Как передать квартиру в собственность сыну

Как передать квартиру в собственность сыну

Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать

Суть сделки. В основе лежит договор купли-продажи. Согласно ему продавец передает покупателю жилое помещение, которое становится его собственностью, а покупатель уплачивает за недвижимость определенную сумму.

Сделку можно осуществить самостоятельно – помощь риэлтеров здесь не нужна, так как варианты подходящего покупателю жилья искать не нужно. Организационные моменты. Договор составляется в простой письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

КАК передать НЕДВИЖИМОСТЬ близким родственникам

Во-первых.

если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 2 млн руб.

бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ.

Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 2 млн руб.

Но налоговики имеют право провести проверку.

И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.

Как переоформить квартиру по договору дарения

Хочу подарить сыну. Как оформить и зарегистрировать договор?

Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления на другого человека.

Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше? Начнем с составления и оформления самого договора.

Как передать право собственности на квартиру?

Как лучше передать право на владение имуществом своей дочери — дарственная, завещание или сделка купли-продажи квартиры? Есть еще сын, но мне бы хотелось, чтобы дочь владела квартирой в дальнейшем без угрозы, что её кто-нибудь у неё отнимет.

С минимальными издержками, передать в собственность Вашей дочери имущество можно путем договора дарения, который можно подписать в простой письменной форме.

Как родителям лучше передать мне квартиру, чтобы сэкономить на налогах?

Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый (ребенок) получает право собственности на квартиру от дарителя (родителя) на безвозмездной основе, то есть никакие суммы приобретателем не выплачиваются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В плане налогообложения ни родители, ни ребенок никаких расходов не понесут. По общему правилу при получении в дар новый собственник обязан заплатить налог в размере 13% от ее стоимости по договору.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п.

Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

ЖК Лесобережный Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Хайгейт, ООО Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород!

Скидки до 12%! 15 мин.

Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях. Только брачный договор может обеспечить раздел личного имущества, который не затронет переданное практически в дар недвижимое имущество.

Поиск по публикациям

Человеку свойственно заботиться о своих близких.

Многие люди старшего поколения размышляют о том, как лучше облагодетельствовать любимого внука, или о том, как помочь всем детям сразу. А их потомки думают о том, каким способом лучше принять недвижимость от бабушек, родителей, других родственников.

Передать свое имущество можно разными способами – завещать, подарить, продать. Однако у каждого из них есть свои минусы и плюсы.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами.

При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Источник: http://mpk-sro.ru/kak-peredat-kvartiru-v-sobstvennost-synu-70799/

Передача права собственности на квартиру родственнику

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Договор дарения

Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу. Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера. Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.

Остальная часть процедуры фактически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Так, стороны подписывают документ, который в данной ситуации будет носить наименование договора дарения (дарственной). Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.

Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.

Задать вопрос юристу

Передача права собственности на квартиру по завещанию

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Договор цессии между родственниками

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Передача прав собственности на квартиру по договору ренты

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/peredacha-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как правильно оформить договор дарения сыну владея 12 квартиры

О расторжении, признании недействительности Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям. Когда становится возможной отмена дарственной?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
  2. Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
  3. Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
  4. При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.

В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора.

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

Важно За него расписывается тот, кто взял на себя роль официального представителя интересов. Это могут быть отец и мать до момента, когда ребёнок достигнет совершеннолетнего возраста. Если отец или мать отсутствуют, то на процедуре могут присутствовать другие близкие родственники.

  • Если дарение касается имущества, нажитого в совместном браке, то требуется письменное согласие от одной из сторон.
  • Отдельное разрешение требуется оформить, если дарение затрагивает интересы других детей, не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире.

Органы опеки и попечительства проведут отдельную проверку на предмет того, соблюдаются ли все требования законодательства. И насколько соблюдаются интересы детей.

  • О структуре и содержании Статья 28 Гражданского Кодекса была создана специально для того, чтобы подробно описать этот документ.
  • Скачать бланк согласия супруга на дарение Особенности заключения договора Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

    Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться.
    В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

    И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.

