Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру?

Как оформить дарственную на квартиру?как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

статьи:

  • Тонкости оформления
  • Как оформить
  • Образец

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную

Как оформить дарственную

Дарение – передача имущества одним лицом другому безвозмездно. Наиболее часто договор дарения встречается среди родственников. Дело в том, что принятие в дар имущества не облагается налогом. Самое главное – правильно все оформить с юридической точки зрения, чтобы потом не возникло никаких недоразумений.

1

Порядок дарения описан в ГК РФ, а именно гл. 32. Дарителем называется тот, кто подарил имущество, а получатель именуется одариваемым. В принципе, для заключения договора дарения можно воспользоваться услугами нотариуса, но закон не обязывает заверять данный документ нотариально. Его можно составить в обычной письменной форме. Конечно, официально заверенный документ поможет избежать различных недоразумений, но придется заплатить нотариусу за услуги.

2

Перед осуществлением сделки нотариус удостоверится в дееспособности задействованных лиц, определит, понимают ли они, что происходит (к чему могут привести последствия). Затем он грамотно составляет договор (с учетом всех нюансов и особенностей), заверяет его. При этом в случае утери, кражи договора дарения всегда можно взять у нотариуса дубликат, а при простом письменном оформлении это невозможно.

3

Итак, для оформления дарственной на дом, квартиру следует подготовить:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о праве собственности (иной документ, свидетельствующий, что даритель выступает собственником недвижимости);
  • свидетельство о госрегистрации собственности (если оно зарегистрировано после 1997 г);
  • техпаспорт из БТИ;
  • домовую книгу;
  • ксерокопию лицевого счета;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если жилье приобреталось в браке).

4

Договор подписывается дарителем и одариваемым, в нем фиксируются их паспортные данные, место проживания. Если объектом дарения выступает дом, важно подробно описать его характеристики: адрес, количество комнат, этажей, пр. Когда договор дарения будет составлен (самостоятельно или при помощи нотариуса), необходимо обратиться в Росреестр, чтобы оформить госрегистрацию права собственности.

5

Если речь идет о дарении участка, потребуются такие документы:

  • паспорт дарителя, одариваемого;
  • документы на право собственности;
  • кадастровый план с указанием инвентаризационной собственности;
  • согласие всех собственников, заверенное нотариально.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли дарственную отменить

6

Узнать все подробности осуществления регистрации договора дарения можно на сайте gosuslugi. Здесь можно ознакомиться со способами подачи заявления, получения результата; с порядком оплаты и стоимости данной услуги в каждом конкретном регионе. Детально описаны сроки предоставления услуги, основания для отказа в данном вопросе.

7

Иногда может возникнуть необходимость в составлении договора дарения денег. Зачем его оформлять, понимает не каждый: ведь можно просто отдать деньги тому, кому человек хочет помочь. Однако есть некоторые тонкости. Например, при наличии договора дарения денег на жену, если в договоре указано, что деньги подарены на приобретение квартиры, при разводе недвижимость, купленная за эти средства, делению не подлежит.

8

Скачайте у нас:

Таким образом, договор дарения может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. В последнем случае вы понесете большие расходы, но будете уверены в правомочности сделки, сможете восстановить документы в случае их утраты.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-oformit-darstvennuyu

Как оформить дарственную на квартиру?

Как оформить дарственную на квартиру?как оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры новому владельцу еще на начальном этапе вызывает ряд серьезных вопросов, разобраться в деталях которых не стоит откладывать.

Хотя сделка абсолютно безвозмездная и одна из самых простых, это не означает, что при её осуществлении нет заметных трудностей.

В качестве справки заметим, что образец того, как оформить дарственную на квартиру или её половину в собственность в России, будь то самостоятельно или с нотариусом, напоминает аналогичную процедуру согласно украинскому законодательству.

Внимание: Как и другие сделки с недвижимостью оформление дарственной на квартиру имеет неоспоримые преимущества и заметные минусы, а это значит что, прежде, чем принять окончательное решение о виде отчуждения недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с деталями возможных сделок.

На самом раннем этапе решения вопроса в отношении регистрации соглашения на недвижимость требуется узнать, как и где это можно сделать правильно, что для этого нужно и на кого можно её переписать. Особенно важно понять, с чего правильно начать весь процесс оформления дарственной на жилплощадь, запомнить основные правила и процедуры.

Некоторые минусы оформления

Чтобы иметь более объективный взгляд на ситуацию лучше начать с рассмотрения отрицательных моментов. Их несколько:

  1. Налоговые выплаты. Эта сторона сделки волнует очень часто. И это то, в чем крайне необходимо разобраться при оформлении дарственной на квартиру не поверхностно.
  2. Когда жилая недвижимость достается одаряемому в подарок от близких родственников, например, отца, матери, брата, сестры, детей и др. особо переживать не придется, поскольку законодательство в этом случае полностью освобождает наделяемое лицо от уплаты налога. Но совсем другая ситуация, когда сделка совершается между людьми, которые согласно документам не связанны родственными узами. Им придется смириться с необходимость выплаты налога равного 13% стоимости доставшейся в дар недвижимости. Те лица, которые пребывают на территории России лишь временно, до шести месяцев (нерезиденты), при осуществлении подобных сделок будут вынуждены проявить ещё большую щедрость и заплатить все 30% налога.
  3. Оспаривание. Да, в действительности это кому-то может показаться недостатком, ведь оспорить дарственную несколько легче, нежели другие условия, составленные на возмездной основе. Закон разрешает оспаривание сделки на протяжении трех лет с момента заключения договора и причины для этого могут быть самые различные. Все они обозначены в ГК РФ.
  4. Неудобства. Ключевое условие договора дарения — отсутствие встречных условий. Здесь нет места упоминаниям о каких-то обязательствах одаряемого по отношению к презентующему, предоставляющих для него хотя бы малейшую выгоду.

Почему выгодно оформить дарственную?

Хотя некоторые недостатки в процедуре оформления дарственной на квартиру вполне очевидны, нельзя не сказать о тех выгодах, которые предоставляет эта процедура. Особенно значимо, что процедуру передачи документа отличают:

  1. Простота в оформлении. Чтобы дарственная получила статус заключенной, нет необходимости обращаться к нотариусу для её заверения. Чтобы довести процедуру до конца, требуется подписать готовый договорной документ и акт, удостоверяющий факт приема-передачи жилья. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности, предоставляются в регистрационную палату, где и произойдет регистрация. Также необходимо позаботиться о своевременной уплате государственной пошлины. Ее размер 1000 рублей. Чтобы сделку можно было считать действительной, не нужно ждать момента окончания регистрации, так как она приобретает законность сразу после ее подписания. Как вариант, можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, что тоже не займет много времени.
  2. Краткосрочность проведения уговора. В отличие от других вариантов оформления отчуждения недвижимого имущества, договор создает условия для достаточно быстрого решения вопроса передачи жилплощади новому собственнику. Когда, например, жилье является собственностью нескольких совладельцев, имеющих при его реализации преимущественное право, вопрос отчуждения не может быть решен быстро.

Стандартный образец как оформить дарственную на квартиру, расположен под материалом статьи.

Необходимые документы

Заключение дарственной и последующая ее регистрация предполагает наличие целого ряда документов:

  • правоустанавливающая документация. Имеются в виду документы, подтверждающие законное право на владение собственностью, выступающей предметом сделки. В их числе должны находиться копии первичного договора купли-продажи, свидетельства, подтверждающие право наследования и др. К этому набору следует добавить свидетельство о праве владения;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру, полученные в бюро технической инвентаризации;
  • заверенное у нотариуса согласие брачного спутника в письменной форме;
  • подписанное соглашение;
  • выписка из домовой книги. Ее действительность сохраняется в течение месяца с момента выдачи.

