Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, как оформить, регистрация

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Все чаще близкие родственники, чтобы передать имущественные права на квартиру, выбирают договор дарения, в том числе хотят оформления с правом проживания. Это имеет свои плюсы и минусы. А главной особенностью такой сделки можно считать полный переход прав на квартиру от бывшего собственника к новому владельцу, который может осуществить продажу, сдачу в аренду и тому подобное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2018

Сделка оформляется как у нотариуса, так и самостоятельно через Росреестр и Многофункциональный центр (МФЦ). Чтобы самостоятельно передавать право на недвижимое имущество ближайшему родственнику, необходимо вначале скачать образец бланка и разобраться в процедуре дарения.

Как оформить?

Итак, как оформить договор близкому родственнику – ребенку, родителю, внуку? Порядок процедуры следующий. Вначале необходимо записаться на прием в МФЦ, где предварительная регистрация проходит на портале госуслуг. Важно, чтобы регистрационная служба, куда обращается даритель и одариваемый, занималась именно жилым фондом.

В назначенный день нужно прийти в МФЦ, затем оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, например, через платежный терминал, после чего можно подавать полный пакет документов. В него входит:

  • договор дарения по количеству экземпляров на каждого участника сделки и еще один – для регистрационной службы;
  • заявление;
  • оригиналы паспортов и свидетельства о регистрации права собственности;
  • разрешение органов опеки, если собственность переходит в дар несовершеннолетнему или же недееспособному.

Затем заявитель получает расписку с датой принятия документов. После чего в течение 30 дней будет заключаться переход права собственности на недвижимость. Остается получить документы – зарегистрированную дарственную, а также свидетельство о собственности, оформленное на нового человека.

С правом проживания

Люди пожилого возраста часто задают вопрос: «Как оформить с отсрочкой или с правом пожизненного проживания?». В данном случае происходит регистрация с обременением, то есть вводятся ограничения для правообладателя на пользование имуществом. Самый распространенный вид обременения – это ипотека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но возможны также опека, пожизненная рента на содержание, аренда и так далее. Правда, законодательство РФ не предусмотрело возможности за дарителем оставить за собой право проживания в квартире. Рассказывать могут разные случаи, но по закону даритель имеет полное право продать, подарить или сдать в аренду на год или любой другой срок, чтобы получать доход.

Поэтому для постоянного проживания нужно заключать такую форму передачи, как завещание, когда один объект переходит наследователям после смерти собственника.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?

Подобное соглашение между близкими родственниками является безвозмездным договором, то есть налогообложение отменили. Это указано в тексте статьи 217 налогового кодекса РФ (редакция от 04 июня 2014 года). Следовательно, налоги в размере 13% на доходы физических лиц уплачивать не нужно.

Во сколько обойдется, госпошлина

Но такое соглашение все равно имеет свою стоимость, в частности, за оформление подлежит уплата налогов. Разберемся, какие именно деньги нужно платить:

  • около 5 тысяч рублей за составление договора дарения;
  • 10 тысяч за регистрацию договора в Москве и 17 тысяч рублей в случае регистрации в Подмосковье или Новой Москве.

Расценки для СПб и других городов России будут отличаться.

Как оформляется у нотариуса?

Заключение дарственной, как и купля-продажа, может проходить через нотариуса. Но так чаще поступают, если велика вероятность оспорить объект дарения. Хотя разорвать правильно составленный договор крайне сложно – нужен юридически подкованный адвокат. А вот стоимость сделки возрастет, потому что нотариус может взять деньги за составление документов, за техническую работу, а также 0,3% от цены квартиры или автомобиля, то есть любого передаваемого имущества.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками бланк 2018

При желании сделать подарок детям и для экономии средств можно зайти на данный раздел сайта, чтобы ознакомиться с бланком действующего договора. Кстати, нужно учесть такой нюанс: участники сделки должны подтвердить, что они являются близкими родственниками – не первый год состоят в браке, стороны имеют общего родителя, являются усыновленными и так далее. Иначе процедура будет проведена не бесплатно – сделка будет облагаться теми самыми 13% налога.

Порядок оформления на половину

Часто имущество находится в собственности нескольких человек, являющихся совладельцами. Один может хотеть одарить кого-то своей долей, другой может быть против. Поэтому правильно поступить в данном случае – это составить дарственную на половину полученной квартиры. Юридически происходит выделение доли квартиры, на которую оформляется дарственная.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками образец 2018

Сколько стоит подобная процедура? Как правило, немного дороже простой из-за необходимости разделения собственности на части. При этом порядок составления дарственной отличаться не будет. Разве что может потребоваться письменное нотариальное согласие супруга дарителя, претендующего на долю совместно нажитого имущества. Иначе сделку можно отменить через суд.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1376314644821706855/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-kak-oformit-registratsiya/

Как оформить дарственную на квартиру для сына, дочери или другого близкого родственника, какие нужны документы?

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону. Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее. Решение передать права на имущество может возникнуть и по иным причинам.

Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, в первую очередь возникает понятие дарственной. Этот документ наделен юридической силой и является подтверждением того, что состоялся процесс дарения квартиры сыну или дочери.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.

Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

В сделке по передаче недвижимости дочери или сыну участвуют двое:

  • даритель – лицо, которое передает свое имущество другому;
  • одаряемый – лицо, которое принимает его в дар.

Сделка состоится, если будут выполнены установленные законодательством условия:

  1. даритель достиг совершеннолетия;
  2. соглашение оформляется на безвозмездной основе;
  3. не должно быть выдвинуто каких-либо условий от одного лица другому;
  4. даритель не должен находиться под давлением со стороны;
  5. одаряемый согласен на получение подарка.

Договор дарения имеет несколько особенностей, что отличает его от иных форм передачи собственности:

  1. полученная в подарок недвижимость не делится между супругами при разводе;
  2. договор вступает в силу с момента регистрации прав в Росреестре;
  3. сделку невозможно отменить в одностороннем порядке;
  4. аннулирование возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств ее недействительности.

Перечень документов для заключения договора дарения

Подбором документов для заключения соглашения занимаются заинтересованные лица. Важно предоставить максимально полный пакет документов, чтобы договор дарения был подписан быстро, а права нового собственника без проблем зарегистрировали в Росреестре.

Чтобы правильно оформить сделку, нужны следующие документы:

  • подписанный договор в трех экземплярах (рекомендуется заверить нотариально);
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права собственника на передаваемое имущество;
  • выписка из домовой книги (предоставляет информацию обо всех прописанных на жилплощади людях);
  • при наличии других владельцев – их письменное согласие, заверенное нотариусом;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке дарителя (если он заключен);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта.
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.

Для того чтобы подтвердить права одаряемого на квартиру в будущем при возникновении споров со стороны иных родственников, рекомендуется оформлять сделку у нотариуса. Нотариус является свидетелем сделки, и он может подтвердить, что на дарителя не было оказано давление. В особо серьезных ситуациях дарителю рекомендуется подготовить медицинскую справку, подтверждающую его нормальное психическое состояние в момент совершения сделки.

