Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

как оформить дарственную на дом с земельным участком

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду, продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Особенности дарения земли с домом

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформить дарственную на дом и землю допускается как между родственниками, так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
  2. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности для отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
  3. Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
  4. Для того чтобы подарить долю в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
  5. Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата налога в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Важные моменты

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:

  • личные и контактные данные сторон сделки;
  • детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
  • кадастровая стоимость земли и дома;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
  • права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
  • прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:

  • заявления от дарителя и одаряемого;
  • паспорта сторон;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
  • сама дарственная;
  • свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
  • справка о проживающих в доме (если он жилой);
  • кадастровый паспорт на дом и участок земли;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса. Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс — такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.

Источник: http://zakonguru.com/category/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom

Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Чтобы узнать, как оформить дарственную на дом с земельным участком, надо знать об отличиях действия от аналогов. Сделка совершается лишь в пользу того, кто получает имущество. Даритель взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение сделает это соглашение недействительным, переведёт его в разряд купли-продажи.

Об особенностях

Неважно, как именно оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками –  предполагает ли он немедленную передачу дара, или же имеет форму обещания. В последнем случае оформляется консенсуальный договор. Так называют намерение с юридическим подтверждением. Оно налагает на дарителя определённые обязательства на одну сторону, но сына и других родственников от проблем избавляет.

Обычно сделку дарения земельного участка выбирают для того, чтобы передать имущество близким родственникам, членам семьи. В чём нет ничего странного, незнакомые люди редко заслуживают подобных подарков, даже части.

Но такие договоры часто становятся предметами судебных разбирательств между участниками сделки.

Главное – учесть важные правила. Например, если у имущества несколько владельцев одновременно, то они все должны дать своё согласие. Обязательно наличие письменного документа, который это подтверждает. Внимания требуют объекты, относящиеся к совместно нажитым за годы брака.

О специфических моментах в плане расторжения

Такие соглашения близкому родственнику очень сложно расторгнуть, что становится для них главной особенностью. Для расторжения необходимо предоставлять серьёзные доказательства в пользу следующих условий:

  • Даритель на момент совершения сделки по дарению земельного участка не понимал, что делает, не осознавал свои действия.
  • Одаряемый совершал покушение на жизнь второй стороны, либо членов её семьи.
  • Нарушение правил эксплуатации подаренного объекта.

Суд часто признаёт дарение дома и земельного участка недействительным, если его совершают за полгода до последующего объявления о банкротстве. Это делается для защиты интересов кредиторов.

От завещания дарение земельного участка с домом отличается тем, что имущественные права сразу передаются второй стороне. Это может произойти и при жизни дарителя. Подписать соглашение можно самостоятельно, но обязательным требованием остаётся государственная регистрация документа. Если даритель не успевает сделать это при жизни, то решение признают ничтожным.

В случае, если одаряемый умрёт, то недвижимость вернётся прежнему владельцу. В договоре нужно сделать отдельные замечания при наличии желания избежать подобного расклада.

Есть также ряд лиц, которые, в принципе, не могут играть роль одаряемых. Нельзя передавать подарки своим няням и врачам, гувернанткам. Тот же запрет касается лиц на государственной службе. Особенно, если получение связано с занимаемой должностью, выполняемой работой. Им можно не волноваться о том, как оформлять дарственную на дома с земельными участками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Составление договора дарения

Составление таких соглашений  на дом, на землю, означает, что другому человеку переходят все права на ту или иную постройку. Так работает любое соглашение, если главным предметом выступает недвижимость. Иногда предполагается и передача участка, где находится объект.

Главное, чтобы желание оформить сделку было обоюдным, исходило от двух сторон. Ещё одно из обязательных требований – письменная фиксация, в том числе – для дарственной на дом и землю.

Нужно заранее подумать о возможных сложностях с другими лицами, которые считают, что могут претендовать на передаваемое жильё. Единственное законное подтверждение прав одаряемого в таких случаях – договор. Любые ошибки и неточности, даже малейшие, могут привести к дополнительным спорам.

По тексту договора на часть дома или весь объект отдельно указывается, есть ли лица, способные претендовать на предмет сделки. Хорошо, если есть возможность собрать все сведения о лицах, прописанных по адресу объекта.

Отдельно фиксируются сведения относительно существующих обременений. В договор вообще можно написать любую информацию, которая имеет значение для обеих сторон.

В случае действительно близкого кровного родства тот, кто получает имущество, освобождается от налогов. Многих это заставляет оформлять дарение на дом и земельный участок только для того, чтобы скрыть сделку по продаже. Но в таком случае слишком велика вероятность появления дополнительных вопросов у проверяющих органов. Не родственники должны платить стандартные 13 процентов. Например, дочери это не нужно, если объект дарит отец.

О самостоятельном оформлении дарственных

Главное требование – нельзя ставить в договоре условия, которые должен соблюдать одаряемый. Например, нельзя от него требовать осуществлять уход за дарителем взамен передаваемого имущества. Лучше заранее узнать и о том, сколько стоит оформить дарственную.

Читайте также  Особенности оформления дарственной между супругами

Условие перехода прав собственности после смерти требует составления завещания, а это уже – отдельный вид соглашения. Даритель должен осознавать, что, в противном случае, имущество перейдёт к другому человеку при жизни владельца.