    1. Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным.
      Речь идёт, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте.

    Дарение имущества дочери или сыну

    После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.

    • Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
    • Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.
    • Нужно ли регистрировать договор у нотариуса? Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений. Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

    Этот документ требуется даже в том случае, если в сделке участвую только близкие родственники;

    • кадастрового паспорта, где будет написана инвентаризационная стоимость;
    • свидетельства о рождении, либо паспорта от одаряемого;
    • паспорта дарителя. В этой роли может выступать только совершеннолетний гражданин, который сохранил дееспособность.
    • Отдельный список документов создаётся для регистрации дарения. Но он будет не таким длинным, как предыдущий:
    • квитанция об оплате государственной пошлины. Равна 1000 рублям. Оплачивается родителями;
    • договор дарения, в количестве трёх экземпляров;
    • заявление, по одной единице от каждой из сторон.

    ВАЖНО: Каждый из документов представляется только в оригинале. Но это только для заключения сделки. Регистрационной палате можно предоставлять и копии. Лучше заранее позаботиться об их подготовке.

    • ВниманиеСама процедура гораздо проще по сравнению даже с обычным завещанием.
    • Возможность защитить свою собственность от посягательств недобросовестных родственников.

    Такое жильё никогда не считается совместно нажитым в браке. Значит, при разводе не требуется делить его. Некоторые особенности процедуры Безвозмездная передача имущества – главная особенность дарственной, которая отличает её от обычной сделке по приобретению имущества, либо его продаже. Именно этот тип перехода права собственности становится всё более и более популярным.

    Источник: http://buh-nds.ru/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-synu-vladeya-12-kvartiry/

    Как переписать квартиру на сына пошаговые действия

    by Владислав Тихомиров / Суббота, 23 Декабрь 2017 / Published in Статьи

    Какие есть возможности для переоформления жилья на ребенка? Соглашений, при помощи которых жилье можно предать своим детям довольно много. Наиболее популярны купля-продажа, мена, передача в дар, а также переход жилья по договору ренты.

    Достоинство грамотной передачи своего жилья своему сыну при помощи купли-продажи в том, что при компетентном уровне оформления бумаг, никто не имеет возможности оспорить это соглашение или же отменить его. В этом же заключается и существенный минус данного варианта – безусловная передача прав на квартиру, без шансов ее возвратить.

    Для успешного осуществления передачи, Вам необходимо будет получить кадастровую выписку, выписать всех прописанных жильцов, после чего взять необходимую справку. Если все нужные документы и бумаги собраны, то Вам остается, только составить акт приема-передачи и соглашение по купле-продаже своего недвижимого имущества.

    :

    • Каким способом лучше всего переоформить свое жилье на сына
    • Как переписать квартиру на сына пошаговые действия балашиха
    • Как переоформить квартиру по договору дарения
    • Как переоформить квартиру на сына?
    • Как переоформить квартиру на ребенка — отвечает эксперт
    • Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий
    • Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов
    • Как переписать квартиру
    • Как переоформить квартиру с мужа на жену?
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Важно

    Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.

    • Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику.

    Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий.
    Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.

  • Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму.
  • Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания. Способы переоформления Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь.

    Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения. Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

    Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

    1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества.

    Как переоформить квартиру по договору дарения

    Совет адвоката Шевченко Ольга Павловна Если дом находится в общей долевой собственности, то от соседей необходимо получить только письменное согласие. Переписать квартиру в долю дома нельзя.

    Как переоформить квартиру на сына?

    Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер.

    При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Как переоформить квартиру на ребенка — отвечает эксперт

    Гость_ Россия, Челябинск 02.08.2017 в 08:28 Как переписать квартиру на дочь после смерти мужа пролисан дыл он есть еще сын он согласен а нотариус говорит что сначала все на себя а потом уже переписывайте а можно сразу.

    Тема вопроса: Как переписать квартиру на дочьКак переписать квартиру на дочь после смерти мужа пролисан дыл он есть еще сын он согласен а нотариус говорит что сначала все на себя а потом уже переписывайте а можно сразу.

    Совет юриста Титова Анна Васильевна Доброго времени суток Если квартира приобреталось в браке, то мужу принадлежит только половина квартиры, поэтому проще вам унаследовать его долю и потом всю квартиру подарить дочери Удачи Вам.

    Анна Титова. Совет адвоката Шевченко Ольга Павловна Нужно оформить наследство. После оформления всех Документов вы можете заключить у нотариуса договор дарения доли в квартире.
    В результате собственником всей квартиры, станет дочь.

    Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий

    Внимание

    Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее.

    И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления. Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи? Особенности процедуры Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий.

    Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

    Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

    Но если на квартиру есть и другие претенденты, то они могут оспорить завещание в судебном порядке.После того, как родитель определиться, каким способом переписать квартиру, нужно будет собрать все документы. Как правило, список документации един при любом методе.

    Но Росреестр или нотариус могут потребовать дополнительные бумаги.

    Особенности переоформления квартиры Как передать квартиру сыну? Какой способ подойдет больше всего? Как при этом потратить на переоформление меньшую сумму? Однозначного ответа на эти вопросы нет, так как нужно учитывать особенности каждой ситуации.

    Но о том, как рациональнее переписать недвижимость, может подсказать специалист по этим вопросам. Это может быть риэлтор, у которого обязательно должно быть юридическое образование. Или же сразу обратиться к юристу, который точно знает, как передать квартиру родному человеку.

    Как переписать квартиру

    Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки. В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён. Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет.

    Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи. Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

    Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия.

    Как переоформить квартиру с мужа на жену?

    У нас двое взрослых детей, которые живут отдельно в разных регионах. Как переписать Как переписать квартиру — Евгений, г.

    Краснодар Муж хочет переписать на меня квартиру, жилье было преобретено в браке и оформлено на мужа! Как переписать квартиру на жену без лишних затрат? Спасибо. Как переписать квартиру — Роман, г. Казань Хотят переписать на меня квартиру в Казани.

    Женщина собственник находится в Канаде. Ее муж в Казани. Как переписать квартиру не приезжая собственнику Как переписать квартиру — Анатолий, г.

    Челябинск Имею в собственности приватизированную квартиру. Прописаны в ней я и два моих взрослых сына не участвовавших в приватизации.

    Как переписать квартиру на Квартира в ипотеке, как переписать квартиру полностью на ребенка, Мы на данный момент состоим в браке, предстоит развод у нас несовершенолетий ребенок.

    Источник: http://pravda34.ru/kak-perepisat-kvartiru-na-syna-poshagovye-dejstviya/

    Как переоформить право собственности на квартиру на другого человека

    Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях. Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.

    Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений.

    Что такое переоформление квартиры на другого человека

    Это передача права собственности на жилье другому человеку.

    Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.

    В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

    Какие есть способы передачи жилья

    Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:

    • Купля и продажа;
    • Обмен (мена);
    • Договор ренты;
    • Дарение;
    • Наследство и раздел совместной собственности.

    Какие способы подходят для переоформления

    Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

    Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

    С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.

    Для супругов

    Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

    Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

    Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

    Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

    Для детей

    В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

    Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.

    С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.

    Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.

    Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.

    Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.

    Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.

    Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.

    В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.

    Что представляет из себя каждый способ

    Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:

    Купля-продажа

    Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.

    Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.

    Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.

    Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.

    Мена

    К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.

    Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.

    С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.

    Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.

    Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.

    При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.

    Дарение

    Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку. При этом не потребуется платить государственный налог.

    Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.

    Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.

    Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом. Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся. В таком случае супруга не получит свою долю.

    Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре. В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор купли продажи договор дарения

    Рента

    Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.

    Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.

    Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.

    Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.

    Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.

    В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.

    Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.

    Наследство

    Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.

    Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.

    Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.

    Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.

    Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.

    Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.

    Раздел квартиры

    Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.

    Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.

    Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.

    А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.

    Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию. Она может выражаться в деньгах.

    Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.

    В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры. В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.

    После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.

    Помощь профессионалов

    Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека. Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.

    Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.

    Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.

    Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.

    Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека. Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец. В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.

    Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/kak-pereoformit-kvartiru

    КАК передать НЕДВИЖИМОСТЬ близким родственникам

    Подробнее разберем в нашей статье. На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами. Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения. Способы дарения Самостоятельное оформление состоит из этапов: Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму рублей.

    Удивительно, но факт! Основываться будем на уже упоминавшемся примере:

    Обязательно включайте в заявление такие данные, как: ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта; ФИО сына, место прописки, паспортную информацию; название объекта квартира, дача ; предмет договора факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу ; основные характеристики жилой площади количество квадратных метров, этаж ; документы собственника на недвижимость договор купли-продажи, передачи, ренты и др.

    Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке. Образец разрешения смотрите тут ; оплатить пошлину в размере рублей.

    ПРИДЕТСЯ ЛИ ПЛАТИТЬ НДФЛ, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДАРЕНА РОДСТВЕННИКОМ

    Регистрируется переход права собственности, в данном случае — от отца матери сыну. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней. С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы. Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано.

    Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными. Необходимо принести следующие документы: Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов.

    Удивительно, но факт! Размер платежа составляет 2 рублей.

    Обязательно вписывает реальную стоимость имущества важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным. Процедура нотариального оформления стоит дороже. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

    Об особенностях оформления дарственной на гараж рассказывает следующая наша статья.

    Удивительно, но факт! После того, как вы обратитесь к нотариусу, вы можете быть уверенным в том, что Росреестр примет у вас и договор, и пакет документов.

    В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации передачу каких-либо денежных средств , сделка будет признана недействительной. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.

    Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы согласие , подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия.

    Еще из этой рубрики:

    Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

    При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ.

    Однако если договор будет составлен неправильно такое случается, если он оформляется самостоятельно , то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

    Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи: Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой. Документы для дарственной и содержание договора Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну.

    Как сделать дарственную от матери сыну?

    Список включает в себя: Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия. Случаи признания сделки недействительной В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной.

    Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база. Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях: На этот случай в дарственной необходимо заранее до перехода права прописать этот момент.

    Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь ; ухудшение финансового положения, состояния здоровья выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца.

    По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю — матери или отцу. Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

    Источник: http://hotel-na-kashirskoy.ru/nasledovatelnoe-pravo/kak-peredat-kvartiru-v-sobstvennost-sinu.php

    Как лучше переоформить квартиру на сына

    Если дом (квартира) находится в собственности лица, ее отчуждающего, более трех лет и за год продаж недвижимости не происходило, а стороны между собой в родственных отношениях не состоят, то логичнее будет заключать договор купли-продажи, разделив между собой затраты на нотариальное оформление сделки.

    Если же речь идет об отчуждении нового дома, например, от отца дочери, то конечно, лучше его подарить, ограничившись лишь нотариальными издержками и издержками, связанными с оформлением договора и права собственности.

    Кроме того, существует ряд нюансов, кроме финансовых, которые могут повлиять на выбор необходимого вида договора, но для того, чтобы не ошибиться, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Поделитесь с друзьями ссылкой на эту страницу: Обзор судебной практики.

    Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну.

    Внимание

    Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше? Составление и оформление договора Начнем с составления и оформления самого договора.

    Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации. Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме.
    Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно. Согласно ст.

    Как переоформить квартиру на ребенка — отвечает эксперт

    Важно

    Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия.

    Пример В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры.

    Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е.
    в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру.

    3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

    Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности.

    Юридическая социальная сеть

    От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство: — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;- другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство! После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.
    Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

    Как переоформить квартиру на родственника

    Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.

    При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).

    При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

    Переоформление квартиры на родственника

    Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом. 2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода.

    А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

    Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

    Сайт о недвижимости

    Для осуществления этой задачи понадобится:

    • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
    • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
    • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
    • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
    • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

    По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности. Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

    Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

    Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

    Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

    • Документы о подтверждении личностей супругов.
    • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

    Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)? В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями). Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

    Источник: http://leks74.ru/kak-luchshe-pereoformit-kvartiru-na-sy/

    Как лучше передать квартиру в собственность общего сына?

    Здравствуйте! Моя семья (я, муж и сын) проживает в квартире ЖСК, приобретенной в 80-е годы в браке. Членом ЖСК являюсь я. Свидетельство о собственности тоже оформлено на меня. Мы с мужем оба пенсионеры. У мужа от первого брака есть двое детей, которые уже много лет не поддерживают отношений с отцом. Каким образом оформить квартиру на нашего сына (кроме договора дарения), чтобы после нашей смерти на квартиру не могли претендовать дети от первого брака? Спасибо. 

    Ответ

    Здравствуйте Антонина.

    А почему вы не рассматриваете возможность передачи квартиры в собственность сына путем заключения,  с последующей государственной регистрацией, договора дарения?  Есть опасения, что после того как сын станет собственником квартиры вы будете выселены из квартиры?  Если моя догадка верна, то данных опасений можно избежать путем включения в договор дарения условия о вашем с супругом пожизненном проживании в квартире. При наличии в договоре дарения подобного условия вы ни при каких обстоятельствах не сможете быть выселены из квартиры + сын, как новый собственник квартиры, на основании п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ, будет освобожден от уплаты налога на дохода физических лиц, так как сделка (договор дарения) будет заключена межу близкими родственниками (родителями и ребенком).

    Впрочем вам, как собственнику квартиры, решать каким образом передать квартиру в собственность сына.  Я посчитал целесообразным указать преимущества передачи квартиры в собственность по договору дарения.

    Каким образом оформить квартиру в собственность сына чтобы дети супруга от первого брака не могли претендовать на квартиру? Составить завещание в котором в качестве наследника квартиры указать сына.  В этом случае сын станет собственником квартиры после принятия наследства (то есть после вашей смерти).

    Хотя и это не панацея, так как при определенных обстоятельствах завещание может быть оспорено после открытия наследства на основании ст.1131 Гражданского кодекса РФ, либо наследник может быть признан судом недостойным наследником и отстранен от наследования (на основании ст.1117 Гражданского кодекса РФ).

    Сразу оговорюсь- при изложенных в вопросе обстоятельствах не усматриваю оснований для оспаривания завещания либо признания наследника недостойным (если конечно к моменту открытия наследства не будет оснований для признания наследника недостойным, предусмотренных ст.1117 Гражданского кодекса РФ). Завещание не забудьте удостоверить нотариально, это обязательное требование, которое предусмотрено ст.1124 Гражданского кодекса РФ.

    Неудостоверенное нотариально завещание является  недействительным, а в этом случае наследование осуществляется по закону и дети супруга от первого брака, как наследники первой очереди по закону, вправе будут претендовать на долю квартиры, которая принадлежит их отцу .

    Повторюсь- вам решать каким способом передавать квартиру в собственность сына, но, на мой взгляд, наиболее целесообразна и, что немаловажно, менее затрата, передача квартиры в собственность по договору дарения.

    Всего доброго.

    Источник: http://www.gos-jurist.ru/questions/kak-luchshe-peredat-kvartiru-v-sobstvennost-obshhego-syina/

    Как передать собственность на квартиру сыну

    LiveInternet LiveInternet

    Как выгодно передать квартиру: завещание, дарение, купля-продажа?

    Как выгодно передать квартиру: завещание, дарение, купля-продажа?

    Чтобы передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам возможно использовать несколько способов. Купля-продажа недвижимости – один из самых простых и распространенных способов передать имущество определенным лицам.

