите воспользоваться услугами юриста, то он объяснит специфику составления иска. Но если услуги профессионального «защитника» вам не по карману, подать исковое заявление можно самостоятельно, обратившись в районный суд, в котором вы проживаете.

К заявлению необходимо приложить:

  • Свои паспортные данные.
  • Доказательства для оспаривания договора дарения (личные переписки, фото, видео, копии заявлений в полицию в случае насильственных действий наследника к дарителю и т.д.).
  • Свидетельство о смерти, если даритель скончался.

Если даритель сам хочет вернуть квартиру?

Если даритель сам передумал дарить свою квартиру наследнику, то он может это сделать, предоставив следующую доказательную базу:

  • Желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и, как следствие, лечением, которое дарителю «не по карману». Для использования этого аргумента потребуются справки, чеки на лекарства и т.д.
  • Обострений отношений между дарителем и наследником. В суде понадобятся показания свидетелей, подтверждающих данный факт.
  • Смерть наследника. Даритель не хочет передавать квартиру семье покойного наследника.
  • Насильственные действия со стороны наследника. Доказательством послужит заявление в полицию, зафиксированные телесные повреждения.

Пренебрежительное отношению к подаренной недвижимости. Показания соседей, фотографии погрома послужат веским аргументом в пользу дарителя

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

Как оспорить дарственную на квартиру?

Не секрет, что квартирный вопрос является далеко не последним в списке жизненных проблем наших граждан. На повестке дня встанет вопрос: как оспорить дарственную на квартиру? Все пытаются решить его всеми доступными способами. Наиболее распространенным способом является передача жилплощади разными способами между родственниками.

Однако, не редки случаи, когда одинокие старики дарят свои квартиры людям, которые в родстве с ними не состоят. Длительные разлуки с родственниками, отсутствие общения и помощи от них может привести к переоценке ценностей и принятию неожиданных для всех решений.

Так, престарелый человек может подарить свою недвижимость соседке, которая ухаживала за ним во время болезни или другу, который постоянно жалуется на свое бедственное положение и маленькую жилплощадь.

Со временем, этот человек или его родственники могут захотеть вернуть квартиру назад.

Как оспорить договор дарения квартиры?

Выразить свое несогласие с фактом передачи недвижимости в дар может как ее бывший владелец, так и его родственники. Оспаривать сделку могут абсолютно все люди, которые считают, что их интересы из-за этого были ущемлены. Можно ли оспорить дарение квартиры? Да, и этому достаточно много примеров.

Однако, следует учесть, что договор является процессом необратимым. Отменить в одностороннем порядке его невозможно. Если одаряемый не хочет вернуть полученную жилплощадь обратно (а это крайне редкие случаи), то необходимо начинать за нее борьбу. Можно ли вернуть квартиру после дарения?

Для того, чтобы обеспечить успех в оспаривании прав на жилплощадь необходимо:

  1. Изучить законодательные акты, которые регламентируют различные имущественные вопросы. Одним из таких документов является Гражданский кодекс РФ и его глава 32.
  2. Узнать, как правильно подготовить и подать в суд иск. Хорошим пособием для этого будет статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
  3. Проконсультироваться с адвокатом.
  4. Собрать законодательную базу для аннулирования дарственной.

Следует учесть, что процесс этот, довольно долгий и может длиться несколько месяцев. Кроме того, человек, получивший в дар квартиру, тоже будет отстаивать свои права, и готовить контраргументы.

Статья в тему: Как опротестовать дарственную на квартиру?

Оспаривание соглашения дарителем

Если презентующий захочет получить обратно подаренную квартиру, то ему следует знать, что для этого должны быть веские причины.

Причины эти следующие:

  1. Резкое снижение уровня жизни дарителя после оформления дарственной. Такое неприятное явление может произойти вследствие разрушения жилья, потери работы, увечья или возникновения тяжелого заболевания, предполагающего дорогостоящее лечение. Каждое из этих событий должно иметь документальное, заверенное подтверждение. Это могут быть справки, свидетельства и различные счета.
  2. Ухудшение отношений между участниками сделки. Во внимание суд примет подтвержденные свидетелями факты оскорблений, унижений и угроз со стороны одаряемого.
  3. Кончина одаряемого. Поскольку презент делался конкретному человеку, а не его семье, у дарителя есть реальная возможность вернуть квартиру в свою собственность.
  4. Нанесение вреда здоровью презентующему или членам его семьи и создание угрозы для их жизни со стороны наделяемого. Это может быть рукоприкладство или создание условий, которые повлекли за собой боль или ранение. Свидетельством данного поступка является заявление в правоохранительные органы, показания свидетелей и медицинское заключение о наличии телесных повреждений.
  5. Недобросовестное отношение к подаренному имуществу. Если для одаряемого квартира представляет собой обычное место для проживания или товар для продажи, то для дарителя она может быть символом истории его рода. Неуважительное и пренебрежительное отношение к месту, где прошла жизнь многих поколений родственников, является законным поводом для отторжения. Фотографии разрушений жилплощади, показания сотрудников коммунальных служб и соседей будут веским доводом в суде.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог при дарении недвижимости не родственнику

В этих случаях, с высокой долей вероятности в успехе можно оспорить соглашение на квартиру. Если презентующий не имеет желания или отказывается оспаривать дарственную, то родственники могут проводить оспаривание сделки только после смерти дарителя.

Оспаривание сделки родственниками

Перед тем, как оспорить договор дарения квартиры, наследникам усопшего следует уточнить некоторые нюансы.

К ним относятся такие, установленные законодательством правила:

  • срок исковой давности договора дарения составляет 3 года;
  • истец сам должен собрать материал и доказать несостоятельность сделки.

Если в суд будут представлены недостоверные и непроверенные материалы, то, до заседания дело может даже не дойти. Заявления о том, что истец является родственником усопшего и поэтому квартира принадлежит ему, не служит основанием для оспаривания договора дарения.

Однако, в свое время, как участники сделки, так и юрист ее оформлявший, могли допустить ошибку или умышленное нарушение. Этим можно воспользоваться.

На заметку: Чтобы получить ответ на вопрос о том, как оспорить дарственную на квартиру, необходимо знать причины, по которым суд может аннулировать сделку.

Это следующие причины:

  1. Подлог документов. К договору прилагается довольно объемный пакет документов (согласия, справки, выписки). Если даже один документ подделан, вся сделка будет объявлена ничтожной.
  2. Ошибки в написании анкетных данных и различных наименований. Одна неправильно написанная буква в фамилии или в адресе, может послужить поводом для оспаривания.
  3. Отсутствие государственной регистрации. Одаряемый мог забыть или не успел зарегистрировать дарственную в УФРС. Соответственно, у него нет на руках свидетельства на право собственности на квартиру. В данном случае, жилплощадь становится просто частью наследства.
  4. Состояние психики клиента в момент подписания документа. Показания психиатра о том, что во время оформления договора даритель был невменяем, могут быть серьезным доводом в пользу истца.
  5. Переход недвижимости юридическому лицу, которое в силу своего служебного положения могло оказывать влияние на образ жизни презентующему или его родственников. Примером этого может быть дарение квартиры сотруднику правоохранительных органов в обмен на освобождение от уголовной ответственности дарителя или его родственника.
  6. Неправильно оформленный документ. Если по настоянию презентующего в договор было включено условие о переходе права собственности только после его смерти, то такой документ, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса, аннулируется.
  7. В договор включено условие оказания услуги или компенсации со стороны одаряемого. Неважно, в каких размерах должны быть эти расходы. Договор предусматривает безвозмездную передачу квартиры. Если это условие есть — значит это другой документ, а договора, как такового, не существует.
  8. Недееспособность презентующего на момент подписания документов. Одаряемый мог постараться сделать так, что, вследствие употребления алкоголя или наркотических средств, даритель, не только не понимал, что он делает, но и ничего не помнил. Чтобы это доказать потребуются показания свидетелей и, по возможности, справка от нарколога.
  9. Участие в сделке лиц, которые, согласно статье 578 Гражданского кодекса не имели права дарить и принимать презент. К этой категории относятся несовершеннолетние и люди с тяжелыми психическими заболеваниями. Кроме того, не могут быть одаряемыми сотрудники различных организаций, где в то время проходило воспитание, лечение или содержание клиента.

При подготовке к оспариванию права собственности на квартиру, следует обращать внимание на каждую мелочь, так как, она может стать решающей в процессе рассмотрения дела в суде.

Когда все документы собраны и проверены, необходимо подготовить исковое заявление в суд. Желательно воспользоваться услугами адвоката. От грамотно составленного заявления и доказательной базы, во многом зависит время рассмотрения дела и его исход.

И последнее. Не стоит сразу пугать одаряемого судом и постоянно давить ему на психику. В ответ он может начать серьезную подготовку к процессу. Или еще хуже — продать жилплощадь и уехать в неизвестном направлении. В этом случае вероятность получить семейную квартиру обратно довольно сильно уменьшается.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

  • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
  • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
  • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
  • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор.

Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема.

Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/mogut-li-rodstvenniki-osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и кто это может сделать

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

  1. сам даритель;
  2. его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  3. органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  1. совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  2. заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  3. одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  4. дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  5. со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК.

В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Подарок полученный гражданским служащим в связи с протокольным мероприятием

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд, а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  1. супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  2. заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  3. опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Заключенный письменный договор о передаче дара должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой, будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которой отражены в ст. 166 ГК.

Пример.

При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный 3-м годам. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, третьи лица, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается до 5 лет.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/kto-mozhet-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Как это сделать и что необходимо учесть расскажем ниже.

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Сроки для оспаривания договора дарения

При оспаривании договора, необходимо учесть и сроки, в течение которых это возможно сделать. Срок для оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента регистрации документа, но иногда это можно сделать и позднее – если по истечение указанного периода (но не более, чем через 10 лет с момента оформления договора дарения) станут известны обстоятельства, точно указывающие на незаконность либо ничтожность дарения.

Оспаривание дарственной на квартиру дарителем

Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

  1. Если наступила смерть одаряемого.
  2. Когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю.
  3. Если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии.
  4. Существует риск утраты подаренного имущества.
  5. Если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

Оспаривание дарственной иными лицами

Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований. Так, оспорить дарение возможно:

  • Если одариваемый причинил смерть дарителю.
  • Когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином.
  • В случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным.
  • Если дарение было произведено под угрозами и давлением.
  • В случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер.
  • Если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит).
  • Если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений).
  • Когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение.
  • Если сделка является мнимой либо притворной.
  • В случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

Дарение и банкротство

Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина.

Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям).

Портал bukva-zakona отмечает, что делать это категорически не рекомендуется – т.к. ее возможно легко оспорить, если дарение произошло в течение года до начала процедуры банкротства гражданина. Инициатива по оспариванию, в этом случае, исходит от финансового управляющего, который собирает данные и обращается в судебный орган.

Процесс оспаривания дарственной

Для того, чтобы оспорить дарственную, гражданину необходимо составить и передать в суд исковое заявление, а также документы, подтверждающие доводы истца – к примеру, справку из медицинского учреждения о том, что даритель недееспособен или свидетельство, согласно которому, гражданин, подаривший имущество, не достиг совершеннолетия. Помимо вышеуказанных документов, заявителю необходимо будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После поступления иска, судья рассмотрит предоставленные документы и назначит судебное заседание, по результатам которого будет принято решение – удовлетворить требование истца или же нет. Если судья решит удовлетворить требования, то будет вынесено соответствующее решение, которое вступит в силу по истечении срока на обжалование.

В случае, если заявителям удастся оспорить дарственную, то одаряемое лицо обязано будет вернуть квартиру лицу, ее подарившему. Но если на момент оспаривания квартира будет уже продана и оформлена на покупателя, то вернуть ее практически невозможно (по крайней мере в рамках гражданского процесса) и денежных средств за нее затребовать тоже не получится.

(1 votes, average: 5,00

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/osparivanie-darstvennoj-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: описание процедуры оспаривания

Иногда в жизни может возникнуть неприятная ситуация, когда приходится оспаривать дарственную на квартиру. Как правило, такая необходимость возникает после смерти дарителя, например, если наследник считает, что умерший неправомерно подарил свое имущество родственнику или вовсе постороннему лицу.

В некоторых случаях оспаривание дарственной пытаются произвести еще при жизни дарителя. Надо отметить, что никакой орган не может принудить дарителя расторгнуть совершенную им сделку, если, конечно, тот не признан невменяемым: по Конституции каждый человек волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако если даритель скончался, а у наследников есть основания считать, что квартира была передана с нарушениями, имеет смысл обратиться в суд.

Когда не допускается оформление дарственной

В ряде случаев даже не нужно ходить в суд, чтобы признать дарственную ничтожной. Так, по закону, недействительными признаются сделки:

  • если даритель – несовершеннолетний (при этом одариваемый несовершеннолетним быть может);
  • если сделка произошла от лица опекуна несовершеннолетнего;
  • если квартиру в дар получил сотрудник муниципальной или государственной службы в связи с исполнением своих обязанностей (по-другому это называется – взятка).

В последнем случае не всегда имеет место злой умысел. Например, известны случаи, когда одинокие старики дарили свои квартиры сотрудникам органов опеки, которые ухаживали за ними. Хотя здесь на лицо корыстный умысел муниципального работника, не каждый суд сочтет такую сделку неправомерной, если вдруг неожиданно появятся наследники умершего.

Еще в одном случае не нужно оспаривать дарственную: если документы по каким-либо причинам не прошли государственную регистрацию. Например, даритель умер в процессе ее осуществления.

В таком случае дарственная признается ничтожной, а квартира делится между наследникам по закону или по завещанию.

Кроме того, признается ничтожным обещание дарения, если один из участников сделки умер до наступления события. К примеру, даритель (отец) может обещать подарить одариваемому (своему сыну) квартиру, если последний женится. Однако, если отец умер до свадьбы сына, то тот уже не может претендовать на квартиру по договору дарения, так как фактически такой договор и не существовал – имелось лишь намерение его заключить.

Таким образом, даже если существует дарственная и даже если она подписана всеми заинтересованными сторонами, но документ не прошел госрегистрацию, сделку нельзя считать заключенной. В этом случае можно расторгнуть договор дарения квартиры.

Однако если договор всё же был зарегистрирован, существуют способы добиться признания его недействительным.

В каких случаях можно оспорить дарение

Количество ситуаций, при которых дарственная может быть отменена, лимитировано. Их содержание определено статьями Гражданского кодекса. В следующих случаях можно добиться расторжения сделки и возврата квартиры законным наследникам:

  1. если договор оформлен неправильно или с грубыми нарушениями формы и порядка его подписания – здесь нужно обращать на то, указаны ли в договоре все существенные обстоятельства, перечислены ли все заинтересованные лица;
  2. если вместо договора дарения фактически был заключен другой договор – например, о пожизненном содержании с рентой;
  3. если в условия передачи дара была включена смерть дарителя – в таком случае лучше было составить завещание;
  4. если даритель в момент подписания договора находится в неадекватном состоянии – например, в состоянии опьянения;
  5. если дарителя принудили к совершению сделки – например, под угрозой насилия;
  6. если дарителя ввели в заблуждение, например, не разъяснив правовых последствий сделки или подсунув ему договор дарения вместо другого документа;
  7. если одариваемый совершил акт насилия в адрес дарителя, например, нанес ему тяжкие телесные повреждения;
  8. если договор дарения носил мнимый характер – например, его оформили вместо купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов;
  9. если отсутствует согласие супруга в случае дарения совместно нажитого имущества, а равно и согласие всех сособственников общего имущества (для МЖК и коммуналок);
  10. если одариваемый ненадлежащим образом обращается с квартирой – к примеру, устроил там притон или систематически устраивает пожары, потопы и т.д.;
  11. если одариваемый скончался, а даритель – еще нет (при этом в договоре дарения должна быть указана возможность такого перехода права, иначе вступает в силу законы о наследовании).

Сроки для оспаривания

Статья 181 Гражданского кодекса предусматривает, что дарственную можно оспорить в течение 3 лет с момента регистрации сделки.

Если в отношении дарителя одариваемый совершил преступление, то этот срок увеличивается до 5 лет.

Максимальное время рассмотрения такого искового заявления составляет 1 год.

Основные способы оспаривания

Существует единственный способ оспаривания дарственной – через суд. Однако если дарственная не зарегистрирована в Регистрационной палате, то никуда специально обращаться не нужно. Если же одариваемый заявляет о своих притязаниях на основании незарегистрированного договора и препятствует тому, чтобы в квартиру заходили законные наследники, то в этом случае достаточно заявить в правоохранительные органы, и его принудительно выселят.

Если же договор зарегистрирован, то придется обращаться в суд.

Иск подается в городской или районный суд. Вместе с иском нужно приложить документы, которые оспаривают право владения ответчика на подаренное ему имущество. Это могут быть справки, свидетельствующие о невменяемости дарителя в момент совершения сделки, доказательства, что сделка дарения была фиктивная, вступивший в силу приговор, свидетельствующий о том, что одариваемый покушался на жизнь дарителя и т.д.

Отмену дарственной может инициировать любое заинтересованное лицо. Чаще всего это наследники или кредиторы (если, к примеру, даритель подарил свою квартиру с целью фиктивного банкротства).

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/kogda-mozhno-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Необоснованная налоговая выгода

Закрыть