Можно ли дарственную переписать

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар.

В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица,  нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить,  но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?

  • МойНаследник.ру
  • Наследникам
  • Принятие дарения
  • Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

    Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

    Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

    Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

    Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

    При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

    Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

    В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

    • Непорядочность одариваемого, наличие давления с его стороны с целью склонения дарящего лица к оформлению дарственной на имя первого. Это могут быть угрозы, нанесение телесных повреждений, прочих видов ущерба здоровью лица, заключившего договор дарения, покушение на его жизнь. Таким образом, получается, что сделка совершалась против его воли, что не является законным. Если эти факты будут доказаны, суд может признать такую дарственную недействительной. Но при этом договор дарения мог быть заключен и по неправомерному умыслу самого дарителя. К примеру, такая сделка являлась частью какой-либо махинации. В подобном случае тоже нужны доказательства, а целесообразность обращения дарящим лицом в суд при таких обстоятельствах для него может быть сомнительной;
    • Аннулирован договор дарения может быть в том случае, если он был мнимым. В частности, это может означать, что он заключался для прикрытия какого-либо другого вида соглашения;
    • Объявить дарственную недействительной суд может и в том случае, если будет доказано, что даритель не совсем понимал смысл совершаемого им действия. Например, он воспринял дарственную за завещание, не знал, что одаряемый будет вправе выселить его из квартиры без согласия на то самого дарящего лица. К таким ситуациям можно отнести и ситуации, когда одаряемый целенаправленно вводит лицо, дарящее имущество в заблуждение, давая лживые обещания или разъяснения. Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца. Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности. Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;
    • Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка. Практика показывает, что если основания не настолько веские, судом они обычно не учитываются.

    Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

    В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

    • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
    • Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
    • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

    Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

    Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

    Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

    Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

    Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

    Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

    С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях. К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы. В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

    Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

    Осуществляется она таким образом.

    1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
    2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
    3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

    Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

    Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

    Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

    • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
    • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
    • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.

    Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/pereoformlenie-darstvennoy-na-kvartiru

    Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

    Отмена дарственной на дом — процесс сложный, но осуществимый. Чтобы признать договор дарения недействительным, даритель подает исковое заявление в суд. Для подачи иска ему необходимо иметь веские основания.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на часть квартиры

    Если суд удовлетворит иск об отмене дарственной на дом, то ее можно переписать на другого получателя.

    Читайте в статье перечень законных оснований, на которых можно отменить дарственную на дом, порядок подачи искового заявления и пакет документов для суда.

    Основания

    В статье 578 ГК РФ обозначены законные основания для отмены дарственной на дом:

    • получатель дома/квартиры в дар умышленно нанес дарителю и его семье телесные повреждения, нанес вред здоровью и покушался на их жизни;
    • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо оформили договор дарения, не соблюдая положения Закона о банкротстве;
    • одаряемый не бережет полученное имущество и его действия приводят к порче дома/квартиры;
    • дарственная будет считаться недействительной, если даритель будет жить дольше, чем одаряемый. Этот момент указывается при составлении дарственной.

    Если получатель дома/квартиры совершил выше перечисленные действия, то даритель вправе собрать доказательства и обратиться в суд для отмены дарственной. Но если выше перечисленных оснований будет недостаточно, то существует перечень дополнительных условий для признания дарственной недействительной:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    1. Сложившаяся жизненная ситуация дарителя оставила его без собственного жилья. В данном случае суд может отозвать дарственную, но при условии, что истец предоставит пакет документов, которые доказывают отсутствие жилья и наличие тяжелого материального положения.
    2. Признание сделки недействительной.

    Также в законе обозначены условия, при которых сделка признается недействительной:

    • соглашение было мнимым;
    • сделка не соответствовала установленным законам, нормам;
    • была заключена с недееспособным гражданином, не отвечающем за свои поступки;
    • была заключена с несовершеннолетним без получения письменного согласия его родителей/опекунов;
    • жена не дала свое согласие на оформление дарственной, в случае, если имущество совместно нажитое;
    • даритель был лишен права на участие в сделках;
    • подпись дарителя была получена путем угроз, шантажа и других неправомерных действий.

    Даритель может отменить сделку и по своим причинам, но он должен доказать суду их правомерность и уважительность. Отозвать дарственную можно двумя способами:

    1. Признать сделку недействительной.
    2. Расторжение договора дарения.

    Для правильного оформления искового заявления, гражданину рекомендуется обратиться к юристу.

    Способы переоформления дарственной на дом

    Если даритель, на обозначенных в статье основаниях, передумал передавать свое имущество одаряемому, то он вправе переоформить дарственную на дом на другого человека. Сделать он это может двумя способами:

    • отменить договор дарения;
    • составить взаимное соглашение сторон.

    Раскроем каждый из способов в отдельности:

    Отмена договора дарения

    Отменить подписанное соглашение достаточно трудно. Сделать это можно на перечисленных в статье основаниях. После отмены договора дарственная переоформляется на более достойного кандидата. При составлении нового соглашения даритель должен будет оплатить гос пошлину в размере 1000 рублей.

    Взаимное соглашение сторон

    Если даритель и одаряемый состоят в хороших отношениях, то первый может попросить получателя дома добровольно от него отказаться.

    Важно! Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Он должен быть оформлен до момента получения дома. 

    Порядок действий через суд

    Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

    Порядок действий:

    1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
    2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
    3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
    4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
    5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Суд может принять одно из следующих решений:

    • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
    • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

    Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями.

    Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

    1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
    2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
    3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
    4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

    Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

    Список документов

    Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

    Он включает в себя:

    • исковое заявление в трех экземплярах;
    • удостоверение личности истца;
    • документы на имущество, обозначенное в дарственной;
    • доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
    • чек об уплате госпошлины.

    Исковое заявление

    Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

    • полное наименование судебного органа;
    • данные об истце и ответчике;
    • данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
    • просьба истца к суду;
    • основания, на которых истец просит отменить дарственную;
    • список прилагающихся документов;
    • дата и подпись заявителя.

    К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

    Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

    • Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
    • Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается.

    Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

    1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
    2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
    3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

    Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

    Образец искового заявления для отмены дарственной на дом

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-dom.html

    О возможности изменения дарственной

    Статья рассказывает, можно ли переписать дарственную, разъясняет нюансы законодательства.

    Когда дарение можно отменить

    Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.

    4 причины для отмены дарения:

    1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
    2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
    3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
    4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.

    Жилье возвращается  в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

    Отмена дарения по соглашению сторон

    Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие.

    Важно! Сделать отказ от имущества нужно до его передачи. Когда права уже зарегистрированы, отказ оформляется в письменном виде. Этим дарственная и отличается от завещания. Ведь завещание можно отменить в любое время.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.

    Оспаривание через суд

    Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.

    5 поводов для аннулирования договора:

    1. Даритель был пьян в момент подписания договора или злоупотреблял наркотическими веществами.
    2. Недееспособность дарителя.
    3. Человека вынудили силой отписать квартиру.
    4. Сделка является притворной. Цель подписания дарственной – избежать уплаты налогов. Дарение прикрывает договор купли-продажи.
    5. Документы подделаны.

    Также создается повод для отмены соглашения, когда текст документа некорректно оформлен. Если указывается, что имущество перейдет после смерти дарителя, это будет уже завещание, а не дарственная. Переделать документы также можно, если одаряемый не озаботился тем, чтобы оформить права на имущество. Когда право владения не оформлено, собственность переходит в наследственную массу. Квартиру смогут получить другие родственники.

    Дополнительные основания для отмены

    Вопрос, можно ли переоформить дарственную, решается положительно, когда отсутствует одобрение второго супруга на сделку. Например, жена подарила квартиру своей племяннице, а одобрение мужа на сделку не получила. Это будет являться причиной для отмены соглашения. После отмены сделки можно будет заняться переписыванием документа.

    Вопрос, можно ли заново переписать дарственную, часто возникает, когда изменяется финансовое положение дарителя. Например, человеку становится негде жить. Материалы дела рассматриваются судом. Решение принимается на основании представленных доказательств.

    Есть люди, которым не допускается дарение. К ним относятся государственные служащие, работники сферы образования и медицины. В связи со своей профессиональной деятельностью они не могут принимать имущество в дар.

    Официальный представитель не может подписывать дарственную на другого человека, когда его подопечному не исполнилось четырнадцать лет или он недееспособен.

    Вопрос о том, можно ли дарственную аннулировать, зачастую приходится решать банковским служащим. Заемщик может намеренно сделать отчуждение жилплощади, чтобы банк не отнял квартиру. Через суд оспариваются такие сделки.

    Является ли банкротство поводом для отмены дарения

    С 2015 года допускается банкротство физических лиц. Возможностью объявить себя банкротом уже воспользовались тысячи граждан. Банкротство служит прямым поводом к переоформлению сделки.

    Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.

    Как отменить дарение

    Необходимо собрать документы и обратиться в суд. Срок исковой давности составляет три года. Восстановить время для судебного обжалования можно только при наличии уважительных причин.

    Но расцениваются все обстоятельства. Если даритель находился в здравом уме и твердой памяти, когда делал подарок, то оснований для отмены не будет.

    Переоформление дарственной

    Сам одаряемый может в любой момент передать подарок другому человеку. Для этого достаточно обычного письменного договора. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей.

    Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.

    Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.

    Итог

    Отнять подарок не так легко, как его подарить. Для отмены нужны действительно веские причины. Суды чаще всего аннулируют договор, когда даритель не был способен понимать суть своих действий.

    Составить новый договор получатель подарка может по своему желанию. Владелец может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

    Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

    Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

    Содержимое страницы

    Что такое дарственная

    Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

    1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
    2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

    Порядок оформления дарственной

    Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

    Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

    Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

    Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

    Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

    Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

    Взаимное соглашение

    Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

    Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

    В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

    Отмена в суде

    Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

    В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

    1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
    2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
    3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
    4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
    5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
    6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
    7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Даренное не дарят почему

    Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

    Процесс аннулирования

    На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

    Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

    Как лучше переписать дом или сделать дарственную — Законники

    Breaking News

    Home / Трудовое право / Как лучше переписать дом или сделать дарственную

    • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

    Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

    Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году. Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками.

    Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке. Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению.

    Важно

    • 1 Преимущества и недостатки
    • 2 Отмена дарственной
    • 3 Особенности передаривания имущества

    Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

    Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения. При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.
    Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.
    Исключением являются несовершеннолетние лица.

    Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара.
    Оформляет дарственную нотариус. Отмена дарственной Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд.

    Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.
    Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать.

    Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание.

    Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

    • Документ можно оформить письменно, от руки.
    • Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства. Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц — а то и больший срок.

    Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

    1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
    2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом.

    Во время первого действия имущество возвращается обратно дарителю, и уже после этого заключается новый договор с другим одаряемым человеком. Для проведения данной операции необходимо сослаться на статью 577 Гражданского кодекса РФ, где оговаривается, что даритель имеет право отказаться от исполнения дарственной, в которой описано обещание о передаче одаряемому лицу конкретного объекта в будущем.

    Получить отказ от исполнения дарственной можно лишь при выполнении требований, указанных в законодательстве и в том же разделе ГК. «Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения1.

    Можно ли изменить дарственную — как переписать на другого человека

    Суть процедуры такова:

    • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
    • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
    • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
    • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
    • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

    Даритель имущества не облагается подоходным налогом.

    Можно ли переписать дарственную на другого человека

    При соглашении двух сторон, а именно дарителя и одаряемого, есть возможность на добровольных основаниях второму отказаться от дара, в результате чего можно будет расторгнуть сделку, и даритель получит назад в свои владения вещь или недвижимость, заключенную по договору. Данная процедура имеет место быть, при условии, что отказ будет осуществлен до момента передачи имущества.

    Внимание

    Отказ оформляется в письменном виде и регистрируется, при условии, что дарственная была тоже зарегистрирована. В ситуации, когда одаряемое лицо отказывается от вещи или недвижимости заключенной в дарственной, то даритель может потребовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом.

    О возможности изменения дарственной

    статьи Часто складываются ситуации, когда нужно разобраться с оформлением, переписыванием или изменением дарственной. Однако, чтобы без проблем справиться с решением данного вопроса, в особенности последних двух, необходимо глубоко капнуть в саму терминологию.

    Данный термин означает бесплатную передачу в пользование своего имущества и хоть имеет схожесть с завещанием из-за принципа переоформления права собственности в пользу неких родственников, однако есть значимые отличия, которые следует знать: Контекст 1

    • Основным отличием от завещания считается возможность полноправной передачи прав собственности на определенный объект лицу, указанному в документе, а не претенденту близкому по родству.
    • Второе важное отличие заключается в возможности изменения, дополнения и аннулирования завещания, чего нельзя сделать при заключении дарственного договора.

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.

    • После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
    • Силу договора может аннулировать даритель.
    • Одаряемый также может отказаться от имущества.
    • Срок действия может быть прописан в документе.
    • Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
    • Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
    • Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

    Договор дарения или купли продажи — что лучше?

    Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.» В статье 578 ГК РФ описываются основные причины, по которым можно получить отказ от исполнения дарственной и постараемся далее изложить их. «Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1.

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

    Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

    • Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
    • В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
    • Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению. Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

    Источник: http://zakonbiz.ru/kak-luchshe-perepisat-dom-ili-sdelat-darstvennuyu/

    На каких основаниях можно отозвать дарственную, можно ли аннулировать дарственную, переписать или передарить другому человеку

    Часто люди делают подарки и уверены, что такое их действие совершено однократно и навсегда. Однако, в случае с особо ценным имуществом, порой возникают обстоятельства, когда даритель свое решение меняет и сделанный подарок забирает.

    Именно по этой причине вопрос можно ли отозвать дарственную остается актуальным. Попробуем ответить на него в этой статье.

    • Можно ли отменить дарственную и по каким причинам?
    • Как отменить решение о подарке?
    • Если подарок не нужен или что такое отказ от дарственной
    • Можно ли переписать дарственную на другого человека?

    Можно ли отменить дарственную и по каким причинам?

    Сделки, в которых имущество переходит от одного собственника другому путем подарка, по общему правилу, зафиксированному в действующем законодательстве, отменены быть не могут, так как такие договора являются безотзывными.

    Однако, статья 578 Гражданского Кодекса, регулирующая права обеих сторон такого договора, указывает, что при определенных обстоятельствах даритель сможет отменить дарственную. К таким обстоятельствам относятся:

    Первым поводом, который даритель может использовать, чтобы расторгнуть договор дарения, может стать покушение или угроза покушения, совершенные одаряемым из его корыстных целей (коими могут стать желание наживы и корысть от получения подарка).

    В качестве второго повода для признания недействительной заключенной сделки может стать негативное обращение получателя с подарком, если он представляет для сделавшего такой подарок особую нематериальную ценность.

    Третий повод для отзыва имущества у одаряемого также регламентирован в действующем законодательстве. Он заключается в возможности отзыва вновь приобретенного имущества в том случае, если после совершения такого акта у лица, совершившего эти действия, или членов его семьи резко ухудшилось материальное положение.

    Четвертым поводом, который может быть использован для отмены сделки, предлагает возможность отменить дарственную для третьих сторон, которые сомневаются в законности заключенного договора – это отмена по решению суда в том случае, если будет заинтересованная сторона сможет доказать, что все было осуществлено в обход действующего законодательства.