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 549) по договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя за определенную плату квартиру, здание или сооружение, участок или другое недвижимое имущество.

    В случаях, когда покупателем и продавцом являются сын и отец или другие близкие родственники — речь об оплате не идет. Дочь может купить двухкомнатную квартиру у своего отца – и не заплатить ему ни копейки. В итоге между участниками сделки договор будет заключен и объект недвижимости отойдет во владение покупателя.

    Купля-продажа недвижимости без перечисления средств между ближайшими родственниками не совсем соответствует настоящему российскому законодательству, но, не смотря на это, встречается практически «на каждом шагу».

    Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях. Только брачный договор может обеспечить раздел личного имущества, который не затронет переданное практически в дар недвижимое имущество.

    Продажа недвижимости путем заключения договора купли-продажи – отличная возможность получить имущественный налоговый вычет. Но в вышеописанной ситуации получение вычета не произойдет.

    Согласно действующему российскому Налоговому кодексу (статья 20) имущественный налоговый вычет не применяется при совершении сделки по купле-продаже недвижимости между взаимозависимыми физическими лицами.

    Взаимозависимые физические лица — это лица, состоящие в брачных отношениях, а также в отношениях родства, попечителя и опекаемого, усыновителя и усыновленного (и лица, отношения между которыми могут влиять на конечный результат сделки).

    В случае, когда отец продает сыну квартиру по договору купли-продажи, продавец получает доход (стоимость квартиры), который, несмотря на то, что отражается только лишь на листе – все равно облагается налогом на доходы физического лица.

    И если объект недвижимости находился во владении продавца более трех лет, то выплата налога производится с суммы более одного миллиона рублей.

    Безусловно, в договоре между близкими родственниками всегда можно указать, что стоимость проданного объекта недвижимости составила всего миллион рублей, но у налоговых работников всегда есть возможность доначислить налог и пеню – по закону это осуществляется, в случаях, когда цена за объект больше чем на двадцать процентов выше или ниже рыночной стоимости. Поэтому, в конечном итоге, объем выплачиваемого налога будет начислен в соответствии с текущим порядком цен недвижимости.

    Если продажа-покупка квартиры осуществляется между отцом и сыном, то отец может и далее проживать в ней — и не выписываться. Тогда как сын, в данных условиях, сможет всегда продать квартиру без согласия отца (статья 292 Гражданский Кодекс РФ), что может однажды поставить старшего члена семьи в крайне неприятную ситуацию.

    Положительной стороной данного способа передачи недвижимости является лишь ее быстрое оформление. После сбора всех необходимых документов покупатель станет собственником жилья уже через месяц. По оформлению такого договора не существует каких-то особых правил.

    Продажа квартир однокомнатных или продажа 2 комнатных квартир в любом городе России между близкими родственникам осуществляется с обязательной регистрацией договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе и выплатой Госпошлины в размере тысячи рублей.

    Другой, менее, но все-таки распространенный способ передачи прав на недвижимое имущество между близкими родственниками – оформление наследства. Если владелец квартиры намерен передать права на владение данным объектом недвижимости своему ребенку, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

    В случае, если наследник является единственным, завещание не потребуется – после смерти владельца он вступит во владение автоматически по закону, в любой день спустя шесть месяцев со дня открытия наследства (день смерти наследодателя).

    Главным положительным моментом данного способа передачи недвижимого имущества является тот факт, что все наследуемое имущество принадлежит наследнику и ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу.

    Еще одним важным преимуществом оформления наследства является отмена налога на имущество, полученного в результате наследования.

    Расходы по оформлению передачи в наследство квартиры – сто рублей необходимо внести в качестве гос.пошлины вместе с нотариальным удостоверением завещания; 0,3 % стоимости от наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство (не более 100 тыс. руб.); пятьсот рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости новым собственником. В настоящее время для расчета учитывается не рыночная стоимость, а оценка БТИ.

    Договор дарения, как способ передачи квартиры близкому родственнику без денежных средств, наиболее удобный вариант в большинстве случаев. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения заключается между дарителем и одаряемым, на основании которого последнему на безвозмездной основе передается право собственности на объект недвижимого или другого имущества. Согласно российскому законодательству одаряемый должен оплатить налог на доходы физ.лица по ставке 13 процентов.

    Но согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда одаряемый и даритель являются членам семьи, доходы, которые получены в порядке дарения, от налогообложения освобождаются. Имущество, полученное в дар – не подлежит разделу между супругами при разводе. Договор дарения, как договор недвижимости не удостоверяется нотариально — в обязательном порядке проводится его государственная регистрация.

    Необходимо зарегистрировать, также, право собственности за одаряемым членом семьи.

    Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

    купля-продажа,дарение,завещание,недвижимость,полезные советы,нотариус,закон,дневник,комментарии,блог,блоги,выгодно,передать,квартиру:,завещание,,дарение,,купля-продажа?:Цитата сообщения Galina_Agafonova Прочитать целикомВ свой цитатник или сообщество! Как выгодно передать квартиру: завещание, дарение, купля-продажа? Чтобы передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам возможно

    как передать собственность на квартиру сыну

    Источник: http://otk37.ru/pochemu/kak-peredat-sobstvennost-na-kvartiru-sinu/

    Как передать квартиру в собственность сыну

    Каким образом можно передать в собственность квартиру сыну родной сестры (племяннику), где он прописан постоянно, чтобы он не платил налог 13%? Ранее сестра подарила мне свою, в которой постоянно прописан её сын — мой племянник, который отказался от её приватизации.

    Это у него единственное жильё. Каким образом я могу передать эту именно племяннику, чтобы он не платил налог 13%.

    21 Февраля 2018, 20:30 Виктор, г.

    Передать в собственность сыну. Уважаемая Виктория, добрый день!

    В данном случае для оформления передачи в собственность Вашего сына необходимо оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности к Вашему сыну в ЕГРП. Для оформления договора и регистрации перехода права собственности необходимо: 1. Составить письменный договор дарения от отца к сыну, Вы представляете законные интересы несовершеннолетнего сына;

    Как передать квартиру ребенку

    Как передать ребенку Наиболее удобной для родных людей является форма передачи квартиры по договору дарения.

    Одаряемый, находящийся с дарителем в родстве, свободен от уплаты налога на доходы. Договор дарения вы можете составить самостоятельно или, прибегнув к помощи юриста. Укажите в договоре все данные о, включая точный адрес, инвентарный номер, технические характеристики.

    Передача в собственность сыну, который живет в другой стране здравствуйте. подскажи пожалуйста, как передать квартиру в совственность сыну, который живет в другой стране (Израиле) естественноо с его согласия.

    я читала про дарственную. в квартире прописана только я.

    меня интересует влияет ли то, что сын живет в другой стране, и нужно ли будет его присутствие?

    17 Апреля 2015, 16:22 анна, г.

    Как передать квартиру родственнику

    Как передать квартиру родственнику В жизни бывают такие ситуации, когда необходимо передать свою квартиру или дом родственнику: сыну или дочери, бабушке или внучке и так далее.

    На сегодняшний день существует несколько способов, передачи жилищной собственности. Продажа родственнику .

    Проходит как обычная сделка купли-продажи, только брать деньги или не брать решают сами родственники.

    Как лучше передать квартиру в собственность? (внутрь глядим, ага)

    Как лучше передать в собственность? (внутрь глядим, ага) Дмитрий Карпов Мастер (1580), закрыт 5 лет назад Дополнен 5 лет назад Как ДЕШЕВЛЕ и проще отписать хату родственнику (от матери-сыну) путем завещания, путем дарения или переоформить собственность на сына?

    Дополнен 5 лет назад Вот вы мутные, юристы! Разве я писал еще о каких-то родственниках.

    Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка

    Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить сыну или дочери.

    На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.

    Передача доли приватизированной квартиры

    Передача доли приватизированной квартиры Сообщение: приватизирована на 3 человек — я и мои два сына. как передать мою и одного из сыновей доли второму сыну, который проживает в этой?

    Ответ: Вы и ваш сын можете передать второму сыну свои доли в праве собственности на квартиру, путем оформления сделки дарения .

    3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

    мкр. Новое Бисерово Ипотека с господдержкой без 1-го взноса на 1, 2, 3 ком.

    квартиры. Дет сады, школа, лес, озеро.

    Идет заселение! от 56 000 руб./кв.м Облинвестстрой

    Эко-район ЖК Борисоглебское от 1,95 млн руб.

    Как передать в собственность Передать квартиру в собственность другому человеку можно по завещанию.

    Оно должно быть нотариально заверено. Только при этом условии вы можете быть уверены, что никто не посягнет на ваше имущество.

    Завещание может быть переписано по желанию владельца, действительным будет считаться его последний вариант.

    Что касается наследника, то данный способ передачи ему жилплощади имеет некоторые уязвимые места.

    Источник: http://gran-law.ru/kak-peredat-kvartiru-v-sobstvennost-synu-34314/

    Как лучше переоформить квартиру?

    Собственную квартиру переоформить на любого другого человека можно через оформление договора купли-продажи, путем дарения квартиры или написания завещания. Воспользовавшись любым из этих методов, Вы сможете передать жилье в собственность другому человеку. Но при этом, каждый метод имеет свои плюсы и минусы.

    Многие люди, которые не знают, как лучше переоформить квартиру, забывают о необходимости сбора определенного пакета документов. Помимо данных бумаг, для переоформления потребуется паспорт собственника жилья и кадастровый паспорт квартиры.

    Плюсы правильного переоформления своей квартиры на кого-то другого за счет купли-продажи заключается в том, что при грамотном уровне оформления документов, никто не сможет оспорить данную сделку или же аннулировать ее. В этом же заключается и главный недостаток этого способа – абсолютная передача прав на жилье, без возможности его себе как-то вернуть.

    Чтобы осуществить данную передачу, Вам нужно будет получить кадастровую выписку, выписать всех прописанных людей, после чего взять соответствующую справку. Если все необходимые документы собраны, то Вам остается, лишь заключить акт приема-передачи и договор купли-продажи.  И теперь, с этими договорами и документами, можно обращаться в регистрационную палату, где и будет регистрироваться право собственности новых обладателей недвижимости.

    В том случае если Вы, думая как лучше переоформить квартиру, решили сделать это путем дарения, то следует отметить большой плюс – она будет принадлежать тому, кому Вы ее подарили. К примеру, если квартира подарена Вашей дочери или сыну, который собирается разводиться, то супруг Вашего ребенка не сможет претендовать на жилье, ведь этого подарок, а не имущество, нажитое в браке.

    Стоит заметить, что в некоторых случаях, владелец переданного жилья, может в обязательном порядке вернуть себе свою недвижимость. Минус этого метода в том, что в определенных случаях, приходится платить за дарение большой налог. Для переоформления, Вам необходимо получить выписки в БТИ, а также разрешение, которое заверено у нотариуса на передачу жилья в дар, тому или иному человеку. После этого, нужно обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать осуществленную сделку.

    Чтобы правильно оформить завещание и передать после смерти свою квартиру, нужно будет обратиться к нотариусу, показать документы на свою квартиру и собственный паспорт. Нотариус составит завещание, заверит его и тогда, после смерти жилье станет собственностью того, кто указан в завещании. У этого метода лишь один минус, который заключается в том, что если имеются несовершеннолетние или недееспособные лица, то они будут иметь право наследства. Каким методом воспользоваться решать Вам!

    Источник: http://about-realty.net/kak-luchshe-pereoformit-kvartiru.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: