Как расторгнуть договор дарения квартиры

Как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Если перед вами стоит вопрос о расторжении договора дарения квартиры, то эта статья для вас. Из неё вы узнаете:

что такое договор дарения;
какие существуют причины для его расторжения;
как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке;
как составить иск в суд о расторжении договора дарения квартиры.

Важно знать: в юриспруденции есть очень близкие друг другу понятия, в которых легко запутаться. Среди таких: расторжение договора дарения, отмена договора дарения и признание договора дарения недействительным. Различия могут показаться неважными, но на самом деле они очень важны, т.к. и иски и процессы отличаются. Разобраться в этих вопросах проще обратившись к нам за консультацией – по телефону или оставив сообщение в форме. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Что вообще называют договором дарения

В статье 572 Гражданского кодекса указано, что договор дарения – это договор, согласно которому даритель безвозмездно передаёт или обещает в будущем передать одаряемому:

что-либо в собственность (квартиру, машину, велосипед, набор мебели — что угодно);
имущественное право к самому себе или к другому человеку (например, есть должник, который должен деньги дарителю. А даритель в договоре дарения передаёт одаряемому право получить этот долг. То есть дарит долг).
также в договоре дарения даритель может простить долг одаряемому.

Договор дарения может быть устным, когда речь идёт о небольших подарках, не требующих никакой регистрации. Но если дарится квартира, то такой договор должен быть письменным. Также переход права собственности на квартиру нужно регистрировать в Росреестре (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Если в договоре даритель обещал подарить квартиру одаряемому в будущем, то этот договор можно расторгнуть, если у дарителя серьёзно ухудшились: материальное положение или состояние здоровья.

Кроме того, если семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение серьёзно снизит уровень его жизни – это так же причина расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Например, даритель живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Он обещал подарить вторую квартиру другому человеку, однако через некоторое время женился, у него родился ребёнок.

Теперь деньги, получаемые от сдачи второй квартиры в аренду, нужны ему, чтобы кормить семью. Вступление в брак и рождение ребёнка будут основанием расторжения договора дарения квартиры.

Как написать иск о расторжении договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке проходит в суде и является достаточно сложным процессом. Поэтому нужно, во-первых — грамотно составить иск, а во-вторых – доказать в суде, что для расторжения договора есть веские причины, описанные выше.

В иске нужно указать:

наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
ФИО ответчика, его место жительства.

Далее нужно рассказать, что был заключён договор дарения квартиры с указанием дарителя и одаряемого. Потом нужно указать, что требуется расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке с перечислением причин для этого расторжения. Также нужно указать статьи Гражданского кодекса, на которых истец основывает свои требования. Ниже указывается список документов, которые истец прилагает к исковому заявлению, ставятся подпись и дата.

Важно знать: еще раз обращаем ваше внимание – грамотно составленный иск поможет выиграть дело. Это самый важный документ, с которым истец обращается в суд, поэтому он должен быть написан безупречно.

Важнейшая часть любого дела — доказательства. Истцу нужно доказать в суде, что договор дарения должен быть расторгнут.

Для этого нужно убедить суд в тех обстоятельствах, которые были изложены выше: что одаряемый попытался убить дарителя или кого-либо из членов его семьи или же умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Понадобятся справки из травмпункта или других медицинских учреждений.

Если было возбуждено уголовное дело, то нужно приложить постановление о его возбуждении, а обвинительный приговор суда — самый мощный аргумент в пользу расторжения договора дарения.

В качестве доказательств подойдут также показания свидетелей, видеозаписи, сделанные на камеры мобильных телефонов, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Важно знать: требуется не только найти нужные доказательства, но и правильно оформить их. Если этого не сделать, суд их не примет. Кроме того, надо быть готовым, что другая сторона будет пытаться оспорить эти доказательства, стараться вывести их из дела.

Почему нужен опытный юрист

Необходимо оценить ситуацию и решить что лучше: расторгать договор дарения квартиры или признавать его недействительным – сделать это может только человек знающий законы и как они работают на практике.

Юрист, сможет грамотно составить иск о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке – а грамотно составленный иск это уже большой шаг в сторону победы в суде. После подачи иска в суд, юрист будет отстаивать ваши интересы в зале суда используя меры юридической борьбы, а так же предоставляя суду доказательства.

Да, вы можете и сами обратиться в суд за расторжением договора, но лучше будет сделать это хотя бы после консультации с опытным юристом. Вы будете знать, какие ошибки допускаются при расторжении договора дарения, а значит сможете их избежать.

бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
написание и подача иска в суд;
представительство в суде.

Прежде всего, запомните – перед тем, как браться за дело, лучше проконсультироваться у опытного юриста. Тем более, что консультации в «Юрист-Эксперт 24» бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Консультация занимает час времени и экономит вам целые недели, потому что вы с самого начала точно знаете, что и как делать, чтобы добиться расторжения договора дарения квартиры.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Екатерина Лянгерт, Химки

Спасибо большое компании Юрист-Эксперт24 за очень ценную и хорошую консультацию! У меня пытаются отобрать квартиру, которую мне подарили 8 лет назад. Я пошла в Юрист-Эксперт24, мне рассказали, что уже очень много времени прошло, и расторжение договора дарения квартиры невозможно из-за срока давности. Настоящая гора с плеч свалилась! Спасибо и успехов вам в работе!

Андрей Некрасов, Балашиха

Меня интересовал вопрос о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Все знают, что в таких ситуациях нужно идти к юристу, поэтому я записался на консультацию в Юрист-Эксперт24 и очень доволен. Недалеко от моего дома, ждать не пришлось, не заставляли подписывать никаких договоров, всё рассказали и объяснили.

Олег Долгов, Долгопрудный

Большая признательность компании Юрист-Эксперт24 от всей моей семьи за расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Разум покинул тело моего отца ещё до его смерти, поэтому отец переписал квартиру на совершенно чужих людей.

Марина Асеева, Реутов

Я обратилась в компанию Юрист-Эксперт24 за услугой по расторжения договора дарения, речь идёт о квартире. Думаю, мы все понимаем, что к таким вопросам надо подходить ответственно. Я не прогадала, обратившись в эту компанию. Договор расторгнут, как я и хотела.

Елена Касаткина, Москва

У меня есть длинная история, как свекровь пыталась “отжать”, извините, другого слова я не нахожу, подаренную квартиру. Причем пользуясь не только юридическими методами. Когда она обратилась с иском о расторжении договора дарения квартиры, я обратилась в Юрист-Эксперт24 за юридической помощью, и смогла отстоять своё законное право на квартиру.

Кирилл Алышев, Москва

Компания Юрист-Эксперт24 взяла на себя расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке по моему заказу. Мне особо импонирует, что от меня ничего не потребовалось, кроме подписания доверенности и оплаты. Юрист компании всё сделал сам, без моего какого-либо участия и добился отмены договора. Спасибо большое

Владимир Немировский, Москва

Хочу выразить признательность адвокатской компании Юрист-Эксперт24 за подробную и обстоятельную консультацию о расторжении договора дарения. Мне не пришлось тратить деньги, я получил консультацию бесплатно.

Дмитрий Щёголев, Москва

Передо мной внезапно вставал вопрос расторжения договора дарения квартиры бывшей жене. Скорее комнаты. Я много где читал, что расторгнуть дарственную невозможно, а в Юрист-Эксперт24 на консультации рассказали, что можно, если жена меня сильно била. Удалось отменить дарение в суде!

Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации
2015-2018 «Юрист-эксперт24»

Источник: https://urist-expert24.ru/article/538-rastorgnyt-dogovor-dareniya-kvartiry-v-odnostoronnem-poryadke/

Бесплатные консультации юриста онлайн

Подскажите можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон, если дарение было зарегистрировано в 2009г.

Ответ юриста на вопрос : можно ли расторгнуть договор дарения квартиры
Здравствуйте Ульяна!

Это возможно.
———————————————————————

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по обоюдному согласию, когда договор уже вступил в силу

Вопрос юристу:

Можно ли расторгнуть договор даренияквартиры в судебном порядке по обоюдному согласию, после вступления его в законную силу? Возможно ли после этого снова подарить квартиру тому же человеку?

Ответ юриста на вопрос : можно ли расторгнуть договор дарения квартиры
Семен!

Если только в судебном порядке расторгнуть договор по основаниям предусмотренным ГК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : можно ли расторгнуть договор дарения квартиры
Семен!

Если договор зарегистрирован, то только в судебном порядке.
———————————————————————

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры через 14 лет?

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Моя мама (дальше всё с маминых слов) подарила 2-х комнатную квартиру дочери Наталье (моя родная сестра). Мама (ей 85 лет) сейчас утверждает, что дочь обманным путём привезла её к нотариусу; там было много посетителей, шум (маме тяжело было что-то понять); и дочь сунула ей какие-то бумаги — быстрее здесь подписывай. Теперь мама беспокоится, что сестра оставит меня без доли, и хочет, чтобы дочь вернула ей квартиру.

Сестра не хочет ничего делать (своим жильём она обеспечена). Постоянно что-то обещает, но всё и заканчивается обещаниями. То требует, что бы я сначала выписался из её (сестры) квартиры. Так получилось, что сестра давно меня прописала к себе (но, почему-то не к маме). Но я не верю ей, поэтому отказываюсь. Сам я живу в другом городе, а маме тяжело ходить по судам.

Можно ли в принципе вернуть квартиру маме, и может ли адвокат взять это на себя (я как-то ходил в бюро инвентаризации, паспортный стол; справок никаких давать не хотят, обращаются довольно бесцеремонно)? Мне один нотариус сказал, что в принципе всё возможно, даже несмотря на срок давности. У мамы возраст, а к ней никто не ходит; ни дочь, ни внуки.

Она сама живёт в этой квартире, и все годы оплачивает её, хотя квартира ей вроде как не принадлежит. Прописана мама одна в этой квартире. Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : можно ли расторгнуть договор дарения квартиры
Здравствуйте, Алексей Александрович! К сожалению, судебные перспективы в данном случае минимальны.

Во-первых, сроки исковой давности истекли давно, независимо от того, какие конкретно требования Ваша мама будет заявлять в суде (о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения относительно юридической природы сделки либо вследствие ее мнимого характера). Срок исковой давности в данном случае составит либо 1 год, либо 3 года с момента совершения сделки (ст.181 ГК РФ).

Если бы прошло не так много времени, можно было бы выстроить приемлемую позицию в суде, а сейчас вопрос о причинах пропуска сроков возникнет сразу же и вряд ли можно будет найти на этот вопрос приемлемый ответ.

Во-вторых, такой вариант, как отмена дарения, тоже не может быть реализован в данном случае, т.к. для отмены дарения нужны веские основания, указанные в ст.578 ГК РФ (напр., совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или причинение дарителю телесных повреждений). В данной ситуации, как я понимаю, до такого не дошло.

То обстоятельство, что никто не ходит к маме, не хочет за ней ухаживать, оплачивать квартплату и т.п., не имеет в данном случае юридического значения. Если стороны при заключении договора имели в виду передачу квартиры с условием предоставления ухода, поддержки и т.п., то надо было заключать договор ренты, а на договор дарения неисполнение таких устных договоренностей никакого влияния не оказывает.

Источник: http://www.konsultland.ru/nasledovanie/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-darenija-kvartiry.html

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Поскольку человек существо сложное, он часто, сознательно или нет, создает сложные ситуации, разрешение которых требует вмешательства соответствующих органов. Один из наиболее частых случаев, которые вызывают беспокойство населения, касается следующего: можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру, оформленный и вошедший в силу. Из-за изменившихся обстоятельств оформленная по всем правилам дарственная через время может стать причиной возникновения имущественного спора.

Как оспорить дарственную на дом? Хотя оспорить соглашение на недвижимость достаточно проблематично, все разрешающие условия подобных ситуаций ясно оговариваются и четко регулируются ГК Российской Федерации.

Давайте ознакомимся с некоторыми тонкостями рассмотрения подобных вопросов.

Основания, делающие составление документов на квартиру недопустимым

Рассматривая вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения на городскую квартиру, сначала примем во внимание недопустимые основания для составления соглашения даже в судебном порядке:

согласно статье 575 ГК РФ у опекуна нет права дарить недвижимость от имени недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста подопечного;
также, сотрудник попечительских и опекунских органов, лечебной и воспитательной организации не может принять недвижимость в дар от лиц, пребывающих в этих заведениях (лечение, воспитание);
госслужащий, работник муниципалитета не обладает законным основанием на принятие жилой площади, как материальной награды за работу или услуги.

Приведенные в перечне пункты служат основанием для признания сделок незаконными, в результате чего жилье может быть в законодательном порядке возвращено презентуемому.

Как расторгнуть договор?

Можно ли оспорить дарение квартиры? Определим возможные случаи, когда возможно начало процедуры оспаривания дарственной. И так оспорить сделку позволительно, если:

при оформлении документов были допущены ошибки или они выполнены на незаконном основании. Речь идет о несоответствии подписей, несоблюдении формы, обнаружении проблем с регистрацией квартиры и др.;
даритель оказался недееспособным во время окончательного утверждения сделки по причине психического расстройства или в результате не осознания своих действий, например, по причине сильного воздействия алкоголя. В расчет принимается способность понимания лицом выполняемых действий;
одариваемым лицом были причинены телесные повреждения дарителю, причем умышленно или имело место покушение на презентуемого, его семью и ближайших родственников;
подписание выполняло роль прикрытия иной сделки. Эта «притворная» сделка может совершаться, например, с целью неуплаты налогов;
документ подписан в результате сильного давления и вопреки воле дарителя. Иными словами, он сделал это под угрозой и принудительно;
жалователь не до конца понимал истинный мотив сделки. Возможно, пожилой человек так и не осознал, что отдал в дар свое жилье другому лицу, скрывшему суть сделки;
нет согласия жены или мужа на имущественное дарение, приобретенного совместно. Документ о согласии оформляется у нотариуса, а если речь идет об имуществе, нажитом до брака одним из супругов то для его передачи, согласие второго хозяина не нужно (см. статью: Согласие супруга на дарение квартиры);
одариваемый неправильно распоряжается жилой площадью, возможно, создавая угрозу ее сохранности из-за неоднократного возникновения возгораний;
одаряемый погибает, в то время как даритель жив. Данное условие нужно прописать в документе. Факт обычной смерти не дает прав прежнему владельцу возвратить себе квартиру в собственность. Он лишь может требовать обратного перехода прав неё.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Дарение части квартиры близкому родственнику

Сроки возможного оспаривания

Статьей 181 Гражданского кодекса РФ оговаривается, что отмена договора дарения квартиры возможна в срок, не превышающий трех лет со времени заключения контракта, но не более 12 месяцев с момента оформления иска с целью ее отмены.

Важная деталь: Бывают случаи, что клиент передумал и решил свой подарок забрать обратно. Когда наделяемый противится такой постановке вопроса и умышленными действиями вредит здоровью дарителя, документ о пожаловании можно оспорить даже через пять лет.

Способы расторжения дарственной на квартиру

Рассмотрим основные ситуации:

При незаконном оформлении презента. Передача квартиры в дар предусматривает прохождение в обязательном порядке регистрационной процедуры в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Отсутствие регистрации позволяет признать договор ничтожным, а это означает признание недвижимости за дарителем.
При недееспособности. В указанной ситуации возможно оспаривание дарственной в суде. К подаваемому исковому заявлению прилагаются удостоверяющие справки на невменяемость жалователя, на момент подписания документов. Например, врачебная справка, итоги обследования и др. При удовлетворительном исходе искового судебного заседания договор признают недействительным и к дарителю возвращаются права на жилье, но с условием, что он компенсирует все расходы в отношении недвижимости со стороны одариваемого в течение времени ее полноправного использования.
При ненадлежащем распоряжении квартирой.
Имеют место действия со стороны одариваемого с целью умышленно навредить здоровью дарителя или его близким.

В ситуациях описанных в двух последних пунктах вопрос расторжения дарственной на квартиру решается только в предусмотренном судом порядке. Составляется иск с указанием просьбы об отмене договора дарения в принудительном порядке и излагается причина, служащая основанием для решения.

Внимание: В исковом документе указываются договорные реквизиты, и приводится описание обстоятельств, возникших после оформления условий с пояснением возникшего недоразумения между сторонами.

Исковое заявление о расторжении договора дарения недвижимости направляется в районный суд, который и назначает дату разбирательства. К иску должно быть приложено удостоверение личности и весь набор доказательств.

Принципы, изложенные в данной статье, вы можете использовать и для случая, когда вам необходимо узнать то, как отменить сделку доли или полностью всей жилплощади. При необходимости скачать образец соглашения о расторжении договора доли квартиры можно, воспользовавшись ссылкой расположенной в конце статьи.

Можно ли расторгнуть дарственный документ на жилую квартиру или нет, будет определено исходя из правомочности претензии заинтересованного лица. В любом случае решение вопроса требует обращения в судебные инстанции.

Образец документа

Соглашение о расторжении договора дарения

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-na-kvartiru/

Расторжение дарственной на квартиру

Иногда мы заключаем договора или документы, хорошо не обдумав вопрос до конца. И тогда в итоге будем сожалеть и пытаться вернуть время назад, чтобы отменить содеянное. Но далеко не все документы можно расторгнуть, и к тому же для этого есть определённые процедуры и предписания, которым нужно следовать. Чаще речь идёт про расторжение договора дарения квартиры. И здесь существуют свои особые нюансы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная?

Прежде чем приступить к рассмотрению процедуры расторжения договора на дарение квартиры или доли в ней, нужно понять, что это означает для каждого участника и можно ли это сделать вообще.

Сама по себе дарственная на долю в квартире предусматривает бесплатную передачу имущества или недвижимости другому лицу без выполнения им дополнительных обстоятельств и без предусмотренных сроков. То есть она вступает в силу сразу после ее подписания. При этом даритель должен находиться в трезвом уме и памяти и не состоять на учёте в психиатрической лечебнице. Также подписать соглашение могут только совершеннолетние граждане, как и расторгнуть его.

Дарственная является односторонней сделкой, поэтому имеет большую разницу с завещанием или договор пожизненного содержания. Если в таком документе будут содержаться дополнительные условия и предпосылки, то он уже не будет считать договором дарения доли или целой квартиры.

Какие нужны документы?

Когда вы решаетесь на подписание дарственной, вам, прежде всего, нужно собрать целый пакет документов, который включает в себя такие основные элементы:

Паспорт или другие удостоверяющие документы дарителя и одариваемого;
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Согласие других лиц, которые проживают в квартире на передачу её доли по дарственной;
Техническая характеристика из БТИ;
Кадастровый паспорт;
Оценочная стоимость;
Выписка об отсутствии долгов по квартплате за последнее пару месяцев.

Что включает в себя процедура?

После того как будут собраны все документы, вам нужно будет обратиться к нотариусу, который поможет вам составить документ, а после его оформить и сделает официальным документом.

После этого вам нужно со всеми документами отправиться в регистрационную службу, которая изменит данные о квартире или ее доле в общей базе данных, и вы получите соответствующие документы. Для этого нужно будет заплатить определенную государственную пошлину.

И это не тот налог, который может быть наложен при передаче недвижимости не между близкими родственниками. После регистрации документов процесс может быть завершён. И отменить все будет совсем непросто. Для этого нужно иметь веские основания.

Кому нельзя дарить?

Нужно понять, что есть и такие ограничения, при которых сделать подобный подарок будет невозможно, и к ним можно отнести:

Дарить не может несовершеннолетний или инвалид без разрешения своих опекунов или родителей;
Запрещено оформлять дарственную на лиц, которые пребывают на государственной службе, в качестве вознаграждения;
Бывший или нынешний воспитанник государственных учреждений также не может подарить квартиру или долю в ней своему бывшему воспитателю или другому работнику;
Пациент не сможет подарить недвижимость своему бывшему врачу. Это может считать крупной взяткой, а ответственность за подобный проступок будет уголовной.

Данные случаи строго запрещены законом, поэтому такую дарственную вы вряд ли сможете даже оформить у нотариуса.

Но бывают и исключения. К примеру, если ребёнку уже есть 14 лет, то он может выступать в лице дарителя, но только если после такого поступка у него не возникнет проблем с собственным проживанием. Хотя это достаточно сложный процесс, к которому мало кто прибегает.

Спорные ситуации

А вот если договор вы заключили, но теперь возникла ситуация, когда вы или ваши родственники хотят его расторгнуть, то произойти это может лишь в нескольких случаях:

Отсутствие понимания дарителя собственных действий во время заключения сделки. Чаще всего подобное происходит с пенсионерами;
Физическая или умственная недееспособность дарителя в момент заключения дарственной. Данное условие чаще всего используется родственниками дарителя, чтобы сделка была признана недействительной. Поэтому лучше, если вы сразу приложите справку о вашем здоровье и оформите все при помощи нотариуса, чтобы такие ситуации вообще не возникали;
Дарственная является прикрытием для другого процесса по типу купли-продажи;
Если ваш супруг не дал согласие на дарение доли той квартиры, которая была нажита вами совместно;
Если дарителем выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который уже находится в состоянии банкротства. Ведь это также грубое нарушение законодательства Российской Федерации;
Если в самом документе не хватает каких-то важных элементов по типу адреса, паспортных данных и так далее;
Если одариваемый умер ещё до регистрации документа, а даритель жив;
Если подаренная квартира или её доля неправильно используется, что может являться угрозой для жизни людей;
Если недвижимость используется не по своему прямому назначению, а для получения материальной выгоды;
Если дарителю были нанесены увечья или травмы от дарителя;
Если даритель был подвержен шантажу или давлению во время заключения сделки по дарению квартиры.

Только эти случаи могут дать вам возможность расторгнуть соглашение, но даже здесь вы не обойдётесь без помощи суда и адвоката, которые и будут рассматривать каждый отдельный случай.

Как проходит расторжение?

Существует вариант, при котором вы сможете расторгнуть договор по обоюдному согласию, но это бывает редко. Тогда вам нужно, опять-таки, подписать документ о расторжении дарственной, который заверит нотариус. После этого вы проходите повторную регистрацию, которая меняет все на круги свои.

Если говорить о расторжении сделки через суд, то здесь все будет проходить в одностороннем порядке. И причиной для иска может послужить одно из условий, которые были описаны ранее.

Важно помнить, что при расторжении договора дарения на квартиру или её часть важным фактором является время. Ведь есть определённые даты расторжения, а именно не позднее трёх лет. Но этот срок начинается не с того дня, когда был заключён договор, а когда вы узнали о нарушении.

Также возможны ситуации, когда срок для подачи исков в суд может быть увеличен и до пяти лет. Но такое бывает, когда здоровью дарителя был нанесён вред и увечья. Причём, если после таких увечий даритель умер, то его наследники вместо него могут оспорить сделку и отменить соглашение.

Можно попробовать договориться, чтобы одариваемый сам отказался от данной недвижимости в пользу дарителя, но тогда нужно будет опять оформить все это в письменном виде и зарегистрировать в Росреестре.

Вам важно помнить о том, что если условием расторжения сделки служит тот факт, что одариваемый неправильно использует квартиру, то вам нужны будут доказательства этого. И лучше, если вы докажете и то, что это имущество ценно для вас не только материально, но ещё и духовно.

И помните, что есть существенные и несущественные заблуждения при заключении дарственной. Если вы просто перестали любить и уважать одариваемого, то это не может служить основанием для расторжения договора. И суд вам здесь не поможет.

В любом случае, вам нужно хорошо подумать, прежде чем заключить такой документ. Чтобы в итоге не пришлось его отменять и тратить лишние деньги. Ведь это не только хлопотная задача, но ещё и затратная. Не совершайте ошибки, о которых в итоге будете жалеть и вы и ваши близкие.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/darenie/rastorzhenie.html

Как расторгнуть договор дарения квартиры — образец договора 2018

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в том числе и дарения. Но чтобы аннулировать такой документ необходимо наличие ряда оснований и условий, которые сегодня предусматриваются действующим гражданским законодательством.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Сегодня это сделать можно, и не только по инициативе самого дарителя. Родственники и любые заинтересованные лица могут возбудить порядок отмены договора дарения, если докажут, что имущество перешло одаряемому с нарушением установленного порядка. Сделать это можно как после регистрации, так и в любой другой момент, после которого станут известны конкретные обстоятельства.

Здесь следует провести аналогию с любым гражданско-правовым соглашением, которое может быть признано недействительным в определенных законом случаях. Вместе с этим, аннулировать договор дарения квартиры в судебном порядке близкими родственниками – крайне затруднительный процесс на практике.

Причины расторжения договора дарения дома с земельным участком

Причины аннулирования условий сделки четко обозначены сегодняшним законодательством. Касается это любого вида собственности, в том числе домов и земельных участков. Эти правила также распространяются и на любое движимое имущество. В большинстве случаев это делается в одностороннем порядке. Среди указанных законом причин основной является введение в заблуждение дарителя при подписании соглашения.

Помимо этого обозначены также следующие причины:

Положение дарителя после подписания соглашения резко ухудшилось;
Даритель изначально не имел право распоряжаться данным объектом;
Были нарушены наследственные права лиц имеющих обязательное право на наследование;
Одаряемый своими умышленными действиями способствует скорой гибели или порче полученного в дар объекта.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры — образец договора

Такое соглашение заключается в обоюдном порядке. Сделать это можно после регистрации или любой другой момент, когда стороны придут к мнению что условия необходимо пересмотреть или аннулировать. Часто подобные вопросы решаются уже после смерти бывшего собственника. Но даже по соглашению сторон заключенные договора дарения не могут быть полностью аннулированными.

Здесь необходимо прибегать к судебному порядку и услугам регистрационных органов. Причиной этому является то, что право собственности уже является перешедшим другой стороне, и аннулировать их по соглашению сторон не получится. Это касается случаев, когда подобные решения возникают уже после регистрации.

До регистрации подобное соглашение составляется в свободной форме, подписывается обеими сторонами, и передается в регистрационные органы. Если при отмене дарения регистрационными органами не будет выявлено существенных нарушений, то право собственности будут восстановлены. Отменить дарение дома с земельным участком через нотариуса можно, только если первичное соглашение официально не приобрело юридическую силу – до тех пор, пока в не внесены изменения в документы о правах собственности.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Расторгнуть такой документ можно как в судебном порядке, так и по соглашению сторон. Во втором случае инициатором расторжения всегда является текущей собственник объекта. От него потребуется обратиться в регистрационные органы с заявлением, в котором будут указаны основания для отказа от полученного в дар имущества. Но просто так отказаться от полученного имущества нельзя, потому что необходимо наличие объективных причин.

Документ приобретает юридическую силу только после того как права собственности переходит другой стороне. Такой переход регистрируются в органах Росреестра. До этого момента дарение не считается заключенным. Расторгнуть договор дарения недвижимости после регистрации сегодня можно только в судебном порядке.

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке

В одностороннем порядке это может сделать только сторона заключенного соглашения. В большинстве случаев инициатором аннулирования является даритель – бывший собственник.

После регистрации ему потребуется доказать, одно из следующих оснований:

Он стал жертвой заблуждения или обмана;
Его финансовое/материальное положение резко ухудшилось;
Затронуты преференции несовершеннолетнего;
Имеются другие законные собственники. К примеру, если это доля в коммунальной квартире, которой он не имел права одарять без согласия остальных лиц;
Лицо способствует скорой гибели объекта, данные причины необходимо доказать фактически.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какие документы нужны для дарственной на дом и землю

Возбудить судебное производство можно только в соответствии с исковым заявлением. Его примерный образец можно для ознакомления скачать в сети. К иску желательно также приложить и оставшиеся документы по недвижимости.

Отменить договор дарения дома с земельным участком после смерти дарителя

После смерти дарителя подобное можно сделать только в судебном порядке. Это очень затруднительная процедура, которая по времени может занять не один год. Инициаторам аннулирования будет необходимо фактически или документально доказать причины и основания для расторжения, и убедить в их объективности суд. Дополнительных причин, помимо указанных, законодательством сегодня не установлено.

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry-obrazec-dogovora.html

Дарение квартиры: как расторгнуть договор

Г. Алексеев Автор статьи

Дарить запрещается
Поводы для спора
Особенности процедуры расторжения

Вопросы о том, как расторгнуть договор дарения квартиры часто возникают непосредственно внутри семьи. Ведь очень часто недвижимость переходит от его прежнего владельца в обход прямых наследников (первой очереди). Например, когда бабушка дарит жилье любимому внуку, с этим может не согласиться сын пожилой женщины, приходящийся дядей одаряемому. К сожалению, такие родственные имущественные споры составляют почти 80 % всех подобных дел.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

(499) 703-44-28 — Москва

(812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Любые ситуации, связанные с дарственными, считаются юристами делами повышенной сложности. Отмена дарения квартиры не исключение. В этой статье мы постараемся подробно рассмотреть условия для отмены дарственной, на каких этапах оформления сделки это можно сделать, а также разберемся с тонкостями процедуры.

Дарить запрещается

Перед тем как перейти непосредственно к отмене уже свершившейся сделки, стоит упомянуть случаи, когда договор дарения заключить, скорее всего, не удастся вообще:

нельзя дарить квартиру, собственником которой является ребенок или недееспособный гражданин. Законному представителю владельца (родителю, опекуну или попечителю) не дадут совершить сделку органы опеки или социальной защиты;
нельзя дарить квартиру государственному или муниципальному служащему в качестве вознаграждения за его услуги. Последние 5–6 лет все операции по дарению недвижимости чиновникам тщательно проверяются силовыми структурами в рамках мероприятий по противодействию коррупции;
одаряемым не может быть сотрудник органов опеки и попечительства, если дарителем выступает воспитанник (а иногда и его близкие родственники) подконтрольных учреждений;
также квартиру нельзя подарить сотруднику лечебного учреждения, если дарителем является его пациент. Этот случай тоже носит коррупционный характер.

Все вышеперечисленные условия являются нарушением законного порядка оформления дарственной. Как правило, такие договоры дарения расторгаются еще до регистрации перехода права собственности. Однако бывают ситуации, когда дарение квартиры регистрируют даже с подобными грубыми нарушениями. Но, как показывает практика, такие договоры признаются судом ничтожными очень быстро.

Существует небольшое исключение: квартиру, принадлежащую ребенку в отдельных случаях подарить можно, если собственнику уже исполнилось 14 лет. Но в этом случае придется добиваться разрешения от органов опеки и доказывать, что у несовершеннолетнего не возникнет проблем с жильем после совершения сделки.

Поводы для спора

Если же договор уже заключен, и произошла смена собственника жилплощади, то все условия для расторжения сделки можно условно разделить на два вида: оспаривание дарственной третьими лицами и оспаривание самим дарителем.

Третьими лицами выступают чаще всего родственники прежнего владельца недвижимости или же органы государственной власти. Расторгнуть договор дарения они могут в следующих случаях:

непонимание дарителем сути сделки (когда от собственника квартиры скрывают смысл договора. Часто происходит с пожилыми людьми);
недееспособность дарителя на момент подписания договора. Недееспособность может быть вызвана психическим расстройством, тяжелой болезнью, алкогольным или наркотическим опьянением. Этот повод для расторжения оформленной ранее дарственной на квартиру часто используют родственники (потенциальные наследники) дарителя. Именно поэтому специалисты в области жилищного права советуют нотариально оформлять договор, чтобы в будущем избежать возможных споров (нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки);
дарственная носит притворный характер, то есть с помощью нее скрывают другую сделку (например, купли-продажи для уклонения от уплаты налогов или взятку);
отсутствие согласия супруга на дарение, если квартира является совместно нажитым в браке имуществом;
дарителем квартиры выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, проходящее процедуру банкротства, нарушая тем самым законодательство о банкротстве;
в договоре дарения отсутствуют необходимые пункты, условия, реквизиты. Сюда же можно отнести умышленное сокрытие обстоятельств, препятствующих сделке, и отсутствие соответствующих документов.

Существуют поводы, которыми может воспользоваться даритель, чтобы отменить договор дарения после его регистрации:

одаряемый скончался, а даритель еще жив. Это довольно-таки сложная ситуация, и обычно ее условия прописываются в договоре дарения заранее;
состояние здоровья одаряемого или материальное (семейное) положение изменилось в сторону ухудшения настолько, что возвращение подаренной ранее квартиры является единственным выходом из сложной ситуации;
подаренное жилье эксплуатируется с нарушением установленных законом норм, начинают разрушаться несущие конструкции, инженерные сети, что становится угрозой для жизни и здоровья соседей;
квартира используется не по назначению или для противоправных действий. Например, для осуществления коммерческой деятельности или в качестве притона;
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или нанес телесные повреждения членам его семьи или близким родственникам уже после перехода права собственности;
во время оформления сделки на дарителя оказывалось давление (психологическое или физическое воздействие: угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.).

Особенности процедуры расторжения

Отменить дарственную можно двумя способами:

Расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон.
Отменить дарение через суд.

В первом случае между дарителем и одаряемым заключается соглашение о расторжении договора. Лучше его заверить у нотариуса, а потом вместе со всеми необходимыми документами прийти в Росреестр и после уплаты госпошлины оформить обратный переход права собственности.

В суде же даритель или третьи лица будут руководствоваться одним из вышеназванных условий для отмены сделки. В этом случае расторжение дарственной на квартиру происходит в одностороннем порядке.

Одним из важных моментов при расторжении сделки являются сроки. Дело в том, что оспорить договор дарения в суде можно лишь в течение трех лет. Однако здесь есть нюанс: «точкой отсчета» трехлетнего периода служит не дата подписания договора и не дата его регистрации в Росреестре. Если в процессе оформления дарственной были допущены нарушения (о которых мы писали ранее), то три года начинают отсчитываться от того момента, когда о нарушении узнали третьи лица или сам даритель.

Например, квартира была подарена пожилой женщиной родному младшему брату в 2007 году. А через несколько месяцев прежняя хозяйка умерла.

В мае 2013 года дети дарителя узнали, что старушка уже в момент заключения договора дарения страдала психическим расстройством и являлась недееспособной. Именно с мая 2013 года и начинается отсчет трехлетнего периода, в который можно оспорить дарственную.

То есть, обратиться в суд родственники женщины могут вплоть до мая 2016 года. Подробно эти правовые тонкости описаны в ст. 181 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют ситуации, когда срок подачи искового заявления может быть увеличен до пяти лет. Это происходит, когда одаряемый противится расторжению сделки и наносит дарителю телесные повреждения. Такое расширение периода связано с тем, что бывший собственник занят не только тяжбами по гражданскому делу (отмена договора дарения), но и по уголовному (нанесение побоев).

В ст. 578 ГК РФ описан еще один нюанс. Если после регистрации дарственной и уже свершившегося перехода права собственности одаряемый наносит дарителю телесные повреждения, от которых тот умирает, то наследники имеют полное право оспорить сделку в суде.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый также вправе отказаться от квартиры. Причем сделать это он может и до регистрации перехода права собственности, и после нее. Если до Росреестра дело еще не дошло, то отказ оформляется в письменной форме, после чего сделка аннулируется, даже в том случае, когда договор уже подписан.

Если же договор был зарегистрирован и собственник квартиры сменился, то дарителю и одаряемому снова предстоит поход в Росреестр. Отказ в этом случае должен также пройти государственную регистрацию (по сути, процедуру, обратную оформлению договора дарения). Но даритель имеет право потребовать возмещения реальных затрат на оформление сделки. В том числе, и через суд.

Если даритель обратился в суд с заявлением об отмене дарственной, руководствуясь при этом нарушением норм эксплуатации жилого помещения, то придется доказать факт, что подаренная квартира представляет для бывшего владельца не только материальную ценность. Например, в этой квартире жили несколько поколений семьи дарителя, или она была получена его дедушкой за боевые заслуги. И разрушение жилища повлечет моральные переживания.

Есть нюансы, касающиеся введения дарителя в заблуждения (сокрытие сути сделки). Дело в том, что различают существенное и несущественное заблуждение. Например, если даритель подписал договор дарения, не понимая того, что расстается с недвижимостью – это существенное заблуждение.

Но бывает так, что квартиру дарят человеку по любви или надеются, что одаряемый проживет в ней долгую жизнь. А в итоге после получения подарка любовь иссякает или же квартира продается.

Это является несущественным заблуждением и не такие причины суд не признает основанием для отмены дарственной.

В любом случае, если вы хотите отменить дарение квартиры, помните о двух вещах: сроках исковой давности и твердыми доказательствами неправомерности сделки. Если условия подачи искового заявления не нарушены, а на руках имеются сведения, говорящие о ничтожности дарственной, то суд встанет на вашу сторону.

Источник: https://pravometr.ru/darenie-kvartiry-kak-rastorgnut-dogovor.html

Можно ли по закону расторгнуть договор дарения

Процедура оформления дарственной предоставляет возможность дарителю передать в собственность другому лицу любое ценное имущество. При этом не столь важно, является ли при этом одариваемый близким родственником дарителя. Передача в дар собственности вполне допустима также и тем гражданам, кто не имеет родственных связей с дарителем.

Но можно ли расторгнуть договор дарения, при возникновении такой необходимости? Вопрос этот является весьма спорным и ответ на него зависит от многих обстоятельств, которые лучше выяснить до подписания дарственной.

Согласно действующему законодательству, расторжение договора дарения квартиры или иного ценного имущества вполне допустимо — но лишь при наличии для этого серьёзных оснований. Следует заранее понимать, что дарственную нельзя просто так отменить, потребовав возвращения ранее подаренной недвижимости.

Учитывая, что квартира или частный дом представляет собой значительную материальную ценность — новый владелец, с большой вероятностью, может отказаться вернуть права собственности на этот объект.

Кроме того, нужно учесть, что с течением времени одариваемый может перепродать квартиру или подарить её другому гражданину. Это делает вероятность возвращения подаренного имущества первоначальному владельцу практически невыполнимой.

Какие основания позволяют аннулировать дарственную на квартиру

Отменить дарственную на квартиру возможно при наличии обоюдного согласия дарителя и одариваемого. Расторгнуть действие этого документа можно также по решению суда, после подачи искового заявления со стороны владельца имущества, его родственников или других заинтересованных лиц.

Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон — процедура не требует обращения в суд. Дарственную можно отменить в тот же способ, каким она была заключена — перерегистрировав недвижимость в Росреестре на прежнего владельца. Если же речь идёт об иных материальных ценностях, не требующих государственной регистрации прав собственности — расторгаться подобное соглашение может через нотариуса.

При отсутствии взаимопонимания между сторонами, что чаще всего и происходит, расторжение договора дарения в одностороннем порядке происходит исключительно с помощью подачи судебного иска.

Основаниями для удовлетворения требования истца об отмене договора дарения могут являться следующие факты:

Дарственная на квартиру была подписана дарителем без согласия совладельцев этого объекта недвижимости (супруги, совершеннолетних детей).
Условия дарения, включенные в соглашение, противоречат общепринятым нормам морали.
Сделка является мнимой, поскольку её целью являлось уклонение от налогообложения или прикрытие другой сделки.
Даритель на момент подписания дарственной являлся недееспособным, находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или не осознавал свои действия по иной причине.
Сделка была оформлена от имени несовершеннолетнего или им самим.
В результате пользования объектом дарения возникла угроза порчи этого имущества или значительно ухудшилось его техническое (жилое) состояние.
Одариваемый входит в число лиц, которым запрещено делать подарки стоимостью выше 3000 рублей, в соответствии со ст.575 ГК РФ.
С момента передачи имущества в дар, финансовое положение дарителя или его состояние здоровья резко ухудшилось.
Одариваемый скончался раньше дарителя.
Одариваемый совершил насильственное преступление против дарителя или члена его семьи.
Договор дарения был составлен с грубыми ошибками либо был подделан.
Имеются доказательства, подтверждающие, что дарение предусматривало финансовую компенсацию.

В подавляющем большинстве случаев инициатива расторжения договора дарения происходит от бывшего владельца имущества или его родственников. Однако в некоторых ситуациях иск с требованием разорвать соглашение о передаче в дар объекта недвижимости или иного материального актива может исходить и от получателя. Это может быть вызвано тем, что новый владелец не желает выполнять условия, включенные в договор дарения, или расходы на объект значительно превысили ожидаемые траты.

Как следует составлять исковое заявление об отмене дарственной

Образец судебного иска с требованием расторгнуть действие соглашения о передаче в дар квартиры или иной собственности, ранее принадлежавшей истцу, основывается на форме стандартного искового заявления, отвечающего требованиям ст.131 ГПК РФ. Также как и в обычном гражданском иске, подача претензии по поводу отмены дарственной требует внесения в текст заявления следующей информации:

Реквизитов суда, куда подаётся иск.
Ф.И.О. истца и ответчика, с указанием адресов проживания и контактных данных.
Цена иска (стоимость объекта дарения).
Изложение обстоятельств дарения, а также сведений, которые являются основанием для признания действия договора дарения недействительным.
Требование к суду (возвращение объекта дарения в собственность первоначальному владельцу, признание дарственной недействительной).
Ходатайства к суду (о вызове свидетелей, истребовании документов и т.д.).
Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, копии расторгаемого договора и др.).
Личная подпись и дата.

В настоящее время на многих юридических сайтах можно скачать уже готовый бланк заявления об отмене дарственной.

Внеся в него необходимые изменения, гражданин получает возможность значительно сократить время на подготовку и подачу иска.

Как расторгнуть договор дарения без подачи судебного иска

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без обращения в суд? Практика показывает, что подобный вариант отмены дарственной возможен лишь при обоюдном согласии обеих сторон. Если между бывшим и нынешним владельцем квартиры не имеется разногласий — составляется соглашение о расторжении договора дарения, которое затем регистрируется в Росреестре.

Кроме самостоятельного расторжения договора, можно обратиться за помощью к нотариусу, который предложит типовой вариант соглашения, заверит подписи обеих сторон и поможет с обратной регистрацией недвижимости. Однако опять-таки — это возможно лишь в том случае, если участники договора достигли взаимопонимания по данному вопросу.

Ещё один важный аспект, без соблюдения которого возвращение подаренной недвижимости первоначальному собственнику — это срок давности. В соответствии с положениями Гражданского кодекса, он ограничен тремя годами. В то же время, срок давности не действует, если одариваемый решил добровольно вернуть подаренную собственность. Процедура перерегистрации недвижимости может совершаться в любое время, даже спустя много лет после оформления дарственной.

Если истец пропустил срок давности по независящим от него причинам, но не более чем на полгода — существует возможность восстановления этого срока. Для этого вместе с исковым заявлением при регистрации следует приложить соответствующее ходатайство с документами, подтверждающими наличие уважительных причин, которые стали причиной пропуска.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nasled/rastorgnut-dogovor-dareniya.html

Можно ли законно расторгнуть заключенный договор дарения

Владелец собственности может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать сделки по дарению, купле-продаже, аренде, обмену. Согласно законодательству РФ сделки совершаются собственниками имущества.

Они имеют официальное подтверждение права на недвижимость: свидетельство о праве собственности — основополагающий документ при осуществлении процедуры.

Можно ли расторгнуть договор дарения? ГК (статья 578) поясняет, что юридические действия по совершению подобных сделок имеют обратное действие.

Как заключается договор дарения

Договор заключается у нотариуса. Этот вид оформления сделки облегчает в будущем его оспаривание, если возникнет необходимость. Услуги нотариуса должны оплачиваться, поэтому клиенты регистрируют сделку в государственных органах самостоятельно:

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как подарить автомобиль сыну

Даритель и получатель имущества заключают договор, образец которого размещен на нашем сайте (есть возможность скачать и заполнить бланк). Документ заполняется в 3-х экземплярах: для обеих сторон и регистрационной службы.

В тексте сделки не должно быть упоминания о передаче средств за имущество, иначе его статус не будет соответствовать сути договора. Запись на прием в регистрационные инстанции осуществляется на сайте Госуслуг.

Это гораздо удобнее, чем являться в Росреестр или в МФЦ и выстаивать в живой очереди.

В регистрационной службе необходимо появиться дарителю и одаряемому с документами:

заявлением — заполняется заблаговременно по образцу, размещенному на сайте;
заранее подготовленным договором (в 3-х экземплярах);
паспортами сторон;
согласием супруга-дарителя в оригинале, если оба являются собственниками недвижимости;
свидетельством о праве собственности;
разрешением органов опеки на участие в сделке, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний (также необходимо присутствие родителей);
выпиской из домовой книги о том, кто проживает или зарегистрирован в квартире, если объектом дарения выступает жилое помещение;
квитанцией об уплате госпошлины (в 2018 году пошлина за дарение установлена в размере 2 тыс. рублей).

Работник регистрационного органа проверяет наличие необходимых документов и выдает расписку, что пакет принят. В ней указывается срок рассмотрения документов и дата получения свидетельства о совершении сделки. На процедуру рассмотрения документов отводится 30 дней. Информация об окончании рассмотрения выкладывается на сайте Росреестра.

Как только появляется извещение о том, что регистрация состоялась, даритель и одаряемый получают готовые документы:

зарегистрированный договор о совершении сделки — даритель;
свидетельство о праве собственности на объект дарения — одаряемый.

При наличии ошибок в договоре регистрация не состоится, поэтому стороны должны заблаговременно проверить правильность его оформления у квалифицированного юриста на нашем сайте.

Можно ли отказаться от дара

Закон не допускает расторжение договора дарения в одностороннем порядке. При взаимном добровольном согласии сторон суд рассматривает возможность прекращения сделки.

Как вариант, вопрос разрешается по заявлению одной стороны. Если суд сочтет предоставленные основания для аннулирования сделки приемлемыми и законными, то договор расторгается.

Можно ли расторгнуть договоры дарения квартиры или другого имущества, если они уже подписаны обеими сторонами? Решение вопроса требует детального рассмотрения всех нюансов, так как каждый случай индивидуален.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в одностороннем порядке, не согласовывая свои действия с дарителем и не спрашивая его согласия, поскольку, согласившись, автоматически становится собственником имущества (статья 573 ГК). В законе обозначены правила, которые поясняют, как расторгнуть договор дарения, не нарушая законодательных норм.

Прежде чем сделка будет официально оформлена, одаряемый может отказаться от принятия дара.
Как только договор подписан, считается, что стороны выполнили обязательства друг перед другом и перед законом. После этого отказ невозможен.
После оформления сделки суд не принимает заявления об отказе от подарка, но по взаимному соглашению у сторон есть возможность изменить ее условия (статья 450). Изменения вносятся только в судебном порядке.
Даритель оформляет безвозмездную передачу имущества получателю не в момент подписания договора, а в будущем. В этом случае расторжение договора дарения квартиры возможно, так как у получателя есть время подумать и отказаться от дара, пока недвижимость не передана в его пользование. Если же объект дарения передается сразу после подписания сделки, то у одаряемого нет времени на раздумье.
Стороны могут прийти к соглашению о расторжении сделки, если ситуация изменилась и дарение собственного имущества привело впоследствии к понижению доходов дарителя. После подписания договора обеими сторонами расторжение договора дарения по соглашению сторон в этой ситуации возможно.

Закон предоставляет широкий диапазон возможностей для получателя на отказ от подарка. При этом в отношении дарителя обстоятельства складываются таким образом, что он имеет право заявить об отказе от дарения только, если у него произошли изменения в имущественном, семейном, финансовом положении, ухудшилось здоровье:

снизились доходы;
потеряно место работы;
произошла гибель собственного имущества в результате пожара или стихийного бедствия;
супруги развелись, и это повлекло за собой раздел имущества;
в семье дарителя родились дети;
дарителю потребовалось дорогостоящее лечение.

Даритель должен представить документальные доказательства возникновения новых условий в его семье.

Форма отказа также имеет значение. Его оформляют в письменном виде, нотариально заверяют, регистрируют, как и первоначальный договор.

Законом не предусмотрено возмещение убытков при проведении процедуры расторжения сделки, но в зависимости от ситуации существуют отступления от правил.

Дарителю предоставлено право заявить о возмещении морального ущерба, расходов на юридическую консультацию, на оплату госпошлины, транспортные издержки и т.д. Одаряемый не имеет права предъявлять требования к дарителю по поводу оплаты финансовых затрат.

Чем отличаются отмена сделки и отказ от дарения

Односторонний отказ и отмена исполнения договора — разные процедуры, которые регулируются законом (статья 578 ГК). Различия между ними прослеживаются по трем параметрам.

Отказ	Отмена
Возможность осуществления процедуры
До передачи объекта дарения	После передачи предмета дарения
При заключении консенсуального договора	При любом виде договора
С обеих сторон	Со стороны того, кто дарит

Для отмены договора законодательством предусмотрены следующие основания:

Если совершено покушение на жизнь дарителя или его близких со стороны одаряемого. Эти действия закон квалифицирует как уголовно наказуемые. Как только факт покушения доказан судом, сразу производится отмена сделки. Если покушение привело к смерти дарителя, то отмену сделки инициируют его наследники.
При нанесении умышленных телесных повреждений дарителю или одаряемому (статья 578). Действие признается судом умышленным, если судом доказана его общественная угроза и неизбежность негативных последствий.
Для дарителя объект дарения представляет определенную ценность, а небрежное обращение получателя дара с имуществом создает опасность его порчи или утраты.
Подарив недвижимость, даритель пытается скрыть имущество от кредиторов. Этот вариант развития событий возможен, если даритель объявлен банкротом, и он не имеет возможности оплачивать долги. Дарение — это попытка избежать потери имущества, которое кредиторы могут изъять в счет уплаты долга.
Смерть получателя дара. Право на отмену договора появляется, если условие об отмене сделки в случае его кончины было прописано в первоначальном договоре. При отсутствии условия в договоре имущество остается в семье получателя дара, и им пользуются наследники.

Договор дарения относится к категории сделок гражданско-правового характера, поэтому правила его составления и расторжения должны подчиняться общим нормам обязательств сторон в отношении условий выполнения договора.

Когда договор дарения недействителен

Прекращение действия сделки дарения происходит, когда договор расторгнут на основании отказа сторон или признания сделки недействительной. Эти понятия имеют один результат, но разное юридическое толкование. В ГК описываются условия, которые приводят к тому, что стороны заключают соглашение о расторжении договора дарения и договор должен расторгаться из-за невозможности его выполнения (статья 416 ГК):

содержание сделки не соответствует законодательным нормам;
сделка совершена с целью, которая вступает в противоречие с нормами правопорядка;
договор носит фиктивный характер с целью скрыть свое имущество от кредиторов;
договор имеет характер притворного, то есть скрывает фактическую сделку купли-продажи недвижимости;
в сделке принимало участие лицо, которое признано недееспособным;
сделку совершал гражданин, который имеет ограничения в дееспособности, установленные в судебном порядке (ограничения введены по причине употребления наркотических средств и/или алкоголя);
дарственную на квартиру оформлял гражданин, который на момент совершения сделки не мог адекватно оценивать ситуацию и свои действия, хотя его недееспособность не установлена официально;
договор оформлялся обманным путем с применением угроз и насилия.

Аннулирование расторгаемого договора будет произведено, если стороны обоснуют обозначенные условия и подтвердят их наличие либо отсутствие. Если сделка будет признана недействительной, то это не повлечет за собой правовых последствий. Суд обязывает одаряемого вернуть объект дарения либо возместить его стоимость в денежном эквиваленте.

Все условия обосновываются в суде, вследствие чего производится аннулирование расторгаемого договора дарения. Если сделка признается недействительной, то это не влечет за собой юридических последствий. Одаряемый обязан возвратить дарителю объект дарения или возместить его стоимость.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nasled/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya.html

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Признание недействительным и расторжение договора дарения

Очень часто нашим юристам приходилось сталкиваться с обстоятельствами, когда:

Следует отметить, что в большинстве случаев признание договора дарения недействительным необходимо было отнюдь не по инициативе его сторон.

Очень часто адвокатам и юристам Жилищного Правоведа приходилось оказывать юридическую помощь родственникам дарителя, которые усматривали весомые основания оспорить дарения, так или иначе нарушающий их законные права и интересы, а также в ряде случаев и права дарителя.

Отмена договора дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Если даритель в результате преступных действий лица, получившего дар, лишился жизни, то правом обращения в суд с целью отмены дарения. Также дарителем могут выдвигаться подобные требования в случае, когда существует реальная угроза утраты подарка.

Здравствуйте. В июне 2013г в Крыму еще при Украине, был разделен земельный участок на 2 части и одна часть была подарена мне. Даритель по меже.

Договор дарения квартиры и иной недвижимости

Итак, что же может ожидать покупателя недвижимости, который по тем или иным причинам оформил такую покупку договором дарения. Рассмотрим только три варианта неблагоприятных последствий, памятуя при этом, что это не все возможные проблемы, связанные с дарения.

1. Согласно статьи 727 ГК (Гражданского Кодекса) Украины даритель имеет право требовать расторжения дарения.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Поэтому, если обязательства, возникшие из, прекращены их надлежащим исполнением (недвижимость передана, переход права зарегистрирован, выполнены все другие обязательства, предусмотренные), то не может быть и расторжения.

Многие путают такие понятия как «расторжение договора» и «признание договора недействительным». Для признания договора дарения недействительным необходимы веские основания, перечень которых является исчерпывающим.

Основания для расторжения таких определены законодательством (общие правила — глава 29 ГК РФ, специальные нормы — ст. 578 ГК РФ). Если есть несколько оснований для расторжения дарственной, лучше использовать все основания в суде для полноты доказывания существенных нарушений.

Судебная практика расторжения договора дарения

По данной теме существует богатая судебная практика, полученная нашими юристами и адвокатами за 10 лет.

Можно ли отменить дарение?

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Отмена договора дарения

Отмена дарения со стороны дарителя становится возможной в том случае, если одаряемый совершает покушение на его жизнь либо жизнь близких людей, родственников первого, умышленно причиняет дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то правом требования отмены договора дарения наделяются наследники дарителя.

2. Даритель может потребовать отменить дарение в судебном порядке, если одаряемый обращается с переданной ему вещью так, что создает угрозу ее утраты.

Расторжение дарственной на квартиру

Рассмотрим договор дарения доли квартиры

необходимо четко соблюсти всю процедуру государственной регистрации сделок.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договором дарения признается безвозмездная передача одной стороной (дарителем) другой стороне (одоряемому) в собственность вещи или имущественного права. По закону одариваемый может отказаться от получения в собственность вещи или имущественных прав. Договор дарения составляется в письменной форме, однако для придания надежности документу необходимо его оформление и заверение у нотариуса.

Договор дарения

дарения подразумевает, что одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно в собственность вещь, либо права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Источник: http://black-lev.ru/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-31228/

Расторгнуть договор дарения квартиры

Расторжение дарственного договора

— когда одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи, либо близких родственников, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения; — когда обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери; — когда после написания (оформления) дарственной в будущем, имущественное либо семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Риэлтерские услуги в Минске

Исполненный дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя.

То есть, даже если и одаряемый и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант — заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами. Если же согласия нет, то даритель вправе отменить договор дарения в соответствии с законодательством (ст.

549 Гражданского Кодекса РБ)

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру вовсе не значит, что возможности ее отозвать (отменить), в силу возникших обстоятельств или изменений в вашей жизни, у вас не будет — законом это предусмотрено (ГК РФ, ст. 578). Дарение квартиры – это сделка, подобная многим другим, и ее можно отменить в судебном заседании. Но нужно знать, что есть и досудебное решение вопроса: одариваемый может самостоятельно отказаться от квартиры (ГК РФ, ст.

573)

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру

Гражданское законодательство позволяет совершить расторжение дарения на квартиру как до наступления момента передачи объекта в собственность, так и после принятия одаряемым лицом недвижимого имущества. расторжение безвозмездного договора по общему согласию сторон, предусмотренное в п.

1 ст. 450 ГК РФ прекращение действия односторонней сделки в результате отказа получателя подарка от предоставленного ему жилого помещения.

Одним из самых важных отличий договора дарения от других способов передачи права собственности на объекты недвижимости (договоры наследования или купли-продажи) является возможность его отмены. При наличии достаточных оснований суд имеет полное право отменить договор и обязать одаряемого вернуть квартиру дарителю.

В большинстве случаев отмена дарственной происходит по решению суда.

Отмена дарения квартиры, доли квартиры, комнаты

Отмена дарения, в том числе и квартиры, производится по общим правилам, применимым к дарению. Правила (законы), регулирующие дарение, содержатся в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Отменить дарение квартиры можно способом расторжения договора дарения .

Такие случаи нередки в нашей практике.

Расторжение договоров дарения квартир происходит даже чаще, чем расторжение договоров купли-продажи недвижимости.

Возражения на исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры

В соответствии с ч.

3. ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с ч. 4. ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

лет назад дед подарил внуку приватизированную квартиру по договору дарения.Получено новое св-во о гос.реистрации.

Документы оформлялись по доверенности т.к.внук жил и живет в Москве приезжал домой только в отпуск Сейчас дед желает вернуть кв назад говорит что в момент сделки он плохо видел и слышал думал что он подписывал договор под условием содержания и проживания до смерти и внук будет ухаживать за дедом Говорит что внук (мой сын) его якобы выселяет (и я -дочь деда имея на руках доверенность на управление подаренной кв.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной.

Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной.

Как отменить дарение квартиры

Если, желая улучшить жилищные условия родственников, вы подарили им жилье, а они стали вести разгульный образ жизни, превратив его в притон, то вы можете отменить дарение квартиры.

Договор дарения можно расторгнуть только через суд. Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ ненадлежащее обращение с квартирой может служить основанием для отмены дарственной. Но не спешите составлять исковое заявление.

Источник: http://mpk-sro.ru/rastorgnut-dogovor-darenija-kvartiry-70799/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!