Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику — часть доли, сыну, без согласия

как подарить свою долю в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое доля

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

  • передается не вся квартира, а только ее часть;
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

  • кухней;
  • санузлом;
  • подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

Часть доли

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Родственнику

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Без согласия

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Куда обратиться?

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

Перечень документов

Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр;
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Оформление у нотариуса

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

Доверенность на дарение

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

Подарить долю дочери

Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

  • документы на долю;
  • заявление;
  • договор;
  • паспорт квартиры;
  • документы участников.

Видео о дарении доли в приватизированной квартире

Источник: http://77metrov.ru/kak-podarit-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-rodstvenniku.html

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры, либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы.

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

  • Процедура дарения
  • Необходимые документы
  • Как подарить долю?
  • Особые случаи

Процедура дарения

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.

Между родственниками и членами одной семьи довольно популярной является дарение только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца на безвозмездной основе переходит к другому гражданину.

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.

Собранный пакет документов и договор необходимо сдать на регистрацию. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
  8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
  10. Заявление в регистрирующий орган.
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Как подарить долю?

Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.

Дарственная на долю в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком.
Однако в его содержании все же должны быть и некоторые отличия.

Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:

  1. Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

    Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

    Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.

  2. Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар. Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет собственник; части доли, которая передается в дар.

    Что касается стоимости такого имущества, то в договоре конкретную сумму указывать необязательно.

  3. Количество людей, которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.

Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

Поэтому в идеале собственность на долю и дарственную на нее лучше оформлять с указанием конкретной комнаты. При этом помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет) собственнику также будут доступны.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

  1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

  2. Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
  3. В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

    Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

    При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения недвижимости

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/privatizirovannoj.html

Как подарить долю в квартире

Как подарить долю в квартире

Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность владельцам недвижимости распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Распространяется это и на те случаи, когда собственник является совладельцем жилого объекта. Соответственно, вы можете продать, завещать, сдать в аренду, обменять и, конечно же, подарить долю в квартире.

1

В отличие от ситуации с продажей, при дарении остальные совладельцы никакого преимущественного права не имеют. Вы можете подарить как выделенную долю в натуре, так и просто свою часть в квартире.

2

Для начала необходимо составить договор дарения, который должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и являющихся долевыми собственниками. Здесь же указываются паспортные данные сторон, заключающих сделку, предмет договора, особые условия (кто оплачивает расходы по заключению договора, заявление о своей дееспособности, пункт о том, что дарение происходит по собственному желанию дарителя и не является для него кабальной сделкой и т.д.), способы разрешения споров. Для составления договора желательно обратиться к специалисту по вопросам дарения недвижимости, который сможет одновременно проконсультировать о всех этапах сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

3

Чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуются следующие документы:

  • заявление о дарении доли в квартире (получить бланк государственного образца можно в Федеральной регистрационной службе);
  • договор дарения;
  • паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт с экспликацией (оригинал и копия, которые заверены у выдававшего их органа);
  • правоустанавливающий документ на передаваемое в дар имущество;
  • согласие супруга на дарение.

4

При дарении части квартиры ближайшему родственнику по восходящей или нисходящей линиям, а также супругу, налог на дарение оплачивать не придется. В иных случаях получателю необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

5

Договор считается заключенным после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы соответствующего региона. После регистрации одаряемый получает ключи от жилплощади и считается полноправным совладельцем.

В случаях, когда даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке, необходимо заверить у нотариуса доверенность на другое лицо. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и данные дарителя и одаряемого.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Оформление дарения

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Есть два варианта оформления дарения:

  • обычный письменный;
  • через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице. Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается. Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Правовые формальности дарения

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

  • подтверждение наличия права;
  • справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

  • мужем или женой;
  • ребёнком;
  • внуком (внучкой);
  • братом или сестрой;
  • бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Статус квартиры

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько.

Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру.

Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Количество комнат.
  6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

договорных отношений

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dolyu-kvartire-rodstvenniku.html

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.

; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения доли дома

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые мы перечислили выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным.

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать?

На сегодняшний день дарение доли в недвижимости обретает все большую популярность. Это прекрасный способ обезопасить себя и родных от проделок преступников, и шарлатанов.

Дарственная – документ, который подтверждает добровольность и законность передачи прав владения на предопределённую часть в доме.

Дариться может как отдельная комната, которая потом пересчитывается в процент от общей площади, так и процент без привязки к планировке.

Такой документ пишется от руки, перед представителями Службы государственной регистрации. Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь:

  • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
  • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
  • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
  • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
  • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
  • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

Необходимые документы

Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала.

Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо. На руках нужно иметь:

  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
  • документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
  • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
  • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
  • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
  • дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

Консультация юриста по вопросу

Регистрация дарственной

Когда договор написан верно и без ошибок, все документы собраны, можно приступать к следующему этапу. Полный пакет оформленных бумаг предоставляется в Регистрационный или Кадастровый Орган.

Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения. Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему.

Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении. Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.

Уплата налога на доходы физических лиц

Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом.

Одаряемый обязан своевременно оплатить 13% от кадастровой или обозначенной в договоре цены доли в государственную казну. Если лицо, которое получило в дар недвижимость – нерезидент, он обязан оплатить пошлину в 30%. Избежать оплату налога можно, когда даритель и одариваемый находятся в родственных отношениях.

При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога.

Кому можно подарить часть жилья?

Дарить долю в недвижимости можно кому угодно. Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры.

Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

Если же недвижимость приватизировалась в совместное владение, то ни у кого из участников определённой доли нет, соответственно и дарить нечего. Согласно действующему законодательству, нежелательно передать долю в дар, работникам государственных организаций и их родственникам.

Государство воспринимает такую сделку, как взяточничество, поэтому нужно быть готовым доказать безвозмездность своих действий.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли аннулировать дарственную

Может ли муж подарить жене свою часть в недвижимости?

Если общая недвижимость была приобретена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов, возникает предсказуемый вопрос. Изначально, нужно изменить тип владения недвижимостью с совместного на долевое.

Только после соответствующей процедуры по изменению способа владения, муж может подарить свою часть жене. Согласно Налоговому Кодексу пошлина на доход в таком случае не уплачивается.

На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо.

В возрасте от 14 до 18 лет одариваемый имеет право ставить подпись только при согласии доверенного лица. Запрещается составлять договор от лица несовершеннолетнего, и оформлять его, когда в качестве доверенного лица выступают сотрудники социальных органов.

Когда недвижимость состоит в общей долевой собственности, даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях. Процедуру не стоит путать с договором купли-продажи.

Выставляя на продажу свою долю, Вы обязаны в письменной форме оповестить совладельца о том кому Вы её продаёте и за какую цену. Согласно законодательству, совладелец в таком случае имеет возможность выкупить долю в течение 10 дней.

В случае дарения, такая обязанность снимается. И согласие или несогласие владельцев второй доли совершенно не требуется.

Процесс дарения части любой недвижимости – абсолютно законен, и происходит так же быстро как дарение всего объекта в целом.

Когда договор оформляется исполнительными людьми, а объект дарения имеет незапятнанную юридическую характеристику, подарить долю в квартире не так затруднительно, как это кажется с первого взгляда.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire.html

Как подарить долю в квартире?

Как подарить долю в квартире?

  Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире – это подарить её. Дарственная на долю в квартире – это основной документ, которым вы будете руководствоваться при оформлении сделки дарения. Чтобы подарить долю, не требуется ни чьего-либо согласия или уведомления. Самостоятельное оформление дарения происходит в два этапа – это оформление дарственной и её регистрация в Кадастровой палате.

Что такое дарственная на долю в квартире

С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Дарение доли квартиры подразумевает бесплатную передачу права на долю квартиры одним человеком другому, и сделка эта безусловная. Когда дарственная уже подписана, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от регистрации сделки, но с условиями:

  • одаряемый может отказаться от подарка по любым причинам;
  • даритель – только по причине того, что его состояние (финансовое, семейное или состояние здоровья) ухудшилось настолько, что дарение ещё больше ухудшит это состояние, а отказ от дарения – улучшит.

После регистрации сделки также возможен отказ, только отказавшаяся сторона обязана будут возместить другой стороне фактически понесённые убытки, и отказ должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в Кадастровой палате. Даритель может вернуть подарок через суд, если одаряемый:

  • разрушает квартиру;
  • покусился или нанёс вред жизни или здоровью дарителя, либо его родственнику.

Кто не может быть дарителем или одаряемым

Гражданский кодекс, а именно его 575 статья запрещает дарить доли в квартире в следующих случаях:

  • если дарителями выступают родители от имени несовершеннолетних или опекуны или попечители от имени недееспособных граждан;
  • если и даритель, и одаряемый – коммерческие организации;
  • если одаряемый является муниципальным, государственным служащим, а даритель каким-либо образом взаимодействует с ним в рамках исполнения должностных обязанностей (например, если ваш сын – призывник, вы не имеете права подарить долю в квартире военкому);
  • родственники или сам даритель, находящийся на лечении в социальном или медицинском учреждении (например, в доме для инвалидов) не имеет права дарить недвижимость работникам этого учреждения.

Дарение доли с условием

Статья 576 Гражданского кодекса ограничивает дарение доли без исполнения определённых условий в таких случаях:

  • долю в арендованной квартире можно подарить только с согласия собственника;
  • если доля является совместной собственностью, например доля в квартире куплена в браке, на дарение должны быть согласны оба собственника доли;
  • если доля продаётся через посредника, то в доверенности обязательно должен быть указан одаряемый.

Отличия дарения доли в квартире от дарения квартиры целиком

  Подарить долю в праве на квартиру – это значит передать определённое количество прав и обязанностей новому собственнику. Если единоличный собственник квартиры может её распорядиться как угодно, то собственник доли может распоряжаться квартирой только сообща с остальными содольщиками.

Если собственность долевая, вы дарите не квадратные метры в конкретной комнате, а лишь долю в праве. Например, если вы жили в одной комнате, а ваш содольщик – в другой, не факт, что человек, которому вы долю дарите будет жить в этой же комнате. Если такой спор возникнет между содольщиками, его разрешит только суд.

Как отказаться от доли в квартире

Налоги и нюансы

Получить в подарок долю квартиры – это получить доход в размере стоимости доли. В Российской Федерации каждый обязан платить налоги на доходы. Размер налога – 13%.

Рассчитать налог просто: стоимость квартиры умножить на размер доли и умножить на 13%. Например при стоимости квартиры в 3 миллиона рублей и размере доли 1/3 получим 3000000*1/3*13%=130 000 рублей.

Подать декларацию о полученном доходе в налоговую инспекцию одаряемый обязан до 30 апреля следующего года.

Если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, коими являются супруги, бабушки, дедушки, дети (в том числе усыновлённые), внуки, братья и сёстры (в том числе имеющие одного общего родителя), подоходный налог не уплачивается. Все остальные одаряемые налог платить обязаны.

Если же оформляется дарственная на долю в квартире родственнику не близкому, сэкономить на налоге можно следующим образом: например, вам хочет подарить долю квартиры тётя, сестра вашей мамы, она может сначала подарить эту долю вашей маме, а мама передарит в последствии вам.

Что удобнее – подарить или продать?

  При дарении налог на доход платит одаряемый, а при купле-продаже – продавец. Налог от продажи доли не уплачивается, если доля была собственностью более трёх лет. Кроме того Налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет (миллион рублей) – это сумма, которая налогом не облагается. При продаже целой квартиры налог оплачивается от стоимости квартиры минус миллион. Если продаётся доля, то вычет будет пропорционален доле (миллион умноженный на размер доли).

То есть для того, чтобы не платить налог с продажи, доля должна быть в собственности более трёх лет, либо стоить не больше положенного вычета. Например: ½ доли – не больше 500 тысяч рублей (1000000*1/2), 1/3 доли – не больше 333,33 рублей (1000000*1/3) и т.д.

Если доля в квартире передаётся близкому родственнику, обоим платить налог не придётся, т.е. сделка выгодна обоим.

Если доля в собственности более трёх лет или стоит меньше вычета, а одаряемый – не близкий родственник, можно заключить договор купли-продажи.

В любом случае дарственная на долю в квартире больших расходов со стороны дарителя не предполагает.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/kak-podarit-dolyu.html

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою долю в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ?

Вопросы разнообразны, и ответы на них порой довольно неоднозначны. Ниже мы попробуем рассмотреть основные правила и тонкости дарения доли в квартире.

Дарение доли в квартире третьему лицу

Отличие дарения от продажи (хотя и то, и другое в результате даёт переход права собственности на что-либо) состоит в его безвозмездности. Иными словами, имущество передаётся полностью бесплатно (нет ни денежной платы, ни какого-нибудь другого материального вознаграждения).

Далее, отличие дарения доли в квартире от целой квартиры состоит, по большому счёту, в описании Объекта дарения в договоре. Обязательно подробно прописываются реквизиты документов, которые эту самую долю фиксируют и исчерпывающе описывают.

Если вы решили подарить долю в квартире, нужно правильно составить договор дарения доли и чётко в нём указывать:

  • какая именно часть, и в какой квартире дарится;
  • полную информацию о площади даримой доли;
  • полный адрес недвижимости, часть в которой дарится,
  • сведения обо всех прописанных на этой жилой площади лицах, которые будут вправе оставаться там после дарения.

Условия для признания факта дарения правомерным:

  1. Даритель должен быть дееспособен.
  2. Лицо, дарящее часть квартиры, не может быть несовершеннолетним.
  3. Одаряемым не может быть работник медицинской сферы, социальных служб, сферы образования.
  4. Если квартира приобреталась в кредит, и он выплачен не полностью (или просто передана в залог Банку).
  5. Участник дарения не должен занимать должности в муниципалитетах РФ или состоять на государственной службе (по всей видимости, преследуется цель исключить по коррупционную составляющую).

Одариваемый в праве отказаться от подарка.

Документальное сопровождение

Кроме самого заключённого договора дарения (Дарственной), нужно обязательно зарегистрировать изменения структуры собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе России (ФРС).

Перечень документов для регистрации Дарственной:

  1. Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
  2. Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
  3. Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
  4. Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
  5. Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
  6. Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  9. Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

К оригиналам документов прилагаются их копии.

Перед операцией обязательно уточните приведённый перечень в ФРС, потому как дарение не будет легализовано до момента, когда эта служба признает его состоявшимся и внесёт соответствующие изменения в реестры прав на недвижимое имущество.

Важные нюансы:

  1. Одариваемый не обязан принимать дар и всегда вправе от него отказаться.
  2. В Дарственной нельзя указать какие-либо встречные условия и действия, ожидаемые от Одариваемого — т.е., передача части квартиры не должна происходить взамен на что-то.
  3. Даже если Вы решите использовать простую письменную форму договора, не тратясь на нотариальное оформление, помощи грамотного юриста или нотариуса (для корректных формулировок в договоре) вам не избежать.
  4. Во избежание будущих проблем при попытке владельца, получавшего дар, продать свою долю квартиры, рекомендуем, всё же, предпочесть нотариальную заверку договора в простой письменной форме. В этом случае у нотариуса останутся все «корни» истории права собственности на эту недвижимость.
  5. Сотрудники консульств (вместе с членами их семей) по международным нормам не обязаны платить налог на дарственную (Венская конвенция).

Дарение родственнику части квартиры

Вполне возможно, что вы решите подарить долю жилплощади родственникам: сыну, дочери, супругу, что делать тогда?

Давайте начнём с того, что разберёмся, кого понимают законодатели под определением «родственник» и все ли родственники «одинаковы».

Если вы хотите подарить квартиру, можно избежать уплаты налога. Это возможно, когда Одариваемый и Даритель — близкие родственники.
В этом случае отчуждение имущества не считается получением дохода кем-то из участников (ст. 271 Налогового кодекса РФ, п.18.1).

К близким родственникам закон относит:

  • супруги (подтверждение: свидетельство о браке либо решение суда с признанием факта супружества — даже если люди вместе не проживают),
  • дети (усыновлённые),
  • родители (усыновители),
  • бабушки и дедушки (в отношении внуков),
  • братья и сёстры (если минимум один родитель у них общий).

Налоговые выгоды при дарении очевидны — у Одариваемого нет нужды уплачивать подоходный налог. А это, ни много, ни мало — 13% от стоимости квартиры (для нерезидентов — и вовсе до 30%).

Но вот с долей в квартире дела обстоят не так однозначно — так как формально она является не недвижимостью, а её частью, то ряд юристов полагают, что из-за этого дарение части квартиры должно облагаться налогом.

Большинство, всё-таки, полагает, что дарение доли в приватизированной квартире (как и целой квартиры) подоходным налогом не облагается.

Дарение близкому родственнику не облагается налогом.

Если Одаряемый — несовершеннолетнее лицо, есть ряд нюансов. От его имени будет действовать Представитель, Ф.И.О., данные паспорта, место регистрации и проживания которого будут фигурировать в тексте, подпись Представителя будет стоять на договоре.

Однако полномочий на совершение, каких угодно действий с подаренным имуществом у Представителя несовершеннолетнего нет — ребёнок остаётся полноправным владельцем полученного дара.

Особо отметим, что соблюдение этих требований возможно только при письменной форме договора, которая и является обязательной в этом случае.

Дарение доли в квартире без согласия одариваемого

Можно ли оформить эту сделку, когда Одариваемый не согласен принять дар (или без согласия других владельцев имущества)?

Так как акт дарения фиксируется и узаконивается подписанием соответствующего договора — сделку без участия Одариваемого завершить будет невозможно. Нужно его присутствие и личная подпись. И если по каким-либо причинам дар ему покажется нежелательным (например, он не захочет платить подоходный налог) — его неотъемлемое право от получения дара отказаться (но только пока не прошла государственная регистрация договора в ФРС).

Если квартира — в общей совместной собственности (не путайте с общей долевой) — хозяев остальных частей квартиры вам придётся письменно известить о своих планах.

Ведь хоть вы и вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом (в нашем случае — частью квартиры) самостоятельно и свободно, защищать права остальных владельцев закон тоже обязан.

При этом нужно помнить — остальные участники совместной собственности имеют первоочередное право выкупить вашу долю. Известить вас об этом и совершить покупку они должны на протяжении календарного месяца со дня получения вашего письменного извещения.

Решив подарить кому-то свою часть или жилое помещение целиком, помните о соблюдении всех требований по проведению сделки, чтобы избежать судебных тяжб при оспаривании дарственной.

Подводя черту, стоит упомянуть, что подарки — вещь, безусловно, приятная, а зачастую и полезная — но делать их нужно с умом и юридически грамотно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/darenie/doli.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Отказ в возврате товара

Закрыть