Как оформить дарственную на дом

Дарение дома с помощью дарственной

В последнее время заметно участились случаи дарения жилья. Передача частного дома в дар – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Такая сделка оформляется договором дарения, который имеет свои особенности. Подарить дом можно целиком, его часть или долю, с земельным участком или без него.

По юридической силе дарственная на дом ничем не уступает договору купли-продажи. Поэтому для ее правильного оформления лучше сразу разобраться со всеми нюансами. В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания.

Зачем нужно заключать договор?

Как правило, договор на дарение оформляется между родственниками, чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами передачи дома по наследству. Подарить жилье можно не только кровным родственникам, но и третьим лицам. При этом  важно, что за такой подарок даритель ничего не просит взамен. Он не получает при этом никакой финансовой выгоды – все основано на безвозмездной основе.

Даритель обязательно должен быть дееспособным лицом. Контракт вступает в силу лишь при условии, что никто из сторон не подписывает его под угрозой для жизни. Кроме того, у вас не получится продать дом, находящийся под арестом. А если он находится в залоге у банка, то это можно сделать только при согласии кредитора.

Отличие дарственной от завещания

Не нужно путать дарственную с завещанием. Конечно, и в том и в другом случае собственник безвозмездно отдает право собственности на имущество другому лицу. На деле же эти понятия совершенно не схожи друг с другом. Главное отличие – по завещанию дом перейдет наследникам только после смерти завещателя. Дарственная позволит отдать дом еще при жизни. Итак, к плюсам договора дарения можно отнести:

  • Договор вступает в силу сразу после его вступления;
  • Его достаточно легко составить и подписать – не нужно заверять у нотариуса;
  • Имущество гарантированно передается только лицам, указанным в договоре;
  • От налога на оформление дарственной освобождаются близкие родственники.

При дарении дома вы отдаете дом лишь тем, кому пожелаете. А при передаче недвижимости по завещанию могут возникнуть спорные ситуации. Например, на имущество могут претендовать по закону и другие родственники, которые не были указаны в завещании.

Однако в этой сделке, как в и любой другой, можно столкнуться с недостатками. Выделим основные из них:

  • Сумма налога может быть достаточно высокой – если дом оценили в высокую цену;
  • Дарственную на дом нельзя переписывать или дополнять;
  • У дарителя нет широкой возможности внести условия сделки для одариваемого в отличие от завещания.

Структура документа

Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оформить его не составит большого труда. И все же, к составлению дарственной выдвигаются некоторые требования. Так, дарственная должна содержать следующие детали:

  • Заголовок. Здесь обязательно указывается название документа –«Договор дарения жилого дома», город и дата составления документа;
  • Сведения о сторонах сделки. Этот пункт подразумевает паспортные данных дарителя и одариваемого – серия, номер, кем выдан;
  • Предмет сделки. В этой части описывается жилой дом с указанием адреса, материала строения, размером площади, суммой его оценки, а так же сам процесс передачи имущества;
  • Права и обязанности участников. Здесь даритель дает гарантию, что дом не продан, не подарен другому лицу и не заложен. Одаряемый подтверждает тот факт, что он согласен с условиями сделки;
  • Порядок передачи дома. В этом пункте стоит отметить сроки, в течение которых будет подарен дом, а так же перечислить все сопутствующие документы;
  • Заключение. Это подведение итогов договора. Здесь обязательно ставятся подписи обеих сторон и указывается число экземпляров данного документа.

Куда его направить?

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется: он может помочь вам составить текст и подготовить бумаги для регистрации договора. Затем дарственную нужно отнести в органы Федеральной Регистрационной службы. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Документы, свидетельствующие о близком родстве участников сделки (свидетельство о рождении или браке, справка из ЗАГСа, решение суда или медэкспертизы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Если с вашими бумагами все в порядке – в регистрационном центре проходит переоформление имущества на одаряемого. Затем ему выдается свидетельство о праве собственности на дом.

Налогообложение

Заплатить налог придется, но не всем. Если обе стороны сделки – близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога. Для остальных же размер налога составит 13% от стоимости имущества. Все обязанности по уплате лежат на одаряемом. Поэтому лучше провести оценку дома заранее, чтобы процесс уплаты налога не затянулся. При этом родственники, признанные Семейным кодексом близкими, от уплаты налога освобождаются.

Внимание!

Дарственную на дом можно оспорить. Для этого нужно согласие обеих сторон либо решение суда о расторжении контракта. В таком случае вам нужно доказать обстоятельства, на основании которых вы хотите отменить договор. К ним относятся: ошибки при оформлении, недееспособность дарителя, принуждение к совершению сделки и др.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/darenie-doma-s-pomoshhyu-darstvennoj.html

Нюансы оформления дарственной на дом

Дарственная на дом – документ, с помощью которого можно передать имущество родственнику или другому лицу. В юриспруденции он называется договором дарения. Передача недвижимости происходит по обоюдному согласию дарителя и человека, который принимает в дар имущество.

Имущество передается безвозмездно – получатель ничем не обязан дарителю. Тот, кто передает имущество, не указывает в документе дополнительные условия, иначе он не будет иметь юридической силы, и его признают недействительным.

В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию для оформления дарственной.

Нюансы

Как оформить дарственную на дом, чтобы с ней не возникло проблем? При оформлении договора необходимо учитывать, например, что он неразрывно связан с землей, на которой стоит. Дарить дом нужно вместе с землей и никак иначе.

Дарение дома – востребованная, но сложная процедура.

  1. Если вы являетесь собственником и земли, и дома, то в дарственной нужно указать и землю. Передача производится всего сразу.
  2. В случае если в договоре дарения указана только часть дома, потребуется передать и часть земли. Дарственная, которая составлена на часть дома, регистрируется в обычном порядке.
  3. Дом переходит другому владельцу в том состоянии, в каком он был у прежнего собственника. Если недвижимость находилась в длительной аренде, то договор оформляется на аренду.

Все это нужно учитывать при оформлении дарственной на дом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он помог вам сделать все правильно.

Форма составления

Как правильно оформить дарственную на дом? Документ должен быть заполнен по образцу. В отличие от завещания, бумагу не нужно заверять у нотариуса. Однако если обе стороны решат, что это необходимо, то можно отнести документ в нотариальную контору для заверки. Эта процедура не отменяет того, что дарственная должна быть зарегистрирована в Реестре. Тот человек, который получает имущество в дар, должен заплатить государственную пошлину, которая на данный момент составляет 2000 рублей.

Кто составляет

В российском законодательстве прописано, что составить такой договор могут юридические и физические лица, но необходимо знать о некоторых ограничениях.

  1. Дом может принадлежать сразу двум людям – например, супругам. В таком случае при оформлении дарственной потребуется согласие обоих собственников, иначе дарственная на дом будет признана недействительной. Совместной собственностью считается имущество, которое было куплено с того момента, как зарегистрирован брак. Неважно, оформлено имущество на двоих или только на одного супруга. Второй должен дать свое согласие, которое требуется заверить у нотариуса.
  2. При получении имущества в дар не требуется соглашения от двух супругов. Если дарственная оформлена на одного, то он и принимает недвижимость.
  3. Если у дома есть несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие, когда будет оформляться дарственная.

При получении дарственной уплачивается налог, однако это зависит от того, от кого и кому передается имущество. Передачу имущества по дарственной можно назвать доходом, с которого нужно уплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости.

Однако если получатели дома – близкие родственники, то налог платить не требуется. К близким родственникам относятся родители, дети, родные сестра и братья. Если родители передают свой дом детям, они могут не платить налог.

При этом он высчитывается из суммы, которая указана в составленной дарственной.

Условия

Важно! В дарственной должны быть указаны все нюансы, чтобы она являлась действительной. Без этого ее не зарегистрируют. К данному моменту нужно отнестись внимательно. Например, дарение дома без положенного земельного участка невозможно.

Рассмотрим, как оформляется дарственная, что необходимо указать.

  1. Точный адрес дома.
  2. Количество этажей (чердак не учитывается).
  3. Число комнат, площадь (общая площадь дома и только жилая).
  4. Если на территории имеются постройки, их тоже нужно указать в документе, но только если на них имеются официальные документы.
  5. Указывается площадь участка, на котором он расположен. Могут быть прописаны и другие важные сведения.

При оформлении дарственной нужно опираться на официальные документы – например, на кадастровый паспорт. Так вы сможете указать точную информацию. Не нужно мерять дом рулеткой, так как данные будут не совсем верными. В дарственной указываются реквизиты документа, который подтверждает, что дом находится в вашей собственности. Сделать дарственную на дом можно только так.

В документе указываются и другие моменты, которые необходимы для того, чтобы он стал действительным.

  1. Стоимость недвижимости. Дом нужно оценить, так как без оценки будут ставить меньшую стоимость, чтобы получатель платил меньший налог.
  2. Если в доме остаются проживать люди, это нужно указать в дарственной. В случае, когда никто не остается, пишется, что они отсутствуют.
  3. Прописывается, как будут разрешаться разногласия при возникновении.

Лучше всего оформить договор дарения вместе с юристом, чтобы избежать ошибок. Если вы напишете ее с неточностями, то не сможете передать имущество в дар. Документ признают недействительным. В бумаге не указываются лишние данные (уточнения, условия), так как они лишат ее юридической силы. Оформление дарственной на квартиру или дом – это не завещание.

Данные процедуры отличаются между собой. Да, и в том, и в другом случае указанное в документе имущество переходит в собственность другого человека. Однако договор дарения дома или другой недвижимости вступает в силу сразу, а завещание – после смерти завещателя.

Если вы задаетесь вопросом, как сделать дарственную действительной только после смерти дарителя, вам лучше написать завещание.

Читайте также  Порядок правильного оформления договора дарения Нюансы оформления дарственной на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Дарственная на дом: как правильно оформить? Особенности процесса :

Многим гражданам в последнее время интересно, каким образом оформляется дарственная на дом и недвижимость в целом. Какие нюансы есть у данного процесса? Договор дарения — это то, что интересует в основном наследников. Чтобы между ними не разразилась самая настоящая война за квадратные метры, родственники стараются не делить наследство, а просто писать дарственные. Что для этого необходимо? Какие особенности имеются в процессе?

Когда оформлять

Для начала нужно понять, в какой именно момент следует заниматься данным делом. Очень часто люди вступают в наследство безо всяких дарственных. Но чтобы предотвратить «грызню» между родней, принимается решение о составлении соответствующего договора.

Его требуется заключать при жизни собственника. Если он умирает до подписания договора, дарственная действие свое потеряет. И можно рассчитывать только на вступление в наследство. А вот в каком конкретно возрасте собственник имеет право заниматься данным вопросом — это уже его личное дело. Дарственная на дом может быть оформлена в любой момент времени. Но при жизни собственника. Это важно.

Кому можно дарить

Еще один момент, интересующий многих: кому конкретно можно дарить недвижимость? Тут однозначного ответа нет. Собственник имеет право распоряжаться тем, что у него есть, как пожелает. Дарственная на дом или квартиру может, в свою очередь, быть написана на любое лицо.

Не важно, кем приходится одаряемый собственнику — чужим человеком или непосредственно родственником. Главное — это то, что никаких ограничений в заключении договора дарения здесь нет. Чаще всего, конечно же, дарственная на дом пишется на близкую родню. Точно так же, как и на квартиры. Это очень хороший прием, который используется в семьях с несколькими наследниками. Ничего делить лишний раз не придется. Каждый получит свое и останется доволен.

Что такое договор дарения

Дарственная на дом и землю (или без нее) — это что такое? Не все понимают точное значение и значимость данного документа. Слышали этот термин, а вот в понимании он как-то не укладывается.

Договор дарения — это передача своей собственности любому другому лицу. Решение должно быть принято дарителем самостоятельно, без корыстных целей. В противном случае дарственную можно признать недействительной.

Различают два типа договора. Это моментальный и временный. Первый тип сразу же после подписания передает все полномочия собственности от дарителя к одаряемому. Самый распространенный вариант. А второй — не такой уж и частый. Он определяет, что в какой-то период времени, в будущем, нынешний собственник обязуется передать в собственность дом (квартиру или любой другой объект) одаряемому.

Возможности

Есть и еще одна особенность у данного процесса. О ней стоит узнать до того, как вы займетесь оформлением и подготовкой всех необходимых документов. Дело все в том, что дарственная на участок с домом (как и любой недвижимостью) может быть отозвана нынешним собственником. Для этого необходимо соблюдение некоторых правил. Например, отобрать дом, который был подарен согласно моментальному договору, трудно. А вот временная дарственная здесь окажется очень кстати.

Какие условия способны дать вам права на отзыв? Например, если вы сможете доказать, что на вас давили при принятии решения. В этом случае договор признается недействительным. Кроме того, когда материальное положение бывшего собственника после дарения ухудшается по тем или иным причинам, он имеет право отозвать дарственную. Но изменения должны быть существенными. Действовать по принципу «что хочу, то и ворочу» ни в коем случае нельзя.

Как уже было сказано, оформление дарственной на дом или любую другую недвижимость можно отозвать по причине корыстных целей дарителя. Нередко именно с такой целью заключается договор. Но только негласный. Принцип «я — тебе, ты — мне» присутствует только между дарителем и одаряемым без какого-либо документального доказательства. Иначе соглашение, как и во всех прошлых случаях, признается недействительным.

Покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника тоже является основанием для отзыва договора. Доказать подобное поведение трудно. Но если получится, то дарственная прекратит свое действие.

Налоги

Последний момент, который важен при оформлении дарственных — это налоги. Их должны уплачивать многие граждане. Не во всех случаях, но довольно часто. И при заключении договора дарения данные особенности имеют место быть.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение

В каких случаях дарственная на дом (квартиру, землю) потребует уплаты налогов, а в каких нет? От дополнительных взысканий освобождаются только близкие родственники дарителя. К ним относят супругов, детей, внуков, бабушек, дедушек, родителей, братьев и сестер.

Получается, что дальняя родня, а также абсолютно чужие люди должны будут платить налог при заключении договора дарения. Без этого он не вступит в законную силу. В принципе, не так все сложно для понимания. Но как оформить дарственную на дом? Какие документы тут необходимо подготовить?

Государственная пошлина

Первое, на что нужно обратить внимание — это уплата государственной пошлины. Этим делом занимается собственник недвижимости, который собирается оформлять дарственную. Без государственной пошлины у вас вообще не рассмотрят документы для дарственной на дом или любую другую недвижимость.

На данный момент услуга обойдется дарителю в 2 000 рублей. Если в ходе дела потребовалось внести изменения и корректировки, то придется вновь оплачивать пошлину. Правда, в этом случае с вас потребуют всего 200 рублей.

Оплачивается государственная пошлина за договор дарения в Росреестре или в банках. Самый популярный прием — через банкомат или терминал оплаты. В любом случае квитанцию об оплате и чек сохраните. Без них не может быть проведено оформление документов на дом. Дарственная оформляется только после предъявления квитанции.

Договор

Разумеется, нужно само соглашение. Это, пожалуй, второй по важности документ, который должен быть у вас. В нем прописывается вся информация о доме и прилегающих участках с адресом и метражом. Кроме того, в договоре дарения должны быть указаны данные о дарителе и об одаряемом.

Здесь прописываются все условия, которые будут соблюдаться. Также стоит уточнить тип дарственной на землю с домом. В противном случае вы передадите собственность в распоряжение (полное) другому человеку непосредственно после подписания соглашения. И отозвать его будет уже не так легко и просто. Договор составлен верно и в двух экземплярах? Тогда подписывайте его с одаряемым и собирайте остальные документы для заключения. Их довольно много.

Все вместе

Что ж, когда сам договор имеется и государственная пошлина уплачена, можно заняться сбором всем остальных бумаг. Список насчитывает множество пунктов. Дарственная на участок с домом принесет немало хлопот со сбором бумаг, если заранее не побеспокоиться о них. Сюда относят:

  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • сам договор дарения;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • кадастровый паспорт (план) на дом и землю;
  • справку из БТИ с указанием стоимости дома (если есть участок, для него тоже);
  • справку о составе семьи и зарегистрированных в доме граждан;
  • согласия прочих собственников на договор дарения (если есть).

Это все. Если даритель состоит в браке, потребуется еще соответствующее свидетельство и соглашение на отчуждение имущества (когда оно совместно нажитое). Данные документы подаются в Росреестр по месту прописки и рассматриваются приблизительно 12 дней. Когда нет никаких проблем, недвижимость переходит в собственность к одаряемому.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-dom-kak-pravilno-oformit-osobennosti-processa.html

Как оформить дарственную на дом

Договором дарения называется документ, который предоставляет право собственности другому лицу на безвозмездное использование недвижимого имущества первого лица. Тот, кто дарит свое имущество, юридически называется – дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Сегодня дарственные очень распространенные документы, особенно среди родственников. Почему именно договор дарения стал распространенным способом передачи права собственности? А все потому, что имущество, принятое в дар, не облагается государственными налогами. Но, как и любую другую сделку, дарственную очень важно правильно и грамотно оформить. Итак, переходим непосредственно к главному вопросу: как оформить дарственную на дом.

Этот вопрос беспокоит почти каждого человека. Ведь именно правильное оформление документов гарантирует беспрекословное использование имущества.

Закон не исключает возможность оформления дарственной в обычной письменной форме. Можно обратиться для составления и заверения договора дарения, к нотариусу.

Но многим кажется, что тратить время и деньги на нотариуса бессмысленно, когда можно самостоятельно подготовить этот договор и подписать.

Но стоит отметить, что если вы самостоятельно составите договор дарения и подпишите его, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, например, другой родственник может оспорить в суде ваше право собственности.

Только нотариус сможет грамотно и правильно подготовить договор дарения. Но перед тем как его удостоверить, он непременно убеждается в дееспособности человека и в том, что он совершает сделку по своей воле. Только после этого, дарственная заверяется.

Бывают случаи, когда простая письменная сделка о дарении имущества пропадает, теряется, сгорает при пожаре, и ее уже не восстановишь. Договор дарения заверенный у нотариуса, в случае потери или ликвидации, может быть восстановлен. Вы можете обратиться к этому нотариусу и попросить дубликат документа. Дубликат этого документа обладает такой же юридической силой, как и оригинал.

Порядок оформления дарственной

Эта процедура происходит в несколько этапов, которые связанны с государственной регистрацией. Договор дарения подписывают обе стороны или оформление происходит в письменном виде.

Перед тем, как провести оформление документов, проверяется недвижимость на наличие наложенных арестов, залогов. Чтобы правильно оформить дарственную, нотариусы используют специальный государственный образец, установленный законом.

Документы на передачу права собственности посредством дарения в России оформляются в обычном порядке. Когда вся документация проходит оформление, то она направляется в Управление Федеральной службы, где документ заверяется и отмечается в базе. Далее, подаренное имущество переходит во владение к одаряемому.

Кроме заверенной нотариусом дарственной, первая сторона даритель подает сопроводительные материалы:

  • Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого, идентификационный код.
  • Документ, нотариально заверенный о дарении дома.
  • Заявление с обеих сторон, документ на право собственности и квитанция на госпошлину на установление прав собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласия мужа и близких родственников на дарение дома другому лицу.
  • Справка из БТИ с оценкой стоимости передаваемого дома.
  • Согласие опекуна, если одаряемый не достиг совершеннолетия.

Если сам собственник не может подписывать документы по каким-либо причинам, за него это может сделать уполномоченное лицо. От него требуется доверенность.

Стоит отметить важные моменты: в договоре дарения должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, его прописка и фактическое место проживание. Также в дарственной следует детально прописать сам предмет, переходящий в дар, а это дом. Т.е. в договоре должен быть указан точный адрес, площадь дома, количество этажей, комнат и т.д.

Специфика дарственной

Дарственная – это вид безвозмездной сделки. Когда между дарителем и одаренным заключается соглашение, то первое лицо даритель теряет все свои права собственности автоматически на предмет дарения, в нашем случае – на дом.

А вот новый владелец получает полные права распоряжаться полученным в дар имуществом: он может его продавать, обменивать, сдавать в аренду.

И прежде чем, как подписать дарственную следует хорошо подумать, потому, что даритель в будущем не сможет никоим образом аннулировать соглашение.

Во время оформления всех бумаг каждая сторона должна иметь положительный настрой. Только плодотворное сотрудничество поможет решить все вопросы в краткие сроки и отыскать все возможные положительные стороны всего процесса переоформления.

Источник: http://petersit.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Дарственная на дом: цена вопроса

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Дарственная на дом: цена вопроса

Чтобы подарить объект недвижимости, надо соответствующим образом оформить документы. Основной документ, который составляется и регистрируется при дарении квартиры / дома – дарственная.

Процедура ее оформления не бесплатна. Ниже пойдет речь о том, как формируется ценообразование на оформление дарственной и каковы особенности составления этого документа.

Особенности дарения

Чаще всего недвижимость дарят родственники

Подарки бывают не только в виде движимого имущества, но и недвижимого. Дарение недвижимости чаще всего используют родственники. Суть этого процесса – в передаче объекта от оного собственника другому на безвозмездной основе.

В этом задействовано 2 стороны – даритель / одаряемый. Бывают ситуации, когда человек не может выступать в качестве одной из этих 2-х сторон.

Кто может быть задействован в сделке

Запрещено быть дарителем в таких случаях:

В роли дарителя не могут выступать и официальные представители указанных категорий граждан. Однако эти категории граждан могут быть одаряемыми. Только если ребенку нет 14, то на документе он не ставит свою подпись, вместо него расписываются его законные представители, как правило, родители.

Если ребенку более 14, но нет 18, то придется ставить 2 подписи: самого ребенка и его представителя. Одаряемым нельзя быть:

  1. Если человек состоит на госслужбе;
  2. Если человека работает в воспитательном, лечебном учреждении;
  3. Если человек работает в органах соцзащиты.

Данные ограничения наложены с целью противодействия коррупции.

Дополнительные возможности процесса дарения

При дарении близким родственникам 13% не оплачивается

Дарение особо востребовано при приобретении жилья родителями для молодой пары. Иногда старшее поколение, опасаясь скорого развода и потери своих средств, предпочитают не давать деньги на покупку квартиры, а самим покупать ее, оформлять на себя, а потом уже передавать ее своему ребенку через дарение.

Так они страхуются от раздела имущества при разводе. Ведь подаренная квартира останется за тем, кому она была подарена, а супруг / супруга после развода не сможет претендовать на часть.

Если в качестве дарителя выступает человек, состоящий в официальных брачных отношениях, он должен вместе с прочими бумагами предоставить согласие на дарение своего супруга / супруги. Без такого разрешения сделку не оформят.

Если дарение оформляют близкие родственники, то не требуется оплачивать стандартный налог – 13 %.

Процедура оформления дарственной

Существует несколько способов оформления дарственной. По закону договор должен иметь письменную форму и его обязательно надо регистрировать, как и прочие сделки. По желанию это можно дополнить заверением у нотариуса, которое будет официальным подтверждением отсутствия ошибок в составлении документа.

Если будет выбран такой путь, придется заплатить дополнительную сумму, но нотариальное заверение не исключает регистрацию сделки в Регистрационной палате.

Самостоятельное оформление дарственной

Чтобы оформить дарственную без привлечения специалистов, не нужно иметь специальное образование. И составление договора, и сдача документов на регистрацию не являются особо сложными процедурами.

Как составить дарственную

Дарственная на дом должна быть заверена нотариально

Составление договора дарения можно сделать у простого юриста или у нотариуса. Разница – в стоимости и в мере ответственности составителя. Чтобы сэкономить, можно составить документ самому.

Только надо быть внимательным. Ведь каждая ошибка приведет к остановке процесса дарения и к необходимости переделывать документы. Готовый образец договора дарения можно найти в интернете и пользоваться им при составлении своего документа.

В бланке, размещенном в сети, есть вся необходимая основа, пользователь только вносит личные данные дарителя / одариваемого:

  • Ф.И.О.;
  • места регистрации;
  • номер паспорта.

Также вносят данные, касающиеся предмета договора:

  1. тип недвижимости;
  2. адрес;
  3. кадастровый номер;
  4. прочие характеристики, имеющиеся в правоустанавливающем документе;
  5. описывается сам правоустанавливающий документ.

В конце документа ставятся подписи с расшифровкой и дата.

Проведение регистрации

Обязательный шаг — регистрация в кадастровой палате

Регистрация в Кадастровой / регистрационной палате – шаг, который передаст право собственности одариваемому. Без этой процедуры сделка не может считаться состоявшейся.

Введение в эксплуатацию многофункциональных центров существенно сократило очередность, сделало регистрацию более доступной. Но выбрать место регистрации можно только такое, которое находится по месту расположения объекта дарения / по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Чтобы сдать документы на оформление, придется заплатить госпошлину – 1000 р. сотруднику регистрационной службы сдают следующий комплект документов:

  • паспорта (оригинал + копия);
  • 3 экземпляра договора (1 останется в регистрационной палате, после регистрации сделки участникам будет выдано по 1 экземпляру);
  • документы, подтверждающие право на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • доверенность на участие в сделке (если от имени участника сделки выступает другое лицо);
  • разрешение органов опеки.

Выше перечислены основные документы, которые требуются обычно. Однако некоторые региональные отделения вносят свои коррективы и выдвигают иные требования. Поэтому перед оформлением сделки целесообразно посетить местную Регистрационную палату и обратиться в Справку.

Специалист, принимая документы, просматривает их, потом составляет заявление, которое подписывают участники сделки, далее он заберет документы, а участникам выдаст расписку в получении документов. С помощью этой расписки каждый участник сделки получит зарегистрированные документы, когда истечет время, отведенное на регистрацию.

Стоимость такого оформления дарения – размер госпошлины и 13 % налога от стоимости самого объекта недвижимости. От уплаты налога освобождаются все, кто состоит в близком родстве. К таковым относят родителей, детей, бабушек / дедушек и внуков, братьев и сестер.

Обязательство платить государству налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если оформляется дарение на дальних родственников или на людей, с которыми вообще нет отношений родства, делает такой способ крайне невыгодным. Поэтому при желании передать квартиру в пользование другому человеку, как правило, обращаются к купле-продаже.

Оформление с привлечением нотариуса

Расходы по оформлению можно разделить

Без нотариального заверения не обойтись, если возможны претензии со стороны 3-их лиц. Обращение к нотариусу значительно повышает стоимость процесса дарения, особенно, если сделка совершается лицами, не являющимся близкими родственниками.

Свидетельство нотариуса на суде является очень важным, суд всегда учитывает мнение нотариуса. Более того, нотариальная контора выступает в качестве хранителя копии договора, которая может потребоваться в случае потери.

Для нотариального заверения потребуются аналогичные документы тем, что и при обычной регистрации. Иногда нотариус требует даже меньше документов. В его обязанности водит проверка документов, грамотное составление договора, заверение уже подписанных бумаг и передача их в регистрационные службы.

Расходы по оформлению сделки стороны могут оплачивать сообща.

Особенности формирования цены на нотариальное заверение дарственной

Оформление дарственной у нотариуса будет стоить дороже, чем простая регистрация. Это связано с необходимостью оплаты следующих моментов:

  • 13 % налог при отсутствии близкородственных отношений участников;
  • Госпошлина на регистрацию, в данной ситуации она будет выше, чем при обычном обращении в регистрационную палату, так как нотариусу надо будет самому посещать регистрационное учреждение, тратить время;
  • Госпошлина за услуги самого нотариуса, ее стоимость варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости и от степени родства сторон, например, близкие родственники заплатят 0, 3 % от стоимости квартиры, а прочие – 1 %. Однако надо учитывать, что размер госпошлины не может быть меньше 300 рублей. А при исчислении 1 % берется сумма до 1 миллиона. Если стоимость жилья выше, то берется только 0, 75 %, но к этой сумме добавляется еще 10 000 р. Если же жилье стоит более 10 млн. руб, то возьмут только 0, 5 %, а к этой сумме прибавят еще 77 500 руб.
  • Нотариус возьмет деньги и за само составление договора – обычно около 2 тыс. руб. Если нотариус сам собирал какие-то документы для сделки, то эта услуга тоже будет платной.

Итак, стоимость оформления дарственной зависит от степени родства между дарителем и одариваемым и от способа оформления документов.

Что лучше — дарственная ли завещание? Ответы ищите в видеоконсультации:

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/ownership/darstvennaya-na-dom-tsena.html

Как правильно написать и оформить дарственную на квартиру или на дом

Вы здесь

Подарить можно машину, квартиру, дачу на берегу озера, ценные бумаги или фамильные украшения, однако если примерная стоимость подарка выше трех тысяч рублей, то есть смысл заключить договор дарения. Задаваясь вопросом, как оформить дарственную, следует понимать, что это безвозмездная сделка с полной передачей прав на владение определенным имуществом.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Как оформить дарственную на квартиру

Документ дарения относится к тем юридическим бумагам, которые регулируются Государственным Кодексом Российской Федерации. И перед тем как оформить дарственную на квартиру, нужно подготовить пакет документов:

  • копия и оригинал правоподтверждающего документа на собственность дарящего лица;
  • оценочная стоимость, технический и кадастровый паспорта квартиры, выданные БТИ;
  • паспорта обеих сторон;
  • для лица, дарящего собственность и состоящего в браке, обязательно письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, в случае, когда квартира была приобретена в браке;
  • документ о заключении брака и брачный договор, если он есть (для каждой стороны, состоящей в браке), или заявление за подписью нотариуса об отсутствии брачных обязательств;
  • справка из налоговых органов;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • разрешающие документы со стороны органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетнего собственника квартиры.

Документ дарения регистрируется в ФРС в течение 5 рабочих дней после уплаты госпошлин.

Дарственная на дом

По процедуре регистрации и требуемому пакету документов дарственная на дом мало чем отличается от договора дарения квартиры. Для заключения сделки понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • технический и кадастровый паспорта на дом и приусадебную территорию;
  • правоподтверждающие документы на собственность;
  • выписки из домовой книги;
  • выписка о состоянии лицевого счета;
  • справка из налоговой службы;
  • разрешение на дарение, подписанное супругом или органами опеки, если такой момент предусмотрен.

Дарственная должна быть разборчиво и грамотно заполнена с указанием необходимых паспортных данных дарящего лица и одариваемого, места проживания и постоянной регистрации и в обязательном порядке подписана двумя сторонами.

Как написать дарственную и как ее опротестовать?

Законом предусмотрено несколько вариантов, как написать дарственную: по установленному образцу у нотариуса (с заверением подлинности сделки) и в свободной форме (самостоятельно). Непреложным условием является четкое и подробное описание предмета дарения с указанием:

  • общей и полезной площади;
  • количества комнат;
  • приусадебной территории;
  • хозяйственных построек и т.д.

Важно знать, как оформить дарственную правильно: предмет сделки должен быть свободен от притязаний на него третьими лицами, не числиться в залоге или под арестом. При этом с момента подписания бумаг дарящий лишается всех прав на это имущество.

Договор дарения считается аннулированным в случае смерти одной из сторон до передачи права собственности или при признании дарителя или одариваемого на момент подписания документов недееспособным.

Разумным будет доверить проведение процесса нотариусу – это сведет к минимуму риски, гарантирует оформление бумаг согласно требованиям закона и защитит обе стороны от претензий в случае утери одной из них своего экземпляра договора.

А Вы когда-нибудь сталкивались с оформлением дарственной? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-kak-pravilno-napisat-i-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-na-dom-7359.html

Дарственная на дом особенности оформления

7 Август, 2014 — 13:55

Такой документ, как дарственная на дом, является договором дарения и, в обязательном порядке, оформляется самим дарителем лично.

При оформлении должна присутствовать и вторая сторона, принимающая дар, однако ее представлять может и доверенное лицо. Неправильно оформленная доверенность, может считаться веским основанием для признания сделки недействительной.

Где оформить?

Как правило, этот документ оформляют письменно в присутствии нотариуса. Многие граждане считают нотариуса обязательным участником этого процесса, однако ошибаются. Его контроль очень желателен, ведь у него в кабинете будет храниться копия документа, и неожиданная потеря оригинала не приведет к автоматическому аннулированию сделки. Кроме того, стоимость услуг нотариуса оправдана еще и тем, что он обеспечит контроль за оформлением.

Договор дарения должен пройти государственную регистрацию. Ее производит Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости). После госрегистрации право собственности на недвижимость переходит к одаряемому лицу. В результате чего он может распоряжаться полученным в дар домом по своему усмотрению.

Стоимость оформления договора дарения

Перед тем, как оформить дарственную на дом, участникам договора следует договориться о том, кто возьмет на себя оплату этой процедуры, ведь она не является бесплатной. Назвать точную цифру, сколько стоит подарить дом в России – невозможно.

Договор дарения содержит информацию об объекте недвижимости (количество комнат, этажность, расположение, с участком или без и др.) и об его цене на момент дарения. На основании стоимости дома высчитывается подоходный налог, который, по Закону, должно заплатить лицо, принимающее дар.

Однако, бывает, что налог платят и в складчину, и даритель самостоятельно.

Согласно российскому законодательству, оформление дарственной на дом не предусматривает уплату подоходного налога, если даритель – супруг(а), родитель, бабушка-дедушка, ребенок, брат-сестра лица, получаемого дар.

Можно ли подарить часть дома?

Даритель может подарить свою долю недвижимости, например, половину дома, если остальные его владельцы не против, что заверяется нотариально. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние, их согласие должно поступить от родителей или опекунов.

Материалы по теме:

  • дарственная на земельный участок
  • как оформить дарственную на квартиру

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/darstvennaya-na-dom-osobennosti-oformleniya

Как оформить дарственную на дом

Дарственные либо договоры дарения, оформляются тогда, когда одни стороны сделок (дарители) на безвозмездной основе осуществляют передачу принадлежащих им имущественных объектов в качестве собственности другим сторонам (одаряемым). В виде предметов дарения могут быть объекты движимого либо недвижимого имущества.

При этом наиболее распространенными вариантами среди дарственных считаются  бумаги, оформленные по поводу дарения домов. Поэтому сейчас мы поговорим о том, как оформить дарственную на дом.
 

Особенности проведения дарения
 

Договоры, касающиеся дарения жилых помещений, оформляются при участии двух сторон и предполагают обязательное прохождение процедуры государственного регистрирования.
 

Дарственные на дома оформляются в простом письменном виде. Кроме того, подобные договоры могут заверяться у нотариусов.
 

Когда процедура, связанная с оформлением дарственных на дома окончена, бумаги следует регистрировать в  Управлениях Федеральной регистрационной службы, для чего туда передаются все бумаги, включая сами дарственные. Что касается прав собственности на дома, то они переходят к одаряемым лицам после того, как процедура, связанная с государственным регистрированием дарственных, завершена.
 

Специфика осуществления процедуры
 

С целью оформления дарственных на дома, дарители должны произвести предоставление следующих документов

  • Свидетельства о том, что они  обладают правами на передаваемые ими дома. Речь идет о квитанциях по оплате государственных пошлин для осуществления регистрации прав собственности на дома, о заявлениях дарителей по поводу регистрации процедуры, связанной с переходом прав собственности на дома, а также о заявлениях одариваемых лиц для регистрирования прав на собственность.
  • Бумаги, которые служат для удостоверения личностей представителей с каждой стороны.
  • Договоры, регламентирующие процедуру по дарению жилых домов.
  • Кадастровые паспорта домов, по которым оформляются дарственные.
  • Бумаги, подтверждающие наличие согласия супругов (либо родственников) дарителей, заверенные в нотариальном порядке, когда передаваемый по дарственным дом считается в качестве совместной собственности супругов.
  • Документы, подтверждающие права собственности дарителей по отчуждаемым согласно дарственным домам, заверенные должностными лицами, отвечающими за регистрирование лиц по местам их проживания.
  • Справки, где указаны инвентаризационная оценка жилых домов, передаваемых по дарственным.
  • Справка по поводу состава граждан, которые зарегистрированы в данных отчуждаемых по дарственным жилым домам, по факту подписания  соглашения касательно дарения.

Источник: https://uristhome.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom

Дарственная на дом

Составьте дарственную у нас за 40 минут! 
Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Советы адвоката

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании  в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше. 
  • При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Как офомить дарственную на дом?

Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной

  • Понять ситуацию с налогами. Налогов следует понимать несколько: налог одаряемого после совершения сделки (0% или 13%), так как он получит доход, и налог на имущество, следуемый к уплате ежегодно.
  • Если есть разные варианты, кому дарить, следует понять, для кого по п. 1 налоги будут меньше.
  • Собрать необходимый пакет документов (для разных ситуаций перечень дополнительных документов может быть разным. Например, при переоформлении садового дома в СНТ, следует узнать о членстве дарителя в СНТ, так как при неоформленном земельном участке и имеющемся другом члене СНТ на этот  участок, оформление земли на одаряемого бесплатно не произойдет. В каждой ситуации свои тонкие места.
  • Узнать, есть ли  задолженности дарителя перед третьими лицами, связанные с собственностью на дом, иные невыполненные обязательства.
  • Обсудить проект договора дарения с юристом: что будет, если даритель переживет одаряемого. В ряде семей это важнейший вопрос.
  • Подготовить проект договора и подписать его собственноручно каждой стороной.
  • Если в далеком будущем, после ухода из жизни дарителя, его наследники будут оспаривать дарственную, сейчас следует позаботиться о неоспоримости такого договора и предпринять действия по сбору доказательственной базы надлежащего оформления. Включить такие документы в пакет подаваемых на регистрацию (даже вопреки противодействию операторов МФЦ).
  • Подать пакет документов на регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину и получив расписку в приеме документов с указанием даты готовности (хотя может быть задержка выдачи по техническим причинам).
  • Получить выписку ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого. В случае приостановки регистрации  перехода права собственности, за разъяснениями следует обратиться к юристам.

Если заказать услугу «дарение под ключ», все вопросы поможет решить специалист в договорном порядке.
Обращайтесь, имеем опыт работы с 2000 года.

Перечень документов для оформления дарственной на дом

а) для составления проекта договора между Российскими гражданами нужны копии:

  • паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • возможно необходимы иные документы по ситуации.

б) для подачи документов на регистрацию нужны подлинники:

  • паспортов и СНИЛС сторон, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;;
  • доверенности и надлежащая копия, если сторона не сама пошла подавать документы на регистрацию, а доверила эту процедуру своему представителю по нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • документы, указанные юристом или адвокатом.
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу сторон плюс один.

Примеры, как можно дарить

  • Подарить весь дом. В собственность нового хозяина перейдет весь дом. При этом по устной договоренности Вы можете определять любые условия, но письменно в договор нельзя включить никаких условий, кроме возврата подарка.
  • Подарить невыделенную в натуре долю дома. То есть, например, подарить 2/3 доли дома новому хозяину, а 1/3 оставить себе. Так как порядок пользования в договоре не определен, все пользуются всем домом.
  • Подарить долю дома и определить конкретные помещения, передаваемые в дар. То есть по договору дарения Вы можете подарить, например, 36/70 долей дома, при этом в вашем пользовании останется, например, комната 14 кв.м и веранда на первом этаже, а по дарственной перейдет комната 10 кв.м на первом этаже и 18 кв.м на втором этаже.
  • Подарить дом нескольким гражданам (например, двум внукам и внучке).
  • Другие варианты.

Оформить дарение дома, в том числе вместе с землей — дело нескольких недель.

Последствия дарения дома

  • Собственность сразу переходит к новому собственнику. 
  • Новый собственник может распоряжаться домом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перестраивать, продать или подарить другому лицу, отключить электричество, провести переоборудование или сделать согласованную перепланировку и пр.
  • Все договоренности, имеющиеся до момента заключения и регистрации договора, прекратят действие.
  • При нанесении вреда жизни или здоровью дарителя, даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения.
  • Если процесс дарения произведен с нарушениями. такой договор может быть оспорен в суде.

Стоимость услуг

  • Составление проекта договора дарственной  — 2600-5000 руб.
  • Полное оформление — от 11 000 рублей.

Точную стоимость услуг и расходов по оплате госпошлин в МФЦ и (если нужно) нотариусу  можно установить после изучения имеющихся у дарителя документов. Единого «рецепта» нет, для каждого индивидуальный подход.

Если договор уже подписан

Кроме оформления самого договора, напомним, его надо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Дом считается объектом недвижимости, а переход прав на любой объект недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован. Только после этой процедуры дарственная считается выполненной (вступит в силу). Для регистрации договора дарения дома в Росреестре (УФРС, ГБР, МФЦ) нужны определенные документы, они в разных случаях различны. Поэтому об их составе лучше проконсультироваться с нашими специалистами.

Мы занимаемся оформлением дарственных (договоров дарения) много лет. Имеем опыт разрешения очень сложных жизненных ситуаций. В каждом случае, у каждого человека дарственная своя, со своими условиями. Хотя, в целом, договор дарения является безусловной сделкой, то есть не может быть под условиями (есть исключения).

Но всегда при осуществлении процедуры дарения можно найти наиболее выгодный вариант. И не забудьте узнать о налогах.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию к профильным специалистам.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/grant-home/

Как можно оформить дарственную дома

У нотариуса узнайте, где будете заверять дарственную.

Оформить дарственную на дом. Передача дома в дар считается несложной процедурой. Она может быть составлена, как нотариально, так и самостоятельно данное желание не воспрещено законом.

Расценки узнаете у нотариуса, лучше к частному, чем к государственному.

Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

В РФ дарение несовершеннолетних детей запрещено законом.

Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

Составляйте договор дарения.

Идёшь к нотариусу и оформляешь.

Не забудьте приписать единственное условия возврата дарения.

Никакого нотариуса — лишние деньги! В Росреестр Договор дарения 3 экз (можно из инета) , 1000 р. , там есть бесплатная консультация.

НО уверены, что надо дарить ребеночку?? ? -Хотя бы ради защиты от бандитов вашего богатенького ребеночка — легкая добыча, наркотики.. .

Также вы должны понимать, что ваш замечательный ребеночек может выставить вас на улицу в 18- летие — и не надо думать, что это не про вас — тут таких рыдает море! — не давайте повода ребенку стать подлецом. Ну и обмен жилья станет крайне затруднительным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подарить машину родственнику

Лучше оформить на ребенка завещание.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации.

Можно и без нотариуса. Сами пишете договор дарения. Должны быть законные представители ребенка- родители, опекуны. Затем вам в Росрегистрацию для оформления перехода права.

Сколько документов и времени нужно на оформление дарственной

Договор дарение (составляется любым юристом в течение 15-30 минут, потом его на будет зарегистрировать) , свидетельство (если это квартира) , документ основание, гос. пошлина и время ожидание в очереди в уфрс

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно такжеНе стоит оформлять дарственную, если есть словесная договор нность о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев: Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п. ) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

 договор содержит обещание дарения в будущем.

 В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Правоустанавливающие документы — например договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство;Правоподтверждающие документы — если права зарегистрированы в УФРС (по старому в рег.

палате) -свидетельство о праве собственности;Если права в УФРС не зарегистрированы (а такое допускается до появления УФРС) , то нужна техническая документация из БТИ, техника нужно вызывать.К этим документам прилагаются паспорта и составляется договор дарения, можете сами, можете к юристам обратиться.

Оплачиваете госпошлину и в УФРС на регистрацию.

Это касается квартиры. Если речь идет о земельном участке, там по-сложнее, нужно еще кадастровый паспорт.

Если фотоаппарата — 3 секунды на вручение без бумаг, если автомобиля — 2 часа в ГИБДД с получением техпаспорта и номеров, если недвижимости — 1 день и 1 месяц в Росреестре с получением свидетельства о регистарции права.

Можно ли оформить дарственную на дом на ребенка? приобретен во время брака. будет ли подлежать разделу в этом случае

Источник: http://rf-gk.ru/help/kak_mozhno_oformit_darstvennuju_doma.html

Как оформить дарственную?

Дарением называется передача одним лицом принадлежащего ему движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе второй стороне. Тот, кто передает свое имущество, называется дарителем, а тот, кто получает – одаряемым.

Договор дарения достаточно распространен, особенно среди родственников. Это связано с тем, что получаемое в дар имущество, не облагается налогом. Как и любая другая сделка с имуществом договор дарения очень важно правильно оформить. Поэтому ответ на вопрос о том, как оформить дарственную, интересует многих людей. Ведь правильное оформление этого документа позволит избежать многих негативных последствий.

Как правильно оформить дарственную

Закон позволяет заключать договор дарения в простой письменной форме. Но вы можете обратиться для его заключения и к нотариусу. Казалось бы, зачем тратить свое время и деньги на оформление дарственной у нотариуса, когда можно самостоятельно составить его и подписать. Однако самостоятельное составление и подписание дарственной может привести в дальнейшем к различным проблемам и, иногда, весьма серьезным.

Прежде чем удостоверить сделку дарения нотариус устанавливает, являются ли стороны дееспособными, отдают ли они себе отчет в последствиях совершаемой ими сделки, а также, не подвергаются ли они принуждению. После этого нотариус поможет грамотно составить дарственную и заверит ее.

Если вы заключите дарственную в виде простой письменной формы, то имейте в виду, что такое оформление сделки не сможет гарантированно защитить вас от недобросовестности партнера, если возникнут какие-либо спорные вопросы.

Помимо этого, заключенный в простой письменной форме договор дарения, может быть утерян (кража, пожар и т.п.). Если же дарственная была оформлена нотариально, то вы всегда сможете обратиться к нотариусу и получить дубликат документа, обладающий точно такой же юридической силой, что и оригинал.

Поэтому, если вы хотите правильно оформить дарственную, то лучше всего доверить это дело нотариусу.

Как оформить дарственную на квартиру

Если вы хотите подарить свою квартиру, то прежде чем оформить дарственную, необходимо собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий то, что вы являетесь собственником данной квартиры;
  2. Если ваше право собственности было зарегистрировано позднее 1977 года, то необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации собственности;
  3. Технический паспорт квартиры (выдается БТИ);
  4. Копия лицевого счета;
  5. Домовая книга;
  6. Если квартира приобреталась в период брака, то необходимо предоставить и нотариально заверенное согласие второго супруга на ее дарение.

Договор дарения можно заключить самостоятельно или, как указывалась ранее, обратившись за помощью к нотариусу. После оформления дарственной следует обратиться в органы ФРС для оформления государственной регистрации права собственности.

Как оформить дарственную на дом

Если вы хотите подарить свой дом, то вам необходимо собрать документы, подтверждающее ваше право собственности на него. Помимо этого, если дом был построен или приобретен вами в период брака, то требуется предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на его дарение.

Закон позволяет оформить дарственную на дом без обращения к нотариусу, путем подписания самостоятельно составленного договора дарения. Данный договор должен быть подписан как дарителем, так и одаряемым.

В дарственной на дом обязательно указываются паспортные данные обеих сторон договора, в том числе и место их постоянного проживания. Важно в договоре дарения очень грамотно и детально описать предмет дарения, т.е. дом (его точный адрес расположения, площадь, количество комнат, этажей и т.п.).

Как оформить дарственную на участок

Дарственная на участок земли должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи №572 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для оформления договора дарения земельного участка требуются следующие документы:

  1. Паспорта участников предстоящей сделки;
  2. Документы, подтверждающие ваше право собственности на данный участок земли;
  3. Кадастровый план участка с указанием его инвентаризационной стоимости;
  4. Нотариально заверенное согласие на совершение договора дарения всех собственников данного участка.

Договор дарения участка может быть заключен между участниками сделки подписанием простого письменного договора. Но лучше оформить дарственную на участок у нотариуса.

При этом вам придется, конечно, заплатить госпошлину, размер которой составляет 6% от инвентаризационной стоимости участка. Но, в случае потери дарственной, вам не придется доказывать факт ее существования в судах (и не факт, что вы сможете их выиграть).

Ведь вы всегда можете обратиться к нотариусу и взять копию дарственной, обладающую аналогичной силой, что и оригинал.

Как оформить дарственную на недвижимость

Прежде всего, давайте определимся с тем, какие объекты попадают под понятие недвижимого имущества. Закон относит к нему все то, что не может быть отделено от земли без нанесения ущерба, т.е. прочно связанно с ней. Таким образом, к недвижимости относятся участки земли, недра, леса и другие многолетние зеленые насаждения, различные строения (дороги, дома и т.п.).

Для того чтобы оформить дарственную на недвижимость необходимо собрать документы, которые подтверждают право собственности. Помимо этого требуются паспорта одаряемого и дарителя, а также нотариально заверенное согласие на проведение сделки других собственников.

Источник: https://elhow.ru/rabota/dokumentacija/sostavlenie-i-oformlenie-dokumentacii/kak-oformit-darstvennuju

Дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Как оформляется дарственная на дом

Далеко не каждый владелец недвижимости знает, как оформляется дарственная на дом. Неосведомленность в вопросах, как проводится оформление дарственной на дом, квартиру или иное имущество, приводит к тому, что граждане вынуждены обращаться за помощью к посторонним лицам, что совершенно необязательно. Как таковая, пошаговая инструкция для выполнения всей процедуры оформления не нужна — сделать дарственную на дом и зарегистрировать её в Росреестре может практически каждый.

Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги.

Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную. Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.

Односторонняя инициатива оформления дарственной на дом и земельный участок происходит от предложения дарителя, который предлагает передать право собственности на имущество, принадлежащее ему.

Пошаговая инструкция составления дарственной дома

Составление договора дарения – важный этап в процессе передачи дара. От правильного оформления дарственной.

которое должно находиться в строгом соответствии с законом, зависит дальнейшая судьба подаренного объекта и участников сделки. указание на предмет договора.

Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения.

Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром; недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной; если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность; дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению.

Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается.

Так, дарственная на дом имеет свои нюансы.

По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Инструкция по оформлению дарственной на квартиру — от подготовки документов до регистрации

Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих. Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья.

Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим. Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет.

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению.

Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы.

По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен.

Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается.

Так, дарственная на дом имеет свои нюансы.

По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Но как оформить на недвижимое имущество в данной главе не говорится. Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию.

Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет. Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить на дом.

Источник: http://zakonvdome.ru/darstvennaja-na-dom-kak-oformit-poshagovaja-instrukcija-87082/

Как правильно оформить дарственную на дом

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.

К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости сложная – он «стоит». А продать квартиру нужно и как можно скорее.

Грамотно составленное объявление о продаже – это не волшебная палочка, но шансы может увеличить. Любое объявление о продаже – это реклама . а у нее свои законы. Даже если вы продаете обычную, ничем не примечательную квартиру, в которой прожили не один год, найти свою «фишку» все же можно.

Информативность, нестандартность, креатив – вот слагающие успеха.

Как правильно, быстро и дёшево оформить дарение за рублей?

«Как правильно, быстро и дёшево оформить дарение за 2.000 рублей?» Вы решили оформить Дарение, с чего надо начинать?

Начинать оформлять документы надо с заключения Договора.

Стоимость подготовки Договора в нашей компании составляет от 2.000 тысяч рублей. Договор — это соглашение между сторонами, который предусматривает совершение определенных действий, связанных с возникновением прав и обязанностей.

Оформление дарственной

Оформление дарственной Достаточно часто в сфере юридической деятельности, связанной с земельными участками возникает необходимость оформить дарственную на землю. Прежде чем более подробно описать данный процесс, стоит отметить, что подарить то или иное имущество может только его собственник.

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность.

Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение. Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.

Как оформить дарственную на дом и землю

Как оформить дарственную на дом и землю Перипетии жизненных ситуаций заставляют людей по-разному посмотреть на дальнейшую судьбу своих владений.

Прожив большую часть, они начинают осознавать, что помимо каждодневных проблем, им предстоит решать, кому достанется все ценно нажитое имущество. Как правило, речь идет о земельных наделах, домах и вещах, обладающих особой ценностью и значимостью.

Большинство владельцев передают наследство детям и внукам, оставляя завещание.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома.

Ст.

572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Как правильно подарить квартиру?

Как правильно подарить квартиру?

После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры.

Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды.

Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты Добрый вечер!

Подскажите пожалуйста есть ли ограничения по возрасту дарителя? Дедушка 86 лет хочет подарить внуку квартиру в доме, который еще только строится.

Как правильно это оформить? И если внук находится в другом городе, обязательно ли присутствие внука при регистрации дарения.

Здравствуйте, Елена. Возрастного ограничения при дарении нет.

Источник: http://rushelper.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuju-na-dom-26554/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: