Как отменить договор дарения на квартиру

Как оспорить договор дарения квартиры — расторжение, отмена, Судебная практика

как отменить договор дарения на квартиру

Договор дарения является безусловным.

Это значит, что одаряемый освобожден от обязательства подарить что-либо дарителю. Но дарственную можно оспорить и для этого существует ряд причин. Факт безусловной передачи имущества может быть отменен как дарителем, так и выгодоприобретателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Существуют общие и специальные основания для отмены соглашения о безвозмездной передаче имущества.

Общие прописаны в ГК РФ относительно всех гражданских сделок. Специальные касаются исключительно соглашения о безвозмездной передаче имущества. Специальные основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Дарственная может быть отменена по инициативе дарителя, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье его самого, родственников или членов семьи.

Сделка также отменяется, если выгодоприобретатель умышленно нанес телесные повреждения дарителю (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). В случае смерти дарителя право на обращение в суд за отменой дарения сохраняют его наследники.

Одним из оснований для отмены является опасность, которую создает одаряемый для подаренного объекта, если он имеет особую ценность для дарителя и общественности.

Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.

За дарителем сохраняется право отмены дарственной в случае смерти выгодоприобретателя. При отмене сделки необходимо вернуть  презентованное имущество, если оно сохранилось в натуральном виде.

Общими основаниями для признания соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным являются:

  • нарушение законных или иных правовых требований, которые установлены для гражданских сделок;
  • совершение сделки с нарушением правил нравственности и порядка;
  • сделка была изначально мнимой, притворной;
  • стороной сделки выступало недееспособное по решению суда лицо;
  • при заключении сделки принимало участие несовершеннолетнее лицо, которому на момент составления документа было меньше 14 лет;
  • юридическое лицо при совершении сделки проигнорировало цели его деятельности;
  • соглашение было заключено после ряда должностных нарушений (ст. 166-181 ГК РФ).

Участниками сделки могут быть только дееспособные лица, которым на момент сделки исполнилось 18 лет или же законные представители несовершеннолетних лиц.

Срок исковой давности относительно признания дарственной недействительной или же ничтожной составляет три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Срок давности относительно требований о признании сделки недействительной и применения соответствующих последствий составляет 1 год (ст. 181 ГК РФ).

Причины для расторжения соглашения дарителем

Существуют следующие основания для расторжения сделки дарителем:

  • неаккуратное отношение выгодоприобретателя к подарку, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • совершенное умышленное преступление против жизни, здоровья дарителя и близких к нему людей;
  • умышленное нанесение телесных повреждений дарителю;
  • даритель пережил выгодоприобретателя.

Если подарок имеет культурную или историческую ценность, а одаряемый создает опасность для него своими действиями, то сделка может также расторгаться по инициативе дарителя.

Оспаривание дарственной родственниками

Если в результате умышленных действий выгодоприобретателя даритель умер, право на подачу иска об отмене сделки имеют его близкие родственники и члены семьи.

Впрочем, они могут инициировать оспаривание даже в том случае, если просто несогласны с волей дарителя и считают, что им полагается часть от безвозмездно переданного в дар имущества.

Как отменить договор дарения на квартиру: подготовка иска в суд

Отменить дарственную сделку можно только в судебном порядке. Для этого обращаются в суд с иском о признании соглашения недействительным. Основанием иска должна служить одна из причин, которые предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Используя общее правило, иск подается в суд по месту жительства ответчика. Иногда действия координируются правилами альтернативной и исключительной подсудности.

Иск должен иметь основания, из-за которых сделка должна быть признана недействительной и доказательства.

Основанием иска может быть преступление против жизни и здоровья дарителя или против самого подарка, если он  имеет культурную или персональную ценность.

В итоговой части иска после слова «ПРОШУ» выкладывается просьба признать судом сделку недействительной и даются ссылки на нормативную базу.

В обязательном порядке исковое заявление оформляется вместе с документальными дополнениями. Доказательства можно подать частично вместе с иском, а затем на любой стадии процесса до вынесения решения.

Дополнениями в случае признания соглашения недействительным могут быть копии паспортов, экземпляры договоров, копии решений суда относительно признания лица виновным в совершении преступления против жизни и здоровья, документы, которые подтверждают существующую угрозу для объекта дарственной.

Обязательным дополнением к иску о признании соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным является квитанция об уплате госпошлины.

Результатом рассмотрения иска станет решение о признании или отказе в признании соглашения недействительным.

Подарок одариваемый должен вернуть в натуральном виде. Если на момент вынесения решения его уже нет на руках, то виновный обязан компенсировать полную стоимость.

Соглашение такого рода может быть расторгнуто, если даритель обязал документом выгодоприобретателя к действиям в пользу третьих лиц, а последний не выполнил требования.

Требование о выполнении может касаться только третьих лиц и никак не самого изначального владельца подарка. В этом контексте не стоит путать соглашения о  пожизненном содержании и дарственные.

Отмену договора дарения и расторжение договора не стоит приравнивать. Срок исковой давности относительно расторжения сделки о безвозмездной передаче имущества составляет 1 год.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если лицо совершило преступление относительно жизни и здоровья (его собственного, его близких родственников) или посредством своих действий является угрозой для объекта дарственной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Многих волнует вопрос можно ли оспорить договор дарения доли квартиры. С нормативной и теоретической точки зрения, несомненно, возможно.

Доля может выступать объектом дарственной, поэтому документ о ее безвозмездной передаче может быть отменен или расторгнут на общих основаниях. Но на практике дела относительно доли решаются не столь просто.

Максимальные сроки для оспаривания сделки

Максимальным сроком для оспаривания действительности сделки по передаче в дар недвижимого имущества является общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Он отсчитывается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сроки могут рассчитываться в годах, месяцах, неделях и днях. В пределах 3 лет лицо должно подать иск в суд относительно защиты права.

В ином случае сроки будут пропущены. А сделку можно будет оспорить только тогда, когда суд решит причины пропуска срока исковой давности уважительными и возобновит период для обращения.

Осуществить расторжение договора дарения квартиры можно на протяжении 3 лет, которые существуют в рамках общей исковой давности.

Специальный срок в 1 год существует только относительно признания и устранения последствий недействительности сделки.

Сроки относительно оспаривания сделки являются претензионными. Если говорить в общем, то максимальным сроком является термин в 10 лет.

Он касается последствий недействительности ничтожных сделок. Относительно сделок, которые были совершены под влиянием угрозы или насилия, срок для общения в суд по давности составляет 5 лет.

Судебная практика

Отменить дарственную на практике, как оказывается, далеко не просто. В качестве примера можно привести следующий случай из практики.

Пример:

Истец обратился в суд с иском против выгодоприобретателя квартиры. Суть дела: истец передал по дарственной своему родственнику (ответчику) квартиру.

На момент подписания соглашения лицо находилось под влиянием смерти сына и мужа. Нотариус последствия сделки не объяснял. Свои исковые требования истец обосновал тем, что на момент подписания документа надеялся, что ответчик позволит проживать в квартире и сможет ухаживать до старости.

Надежды были «подкреплены» тяжелой утратой, поэтому состояние истца можно охарактеризовать как аффективное. Решением районного суда исковые требования  касательно отмены договора дарения были оставлены без удовлетворения.

Обманутый истец подал дело на рассмотрение в апелляционный суд, но коллегия служителей Фемиды не нашла причин для изменения решения суда первой инстанции. Иное судебное дело было проиграно на основании юридической неосведомленности истца.

Истец подал в суд заявление на своего сына, относительно расторжения сделки на основании того, что он не выполнил требований относительно обслуживания и лечения дарителя.

Истец это обосновал тем, что его требование не было выполнено выгодоприобретателем, что, в свою очередь, является основанием для расторжения соглашения по его инициативе. Суд не удовлетворил иск.

Даритель имеет право  обременять одаряемого условиями, но только в отношении третьих лиц. Истец не имел права требовать ответных действий со стороны выгодоприобретателя.

Очевидно, что оспорить и отменить дарственную на квартиру непросто. Часто сделки осуществляются между близкими родственниками, без контроля и разъяснений нотариуса.

Это в большинстве случаев и приводит лиц, которым неизвестна разница между дарственной и договором пожизненного содержания в суд. А ведь  она действительно незначительная.

Недвижимое имущество и сделки с ним

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/kak-osporit.html

Как отменить дарственную на квартиру?

Как отменить дарственную на квартиру?

14:27, 09 июня 2017 1   0   340

В Гражданском кодексе Российской Федерации четко описаны все вопросы относительно процедуры дарения. Также там можно найти и информацию об отмене данной сделки. Давайте попробуем разобраться, как следует действовать и что следует знать, чтобы отменить дарственную на квартиру.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности?

Для того чтобы понять всю процедуру аннулирования, необходимо обратиться к 32 главе Гражданского кодекса. Там описаны все нормы и правила согласно аннуляции доверенности.

В частности там указывается, что дарственная – это договор, согласно которому имущество одного человека переходит к другому безвозмездно. Тем не менее дарственную можно отменить.

Рассмотрим несколько важных аспектов, которые обязательно следует знать перед процедурой аннулирования:

  • если сделка была заключена письменно, то и её расторжение должно быть в письменном виде. В противном случае доказать расторжение договора невозможно;
  • если договор дарения был не только написан, но и зарегистрирован (документ государственного образца), то при его расторжении также необходима регистрация документа;
  • немаловажным является тот факт, что в случае зарегистрированной письменной сделки, даритель может не только аннулировать сделку, но и потребовать возмещение убытков, которые были причинены его имуществу.

Как уже стало понятно, договор может быть расторгнут дарителем. Но помимо него расторгнуть его может одаряемый и государственные органы. Давайте более детально углубимся в данном вопросе.

В статье 578 ГК РФ прописаны все нормы и правила отмены сделки дарения по инициативе дарителя:

  1. Отменить дарственную можно по причине причинения физического вреда дарителю. Сюда можно включить причинение вреда его близким, а также покушение или попытки убить его или нанести ему тяжелые телесные повреждения. Для того, чтобы подобное доказать, обязательно необходимо иметь соответствующие документы (например, справку из медицинского учреждения).
  2. Отмена сделки может быть произведена, если подаренная квартира не содержится в достойном состоянии. По данному вопросу все решается только в судебном порядке.
  3. Сделка может быть легко отменена, если в ней были прописаны условия отмены. Например, смерть одаряемого. В таком случае, квартира перейдет к дарителю и не станет наследством покойного.
  4. Даритель может обратиться в суд с просьбой отменить сделку из-за того, что его материальное состояние резко ухудшилось. Подобные дела чаще всего затягиваются на длительный срок, а их результаты не всегда удовлетворяют требования истца.

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В статье 573 ГК РФ указано, что одаряемый может отказаться от имущества, которое ему дарят.
Легче всего отказаться до того, как сделка дарения была совершена. В таком случае, следует всего лишь отправиться к нотариусу и написать там отказ. Подобного нотариально заверенного документа будет достаточно для решения всех вопросов в дальнейшем.

Если же сделка была осуществлена полностью, то отправляться следует не к нотариусу, а в БТИ. Подобная процедура куда сложнее, ведь теперь необходимо будет собрать целый ряд документов, да и сам процесс займет гораздо больше времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

Представители практически любого государственного органа могут отменить договор дарения. Но для этого им следует подать заявление в суд, где придется привести ряд существенных доказательств. Рассмотрим, что может стать причиной:

  • фактическое отсутствие договора;
  • ошибки в договоре;
  • неправильное оформление;
  • договор замаскирован под другую сделку, чтобы избежать больших налогов;
  • даритель психически не здоров или не отдает себе отчета в том, что делает;
  • документ подписан под давлением или из-за шантажа;
  • Из-за сделки ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей.

На практике подобное встречается не так часто, ведь большинству государственных работников и организаций не нужны лишние хлопоты. Тем не менее, если иск будет подан, скорее всего, дело тоже будет выиграно.

Признание сделки недействительной

Сделка может считаться недействительной только в том случае, если она была заключена в несоответствии с действующим законодательством или противоречила каким-либо нормам. Рассмотрим причины:

  1. Сделка признаётся недействительной, если нарушает общественный порядок или противоречит нравственности.
  2. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с недееспособным лицом. В таком случае следует иметь соответствующий документ. Следует понимать и то, что документ должен быть действительным на момент подписания договора.
  3. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с ребенком, который не достиг 14 лет.
  4. Сделка признаётся недействительной, если заключена с ребенком от 14 до 18 без согласия родителей. Для правильности оформления чаще всего при подписании сделки у нотариуса присутствуют родители.
  5. Сделка признаётся недействительной, если была совершена путем обмана дарителя или его принуждения.

Признать сделку недействительной может только суд после рассмотрения дела. Если будет выяснено, что был нарушен закон, то сделка будет признана недействительной.

Как отменить договор дарения?

Отменить договор дарения не так просто, как это может показаться. Легкими можно назвать только два основных случая:

  • если обе стороны желают отменить договор дарения;
  • если в сделки были прописаны причины отмены сделки.

Во всех остальных случаях все решается исключительно в судебном порядке.

Соглашение о расторжении

При заключении договора дарения в нем можно указать условия, при которых имущество вернется к дарителю. Чаще всего подобными бывают случаи, когда даритель переживает одаряемого.По факту при заключении можно указать и любое другое условие.

Главное, чтобы оно не противоречило закону и удовлетворяло обе стороны.

Но следует сказать, что несмотря на наличие документа, все равно решение будет приниматься через суд.

Данная бумага помогает суду принять правильное решение, к которому в свое время пришли обе стороны, хотя четкой процедуру отмены сделки в РФ нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Для начала рассмотрения дела о расторжении необходимо подать иск в прокуратуру. Также можно обратиться и в другие органы, в зависимости от ситуации. Например, в органы опеки и попечительства, если в сделке участвовали несовершеннолетние.

Подав иск, необходимо собрать как можно больше документов, которые позволят добиться поставленной цели в суде. Все бумаги следует предоставить в прокуратуру или непосредственно в суде. На их основании будет вынесено решение.

Настоятельно рекомендуется перед подачей иска проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Отмена договора дарения — довольно сложная процедура, которая требует грамотного подхода.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/darenie/otmena-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как отменить дарственную на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру

Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Тем не менее, возникают случаи, когда даже через несколько лет даритель (либо его наследники), либо даже сам одаряемый решают отменить сделку дарения. Особенно сложными на практике оказываются дела об отмене дарения недвижимого имущества.

К нам часто обращаются за помощью с простым вопросом о том, как отменить заключенный договор дарения квартиры. Между тем, ответить на такой вопрос (а тем более осуществить отмену дарения в судебном порядке), не всегда бывает так же легко, как подарить квартиру.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налоговый вычет при дарении квартиры

Итак, применительно к одаряемому (лицу, получившему квартиру по дарственной) закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения — отказаться от дара в любое время до его передачи.

Такие действия могут повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие отказа. Закон предполагает письменную форму договора дарения, поэтому одаряемый обязан оформить отказ в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В договоре дарения может быть прописан пункт, согласно которому договор дарения утратит силу, если даритель переживет одаряемого. В противном случае такая квартира перейдет по наследству родственникам одаряемого. 

Если не удалось достичь соглашения по расторжению договора дарения квартиры, то данный вопрос будет рассматриваться в суде.

Основания для отмены договора дарения

Для отмены дарственной на квартиру в судебном порядке имеются особенные основания, которые применяются исключительно к договору дарения. Это значит, что их нет в других видах сделок. Какие же это основания?

Итак, дарение подлежит отмене, если:

  1. Ухудшится состояние здоровья или имущественное и семейное положение дарителя, что может привести к существенному снижению его уровня жизни;
     
  2. Одаряемый небрежно, неаккуратно обращается с квартирой, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
     
  3. Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).

Расторжение договора дарения по требованию заинтересованного лица может быть произведено в судебном порядке, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Кроме того, стороны могут заключить дарственную, в которую включены дополнительные или особые условия, не предусмотренные законом, например, передачу квартиры одаряемому только после смерти дарителя. Такой договор является ничтожным.

Договор дарения — это сделка

Признать ничтожность либо оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Для этого достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания сделок недействительными, носящих общий характер применительно к любым сделкам: 

  1. Договор совершается с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
  2. Договор нарушает права или охраняемые законом интересы лица, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия.
  3. В качестве дарителя выступает несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет, либо лицо, признанное недееспособным вследствие психического расстройства.
  4. Договор дарения заключается без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (например, без согласия попечителя гражданина, который ограничен в дееспособности судом по причине злоупотребления наркотическими средствами или спиртными напитками).
  5. Договор заключен с лицом, которое является дееспособным, но на момент подписания всех документов находилось в состоянии, не дающем ему возможности осознавать свои действия.
  6. Договор дарения совершается под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
  7. Даритель был вынужден заключить договор под влиянием насилия или угрозы либо на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона.

​Кроме того, оспорить договор дарения возможно, ссылаясь несоответствие его форме. Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

Также следует отметить, что в сделках по дарению жилых помещений, заключенных до 1 марта 2013 года, должны быть зарегистрированы как договор, так и переход права собственности.  После 1 марта 2013 года регистрируется только право собственности одаряемого на квартиру. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Обращаемся в суд

Судебная практика показывает, что дарители квартир чаще всего оказываются в сложных ситуациях по той причине, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими сделок в отношении одаряемых. Подтвердить в суде свою правоту только словами и эмоциями невозможно, требуется тщательно подготовить доказательственную базу, использовать расписки, документы, вступившие в законную силу приговоры суда, свидетельские показания.

Достаточно часто в судах рассматриваются дела о признании недействительными договоров дарения квартир, когда при заключении договора имела место встречная передача денег, услуг, обязательства. Здесь учитывается основной признак договора дарения – безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. 

В действительности он прикрывает собой договор купли-продажи, мены или ренты (например, доля в квартире, которая находится в общей долевой собственности, передается другому лицу, но чтобы не извещать других участников долевой собственности либо помешать им использовать право преимущественной покупки, вместо договора купли-продажи заключается договор дарения). 

Зачастую в договоре указывается право проживания дарителя в подаренном жилом помещении, однако нужно понимать, что по сути такой договор является договором ренты. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку, можно использовать расписки, свидетельские показания, различные документы. 
К такому договору применяются правила о недействительности мнимой и притворной сделок.

При отмене дарения либо признания договора дарения недействительным одаряемый возвращает квартиру. В случае, если квартира уже не находится в собственности одаряемого, он обязан возвратить дарителю полную стоимость квартиры.

В судебных спорах по отмене договора дарения необходимо сформировать грамотную правовую позицию и взвешенно подойти ко всем деталям и мелочам, начиная от составления искового заявления, подготовки доказательств, процессуальных документов.

Если у вас возник вопрос по отмене дарственной, настоятельно рекомендуем вам обратиться за платной устной консультацией к нам в офис для изучения вашей конкретной ситуации и дачи квалифицированного ответа. Возможно, что именно в Вашем споре имеются те самые основания, необходимые для положительного результата и отмены дарственной.

Только после изучения всех документов и обстоятельств сделки дарения профильным адвокатом — специалистом в области жилищного право может быть дана предварительная оценка и перспектива выигрыша дела в суде.

Источник: http://mosadvo.ru/articles/zhilishchnoe_pravo/kak_otmenit_darstvennuyu_na_kvartiru/

Сделка дарения квартиры

Сделка дарения квартиры

Последнее обновление: 12.02.2018

Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.).

Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Но при желании, стороны договора могут заверить его у Нотариуса. Образец Договора дарения квартиры – смотри ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ.

Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана притворной), существует особый налоговый режим для сделок дарения.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Налоги в сделке дарения квартиры

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

  • супруги;
  • дети (в т.ч. усыновленные);
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (в т.ч. сводные).

Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. письмо Минфина РФ от 29.01.2018).

Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать наследственных споров. Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России).

Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Сумма налога на подаренную квартиру

Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

  • Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
  • Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Договор купли-продажи (ДКП), чем через сделку дарения.

Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария.

Отмена сделки дарения квартиры

Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.

Оспорить Договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Т.е. здесь применяются общие основания для признания оспоримых сделок недействительными.

Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица (кто это такие – смотри по ссылке).

Отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст. 578 ГК РФ), и только в двух случаях:

  1. В случае покушения Одаряемого на жизнь или здоровье Дарителя или членов его семьи;
  2. В случае недостойного обращения Одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения (например, устроил в квартире сарай или притон). Правда, в этом случае Дарителю придется оспаривать сделку в судебном порядке и доказывать факт «недостойного обращения».

В случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого.

  Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость.

 При этом (важно!), для Покупателя квартиры такая отмена дарения не влечет никаких последствий – об этом подробно рассказано в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – статья «Отмена дарения. Комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ» (см. п.4 этой статьи, стр.19-20).

Образец Договора дарения квартиры можно скачать здесь.

На практике оспорить Договор дарения квартиры очень сложно (ввиду сложности доказательной базы), а отмена дарения не приводит к негативным последствиям для купившего такую квартиру Покупателя.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/sdelka-dareniya-kvartiry/

Как отменить договор дарения на квартиру

Как отменить договор дарения на квартиру

Предположим, Вы оформили договор дарения на квартиру своему хорошему другу, члену семьи или другому знакомому человеку, которому доверяете.

И тут происходят экстренные ситуации, последствия которых заставляют вас задуматься о правильности своего решения.

Как поступить?

Можно ли отменить эту сделку, и какие существуют способы это сделать?

Об этом Вы узнаете далее.

Основания отмены договора дарения на квартиру

Как отменить договор дарения на квартиру? Первое, что нужно помнить, это то, что такой юридический документ нельзя просто заменить, исправить, переделать. Законодатель не предусматривает такие способы решения проблемы.

Гражданский кодекс, в частности, предусматривает такие основания, которые лишают действующего собственника своих прав на недвижимое имущество.

Основания для лишения прав:

  1. Нередки случаи, когда договор просто не проходит необходимую процедуру регистрации. Такое случается, если само лицо, которое делает подарок, не особо изучает правила сделки. В таком случае, договор перестанет быть действительным, когда пройдет год.
  2. Смело можно идти в суд, если новый владелец недвижимости совершает действия, направленные на порчу имущества, неаккуратно относится к нему и не соблюдает элементарные правила эксплуатации. Тем не менее, в судебном процессе возникнет необходимость доказать, что именно получатель подарка вредит квартире.
  3. Если в договор включено положение, согласно которому недвижимое имущество перейдет к новому собственнику, лишь после смерти действующего владельца – на лицо неправильность составления юридического документа. Данное положение характерно для завещания.
  4. Еще один вариант вернуть квартиру —  учесть условие о том, что в случае смерти теперь одаряемого, имущество перейдет обратно к Вам. В иной ситуации, Ваш подарок перейдет к наследникам нового владельца.
  5. Как способ можно признать и невменяемость лица. Но здесь есть свои сложности. Отмена может произойти лишь в случае, если экспертиза докажет, например, то, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения в момент подписания дарственной. Данный прием осложнится и тем, что возникнут новые вопросы к нотариусу по поводу того, как он мог допустить совершение такой сделки.
  6. Полная несостоятельность дарителя в случае, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Оспаривание договора дарения

Можно попытаться найти в документе нарушения, оспорить дарственную, что приведет к отмене дарения недвижимости.

Примерные причины оспаривания:

  • К договору не приложены необходимые заявления. Например, совладельца квартиры на распоряжение недвижимостью.
  • Угрозы или иное давление, под которым даритель согласился на данную сделку.
  • Попытка скрыть условия договора, введение в преднамеренное заблуждение.
  • Совершение дарения с целью сокрыть другую сделку  и иные.

Источник: https://uristhome.ru/kak-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru

Что представляет собой отмена дарения квартиры

Что представляет собой отмена дарения квартиры

Договор дарения объекта недвижимого имущества позволяет передать определенному лицу собственность на бесплатных основаниях. Подобная документация значительно отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни действующего владельца. Стоит отметить, что при наличии законных оснований соглашение может быть аннулировано.

Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти. В каждом конкретном случае требуется сбор сопровождающих документов для доказательства факта того, что основания для отмены соглашения являются законными.

Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.

Доступные способы

Договор может быть аннулирован в течение 3 лет с момента непосредственной передачи помещения в дар. Что касается собственника, то он может расторгнуть соглашение в течение 5 лет, если будет доказан факт того, что новый владелец квартиры совершал ранее противоправные действия. Способ отмены договора напрямую зависит о того, кто выступает в качестве инициатора прекращения.

Даритель может аннулировать оформленный договор и вернуть себе законное право на собственность в досудебном порядке. Случай смерти получателя или хотя бы наличие пункта подобного исхода в письменном соглашении дают основания на возвращение недвижимости. Для осуществления данной операции заинтересованное лицо должно предъявить в уполномоченные инстанции свидетельство о смерти получателя и договор.

При отмене соглашения в судебном порядке требуется подача искового заявления в территориальные высшие инстанции с просьбой о прекращении действия договора.

Также важно прикрепить к заявлению следующие бумаги:

  • подлинник и копия имеющегося соглашения;
  • документы, подтверждающие акт недействительности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Что касается получателя, то отмена дарения квартиры может быть осуществлена по его запросу. Данная операция должна быть проведена еще до регистрации права собственности нового владельца. Это обуславливается тем, что для завершения процедуры будет достаточно только заверки отказа в нотариальном порядке.

В случаях, если отказ проводится после непосредственной регистрации прав, то соответствующее заявление оформляется в территориальное отделение БТИ.

Близкие родственники, если они являются законными наследниками объекта имущества, могут оспорить заключенное соглашение между сторонами в судебном порядке. При этом достаточно доказать наличие хотя бы одного спорного основания.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Соглашение может быть отменено и по требованию органов государственной власти или прокуратуры, а также документ может быть аннулирован по инициативе органов опеки и попечительства, если обнаруживается факт нарушения прав несовершеннолетних граждан

Основания для расторжения

Основания для отмены соглашения регламентируются действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.

Они заключаются в следующем:

  • если лицо, принимающее объект недвижимости в дар или его близкий родственник, умышленно наносят физические повреждения и сопутствующий вред здоровью или жизни действующего собственника;
  • если одариваемый обращается с полученным объектом ненадлежащим образом;
  • если в договоре отображается положение о том, что он может быть признан недействительным в случае, когда даритель объекта будет жить дольше, чем одариваемый;
  • если передача собственности была осуществлена индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами с нарушением законодательства о банкротстве.

Статья 578. Отмена дарения

Причины для отмены дарения квартиры

Судебная практика устанавливает, что договор может быть признан недействительным, если:

  • была подделана подпись одной из сторон;
  • одна из сторон была введена в определенное заблуждение;
  • сторона осуществляла действия по заключению соглашения в случае обмана или угрозы жизни.

В каждом конкретном случае новый владелец помещения должен вернуть объект недвижимого имущества старому собственнику, если он сохранился к моменту расторжения соглашения. Если квартира уже была продана, то ее возврат становится невозможным. Дарственная может быть также отменена в случае полной конструктивной гибели объекта.

Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

  • несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
  • отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
  • сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
  • совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
  • совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

Причины для отмены дарения квартиры

Общие моменты

Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после непосредственного оформления соответствующей документации.

Отмена сделки может быть проведена по факту ее оформления, если обнаруживаются следующие основания:

  • принимающее лицо желало нанести вред здоровью и жизни действующего собственника;
  • объект недвижимости может быть разрушен в результате противоправных действий одариваемого;
  • даритель признается спустя 6 месяцев после осуществления сделки банкротом;
  • одариваемый погибает – отмена соглашения в данном случае может быть осуществлена только при наличии соответствующего положения в договоре.

Стоит отметить, что несовершеннолетний ребенок также может участвовать в отмене сделки, но только в случаях одобрения представителей контролирующих органов и законных опекунов.

Составление договора  дарения дачи между родственниками о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу.

Образец договора дарения земельного участка вы найдете тут.

Договор может быть прекращен при жизни лица, принимающего в дар имущество, в следующих случаях:

  • если имущественное состояние бывшего собственника объекта кардинально изменилось – при банкротстве или потере работы;
  • если изменилось семейное положение дарителя;
  • если изменилось социальное положение.

Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.

Помимо прочего, соглашение может быть отменено по взаимному согласию сторон.

Договор может быть расторгнут и в случаях, если его актуальные положения не соответствуют нормам действующего федерального законодательства

Вернуть подаренное

Даритель при определенных обстоятельствах могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого собственник даже может не обращаться в судебные инстанции, а решить проблему полюбовно со второй стороной.

Одним из ключевых оснований для возвращения имущества является состояние здоровья бывшего собственника, например, при наступлении инвалидности.

Нарушение сроков

В соответствии со статьей 195 действующего Гражданского Кодекса исковой давностью может быть признан срок, отведенный для защиты интересов определенных лиц, права которых были ранее нарушены. Стоит отметить, что при заключении договора о передаче имущества в дар данный срок не сможет быть в дальнейшем изменен.

Такой срок напрямую зависит от оснований самого искового заявления. Для оспариваемых сделок он составляет 1 год. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые автоматически делают договор недействительным.

Для ничтожных сделок устанавливается срок в 3 года, который отсчитывается от момента подписания соответствующего договора.

Важно: если одна из сторон договора пропустила срок исковой давности, то она все равно может подать заявление о признании недействительности договора.

Инструкция действий

Алгоритм действий в рамках соответствующей операции заключается в следующем:

  1. Если принимающее дар лицо покушалось на жизнь и здоровье прошлого собственника, то фактические наследники могут потребовать отмены соглашения на объект недвижимого имущества. После этого происходит моментальное выселение занимающих помещение лиц на законных основаниях.
  2. Если принимающее лицо невнимательно обращалось с вверенным ему помещением, то для отмены дарственной заинтересованному лицо необходимо обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения квартиры.
  3. Договор автоматически может потерять свою законную силу, если соглашение сторон предусматривает наличие нормы о преждевременной кончине одариваемого. Если документ не предусматривает наличие такого положения, то имущество будет передано по наследству.
  4. Расторжение договора может быть осуществлено, если ухудшается состояние здоровья или имущественное положение бывшего собственника помещения. Дарителем может быть также получена обратно определенная доля квартиры при заключении дополнительного договора.
  5. Даритель может потребовать у лица возмещение реального ущерба, если дар, в итоге, не принимается.

Судебная практика

Действующее законодательство предусматривает возможность признания недействительной сделки по передаче имущества в дар.

Для отмены дарственной заинтересованное лицо должно иметь веские причины, которые заключаются в следующем:

  • регистрация дарственной была осуществлена не в установленном порядке и без отображения изменений в государственном реестре – если в течение 12 месяцев со дня заключения договора принимающее лицо не зарегистрировало право собственности, то договор в автоматическом порядке становится недействительным;
  • принимающее дар лицо относится к объекту недвижимости ненадлежащим образом, что приводит к полному конструктивному разрушению – факт разрушений в данных рамках может быть доказан только в судебном порядке;
  • законодательством предусматриваются ситуации, когда прекращение действия договора может быть осуществлено, если положение дарителя резко ухудшается и это может произойти по независящим от лица причинам – для прекращения сделки заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой об отмене документа на основании подготовленного пакета сопровождающих бумаг.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otmena-darenija-kvartiry/

Можно ли аннулировать дарственную?

Договор дарения позволяет передать в дар какую-либо вещь. Это очень серьезный договор, так как он является безвозмездным. Кроме того, он не может быть отменен просто по причине перемены мнения дарителя. Для этого требуется наличие веских причин и соответствующих доказательств.

Как аннулировать договор дарения?

Дарственная – документ, вызывающий множество споров и обсуждений. Одной из главных тем выступает вопрос оспаривания и аннулирования дарственной.

Модно ли вообще ее аннулировать? Ошибочно полагают, что нет. Распространенное мнение – дарственная «железный вариант» получения имущества. Однако это не совсем так. Аннулировать договор дарения можно по нескольким основаниям:

  • на дарителя оказывалось давление со стороны одаряемого с целью получения дара;
  • даритель был введен в заблуждение получателем дара;
  • дарителю был причинен вред со стороны получателя дара;
  • одаряемый небрежно обращался с полученной вещью, создал угрозу ее утраты или разрушения;
  • в самом договоре дарения может быть указана возможность возвращения дара обратно, если получатель умрет раньше дарителя.

Кроме того, сам даритель может отказаться совершать дарение:

  • по причине возникновения непредвиденного ухудшения материального положения, которое значительно усугубится совершением дарения (потеря работы и т.д.);
  • в связи с непредвиденным ухудшением здоровья;
  • из-за появление иждивенца в семье.

При совершении дарения не стоит забывать, что договор вступает в силу сразу после государственной регистрации права.

Аннулировать дарственную могут государственные органы, которые обнаружили и смогли доказать, что эта сделка была проведена вместо какой-либо другой. Например, часто квартиры и другое имущество дарят вместо того, чтобы завещать. Подмена сделок – повод признать договор дарения недействительным.

При аннулировании дарственной, полученная вещь должна быть возвращена в натуре, если это возможно. Кроме того, аннулировать дарение могут заинтересованный лица после смерти дарителя, как и он сам при жизни.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.Самой частой ошибкой, допускаемой в процессе составления дарственной, является указание на вступление ее в силу после смерти дарителя. Это условие отдельно указано в Гражданском кодексе РФ, как автоматически делающее договор дарение ничтожным.

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

  1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Можно ли аннулировать дарственную на дом?

Аннулировать договор дарения можно, если он был составлен на дом. Независимо от предмета дарения процедура отмены дарения приблизительно одинакова. Отличаться могут лишь некоторые нюансы и тонкости самого процесса.Сроки исковой давности после совершения дарения существуют. Для разных категорий дел они равны 1 или 3 года. После истечения срока крайне трудно доиться судебного рассмотрения дела по отмене дарственной.

Таким образом, договор дарения можно отменить, оспорить. Причем, сделать это в определенных случаях может как сам даритель, так и иные заинтересованные лица после его смерти. Однако отменить дарственную не так-то просто. На это нужны не только значимые доводы, но и действительный доказательства. После отмены дарственной предмет дарения должен быть возвращен обратно дарителю.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-annulirovat-darstvennuyu.html

Как отменить дарственную на квартиру?

Как отменить дарственную на квартиру?

23:04, 17 марта 2016 2   0   2728

В тридцать второй главе ГК прописаны многие положения, которые касаются договора дарения. В этой статье будут рассматриваться все основные аспекты, которые затрагивают вопрос отмены данной сделки в отношении квартиры.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности ?

Дарение представляет из себя договор, согласно которому даритель становится обязанным передать какую-то вещь одаряемому лицу.

Закон предусматривает несколько пунктов, из-за которых можно отказаться от этого договора:

  • Если сделка заключена письменно, то, следовательно, отказ должен быть заключен также письменно.
  • Если договор был зарегистрирован, то на отказ также требуется провести регистрацию.
  • Если договор заключен письменно, то даритель вправе потребовать возмещения денежных или имущественных убытков, которые были причинены отказом принять непосредственный дар.

Кто же может отменить такой договор? Это вполне может быть даритель. Также этим лицом может быть и одаряемый. Ещё сделку могут отменить государственные органы (в частности, суд). Рассмотрим подробнее каждый из моментов.

  1. Отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя. Общие положения данного вопроса регулируются в Гражданском кодексе, а именно в статье 578.
  2. Сознательное причинение вреда дарителю тем человеком, кому он дарит квартиру, покушение на него или его близких. Поводом для отмены сделки может быть как факт причинения вреда, так и угроза его применения. Доказательствами служат справки из больницы.
  3. Человек, делающий подарок, может потребовать отмены совершения сделки дарения через суд, если одаряемый не содержит квартиру в достойном состоянии, из-за чего существует вероятность создания неблагоприятных условий для соседей. Для доказательства могут использоваться официальные документы и свидетельские показания.
  4. Существенное заблуждение в отношении последствий этого дарения. В сделке может быть и прописано условие отмены, по которому одаряемый внезапно умрет раньше дарителя.
  5. Даритель может подать иск об отмене сделки, если после ее заключения его материальное положение внезапно ухудшилось, что, собственно, привело к ухудшению уровня жизни.

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В пятьсот семьдесят третьей статье ГК устанавливается, что одаряемый обладает правом отказаться от квартиры, дарованной ему. Легче всего это сделать до того момента, как будет оформлено право собственности и произойдёт регистрация. Для этого достаточно только отказа от подарка, нотариально заверенного.

Если же квартира уже зарегистрирована на какого-либо иного владельца, то одаряемый обязан свой отказ оформить в Бюро технической инвентаризации, после чего пройти процедуру регистрации отказа от доверенности. За более полной консультацией, а также за помощью в оформлении документов можно обратиться к юристам на нашем сайте.

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

По инициативе государственных органов сделка может быть отменена только лишь судом. Право подать заявление о расторжении имеют органы, которые могут предоставить существенные доказательства.

Каковы эти причины?

  • Отсутствие регистрации договора.
  • В содержании содержатся ошибки.
  • Неправильное оформление:
  1. Нарушена форма договора.
  2. Нарушен порядок заключения.
  • Совладелец мог не давать согласия на дарение. При этом в условиях сделки может быть указано то, что одариваемый должен заплатить или же совершить услугу для дарителя.
  • Договор, что важно помнить, может быть заключён чтобы уменьшить налоговые расходы.
  • Даритель мог подписать договор сделки под принуждением из-за шантажа.
  • Имущество может перейти к одариваемому только после кончины дарителя.
  • Даритель мог не понять суть сделки в полной мере.
  • В результате были ухудшены условия проживания несовершеннолетних детей.

Признание сделки недействительной

Недействительной сделкой называется такая сделка, которая была заключена в существенном несоответствии с законом.

Сделки, которые признаются недействительными:

  1. Сделки, которые нарушают общественный порядок и противоречат нравственности.
  2. Сделка, заключенная с недееспособным лицом, то есть с человеком, который не может в полной мере отвечать за свои действия.
  3. Сделка с ребенком от шести до четырнадцати лет.
  4. Сделка с ребенком от четырнадцати до восемнадцати лет в отсутствие согласия родителей ребенка.
  5. Сделка, совершенная под влиянием обмана или физического, психического принуждения.
  6. Закон предусматривает и иные виды договоров, которые могут быть признаны недействительными. Все они связаны с нарушениями, которые относятся к порядку заключения подобного рода сделок.

Все вышеперечисленные положения имеют прямое отношение и к договору дарения квартиры. Ведь если он будет заключен с нарушением закона, то суд признает его недействительным и сделка не состоится.

Как отменить договор дарения?

Предусмотрена отмена договора дарения на основании соглашения сторон в суде. По соглашению сделка отменяется только в случае, если в ней прописаны конкретные основания для отмены (например, смерть получателя). Во всех остальных случаях сделка отменяется только по решению суда. Рассмотрим поподробнее каждый вариант.

Соглашение о расторжении

Заключая договор, необходимо заранее просчитать все ходы вперед. В жизни может произойти всякое, поэтому важно прописать в договоре ситуации, при осуществлении которых этот договор будет считаться расторгнутым. Такое расторжение называется расторжением по соглашению сторон.

Возможное условие отмены такого договора — тот, кто дарит имущество, переживет того, кому он его дарит.

Однако российское законодательство не предусматривает конкретной процедуры отмены договора дарения квартиры.

Для упрощения отмены дарственной по согласию сторон, в практике очень часто встречаются случаи оформления новой дарственной, в которой стороны меняются местами, то есть квартиру «передаривают» обратно.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Во всех прочих случаях решение о прерывании сделки дарения принимает суд. С иском может обратиться любая сторона сделки, а также органы государства:

  • прокуратура;
  • орган опеки и попечительства;
  • иные органы, которые могут иметь на это право в зависимости от ситуации.

Случаи, при которых государственные органы будут требовать отмены дарственной, перечислены в данной статье в пункте «отмена договора исходя из инициативы государственных органов».

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Судебное разбирательство начинается с подачи в суд иска. Перед этим истец должен собрать все необходимые доказательства, которые помогут решить исход дела в его пользу. Полную, развернутую консультацию о досудебном разбирательстве по данному вопросу вам могут дать юристы на нашем сайте.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/otmena-darstvennoy-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Отмена, аннулирование или расторжение договора дарения

Отменный способ передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но подаривший может, как подарить, так передумать (ситуации бывают разные).

В народе бытует мнение, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить договор дарения квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное.

Причем расторжение договора дарения квартиры может быть инициировано, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, договор дарения на квартиру может быть заключен обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она была оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2018 году?

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Обычно, человек, который вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла и как отменить дарственную на квартиру. В какой суд идти, какие доказательства собирать и в каких случаях есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарения, мы уже выяснили.

Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это может быть сам даритель или его наследники) есть приговор суда в соответствии с которым, одаряемый признан виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве дарителя. Кроме этого существует еще ряд обстоятельств, по которым договор дарения будет не отмененный, а аннулированный:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда мошенники «обрабатывают» человека различными способами так, что подпись ставиться даже без ознакомления с документом (человек просто не знает, что подписывает) – такие сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она для подобных документов не является обязательным.

Когда можно

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Отмена договора дарения квартиры возможна только по решению суда. Но для осуществления этого необходимо иметь веские основания и мощную доказательную базу. Отмена дарственной на квартиру предпологается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Необходимо будет представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор дарения – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также необходимо собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна будет перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель смог предусмотреть его заранее и прописал подобные условия в договоре дарения;
  • если подаренное имущество представляет какую-либо ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да можно.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения практически невозможно.

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Основные причины, которые могут стать основанием для аннулирования договора дарения тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

В суде

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд может отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому.

Все необходимые доказательства необходимо подготовить еще до момента написания иска и его подачи в суд.

Кроме того, необходимо соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное письмо с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие договора дарения без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый смогли договориться мирно о том, что договор необходимо расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно был обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения нужно воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда стоит лучше немного переплатить, зато в будущем даритель сможет обезопасить себя от многих проблем.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-otozvat-annulirovat-rastorgnut-otmenit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Как аннулировать дарственную на дом

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия.

К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением.

Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Содержимое страницы

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.

Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, куда направляется заявление;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • данные договора дарения;
  • данные об объекте сделки;
  • основания для отмены соглашения;
  • список сопровождающих иск документов;
  • дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

  • дарственная;
  • доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
  • фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
  • свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
  • чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
  • другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

  • сам даритель;
  • государственные уполномоченные органы;
  • одариваемый;
  • близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/annulirovat-darstvennuyu-na-dom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Срок действия справки на водительские права

Закрыть