Далее, все что нужно, чтобы оформление дарственной на квартиру, даже без участия нотариуса, было продолжено, так это передать все подготовленные документы в Росреестр, где и будет осуществлена регистрация договора. При этом в присутствии регистратора составляется заявление и дополнительно уплачивается госпошлина в сумме 1000 рублей.

На заметку: По окончании одиннадцатидневного срока, бумага будет зарегистрирована и получившая дар сторона станет обладателем свидетельства о праве владения собственностью.

Оспаривание соглашения

Мотивы оспаривания оформленной по всем правилам дарственной на квартиру могут быть самыми разными. Подробнее о них будет сказано ниже. Подача искового заявления правомерна, если оно согласуется со следующими условиями:

  1. Подача иска возможна не позже, чем через три года после оформления договора дарения.
  2. Причина подачи заявления должна иметь законную основу, иначе на успешный исход дела рассчитывать не приходится.
  3. У дарителя есть законное право на отмену сделки в случае, когда затронуты вопросы отмены указанные в ГК РФ.
  4. Допускается оспаривание сделки по договору третьим лицом, если презентующий умер или был признан недееспособным.
  5. Возможность оспаривания возникает лишь после её регистрации. На более раннем этапе предусмотрена лишь её отмена.

Возможные причины признания недействительности договора

Их тоже несколько:

  1. Ошибки при оформлении договора. Возможно, в него включен какой-то пункт, считающийся обременительным, в то время как оформление дарственной не предусматривает наличия встречных условий.
  2. Смерть дарителя. Это может быть причиной начала дела, когда клиент умер после того, как дарственная уже была подписана, но еще не зарегистрирована. В подобных обстоятельствах квартира может быть признана частью наследства скончавшегося.
  3. Когда подтверждается полная или частичная недееспособность презентующего на момент составления договора.
  4. Нет в наличии верным образом оформленного согласия со стороны законного супруга.
  5. Имеет место нарушение дарителем прав на дарение.
  6. Одаряемый не наделен законным правом принимать квартиру в подарок.
  7. Есть факты, указывающие на мнимость заключенной сделки.
  8. Непонимание сути совершаемых действий.
  9. Принуждение в форме насилия к составлению договора.
  10. Имеет место покушение на жизнь с ущербом для здоровья презентующего или его родственников со стороны одаряемого.
  11. Крайне небрежное обращение с недвижимостью.
  12. Объявление о начале процедуры банкротства дарителя.

В любом случае во избежание негативных последствий самостоятельного оформления лучше если не прямо, то хотя бы косвенно воспользоваться услугами профессионального юриста и выяснить где могут подстерегать на первый взгляд незаметные проблемы.

Не стоит думать что то, как оформляется дарственная на квартиру кем-то, может служить идеальным образцом. В каждом конкретном случае возникают новые требующие решения вопросы.

Образец документа

Образец договора дарения квартиры

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому.

К дарению квартиры чаще всего прибегают пожилые люди.

Но почему тогда просто не составить завещание и тем самым отложить переход права собственности до смерти владельца?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

  • Выгода
  • Собираем бумаги
  • Куда идти?
  • Цена вопроса
  • О чем еще не надо забывать?

Выгода

Причин здесь может быть несколько. В российской практике нередко встречаются ситуации с долгими спорами по поводу наследства.

Договор дарения позволяет избежать их – даритель еще при жизни может убедиться, что квартира досталась тому, кому он желал.

Еще одна частая причина для выбора в пользу дарения – список наследников. Ввиду сложных семейных отношений бывает порой необходимо обойти первоочередных наследников и передать жилплощадь наследнику второй очереди или даже глубже. Например, внуку, минуя сына или дочь. Тут тоже на выручку приходит дарственная.

Наконец, дарение нередко используется, чтобы скрыть реальную сделку между продавцом или покупателем.

Например, когда квартира находится в долевой собственности. И другие дольщики обладают преимущественным правом выкупа.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения или купли продажи что лучше

Если хозяин доли хочет продать ее конкретному лицу, а не совладельцу, то оформляется договор дарения.

А денежный расчет между сторонами происходит неофициально.

Прежде, чем мы перейдем к пошаговой инструкции оформления договора дарения, нужно упомянуть несколько важных моментов.

Во-первых, дарение – это безвозмездная и безусловная сделка. То есть, даритель не может обязать одаряемого совершить какие-либо действия. Включение подобных пунктов в договор делают его ничтожным. К примеру, если вы дарите квартиру, в которой прописаны, то не можете требовать от одаряемого сохранить за вами право на жилье.

Во-вторых, договор дарения не обязан быть заверен нотариально. Это частое заблуждение дополнительно подстегивается еще и недобросовестными юристами, которые, распространяя подобные слухи, хотят повысить доход своих нотариальных контор. Для дарственной, конечно, могут понадобиться заверенные у нотариуса бумаги (о них — ниже). Но сам договор этого не требует.

И в-третьих – момент наступления права собственности. Здесь есть важное отличие. Например, при купле-продаже квартиры покупатель становится полноправным хозяином жилья исключительно после государственной регистрации договора. При дарении немного иначе. Одаряемый делается владельцем уже после подписания передаточного акта. Причем этот акт может быть подписан до госрегистрации договора дарения.

Собираем бумаги

Для оформления любой дарственной будет нужен обязательный минимум документов, приведенных ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, устанавливающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права (если даритель стал собственником своей квартиры после 2000 года);
  • выписка из домовой книги или единый жилищный документ (в зависимости от региона);
  • кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры.
  • договор дарения в письменном виде и в трех экземплярах;
  • квитанция об уплате госпошлины.

ВАЖНО: если даритель стал собственником квартиры после 2005 года, то заказывать в БТИ кадастровый паспорт не нужно!

Для легитимности сделки могут понадобиться и другие документы. Например, если даритель состоит в браке и его квартира является совместно нажитым имуществом, то нужно будет приложить нотариально заверенное согласие супруга. Аналогичное согласие требуется от всех собственников жилья, если происходит дарение квартиры, находящейся в общей собственности.

Если в квартире, которую собираются подарить, прописан ребенок, то для сделки потребуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Есть несколько тонкостей и в составлении самого договора дарения.

Эксперты в области жилищного права рекомендуют включать в договор все параметры квартиры, которые есть в свидетельстве о праве собственности дарителя. Безвозмездность сделки также должна быть отражена в документе.

Обратите внимание: выписываться из квартиры дарителю необязательно. Но лучше указать в договоре, в какой срок после сделки прежний владелец снимется с регистрационного учета.

Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то в договоре нужно будет указать и стоимость квартиры. Это делается для уплаты налога на дарение. Стоимость можно взять инвентаризационную, которая указана в документах из БТИ.

Куда идти?

Когда вы оформляете дарственную самостоятельно, то дорога одна – в Росреестр (регпалату).

Вы передаете туда весь собранный пакет документов вместе с тремя экземплярами подписанного обеими сторонами сделки договора дарения. После этого ждете 20 рабочих дней, и одаряемый идет забирать свидетельство о праве собственности на свое имя.

Бывает, что легитимность сделки нужно подтвердить. Например, дед дарит внуку квартиру и предполагает, что после его смерти другие родственники начнут оспаривать права нового владельца на жилплощадь – ссылаться на недееспособность деда на момент подписания договора (к сожалению, в судебной практике такие конфликты встречаются очень часто).

Поэтому в ситуации, когда дарение в перспективе может стать предметом спора, лучше подписывать договор в присутствии нотариуса и заверять его нотариально.

Нотариус в этом случае выступает гарантом законности сделки.

Перечень документов для нотариального оформления дарственной тот же самый, что и для самостоятельного.

Цена вопроса

В принципе, дарение квартиры – не слишком затратное дело. В идеальном варианте это встанет участникам сделки всего в 1000 рублей – таков размер государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью нотариально заверять часть документов или всю сделку в целом.

Здесь уже стоимость зависит только от вас – в каком регионе вы проживаете и какого нотариуса выберите.

Самый спорный момент – это уплата налога на полученную в дар квартиру. От него освобождены близкие родственники дарителя – дети, родители, супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки.

Но если вы собираетесь подарить недвижимость племяннику, тете или вовсе человеку, несвязанному с вами родством, то ему придется уплатить 13% от стоимости жилья.

Главная проблема в том как определить эту стоимость. Российское законодательство никак не регулирует этот вопрос. Существует письмо Министерства финансов, где говорится, что при расчете налога на дарение следует ориентироваться на рыночную цену жилья.

Но письмо не является нормативным актом и носит рекомендательный характер.

Поэтому юристы советуют брать за основу инвентаризационную стоимость, прописанную в бумагах БТИ (об этом говорилось выше).

Но сильно занижать цену тоже не стоит – это может вызвать подозрение у налоговых органов.

О чем еще не надо забывать?

Как следует из всего вышеназванного, процедура дарения квартиры – не слишком хлопотная по сравнению со многими другими.

При желании ее можно провести самостоятельно в течение нескольких дней и практически не понести никаких расходов.

Но есть еще несколько моментов, которые надо помнить при оформлении дарственной.

Даритель должен являться дееспособным. То есть, если человек ограничен в дееспособности из-за болезни или же не достиг 18 лет, то он не может выступать в качестве дарителя.

При дарении квартиры несовершеннолетнему в договоре за него расписывается его родитель или законный опекун. Если же отец решает подарить квартиру сыну, то за сына должна расписаться мать.

То есть, даритель на бумаге не может выступать представителем одариваемого. В том случае, когда родитель у ребенка только один, подпись в договоре ставит кто-то другой из близких родственников.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/gde-oformit.html

Как оформить дарственную на квартиру

Квартирный вопрос — один из наболевших не только в огромных городах, но и в небольших поселках. Обусловлена эта проблема высокой ценой жилья, купить которое не под силу многим рядовым гражданам. Поэтому на заходе жизни многие люди, думая о родных и близких, стараются максимально правильно передать им личное имущество. Выбор кандидатуры (кандидатов) наследника — это прерогатива отдающего. В его власти находится решение кому, когда и каким образом отойдет квартира.

Существуют разные методы передачи имущества в другие руки. Например, завещание или дарственная.

Законом предусматривается процедура перехода имущества из одних рук — в другие, в том числе и дарение. Его суть сводится к бескорыстному поступку с документальным подтверждением. В его содержании не должны фигурировать ультимативные условия с принуждающим характером.

Если оформлена дарственная на квартиру

Нюансы оформления дарственной

Если квартира раннее перешла во владение дарителю посредством дарственной, это не лишает его права одаривания другого человека.

Дарственная дает полное юридическое право распоряжаться этим имуществом, после его перехода во владение.

Прежде чем прибегнуть к дарению личной квартиры, рекомендуется более углубленно изучить нюансы данной процедуры.

  • Во-первых, если в дар отдается квартира человеку, состоящему в брачных отношениях, то при разводе она не станет участвовать при разделе имущества.
  • Во-вторых, договор дарения не наделен обратным действием. Оспорить его предоставляется возможность только при непредвиденных обстоятельствах, предусмотренными законом. То есть, если сама процедура происходила в принудительном порядке, вопреки желанию дарителя, если отказывается сам одаряемый (подтверждение расписуется документально). Повлиять на недействительность акта может также значительное ухудшение здоровья или понижение жизненного уровня дарителя в результате передачи, указанной в дарственной, недвижимости.

Документы чтобы оформить дарственную на квартиру

Чтобы оформить дарственную на недвижимость, в том числе на квартиру, необходимо скрупулезно и тщательно подойти к составлению договора между двумя сторонами. Бланк акта можно найти в интернете на тематических сайтах и на его основе создать личный. Допустимо, но не обязательно, обратиться за помощью к юристу (нотариусу).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на подарок

Обращение за квалифицированной помощью обеспечивает грамотное составление акта. Это также станет гарантией того, что документ будет принят необходимыми органами для его регистрации.

Помимо заполненного бланка, дарителю необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • оригинал свидетельства о гос. регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о проживающих в квартире;
  • официально заверенное в нотариальной конторе и соответствующе оформленное — согласие других владельцев (если таковые есть) для оформления дарственной;
  • оценочная стоимость, проведенная сотрудниками БТИ.

Нотариальное заверение не обязательно, но оно гарантирует выдачу дубликата при потере документа (пожар, стихийное бедствие, ограбление).

Чтобы дарственная вступила в силу, ее вместе с требуемыми документами, регистрируют в УФРС. Если дарителем не нарушается порядок оформления, то через определенный срок одаряемому приходит извещение о вступлении им в право собственности.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру происходит компетентными органами. В данном случае, офрмление выполняет — управление федеральной регистрационной службы. Заявитель подает составленный договор и требуемые документы, подтверждающие его право собственности и отсутствие долгов по оплате.

Оформить дарственную на квартиру в Украине

Этапы, согласно которым проходит процедура дарения, схожа с оформлением дарственной в РФ, но все, же существуют свои отличия и нюансы. Законами Украины прописано обязательное заверение нотариусом акта. А вот документы, которые необходимо собрать абсолютно идентичные.

Итак, если житель Украины решил подарить, на основании дарственной, свое недвижимое имущество другому лицу, ему необходимо приготовить справки и документы, подтверждающие право на собственность и вместе с одаряемым отправится к нотариусу. Он может находиться по месту жительства, если это государственный представитель или в другом месте, если обращение направляется к частному нотариусу.

Под его началом происходит все необходимое оформление договора дарения. При прохождении данной процедуры, требуется заплатить налог в размере 1% от оценочной стоимости данного имущества. В среднем эта сумма составит от 500 гривен и выше. Стоит отметить, что услуги государственного нотариуса на порядок ниже, но к нему на прием всегда существуют очереди, в отличие от частного лица.

Ранее, чтобы получить новый паспорт на квартиру, необходимо было с документами обращаться в БТИ. Сейчас эта процедура упразднилась. Нотариусы сами вносят изменения в паспорт.

Также заявитель может подать документы на оформление в электронном виде из любого города страны. Сократились и сроки самого оформления. Теперь они составляют до 5-ти дней. Раньше эта процедура занимала 14.

Что же касается налоговой оплаты, то она не распространяется на ближайших родственников. Если дарственная оформляется на дальних родственников, то налог составит 5%, на посторонних лиц — 15%.

Источник: http://cryptopilot.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру, дом

Как оформить дарственную на квартиру, дом

Процедура дарения имущества, будь то дом с участком или иная собственность может стать достаточно сложной проблемой. На первый взгляд какие могут быть сложности с тем как сделать подарок? Однако в реальности все не так просто.
Что нужно знать в первую очередь? Это то, что все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке оформляются письменно.

Даже не в зависимости от того, что дарение является безвозмездным. Указанная сделка является по сути договором дарения. Что определено законом как случай, когда одна сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей на праве собственности имущество в собственность другой стороны (Одаряемого).

На практике самым частым случаем дарения является передача собственности на частный дом или квартиру.

Как оформляется так называемая дарственная (договор дарения)?

Договор дарения не в зависимости от предмета оформляются при участии обеих сторон. Необходимо также отметить, что как и любая сделка с недвижимым имуществом этот договор подлежит государственной регистрации. Что касается самой формы составления дарственной (договора дарения) то она составляется как принято говорить в юриспруденции в простой письменной форме.

Это значит, что определенных жестких требований со стороны законодательства к тексту составляемого документа не предъявляется. Составленный и подписанный договор можно заверить нотариально. Для этого необходимо присутствие обеих сторон при нотариальном заверении. Эта процедура может помочь избежать проблем в дальнейшем. В случае оспаривания договора.

Специалист — нотариус или его помощник даст совет по более правильному оформлению дарственной с целью избежать ряда возможных сложностей. Так в дальнейшем могут появиться претенденты на уже подаренное имущество. К серьезнейшему преимуществу нотариального заверения договора дарения относится тот факт, что экземпляр договора будет храниться у нотариуса.

То есть в случае утери своего экземпляра его можно будет восстановить путем получения у нотариуса копии этого документа. В обязательном порядке договор дарения заверяется подписями обеих сторон договора. То есть как Дарителя так и Одариваемого.

Государственная регистрация договора дарения

Как уже говорилось все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Регистрацию процедуры дарения квартиры, частного дома регистрируют соответствующие подразделения Федеральной регистрационной службы по соответствующему субъекту Российской Федерации. К примеру в Москве указанную функцию выполняет УФРС по г. Москве.

Для регистрации договора Вы подаете в этот орган собственно саму дарственную и все необходимые документы.

К этим документам можно отнести: — заявление о регистрации договора; — документ удостоверяющий личность дарителя и одариваемого; — доверенность если речь идет о представителе как дарителя, так и одариваемого (с указанием предмета дарения; — свидетельство о регистрации права собственности дарителя; — Выписка из технического паспорта, кадастровый план если речь идет о земельном участке; — оригинал договора дарения; — квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора; — если собственность является совместной, то согласие на дарение всех участников долевой или иной совместной собственности;

— если даритель состоит в браке, согласие второго супруга;

Налогообложение при дарении

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность освобождения от уплаты налогов в случае, если доверитель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками. В остальных случаях уплата налогов является обязательной.

В случае, если Даритель и Одариваемый не являются близкими родственниками (к примеру даритель — отец, одариваемый — сын) в этом случае необходимо будет уплатить 13% от стоимости предмета дарения. Причем это в полной мере относится и к категории так называемых дальних родственников (тетя, дядя, двоюродные сестры и братья, племянники).

Именно поэтому, принимая решение об оформлении сделки необходимо оценить ее с точки зрения целесообразности и затратной части. Во многих случаях намного выгоднее оформить договор купли-продажи.

Затраты на оформление и регистрацию договора дарения недвижимости

к основным затратам можно отнести уплату налогов. Также принимая решение о дарении необходимо иметь ввиду расходы на нотариальное оформление (госпошлину за нотариальное оформление, размер которой определяется в зависимости от стоимости передаваемого в дар жилого помещения). Госпошлину за оформление государственной регистрации договора дарения и оформления права собственности на жилое помещение. Она составляет 1000 рублей.

Кто не имеет права дарить или принимать дар?

В первую очередь нужно указать, что не имеют права подарить ту или иную собственность лица не имеющие юридических к этому оснований. Проще говоря нельзя дарить чужую собственность.

Дарителем может выступать только лицо обладающее всеми правами на недвижимое имущество, которое передается. Не могут осуществлять сделки дарения лица не достигшие к этому моменту 14 летнего возраста.

Не могут быть одариваемыми государственные служащие, которые могли выполнять определенные обязанности по отношению к дарителю.

Разумеется, все что описано имеет информационный характер. Это в первую очередь связано с тем, что нормативное регулирование тех или иных аспектов нашей жизни в том числе и отношения по передаче собственности объектов недвижимости постоянно меняется.

Перечень предоставляемых в государственные органы документов может меняться, процедура государственной регистрации тоже может подвергнуться реформированию. Поэтому для того, чтобы осуществить сделку с таким дорогим и важным объектом как квартира или дом с участком лучше всего обратиться к специалистам.

Как минимум за квалифицированной юридической консультацией. В ходе которой Вы сможете получить ответы на интересующие Вас вопросы.

Источник: http://www.shemetov.ru/stati/kak-oformit-darstvenuyu-na-kvartiru-dom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: