Как подарить квартиру сыну

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

  1. Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
    • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
    • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
    • название объекта (квартира, дача);
    • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
    • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
    • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
    • подписи участников договора дарения и дата.

    Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

  2. Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
    • паспорта;
    • дарственную в количестве 3-х экз.;
    • зарегистрированное право собственника-дарителя;
    • соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
    • выписка о количестве зарегистрированных граждан;
    • разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
    • оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.

После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

Необходимо принести следующие документы:

  • паспорта отца, матери и сына;
  • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
  • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП.

Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Условия передачи

Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
  2. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
  3. Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
  4. Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
  • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
  • небрежное отношение к имуществу;
  • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

Документы для дарственной и содержание договора

Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

  • паспорта участников;
  • документы собственника;
  • заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
  • заявление сына о регистрации;
  • выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
  • справка из БТИ о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
  • согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
  • разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
  • генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
  • квитанция об уплате всех госпошлин.

Примите к сведению: поскольку сын является родственником первого колена, то при дарении ему не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, дома. Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода.

Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

Случаи признания сделки недействительной

В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

  • преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
  • смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
  • ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-syna.html

Как оформить дарственную на сына

Дарственная оформляется в большинстве случаев, когда нужно передать кому-то из близких родственников права обладания на имущество или собственность. Обычно так поступают родители, чтобы детям не пришлось впоследствии платить налог при вступлении в наследство.

Вам понадобится

  • — квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
  • — если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
  • — документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
  • — договор дарения;
  • — кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
  • — документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
  • — согласие всех заинтересованных людей;
  • — справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).

Инструкция

Как не сложно догадаться, термин «Дарственная» происходит от слова «дарить» или «даром». Так называется процесс дарения или безвозмездной передачи прав обладания на какое-либо имущество или недвижимость. При этом, между Дарителем и Одаряемым заключается договор дарения, который потом нужно обязательно официально зарегистрировать. Дарственная считается наиболее простым способам передать близким родственникам (будущим наследникам) квартиру, дом, автомобиль. Конечно, вы можете оформлять ее на любое желаемое лицо. Но в том случае, когда в качестве одариваемых выступают дальние родственники или вообще посторонние люди, не забудьте о том, что им придется уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости объекта дарения.В данном случае, оформление договора дарения на сына является идеальным вариантом передачи ему прав собственности, чтобы в дальнейшем ему не пришлось при вступлении в наследство оплачивать государственный налог. Оформление дарственной — не очень сложный процесс, но все же лучше будет обратиться за консультацией к нотариусу. Он поможет вам грамотно и наиболее точно составить договор дарения, а также избежать возможных проблем. Под проблемами имеются в виду другие претенденты на объект дарения, притязания которых можно практически полностью исключить при грамотном оформлении договора, а также прямо упомянув в нем список лиц, притязания которых сам даритель отвергает и считает недействительными. Даритель должен предоставить следующие документы для государственной регистрации дарственной: свидетельство о государственной регистрации прав на подлежащий дарению объект, удостоверения личности всех участников процесса, сам договор дарения, кадастровый план, письменное согласие родственников или других лиц, правоустанавливающие документы на собственность, инвентаризационная оценка объекта дарения, справка из ЖКХ о количестве зарегистрированных в помещении лиц, квитанция об оплате государственной пошлины (1000 рублей).

Полный пакет документов следует предоставить в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрация). Срок рассмотрения документов недолог, как правило, процесс занимает не более одной недели.

Обратите внимание

В случае оформления дарственной на долю квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и в качестве Одариваемого выступает сын, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, матери не обязательно получать разрешение отца на передачу своей доли общей собственности их общему сыну).

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-49996-kak-oformit-darstvennuyu-na-syna

Оформление дарения квартиры сыну в 2018 году — инструкция для родителей

Статья обновлена: 25 апреля 2018 г.

На этой странице мы подробно расписали инструкцию оформления дарственной квартиры взрослому (совершеннолетнему) сыну. Не важно женат сын или нет, ведь подаренная квартира НЕ будет являться совместно нажитым имуществом обоих супругов (п.1 ст. 36 СК РФ), а только личной собственностью сына. Его супруга не будет иметь никакого отношения к подаренной квартире и от нее не потребуется какого-либо согласия.

Если сыну до 18 лет, то у нас есть отдельная статья как оформить дарение квартиры на несовершеннолетнего сына.

Запомните, что при дарении также не требуется согласия или разрешения прописанных в квартире, если такие имеются. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры достаточно было договора в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения.

Разбираемся какой договор нужен в вашем случае

Мы подробно разбирали случаи в этой статье. Если квартира у родителей находится в долевой собственности, то для оформления дарения такой квартиры нужен нотариально заверенный договор. Без разницы определены ли доли или нет, раз квартира в долевой собственности, значит сначала идем к нотариусу составлять и заверять договор дарения. Читайте нашу отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда дарится квартира, которая в совместной собственности.

Даже если договор нужен в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу, т.к. он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что другие близкие родственники или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. Да и можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения. По ссылке можете узнать сколько это стоит.

→Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офисОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед

Этап №2 – идем в МФЦ или в Рег. Палату для регистрации дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, затем оттуда сотрудники передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемому (родителям и сыну) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ) и ее оплачивает одаряемый. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры нужно нотариально заверенное согласие супруга. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Только не путайте, согласие нужно не от супруги сына, а от супруга родителя (дарителя).Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на супругу. Они решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею. Так вот для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Ивана Петровича, т.к. квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Марию Павловну.Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно принести свидетельство о заключении брака;
    • Выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9). В ней перечислены прописанные (зарегистрированные) граждане в квартире или то, что никто не прописан. Получить ее могут собственники или прописанные в паспортом столе — инструкция;
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/synu.html

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Заботливые родители в какой-то момент жизни все отчетливее начинают понимать, что нужно сделать все необходимые приготовления, чтобы в случае возникновения с ними непредвиденных обстоятельств дети могли спокойно распоряжаться имеющимся в наличии материальным имуществом. Некоторые, например, задумываются о том, как подарить квартиру сыну, внуку или дочери или ее долю и что от них ожидается в этом случае.

Постараемся обсудить этот вопрос немного подробнее. Подчеркнем лишь, что отдельные моменты того, как сделать дарственную на квартиру на сына в браке, знать вовсе необязательно, а некоторые детали все-таки стоит иметь в виду заранее.

Это касается и условий вероятного разрыва заключенного договора в будущем. Полезно также знать какие документы будут нужны, как правильно оформить дарственную на квартиру и подлежит ли дарение жилья сыну налогообложению.

Основополагающие моменты, помогающие разобраться в оформлении

Процедура дарения может иметь некоторые отличия, в случаях, когда передача жилья осуществляется совершеннолетним и несовершеннолетним детям.

Статья в тему: Дарение доли в квартире несовершеннолетнему.

Сначала обратим внимание на случай оформления сделки на взрослого ребенка. Вот какие шаги требуется для этого выполнить:

  1. Для того, чтобы осуществить дарение квартиры своим детям, в первую очередь требуется правильно оформить все документы. Как правильно оформить соглашение на жилплощадь на сына или на дочь можно узнать у нотариуса, хотя это и необязательно. В этом могут помочь юристы, а, в крайнем случае, при наличии образца с задачей можно попробовать справиться своими силами.
  2. Договор должен отражать все данные о передаваемом в дар жилье, в том числе адрес, число комнат, площадь, этажность и др. Также, есть потребность внести информацию о правоустанавливающем документе на недвижимость. В условиях наличия у квартиры нескольких собственников дарению подлежит только принадлежащая дарителю доля. При решении вопроса с жильем, нажитым совместно, от одного из супругов требуется оформление согласия в письменной форме, заверенного нотариально.
  3. По завершении заключения договора о дарственной осуществляется его регистрация в регистрационной палате, куда, помимо самого договора, нужно направить ещё ряд документов:
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорта;
    • в случае наличия нескольких собственников, заверенное нотариально согласие на отчуждение имущества со стороны одного из супругов;
    • паспорт БТИ;
    • подтверждение об уплате госпошлины за проведение регистрации.

Одаряемый ребенок становится собственником квартиры после завершения регистрационных процедур по поводу перехода права владения.