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.Одаряемый становится полноценным собственником только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности из Росреестра.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения. На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Правовые последствия заключения договора дарения

Даритель должен осознавать, что после подписания договора дарения он теряет все права на отчуждаемое имущество. Если речь идет о квартире, факт передачи прав собственности на нее наступит в момент регистрации документов в компетентных органах. Начиная с этого момента одаряемый может распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению, например сдать или продать.

В договоре дарения можно прописать некоторые условия, которые позволят дарителю пользоваться квартирой и после регистрации сделки. Даритель может:

  • пользоваться комнатой или частью квартиры;
  • проживать в квартире до своей смерти.

Оспорить дарственную довольно сложно, но существует ряд причин, по которым это сделать можно:

  1. в случае покушения на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого сразу после подписания договора;
  2. если даритель пережил одаряемого;
  3. родственники могут расторгнуть соглашение, если докажут, что даритель не осознавал своих действий в момент его подписания;
  4. дарителем на незаконном основании выступил несовершеннолетний без разрешения законного представителя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками: правила оформления и образцы договора дарения

Кто не обрадуется такому подарку, как недвижимость? Наверное, только тот, кто не имеет права ее получать. Многие граждане даже не подозревают, что подарить квартиру можно не всегда и не всем.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру, как ее составить и написать? Узнайте все из этой публикации.

  • Как оформить дарственную на квартиру правильно?
  • Может ли быть оспорено?
  • Часто задаваемые вопросы
  • Дарение супругу в браке
  • Близким и не близким родственникам
  • После смерти дарителя
  • Несовершеннолетним

Как оформить дарственную на квартиру правильно?

Договор передачи недвижимости — вещь не самая сложная. Можно воспользоваться услугами нотариуса (что предпочтительнее, ибо он не допустит в документе спорных моментов), а можно обойтись и своими силами. После этого в порядке оформления дарственной на квартиру необходимо будет явиться в регпалату и там уже переоформить право собственности, чтобы новый хозяин стал таковым в полном смысле.

Как самому сделать дарственную на квартиру и где ее можно оформить? Для того чтобы сделка состоялась, нужно:

  • согласие сторон на нее;
  • даритель должен иметь право дарить, а получатель — получать (то есть не иметь ограничений по этому признаку — например, даритель не единственный собственник квартиры, а то и вообще не является таковым. Или одариваемый является представителем государственной службы или социальных структур, желающим получить квартиру в качестве гешефта за что-то.Не имеют права на такие подарки и служащие лечебно-профилактических и социальных учреждений, в ведении которых находится дарящий);
  • обе стороны должны отдавать себе отчет в производимых действиях;
  • сделка должна полностью исключать все, что может быть принято за возмездность.

Что содержит в себе договор при оформлении квартиры по дарственной:

  • паспортную информацию сторон;
  • подробную характеристику квартиры (адрес, на каком этаже какого дома располагается; площадь итд);
  • стоимость квартиры (желательно);
  • особые условия (например, отлагательные или отменительные — если есть, также — кому надлежит озаботиться госпошлиной);
  • дата, подписи.

По правилам оформления дарственной на квартиру после этого следует другой этап — переоформление права собственности в регистрирующем органе. Это можно сделать, явившись в Регистрационную или Кадастровую палату, а также — через Многофункциональный центр.

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру? Потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технические документы;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействован несовершеннолетний);
  • согласие от второго супруга (если дарит гражданин, обремененный семейными узами);
  • квитанция госпошлины;
  • заявления.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор подписывается только в офисе регистрирующего органа, в присутствии чиновника.

После этого он проверит наличие документов, заберет их, взамен оставив расписку с указанием окончания процедуры.

В этот день новому хозяину нужно будет явиться за выправленным свидетельством о праве собственности.

Образец договора дарственной на квартиру вы найдете в этом файле: Договор дарения квартиры — образец поможет вам понять, как составить и написать дарственную на квартиру.

Узнайте больше подробностей от юриста о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной, а также куда обращаться, чтобы оформить дарственную на квартиру, можно ли и как передать жилье в дарение не родственнику:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подарить машину родственнику

Теперь вы знаете, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру и где она оформляется, рассмотрим и другие вопросы, связанные с этой темой.

Может ли быть оспорено?

Да, дарственную можно оспорить (ст. 578 ГК). Это может сделать как сам даритель, так и другое заинтересованное лицо. Да и список причин внушительный:

  • невменяемость одного из участников;
  • отсутствие согласия собственника на дарение;
  • принимающий знал, что будут нарушены права третьей стороны, но тем не менее принял подарок;
  • принимающий вообще не имел права на такой дар, исходя из своего служебного статуса;
  • подарок, совершенный опекуном от имени подопечного;
  • договор составлен неправильно — с ошибками или содержит противоречащие закону пункты;
  • участники сделки — юридические лица;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • притворная сделка;
  • получателем совершено умышленное преступление в отношении собственника или его близких;
  • недостойное обращение с подарком;
  • сделка совершена в результате заблуждения или под принуждением;
  • неправильно указаны характеристики квартиры;
  • нет согласия от попечительского совета (хотя оно должно было быть).

Правда, тут все будет упираться в доказательственную базу. Устные заявления судом услышаны не будут. Поэтому если у вас дошло именно до разборок в суде — не поскупитесь на адвоката, он поможет вам избежать подводных камней в процессе и получить отмену дарственной.

Помните, что малейшая ваша неустойчивость будет характеризована как преимущество противника, и вы можете проиграть все.

Исковая давность по таким делам — три года.

Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика в количестве экземпляров исходя из количества участников разбирательства.

Помимо этого нужно будет предоставить и доказательства — это могут быть показания свидетелей (судьи, надо сказать, не особенно им доверяют), заключения экспертов, справки, выписки, фото — и видеоматериалы, данные частного детективного расследования и т. д.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим, как оформляется дарственная на квартиру в отдельных ситуациях.

Дарение супругу в браке

Необходимо ли дарение квартиры супругу в браке? Задавая этот вопрос, обычно подразумевается следующее — придется ли делить такую квартиру, если так случится, что пара распадется?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Возможно, что оформить дарственную на квартиру супругу придется — если например, жена докажет, что получил ее муж в дар убитую двушку-хрущевку, на ремонт которой пошел миллион рублей из общих средств.

Если же ничего такого нет — такая квартира разделена не будет, как и все, полученное одним из участников брачного союза в результате безвозмездных сделок (ст. 36 СК).

Близким и не близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру между близкими и не близкими родственниками — есть ли разница? Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

С точки зрения оформления договора — разницы никакой, если только нет ограничения по кругу лиц.

А вот что касается налогов — тут уже иначе. При дарении квартиры близкому родственнику — бабушке, дедушке, папе, маме, сестрам, братьям, отпрыскам — не придется платить ничего за получение подарка.

В случае дарения квартиры не родственнику, но гражданину РФ нужно будет уплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры. А если получатель — не гражданин России, то «дань» еще выше — 30%.

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками вы найдете в этом файле: Образец договора дарения квартиры близкому родственнику

Узнайте больше о процедуре оформления дарения квартиры близкому родственнику из видео:

После смерти дарителя

Можно ли оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Нельзя.

Для того чтобы сделка состоялась, оба хозяина — настоящий и будущий — должны явиться в регистрирующий орган и там подписать договор. Если же дарственная составлена на будущее (консенсуальный договор), а собственник до этого «будущего» умер, тогда это будет расцениваться законом уже не как дарение, а как завещание.

Чем отличается дарственная от завещания, рассказано на видео:

А в этой статье вы можете узнать, реально ли оформить дарственную на квартиру с обременением.

Несовершеннолетним

Как делается дарственная на квартиру несовершеннолетнему? Процесс оформления дарственной на квартиру такой же, как обычный «взрослый», но подписывают документы его официальные представители. Этого не нужно опасаться — никаких сделок с подаренными квадратными метрами они от имени своего опекаемого производить не смогут.

Даритель же несовершеннолетним быть не может.

Мы рассказали вам все, что нужно знать о том, где можно оформить договор дарения квартиры, как правильно это сделать, что нужно для оформления жилья по дарственной, а также дали формы для оформления на родственников и чужих.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Порыв помочь кому-то в решении жилищного вопроса — безусловно благородный и достойный уважения. Однако до того, как что-либо писать, нужно обязательно лишний раз все обдумать. Не придется ли пожалеть о такой щедрости. Если есть хоть одно сомнение — оформите это как завещание.

Источник: http://urist.club/darstvennaya/vidy-d/d-na-kvartiru/oformlenie.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Ежегодно совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Но если подавляющее из них производится по договору купли-продажи, то второе место заслуженно занимает дарение. Причем в основе своей именно среди родственников.

Подобная практика давно является чем-то обыденным. Родители дарят своим детям квартиры или дома, либо наоборот. Среди супругов такой способ передачи имущества тоже распространен. Но чем же он так выгоден именно для родственников? В нашей статье мы расскажем не только о преимуществах, но и о том, как происходит сама процедура и что для нее требуется.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная, а точнее Договор Дарения – это соглашение сторон, где одна сторона является дарителем, а другая сторона одариваемым. Даритель, согласно договору, безвозмездно передает имущественное право или обязуется его передать одариваемому. Помимо передачи в собственность некого имущества, это может быть и освобождение от имущественной обязанности.

Договор дарения можно составить в пользу любого человека. То есть даритель самостоятельно решает, в пользу какого человека производить подобное действие. Дарственная может быть оформлена не только на недвижимость, но на любое имущество, которое Вы пожелаете передать по закону другому человеку. Дарственная на квартиру – это стандартный договор дарения, просто его предметом является определенный тип недвижимости.

Внимание!

Отличительными чертами оформления дарственной на квартиру будут являться порядок перерегистрации недвижимости и пакет документов, к ней приложенный. К примеру, для регистрации права собственности как дарителю, так и одариваемому придется обратиться в управление Росреестра.

Чем отличается дарственная между близкими родственниками?

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В таком случае для них будет стандартный налог, как и для третьих лиц. Составляет он 13% от стоимости подаренной квартиры. Вычисляется она еще на момент сбора документов для оформления дарственной, поэтому рассчитать сумму налога Вы можете заранее. Однако имейте в виду, что если дальний родственник не будет являться резидентом Российской Федерации, то налог уже возрастет до 30%, что, согласитесь, немалая сумма.

Среди выгодных сторон в вопросе дарения квартиры между близкими родственниками фигурирует даже стоимость услуг нотариуса. Так, к примеру, во всех остальных случаях стоимость его услуг будет составлять один процент от стоимости квартиры. Если же дарственная именно между близкими родственниками, то цена резко падает до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Какие нужны документы?

Для того чтобы собрать все необходимые документы, Вам может потребоваться некоторое время. Обычно это самая сложная задача в вопросе дарения квартиры. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации, но стандартно он состоит из:

  • Паспорта, как дарителя, так и одариваемого;
  • Свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
  • Техпаспорта квартиры. Получить его Вы можете в БТИ, заказав его, а стоимость услуги зависит напрямую от региона расположения. Изготавливается он в течение 10-14 дней;
  • Справки о стоимости. Следует учитывать, что должна фигурировать именно реальная рыночная стоимость, а получить такую справку Вы можете у оценщика, риэлтора или же обратившись в оценочную организацию;
  • Домовой книги. Этот документ должен храниться у собственника квартиры и передаваться следующим владельцам. Даже если она утеряна, Вы можете восстановить ее, заведя новую. Для этого потребуется обратиться в УВМ;
  • Бумаг, свидетельствующих об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Вы можете предоставить в качестве доказательств свежие квитанции на оплату данных услуг;
  • Справки об отсутствии ареста на квартиру или же доказательства того, что она не находится в залоге;
  • Разрешения на оформление договора дарения от лиц, которые имеют долю квартиры в собственности;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Предупреждение

В качестве дополнительных документов Вам могут порекомендовать справку от юриста, а также справки от психиатра и нарколога. Подобные документы будут свидетельствовать о том, что обе стороны понимают свои права и обязанности, совершают данное действие в здравом уме и твердой памяти.

Как проходит процесс оформления?

После того как сам договор составлен, все необходимые документы собраны и условия оговорены, наступает время подписания документа. Делается это либо у нотариуса, либо самостоятельно.

Полезный совет

Во время подписания договора обязательно внимательно проверьте все указанные в нем данные, ведь во время составления дарственной могла быть допущена ошибка.

Особенное внимание следует уделить ФИО, данным паспорта и месту прописки обеих сторон сделки. Только после полной проверки можно подписывать договор.

Однако именно у дарственной между близкими родственниками есть еще несколько отличительных черт. В первую очередь, срок принятия данной собственности будет ограничен. То есть осуществляется оно исключительно при жизни дарителя. Либо квартира становится наследуемой, в случае невыполнения данного условия. Если же уже после заключения сделки погибает одариваемый, то эта недвижимость перейдет обратно к дарителю.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Когда подрастают дети и внуки, встает квартирный вопрос. Нередко взрослые родственники решают подарить свое жилье подрастающему поколению. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – отличный вариант для решения вопроса с жильем. О том, как правильно оформить дарение квартиры родственнику и пойдет речь ниже.

Что такое дарственная на квартиру?

Это сложная операция с недвижимостью, в ней есть свои подводные камни.

Прежде чем переходить к нюансам, сначала нужно разобраться, в чем суть дарственной:

  1. Договор дарения квартиры, проводимый между близкими родственниками – своеобразная форма, когда имущество одного человека переходит к новому владельцу. Но важно понимать, что операция возможна в том случае, если даритель жив.
  2. Настоящий владелец недвижимого имущества может передать не только всю квартиру, но и ее часть безвозмездно. К тому же по закону у дарителя нет прав потребовать материального вознаграждения. Также он не может требовать, чтобы его содержали в дальнейшем.

Кто имеет право на дарственную?

Дарственная на квартиру может быть оформлена на любого человека. Это право владельца недвижимости, ведь он может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Иногда дарят жилье совершенно чужим людям, организациям, каким-то компаниям, а не родственникам.

Если говорить о родственных связях, то различают три линии:

  • родня первой линии – супруга или супруг, родители, дети и внуки;
  • во второй линии – тети и дяди;
  • третья линия – двоюродные и троюродные родственники.

Если при оформлении дарственной на квартиру между родственниками или иными физическими (юридическими) лицами соблюдены все законы, правовые нормы, то сделка имеет силу.

Нюансы при оформлении дарения на недвижимость между родственниками

Процесс дарения квартиры между близкими родственниками подтверждается законным образом.

Все нюансы прописаны в ГКРФ в 32 главе. По сути, это договор, заключаемый между дарителем и одариваемым по передаче и приему недвижимого имущества.

Важный момент заключения договора – владелец жилья готов передать свое имущество, а близкий родственник, должен дать согласие на принятие квартиры и стать ее собственником.

Нюансы дарственной:

  1. При оформлении дарственной учитывается тот факт, что даритель все делает без какой-либо корысти, не выдвигает никаких требований по отношению к будущему владельцу.
  2. Стороны должны официально озвучить обоюдное согласие: один в передаче, другой дает согласие на прием квартиры или ее части.
  3. В документе указывают, какой объект недвижимости передается, по какому адресу. В договоре перечисляются также технические характеристики жилья.
  4. Если дарение осуществлено и зарегистрировано, процедура дарения не подлежит отмене. Аннулировать его имеет право только суд, если на то, есть определенные обстоятельства.
  5. Следует иметь в виду, что дарение собственной квартиры близкому родственнику возможно в том случае, если владелец жилья жив. После смерти квартира может быть получена только по наследству. Процедура оформления в этом случае иная.

Внимание! К процедуре дарения квартиры между близкими родственниками нужно относиться серьезно. Не все российские граждане разбираются в юридических вопросах, поэтому во избежание ошибок лучше всего воспользоваться услугами специалистов.

Если говорить о самой процедуре дарения квартиры или ее части близкому родственнику, то она не занимает слишком много времени. А вот при подготовке необходимых документов придется побегать. Список довольно большой, нужно обойти немало инстанций.

Документы необходимые при дарении квартиры близкому родственнику:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности на квартиру.
  3. Техпаспорт жилого помещения.
  4. Подтверждающие документы о проведении оценки недвижимого имущества.
  5. Если при оформлении квартиры один из участников является недееспособным человеком, то потребуется обращаться в опеку за разрешением.
  6. Копии страничек домовой книги.
  7. Справки, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Справка о том, что квартира чистая, то есть, на ней нет обременения или ареста.
  9. Если кроме дарителя, имеются совладельцы недвижимой собственности, при оформлении договора дарения между родственниками необходимо получить от них письменное согласие.

Это перечень основных документов, которые требуются для составления договора, но юристы советуют подстраховаться и взять справки у нарколога и психиатра. Дело в том, что иногда пытаются расторгнуть сделку, уповая на невменяемость дарителя. Наличие соответствующих документов помогут разрешить проблему.

Внимание! Договор дарения можно составить в свободной форме или официально через нотариальную контору.

Иногда граждане, получившие в подарок недвижимость, не идут в государственную организацию для регистрации своих имущественных прав.

Такое попустительство чревато последствиями:

  1. Договор дарения между близкими родственниками действует только в течение 12 месяцев. Придется снова заниматься документами и оформлением договора.
  2. Если даритель за это время умер, то квартира переходит в статус наследуемой, дарить ее невозможно.

Поэтому, как только будет составлен договор дарения недвижимости, его требуется официально зарегистрировать.

Для этого потребуются такие документы:

  1. Сам договор в любой форме, хотя специалисты советуют составлять его с помощью опытного юриста, чтобы была возможность отстоять сделку в суде.
  2. Документы, удостоверяющие личности всех сторон процесса, в том числе опекунов.
  3. Свидетельство о браке дарителя.
  4. Официальный документ на право владения квартирой с техническим и кадастровым паспортом.
  5. Заключение оценщиков о стоимости квартиры.
  6. Если даритель или одариваемый, относятся к категории недееспособных граждан, то нужно запастись соответствующими справками из опеки.
  7. Выписка или копия страниц домовой книги.
  8. Выписка из ЕИРЦ, что коммунальные услуги полностью оплачены, задолженность отсутствует.
  9. Справка об отсутствии обременения.
  10. Согласие совладельцев (если таковые имеются) недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
  11. Справка, подтверждающая отсутствие наркологической зависимости, а также из диспансера о психоневрологическом состоянии дарителя и одариваемого.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на земельный участок

На все процедуры обычно уходит неделя или чуть больше, в зависимости от готовности документов. Иногда приходится тратить дополнительное время на подготовку недостающих бумаг.

Внимание! За дарственную на квартиру между близкими родственниками умеренная цена, в среднем 5000 рублей. Хотя в каждом регионе свои расценки, где-то меньше, где-то больше.

Когда процедура регистрации будет завершена, право собственности на недвижимость от дарителя переходит к новому владельцу.

Если подарок получен близким родственником, налоги платить не нужно.

В том случае, когда дарственную на квартиру получает не родственник, то новый собственник должен уплатить единый налог 13% от стоимости жилья.

Сроки действия дарственной между родственниками

Как только договор будет зарегистрирован, он становится действующим. Сроки его действия неограниченные, но это в том случае, если его не будут оспаривать в суде.

Существует еще один момент – в дарственной возможно указать промежуток времени или условия совершения сделки, определяющими вступление ее в силу. То есть прописывается точное требование либо конкретная дата, когда квартира станет собственностью получателя.

До того момента, когда срок еще не наступил, даритель имеет полное право проживать на жилплощади.

Внимание! Дарственная вступит в силу с того момента, который указан в документе.

Если дарственная составлялась в домашних условиях, то соглашение должно быть зарегистрировано в течение трех лет.

В каких случаях подарить квартиру невозможно?

По существующим законам не всегда можно оформить дарственную на недвижимость и передать ее родственнику.

Существует ряд препятствий, которые должны знать граждане:

  1. Жилье не прошло кадастровый учет. Эта проблема решается просто: одновременно с составлением дарственной необходимо выполнить процедуру регистрации жилья на право собственности.
  2. Если на жилье наложен арест. Следует обратиться в службу судебных приставов и снять обременение.
  3. Ипотечная квартира. При отсутствии согласия банка, залоговую квартиру подарить не удастся.
  4. Недееспособность дарителя. Даже со справкой из опеки, дарение жилья невозможно.
  5. Если собственником квартиры (доли) является несовершенно летний ребенок до 14 лет.

Как видите, дарение недвижимого имущества имеет свои нюансы, с которыми простым гражданам сложно разобраться. Именно поэтому советы или услуги квалифицированного юриста будут, как нельзя, кстати.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость и налоги

Право собственности предусматривает возможность владельца распорядиться своим имуществом так, как он сочтет необходимым. Например, подарить квартиру родственникам. Именно такой способ передачи недвижимости наиболее популярен, так как не требует больших временных и финансовых затрат. Кроме того, в отличие от передачи имущества по наследству, даритель может быть уверен, что его дар достанется именно тому, кому предназначен.

Как правильно оформить дарственную

Термин «дарственная» используется только в разговорной речи. В современном гражданском праве он больше не применяется. Сделка по передаче жилья в дар оформляется договором дарения. Но для многих дарственная является более привычным и понятным словом.

Гражданский кодекс обязательным правилом для договора дарения устанавливает его письменную форму (п.3 ст. 574 ГК РФ). Государственная регистрация таких сделок с 2013 года отменена, но новый владелец обязан регистрировать перешедшее к нему право владения. Письменный договор при этом выступает в роли правоустанавливающего документа, основания для передачи права.

В договоре на оформление дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • имя и прочие данные как дарителя, так и получателя дара;
  • информация о недвижимости (точный адрес, размер, число комнат, кадастровый номер и т.д.);
  • подтверждение права на квартиру дарителя (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • собственноручные подписи сторон.

Налогообложение дарственной на квартиру между близкими родственниками

Получение недвижимости в дар приравнивается к получению дохода. Следовательно, облагается НДФЛ, размер которого составляет 13%. Налог всегда платит получатель дохода, то есть, принявший подарок. Для расчета суммы налога с 2016 г. используется кадастровая стоимость жилья. А если она не определена – то рыночная.

Дарственная на квартиру, заключаемая между близкими родственниками налогообложению не подлежит. Для понимания того, какие именно родственники подпадают под эту категорию, необходимо обратиться к Семейному кодексу. Близкое родство признается в отношении:

  • супруга;
  • родителей, включая приемных;
  • детей, включая усыновленных;
  • внука;
  • бабушки или дедушки;
  • сестры или брата.

Именно они освобождаются от НДФЛ в случае передачи им жилья в дар от близких родственников. Другие члены семьи, например, племянники, двоюродные сестры и братья, невестки и зятья, тети и дяди и т.д. при получении квартиры в подарок налог платить обязаны.

Обязательно ли участие нотариуса?

Закон сегодня не требует обязательного нотариального заверения сделки дарения квартиры, достаточно госрегистрации права новым владельцем. Но участие нотариуса иногда может оказаться полезным. Правда стоимость оформления дарственной в таком случае увеличится на величину оплаты таких услуг.

Однако этот минус перевешивается весьма существенным плюсом: оспорить договор, заключенный подобным образом, практически невозможно. Это особенно важно, если дарение производит престарелый родственник, чья способность понимать последствия своих поступков может быть поставлена под сомнение другими претендентами на квартиру. Печать нотариуса на договоре подтверждает полную дееспособность дарителя в момент подписания документа.

Если же идет о дарении не всей жилплощади, а только доли в ней, то ситуация иная. Участие нотариуса при оформлении такой сделки прямо предусмотрено законом со 2.06.2016 г. Правило действует даже в том случае, если все сособственники решают подарить свои доли одному и тому же близкому родственнику.

Как правильно составить договор дарения

Кроме тех случаев, когда оформление дарственной через нотариуса строго фиксировано законом, у дарителя всегда есть выбор. Он может составить договор самостоятельно, используя готовые шаблоны, представленные в справочно-правовых системах. Допустимо доверить составление документа риелтору, сопровождающему сделку, или же юристу, оказывающему подобные услуги. Все договоры будут иметь равную силу.

Если предполагается обращение к нотариусу для заверения сделки, то можно воспользоваться его услугами для составления самого документа. Это позволит избежать возможных неточностей или неполноты сведений в договоре. Но необходимо помнить, что услуга эта платная и в стоимость заверения уже готового документа не входит.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Стоимость оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками зависит от способа оформления сделки.

Если договор составлен самостоятельно, то все расходы ограничатся госпошлиной за регистрацию права собственности нового владельца. Ее размер в 2017 году составит 2000 рублей.

Услуги нотариуса по заверению дарственной обойдутся уже дороже. Их стоимость состоит из фиксированной части — 3000 р., переменной – 0,2% от цены квартиры. Это может быть ее кадастровая стоимость или рыночная, определенная профессиональным оценщиком. Но для это части законодательно установлен «потолок» в 50 000 р. То есть максимальная сумма за нотариальные услуги не может превышать 53 000 р. Это без учета стоимости составления самого договора, услуг по копированию документов и т.п.

Что касается частной предпринимательской деятельности юристов и риэлторов, то государство не регулирует стоимость оказываемых услуг. Она устанавливается компаниями и предпринимателями самостоятельно. Договор дарения в таком случае составит 2500-3500 рублей. Такова стоимость подобной услуги в Москве. Юридическое сопровождение всей сделки обойдется еще дороже.

Государственная регистрация дарственной

Завершающей стадией дарения квартиры родственнику, станет регистрация его права на жилье. Только после этого можно считать сделку состоявшейся. Без госрегистрации право владения не возникает, даже если есть оформленный договор.

С 2017 года процесс госрегистрации прав на квартиру упростилось. Подавать документы можно не только в бумажном виде, но и в электронном, через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Предварительно необходимо заплатить госпошлину. Квитанция прилагается к другим документам:

  • заявлению;
  • копии паспорта заявителя;
  • договору дарения;
  • документу, подтверждающему собственность дарителя;
  • согласию супруга дарителя и т.д.

Обращаться за услугой можно в любое удобное отделение Росреестра. Срок рассмотрения заявления теперь составит 5 рабочих дней. Письменный документ – свидетельство, не выдается. Для подтверждения своего права достаточно выписки из ЕГРН.

Источник: http://bastion-centre.ru/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Как показывает практика, дарственные в основном оформляются на недвижимость.

И это вполне логично, поскольку квартира, частный дом или другая недвижимость достанется конкретному человеку, а после государственной регистрации оспорить сделку и вернуть обратно объект практически невозможно.

Поэтому самым главным условием выступает привлечение опытного и высококвалифицированного юриста, который проконсультирует вас по данному вопросу, поможет подготовить всю необходимую документацию и юридически грамотно все оформить, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

  • оформить договор дарения можно только по взаимному согласию обеих сторон. Вам также потребуется подготовить следующий пакет документов:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на конкретный объект недвижимости, который планируется передать в дар;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины в соответствующем размере;
  • заявления дарителя и принимающей стороны, их паспорта, удостоверяющие личность;
  • договор дарения, оформленный в нотариальном порядке;
  • если недвижимость, передаваемая в дар, находится в собственности нескольких лиц, то от них необходимо получить нотариально заверенное согласие;
  • кадастровый паспорт;
  • справка с инвентаризационной оценкой конкретного объекта недвижимости и т.д.

Более подробно, как оформить дарственную на квартиру на дочь, какие нужны документы, вы сможете узнать у нотариуса.

Несколько проще обстоят дела с дарением транспортных средств. Для этого достаточно дарителю написать соответствующее заявлении, оформить договор дарения, предъявить ПТС на автомобиль, паспорт, имеющийся полис страхование и платежный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На официальное оформление договора дарения уходит всего 5 суток, после чего одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Какие нужны документы?

Независимо от того, кому вы собираетесь подарить свое имущество, близкому родственнику или иным лицам, этапы оформления и регистрации будут аналогичны. Различия наблюдаются лишь в финансовом плане, но об этом несколько позже.

Процедура оформления договора дарения строго регламентирована нормами действующего законодательства. При допущении ошибок сделка может быть признана недействительной.

В договоре обязательно указываются сведения о сторонах, о праве собственности на передаваемое имущество и т.д. Но учтите, что при дарении сам даритель ничего взамен не получает, да и правильно оформленную сделку оспорить будет невозможно, т.к.

факт перехода права собственности будет зарегистрирован в регистрационной палате с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

Этапы оформления договора дарения:

  • Заключение самого договора. Он составляется в строго регламентированной форме в нотариальной конторе. К нотариусу, конечно же, обращаться не обязательно, но это гарантирует вам то, что сделка будет оформлена юридически грамотно в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории нашего правового государства. Соответственно, оснований для оспаривания в этом случае не будет, даже через суд. Несомненным преимуществом оформления договора у нотариуса можно отметить и то, что вы сможете получить дубликат документа в случае его утраты.
  • Государственная регистрация права собственности на подаренное имущество. Обращаться в Росреестр стоит, когда будет подготовлен полный пакет сопутствующей документации и оплачено госпошлина в соответствующем размере.
  • Подача заявки может осуществляться через МФЦ или почтой лично или с помощью законного представителя, в отношении которого должна быть оформлена доверенность на осуществление подобных мероприятий. Получение документов осуществляется аналогичным способом.
  • Оплата государственной пошлины. На сегодняшний день она составляет 1000 руб. Исключением выступают лишь малоимущие лица.
  • Сроки перехода прав собственности – 20 календарных дней с подачи полного пакета документов.
  • Посещение Росреестра для внесения соответствующих изменений.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2017 году? Какие расходы также возможны при оформлении этой сделки?

В том случае, если вы планируете подарить принадлежащее вам имущество близким родственникам, то от уплаты налога они будут освобождены. Но если сделка оформляется в отношении посторонних лиц, то на получателя налагается обязательство по уплате налога в размере 13% от реальной стоимости имущества: кадастровой или рыночной. В первом случае цена определяется БТИ, а вторая – независимыми оценщиками.

Таким образом, при оформлении договора дарения предусматриваются следующие финансовые затраты:

налог в размере 13% от стоимости объекта имущества, передаваемого в дар (если дарственная оформляется на посторонних лиц, для близких родственников – сделка бесплатна);

  • услуги нотариуса за оформление самого договора;
  • государственная пошлина за нотариальное оформление;
  • услуги независимого оценщика (если вы будете к нему обращаться);
  • госпошлина за вступление в права собственности.

На кого возлагается обязанность по уплате налога?

  • супруги, дети и родители дарителя освобождаются от уплаты данного налога;
  • братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки также не будут платить налог;
  • двоюродные родственники, тети/дяди, племянники и т.д. – обязаны платить налог с получаемого имущества в дар в размере 13% от реальной стоимости;
  • лица, не имеющие родственных связей – должны платить налог 13%.

Важно также отметить, что указание в договоре дарения заниженной стоимости приведет к тому, что сделка будет признана недействительной. Для последних двух категорий выгоднее оформить договор купли-продажи, т.к. экономически это будет более выгодно.

При дарении транспортных средств затраты будут следующими:

  • государственная пошлина: 0,5% от стоимости для близких родственников и 1,5% — для посторонних лиц;
  • оплата услуг независимого оценщика;
  • страховой взнос;
  • налог на имущество.

Источник: http://znay-pravo.ru/semeynoe-pravo/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками

Чаще всего оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Это связано с тем, что даритель желает убедиться в том, что подарок достанется именно тому, кого выбрал он. Также причиной может послужить то, что наследники, таким образом, пытаются избежать волокиты, которая связана со вступлением в наследство.

Налоги

В случае, когда недвижимость выступает в качестве подарка, адресованного человеку, состоящему в близком родстве с автором подарка, то последний будет освобожден от налоговых выплат. Законодательством предусмотрено, кто является близким родственником:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • усыновители и те, кто ими усыновлен и не достиг восемнадцати лет;
  • бабушка;
  • дедушка;
  • внук;
  • родные братья и сестры, а также сводные (только один родитель общий).

Соответственно, остальные родственники не будут освобождены от уплаты налогов.

Когда заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то налог будет платить только тот, кому предназначается подарок. Ведь именно он получает доход. Автор подарка ничего платить не должен.

Закрепление передачи

Соглашение должно оформляться в письменной форме. При дарении квартиры составляется такой документ, где отражена воля автора подарка, а также его получателя. Скрепляется он подписями. В законодательстве предусмотрено, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. В частности, после оформления необходимо пройти процедуру регистрации.

Дарственная на квартиру, оформленная между близкими родственниками в 2018 году, может не регистрироваться, точнее, регистрируется только переход прав, сам договор не подлежит регистрации.

Договор дарения на квартиру, оформленный между близкими родственниками, должен в себе содержать:

  1. Дату, когда он был составлен. Также следует указать место составления.
  2. Данные документации, посредством которой удостоверяется личность. Она требуется, как в отношении автора подарка, так и его получателя.
  3. Полные данные относительно подарка. В частности, где находится квартира, какова ее площадь, занимаемый номер в кадастре и прочее. При этом важно, чтобы указанные данные были в полном соответствии с теми, что указаны в кадастровом паспорте.
  4. Также следует указать название и данные бумаги, на основании которой подтверждается право собственности на квартиру у того, кто передает её в дар.
  5. Делают запись о том, что подарено, будет только доля в квартире, если происходит дарение части.
  6. Указывается, наложены ли какие-либо обременения на имущество. Когда они налагаются, то нужно указать вид.
  7. Перечисляются имеющиеся права и обязанности сторон, порядок действий в случае расторжения договора, ответственность.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Подарок полученный гражданским служащим в связи с протокольным мероприятием

Читайте также  Договор дарения гаража: условия, ограничения, цена

Как правило, оформить договор дарения стараются при помощи разработанных бланков. При этом в них вносятся коррективы, в зависимости от ситуации.

Заверение

Когда происходит дарение квартиры любому близкому родственнику, возникает масса вопросов. В частности, нужно ли будет заверять то, что квартира подарена, у нотариуса. Стоит отметить, что законодательно такая обязанность не закреплена.

Однако нужно отметить, что когда квартира разделена по долям, и происходит дарение доли, то оформление обязательно требует нотариального заверения.

Дарение недвижимости, осуществляющееся между близкими родственниками с использованием заверения установленным законом способом, имеет свои плюсы: так оформляется договор дарения, когда имеется возможность, что в дальнейшем он будет оспорен.

Когда процедура оформлена при помощи нотариуса, риски сводятся к нулю. К минусам можно отнести то, что посредством этой процедуры будут увеличены расходы на ее оформление. Это происходит за счет оплаты пошлины.

В то время оформление подобной сделки в Одессе требует обязательного заверения нотариусом.

Важно! Когда автор подарка желает прибегнуть к помощи нотариуса, ему необходимо знать, как правильно оформить справку, посредством которой будет подтверждена его дееспособность. Ее можно подтвердить, представив справки, которые выдаются в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. В них указывается то, что лицо не состоит на учетах.

Если процедура дарения квартиры между близкими родственниками была заверена указанным способом, ее достаточно сложно оспорить, в виду того, что перед заверением нотариус убеждается в дееспособности лица, желающего оформить дарение.

Говоря о том, через кого можно оформить дарственную, следует сказать, что это не имеет значения. Она может быть оформлена, как через профессионального юриста, так и через нотариуса либо риелтора. Исключением будет только, если ее составляют в отношении доли, тогда потребуется нотариальное заверение.

Нужно знать, что бумаги, которые составлены юристом либо риелтором, будут иметь точно такую же силу, что и составленные нотариусом. Различие в данном случае будет только в стоимости их услуг.

Стоимость

Перед тем как оформить дарственную на квартиру на сына или другого родственника, кто является близким дарителю, нужно узнать, сколько будет стоить эта процедура.

Юристы и риелторы сами устанавливают расценки, они ничем не урегулированы. Когда процедура оформления дарственной на квартиру выполняется нотариусом, ситуация обстоит иначе. В данном случае расценки являются регламентированными. Тарифы устанавливаются в законодательстве.

Стоимость услуг зависит от стоимости недвижимости. Если нотариус не только заверил сделку, но и помогал в составлении бумаг, будет взиматься дополнительная плата за оказанный сервис. Каждая контора, осуществляющая нотариальную деятельность, устанавливает свои расценки на данный вид услуг.

Чтобы подарить, нужно будет оплатить госпошлину. Ее следует оплатить до того момента, пока не было подано заявление, на основании которого произойдет переход прав, связанных с жильем. Оплачивают пошлину ближайшие родственники дарителя, которым направлен подарок. То есть, уплачивает ее только тот, кому он адресован. Сумма составляет две тысячи рублей.

Если квартира будет поделена между дочерью и сыном, то каждый из них должен оплатить указанную пошлину в равной степени. Оплата может быть произведена:

  • через отделение банка;
  • воспользовавшись почтовыми услугами;
  • используя банкомат или терминал.

Реквизиты, которые потребуются для внесения платежа можно получить там, где оформляется документация. В частности, у специалистов Росреестра.

Регистрация прав

Прежде чем сделать дарственную, необходимо тщательно изучить процедуру, которую потребуется пройти. Чтобы оформить дарственную на квартиру на дочь, нужно написать заявление с просьбой провести государственную регистрацию. Отвечая на вопрос, как сделать это, не совершив ошибок, можно сказать, что имеется возможность обратиться к специалисту Росреестра, который самостоятельно заполнит бланк и внесет в него необходимые данные. Обращаясь в указанный орган, при себе нужно иметь:

  • бумагу, которая подтверждает факт уплаты пошлины;
  • документацию, посредством которой удостоверяется личность заявителей;
  • если обращается представитель, то ему нужно представить доверенность, удостоверенную надлежащим образом;
  • также нужен акт, который подтверждает наличие права собственности у дарителя;
  • когда недвижимость была приобретена в браке, то потребуется согласие супруга;
  • если даритель не достиг восемнадцати лет, то потребуется согласие родителей, а также органов, ведающих вопросами опекунства;
  • когда на жилье наложено обременение, то требуются бумаги, касающиеся этого.

Нужно знать, что представлены должны быть как оригиналы, так и копии. Дальше специалист принимает все предоставленные документы и выдает расписку. В ней перечисляются все принятые бумаги, а также указан день, когда можно забрать готовые документы. Срок, который имеется у Росреестра для оформления акта, подтверждающего право собственности на квартиру и как на другое имущество, равен десяти дням.

Говоря о том, что такое дарственная на квартиру, следует сказать, кто ее может заключить. Считается, когда у автора подарка нет возможности самостоятельно заниматься оформлением, он может поручить это кому-либо на основании доверенности, заверенной надлежащим образом. В ней обязательно указываются данные того, от чьего имени совершен подарок, данные представителя, перечислены полномочия. К ним относят:

  • подготовку необходимой документации для оформления рассматриваемого вида сделки;
  • технические действия, направленные на составление договора, проставление подписи за дарителя и прочее.

Доверенность нельзя оформить на того, кто является получателем подарка, должно быть другое лицо.

Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на недвижимость между близкими родственниками: документы и важные нюансы

Сделки с недвижимостью любого типа регламентированы на законодательном уровне. Существуют определенные процедуры и правила, нарушение которых ведет к аннулированию соглашения. Это же относится к тем случаям, когда происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками.  

Преимущества дарения

Почему именно оформление дарственной, а не сделка купли-продажи или завещание? Главным преимуществом подобных сделок между близкими людьми является экономия на оформлении – не придется платить 13% обязательного налога. Именно это является основной причиной популярности договоров дарения.

Дополнительно можно выделить преимущества:

  • Сложность оспаривания третьими лицами. Это относится к ситуациям, когда доказано волеизъявление всех сторон соглашения.
  • Возможность закрепить недвижимость за ребенком даже после его вступления в брак. При разделе имущества, во время развода, дареная квартира останется за ним.
  • Прозрачность сделки. Она проводится с помощью нотариуса, который контролирует соблюдение всех формальностей.

Условия заключения сделки

  • Дарителю более 16 лет. Родители или опекуны не могут от его имени подписать соглашение.
  • Даритель официально признан дееспособным. Сделка может не состояться, если нотариус засомневается в этом.
  • Недвижимость находится в полной собственности дарителя. Если это совместная квартира – участниками соглашения должны быть все владельцы.
  • Освобождение от налога 13% возможно, если сделка осуществляется между родственниками первой линии. Во всех остальных случаях действуют общие правила.
  • Квартира не является залоговым имуществом.
  • Государственные служащие, чиновники, работники больниц не могут выступать в качестве одаряемых.

Последнее ограничение действует только в том случае, если близкая родня становится клиентом чиновника.

На практике такие случаи редки, но во избежание расхождений с законом рекомендуется проконтролировать это.

Перечень документов

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году не претерпела изменений. Главными условиями является волеизъявление всех сторон договора. После уточнения деталей можно приступать к формированию пакета документов. Предварительно рекомендуется проконсультироваться у опытного юриста. Следует ознакомиться с основным правовым документом – главой 32 ГК РФ.

В видеоматериале подробно рассказывается о правилах составления соглашения:

Для оформления перехода недвижимости в другую собственность потребуются:

  • Оплата госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 000 р., для юридических – 2 200 р.
  • Удостоверения личности сторон соглашения.
  • Заявление, написанное в свободной форме. В нем указывается, что стороны по собственной воле хотят осуществить сделку дарения.
  • Свидетельства ИНН.
  • Выписка из кадастрового реестра. Она должна быть оформлена по новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2017 г.
  • Выписка из домовой книги. В ней указывают всех проживающих в помещении.

Если в жилье прописаны несовершеннолетние граждане РФ – потребуется дополнительное разрешение от органов опеки. Они проведут проверку защиты интересов ребенка.

Скачать документ (Razmery-notarialnogo-tarifa.doc, 43KB)

Правила составления дарственной

До того, как подарить квартиру родственнику, необходимо составить подтверждающий документ. Сделка осуществляется в присутствии нотариуса, его подпись и печать должны стоять на дарственной. Обязательно прописываются все условия соглашения, в том числе – отзыв прав собственности в одностороннем порядке.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Для официальной передачи недвижимости близким родственникам в документе указываются:

  • место составления соглашения и дата его подписания;
  • информация из удостоверений личности сторон;
  • данные о предмете дарения – адрес, площадь, другие технические характеристики;
  • ссылки на документы, подтверждающие право собственности на недвижимость дарителя;
  • органы регистрации, в базе данных которых имеется информация об объекте сделки;
  • подробные условия заключения договора.

Указываются документы, прилагаемые к дарственной. После подтверждения информации и ее проверки нотариус официально подтверждает передачу права собственности. Затем необходимо пройти процедуру перерегистрации квартиры в государственных базах данных.

Факторы, появление которых может привести к оспариванию сделки:

  • одариваемый нарушил уголовное право и нанес дарителю телесные повреждения;
  • квартира после перехода прав собственности приведена в неудовлетворительное состояние;
  • в помещении не выполнялся ранее оговоренный ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций.

Как оформить дарственную на недвижимость между близкими родственниками: документы и важные нюансы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/darstvennaya-mezhdu-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Обеспечение жильем своих детей интересует каждого человека. К сожалению, далеко не все могут позволить приобретение отдельной квартиры или дома в 2018 году, а поэтому единственный вариант получить недвижимость – оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Этот тип сделок считается довольно популярным именно среди родни, поскольку он позволяет сэкономить.

Как правильно составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Какие нужны документы? Должен ли одаряемый человек платить налог? Ответы на эти вопросы мы дадим в нашей статье.

Если ваш близкий родственник желает передать свое имущество, то наиболее простой вариант в 2018 году – оформление договора дарения.  Дарить свои имущество может практически каждый, причем порядок передачи недвижимости имеет множество преимуществ.

Дарение квартиры близкому родственнику означает, что он сможет сразу же получить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Более того, дарственную довольно сложно оспорить в суде, особенно если имеются все документы и договор правильно оформлен. Если же даритель в состоянии подтвердить свое желание о передачи квартиры родственнику, то отменить сделку практически невозможно.

С другой стороны, если даритель поймет, что его обманули, он сможет опротестовать документ, если недвижимый объект еще не был продан.

Близкие родственники предпочитают оформлять именно договор дарения для передачи квартиры. Допустим, мама оформила дарственную на своего сына. Сын женился, но по каким-то причинам брак был расторгнут.

В таком случае, жилье будет находиться в безопасности, а бывшая супруга не сможет на него претендовать. Если посмотреть, какое количество разводов зарегистрировано в 2018 году, такое преимущество дарственной будет нелишним.

Наконец, дарение квартиры родственнику позволяет им не платить налог на недвижимость, что также является плюсом.

Перечень необходимых документов

Одним из главных пунктов в оформлении договора дарения квартиры является подготовка определенных бумаг. Какие нужны документы? Их список закреплен в законодательстве Российской Федерации и в 2018 году включает в себя:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, включающая информацию обо всех прописанных лицах в помещении;
  • в случае участия несовершеннолетних или недееспособных лиц – разрешение от органов опеки;
  • подтверждение того, что имущество не находится под арестом или в залоге;
  • согласие других владельцев жилья на дарения (если такие имеются).

Читайте также  Оспаривание дарственной (договора дарения) : возможно ли

Само по себе оформление дарственной на квартиру между родственниками не занимает много времени. Гораздо больше хлопот приносит процесс оформления документов. Если все составлено правильно, то имущество по договору дарения будет передано. Одаряемый человек сможет сразу же распоряжаться полученной недвижимостью.

Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность опротестовать дарение недвижимости. Для того чтобы максимально обезопасить сделку, необходимо иметь при себе определенные бумаги, даже если дарственная на квартиру на дочь была оформлена правильно.

Для того чтобы избавить себя от угрозы исков по договору дарения, нужно дополнительно оформить:

  • документ, подтверждающий проверку сделки юридическим консультантом;
  • сертификаты, подтверждающие осмотры дарителя у психиатра и нарколога.

Прием у юридического консультанта преследует несколько целей. Во-первых, он сможет четко и понятно объяснить всем участникам сделки, какие последствия имеет оформление дарственной, что предусматривает процедура дарения и т. д. Также он сможет оценить договор и убедиться в том, что даритель не находится в заблуждении и четко понимает, что он делает. В таком случае, оспорить сделку в суде по причине заблуждения дарителя не получится.

Сертификаты от врачей преследуют те же цели. Если будет иметься доказательства адекватности дарителя, то оспорить дарственную по причине неадекватности человека не получится. А именно такие иски подаются наиболее часто.

После того как все документы на руках, можно преступать к дальнейшему оформлению. Отметим, что если родной отец оформит дарственную на квартиру на дочь, то налог не будет уплачиваться.

Особенности оформления дарственной

Договор дарения является довольно распространенным, а поэтому с его составлением проблем возникнуть не должно. Как оформить дарственную на квартиру? Необходимо скачать стандартный бланк и внести в него всю нужную информацию. Отметим, что крайне важно правильно заполнить все пункты, ведь если какие-то данные будут недостоверными, то процесс передачи собственности может затянуться.

Составлять договор дарения можно самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае, есть риск допустить какую-то ошибку и потратить время. В случае, когда оформлением занимается нотариус, проблем не возникает. Однако при этом его услуги придется оплачивать. Что касается затрат на нотариуса, то здесь все зависит от конкретного специалиста и региона. Как правило, они берут за свои услуги определенный процент от стоимости передаваемой недвижимости.

При составлении договора дарения на квартиру или другую недвижимость в 2018 году необходимо учитывать все условия и нюансы касательно самого объекта и дарителя. В дарственной необходимо прописывать четко все условия, чтобы избежать двоякости любого пункта. Отметим, что наличие неточностей при составлении договора дарения дает возможность оспорить его. При этом помните, что вся информация должна иметь документальное подтверждение.

Оформление дарственной должно соответствовать следующим условиям:

  • наличие письменного согласия от супруга или супруги;
  • наличие письменного согласия от всех собственников недвижимости;
  • несовершеннолетние лица могут быть исключительно одаряемыми;
  • распоряжение недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему, возможно только после составления письменного разрешения родителей и органов опеки (даже в этом случае, дарственная может быть легко оспорена в дальнейшем);
  • недееспособные лица могут быть одаряемыми, а их интересы будет представлять попечитель или опекун.

Крайне важно составить договор, чтобы вся информация могла трактоваться однозначно. Наличие каких-либо спорных моментов может стать основанием для опротестования сделки в суде. Именно поэтому участие нотариуса является желательным. Во-первых, он сможет составить договор правильно и принять на себя всю ответственность за это. Во-вторых, нотариус может стать свидетелем и гарантом того, что даритель действовал в здравии и четко понимал все последствия дарственной.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Страховой случай это

Закрыть