Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Дети, как и совершеннолетние граждане, имеют право владеть недвижимостью, следовательно, и распоряжаться ей.

Но операции с недвижимостью, состоящей в собственности у ребёнка, могут проводиться только с согласия их законного представителя и органов опеки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ дети от 14 до 18 лет обладают неполной дееспособность.

Следовательно, обмен, продажа или дарение их имущества будет сопровождаться целым рядом нюансов, которые нужно будет учитывать, чтобы сделку признали действительной.

Может ли ребёнок подарить долю в квартире

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя.

Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители), но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок.

Решение стоит за органами опеки, которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего.

По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.

Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом.

Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю.

Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади.

Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего.

Естественно, решение органов опеки можно обжаловать в судебном порядке.

Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на победу – решение лично каждого.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Варианты независимой оценки недвижимости подробно раскрыты ТУТ

Как подарить свою долю в квартире дочери: http://nedvicon/kvartira/dar/detyam.html

Какие документы понадобятся

Ребёнку от 14 до 18 лет потребуется следующий набор документов:

  • Заявление;
  • Паспорт и свидетельство о рождении;
  • Квитанция за госпошлину;
  • Договор дарения;
  • Документы на квартиру;
  • Разрешение попечительской службы;
  • Разрешение представителей ребёнка.

Есть некоторые нюансы, которые стоило бы знать.

Близкие родственники не могу вступать в сделки с ребёнком.

А сделки, совершённые до 14 лет недействительны в принципе, такая сделка может быть признана судом, только если будет доказана очевидная выгода в сторону ребёнка.

Сделки, совершённые без согласия законных представителей тоже можно обжаловать в суде и признать недействительными.

2017-06-13 Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире Reviewed by roolganiko on Июн 13. Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными. Дети, как и совершеннолетние граж Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными. Дети, как и совершеннолетние граж Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/nesovershennol.html

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Процедуры по отчуждению недвижимости сопряжены всегда с рядом трудностей.

Проблема возрастает, если дело касается собственности несовершеннолетних.

Здесь государство предусмотрело некоторые ограничения.

Может ли несовершеннолетний подарить недвижимость? Ответ на этот вопрос – далее.

Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).

Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

  • родитель;
  • опекун;
  • иные заинтересованные лица;
  • прокурор.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.

Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

  • жильё большей площади;
  • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
  • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ.

Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?

Продажа квартиры несовершеннолетнего, как и любое другое отчуждение, возможна исключительно с согласия органов опеки.

Если собственнику квартиры уже есть 14 лет, то продажа невозможна без его согласия.

Обратите внимание! Только при наличии двух вышеуказанных согласий можно продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему.

В ином случае данная сделка будет недействительной, поскольку в силу возраста ребёнок пока ещё не способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности.

Условия, при которых возможно получение одобрения опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего, представлены выше в статье. Стоит только добавить, что опека не даст согласие, если собственнику нет ещё и 14 лет.

В дальнейшем задача немного облегчается, поскольку с 14-18 лет ребёнок вправе в договорах ставить свою подпись, а законные представители обязательно присутствуют при сделке и также ставят свою подпись, но при этом уже не выступают от имени несовершеннолетнего.

Итак, попытка подарить долю в квартире от имени несовершеннолетнего ребёнка в 2018 году почти обречена на провал, особенно если речь идёт о малолетнем гражданине, который не достиг 14 лет.

Если подобная сделка так уж необходима, то лучше подождать, пока ребёнку исполнится 18 лет. По достижении этого возраста гражданин вправе реализовывать свои имущественные права.

В этом случае к родителям/опекунам не возникнет никаких вопросов со стороны правоохранительных органов.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhet-li-nesovershennoletnij-podarit-svoyu-dolyu-v-kvartire/

Как продать долю несовершеннолетнего в квартире — инструкция для жителей СПб

Как продать долю несовершеннолетнего в квартире - инструкция для жителей СПб

Любая сделка с недвижимостью таит в себе подводные камни, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок. Что нужно знать о такой сделке, и как продать долю ребенка в квартире?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка, и в каких случаях?

Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Какие есть варианты? Их всего два:

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире.

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и выделение ребенку доли на иной жилплощади (например, у бабушки) – в случае, если покупка квартиры не планируется.

То есть, при продаже доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Инструкция

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:

• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.

• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:

— Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.

— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки.

Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке.

То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

— Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.

— Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.

— Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.

— Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

— Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.

— Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.

— Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.

• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.

• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.

• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:

• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.

• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.

• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.

• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.

Куда обращаться?

Органы опеки по месту жительства:
http://www.sirota-spb/

Где получить св-во о праве собственности на свою квартиру?

Источник: https://pravo812.ru/useful/262-kak-prodat-dolyu-nesovershennoletnego-v-kvartire-instruktsiya-dlya-zhitelej-spb.html

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней прописан ребенок

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней прописан ребенок

На практике возникает вопрос о возможности продажи собственной доли в квартире супругом, если на его жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Какими нормами законодательства следует руководствоваться, возможно ли это по договору, список документов для осуществления сделки и сроки ее проведения. Обо всем подробно в этой публикации.

Положение о правомочиях собственника жилой недвижимости прописано в ст.209 ГК РФ.  В ней приписано, что ограничить в распоряжении имуществом владельца нельзя. Он может совершать любые сделки, предусмотренные законом, если их содержание не противоречит нормативным актам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Возможно как заключение возмездных договоров (купля-продажа), так и без взимания средств за приобретение имущественных благ (дарение, завещание и др.).

Также хозяин жилья может передавать долю в недвижимости в залог, к примеру, по кредитным договорам с банками, передавать в счет исполнения других обязательств – на практике встречается покрытие алиментов до достижения ребенком определенного возраста.

Спрашивать разрешения у проживающих на жилплощади граждан и их законных представителей по причине недееспособности собственник не обязан.

Кроме того на момент реализации квартиры он вправе выписать зарегистрированных в квартире граждан, за исключением случаев, когда доля приобретена по договору приватизации, а прописанные проживали в квартире до подписания акта с администрацией, передавшей недвижимость в  частную собственность.

Совершение безвозмездных сделок по распоряжению своим недвижимостью не ограничивается законом при прописке на жилплощади малолетних детей. Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака.

Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа. Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.

Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Признание договора дарения недействительным судебная практика

Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет.

Основания для оспаривания договора

В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности.

Договор не имеет юридической силы или прекращает свое действие при наличии оснований:

  • при совершении противоправных действий, угроз физической расправы, иных наказуемых по закону действий, связанных с причинением вреда здоровью и жизни дарителю и его родственникам со стороны получателя дара после получения имущества;
  • при использовании дара не по назначению – к примеру, жилого помещения под коммерческие цели;
  • если сделка совершена между субъектами предпринимательской деятельности – организациями или ИП, кроме благотворительных учреждений;
  • по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством – при недееспособности дарителя или одаряемого, принуждения к совершению сделки, непонимания последствий заключения такого договора для собственника доли, при совершении насилия как психического, так и на физического уровне с целью принуждения к заключению договора;
  • если договор заключен в противоречии с действующим законодательством, его форма не соответствует нормам ГК РФ и других нормативных актов, не оформлена регистрация в Рореестре.

Как оформить

Положение о дарении регламентируется ст.572 ГК РФ. В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением.

Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно. На основании ст.34, 49 СК РФ, такие сделки разрешаются, однако действует ограничение в отношении доли – подарить муж может не более, чем 1/2 от своей доли, поскольку вторая половина принадлежит в силу закона жене.

Это правило действует даже в тех случаях, когда имущество записано и зарегистрировано в Росреестре на одного супруга.

Дети не приобретают доли в совместном имуществе супругов. При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания.

Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам.

Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. 

Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра. Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).

По результату выдается выписка с указанием экземпляров каждого переданного для регистрации документов в копиях и оригиналах, номера дела.

По истечение срока на проведение регистрационных действий даритель и получатель недвижимости обращаются в Росреестр с распиской для получения заверенных договоров о дарении и других оригиналов документов, ранее переданных в регистрационный орган.

Цену приватизации земли под гаражом узнайте в этой статье.

Для совершения договора нужны следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон договора – дарителя и одаряемого;
  • брачное свидетельство или соглашение о выделении доли при установлении личной собственности супруга на имущество;
  • доказательство получения имущества в дар или по наследству мужем – договор или свидетельство о наследовании из нотариальной конторы;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на квартиру, если ранее сведения не предоставлялись в госреестр о характеристиках жилья, при отсутствии документа нужно заказать его в Ростехинвентаризации или БТИ;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость

Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Госпошлина за регистрацию сделки оплачивается перед обращением в госучреждение и составляет 2 000 руб. Есть возможность провести оплату онлайн при подаче заявления через официальный сайт Росреестра или через любой банк, работающий с переводами в бюджет.

При необходимости заверения сделки дарения в нотариальной конторе расходы составят от 2 000 до 8 000 руб. в зависимости от региона нахождения недвижимости и заключения договора, необходимости запроса и заверения дополнительных документов.

При дарении важно, чтобы получатель смог принять долг и был согласен с этим. Дело в том, что наличие имущества порождает связанные с ним имущественные обязательства.

Так расходы начинаются с момента регистрации сделки, затем некоторым категориям граждан, которые не относятся к близким родственникам, необходимо оплатить налог в размере от 13% до 30% (для иностранцев и нерезидентов России, выехавших за рубеж сроком более 183 дней).

От того сможет ли одаряемый понести расходы, достигающие нескольких сотен рублей, зависит последствия совершения такой сделки.

Удобна схема передачи имущества по дарению детям или супругам, а также родителям, поскольку обязательства по выплате налога у них не возникает.

Скрывать факт совершения сделки с целью уклонения от уплаты налога нет смысла, так как сведения из Росреестра автоматически передаются в налоговую службу.

Государственная служба направляет уведомления о необходимости оплаты сбора в установленный законом срок для налога на подоходный налог – до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого совершена сделка.

Сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ одаряемому нужно не позднее 30 апреля следующего года за годом подписания и регистрации соглашения о дарении. Если он является близким родственником, нужно приложить к заявлению в инспекцию заверенные копии документов, подтверждающих родственные связи.

Могут ли отказать

Регистрация может приостанавливаться для устранения определенных нарушений или в ней отказывают по следующим причинам:

  • неверно заполнены данные в договоре дарения, допущены технические ошибки;
  • договор не соответствует нормам действующего законодательства;
  • собственники других долей в квартире не дали отказ на дарение, нет нотариально заверенного согласия супруги при реализации части совместного имущества мужем;
  • есть расхождения в документации о собственности или кадастровом паспорте, а также с данными в едином госреестре недвижимости.

Ответственный регистратор обязательно укажет на допущенные ошибки, нарушения законодательства и выдаст решение на руки сторонам сделки.

О прекращении или приостановлении процедуры они будут уведомлены в течение 3 дней с момента принятия акта.

При его несоответствии закону есть возможность обжаловать его в суде. Рассмотрение дел по заявлениям о нарушении прав граждан и их законных интересов длиться не более 15 дней.

Если для сторон ясны причины и основания отказа, необходимо устранить выявленные нарушения в кратчайший срок и подать заявление заново в органы государственной регистрации.

Важно, что договор о намерении совершить дарение после фактической смерти собственника доли в квартире считается ничтожным по закону. Такая сделка не пройдет регистрацию, в ее совершении будет отказано.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру, рассматривается тут.

Считается ли перепланировкой закладка оконного проема, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhet-li-muzh-podarit-svoju-dolju-v-kvartire-esli-na-nej-propisan-rebenok/

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Konstantin Yuganov/Fotolia

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.

2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Пархоменко:

Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.

В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка.

Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья.

Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.

Отвечает юрист ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка. И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами.

Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.

Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой. Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись. Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Отвечает адвокат Екатерина Шаго:

Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире. Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.

Алгоритм действий такой: сначала вы с сыном должны найти покупателя на ваши доли и определить реальную рыночную цену этих долей. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже долей Вы и Ваш сын, каждый в отдельности, должны будете официально уведомить родителей девочки (поскольку внучка несовершеннолетняя) о возможной продаже и предоставить им право преимущественной покупки ваших долей. Уведомить необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении.

На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма. По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально. Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ). Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде.

Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями.

В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена. Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.

Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова:

Необходимо четко уяснить, что продать недвижимость, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без участия органа опеки и выделения доли не получится ни при каких обстоятельствах. Если после продажи приобретение нового жилья не предполагается, ребенку можно предоставить долю в другом жилом помещении, в данном случае в квартире матери (или бабушки, дедушки), передав ей эквивалентную денежную сумму от продажи квартиры.

Если это невозможно, то придется оформить на ребенка равную долю во вновь приобретенном жилье или отдельное жилье с общей площадью не меньше, чем его доля. В данном случае необходимо до продажи представить документы в органы опеки с целью получения консультации о том, на какой вид жилья они выдадут разрешение. В практике бывали случаи, когда родители приобретали ребенку недорогую комнату, но орган опеки не давал разрешения на продажу.

Важно понимать, что ребенок не может жить один: предоставляемая ему площадь должна быть достаточной для проживания двоих (ребенка и как минимум его матери).

Кроме того, могут быть другие основания получить отказ органа опеки: если жилье приобретается в рассрочку с одновременной продажей других жилых помещений; если сделка является продажей и дарением одновременно; если новая квартира расположена в строящемся объекте (когда право владения еще отсутствует); если приобретаемое жилье существенно меньше по квадратуре; если в приобретаемом жилье отсутствует удобство или коммуникации; если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует. Одновременно с этим иногда разрешается открыть на имя ребенка счет, на который вносятся средства от продажи его доли, которыми ребенок будет вправе распоряжаться по достижении совершеннолетия. В данном случае такой вариант также возможен, если органы опеки придут к выводу, что это единственный способ обеспечить соблюдение прав Вашей внучки с учетом малозначительности ее доли в продаваемой квартире, невозможности выделения доли в новом жилье, а также с учетом того, что до продажи девочка проживала с матерью в другом месте. В любом случае, Вам в первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган опеки.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этой ситуации необязательно приобретать внучке отдельное жилье, но в процессе продажи Вашей квартиры внучка должна получить чуть больше, чем продала то есть улучшить свои жилищные условия. Ей можно выделить долю, содержащую больше жилой площади хотя бы на 1 кв. метр в квартирах матери, бабушки, дедушки и других родственников. Даже часть дома ИЖС, если таковой есть.

В этом случае Вы можете вместе продать квартиру целиком, одновременно приобретя внучке долю в другой квартире или доме. Учтите, что на это действие необходимо заранее получить разрешение органов опеки и попечительства. Также покупку другой доли на ребенка необходимо осуществлять либо во время, либо после продажи спорной квартиры (но до окончания регистрационных действий).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на дом между близкими родственниками

Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива.

Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем. Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии.

Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».

Вы также можете в судебном порядке, если это позволяют параметры квартиры, осуществить выделение Вашей доли в натуре, то есть с определением комнат. Тогда Вы получаете де-факто коммунальную квартиру и можете распоряжаться Вашими комнатами без каких-либо потерь в стоимости. Право преимущественного выкупа, однако, сохраняется. Ну, и если никакой из изложенных вариантов Вас не устроил, тогда Вам придется ожидать совершеннолетия внучки и решать вопросы лично с ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_dolyu_nesovershennoletnego_rebenka/6183

Можно ли подарить долю в квартире

Можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев

Вопрос юристу:

Можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных совладельцев

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Можно, т.к. речь не идет о продаже или мене.Статья 250 ГК РФ.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире с имеющимся долгом?(другому владельцу другой доли этой же квартиры)

Вопрос юристу:

Можно ли подарить долю в квартире с имеющимся долгом?(другому владельцу другой доли этой же квартиры)

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Да, можно подарить. Арест или ограничение регистрационных действий на долю не наложено.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Можно подарить.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире с незаконной перепланировкой?

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Ситуация следующая: мама хочет подарить мне долю в приватизированной (до 2000г) квартире (1/2, вторая половина-моя), но у нас незаконная перепланировка и переустройство(без затрагивания несущих стен и межквартирных перегородок, перенесена ванная и сломана межкомнатная перегородка).

Для оформления дара в собственность нужен паспорт БТИ, который, как я понимаю,без красных линий нам не получить.

Возможно ли мне вступить в собственность а потом узаконить перепланировку?Если да, то как получить документ из БТИ, который устроит регистратора?И можно ли говорить при узаконивании что это сделано давно (или сказать,что все это сделала уже я)?Не сможет ли третья сторона опротестовать этот договор дарения?Заранее большое спасибо.

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Для дарения нужен кадастровый паспорт, который заказывается в БТИ бесплатно. Его делают на основании старого технического паспорта, который находится в материалах БТИ. Никто из БТИ в квартиру не приходит. Поэтому подарить можно в том состоянии, в котором квартира сейчас. Если Вы захотите узаконить перепланировку, то Вам как собственнику, придется потом обращаться в суд.

———————————————————————

Скажите пожалуйста, можно ли подарить долю в квартире при соблюдении определенных условий поставленных дарителем?

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли подарить долю в квартире при соблюдении определенных условий поставленных дарителем?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Смотря какие условия будут поставлены дарителем.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Никаких условий дарение не предполагает. Либо дарит , либо нет.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире?

Вопрос юристу:

Трехкомнатная квартира в жск. При разделе имущества, суд,учитывая, что 14 летний ребенок не собственник поделил квартиру по одной второй доли между супругами. У каждого супруга имеется свидетельство на собственность. Можно ли подарить свою долю постороннему человеку или только родственнику? На все предложения решить вопрос полюбовно,сособственник отвечает отказом.Гадить и мстить у человека в крови. Ответьте пожалуйста! Спасибо большое!

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Без проблем и кому угодно.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире можете свою долю подарить кому угодно, не спрашивая другого сособственника

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Да можно подарить, за него дар примет его законный представитель.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Запросто. В интересах малолетнего договор подписывает родитель. Дети с 14 лет совершают сделки с письменного согласия родителей

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Здравствуйте. Да, конечно

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Вам уже ответили

———————————————————————

Возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире с долгами и кто должен эти долги платить?

Вопрос юристу:

Я унаследовала долю в квартире. Помимо меня в ней еще 2 собственника. Долг по коммунальным услугам на момент вступления мною в право собственности составлял около 50000р. В квартире прописано 3 человека, они же там и живут, меня в квартиру не пускают. Сейчас хочу оформить договордарения на свою долю. Возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире с долгами и кто должен эти долги платить?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Здравствуйте, долю Вы можете подарить, бремя содержания несёт собственник. Можно попытаться оспорить в суде по фактическому использованию, но если есть возможность — лучше договориться.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире подарить можете, кто должен платить долг определяйтесь с одаряемым.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире, которая находится в ипотеке?

Вопрос юристу:

Можно ли подарить долю в квартире, которая находится в ипотеке?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Только с согласия банка

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире без согласия другого владельца?

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я в разводе с мужем, у нас общая квартира, которая поделена по долям. Бывший муж недавно подарил свою долю в нашей квартире своему отцу. Имел ли он право это сделать без моего согласия?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Собственник доли квартиры может подарить свою долю без согласия другого участника общей долевой собственности и без его извещенияЭто только при продаже доли необходимо предложить сособственнику право преимущественной покупки.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире, человеку, у которого уже есть доля в этой же квартире, если на квартиру наложено

Вопрос юристу:

Можно ли подарить долю в квартире, человеку, у которого уже есть доля в этой же квартире, если на квартиру наложено обременение?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире если на долю наложен арест, то сделки с ней невозможны

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире только одному из двух детей, проживающих там же?

Вопрос юристу:

Можно ли подарить долю в квартире только одному из двух детей, проживающих там же?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Конечно. это ваше право.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Нет никаких перспектив.

———————————————————————

Здраствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему брату по отцу, квартира в новостройке

Вопрос юристу:

Здраствуйте,подскажите пожалуйста,можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему брату по отцу,квартира в новостройке,квартира выплачена есть обмер БТИ и кадастровый паспорт, но пока не зарегестрированная в собственность,отец умер, у нас на руках свидетельство о праве на наследство по закону или надо сначала зарегистрировать,а потом дарить и ещё раз потом на ребёнка регестрировать.

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Зарегистрируйте свидетельство о праве на наследство и потом дарите.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Здравствуйте. Если право собственности на долю квартиры не оформлено, то распорядиться ею нельзя. Оформляйте собственность, потом заключайте договор дарения и регистрируйте собственность на несовершеннолетнего.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире и выкупить назад за материнский капитал?

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У меня есть 1/3 доля в трехкомнатной квартире, на 2/3 долях живет сестра с двумя несовершеннолетними детьми, причем 1/3 у самой сестры, а 1/3 у старшего ребенка.

Они предлагают мне подарить 1/3 договором дарения, а после, эту долю выкупить обратно за материнский капитал. Законно ли это? они уверяют, что консультировались с юристом и что так можно. Я считаю это аферой.

Как им это доказать? чем руководствоваться (законы, статьи) и на какие источники опираться при разговоре ( может какие то судебные практики?)?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Юлия, это- НЕ ЗАКОННО. (сделка называется МНИМАЯ)- не соглашайтесь.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире одному из собственников этой квартиры, если квартира находится под арестом

Вопрос юристу:

Можно ли подарить долю в квартире одному из собственников этой квартиры, если квартира находится под арестом

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Ели наложен арест, то сделки с квартирой невозможны

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире сына , если эта доля была куплена в совместном браке(муж является отчимом для сына)

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Объясните , пожалуйста, могу ли я подарить сыну свою 1/10 долю в квартире сына. Сын один.

1/10 доля была оформлена на меня при покупке квартиры для сына. Доля(1/10) была приобретена в совместном браке . Супруг является отчимом для моего сына. При дарении своей доли нужно ли от супруга получить нотариально заверенное разрешение на дарение доли сыну или какой-то иной документ? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире Можете с согласия мужа,так как это доля совместно нажитое имущество супругов.

———————————————————————

Можно ли подарить долю в квартире по доверенности?

Вопрос юристу:

Я живу в Челябинске, родители в Саратове. У меня есть две комнаты в коммунальной квартире в Саратове, долями владею я, мой несовершеннолетний сын и мой папа. Я могу оформить дарственную своей доли на папу? И могу ли я не приезжать в Саратов для оформления дарственной, а написать доверенность на маму?

Ответ юриста на вопрос : можно ли подарить долю в квартире
Здравствуйте, Ирина!

Договор дарения (дарственную) можете оформить, также можете это сделать, не приезжая в Саратов. Оформите нотариально заверенную доверенность на маму, можете это сделать даже у себя в городе.

Источник: http://www.profuristu.ru/nedvizhimost/mozhno-li-podarit-dolju-v-kvartire.html

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю квартиры

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю квартиры

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

статьи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательство

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

Паспорт дарителя; Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью; Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка; Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных; Паспорт законного представителя; Свидетельство о рождении ребенка; Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

Преамбула документа указывает место и дату его составления. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.

Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

Заявление о регистрации дарственной. 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра. Паспорт дарителя. Документ одариваемого. Согласие законных представителей несовершеннолетнего. Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

Квартира имела обременение на момент совершения сделки; Признание дарителя недееспособным; Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц; Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости. Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным. Требуется минимум бумаг для заключения договора. Необязательность обращения к нотариусу.

Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора. Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки; Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого; Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://oboiplaza.ru/mozhet-li-nesovershennoletniy-rebenok-podarit-svoyu-dolyu/

Можно ли подарить свою долю в квартире где прописан несовершеннолетний

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком. Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при : проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст.

551 п. 1 ГК РФ)

ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком. Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при : проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст.

551 п. 1 ГК РФ)

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

ответа на этот вопрос дать нельзя.

Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители), но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок. Решение стоит за органами опеки , которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего. По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.

Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом.

Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю. Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади. Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего.

Естественно, решение органов опеки можно обжаловать в судебном порядке .

Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на победу – решение лично каждого.

Статья 60.

Имущественные права ребенка 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Есть вопрос к юристу? Николай, добрый день.

Со своей долей брат может поступать как угодно — это его собственность.

Можно ли подарить свою долю в квартире, если у меня несовершеннолетний ребенок?

Можно ли подарить свою долю в квартире, если у меня несовершеннолетний ребенок?

Могу ли я подарить свою долю в квартире своей маме, если я состою в законном браке и имею несовершеннолетнего? Квартира не является совместно нажитым имуществом. Ребенок прописан в этой квартире.

Здравствуйте, Светлана.

Да, можете подарить свою долю в квартире и ничье согласие на это не потребуется.

И не важно что ребенок в ней прописан, Вы вправе распоряжаться своим имуществом (ст.

209 ГК РФ).

Для бесплатной консультации юриста

Источник: http://mgka18.ru/mozhno-li-podarit-svoju-dolju-v-kvartire-gde-propisan-nesovershennoletnij-36672/

Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Доля в квартире В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.

  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени. Особенности дарения для детей до и после 14 лет В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.
В первом случае есть некоторые особенности:

  • подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
  • присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

  • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей.

Можно ли подарить свою долю в квартире, если прописан несовершеннолетний ребенок

В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением. Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней прописан ребенок?

Внимание

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок.

Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства. Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели.

Можно ли подарить свою долю в квартире где прописан несовершеннолетний

Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения. А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком. Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна. Договор дарения имеет юридическую силу при:

  • проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным; ГК РФ Статья 551.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания. Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам. Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра.

Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба).

Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет).
Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Ростехинвентаризации или БТИ;

  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;
  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;
  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака. Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа.

Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.

Важно

Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования. Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет. Основания для оспаривания договора В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно.
  • брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
  • удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.

Нюансы оформления договора с прописанными людьми Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1). ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

Источник: http://plusbuh.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-esli-tam-propisany-deti/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: