Когда можно продать квартиру после дарения

Как продать подаренную квартиру

Дарение – это безвозмездная и необратимая сделка, которая заключается в передаче прав собственности на недвижимость. Довольно часто возникают ситуации, когда человек, получив квартиру по договору дарения, желает её реализовать. Можно ли продать подаренную квартиру, и какие нюансы нужно учитывать – об этом мы поговорим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какие существуют формы дарения

Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная – здесь есть нюансы. В российской практике существует письменная и устная форма дарения. Устная форма сделки не имеет юридической силы.

Только в отдельных случаях устная сделка будет иметь законное основание:

  1. Если дарение недвижимого имущества планируется в будущем. Такая сделка все равно будет оформлена в письменном виде. Дарственная сторона сможет показать в суде доказательства того, что у владельца были намерения осуществить процедуру безвозмездной передачи собственности.
  2. Если цена на объект менее 3 000 рублей.

Можно ли продать подаренное жильё?

Продажа допускается при соблюдении нескольких условий:

  • у владельца недвижимости есть на руках договор дарения;
  • участники сделки являются психически здоровыми и дееспособными гражданами.

Можно ли продать квартиру?

Ниже описана процедура пошагово:

  1. Подготовка всех необходимых бумаг для совершения сделки.
  2. Заключение и подписание договора.
  3. Оплата квартиры в соответствии с условиями договора, а также передача объекта недвижимости.
  4. Смена собственника в Росреестре.

Для заполнения соглашения следует собрать перечень бумаг:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой объект;
  • выписка из БТИ, а также (в приложении) поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Срок, когда можно продавать квартиру после дарения

Любые операции с недвижимостью возможны лишь после того, как была проведена регистрация полученной дарственной в Росреестре. Совершать новую сделку можно после того, как получено соответствующее свидетельство.

Как платить налог?

Как только сделка будет признана законной, следующий шаг – оплата подоходного налога.

Документы для уплаты взноса:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект;
  • паспорта всех участников сделки;
  • справка 2-НДФЛ с места работы;
  • акт приёма-передачи.

Продажа квартиры после дарения менее 3 лет

После данной процедуры обязательно нужно уплатить НДФЛ. Если жильё было в собственности менее трёх лет, налог составит 13 % от жилплощади, в случае, если стоимость недвижимости превышает 1 миллион рублей.

Если квартира в собственности более 3-х лет

Если гражданин владеет объектом недвижимости более 3-х лет, он не должен платить налог на доходы физических лиц. Если в квартире есть другие собственники – следует предупредить о своём намерении дольщиков. Они имеют приоритет перед иными покупателями и, по закону, имеют 1 месяц на размышление и принятие решения о выкупе доли.

Важно! Если другие владельцы не были проинформированы о продаже доли и имущество было продано третьей стороне, у владельцев есть 90 дней на то, чтобы оспорить такую сделки и добиться того, чтобы права на недвижимость перешли к ним.

Для продажи недвижимости данной категории необходимо собрать следующий пакет бумаг:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий сделку купли-продажи (акт);
  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Важно! Не стоит умышленно занижать стоимость жилого помещения с целью уклонения от уплаты налога. В случае выявления налоговой инспекцией мошеннической схемы, продавец оплатит и налог, и штраф.

Получив официальный документ о собственности, новый хозяин имеет право проводить различные сделки по своему усмотрению: снова оформить дарственную, вписать в завещание и так далее. Согласно законам Российской Федерации, не существует никаких временных ограничений для совершения подобных операций. Человек имеет право распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, на следующий день после получения свидетельства.

Если одаряемый несовершеннолетний

Подобную сделку могут оформлять только родители или опекуны ребёнка.

Если несовершеннолетнее лицо старше 14 лет, оно имеет право присутствовать при совершении сделки купли-продажи и заверять бумаги своей подписью.

Для совершения процедуры собирают бумаги:

  1. заявление, в котором родители подтверждают, что можно продать подаренную квартиру;
  2. бумага, в которой подтверждается, что ребенок, после продажи, получит равноценный объект недвижимости.

Нюансы

В 2018 году появилось нововведение в законодательстве, которое обязывает заверять нотариально договор купли-продажи, в случае если в подаренной квартире зарегистрированы дети.

Если семейная пара продает подаренное жилье и покупает на эти деньги другую недвижимость, то новая собственность будет считаться, по законодательству, совместно нажитой и станет поровну делиться, если супруги подадут на развод.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы не было проблем в будущем, подготовьте договор раздела нового имущества (заверенный у нотариуса), в котором будет указано, кто окажется собственником в случае развода.

Если договор дарения был подписан ранее 1996 года, в нём может содержаться условие, что даритель имеет право жить в квартире до конца жизни, и лишь после его смерти одаряемый станет единственным владельцем. В случае продажи такой недвижимости данное условие теряет свою юридическую силу.

Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику?

Какая сделка является более выгодной: дарственная или продажа – здесь главное отличие сделок заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой, в то время как продажа объекта предполагает оплату.

Основные преимущества дарения

  • Не нужно платить НДФЛ, если договор дарения оформляется между родственниками.
  • Если подаренная недвижимость будет продана третьему лицу через 3 или более года, не нужно платить НДФЛ. При сделке купли-продажи ранее приобретенной за денежные средства квартиры освобождение от уплаты подоходного налога наступает через 5 лет.
  • При процедуре дарения аннулируется правило о преимущественной покупке другими дольщиками. Когда доля продается, остальные владельцы собственности имеют преимущества перед другими покупателями.
  • Договор дарения в определенных случаях можно аннулировать в соответствии с законом. Например, даритель вправе расторгнуть сделку в случае, если одаряемый покушался на его жизнь или нанёс другой серьезный ущерб.
  • Если один из супругов получил квартиру по договору дарения, имущество, по закону, не считается совместно нажитым и право собственности сохранятся за одаряемым супругом.

Основные недостатки дарения

К главным минусам относят:

  1. такую сделку легче аннулировать и признать недействительной через суд;
  2. можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если есть другие собственники – да, но необходимо согласие всех владельцев;
  3. если договор дарения заключается не с родственниками, а с третьими лицами – необходимо платить НДФЛ.

Преимущества сделки купли-продажи

  • Такое соглашение содержит меньшее количество условий для расторжения сделки. Его сложнее аннулировать и признать недействительным через судебные инстанции.
  • Сторонами в соглашении могут быть как физические, так и юридические лица.

Недостатки

  1. Чтобы не платить подоходный налог, следует дождаться 5 лет с момента приобретения недвижимости.
  2. Если семейная пара покупает квартиру – такое имущество считается совместно нажитым и будет делиться после бракоразводного процесса.
  3. Сособственники, имеющие долю в квартире, при продаже имеют преимущества перед остальными покупателями. По закону, у них есть месяц на размышление и принятие решения о покупке продаваемой доли в квартире.

В заключение

В данной статье мы рассмотрели, можно ли продать подаренную недвижимость. Как видите, сделка имеет свои нюансы, но, в основном, процедура мало отличается от стандартной купли-продажи жилого объекта.

Продавая подаренную квартиру, нужно обратить особое внимание на обстоятельства: наличие/отсутствие родственных связей, период нахождения объекта в собственности и другое.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/mozhno-li-prodat.html

Как и когда можно продать квартиру, полученную вами в результате дарения

Согласитесь, получить в дар квартиру – всегда приятное событие. Вот только иногда этот подарок оказывается ненужным. Возможно, даритель не учел ваши вкусы либо обстоятельства сложились так, что срочно необходимы реальные денежные средства, а не недвижимость. В этом случае встает вопрос: как и, главное, когда можно продать квартиру после дарения.

Стоит учесть, что для продажи недвижимости необходимо быть ее собственником. Поэтом в случае дарения человеку необходимо оформить собственность на жилое помещение. Только после этого можно будет приступать к поиску покупателей недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Поэтому после получения по дарственной квартиры, жилплощадь нужно соответствующим образом зарегистрировать.

И прежде всего, убедиться, что сделка дарения выполнена безукоризненно с точки зрения российского законодательства.

Что представляет собой договор дарения?

Можно сказать, что это акт передачи объекта недвижимости от дарителя одариваемому на безвозмездной основе. Заключается договор дарения обязательно в письменном виде. Сделка должна получить нотариальное удостоверение.

Право собственности на квартиру или дом переходит к одариваемому непосредственно с момента подписания акта дарения. Чтобы подтвердить свою собственность, человек, получивший дар, должен посетить Регистрационную палату и оформить права на недвижимость.

Для этого следует подготовить пакет необходимых документов:

  • сам договор дарения;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.

В Регистрационной палате одариваемый получает свидетельство о праве собственности и, следовательно, становится полноправным собственником жилой площади. После этого человек имеет право продать либо же обменять полученную им по договору дарения квартиру, так как с этого момента самостоятельно распоряжается своим имуществом.

Получается, можно уже с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате продать полученную по договору дарения жилплощадь.

Иногда человек, получивший по дарению недвижимость, ошибочно считает, что должно пройти не менее нескольких лет, прежде чем он сможет распоряжаться даром самостоятельно. На самом деле это время законодательно не ограничивается. Все зависит от самого гражданина – насколько быстро он соберет нужный пакет документов и когда впоследствии обратится в Регистрационную палату.

Почему тогда большинство граждан РФ уверено в том, что продавать квартиру, полученную по договору дарения, разрешено только через 3 года после регистрации собственности? Все объясняется просто! В случае продажи недвижимой собственности, зарегистрированной менее 3-х лет назад, продавцу придется уплатить довольно крупный налог. Его размер составляет 13% от стоимости подарка. Поэтому большинство россиян и не торопится продать квартиру непосредственно после оформления прав собственности.

Намного целесообразнее выждать пресловутые 3 года и не жалеть впоследствии о сумме, выплаченной государству в качестве налога. Поэтому юристы часто советуют своим клиентам подождать всего 3 года, прежде чем искать покупателя. В этом случае налог выплачивать не придется. Согласитесь, существенная экономия! Особенно если речь идет о престижной жилплощади, расположенной в исторических районах. В этом случае налог составляет баснословную сумму.

Нередко граждане РФ считают, что покупка либо продажа недвижимости, полученной по дарственной, проходит по какой-то иной схеме, чем обычная сделка покупки-продажи. На самом деле оформление сделки практически не отличается от привычной.

Когда человек решает продать либо купить квартиру, полученную по дарственной, следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус предоставит список документов, на основании которых и будет совершаться продажа либо покупка. Часть документов можно подготовить заранее. Оформить договор нужно будет в письменном виде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В обязательном порядке нужно будет удостоверить договор нотариально.

  • Список документов, которые должен предоставить продавец:
  • Документ, который подтверждает дарение – сам договор;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость, покупка которой предлагается;
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на жилое помещение;
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • Выписка из домовой книги либо справка из ЖЭУ, в которой указывается количество зарегистрированных либо проживающих в жилом помещении лиц.

Обычно такая сделка, как покупка-продажа недвижимости требует еще одного документа – нотариально подтвержденного согласия супруга. Однако жилье, полученное в результате дарения, является личной собственностью гражданина. Поэтому согласия дражайшей половины для заключения сделки не нужно.

Еще один нюанс – на момент продажи в жилом помещении не должно быть зарегистрированных жильцов.

Если кто-то из родственников не желает покидать насиженное гнездышко, выселить его можно по судебному решению. Единственная проблема – невозможность выселения в «пустоту» несовершеннолетнего ребенка.

Если квартира находится в долевом владении, в первую очередь право на покупку имеют совладельцы жилья. Других покупателей продавец может искать в том случае, когда в течение месяца прочие собственники не выкупили его долю.

Не стоит думать, что после составления договора купли-продажи сделка завершена. Квартира считается проданной, только после регистрации нового собственника. Свидетельство об этом выдается в течение 30 дней.

К сожалению, из-за невнимательности одариваемого могут возникнуть сложности с продажей. Существуют риски, по которым договор может быть признан неправомочным. Чтобы сделка прошла гладко, необходимо тщательно проверить достоверность некоторых фактов.

К ним относят:

  • Право собственности дарителя на квартиру;
  • Отсутствие в данном жилом объекте зарегистрированных лиц;
  • Психологическое, а также физическое состояние человека, совершающего дар;
  • Совпадение реальных параметров жилого объекта с предоставленными характеристиками.

Став счастливым обладателем жилья, взвесьте все за и против его немедленной продажи. Учтите, что в случае продажи до истечения 3-х лет с момента оформления собственности вам придется выплатить существенный налог.

Возможно, стоит подождать с поиском покупателя, чтобы в дальнейшем реализовать недвижимость по более выгодным для вас условиям?

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/kak-i-kogda-mozhno-prodat-kvartiru

Когда можно продать квартиру после дарения

Бесплатная юридическая консультация:

После надлежащего оформления дарственной на квартиру новый владелец регистрирует право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформленный документ является главным доказательством его возможности распоряжаться своей недвижимостью.

При желании владелец может продать квартиру. Для этого необходимо собрать пакет документов и совершить определенный алгоритм действий.

Вырученные за квартиру деньги являются официальным доходом и облагаются налогом. Необходимость его оплаты и сумма возможного налогового вычета зависят от ряда параметров.

Возможность продажи квартиры

Можно ли продать дарственную квартиру, полученную по договору дарения квартиры? Когда можно продать квартиру после дарения квартиры?

Бесплатная юридическая консультация:

Продажа квартиры полученной по договору дарения (дарственная квартира) возможна сразу после оформления собственности.

Полученное в Росреестре свидетельство, подтверждающее права владельца квартиры, является основанием для дальнейшего распоряжения имуществом на его усмотрение.

С этого момента новый владелец может квартиру сдать, подарить, завещать или продать. Часто владельцы принимают решение о продаже недвижимости с целью получения прибыли.

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не так выгодна. С точки зрения налогообложения продавать квартиру выгоднее, когда она оформлена более 3 лет назад.

Подготовка

Продажа квартиры производится по обычной схеме: подготавливается пакет документов, находится покупатель, заключается договор, покупателем регистрируется право собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)?

Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни.

Сбор документов

Необходимо подготовить документы:

  • Паспорт.
  • Идентификационный налоговый номер (ИНН).
  • Свидетельство о регистрации.
  • Договор дарения. Документ должен быть заверен нотариально.

Образец договора дарения квартиры.

  • Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания. Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах.

    Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
  • Продажа

    Непосредственно продажа недвижимости включает следующие мероприятия:

    Бесплатная юридическая консультация:

    • Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
    • Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Образец акта приема-передачи квартиры.

  • Регистрация собственности новым владельцем (покупателем).
  • Подача продавцом в налоговую декларации о доходах.
  • Оплата в положенные сроки налогов в бюджет.
  • Условия сделки

    Когда и как можно продать дарственную (подаренную) квартиру?

    Продажа подаренной квартиры представляет собой четко регламентированную законодательством процедуру и обладает особенностями.

    • Как продать подаренную долю в квартире? Если квартирой владеют несколько человек, то для продажи своей доли одному из владельцев необходимо оформить у нотариуса уведомление для остальных совладельцев о намерении продать часть квартиры.

    Если нетрудоспособный гражданин или ребенок помещается в социальное учреждение, то на его лицевой счет должна быть перечислена сумма в размере стоимости подаренной квартиры.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

    Оплата налогов

    Налоговые ставки при продаже полученной в дар квартиры такие же, как и при продаже приобретенной недвижимости.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Каждый гражданин при продаже недвижимости обязан оплатить в бюджет 13% от полученной прибыли (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Так и при продаже квартиры полученной по дарственной, которая менее 3 лет в собственности.

    В данном случае прибыль – это стоимость проданной квартиры.

    Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года.

    Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если:

    1. Квартира принадлежит ему более 3 лет.
    2. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.

    Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

    Бесплатная юридическая консультация:

    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Таким образом, после оформления права собственности одариваемое лицо становится полноценным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Для продажи квартиры необходимо подготовить перечень документов и заключить соответствующий договор с найденными покупателями. Необходимость оплаты налога и размер возможного налогового вычета зависят от стоимости квартиры и времени владения ею.

    (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

    Добрый день! Если пожилой человек дарит квартиру сыну, а тот потом продает ее в срок менее 3 лет, нужно ли будет платить налог с продажи?

    Добрый день! Брат оформил на меня дарственную на квартиру 8 лет назад, теперь дети выросли и мы хотим квартиру продать и купить новую поменьше, можно ли продать дарственную квартиру?

    Здравствуйте Ренат, да вы без проблем сможете продать дарственную квартиру, тем более прошел гораздо большой срок 8 лет, по закону дареную или наследованную квартиру, можно совершать какие то действия с недвижимом и движимом имуществом только через пол года, а у вас прошло 8 лет так что с продажей у вас проблем не будет.

    Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Источник: http://agv-nn.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-darenija/

    Когда можно продать квартиру после дарения — Территория закона

    Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Условия и порядок Если у гражданина появилась необходимость продать квартиру, полученную по договору дарения, это можно осуществить при следующих условиях:

    • Наличие нотариально заверенной дарственной;
    • Дееспособность дарителя и другой стороны сделки;
    • Письменное согласие на приобретение от имени супруги или супруга потенциального покупателя.

    Оформить сделку можно в несколько этапов:

    • Подготовить документы на квартиру, полученную по договору дарения;
    • Подписать предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
    • Заключить договор купли-продажи;
    • Передать недвижимость и получить деньги;
    • Передать права собственности на квартиру или дом.

    Все взаимоотношения сторон должны быть оформлены в письменном виде, чтобы после не пришлось разбираться в суде.

    • Если нетрудоспособный гражданин или ребенок помещается в социальное учреждение, то на его лицевой счет должна быть перечислена сумма в размере стоимости подаренной квартиры.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Оплата налогов Налоговые ставки при продаже полученной в дар квартиры такие же, как и при продаже приобретенной недвижимости. Каждый гражданин при продаже недвижимости обязан оплатить в бюджет 13% от полученной прибыли (ст.

    208, 209, 224 НК РФ). Так и при продаже квартиры полученной по дарственной, которая менее 3 лет в собственности. В данном случае прибыль – это стоимость проданной квартиры.

    Этапы продажи квартиры после дарения

    Внимание

    Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года. Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если:

    1. Квартира принадлежит ему более 3 лет.
    2. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.

    Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов.

    Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей.

    Можно ли продать дарственную квартиру?

    Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом Нюансы продажи полученной квартиры после дарения До 3 лет После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем.
    Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества. Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет.

    Когда можно продать квартиру после дарения

    С начала 2018 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети. Если на деньги, которые были выручены в результате продажи подаренного жилища, супруги покупают другую квартиру, то она будет относиться к имуществу, которое было совместно нажито, и в результате подлежит разделу, если супруги решатся на развод.

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

    Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

    • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
    • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
    • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
    • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

    В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения.
    С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук.

    Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

    Важно

    Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи. Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е.

    в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

    Источник: http://legeterra.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya/

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

    Как именно, и есть ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться Можно ли передарить? Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этой. Передарить квартиру, полученную в результате заключения договора дарения, вполне возможно.

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности. Договор дарения представляет собой письменную форму сделки.

    Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность.

    Можно ли продать дарственную квартиру?

    Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение. После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать.

    Законна ли продажа подаренной квартиры?

    Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения. Можно ли продать подаренную Продажа, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.

    574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

    Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор .

    Через какое время можно продать оформленную по договору дарения квартиру?

    могу посоветовать: НТПН (Ленина 23\40 вход в арке) там самые дешёвые договора от 500рублей. Антон Самылов Мыслитель (5878) 3 года назад Ограничений нет, но ваш муж должен понимать, что сейчас только он владелец этой квартиры и в случае развода квартира останется только ему, в другом случае если он продаст квартиру и купит новую в браке это уже будет совместно нажитое имущество подлежащее разделу, вот так. ЛИС Искусственный Интеллект (113861) 3 года назад Продавайте хоть в тот же день.

    Как продать квартиру, полученную в дар

    Из более подробного рассмотрения соответствующих статей ГК РФ становится понятно, что эти ограничения носят преимущественно антикоррупционный характер. Так, в частности, запрещается дарение вещей и предметов, стоимость которых превышает три тысячи рублей, в том случае, если в качестве получателя выступают государственные служащие.

    Запрещено получать дорогие подарки от своих пациентов, учеников и их родственников работникам образовательных и медицинских организаций.

    Когда можно продать квартиру после дарения?

    К примеру, лишь через время новый владелец, оценивая жизненную ситуацию, может прийти к выводу, что в данный момент хорошо бы было реализовать доставшееся согласно договору дарения жилье.

    И здесь нужно сначала детально разобраться, возможна ли продажа полученной по договору дарения и если ответ положительный, стоит узнать о том, когда же после дарения уже можно спокойно продать не переживая о юридических последствиях сделки и поинтересоваться каков налог с продажи квартиры полученной в дар.

    Есть мнение, что если после составления договора дарения прошло менее 3 лет, её продажа выглядит очень сомнительной.

    Если у вас дарственная на квартиру, налог платится не во всех случаях!

    Только учтите, что в данном случае дарственная на, налог с которой не взимается, должна быть подтверждена документом, удостоверяющим кровное родство между сторонами.

    Если вы решили продать квартиру, вам необходимо заплатить налог в государственную казну, ведь переход права объекта капитального строительства, осуществляемый через продажу, предполагает извлечение прибыли.

    В случае если вы числитесь собственником квартиры более 3 лет, предусмотрено, что подоходный налог с продажи квартиры вам платить не обязательно.

    Как продать дарственную квартиру

    Источник: http://lawyersfree.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-darenija-24823/

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Когда можно продать или подарить квартиру полученную в дар

    Единственным обязательным условием для его осуществления считается то, что право собственности на имущество должно быть зарегистрированным, причем сделать это нужно сразу после заключения договора о дарении. Если такая регистрации не была выполнена, то недвижимость не только нельзя будет подарить.

    Вследствие ее отсутствия, дарственная может быть признана недействительной. Квартира или дом, полученные в результате дарения могут беспрепятственно передаваться по наследству.

    Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения.

    Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно. Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

    С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому.

    Продажа подаренной квартиры

    На самом деле, ответ гораздо проще, нежели чем вы могли себе предположить.

    Так, собственник в виде одаряемого становится полноправным владельцем недвижимости после прохождения процедуры государственной регистрации. Именно после этого момента он наделяется всеми необходимыми правами. Другие же, останавливаются перед оформлением купли-продажи по причине того, что считают, что сделка может быть осуществлена только после смерти дарителя.

    Платится ли налог с продажи квартиры полученной по дарению

    В том случае, когда полученная в собственность квартира по договору дарения находилась в собственности нового владельца более 3-х лет, то он будет освобождён от обязанности оплачивать подоходный налог (ст. 217 Налогового кодекса РФ ). Большинство российских граждан, получивших в дар недвижимое имущество, не знают, как правильно оформить с ним сделку купли-продажи, чтобы минимизировать свои налоговые обязательства и при этом не нарушить действующего Федерального законодательства.

    Как избежать выплаты налога при продаже квартиры, полученной по дарственной?

    Для имущества, приобретенного до этой даты, применяется прежняя норма, в этом случае, если вы являетесь собственником продаваемого имущества менее 3 лет, вы имеете право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на имущественный вычет в размере 1млн.

    рублей. «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

    Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает.

    Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи: свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры; договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона; акт приема-передачи жилья; паспорта участников сделки; технический паспорт; дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

    Можно ли подарить квартиру или ее часть?

    По статье 292 ГК, при появлении нового собственника подаренной недвижимости, у прежних собственников, их родных — не остается права проживания в данной жилплощади.

    Также и у дарителя не остается права, для того чтобы проживать в проданной квартире, которую он подарил.

    Если недвижимость была подарена лицу, состоявшему в браке, то в случае если совершится развод, ее делить не будут.

    При продаже этой квартиры может быть куплена другая вместо нее, но при этом учитывают: даже если недвижимость была приобретена на деньги подаренной квартиры, она будет причислена к совместно нажитому имуществу; конечно, вопрос получения денег может быть оспорен в судебном порядке.

    Как и когда можно продать квартиру, полученную вами в результате дарения

    Право собственности на квартиру или дом переходит к одариваемому непосредственно с момента подписания акта дарения.

    Чтобы подтвердить свою собственность, человек, получивший дар, должен посетить Регистрационную палату и оформить права на недвижимость.

    В Регистрационной палате одариваемый получает свидетельство о праве собственности и, следовательно, становится полноправным собственником жилой площади.

    Источник: http://myeconomist.ru/kogda-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-darenija-19287/

    Продажа квартиры после дарения: когда можно

    Передача собственности может передаваться посредством дарения, когда один человек безвозмездно получает какую-то недвижимость от другого лица. В таком случае одаряемый может практически сразу же распоряжаться полученным имуществом. Главное условие – зарегистрировать право собственности и оформить соответственный документ. Когда можно продать квартиру после дарения? Имеются ли какие-то ограничения в законодательстве? Как оформить сделку?

    Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т. д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.

    Полученную по дарственной квартиру можно продавать, несмотря на то, что она было получена бесплатно. Никаких ограничений в этом плане нет. Запрет на продажу может быть прописан в самой дарственной. Допустим, даритель разрешает одаряемому лицу продавать квартиру только после его смерти. Если же такие условия в договоре не прописаны, то и ограничений нет.

    Через сколько возможна продажа оформленной квартиры по договору дарения? Сделать это можно практически сразу. Сегодня человек получил на руки свидетельство о праве собственности, а завтра уже возможна покупка этого жилья другим человеком. Однако все ли так просто? Давайте разберемся.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Налогообложение при продаже

    Когда человек получает жилье по договору дарения, он не платит непосредственно за квартиру. Однако если одаряемым является чужой человек для дарителя, то он обязан уплатить налог в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от этого налога. Если же они планируют продавать квартиру в течение 3 лет после ее получения, НДФЛ все же придется уплатить. Как изменилась ситуация сегодня?

    В 2018 году сроки освобождения от налогов были увеличены. Теперь продажа квартиры полученной по договору дарения будет облагаться налогом в течение первых 5 лет владения. Конечно же, это нововведение остановит многих людей от продажи, поскольку отдавать часть стоимости никому не хочется.

    Читайте также  Имеет ли дарственная обратную силу

    Хорошая новость заключается в том, что закон не имеет обратной силы. Это значит, что все сделки, заключенные до нововведения, не будут затронуты, и уплачивать налоги никто заставлять не будет. Однако же в 2018 действуют новые правила, поэтому если договор дарения был составлен в текущем году, то придется ждать 5 лет. Продажа возможна сразу же, но придется отдать 13% от стоимости в государственный бюджет.

    Что касается предпринимателей, которые имеют бизнес, связанный с продажей недвижимости, то их нововведение не касается. Это значит, что если физическое лицо использует какую-то квартиру или другое помещения для ведения бизнеса и продает его, то полученный доход не будет облагаться налогом. Продаваемый дом, в котором человек проживал, будет подпадать под налогообложение.

    Отметим, что многие люди приобретают квартиры в качестве инвестиций. Это никак не связано с дарением имущества, но продажа такой недвижимости также будет подпадать под новое правило.

    Важно понимать, каким образом начисляется налог. 13% берется не со всей стоимости квартиры, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, несколько лет назад помещение было приобретено за 5 млн., а продано за 7 млн. рублей. Налогом будет облагаться 2 млн. рублей. Что касается полученных в дар квартир, то здесь налоговый вычет составляет 1 млн. рублей. Если же продажа осуществляется после 5 лет, то собственник освобождается от налогообложения.

    Можно ли продать дарственную квартиру быстрее и не платить налог? В теории это возможно. Для этого стоимость в договоре дарения должна быть заниженной. Однако налоговая инспекция может это обнаружить и тогда платить налог все же придется. То есть, на практике избавиться от 13-процентого налога при продаже в течение первых 5 лет владения подаренной квартирой довольно сложно.

    Процедура продажи

    Можно ли продать квартиру после дарения, мы определились. Как это сделать? Купля-продажа, как и любая другая сделка, требует от участников сбора определенных бумаг. Если говорить в целом, то продажу квартиры можно условно разделить на следующие этапы:

    • оформление документов;
    • оформление согласия от совладельцев (если человек имеет лишь долю квартиры);
    • поиск покупателя;
    • оформления договора;
    • регистрация права собственности.

    Итак, давайте разберем более детально. Чтобы продать дарственное жилье, необходимо иметь удостоверение личности (паспорт) и документ, подтверждающий право собственности. Также необходимо обратиться написать заявление в БТИ и получить кадастровую выписку. Помимо этого, для сделки продажи необходимо получить справку с информацией обо всех жильцах квартиры. Понадобится выписка из домовой книги и лицевого счета.

    Довольно часто человеку достается в дар лишь часть квартиры. В таком случае, для ее продажи, необходимо оформить уведомление и раздать его всем остальным долевым собственникам. Согласно действующему закону Российской Федерации, они могут выкупить часть квартиры в течение одного месяца. Если они отказываются от этого, то приобрести долю может любой человек.

    Когда покупатель найден, необходимо составить соответственный договор и подписать его. К слову, поиском покупателя можно заняться самому или же обратиться к профессиональным риелторам. Финальный этап – регистрация права собственности нового владельца. Сразу после этого купленный дом, квартира или ее часть переходят в распоряжение покупателя.

    Отметим, что в некоторых случаях продажа дарственной квартиры (точнее, ее части) невозможна третьим лицам. Если имущество было разделено, и каждый собственник имеет свой процент, то купить долю может только один из совладельцев. В случае, когда человек имеет в своей собственности всю квартиру, то возможный покупатель сможет легко ее приобрести.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru.html

    Через сколько можно продать квартиру после дарения

    О возможности Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе. Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

    Продажа квартиры после дарения Я в 2008 году купила долевое за 2200 (не москва) и в 2010 году получила свидетельство о собственности.

    Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

    Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

    Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов.

    Как продать дарственную квартиру?

    После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества.

    Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее. Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение.

    Когда можно продать или подарить квартиру полученную в дар

    Приобретение жилья по договору дарения представляет собой довольно частый способ перехода имущества между собственниками.

    Часто после получения недвижимости в подарок клиенты задают вопросы, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

    Через сколько ее можно продать?

    В самом деле, такая ситуация заключает в себе некоторые особенности, которые мы сейчас рассмотрим подробнее. В связи с тем, что после получения жилья по дарственной человек считается его полноправным владельцем, он может распорядиться им на свое усмотрение, в том числе и передарить.

    Как продать квартиру после приватизации и не платить налог?

    Желание выгодно продать квартиру после приватизации и купить новое жилье возникает у многих людей.

    При этом сразу стараются все сделать одновременно. Только вот по закону необходим взаимозачет средств. Значит, придется платить налог.

    Все сделки купли-продажи требуют оплаты налога в размере 13% от реализации. Этот закон начинает действовать при продаже недвижимости ценой более 1 млн.

    Через сколько после покупки квартиры можно оформить дарственную?Добрый день!

    Подскажите. Купили квартиру, в феврале 2018г будет 3 года с момента приобретения.

    Мы за нее каждый год получаем налог от покупки. Хотим оформить дарственную. Вопрос: если не ждать 2018 год и оформить дарственную до того, как настанет 3 года.

    Мы потеряем деньги? И будет ли платить налог одаряемый (дочь).? Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него: Продавец Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Продажа квартиры через дарственную

    Что лучше сделать, договор купли-продажи на квартиру или дарственную? И какай налог при договоре купли-продажи, если кадастровая стоимость меньше миллиона, квартира меньше трех лет в собственности и если оформлять на человека с видом на жительство в РФ?

    Смотря для каких целей. Если есть сомнения в возможном оспаривании сделки — то лучше договор купли-продажи (так как сделка возмездная).

    Когда можно продать квартиру после дарения?

    И здесь нужно сначала детально разобраться, возможна ли продажа квартиры полученной по договору и если ответ положительный, стоит узнать о том, когда можно продать квартиру после дарения, не переживая о юридических последствиях сделки и поинтересоваться каков налог с продажи недвижимости полученной в дар. Счастливый обладатель подарка в виде недвижимости сначала может и не оценить всей полноты своего счастья, поскольку он не всегда знаком со своими правами в отношении того, на что можно рассчитывать, имея во владении подаренную жилплощадь.

    Источник: http://zakonvdome.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-darenija-87082/

    Когда можно продать квартиру после дарения без налога

    Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется. Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей.

    Этапы продажи квартиры после дарения

    Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара.

    Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.
    Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять.

    Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Внимание У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (-812-309-87-91).

    Резюме «Вопрос-ответ» Нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры в принципе? Да, как и при продаже любых объектов недвижимости — если законом прямо не определены механизмы освобождения продавца от соответствующего налога.

    В каких случаях продавец подаренной квартиры освобождается от уплаты налога на доход с ее продажи? Это возможно, если он владел подаренной квартирой в течение периода, составляющего 3 года и более.

    Как платить налог с продажи подаренной квартиры?

    • В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.
    • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения Вопрос: Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн.

    рублей. Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину? Ответ: Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов.

    • договор дарения;
    • документы, иллюстрирующие право собственности дарителя;
    • паспорта обеих сторон (либо заверенные копии);
    • кадастровый паспорт на жилье;
    • выписку из домовой книги;
    • справку из БТИ об оценке жилья (оригинал и копия);
    • заявления дарителя и одариваемого;
    • согласие супруга (если жилье было куплено в период брака), и других собственников жилья, если таковые имеются;
    • документы, подтверждающие, что жилье было приобретено до брака;
    • согласие ООП, если в квартире проживают несовершеннолетние;
    • разрешение опекуна или попечителя, если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет, либо она является ограниченно дееспособной;
    • квитанцию (копию) об уплате госпошлины.

    Подписи на документе ставятся в присутствии сотрудника регистрационной службы.

    Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

    Данная особенность наблюдается и при сопоставлении налогообложения дохода от продажи квартиры, купленной налогоплательщиком самостоятельно и доходов от продажи недвижимости, подаренной гражданину. Разница между соответствующими схемами налогообложения будет прослеживаться:

    1. В длительности периода, в течение которого необходимо владеть жильем, чтобы при его продаже не платить налоги.

    В случае с жильем, которое не подарено налогоплательщику, а куплено им, соответствующий период должен составлять 5 лет и более в случае, если квартира куплена после 01.01.2016 года.

    Если ранее — 3 года. В случае с жильем, которое не куплено налогоплательщиком, а подарено ему, соответствующий период во всех случаях должен составлять 3 года и более. Примечательно, что законом субъекта РФ соответствующие периоды могут быть уменьшены вплоть до нуля.

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

    Важно

    Объекты, приобретенные до января 2016 года, при продаже будут и дальше облагаться налогом по прежней схеме. Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2018 году за 2 500 000 рублей.

    Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%). Пример 2. Петров С.В. получил в дар квартиру в мае 2016 года.

    Но не прошло и полгода, как он в связи с переездом на ПМЖ в другой город вынужден ее продать. Продает он ее за 2 млн. руб., а кадастровая стоимость ее определена как 2,5 млн.

    руб. Согласно с нововведениями в налоговом законодательстве, Петров С.В. должен будет уплатить НДФЛ в размере 227 500 тыс. руб. (2,5 млн. руб. × 0,7×13%).

    Продажа квартиры после дарения, в собственности менее 3 лет: налоги

    Заключение В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
    2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
    3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
    4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи.

    Продажа после договора дарения

    Условия по договору В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

    Свидетельство про право собственности можно получить после подачи пакета документов в регистрирующую структуру. Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства на руки. Статья 572.

    Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом Нюансы продажи полученной квартиры после дарения До 3 лет После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем.

    Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества. Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет.

    Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

    • заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;
    • заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.

    Дарение между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему не облагается налогом. Шаблон договора дарения вы найдете здесь.

    Необходимо будет предоставить:

    • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
    • свидетельство о праве собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
    • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
    • квитанции об уплате госпошлины.

    Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется. После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Запрещение и ограничение дарения

    Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

    Когда можно продать квартиру после дарения без налога 2017

    Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог, он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр. Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление.

    После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату. Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря.

    Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20%, продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

    Как продать квартиру после дарения без налога

    Это чек об уплате госпошлины, техпаспорт квартиры, правоустанавливающие документы и др. Размер налога на продажу подаренной квартиры До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.

    Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7). Важно! Новая система расчета касается лишь тех объектов продажи, права собственности на которые были зарегистрированы тоже после 01.01.2016 г.

    Источник: http://advokatpo.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya-bez-naloga/

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Автор: Зам. директора АН Югорский холдинг Кирейчик Д.А. Просмотров: 14969

    Улучшение жилищных условий для большего количества сургутян, как правило, происходит путем продажи старого и покупки нового жилья. Давайте поговорим о том, как не переплатить в бюджет налог при получении дохода от продажи квартиры.

    С 1 января 2010 г.

    Нужно ли платить налог при продажи после договора дарения?

    Инга Владимировна (10.04.2014 в 22:40:10)

    ДА, вы будете обязаны заплатить налог при продаже, т.к. квартирой пользовались менее 3 лет с даты наступления права вашей собственности на нее. Но если вы не будете продавать, то платить налог на доходы не надо, т.к. вам подарила ваша мама. Для этого в следующем году подавайте декларацию 3-НДФЛ с копией свидетельства о рождении.

    Разумовская Тамара Генадьевна (10.04.2014 в 23:38:53)

    Добрый вечер, согласно ст220.2 п.1 Налогового Кодекса РФ вы имеете право не платить налог, потому что владели в собственности менее 3-х лет .Но это будет действовать только.

    Смогу ли я продать квартиру полученную по дарственной?

    Добрый день, Марина. При оформлении договора дарения к Вам перейдут все права и обязанности собственника и Вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Вы будете единственной собственницей квартиры и Вы сможете в любой момент ее продать. Если договор дарения родители не оформят (либо завещание на Вас), то в таком случае Вы с братом после смерти родителей будете вступать в наследство на имущество Ваших родителей вместе и распоряжаться квартирой тоже будете вместе.

    Марина Шернина, юрист АН «Город»

    Добрый день.Меня зовут Ирина.Помогите пожалуйста!Нужно оформить квартиру а ситуацыя следующая.

    ДАРЕНИЕ

    Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения

    Обычно, такая схема предлагается в случае невозможности проведения обычной сделки купли-продажи. Подобная сделка таит в себе определенные риски.

    Очень часто предлагается оформить договор дарения при покупке-продаже комнат в коммунальных квартирах.

    Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной.

    Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

    Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2018 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.

    Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Она принята еще в пакете налоговых поправок законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года.

    читайте также

    Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.

    В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости.

    Дарственная на квартиру

    Договор дарения представляет собой некое письменное соглашение, по которому даритель передает добровольно и безвозмездно. То есть в самом документе недопустимо упоминание каких-либо обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю. В составлении дарственной на есть и другие нюансы, которые важно знать абсолютно всем.

    Дарственная – особенный вид оформления имущественных прав.

    Квартира в дар

    Итак, есть квартира, некогда полученная собственником в дар. Теперь он желает ее продать. а вы – ее купить. Однако есть еще некто, кто данную квартиру когда-то подарил. Для потенциального покупателя будет иметь значение дееспособность дарителя. Если даритель до дня заключения договора дарения не был признан судом недееспособным, то вряд ли удастся оспорить договор дарения по данному основанию.

    Дарение квартиры: аспекты и нюансы

    Дарение квартиры является одним из способов передачи права собственности на недвижимость. Порядок действий при составлении такого договора прописывается в ГК РФ, а договор проходит регистрацию. Только после этого будет зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость.

    С жилой недвижимостью осуществляются разные операции: ее можно купить.

    Источник: http://my-accountant.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya-30456/

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Пожилые люди надеются, что их родные поступят порядочно, и соглашаются на оформление сделки дарения без нотариального сопровождения. Как результат – они остаются без крыши над головой.

    Когда в сделке участвует нотариус, он не только проверит достоверность всех документов и сведений, но и объяснит сторонам их права и обязанности, а также возможные риски, если они есть.

    Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

    Дарение недвижимости Поскольку нотариус, перед тем как удостоверить сделку, разъяснит сторонам все последствия оформления дарственной.

    Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется.

    Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

    Forbidden

    Но и при наличии договора дарения придется очень сильно постараться, доказывая суду, что именно эти средства были вложены в покупку недвижимого имущества.

    • Во избежание подобных ситуаций рекомендуется родителю купить квартиру, а уже потом подарить квартиру по дарственной и переоформить права на нее в Росреестре. Подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.
    • Либо супругам, которым родители одной из сторон подарили, заключить брачный договор, в котором прописать пункты относительно недвижимости.
    • Таким образом, в этой статье мы подробно изложили информацию о том, как правильно оформить дарственную на денежные средства близкому родственнику. Надеемся, что, воспользовавшись нашими рекомендациями, вы без особых проблем подарите любимому родственнику деньги.

    Важно

    :

    • Когда можно продать квартиру после дарения
    • Дарение недвижимости
    • Forbidden
    • Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в мфц
    • Фиксированынй размер ндфл при дарении недвижимости
    • Спрашивайте — отвечаем

    Когда можно продать квартиру после дарения Важно Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти. Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж.

    Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд. Если бы родственники перед регистрацией прав посетили бы нотариальную контору, возможно, подобной истории не случилось.

    Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

    Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять. Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).

    Как продать квартиру меньше 5 лет в собственности

    • не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
    • не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

    Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

    • дети (родные и приемные);
    • родители (опекуны, усыновители);
    • братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
    • дед и баба;
    • внуки;
    • муж/жена.

    Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

    Как быстро продать квартиру — заговоры, приметы, молитва

    Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.
    Содержимое страницы

    • Законодательная база
    • Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру
    • Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры
    • Размер налога на продажу подаренной квартиры
    • Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры
    • Можно ли платить меньше

    При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект.

    Как оспорить завещание на квартиру?

    В БРТИ никаких запретов на продажу, а так же отметок о том что по обьекту проходят какие то дела, нету и не было. Существуют ли какие нибудь сроки давности по подобног рода делам? Когда можно будет спать спокойно? Здравствуйте, подскажите пожалуйста.Мне мать подарила квартиру в которой она естественно прописана и проживает, я там не прописана.После этого мать вышла замуж и хочет прописать мужа к себе, может ли она это сделать?Квартиру в БТИ не переоформляли.Заранее спасибо.

    Добрый день! Я стою на очереди на улучшение жилищных условий в г. Минске, т.к. моя семья, состоящая из 7 человек, живет в небольшом частном доме (на человека приходится 9,7 м.кв.).

    У моего молодого человека в собственности есть квартира, где сейчас проживают его родители.

    Дарственная на квартиру

    Внимание

    Обратите внимание: при дарении денег не требуется никакой регистрации договора.

    В каком порядке оформляется Оформление дарственной на деньги происходит в следующей последовательности:

    • подготовка необходимого пакета документов;
    • приготовление дарителем денежной суммы;
    • обращение к нотариусу и составление договора (по желанию);
    • нотариус выдает расписки о предоставленных документах;
    • после оформления дарственной, одариваемое лицо вступает в права законного распоряжения средствами.

    Сколько нужно потратить денег на составление договора Смета расходов, затрачиваемых на составление дарственной на деньги близкому родственнику, состоит из оплаты услуг нотариуса за оформление и подтверждение документов, согласно предоставленному прейскуранту. Так, госпошлина составит 0,3% от подаренной суммы, минимальный предел составляет 300 рублей.[/attention]

    Источник: http://advokat-asatov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya/

    Продажа квартиры через дарение

    Как продать долю через договор дарения

    Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Как продать дарственную квартиру?

    После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества.

    Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее. Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение.

    Можно ли продать квартиру по дарению

    При покупке многие наверняка задумываются о том, как можно сэкономить на налогах.

    Высокая стоимость квартир для многих является недосягаемой. Поэтому покупателям приходится искать различные лазейки в законах или находить нестандартные решения. Одним из таких решений является купля недвижимости по договору дарения.

    На рынке недвижимости сделки дарения являются самым распространенным методом уклонения от налогов.

    Самая распространённая схема на рынке продажи долей на сегодняшний день. При договоре дарения не действует ст.250 ГК РФ, то есть не нужно никого уведомлять о продаже, так же отсутствуют налоги для продавца не зависимо от того, сколько лет доля в собственности.

    То есть обходятся все ранее описанные сложности продавца.

    Риск для него как таковой отсутствует вообще. Расчеты по сделке проводятся по стандартной схеме.

    Продажа доли через дарение микродоли

    Прежде чем говорить о достоинствах и недостатках данного способа отчуждения доли остановимся подробнее на специфических особенностях данного способа.

    По своей сути сделка разбивается на два этапа. Не можете договориться с соседом?

    Убедим Ваших сособственников продать квартиру целиком или разъехаться. Квалифицированно поможем продать Вашу долю в квартире максимально выгодно для Вас.

    Когда могу продать квартиру после дарения

    1 ответ.

    Москва Просмотрен 450 раз. Задан 2012-04-08 08:01:31 +0400 в тематике «Недвижимость» Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срок — Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срок.

    далее 1 ответ. Москва Просмотрен 819 раз.

    Задан 2011-07-25 10:18:50 +0400 в тематике «Наследственное право» Нужна юридическая помощь по поводу договора дарения.

    Продажа после договора дарения

    Я подарил квартиру сыну.

    договор собственности оформлен на него в январе этого года. Сейчас решаем продавать ли квартиру, так как.

    возможно, влетаем в налог на продажу менее 3-х лет в собственности. В интернете всякое пишут. хотелось бы со ссылкой на закон. Что посоветуете? Статья 220 НК позволят вам получить налоговый вычет из налогооблагаемой базы в размере 1 000 000 рублей либо в размере суммы потраченной на приобретение недвижимости.

    Дарственная и продажа квартиры

    Жили две сестры отдельно от матери (причем одна из их достаточно далеко — в другом государстве). Мать перед своей смертью оставила дарственную на квартиру, которая находилась в ее единоличной собственности, на имя первой сестры, жившей недалеко от нее. Первая сестра дарственную при жизни матери регистрировать не стала, поскольку хотела поступить порядочно — разделить квартиру пополам (да и не особо заглядывала вперед, если честно).

    Здравствуйте всем. Такая ситуация.Мой муж имеет 1\2 доли квартиры. 1\2 его бывшая жена.Жена всячески продавливает его на продажу всей квартиры.

    Но моего мужа это никак не может устроить, потому что за половину стоимости квартиры он ничего себе купить не сможет и останется бомжем.Его БЖ не получивсогласия на продажу всей квартиры, грозится продать свою долю «черным».

    которые его оствят совсем безо всякого жилья.

    Как продать квартиру, полученную в дар

    В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарением признается безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другого лица. Таким образом, дарение влечет за собой передачу полного объема прав на вещь, ценность или предмет, выступающий в качестве подарка, от дарителя к одаряемому.

    Действующее законодательство предусматривает важные условия, которые касаются акта дарения.

    Купля-продажа или дарение?

    Источник: http://law-position.ru/prodazha-kvartiry-cherez-darenie-49065/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Оформление наследства в мфц

    Закрыть