Налогообложение при дарении квартиры

Налог на дарение недвижимости

Получить подарок мечтает каждый, а если подарком является недвижимость в виде квартиры, это приятно вдвойне. Такой подарок достается не всем, в основном это распространено среди близких родственников.

Причины подарка квартиры могут быть различными, но, как правило, такое происходит между:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • родителями и детьми;
  • престарелыми родственниками и внуками;
  • людьми, желающими продать недвижимость, оформив договор дарения по просьбе будущих владельцев.

С отменой налогов с дарения и наследования случаи дарения фиксируются все чаще. Осуществить данный акт стало значительно проще, чем оформлять договор купли или составлять завещание.

Одной из причин оформления недвижимости в подарок выступает желание обезопасить свою собственность от притязаний нежелательных родственников. Распространены случаи подарка квартиры к свадебному торжеству.

Многие таким образом защищают права своих детей, ведь при разрыве брака подаренная квартира не будет подлежать делению.

Аспекты дарения квартиры

Однако следует знать, что налоговые службы отслеживают действия, получившего квартиру, а именно — как часто человек получает в подарок недвижимость и какие операции он с ней производит.

Перечислим некоторые аспекты дарения:

  1. При дарении между кровными родственниками первой линии (мать, дочь, сын, муж) сделку налогом не облагают. При других вариантах получающий дар обязан заплатить государственный налог в виде 13% от оценки жилья.
  2. Социальным, государственным служащим получить жилье в качестве подарка проблематично, придется доказать безвозмездность дара, исключив подозрение во взятке.

При решении дарения квартиры заключается договор с Федеральной службой регистрации.

Собираются определенные документы:

  • подтверждение права собственности на жилье;
  • оригиналы паспортов собственника и одариваемого;
  • выписка стоимости квартиры;
  • нотариально заверенное согласие собственников (если таковые прописаны в квартире);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При наличии данных документов можно идти к нотариусу.

Дарить, или завещать?

Когда приходит время выбрать «подарить», или «завещать», следует планировать свои действия, руководствуясь обоюдными потребностями, учитывая, что:

  • договор дарения превышает цену договора завещания;
  • пакет документов, представляемый нотариусу, более обширный;
  • человек, получающий в подарок недвижимость, может полноправно распоряжаться ей (продать, подарить, заложить), имея на руках нотариально оформленное свидетельство право собственности;
  • при оформлении завещания государственная пошлина будет незначительной, но воспользоваться недвижимостью, совершая с ней последующие сделки, можно будет лишь по истечении 6-месячного срока либо в случае подтверждения смерти лица, оставившего завещание.

При составлении завещания интересы дарителя более защищены, ведь до его кончины недвижимость остается в полном его распоряжении. Статистика имеет ряд случаев, когда после оформления дарственной получившие квартиру забывали о дарителях, оставляя их без крыши над головой.

Следует помнить, что доказать обратное действие договора дарения очень сложно, решается этот вопрос в суде.

Распространена практика, когда престарелые люди, оформляя дарственную, рассчитывают в обмен на квартиру получить за собой уход, но по каким-то причинам меняют ранее принятое решение, оставляя людей, оказывающих им помощь, без ничего.

Отличительные черты дарения

Безвозмездность — отличительная черта акта дарения. Нотариально заверенный акт подписывается с одной стороны тем, кто дарит, с другой — тем, кто принимает дар, данные действия, внося понятность, предотвращают возможные несогласия сторон.

Договор, вступив в действие с момента подписания, потребует регистрации перехода прав собственности. В договоре должны быть указаны:

  • полный адрес;
  • характеристика технического состояния квартиры;
  • общая и жилая площадь помещения;
  • перечень реквизитов дарителя.

В роли дарителя не могут выступать граждане, представляющие малолетних и нетрудоспособных граждан. Дело в том, что при акте дарения их имущественные права становятся меньше без соразмерной компенсации.

Не признается факт дарения между организациями коммерческого плана.

При желании подарить недвижимость в качестве квартиры, взвесьте все «за» и «против», прибегнув к помощи юристов, получите исчерпывающую консультацию, остановившись на варианте, устраивающим как одариваемого, так и того, кто хочет сделать подарок квартиры.

Источник: https://blog.ksio.ru/sotrudniki/nalog-na-darenie-nedvizhimosti

Дарственная на квартиру какие налоги возникают

Пара частных случаев оплаты НДФЛ по факту дарения квартиры Что делать, если вы пенсионер, и у вас на руках имеется дарственная на квартиру? Налоги, выплачиваемые при этом, не предполагают каких-либо пенсионных льгот. Все пенсионеры обязаны выплачивать НДФЛ в этом случае в размере 13%. Оказывается, есть еще одна категория лиц, которая наряду с близкими родственниками освобождена от уплаты НДФЛ по факту дарения.

От него освобождены сотрудники консульств иностранных государств а также члены их семей. Это правило закреплено на международном уровне еще Венской конвенцией о дипломатических сношениях 1961 г. Санкции за неуплату или просрочку уплаты НДФЛ За пропуск срока подачи формы 3-НДФЛ одаряемый обязан оплатить штраф в размере 5% (но не менее 1000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

) от суммы неуплаченного налога за каждый месяц с момента крайнего срока ее подачи, но не более 30% от полного размера налога.

Forbidden

Важно Данные О том, что на недвижимости нет обременений Сведения о доверенности Если сделка совершается представителем собственника Необходимые термины Дарственной называют сделку дарения, при которой одной стороной передается в дар принадлежащее имущество другой стороне на безвозмездной основе. Но в законодательных документах нет понятия «дарственная». Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения».
На кого можно оформить Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру. Не может выступать в качестве дарителя:

  • несовершеннолетнее лицо;
  • недееспособный гражданин;
  • лицо, что не имеет законных прав на объект;
  • государственный служащий;
  • социальный работник;
  • медработник, если даритель – его подопечный.

Не могут совершать сделку дарения юридические лица.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Закон о налоге на имущество дает право составить договор в письменной форме или нотариально его заверить.

Собственно форма оформления договора роли не играет, госрегистрация осуществляется обязательно, так как именно эта отметка в органах Росреестра является отправной точкой наступления права собственности на жилую недвижимость.

Следует помнить, что при заключении договора обязательно потребуется количество подлинников, соответствующих числу сторон договора и еще один оригинальный экземпляр, являющийся в будущем правоустанавливающим документом.

В случае нотариального заключения договора документы на регистрацию подает нотариус. При оформлении договора в простой форме после подписания необходимо собрать пакет документов, который должен быть представлен в органы госрегистрации для необходимой отметки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Взятка или подарок

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Наличие условия о встречном требовании или обязательстве делает его ничтожным. Например, соглашение, предусматривающее передачу квартиры после того, как даритель умрет, не может являться договором дарения, поскольку имеет ярко выраженный завещательный характер. Также не соответствует процедуре дарения условие, выдвинутое в соглашении, по которому даритель вправе пользоваться помещением, передаваемым в дар.


Подобные отношения сторон оговариваются соглашением содержания с иждивением. Именно поэтому такой важный шаг, как дарение квартиры, нельзя делать необдуманно, следует тщательно взвесить ситуацию, изучить все аспекты договора и возникающие последствия.

Итак, договор дарения – это двухстороннее соглашение, подтверждающее процедуру безвозмездной передачи имущества одной стороной (дарителем) в дар второй стороне (одаряемому лицу).

Налог на дарение. какой налог при дарении квартиры

Освобождение от необходимости уплаты должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемого – свидетельства о рождении, о браке, решения суда и другие. Итак, налог на дарение между родственниками (близкими) не начисляется и не уплачивается.

Плательщики налога при получении дара Для дальних родственников и посторонних дарителю лиц доходы, получаемые от сделок дарения, считаются материальной выгодой и облагаются налогом в размере 13% от цены объекта, сумма которой указана либо в акте оценки БТИ, либо в заключение о рыночной стоимости квартиры, вынесенном независимой оценочной организацией.

Именно эти документы являются основанием для расчета суммы и указывают, какой налог при дарении квартиры следует уплатить. Закон однозначен: полученный доход подлежит обложению НДФЛ.

Нужно ли платить налог при дарении

Выясним, действительно ли это так, если речь идет о дарении квартиры между родственниками или посторонними людьми. Основные моменты Дарение отличается от иных сделок:

  • безвозмездностью;
  • увеличением имущества в собственности одаряемых;
  • уменьшением имущества в собственности дарителей;
  • добровольностью – даритель должен по своей воле передавать в дар объект, а одаряемый вправе принимать или отказываться от дара;
  • безвозвратностью – после передачи в дар объект не может быть забран обратно, если об этом не говорится в законодательстве.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарение осуществляется так:

  • оформляется договор;
  • регистрируется сделка;
  • осуществляется передача недвижимости одаряемому.

Договор дарения должен содержать: Данные дарителя и одариваемого ФИО, адрес, контакты Характеристику объекта, что отчуждается Площадь, этаж, адрес и т.

Дарение квартиры родственнику: какой налог нужно уплатить в 2018 году

Внимание Да и дарение перестрахует на тот случай, если супруги решат развестись. Подаренная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. И не будет подлежать разделу при разводе. Документальное подтверждение Вместе с декларацией нужно предоставить в налоговую службу:

  • соглашение о дарении;
  • документ, что подтвердит права собственности;
  • справку БТИ;
  • иные технические документы на недвижимость;
  • удостоверение личности.

Порядок оформления После регистрации права собственности в Регистрационной палате, одариваемый должен задекларировать доход и уплатить налог.

С этого времени налоговый сотрудник будет следить за сроками подачи декларации, который оканчивается 30 апреля в следующем году после того, как получен дар (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК). Декларация может заполняться самим гражданином или посредником. Налогообложение при дарении При оформлении дарения квартиры законодательно предусмотрено: • отсутствие обязательств в части уплаты налога со стороны дарителя, так как он при реализации договора дохода не получает; • освобождение от налоговых обязательств получателя дара в случае, если одариваемой стороной выступает ближайший родственник дарителя; • возникновение обязательств по уплате налога в случае, если одариваемый является дальним родственником дарителя или родственные связи договорных сторон отсутствуют; • сумма налога соответствует 13 % от стоимости квартиры. Рассмотрим все нюансы, связанные с налогообложением сделки более пристально. Налог на дарение близким родственникам Родственные связи между участниками договора – весомое основание для освобождения от обязательств по уплате налога при реализации этого соглашения.

Сроки уплаты Начисленный налог на дарение должен быть оплачен налогоплательщиком в срок не позднее 15 июля года, наступающего за прошедшим налоговым годом. Реквизиты для уплаты налога необходимо уточнить в ИФНС по месту жительства. Общий порядок предполагает уплату налога на счет, указанный в декларации.

Обязательно указание КБК – кода бюджетной классификации. Оплатить без взимания комиссии можно в отделениях Сбербанка РФ. Если оснований для освобождения от НДФЛ при получении жилья по договору дарения отсутствуют, то уплатить налог на дарение квартиры необходимо.

В случае неуплаты НДФЛ ИФНС вправе взыскать неуплаченный налог в судебном порядке. При размере НДФЛ менее 50 тысяч рублей выносить решение будет мировой судья по месту жительства не оплатившего налог ответчика. Если сумма налога превышает 50 тысяч рублей, то иск ИФНС подает в районный либо городской суд.

Источник: http://plusbuh.ru/darstvennaya-na-kvartiru-kakie-nalogi-voznikayut/

Нужно ли платить налог при дарении квартиры 2016-2017?

Налогообложение действует при аренде недвижимости, ее покупке, обмене или получении в кредит. Но, что если человек просто дарит дом своему родственнику или другу? При дарении квартиры нужно ли платить налог или делать этого не требуется? На этот вопрос нет однозначного ответа. Здесь многое зависит от того, кому конкретно вы планируете подарить жилье. При этом стоит принимать во внимание массу юридических нюансов. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Надо ли платить налог при дарении квартиры? 

Если говорить коротко, то «ДА». Одариваемый получает доход (в виде квартиры). А это доход физического лица, за который необходимо платить 13% в пользу государства.  

При этом стоимость жилья в 2016-2017 году рассчитывается по кадастру. А в договоре нельзя указывать сумму, которая меньше, чем рыночная цена на 20%. Если занижение более существенное, то вы можете попасть под санкции по административному законодательству.

Таким образом, исключается возможность различного мошенничества. Передача имущества без налога невозможна. Но есть и некоторые исключения. 

Когда не нужно платить налог при дарении квартиры? 

Никаких налогов не будет, если вы решите подарить жилье близкому родственнику. И к числу таких родственников относится: 

  • Бабушка и дедушка; 
  • Жена и муж; 
  • Родители (приемные, биологические); 
  • Сестра и братья; 
  • Внуки и внучки. 

Родство должно быть подтверждено документально. Степень духовного или бытового родства не учитывается. 

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как аннулировать дарственную на квартиру

Но это не все. Родственник, который получил жилье, должен пользоваться им на протяжении не менее 3 лет. Если он продает квартиру раньше такого срока, то ему придется уплатить налог, о котором указано выше. 

Нюансы и неточности 

Чтобы не было никаких не стыковок, закон определяет группу лиц, которые являются дальними родственниками. При дарении в их адрес нужно платить налог без компромиссов. Такими родственниками выступают: 

  1. Двоюродные, троюродные братья или сестра; 
  2. Близкие родственники супруга, супруги; 
  3. Племянники; 
  4. Дяди и тети; 
  5. Внучатые племянники; 
  6. Двоюродные дедушки, бабушки. 

Стоит отметить, что данный налог оплачивает непосредственно получатель квартиры. Это строго оговаривается в законодательстве. И лучше, чтобы одариваемый был гражданином или резидентом РФ. Иначе, ставка по сбору будет равна 30%. То есть, налог увеличится более чем в 2 раза. 

Когда квартиру вообще нельзя дарить? 

Ни дарить, ни принимать в дар недвижимость не могут те, кто признан недееспособным. При этом, человек может быть с виду вполне здоров. 

Тоже самое касается детей до 14 лет и тех, кто их опекает. Это правило позволяет избежать мошенничества с недвижимостью с помощью детей. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подобные сделки невозможны между пациентами социальных учреждений (например, дом престарелых) и их лечащим персоналом. Это также очередной барьер для мошенников. 

И еще, коммерческие компании не могу обмениваться недвижимостью между собой таким образом. Для них существуют иные методы передачи собственности. 

Остается добавить, что стоимость имущества, которая написана в договоре о дарении, должна соответствовать стоимости, которая указана в справке, выданной БТИ. Лучше выплатить один раз нормальный взнос, чем потом долгое время опасаться ответственности.

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!

Источник: http://jcredit-online.ru/info/nujno_li_platit_nalog_pri_darenii_kvartiri_20162017

Налоги при дарении квартиры близким родственникам

Налог с дарения квартиры между близкими родственниками: нужно ли платить сбор?

Так или иначе, но родственники – это важная часть жизни каждого лица. При этом данные лица могут приходиться друг другу субъектами осуществления сделок .

Так, к примеру, родственники могут меняться друг с другом, что-то продавать и покупать. Также им не чуждо и дарение. Наверное, это одна из самых распространенных сделок .

которая только может быть заключена между родственниками.

Собственники спрашивают: нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?

В этой статье будет подробно рассмотрена тема уплаты налогов при дарении квартиры родственникам. Из этой статьи вы узнаете, нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику и подвергается ли дарственная налогообложением.

И если да, какой налог следует заплатить?

После этого налоговая уведомит одаряемого о том, что ему нужно заплатить налог, по назначенному сроку. Если оплата налогов будет просрочена, то на одаряемого будет наложен штраф.

Сумма налога при дарении квартиры родственнику

Процесс дарения недвижимости предусматривает безвозмездную передачу права собственности на жилплощадь от прежнего владельца будущему. Основной акцент делается на безвозмездном процессе, поскольку если даритель потребует взамен хоть какую-то плату, то такую сделку можно считать недействительной.

Расторжение предусмотрено, к сожалению, только в суде, поэтому необходимо заранее обговаривать все нюансы дарения и соблюдать пункты договора.

Налог при дарении квартиры родственнику

Дарение жилого дома, автомобиля, земельного участка, квартиры или ее доли – это оформление документов на нового владельца, в основном используется дарение на родственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причин этому может быть достаточно много.

Получая новую квартиру в качестве подарка или даря кому-то свою квартиру, нужно помнить, что вы передаете ее другому человеку безвозмездно. И если вы во время дарения требуете что-то взамен, то суд может признать договор недействительным.

Если вы решили подарить кому-то из своих близких родственников или посторонних людей тот или иной вид недвижимости, то вы должны учесть, что при выполнении данной сделки придется заплатить налог на квартиры. Поэтому для начала нужно узнать, какими правами обладает одариваемый и даритель при заключении данной сделки.

Налогом облагается любой вид дохода физических лиц.

То, сколько нужно будет заплатить, зависит от разных факторов.

Какой налог в России действует при дарении недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, если кто-то получил в дар жилую недвижимость, тогда налог на недвижимости не родственнику рассчитывается также, как при получении дохода на полную стоимость дара.

В результате за неё нужно будет заплатить подоходный налог, его размер составляет 13 процентов. Если подарок делается лицу, не являющемуся резидентом России, тогда величина подоходного налога будет выше, она может достигать 30% от стоимости недвижимости.

Налог на дарение квартиры родственнику

В настоящее время между близкими родственниками широко распространено дарение квартиры.

Надеясь таким способом решить имущественную проблему и сэкономить на переоформлении недвижимости, многие считают, что платить налог при оформлении данного соглашения не нужно.

Так ли это на самом деле, или же подобных расходов все же можно избежать? Дарение квартиры — это вид безвозмездной сделки. Оформляется в виде соответствующего договора.

В настоящее время между близкими родственниками широко распространено дарение квартиры. Надеясь таким способом решить имущественную проблему и сэкономить на переоформлении недвижимости, многие считают, что платить налог при оформлении данного соглашения не нужно. Так ли это на самом деле, или же подобных расходов все же можно избежать?

Дарение квартиры — это вид безвозмездной сделки.

Особенности уплаты налога при дарение квартиры

На все недвижимое имущество, в том числе квартиру и доли квартиры близкому родственнику, которое подарили другому лицу, налог платится после вступления соглашения в силу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В России самое дорогое – жилье, вопрос его приобретения всегда актуален, а, если кто-то подарил квартиру, то это несомненная удача.

О том, облагаются ли налогом подаренная квартира и как оформить соглашение на дарение, пойдет речь в этой статье.

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по договору дарения бесплатно!

Задать вопрос адвокату по наследственным спорам!

Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Источник: http://insursud.ru/nalogi-pri-darenii-kvartiry-blizkim-rodstvennikam-91161/

Налоги при дарении квартиры, комнаты, доли в квартире

Налоги при дарении недвижимости ( квартиры, доли в квартире ) между близкими родственниками

ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ В ДАННОЙ СТАТЬЕ АКТУАЛЬНА ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЁННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ДО 01.01.2016 ГОДА.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Гражданин РФ в случае получения дохода, согласно действующему законодательству обязан уплатить НДФЛ. Нужно отметить, что имущество, полученное от физических в качестве дара, налогом не облагается. Но это правило не распространяется к дарению такой недвижимости как квартиры, комнаты, земельные участки, дома и доли в них.

В каких случаях налог на жилую недвижимость уплачивается

Налог на дарение квартиры родственнику платить не надо, и декларация в этом случае не подается. Это касается случаев, когда даритель недвижимости является вашим близким родственником или членом семьи. К ним относятся супруги, родители и дети, усыновители и усыновляемые, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Эти отношения, родственные или семейные, должны быть на момент совершения сделки. Должно иметься документальное подтверждение родства или супружеских отношений, но только в том случае, если налоговый орган пришлет вам соответствующее уведомление.

В других случаях, когда принята в дар от других лиц (не близких родственников) квартира, комната, земельный участок, дом или доля в них, то подача декларации и уплата налога с полученного дохода обязательны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Порядок исчисление налога

Согласно российскому гражданскому законодательству, оформление передачи в дар недвижимости должно быть произведено в письменном виде, и его необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор дарения является безвозмездной сделкой, стоимость передаваемого имущества в дар указывать не обязательно.

Если стоимость недвижимости зафиксирована в договоре, то именно она указывается в подаваемой декларации, как сумма полученного дохода. Рассчитывая налог на дарение комнат в квартире или доме, берется стоимость доли от общей стоимости квартиры или дома.

Налоговая база налогоплательщиками рассчитывается самостоятельно, по существующим ценам на такую или аналогичную ей недвижимость, которые были на момент дарения. Применяют при этом кадастровую стоимость, существовавшую на дату сделки.

Налоговые органы вправе провести проверку декларируемой суммы дохода, в случае если она отличается от рыночной стоимости такой же или аналогичную ей недвижимости в указанный период времени на 20%. Если нарушение будет выявлено, то возникнет обязанности, как по доплате налога, так и уплате штрафа и пени.

Налоговая ставка для дохода резидентов составляет 13%, а нерезидентов — 30%. Сумма налога считается путем умножения налоговой базы (стоимости недвижимости) на налоговую ставку. Таким образом, по данному расчету вы будете обязаны заплатить налог на дарение квартиры, в случае получения ее в дар от физического лица, не являющимся вашим членом семьи или близким родственником.

В какой срок необходимо предоставить декларацию

Лица, которые получили жилье или земельный участок в дар в 2013 году, были обязаны подать в налоговую декларацию (3-НДФЛ), последний срок — конец апреля 2014 года, и заплатить по ней налог – вплоть до 15 июля прошлого года.

В случае если такая сделка совершена в 2014 году, то декларировать этот доход необходимо в текущем 2015 году.

Помните, что в декларации должны быть отражены все виды полученных доходов за прошедший налоговый период.

Случай дарения недвижимости юридическим лицом

Также физическое лицо может получить в дар какую-либо недвижимость от компании или организации (юридического лица). При этом возникает обязанность заплатить налог с дохода. В случае, когда юридическое лицо является работодателем того, кого одарило, то сумму налога оно обязано удержать с получаемых им доходов и заплатить ее.

Источник: http://zaoexpert.ru/index.php/articles/96-nalogi-pri-darenii-kvartir-komnat-dolej-kvartir

Налог на дарение недвижимого имущества: какой доход взимается при дарении квартиры или дома

С 01 января 2006 года Федеральный закон Российской Федерации № 2020-1 от 12.12.1991 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», утратил законную силу.

Однако, с этого времени налог на дарение недвижимого имущества заменен уплатой налога на доходы физического лица. То есть, в случае получения в качестве подарка объекта недвижимости гражданин обязан подать декларацию в налоговые органы по форме 3-НДФЛ и оплатить налог.

От налогообложения в данном случае освобождаются те, кто состоял с дарителем в близких родственных отношениях.

Итак, дарение недвижимого имущества, согласно нормам действующего налогового законодательства РФ облагается налогом, от уплаты налогов освобождаются только близкие родственники. Закон к таковым относит: супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, бабушек, дедушек и внуков, полнородных и имеющих общих одного из родителей, сестер и братьев.

Ставка налога на дарение совпадает с со ставкой НДФЛ, таким образом одаряемый, получивший в дар недвижимое имущества от гражданина, не являющегося его близким родственником, обязан уплатить налог в размере 13-ти процентов от полной суммы подаренного ему имущества.

При этом, ставка налога равна 13% если одаряемый является резидентом Российской Федерации, в противном случае, ставка налога составляет 30%.

Однако, ставка налога на дарение для нерезидентов может быть изменена посредством наличия международного соглашения, исключающим двойное налогообложение.

Исчисление налога осуществляется исходя из процентной ставки от дохода, который был получен в результате дарения, где денежное выражение определяется кадастровой стоимостью подаренной собственности. При этом в договоре дарения стоимость отчуждаемого по договору недвижимого имущества не указывается.

При дарении только доли недвижимого имущества, дарение облагается налогом на тех же условиях, что и дарение объекта недвижимости целиком.

Если дарение оформляется на долю имущества и одаряемый не является дарителю близким родственником, то он обязан уплатить налог по ставке 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Если же одаряемый приходится дарителю близким родственником или членом семьи, то также, как и в случае с целым объектом недвижимости, он освобождается от оплаты налога за подаренную ему долю недвижимого имущества.

Существует мнение, что если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, гораздо выгодней подумать о другой возможности отчуждения собственности нежели дарение. Прекрасной альтернативой является процедура – оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества, где оплаты налога можно избежать.

Однако здесь следует учитывать, что владение собственностью для владельца должен быть срок не менее 3х лет, в противном случае, «дарителю» придется оплатить налог в размере 13 % от суммы указанной в договоре купли — продаже.

Но даже в этом случае налог на продажу собственности окажется гораздо ниже налога на дарения, поскольку фактически устанавливается участниками сделки.

Источник: http://mosadvokat.org/nalog-na-darenie-nedvizhimogo-imushhestva-kakoj-doxod-vzimaetsya-pri-darenii-kvartiry-ili-doma/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Страхование ответственности перевозчика

Закрыть