    Этот перечень причин является исчерпывающим, так как полностью зафиксирован в действующем законодательстве, и изменениям не подлежит. Кроме того, необходимо помнить о том, что признание недействительным договора дарения может быть осуществлено только по решению суда. Однако, в отличие от сделок купли-продажи или наследования, дарственная может быть отменена по решению дарителя.

    Как отменить решение о подарке?

    В том случае, если даритель решил изменить свое решение и отозвать дарственную, ему необходимо будет подготовить определенный пакет документов, который предоставляется в судебные органы.

    Так как договор дарения имеет юридическую силу только в случае его заверения у нотариуса, пакет подготовленных документов также необходимо заверить у нотариуса. В этот перечень должны входить следующие материалы:

    • Заявление для органов суда с просьбой аннулировать дарственную;
    • Оригинал и заверенную копию заключенного договора;
    • Заверенные нотариально доказательства законности требования об отмене заключенной сделки;
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела.

    После подачи заявления суд приступает к изучению всех представленных доказательств по делу и назначает его рассмотрение, по итогам которого будет вынесено решение о признании сделки недействительной или об отказе в таковом.

    В том случае, если сделка была признана недействительной, заявитель с полученным и вступившим в законную силу решением суда обязан обратиться в соответствующие органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности по результатам отмены заключенного ранее договора.

    Если подарок не нужен или что такое отказ от дарственной

    Отмену дарственной со стороны одаряемого осуществить не сложно, однако легче всего отказаться от дарственной, если еще не получены документы, которые будут подтверждать право собственности нового владельца имущества.

    В том случае, если в соответствующих органах переоформление документов на нового владельца уже произошло, обратная сила у сделки будет, но это будет сложнее с точки зрения оформления документов.

    Однако одаряемый должен быть готов к тому, что даритель может подать на него иск в соответствующие судебные органы о возмещении материального вреда, причиненного отменой сделки.

    Можно ли переписать дарственную на другого человека?

    Иногда обстоятельства складываются так, что еще при жизни дарителя возникает необходимость изменить договор дарения, например, изменить одаряемого.

    Так как это сделка, как и любая другая, признается действительной только при наличии нотариального заверения, то и для изменения договора дарения понадобится регистрация его у нотариуса.

    В соответствии с действующим законодательством изменение дарственной возможно по тем же основаниям, как и отмена, за исключением основания об изменении в худшую сторону материального положения дарителя.

    Что касается того как переписать дарственную на другого человека, то такой вариант возможен в двух случаях:

    Одаряемый скончался до вступления в силу документа, а в тексте такового не прописано, что наследники могут рассчитывать на дар в качестве наследства. В этом случае решивший сделать подарок вправе оформить документы на другого человека.

    В том случае, если дарственная была совершена под влиянием угрозы жизни автору он вправе не только провести расторжение, но и переписать дарственную на другого человека.

    По общему правилу, действующему на сегодняшний день, как и с завещанием, последний экземпляр будет иметь юридическую силу.

    Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что дарственная – один из наиболее легких способов по осуществлению сделок передачи имущества от одного лица к другому. Однако, в силу сложности ее отмены, к составлению договора необходимо подойти с особым вниманием.

    Источник: http://urist.club/darstvennaya/otziv-i-otmena.html

    Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

    Многие граждане нашей страны являются собственниками доставшейся в подарок квартиры.

    При желании распорядиться этим жильем, например, подарить его еще кому-нибудь, у них может возникнуть сомнение в легитимности такого рода акта.

    Чтобы ориентироваться в данном вопросе, надо знать нормы гражданского законодательства, регулирующие сделку дарения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

    Можно ли подарить подаренную квартиру?

    Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении. Юридически корректен термин «дарение». Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.

    Договор дарения квартиры — это соглашение о безвозмездной передаче дарителем указанного жилья в собственность одаряемого. Оформляется на бумаге.

    После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.

    С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно. При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.

    Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

    Для того, чтобы дальнейшие сделки с квартирой не имели шансов быть отмененными, следующий договор дарения должен быть заключен с соблюдением всех законных условий. Поэтому приглашение нотариуса для подготовки дарственной будет не лишним. Не достаточно просто переписать договор на другого человека.

    При передаривании квартиры необходимо учесть:

    1. в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;
    2. если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.

    Документы для оформления дарственной

    Основным документом при передаривании является новая дарственная. Ее текст должен отвечать нормативным требованиям. При самостоятельном составлении документа можно воспользоваться шаблонами типовых договоров.

    Для составления дарственной необходимы документы:

    • подтверждающие личность сторон;
    • позволяющие идентифицировать квартиру и установить ее принадлежность дарителю.

    В тексте договора надо отразить:

    1. реквизиты сторон;
    2. подробные и точные сведения о квартире;
    3. сроки и условия передачи квартиры;
    4. порядок прохождения госрегистрации;
    5. порядок несения расходов;
    6. условия отмены и порядок изменения договора;
    7. дополнительные условия.

    В договоре не должно быть имущественных обязательств одаряемого.

    Нотариальное заверение

    Если вы решили передарить жилье и изменить дарственную на квартиру, акт дарения можно засвидетельствовать у нотариуса. Он проведет нотариальное удостоверение договора, что засвидетельствует легитимность сделки и правомочность сторон ее заключать. Не смотря на дополнительные расходы обращение к нотариусу часто оправдывает себя.

    Нотариус корректно составит текст дарственной и поможет подготовить необходимые документы. Это исключит вероятность отказа в госрегистрации и не даст возможности оспорить сделку заинтересованным лицам.

    Государственная регистрация

    Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/podarennoj-kv.html

    О возможности переписать дарственную

    Часто бывает так, что дарственная на ценное имущество уже подписана, но затем человек задаёт вопрос, можно ли переписать дарственную. Темы, связанные с такими сделками, всегда остаются актуальными. Возможна ли сама отмена сделки?

    Понятие дарственной и процесс оформления

    Оформление дарственной – бесплатная передача своего имущества другому лицу. Право собственности переоформляется в адрес другого лица. Что делает договор похожим на завещание. Но есть между этими документами отличия, о которых следует узнать:

    1. Основное отличие от завещания – другое лицо получает все права по имуществу. Речь не обязательно идёт о близких родственниках.
    2. Вторая важная характеристика – возможность изменить, дополнить, аннулировать завещание. При оформлении дарственной такие действия недопустимы.

    Соглашение составляется с участием непосредственно заинтересованных лиц, либо тех, кто защищает их интересы и права. В таком случае важно иметь при себе доверенность с нотариальным подтверждением законности. Важным требованием становится наличие бумаг на объект, ставший предметом соглашения.  От этого зависит и то, можно ли переписать дарственную.

    Дарственные оформляются в письменном виде. И заверяются у нотариуса, регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости.

    Нотариальное заверение может и отсутствовать. А вот государственная регистрация всегда остаётся главным требованием, она обязательна договорам любого содержания.

    Важно! Права на имущество у дарителя утрачиваются, как только соглашение оформлено окончательно. Такие договоры исключают подачу претензий со стороны других наследников, даже законных.

    И даже в случае организации судебных разбирательств вероятность принятия положительного решения остаётся небольшой. Это тоже разница между данным договором и завещанием.

    Если законный наследник потерял часть своего имущества, то он имеет право отстаивать интересы в суде. Дарственная такого не допускает. Хотя переделать документ возможно.

    Внесение в дарственную другого человека

    Переоформление договора возможно. Оно предполагает проведение двух этапов. Сначала расторгается текущий договор. Потом оформляют новую дарственную на другого адресата. Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения. И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные.

    Статья 577 Гражданского Кодекса РФ – основной документ, на который ссылаются при подобных обстоятельствах. Именно там сказано о праве дарителя отменить сделку в любой момент. Причины могут быть разные. Например, изменение в семейном и материальном положении, либо угроза и насилие от второй стороны. Тогда даётся положительный ответ на вопрос, можно ли переоформить дарственную.

    Читайте также  Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

    Об основаниях для отмены

    Их не так много, когда проводится переоформление.

    • Причинение вреда здоровью и телесных повреждений с умыслом. В таком случае объект дарения можно вернуть без судебных разбирательств. Иск об отмене дарения подают наследники, если сам бывший владелец умер. Это ведёт и к появлению вопроса о том, можно ли изменить дарственную.
    • Неправильное обращение с предметом и другим имуществом, которое способно привести к утрате первоначальной ценности.
    • Сокрытие дохода при проведении процедуры банкротства.
    • Смерть одаряемого, если она наступает раньше, чем у дарителя.

    Если решение принимается положительное, то вещь возвращают. При возможности – в том же виде, в котором она была получена. Доход остаётся у одаряемого, если прибыль приходила ранее. Вернуть объект будет невозможно, если было оформлено его отчуждение в пользу третьих лиц. Исключение из правил – доказательство того, что объект уничтожили преднамеренно. Например, для избавления от обязательства по возврату. Тогда дарственную на квартиру при жизни дарителя тоже можно менять.

    Переоформление дарственной связано с обязательством уплатить госпошлину, составляющую 1000 рублей. Эту сумму придётся заплатить для заключения нового договора.

    Взаимное соглашение сторон

    Одаряемый может добровольно отказаться от имущества, если со второй стороной достигнуто соответствующее соглашение. В результате данного действия сделка расторгается. Дарителю возвращают его имущество, ставшее предметом сделки. Но такое возможно, если одаряемый отказывается до того, как имущество непосредственно передано ему.

    Обязательно оформление отказа в письменной форме, с регистрацией. Иначе переписыванием на другого человека нельзя будет заняться.

    Изменение дарственной, прекращение действия

    Внесение любых изменений возможно только путём расторжения старого договора. После этого оформляется новое соглашение. Никаких других вариантов законодательством не предусмотрено. Такие ситуации перестали быть редкостью в юридической практике, но до сих пор считаются одними из самых сложных. Лучше заранее обратиться к специалисту при дарении жилья.

    Недействительной дарственную в адрес других людей признают, если она оформляется для прикрытия другой сделки. Или когда таким образом должники скрываются от кредиторов. Ещё одно основание – признание составителя недееспособным на момент совершения действия. При этом вторая сторона платит компенсацию, если удастся доказать, что она знала об этом заранее.

    Недействительными признаются любые сделки, заключенные лицами в возрасте до 14 лет. Исключение – когда сделки считаются выгодными для несовершеннолетних. Тогда соглашение заключается без появления дополнительных вопросов. Интересы таких граждан всегда будут в приоритете. Это касается и случаев нарушения прав, и защиты при необходимости. Надо учитывать данный фактор в случае с отменой и оформлением дарственных.

    Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе.

    Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

    Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

    Как переоформить квартиру по договору дарения?

    Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

    Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

    • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
    • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
    • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
    • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

    Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

    Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

    Переоформление части в квартире

    При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

    Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

    Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Пакет документов

    Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

    • в Росреестр;
    • в многофункциональный центр;
    • посредством портала Госуслуг.

    Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

    • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
    • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
    • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
    • различного рода справки из БТИ;
    • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
    • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
    • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
    • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

    Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

    Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

    Стоимость

    Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

    Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

    Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

    При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

    Взимается ли налог за подаренное имущество?

    Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

    Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

    В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

    • мужу или жене;
    • родителям, в том числе приемным;
    • родным или усыновленным детям;
    • бабушкам и дедушкам;
    • внукам;
    • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

    Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

    Отказ в переоформлении имущества по дарственной

    Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

    Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

    • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
    • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
    • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
    • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
    • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

    Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Передача доли в квартире родственнику

    Закрыть