Важно: Участвующие в договоре дарения стороны освобождаются от уплаты налогов при условии, что их связывают кровные родственные узы.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему

Как уже было упомянуто выше, подобные случаи имеют свои особенности. Обратим внимание и на них:

  1. Когда в дар несовершеннолетнему ребенку от имени, к примеру, отца, передается квартира или ее часть, он по возрасту не имеет права подписи в документах, а за него расписывается тот, кто берет на себя роль его законного представителя. До достижения совершеннолетия это могут быть отец или мать. В упомянутой ситуации за ребенка как законный представитель может ставить подпись его мама, а при её отсутствии кто-то из близких родственников. Договор дарения несовершеннолетнему, в котором презентующий ставит подпись от своего имени и от имени одаряемого несовершеннолетнего признается ничтожной.
  2. Передача имущества, которое было нажито супругами совместно, требует наличия согласия второй стороны заверенного у нотариуса.
  3. Когда вопрос дарения недвижимого имущества затрагивает интересы других прописанных в квартире и не достигших совершеннолетия детей, нужно в органах опеки и попечительства оформить соответствующее разрешение. Органами опеки и попечительства на установленном законом праве производится проверка законности совершаемой сделки, касающейся отчуждения недвижимости или её части и устанавливается, насколько она соответствует интересам всех не достигших совершеннолетия детей.

Расторжение дарственной и признание ее недействительной

Некоторые обстоятельства могут вынудить дарителя задуматься о расторжении договора и возврате квартиры в собственность к прежнему владельцу. Согласно законодательству претендовать на это могут участники и государственные органы. Это относится к следующим случаям:

  • имеет место покушение на жизнь презентующего или его родных, также причинен умышленный вред здоровью со стороны одаряемого;
  • крайне небрежное использование полученного в подарок имущества;
  • одаряемый умирает, а даритель жив. Однако этот момент обязательно нужно задокументировать в договоре, поскольку имущество может быть передано в качестве наследства;
  • наблюдается ухудшение здоровья дарящей стороны или изменяется к худшему её положение в плане имущества и семьи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

На заметку: Решение всех указанных случаев требует обращения в судебные инстанции с просьбой об аннулировании договора и предоставления имеющейся в наличии доказательной базы. Отмена сделки может быть осуществлена и государственными органами, но основанием для этого должно служить решение суда.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu/

Как подарить квартиру в 2018 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2018 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2018 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(75 голос., средний: 4,57 из 5)

Источник: http://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь) либо на долю в жилом помещении так, чтобы избежать претензий на право собственности со стороны других заинтересованных лиц и обеспечить будущее детей жилплощадью?

Передача жилья в полное распоряжение ребёнка возможна лишь при точном следовании порядку составления договора дарения и регистрации нового свидетельства о собственности. Многие граждане не знают, что нотариальное удостоверение сделки не всегда является необходимостью, а подготовить и оформить документы, чтобы подарить квартиру сыну или дочери, можно самостоятельно.

Процесс оформления дарственной

Передача жилой недвижимости в собственность на основании дарения чаще всего встречается в родственном кругу, например, между родителями и детьми (дочь, сын). Передача квартиры либо её доли на безвозмездной основе тщательно контролируется российским законодательством, поэтому необходимо грамотное составление документации и точное следование нормам права.

Оформить договор дарения на жильё в пользу ребёнка можно двумя методами:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

На основании второго пункта 574 статьи ГК РФ, дарственная должна составляться в простом письменном виде, иначе сделка будет считаться незаключённой. В договоре обязательно указывается следующая важная информация:

  • паспортные данные одаряемого (например, сына) и дарителя;
  • предмет, передающийся в дар, его точное название и адрес;
  • характерные черты помещения;
  • документы, удостоверяющие право на собственность (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. д.);
  • подпись от обоих участников.

Оформление договора в нотариальной форме целесообразно, если у родителей-дарителей или их детей, которым передаётся право собственности на жильё, имеются опасения насчёт заинтересованных лиц, способных оспорить данный договор.

Следует помнить, что такой способ сделать дарственную является финансово затратным, однако предоставляет определённые гарантии, если родители желают подарить квартиру сыну либо дочери. Цена на услуги нотариуса зависит от региона и тарифов отдельной конторы, помимо этого, необходимо будет заплатить около 0,2% от всей суммы сделки.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорта;
  • бумаги, доказывающие право собственности;
  • справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
  • согласие иных собственников (например, супруга).

После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.

Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от 21.07.1997 года № 122).

Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

  • сама дарственная;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • бумаги об оценки стоимости жилья;
  • паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
  • документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
  • заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
  • письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
  • сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
  • доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.

После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.

При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.

Нюансы оформления

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

Представителями ребёнка могут быть сами родители, усыновитель, опекун. Для действительности сделки необходима подпись представителя в документе дарения. При этом несовершеннолетний будущий собственник получит право распоряжения принятым в дар жильём только после наступления восемнадцатилетия.

Нюансы при передаче в собственность только доли жилого помещения или одной из комнат в нём:

  • если жильё входит в совместное владение нескольких граждан, требуется нотариально заверенное согласие от каждого из них в письменном виде;
  • если один из совладельцев не достиг 18 лет, согласие предоставляется от имени его представителей.

Налоги на дарение

При передаче жилья или доли в квартире дочери или сыну при помощи дарения гражданин не нуждается в уплате подоходного налога, который для участников сделки, не являющихся между собой родственниками, составляет 13% от стоимости недвижимости.

Цена жилплощади может быть изначально указана в договоре (при этом она не должна быть специально занижена или завышена, иначе сделка признаётся ничтожной) или устанавливается в соответствии с её рыночной стоимостью при оценке на момент передачи имущества. Налоговая декларация также не подаётся.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/oformlayem-darstvennuyu-na-kvartiru-na-detej.html

Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы

Оформление договора дарения довольно простая процедура. Но учитывая, что обычно стоимость «подарка» довольно велика и на него могут рассчитывать другие лица, лучше обратиться за помощью в составлении договора к нотариусу. Ведь даже небольшая ошибка в договоре дарения лишит одаряемого права на жилое помещение.

Как оформить дарственную на квартиру на сына: Какие документы нужны

Если появилась необходимость передать в собственность свою квартиру или дом сыну, лучшим способом сделать это, с наименьшими затратами времени и средств, является заключение договора дарения. Оформление «дарственной» освободит в будущем сына от финансовых трат при уплате налога в случае вступления в наследство.

Что необходимо при оформлении дарственной

Для оформления договора нужно будет заплатить 1000 рублей госпошлины. Учитывая, что в случае дарения дома посторонним лицам уплачивается тринадцати-процентный налог от его стоимости — это совсем небольшие деньги. После этого обратитесь к нотариусу для составления договора дарения дома или квартиры.

С собой нужно взять:

  • паспорта (свой и сына);
  • свидетельство о праве собственности на даримое имущество;
  • справку из БТИ об оценке дома и кадастровый план;
  • справку о количестве прописанных в доме или квартире человек;
  • письменные заявления об отсутствии возражений на дарение от заинтересованных лиц.

Обратите внимание, что не требуется согласие от второго супруга на дарение сыну только своей доли в совместно приобретённом доме или квартире. Если же есть намерение подарить совместное жилье целиком, должно быть нотариально заверенное согласие всех совладельцев.

После нотариального оформления договора дарения дома, вместе со всем пакетом документов нужно обратиться в территориальный орган государственной регистрации права собственности. Обычно в течение 7 дней право на подаренное жилье будет зарегистрировано.

Иногда случается так, что даритель решает забрать обратно подаренное детям жилое помещение. Такая возможность есть, но аннулировать договор и вернуть дом обратно в собственность родителей можно будет только при наличии оговорённых в законодательстве обстоятельствах и строго по решению суда.

Теперь вы знаете как оформить дарственную на квартиру на сына и какие документы нужны для этого.

Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы». Остались вопросы? Обратитесь по форме ниже!

Источник: https://uhelp.pro/info/grazhdanskoe-pravo/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-syna-kakie-nuzhny-dokumenty/

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Образец, необходимые документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
(499) 350-80-69 (Москва)
(812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чаще всего договор дарения оформляется для передачи собственности между близкими родственниками (например, между родителями и сыном). В других случаях намного выгоднее заключить договор купли-продажи из-за высокого взыскиваемого налога, который не требуется, если дарственная оформляется на собственных детей.

Что такое договор дарения?

Дарственная представляет собой договор, заключаемый между одним участником сделки – дарителем – с другим участником – одаряемым, по которому происходит передача конкретного имущества. Существенным отличием этого юридического процесса является безвозмездность сделки и отчуждение имущества в дар без каких-либо условий, противоречащих гражданскому законодательству (в частности, 32 главе ГК РФ).

На кого можно оформить дарственную?

В соответствии с законом, договор дарения можно составить в пользу любого гражданина. Преимуществом является возможность освободить одаряемого от налога, если он состоит в близких родственных отношениях с дарителем. Так, родители могут оформить дарственную на сына без каких-либо дополнительных затрат (кроме обязательной уплаты госпошлины за перерегистрацию прав на то или иное отчуждаемое имущество). Третьи лица и не близкие родственники не освобождаются от налога.

Следует отметить, что в некоторых случаях дарение от родителей в пользу сына невозможно, а именно:

  • если собственность находится в совместном владении нескольких лиц (второго супруга или совладельцев), и даритель не получил от них письменное и заверенное согласие на отчуждение;
  • если собственность принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, и даритель не получил письменное разрешение от опекуна или ООП.

Где оформляется дарственная?

Договор составляется в письменном виде (574 статья ГК РФ), хотя законом не запрещена простая устная форма, при возникновении спорной или конфликтной ситуации доказать действительность сделки в суде без наличия письменного документа будет крайне сложно. Дарственную также возможно заверить в нотариальной конторе, однако это условие не считается обязательным (ст. 163 ГК РФ).

Существует 2 способа, как оформить дарственную на сына:

  • обратиться за помощью к нотариусу;
  • составить документ самостоятельно.

Как правильно составить дарственную?

Ниже описана последовательность действий для того, чтобы оформить дарственную сыну как на дом, так и на любое другое имущество:

  1. написать текст договора и подписать документ;
  2. собрать нужные бумаги для обращения в регистрирующий орган;
  3. получить в Росреестре свидетельство о праве владения имуществом.

Официально сделка считается заключённой в момент регистрации перехода прав в едином Росреестре. В зависимости от вида имущества составляется текст дарственной. Среди общей информации, которая обязательно должна указываться в любом договоре, выделяют следующую:

  • данные паспортов одаряемого-сына и родителя;
  • точная дата и город оформления;
  • сведения из правоустанавливающих документов, которые подтверждают права родителя на отчуждаемое имущество (реквизиты свидетельства о праве владения и документа, на основании которого родитель получил то или иное имущество, например, договор купли-продажи);
  • порядок разрешения споров, касающихся отчуждаемой собственности;
  • предмет договора (432 статья ГК РФ), т. е. название имущества и указание его подробных характеристик (адрес, площадь, количество комнат, этажность, сведения об участке и т. д.);
  • данные об имеющихся ограничениях (например, об аресте);
  • рыночная цена имущества, отдаваемого в дар (может не указываться);
  • подписи дарителя и сына.

Регистрация перехода прав на имущество

Для окончательного заключения сделки родителю, отдающему какое-либо собственное имущество в дар сыну, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав владения. Также в регистрирующем органе обязательно присутствие обоих участников договора и предоставление второго заявления о переходе прав на имущество от имени одаряемого.

Документы, которые нужно отправить в Росреестр:

  • бумаги, подтверждающие права родителя на имущество;
  • паспорта сына и родителя;
  • заверенное согласие второго супруга на сделку;
  • кадастровый паспорт отчуждаемого помещения;
  • письменное согласие всех совладельцев, если имущество в долевой собственности, или от их представителей, если они недееспособны или не достигли 18 лет;
  • документ из БТИ.

Стоимость оформления дарственной

При передаче какого-либо имущества в дар между родителями и детьми нет необходимости уплачивать налог в размере 13% от общей рыночной стоимости отчуждаемой собственности.

Обязательна к оплате только госпошлина за регистрацию факта перехода прав на владение. Размер этой пошлины зависит от вида имущества. Например, если отчуждается дом или квартира, цена выплаты составит 2 000 рублей для граждан (22 пункт первой части 333.33 статьи НК РФ).

Если отчуждается земельный участок, размеры пошлины зависят от категории земли: 350 рублей – для ИЖС, огородничества, ЛПХ либо садоводства; 2 000 рублей – для иных категорий участков.

Источник: http://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-syna/

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет.

Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе.

Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества.

Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html

Как подарить квартиру ребёнку: дочери или сыну

Когда нужно передать собственную недвижимость детям, желательно ознакомиться со всеми нюансами. Важно знать, как подарить квартиру дочери или сыну, чтобы оформление прошло гладко, и процедура не была аннулирована.

Собственноручная регистрация договора

Процедуру собственноручного оформления можно поделить на два этапа:

  • Составление соглашения;
  • Регистрация контракта в специальной палате.

Для ответа на вопрос, как оформить дарение самостоятельно, разберем этапы более подробно

Составление договора

Гражданский кодекс РФ трактует правило, по которому соглашение в обязательном порядке должно быть заполнено рукой дарителя. Чтобы правильно оформить договор на дарение квартиры можно воспользоваться образцом:

Все пункты заполняются собственноручно:

  • Все данные о дарителе и одаряемом;
  • Сущность договоренности;
  • Конкретное название того объекта, который отправляется в дарение;
  • Параметры отчуждаемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Можно указать и реальную цену жилплощади (необязательное условие);
  • Документы на собственность;
  • Подписи обеих сторон.

Регистрация и подписание

Подпись и официальная регистрация соглашения должны проводиться в органах регистрации (об этом упоминается в статье 574 гражданского кодекса) по месту расположения жилья. Таким учреждением могут служить, как УФРС (проще говоря, регистрационная палата), так и МФЦ

Процедура регистрации в этих органах не отличается, поэтому рассмотрим на примере УФРС:

  1. Обеим сторонам необходимо явиться в местный орган и подписать соглашение.
  2. После этого одаряемому необходимо сделать выплаты в пользу государства (2000 рублей). Оплату можно провести как на кассах в самом учреждении, так и в банках.
  3. Помимо этого, стороны обязаны представить вот какие документы (копии+оригиналы):
  • паспорта;
  • соглашение на дарение;
  • документы, подтверждающие, что квартира находится во владении дарителя;
  • если жилье является совместно нажитым, то необходимо заверенное нотариально письменное соглашение второго супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • Если за одну из сторон выступают договоренные лица, то предоставляется нотариально заверенная договоренность (копия+оригинал);
  • если гражданин, которому дарят квартиру несовершеннолетний или недееспособный, то следует предоставить письменное одобрение органов опеки.

Важно понимать, что вышеописанный перечень документов обобщенный. Каждый случай индивидуален и УФРС имеет право запросить дополнительные справки.

После того как была представлена вся документация и оплачена госпошлина, регистратор составляет заверение. Обе стороны должны его прочитать и подписать. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверений личности) и выдает бумагу, указывающую дату получения справки на право пользования жилплощади и соглашения на дарение.

После завершения процесса регистрации (около десяти рабочих дней) обе стороны обязаны забрать свидетельство. После завершения процедур оформления регистрации непосредственным собственником квартиры становится одаряемый и получает право распоряжаться жильем как захочет.

Если вы не юридически подкованный человек, то для оформления договора лучше обратиться к юристу. Специалист учтет все неожиданности, которые могут произойти в ходе оформления дарственной.

Почему именно дарение?

Договор о дарении (часто встречаемое название — дарственная) – процедура, при которой один гражданин (в нашем случае родитель) передает права на владение имуществом другому (дочери). С 1 августа 2005 года начал действовать закон, аннулирующий налогообложение на дарение и наследование. С того момента количество подаренных квартир выросло практически в два раза.

Это обусловлено двумя факторами:

  • Подарить гораздо проще, чем завещать;
  • Дарение защищает квартиру от посягательств недобросовестных бывших родственников.

Также такое жилье не будет являться совместно нажитым, а, значит,                   оно не делится при разводе. По этим причинам люди задаются вопросом: как подарить квартиру дочери или сыну в России? Вполне резонный вопрос, ответ на который лучше искать с юристом.

Многие задают еще один логичный вопрос: можно ли подарить квартиру ребенку? Можно, однако если дитя младше 14 лет, то соглашение будет подписано его представителями (это может быть опекун или родитель). Если старше 14, то соглашение подписывается как представителями, так и ребенком.

Как оформить договор дарения у нотариуса

Иногда дарственную лучше оформить не в стандартном письменном виде, а в нотариальном. Это необходимо в случае, когда есть даже маленький шанс того, что близкие родственники или сам даритель решат оспорить проведенную процедуру.

Если это произошло, то в ходе судебного процесса нотариус предстает в качестве свидетеля, способного подтвердить, что участники сделки шли на это осознано. Ниже представлен алгоритм действий, который дает ответ на вопрос, как правильно оформить дарственную у нотариуса.

Предоставляется необходимая документация:

  • Паспорта сторон;
  • Справка о том, что даритель является собственником квартиры;
  • Свидетельство из ЕГРП;
  • Выписка из домой книги. Хотя далеко не всем нотариусам необходима эта справка.

Оформление

Нотариус составляет договор на проведение дарения. В нем указывается реальная цена жилплощади.

Если стоимость занизить или увеличить, то соглашение могут признать недействительным.

Бесплатных нотариусов нет, поэтому придется заплатить за его услуги:

  • Две тысячи рублей за оформление договора;
  • Полторы тысячи рублей за регистрацию соглашения в УФРС;
  • Несмотря на то что дочь – близкий родственник, при оформлении договора через нотариуса необходимо сделать выплаты в пользу государства, размер которых составляет 0,3% от стоимости квартиры.

После того как был подписан договор и сделаны выплаты в пользу государства, нотариус забирает все представленные документы (кроме паспортов, естественно) и указывает время, когда можно получить новое свидетельство на владение жильем. Забрать документацию можно как в палате для регистрации, так и в самом нотариате.

Оформить договор дарения квартиры при должном подходе, то есть с соблюдением всех норм достаточно легко.

Источник: http://2realtor.ru/kak-gramotno-oformit-darenie-kvartiry-docheri-ili-synu/

Как подарить квартиру сыну — особенности процедуры?

Оформление дарственной на жилье для сына происходит по стандартной для подобных сделок форме. Нюансы процедуры зависят от достижения ребенком совершеннолетия, а также порядка уплаты налога и пошлины для состоящих в родстве сторон.

Особенности договора

Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (главой 32) и отличается от прочих способов передачи права собственности на жилое помещение безвозмездностью. Под отсутствием оплаты со стороны принимающего дар лица подразумевается финансовое вознаграждение, а также ответные действия и обязательства. При невыполнении условия договор будет расторгнут, а сделка – аннулирована как притворная (ст. 572, 170 ГК РФ).

Даритель должен быть полноправным собственником жилья, а не его нанимателем.

Для договора дарения недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма. Указанная в п.3 ст.574 ГК РФ обязанность граждан по регистрации документа отменена ФЗ N 302 от 30 декабря 2012 г. Нотариальное удостоверение проводится по решению сторон. Имеет смысл посетить контору и завизировать соглашение у нотариуса в том случае, когда квартира преподносится в дар ребенку в обход остальных наследников, и существует вероятность судебного оспаривания ими дарственной.

Обязательным условием заключения сделки является обоюдное согласие сторон. До передачи жилья (оформления права собственности на него) ребенок волен отказаться от принятия родительского подарка, в подтверждение чего составляется документ, аналогичный по форме соглашению о дарении (ст. 573 ГК РФ).

Допускается составление договора с отсрочкой его исполнения, когда переход имущества от матери или отца происходит при определенном условии или наступлении указанной даты. Родители вправе вписать пункт о своем пожизненном проживании в подаренной недвижимости.

Как подарить?

Процедуру дарения от родителя ребенку допустимо осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. В последнем случае юрист возьмёт на себя всю работу, участники сделки:

  • предоставляют удостоверения личности и документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
  • оплачивают предусмотренные пошлины и услуги нотариуса;
  • подписывают составленный договор дарения и забирают оформленную выписку из ЕГРП о переходе права собственности на жилье.

Самостоятельное проведение сделки убережёт стороны от финансовых затрат на оплату услуг специалиста, но потребует юридической грамотности и соблюдения законодательства.

Сбор документов

Дарение происходит при наличии следующего перечня свидетельств и справок:

  • удостоверений личности участников сделки (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждения права распоряжения недвижимостью;
  • технического паспорта, полученного в БТИ не позднее пяти лет назад;
  • выписки из домовой книги;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности нового владельца.

В ряде случаев оформляется:

  • согласие супружеской половины на сделку;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Указанный комплект документов требуется для написания дарственной (сторонами сделки или нотариусом) и дальнейшей регистрации недвижимости. Для получения выписки из ЕГРП, заменившей свидетельство собственности с внесением поправок в ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г., нужно обратиться с заявлением соответствующей формы в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Проверка недвижимости

До заключения договора дарения полезно убедиться в отсутствии обременений жилплощади и долгов по коммунальным платежам. Полную информацию с момента регистрации прав на жилье первым владельцем даёт расширенная выписка из ЕГРП, запросить которую может собственник или его законный представитель. Справки из коммунальных служб подтвердят своевременную оплату начислений за пользование услугами. Выписка из финансово-лицевого счета даёт представление о количестве зарегистрированных лиц.

При необходимости снятие с учета жильцов подаренной квартиры производится как до оформления дарственной, так и после этого. Совершеннолетние граждане аннулируют регистрацию самостоятельно или выписываются новым владельцем на основании судебного постановления. Для выселения не достигших 18 лет жильцов потребуется согласие органов опеки.

Когда жилплощадь куплена путем ипотечного займа, для ее дарения обязательно разрешение банка. Отказ в выдаче такой бумаги или запрет на операции с недвижимостью до полного погашения долга, прописанный в кредитном договоре, делают дарение невозможным до выплаты ипотеки.

Подготовка дарственной и ее подписание

Составление договора полезно начать с изучения образцов и шаблонов документов подобного типа, представленных в интернете. Изменив при необходимости ряд пунктов в соответствии с собственными условиями дарения, участники сделки включают в соглашение информацию о паспортных данных (свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) и правоустанавливающем документе на жилплощадь. Полученный договор нужно проверить на отсутствие противоречий действующему законодательству.

Определенная форма соглашения законодательством не устанавливается, важно включить следующие подробные сведения:

  • ФИО, дата рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личности сторон;
  • характеристика передаваемой недвижимости;
  • срок передачи дара ребенку;
  • дата составления и подписи сторон.

По желанию участников сделки в договоре прописываются условия его расторжения. При отсутствии такого пункта недействительность дарственной наступает в предусмотренных законодательством случаях (ст.578 ГК РФ).

Согласно юридическим критериям дееспособности несовершеннолетних граждан:

  • дети 14-18 лет расписываются самостоятельно в присутствии законных представителей;
  • за ребенка младше 14 лет подпись ставит один из родителей, при этом он не вправе выступать дарителем жилплощади.

Налог и стоимость оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Затраты при дарении квартиры в случае близкого родства одаряемого и дарителя отличаются в меньшую сторону от суммы, которую обязаны заплатить не являющиеся родней граждане. Самостоятельное составление договора не избавляет от уплаты государственной пошлины за изменение сведений о собственнике жилья в Едином госреестре, ее размер для физических лиц 350 рублей (пп.27 ст.333.33 НК РФ).

При обращении к нотариусу дополнительную статью затрат составляют:

  • услуги по оформлению сделки;
  • нотариальная пошлина в размере 0,5% от стоимости жилья (ст.333.24 НК РФ).

Дарственная не предусматривает обязанность указания цены объекта. Для расчета платы за оформление договора используются сведения кадастрового паспорта (данные из БТИ) жилого помещения.

Получение дохода гражданами РФ в форме недвижимого имущества облагается налогом по ставке 13%. В случае родственных связей между сторонами сделки, определенных СК РФ, одаряемый освобождается от уплаты налога со стоимости приобретенного жилья (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Дарение недвижимости или ее доли несовершеннолетнему

Подписание соглашения подразумевает личное присутствие сторон как при оформлении сделки у нотариуса, так и в органе регистрации перехода права собственности на квадратные метры. Передача квартиры сыну проходит при участии двух законных представителей, один из которых дарит жилье, а второй визирует за малолетнего гражданина документ или выступает контролирующим процедуру наблюдателем.

При дарении доли обязательно подробное указание в договоре характеристик передаваемой ребенку части недвижимости для ее безошибочной идентификации. Если в сделке затрагиваются имущественные интересы других несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки (п.2 ст.37 ГК РФ).

При совместной собственности на жилье следует перед дарением получить согласие остальных владельцев (ст.246 ГК РФ).

Совершать сделку, одной из сторон которой выступает гражданин младше 18 лет, рекомендуется в присутствии нотариуса. Специалист поможет с соблюдением всех нюансов законодательства при составлении договора, проверит правомерность действий участников и юридическую чистоту недвижимости, подтвердит дееспособность сторон и добровольность заключения соглашения.

Может ли сын подарить квартиру матери?

Дарение недвижимости ребенком, при котором права собственности переходят к его матери (родителям), аналогична описанному выше порядку.

Неотъемлемым условием сделки является обоюдное согласие участников. В случае отказа матери принять дар при заключении договора в письменной форме сын вправе требовать возмещения понесенных убытков (п.3 ст.573 ГК РФ).

Для оформления дарственной ребенок должен быть совершеннолетним, поскольку подобный способ распоряжения имуществом недопустим до достижения 18 лет (ст.26, 28 ГК РФ).

Полномочия дарения от имени малолетних граждан не имеют и их законные представители, на это требуется согласие органов опеки. Сделки, приводящие к отчуждению принадлежащего детям имущества, рассматриваются попечительским советом как ухудшение условий проживания и, как правило, не одобряются.

Процедура дарения популярна благодаря простоте оформления и возможности передать жилплощадь тому ребенку, которого выбрал собственник жилья, а не всем наследующим по закону лицам. Минимальный комплект документов и срок перерегистрации права собственности в 10 дней при соблюдении правовых норм и юридических формальностей позволяют родителям быстро преподнести ценный подарок.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu-osobennosti-protsedury

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение автомобиля
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как получить свидетельство о смерти если родственники не дают

Закрыть