Подписывают соглашение обе стороны, а потом нужно будет пройти процедуру государственной регистрации. После этого уже легко запомнить, как правильно оформить соглашение.

Дарение осуществляется и в том случае, если одна из сторон действовала по доверенности. Главное – чтобы в самом документе подробно описывали предмет сделки вместе с одаряемым.

В договоре должны присутствовать следующие пункты, чтобы ни у кого не возникло вопросов:

  • Подписи сторон.
  • Информация о том, кто будет оплачивать оформление договора.
  • Данные по количеству экземпляров и тому, кто их хранит.
  • Уточнение о том, что на имуществе отсутствуют какие-либо ограничения.
  • Точное описание предмета договора дарения.
  • Указание на дееспособность, здравый рассудок обеих сторон.
  • Точное описание того, кто является одаряемым, а кто – дарителем.
  • Полные паспортные данные, имена.
  • Место и дата составления.
  • Наименование договора. Без него нельзя запомнить и понять, как правильно составить документ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно! Описывая предмет сделки, не стоит забывать о метраже и количестве комнат, этажности, местонахождении. Обязательно наличие данных по совладельцам, если они есть. Документ нужно назвать либо реальным, либо консенсуальным. Оформить договор может и дочь, если у неё есть желание.

Участие нотариуса в оформлении

Заверение от нотариуса не относится к обязательным требованиям для документа. Но участие юристов в этой сфере даёт определённые преимущества. Особенно, когда речь идёт о таких дорогих подарках, как квартиры и дома с земельными участками. Следующие моменты требуют дополнительного подтверждения, когда оформляется дарственная между близкими родственниками:

  1. Взаимное желание по совершению сделок.
  2. Отсутствие угроз и насилия.
  3. Дееспособность, трезвость и здравость каждого из участников.

Любая ошибка может привести к тому, что договор признают недействительным. Обращение к профессионалу снижает риски до минимума. Но правильно оформить дарственную не так сложно.

Вопросы налогообложения

Если физическое лицо получает имущество в своё пользование – считается, что получен дополнительный доход. Соответственно, на него распространяется система налогообложения.

Читайте также  Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Исключение – сделки по безвозмездной передаче имущества между близкими родственниками. Например, от сборов  на земельный участок освобождают супругов и родителей, бабушек и дедушек, детей, внуков, братьев, сестёр.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение автомобиля

Если участники сделки не относятся к данным категориям – то они платят стандартные 13 процентов. Кадастровая стоимость объекта – опора, по которой рассчитывают итоговую сумму налога. Неважно, идёт речь о целых объектах, или же только о долях.

Если близкого родства нет, то дешевле и выгоднее будет оформить обычную покупку и продажу, а не сделать дарственную.

Если же одаряемый принимает дар при других обстоятельствах, то он оформляет и сдаёт налоговую декларацию, в установленные законодательно сроки.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/doma-s-zemelnym-uchastkom-kak-oformit-dogovor.html

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Составить дарственную на дом с земельным участком реально самостоятельно, но для этого потребуются знания российского законодательства. Проработка текста договора на дарение вместе с юристом избавит от лишних хлопот и потери времени, тем более обращаться к нотариусу все равно придется, для заверения чистоты сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Документы для составления соглашения о дарении земли и дома

Договор дарения составляют на основании определенного перечня документов, в 2017 году к ним относят:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства, выданные на имя дарителя, которые могут подтвердить право собственности на дом и земельный участок;
  • документы с указанием и оснований, на которых земельный надел был впервые приобретен дарителем;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • соглашение о безвозмездной передаче имущественной ценности, каждому участнику сделки передается один оригинальный экземпляр, дополнительный нужно подготовить для регистрирующей инстанции;
  • если участок был приобретен дарителем, будучи в официальном браке, письменное согласие на передачу дома и земельной площади должен написать супруг или супруга;
  • передавать дом несовершеннолетнему гражданину можно, а вот выступать в роли дарителя малолетний не имеет права (в крайнем случае необходимо получить согласие о дарении участка, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, от органов опеки);
  • если в ходе сделки фигурирует уполномоченное лицо, он предъявляет заверенную нотариусом доверенность.

Обязательные данные в дарственной

В нотариальные конторы часто обращаются с вопросом, как правильно и быстро оформить дарственную на дом с земельным участком? Соглашение составляют в письменном формате на основании документов, перечисленных выше, в тексте фиксируют следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одариваемого, прописка, их берут из паспортов;
  • где находится объект дарения, площадь земельного надела, какие постройки кроме дома присутствуют на участке;
  • если даритель хочет, чтобы имущественные права были переданы чуть позже в конкретную дату, ее тоже указывают;
  • утверждают текст договора подписи участников сделки.

Заметьте, что отойти безвозмездно к другому собственнику земля может только если она приватизирована. Нотариус проверяет, правильно ли составлен договор и нет ли двойной интерпретации отдельных пунктов.

Чтобы зарегистрировать новые права на собственность, дарителю и одариваемому следует посетить любой регистрирующий орган, расположенный вблизи земельного участка.

Процедура оформления прав на земельный участок при дарении

Порядок регистрации дома с земельным наделом на нового владельца подразумевает такие действия участников сделки:

  1. Если регистрирующий орган находится вдали от земельной площади, возможно поблизости есть МФЦ.
  2. Предоставьте сотруднику МФЦ заявление, написанное в определенном формате, образец можно посмотреть на стендах или попросить для ознакомления у самого работника. В заявлении недопустимы ошибки и помарки, исправления, такая бумага считается недействительной.
  3. Потребуйте у сотрудника расписку, подтверждающую передачу в его руки конкретных бумаг, особенно если речь идет об оригиналах.
  4. Законодатели выделили для проверки документов 10 дней, после чего заявители получают уведомление с просьбой явиться за документами, обязательно возьмите с собой расписку, иначе официальные бумаги никто не отдаст. Во время встречи должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. Им выдают готовое свидетельство.

Участники сделки спрашивают, относится ли дом с земельным участком к получению одариваемым дохода? Да, поэтому сначала оценивают стоимость переданного имущества, и в зависимости от суммы начисляют налог по ставке 13%. От налогового взноса в бюджет освобождаются только близкие родственники.

Также во избежание случаев оспаривания дарственной юристы рекомендуют обратиться к нотариусу за составлением акта передачи имущественной ценности. Услуга стоит денег, но зато оспорить документ гораздо сложнее, чем договор дарения.

Источник: https://nasledsovet.ru/darstvennaya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?  

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.  

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.  

Документы

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.   

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.  
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов. 

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица. 

Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Регистрация договора дарения

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • договор дарения;
  • документы, собранные для заключения договора.

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.

Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.

Стоимость

​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

Источник: http://urlaw03.ru/business/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom

Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Если у вас есть недвижимость в собственности, и вы хотите передать ее другому человеку, то вам следует узнать, как оформить дарственную на частный дом с земельным участком.

Оформление такого документа занимает не много времени, а сделать это можно самостоятельно без помощи юристов.

Главное – обратить внимание на все необходимые пункты, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре дарения земельного участка и расположенных на нем построек. Составить договор можно как на весь коттедж, так и только на часть дома.

С чего следует начать

Как правильно оформить дарственную? Если вы составляете договор самостоятельно без помощи юриста, то вам необходимо знать, какие пункты являются обязательными в дарственной. Оформляется дарственная по определенному образцу:

  • Важно указать все данные дарителя – фамилию, имя и отчество, номер, серию паспорта, место жительства.
  • Указываются и данные о том человеке, который будет принимать это имущество.
  • Подробно описывается имущество, на которое оформляется дарственная. В данном случае вы передаете дом, а значит, необходимо указать его площадь, этажность и адрес. Данные лучше всего брать из кадастрового паспорта, это поможет вам избежать ошибок. Не нужно писать, например, площадь по своим личным измерениям. Если в дарственной будут ошибки, то ее просто потом признают недействительной в суде.
  • Ставятся подписи обеих сторон.

После того, как дарственная на частный дом и земельный участок будет написана, ее необходимо зарегистрировать. Также требуется зарегистрировать и право собственности нового владельца. Сделать это требуется следующим образом:

  • Лично обратиться в МФЦ с составленным договором. Можно прийти и в любой другой орган, который занимается регистрациями.
  • Написать заявление, и приложить к нему все необходимые документы.
  • Через указанный промежуток времени вернуться за свидетельством.

Сделать дарственную действительной можно только так. Обычно регистрация занимает совсем немного времени, поэтому вряд ли вам придется долго ждать. После того, как всё будет оформлено, требуется оплатить подоходный налог – 13% от стоимости имущества. Данный налог не оплачивается только в том случае, если оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками. Родители могут подарить дом сыну или дочери, что происходит достаточно часто.

Именно из-за такого большог налога и требуется согласие лица, которое получает имущество. Дело в том, что дом вместе с земельным участком может стоить приличную сумму денег, например, 5 миллионов рублей.

Получается, что одаряемому нужно будет заплатить государству налог, который равен 650 000 рублей. Такую сумму может позволить себе не каждый, поэтому некоторые просто отказываются от такого дара.

Однако очень радует, что родители могут передавать имущество своим детям без дополнительного налога.

Важно! Если вы хотите защитить себя, то лучше всего оформлять дарственную у нотариуса. Это может помочь в том случае, если дарственную будут оспаривать.

Конечно, в таком случае у вас появится вопрос, сколько стоит оформить дарственную на дом. Ответить на такой вопрос сложно. Во-первых, размер государственной пошлины зависит от многих нюансов. Во-вторых, нотариусы берут за свои услуги разные суммы, здесь всё индивидуально.

Документы

Одного договора дарения для передачи имущества будет недостаточно, необходимо подготовить еще и определенный пакет документов. Стоит отметить, что сделать это будет несложно, так как все бумаги и так должны быть у собственника недвижимости. При оформлении договора дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон – дарителя и, конечно же, получателя. Оформлять договор дарения нельзя в одностороннем порядке, как в случае, например, с завещанием. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие на получение имущества. То есть, дарственная на частный дом и землю не может стать сюрпризом и неожиданностью.
  • В обязательном порядке необходимы документы, которые подтверждают тот факт, что даритель является собственником участка и дома. Без этих документов оформить договор дарения не получится.
  • Если у дома два владельца, то второй должен также дать свое согласие на дарение дома. Согласие потребуется даже в том случае, если дом дарится от двух супругов детям. То есть, отец пишет дарственную, а мать должна дать согласие на это.
  • Кадастровый паспорт на землю, на которой стоит дом. Здесь стоит уточнить, что дом в любом случае нельзя будет передать без земли. Даже если дарственная оформляется на часть дома, то с этой частью должна идти и земля. Это обязательное условие, при нарушении которого, договор будет признан просто недействительным и ничтожным.
  • Технический паспорт на дом. Если же на земельном участке расположены какие-то другие постройки, то на них также должны быть паспорта. Отсутствовать они могут только по той причине, что постройки установлены незаконно. Это может стать препятствием для оформления дарственной.
  • Договор должен быть оформлен в трех экземплярах. По одной копии остается у двух сторон, а еще одну передают в регистрационный орган. О копиях лучше всего позаботиться заранее, чтобы потом у вас не возникло никаких проблем.
  • Выписка из домой книги. Она необходимо для того, чтобы было известно, кто прописан в доме, который передается по дарственной.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на земельный участок

Важно, чтобы все документы были оформлены в нужном виде. Если что-то было потеряно, то предварительно следует заняться переоформлением документов, а только потом писать договор дарения. Поэтому, в первую очередь проверьте, сохранились ли у вас такие бумаги, как кадастровый и технический паспорта.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина на дарственную на квартиру

Нюансы и основные моменты

Если вы решили оформить договор дарения на дом вместе с земельным участком, то вам стоит знать обо всех нюансах:

  • Дарственную нельзя оспорить, если она составлена правильно. Оспаривается этот документ только в том случае, если там были допущены ошибки или процедура была проведена с нарушением. Если вы просто передумали, то отменить сделку в дальнейшем будет невозможно. Помните об этом и принимайте только взвешенные решения.
  • Договор не может быть оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом, даже если оно является собственником.
  • В договоре не может быть указано дополнительных условий – когда дарственная вступит в силу, что за это будет должен сделать одаряемый. Если в документе присутствуют дополнительные данные, то его через суд признают ничтожным, и он не будет нести никакой юридической силы.
  • Дарственную нельзя оформлять на государственных служащих.
  • Документ не требует нотариального заверения, если это касается недвижимости.
  • Передача имущества очень выгодная, если сделка оформляется между близкими родственниками. Однако если вы решили передать дом, например, своей соседке, то ей придется заплатить немаленький налог.
  • Процедура оформления не занимает много времени, однако может затянуться, если у недвижимости несколько владельцев, и они находятся в разных населенных пунктах.

Передача земельного участка с домом производится обычно близкому родственнику. Другие ситуации возникают крайне редко. Мало кто захочет отдавать свою недвижимость соседке, а не своей дочери, внуку или матери. Главное – подтвердить родственную связь, чтобы избавиться от оплаты налогов, которые не такие уж и маленькие.

Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/doma-s-zemelnym-uchastkom-kak-oformit.html

Оформление дарственной на дом и землю

Оформление дарственной на дом и землю

Необходимо понимать, что вы собираетесь делать, и что же означает слово дарственная, прежде чем приступить к ее оформлению. Договор дарения – это такой документ, который подтверждает то, что вы решили передать часть своего движимого или недвижимого имущества другому человеку. И неважно близкий этот родственник или простой знакомый. Есть два фактора, которые присущи дарственной – безвозмездность и отсутствие каких-либо дополнительных условий.

То есть человек, которого вы собираетесь одарить домом или землей не должен будет вам за это платить. И вы не можете требовать от него выполнения каких-то правил или подарить лишь после вашей смерти. Тогда речь уже пойдет о завещании и договоре пожизненного содержания.

Владельцами данного вида собственности могут быть не только граждане Российской Федерации, но и лица без гражданства, иностранцы и иностранные юридические лица. Но для них действуют свои правила получения и использования данных ресурсов. К примеру, иностранцы не могут приобрести землю для сельскохозяйственного использования.

А если такая досталась им в наследство, то она будет отчуждена.

Дарственная на дом и земельный участок – это односторонняя сделка. Регулировать весь процесс будет гражданский кодекс и закон о земле, так же, как и то, сколько она будет стоить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Порядок оформления дарственной

В самом законе четко описаны нормы, при которых может состояться дарения:

  • оформлять дарение имущества в приватизированной квартире не может человек, который еще не достиг совершеннолетия или является инвалидом, недееспособным;
  • лица, состоящие на государственной службе, не могу проводить процесс дарения между собой -таких категорий граждан несколько;
  • при наличие других лиц, которые проживают на территории недвижимости, необходимо получить их письменное согласие на составление дарственной. Но это лишь в том случае, если они имеют на нее какие-либо права.

В документе необходимо описать полную информацию о том, что вы собираетесь дарить, где эта недвижимость находиться, сколько она стоит, какой именно участок станет предметом дарения, указать данные из кадастрового паспорта и справки из БТИ.

Какие этапы необходимо пройти?

В первую очередь, вам необходимо собрать все документы и справки, которые имеют отношение к дому и земле, которая отойдет другому человеку. Все они должны быть оформлены и заверены нотариально. Сколько это займет, зависит только от вас. Большинство из них уже должны быть у вас на руках давно – это основные требования к собственнику недвижимости.

Далее следует процесс составления документа, который никогда не может обойтись без помощи нотариуса. Ниже вы сможете найти образец дарственной на дом и землю, которая оформляется в двух экземплярах. К ней вы и приложите все те справки, что вы собрали.

Так как речь идет о доме и земле, то необходимо будет собрать всю имеющуюся документацию по каждому объекту недвижимости.

Чаще всего это: кадастровый паспорт, справка из БТИ, выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, экспертная оценка стоимости земли и дома, нотариальное подтверждение чистоты дома от долгов и кредитов.

После того, как договор дарения будет подписан, необходимо его зарегистрировать в государственных службах, заплатив при этом пошлину. Чаще всего данная обязанность ложится на плечи одариваемого, но данный пункт можно изменить и прописать его в вашем договоре у нотариуса.

Скачать образец договора дарения [doc, 53.5Кб]

Существуют правила, при которых вы освободитесь от налога, но это возможно лишь в тех случаях, если речь идет о дарении между близкими родственниками, к которым относятся муж и жена, сын и дочь, сестра и брат, бабушка и внуки.

Здесь о налоге можно забыть, даже не смотря на то, что дарить вы собираетесь недвижимое имущество, которое обычно облагается налогом, так же, как транспортные средства, акции, валюта в крупных размерах.

Вам также не нужно будет платить деньги за процедуру в казну государства, если дарение будет происходить инвалидам и детям-сиротам. Эти категории граждан освобождены от налога.

Сколько же придется заплатить другим? Не менее 13 %.

В других случаях придется заплатить не маленькую сумму за регистрацию нужных документов, но есть лазейка, при которой вам необходимо пригласить несколько организаций для оценки недвижимости и выбрать справку с наименьшей суммой. Тогда и вам платить придется гораздо меньше.

Если речь идет про несовершеннолетнее одариваемое лицо, то его должен представлять другой взрослый человек, который будет ставить в документе свои подписи и оставит персональные данные, но распоряжаться имуществом сможет только ребенок. Здесь можно прибегнуть и к помощи нотариуса, но все зависит от того, сколько вы готовы заплатить дополнительно.

Процесс оформления и регистрации

После того, как вы уже соберете весь пакет документов на дом и земельный участок и подпишите дарственную, то далее следует все это оформить и зарегистрировать.

Для этого вам понадобиться:

  • оригинал оформленного договора в нескольких экземплярах;
  • заявление, подписанное обеими сторонами;
  • чек об уплате госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой книги, о том, сколько человек проживало или проживает на территории дома;
  • кадастровый паспорт на землю и жилую постройку на ней;
  • оценка того, сколько стоит ваша недвижимость.

Только после того, как все собрано и оплачено, можно говорить, что вы смогли правильно сделать подарок в виде дома с землей какому-то лицу. Конечно, это все не может быть выполнено без помощи нотариуса, который направит вас на правильный путь и сделает данный документ совершенно легальным и оформленными по всем правилам законодательства. Вопрос в том, сколько вы готовы ему заплатить за консультацию? Ведь проще самому все изучить и просто обратиться за регистрацией.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/dom/darenie-s-zemelnym-uchastkom-oformit-dokumenty.html

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Дом, независимо от того, признан он жилым или нежилым, является самостоятельным недвижимым имуществом, равно как и земельный участок, на которой он расположен. Как и любое другое имущество, он может быть отчужден различными способами, в том числе, через подарок кому-то. Как осуществляется такая процедура? Какими законами она регулируется и какие нюансы существуют?

Дарственная

Под дарственной (или договором дарения) следует понимать особый вид гражданско-правовых сделок, по которым на полностью безвозмездной основе осуществляется переход того или иного имущества от дарителя к одаряемому. Такая сделка носит обязательно безусловный характер и не имеет права обогащать дарителя.

Регулирование любых сделок, связанных с передачей путем дарения имущества, независимо от того, является оно движимым или недвижимым, осуществляется Гражданским Кодексом в Главе 32.

В рамках данного спектра правовых норм устанавливается не только порядок реализации сделки по дарению различных видов имущества, но и сформулирован тот круг основных положений, которые должны быть отражены в тексте дарственного соглашения.

Дарение земли с домом

Так как дом и земля являются самостоятельными объектами недвижимости (о чем свидетельствует отдельно оформленные документы о праве собственности на каждый из этих объектов), то оформление перехода прав собственности на них путем дарения будет происходить по двум направлениям одновременно – для дома и земли по отдельности.

Часть списка документов, которые должны быть подготовлены для передачи в дар дома и земельного участка, будет единой и должна состоять из:

  • Паспортов участников сделки;
  • Паспортов доверенных лиц (при их наличии) и документов, наделяющих таких представителей правами по участию в процедуре;
  • Правоустанавливающих документов на землю и возведенное на ней капитальное жилое (или нежилое) строение;
  • В том случае, если у дарителя есть супруг, то на сделки со всем имуществом потребуется его согласие, даже если приобреталось оно до заключения брака;
  • В случае, если подарок делается несовершеннолетнему человеку, потребуется также согласие органов опеки и попечительства, выданное совместно со справкой о том, что такая сделка не нанесет материальный урон несовершеннолетнему.

В остальном списки для дома и земли будут отличаться, что означает необходимость подготовить два пакета документов.

Для дома потребуются:

  • Технический паспорт с поэтажным планом, а также отражением всех пристроек к дому, даже если эти пристройки носят хозяйственный временный характер (можно получить в БТИ);
  • Сведения о лицах, которые в этом доме зарегистрированы и живут (получается либо в администрации муниципального образования, либо через многофункциональные центры, либо через руководящий орган того или иного товарищества, котеджного поселка и т.д.);
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженностей и налоговых обременений на доме;
  • Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Справка из администрации об отсутствии наложенных на дом обременений или ареста за нарушения закона, которые были бы установлены судом.

Для сопровождения дарственной на земельный участок необходимо будет предоставить:

  • Выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка, его установленной кадастровой стоимости, целевого назначения, общей и эксплуатируемой площади (получить ее можно в Росреестре или многофункциональном центре путем оформления запроса, в том числе, в электронном виде, а выдана она должна быть не ранее, чем за полгода до момента совершения сделки);
  • Межевой план участка;
  • Справки об отсутствии задолженностей и обременений (из налоговой, управляющих компаний, администрации).

При регистрации перехода права собственности от дарителя и одаряемого потребуется также заявление о регистрации, сам договор дарения, квитанция об оплате госпошлины (для получателя подарка) за регистрацию права.

Особенности договора

Переход права собственности на дом и земельный участок при совершении дарственной будет осуществлен на основании договора дарения.

Его составление должно происходить в соответствии со статьей 572, а положения должны выглядеть следующим образом:

  • Дата и место заключения;
  • Данные о сторонах, участвующих в соглашении (при наличии представителя – указываются данные о том документе, на основании которого он выполняет свои действия);
  • Предмет сделки (с указанием кадастровых номеров всех передаваемых объектов недвижимости, площади участка, дома, технических и иных кадастровых сведений всех объектов);
  • Права и обязанности сторон;
  • Наличие возможных обременений (например, сохранение за дарителем права пожизненного проживания в доме ввиду отсутствия у него иных мест для проживания);
  • Действия сторон в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;
  • Реквизиты и подписи сторон, участвующих в сделке, либо их представителей;
  • Перечень приложений, также подписанных всеми участниками;
  • Акт приема и передачи имущества по дарственной, на котором стоят подписи всех участников сделки.

В том случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, договор может быть составлен в простой письменной форме, а нотариальное заверение такой сделки не потребуется. Также не потребуется согласие других собственников, если на имущество была оформлена долевая собственность.

Регистрация сделки

Завершение дарственной осуществляется путем регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Эта процедура осуществляется в Росреестре путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Внесение таких изменений осуществляется на основании заявлений, поданных дарителем и одаряемым, непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, именуемые регистрационной палатой, либо через многофункциональные центры.

Заявление оформляется на специальном бланке, утвержденном Росреестром, и содержит следующие данные:

  • Наименование того регистрирующего органа, куда направляется заявление;
  • Данные о заявителе (либо о его представителе) с указанием идентифицирующих документов;
  • Сведения о совершенной сделке (дата, место, предмет);
  • Перечень приложений (включая договор и передаточный акт);
  • Сведения о дате подачи заявления.

По итогам принятия этого документа сотрудник уполномоченного органа выдает справку или расписку с указанием даты принятия всего пакета документов и даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРН об изменении данных о собственнике на конкретные объекты недвижимости.

Стоимость и сроки

Стоимость дарственной для дарителя будет зависеть только от того, было ли проведено межевание передаваемой земли или нет. Если межевание не проводилось, то, в зависимости от региона, за данную услугу необходимо будет выложить от 8 до 50 тысяч рублей. Если данные работы были проведены, то оформление дарственной будет равно нулю.

  • Для одаряемого сумма, которую придется потратить, будет сформирована, исходя из того, является ли он близким родственником дарителя, а также относится ли к юридическим лицам.
  • Если одаряемый – физическое лицо, являющееся близким родственником дарителя, ему придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тысяч рублей.
  • Если одаряемый не является близким родственником, к госпошлине прибавится налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости.
  • Если одаряемый – юридическое лицо, то размер госпошлины увеличится в 11 раз и составит 22 тысячи. Также придется оплатить и налог на подарок.

Срок регистрации, независимо от статуса одаряемого, составляет от десяти до тридцати дней с момента подачи заявления. В этот же срок будет выдана выписка из ЕГРН или мотивированный отказ в регистрации.

В силу особенностей предмета дарственной – двух самостоятельных объектов недвижимости – дома и земли – оформление данной сделки происходит несколько сложнее, так как необходимо подготовить два полноценных пакета документов. Однако, в том случае, если все подготовлено правильно, переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, о чем новый собственник получит соответствующий документ.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darstvennaya-na-dom-i-zemlyu.html

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2018 году

Имущество, которым владеет собственник, может быть продано, передано в наследство и подарено другому человеку. Гражданин сам вправе решать, как поступить с ним.

Важно учитывать требования земельного и гражданского законодательства при составлении сделки. Поэтому перед тем, как оформить дарение дома с земельным участком, нужно обратиться к специалисту. Он расскажет об основных моментах сделки и нюансах, предусмотренных в 2018 году.

Образец паспорта гражданина РФ

Что это такое

Дарственная – это документ, который подтверждает совершение гражданско-правовой сделки. Она предусматривает переход права на имущество. Таковым может является дом и земельный участок под ним.

Сделка производится на безвозмездной основе. Важно, чтобы обе стороны были согласны на ее осуществление.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная и дарение в чем разница

После оформления дарственной право собственности переходит от дарителя к одаряемому. С этого момента он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор имеет односторонний характер. Передача собственности происходит исключительно в действиях дарителя. Получатель должен только принять дар. В случае прописывания в дарственной каких-либо условий для совершения сделки, она признается ничтожной или переквалифицируется в другой вид.

Недвижимость может быть передана не в момент подписания соглашения, а через некоторое время. Но после смерти дарителя процедура не осуществляется. В этом случае требуется составление завещания.

Согласие других собственников при дарении не требуется. Поэтому можно составить договор, обходя некоторые моменты. Если земля им дом находятся в совместном пользовании с супругой, то нужно получить ее разрешение, которое заверяется в нотариальной палате.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Какая форма передачи выгоднее

Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:

  • дарение;
  • завещание;
  • купля-продажа.

Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.

Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:

  • При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
  • К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
  • Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
  • Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
  • Налог при дарении между родственниками не уплачивается.

Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.

Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как оформить договор дарения дома с земельным участком

Для составления дарственной используется простая письменная форма. Можно оформить документ самостоятельно без привлечения специалистов. Также допускается обращение к нотариусу, который использует типовой договор.

В дарственной необходимо прописать основные пункты:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • описание передаваемого в дар имущества с указанием кадастрового номера, площади, этажности, технических характеристик, целевого назначения;
  • стоимость строения и участка, которую содержит кадастровый паспорт;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • указание на наличие или отсутствие обременения;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • другие условия.

Право собственности возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае происходит отчуждение недвижимости.

Образец техпаспорта на дом:

Несовершеннолетним детям

Дар может быть передан несовершеннолетним детям. В этом случае потребуется получение разрешения от органов опеки или согласие, которое дают мать и отец.

При оформлении дарственной можно отметить в договоре, что дом начинает принадлежать сыну или дочери после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента распоряжаться имуществом должны официальные представители.

Для того, чтобы исключить факт продажи имущества, стоит прописать данный факт в документе. Продажа имущества и его части будет запрещена до момента официального взросления и вступления в права несовершеннолетнего.

Родственнику

Часто дарственная оформляется между близкими людьми. Ведь передать недвижимость родственнику будет безопаснее, чем постороннему лицу.

Обязательно учитывается степень родства между сторонами. Если недвижимость переходит во владение близкого, согласно Семейному кодексу РФ, родственника, то налог платить не потребуется.

В их список входят:

  • мать и отец;
  • сын и дочь;
  • супруги;
  • брат и сестра.

Остальные родственники не признаются близкими. Поэтому после совершения сделки между ними потребуется внести 13% налога в казну государства.

Образец оформленного нотариально согласия

Доли или части недвижимости

Многие не знают, как оформить дарение доли дома с земельным участком. Основной трудностью является ее определение.

Оно производится при:

  • обустройстве отдельного входа;
  • установке санузла и кухни;
  • подведении коммуникаций.

Но этих мер недостаточно для совершения процедуры.

Важно провести строительно-техническую экспертизу, в ходе которой определяются:

  • допустимость и варианты раздела;
  • план перепланировки и цена работ;
  • год постройки дома;
  • компенсационные выплаты стороне, получившей меньшую площадь.

При наличии дома в совместном владении необходимо получить согласие всех собственников. После урегулирования деталей документ составляется в простой письменной форме.

Какие нужны документы

Для того, чтобы составить дарственную, потребуется определенный пакет документов. Также бумаги необходимы для подтверждения безвозмездной передачи собственности дарителя.

Чтобы оформить договор, необходимо предоставить:

  • паспорта, удостоверяющие личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на землю и дом на имя дарителя;
  • основания перехода прав собственности дарителю;
  • кадастровый и технический паспорта, выданные БТИ;
  • договор безвозмездной передачи, который нужно распечатать в трех экземплярах;
  • согласие супруги/супруга при передаче в дар объекта общей собственности;
  • выписку из домовой книги — Скачать бланк домовой книги;
  • разрешение от законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если заявление подает представителем.

Все документы нужно оформить в соответствии с законодательными требованиями. При утрате бумаг потребуется их восстановление и повторная подача.

Форма, содержание и типовой образец дарственной

Дарение является обоюдной процедурой. В ходе нее передаются права на объект недвижимости. Важно четко прописать в дарственной все его характеристики.

В документе отражаются:

  • вид постройки;
  • расположение и площадь комнат;
  • общая площадь строения;
  • передаваемая в дар часть (если происходит передача доли);
  • этажность дома.

Специальная форма договора не предусматривается. Поэтому может быть использован любой образец, взятый в интернете. Ориентироваться можно на пример, приведенный ниже.

Образец выписки из домовой книги

Договор передачи в дар земельного участка

28 июля 2018 года

г. Москва

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-darenie-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Как оформить дарственную на дом с земельным участком на жену

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого даритель является владельцем квартиры. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к недвижимости относятся земельные участки, а также расположенные на земле объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

Как дарить землю: составляем договор

Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры.

Операции с недвижимостью и землёй

Здравствуйте! Я хочу купить дом 37м.кв. с участком 12 соток, у которого нет кадастрового номера. А оформить кадастровый номер у хозяина нет денег. Есть -ли вариант покупки недвижемости без кадастра? Могу ли я продать 1\2 часть частного дома принадлежащую мне на основании договора купли продажи зарегистрированную в реестре прав собственности без согласия соседей.

Оформление дарственной на дом

Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии). Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.

Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон. Кадастровый паспорт. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.

Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом). Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.

Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя. Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях.

Дарение дома

Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса.

Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 — 179 ГК. Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним.

Земельное право

Дом на земле перешел по наследству? Спасибо. Скажите пожалуйста, для земельного участка, полученного по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в пожизненное наследуемое имущество, действует ли норма необходимости постройки дома за 3 года? Или это касается только участков, полученных в частную собственность? Спасибо. Здравствуйте. В 1990 году отец купил дом с участком в 25 соток.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Ф.И.О. паспортные данные и адреса сторон; Предмет договора.

Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена; Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²); Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект; Подписи сторон, дата сделки.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Для избежания возникновения конфликтных ситуаций, споров по подаренному земельному участку в дальнейшем необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов (См.

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?) . Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде.

Переоформить дачу

Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины. Как переоформить или продать не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Добрый день! Требуется консультация по следующему вопросу: Бывший муж моей жены является владельцем земельного участка в Тверской области. Сам, как и мы, проживает в Московской области. Он хочет подарить этот участок их общему сыну (19 лет). По доверенности от сына ,хочу самостоятельно оформить земельный участок в СНТ в собственность. Посоветуйте с чего начать? 60 тысяч у нас нет.

чтобы заплатить за оформление.

3. Указанная квартира или дом состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь – _____ кв.м. в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений –___ кв.м. жилую – ____ кв.м. 5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная ½ доля ____ не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет. 6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 7. В соответствии со ст.ст.

Источник: http://yurist-v-sochi.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-dom-s-zemelnym-uchastkom-na-zhenu-75731/

Дарственная на дом и землю

Земельный кодекс установил общий принцип – единство судьбы земельного участка и тесно связанного с ним объекта. Если, к примеру, Вы являетесь собственником земельного участка и расположенного на нем дома, подарить земельный участок одному лицу, а дом другому Вы не можете.   Вы также не можете  офрмить дарственную отдельно только на земльный участок или дом, поскольку это запрещено законом (за исключением земельного участка, изъятого из оборота).

Как оформить дарение дома и земельного участка (дачи)?

Договор дарения дома и земельного участка составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации по месту нахождения имущества. Например, если дом и земля находятся в Выборгском районе Ленинградской области, регистрировать сделку необходимо в г. Выборге.

Для оформления договора дарения не обязательно привлекать нотариуса, поскольку закон допускает дарение дома (жилого, садового) и земли путем заключения договора в простой письменной форме.

Наш адвокат  может составить любой договор дарения дома и земельного участка с  гарантией государственной регистрации перехода прав по этому договору.

Причем стоимость оформления такой сделки будет значительно ниже, чем у нотариуса, и потребуется гораздо меньше документов.

Сторонам договров дарения следует помнить, что «одаряемый” становится собственником дома и земельного участка после совершения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По действующему законодательству такую регистрацию вправе осуществить только  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Удостоверение сделки  у нотариуса не влечет перехода права собственности “одаряемому”, поэтому, где бы вы не оформляли сделку, переход и прекращение права  придется зарегистрировать в вышеназванном государственном органе.

В случае дарения дома и земельного участка близкому родственнику, Вам не придется платить налог на доход физических лиц, поскольку “одаряемый” при заключении таких сделок, освобожден налога.

Где можно оформить дарственную на дом и земельный участок?

Для оформления дарения на дом и землю, Вы можете  прийти к нам, взяв с собой имеющиеся правоустанавливающие документы и паспорт, предварительно записавшись по телефону:

(921) 886-29-05

Юрист может выехать и к вам домой для консультации и заключения договора. Консультация по вопросам дарения стоит 1200 рублей, выезд  юриста  — 1000 руб.

Адвокат по недвижимости внимательно изучит Ваши документы, составит список недостающих. Если все документы в порядке, составит договор. Стоимость составления договора дарения земли — 2500 рублей, дома и земельного участка — 3000 рублей. 

Стоимость (цена) оформления дарственной на земельный участок «под ключ»:
от 11 000 рублей.

Стоимость оформления дарения дома и земельного участка:
от 15 000 рублей.

Точная стоимость оформления сделки зависит от состояния  документов (когда были получены, все ли документы имеются в наличии, в каком районе Ленинградской области находятся объекты недвижимости и др.) Адвокат должен увидеть оригиналы  документов для объективной оценки стоимости работы.

В случае, если не хватает каких-либо  документов, мы можем их получить в государственных и муниципальных органах. Проще говоря, Вам не придется стоять в очередях и ходить по различным инстанциям для того, чтобы собрать  необходимый пакет документов, поскольку всю подготовку документов мы берем на себя. После подписания договора мы можем подать документы и договор на государственную регистрацию. Готовые документы Вы получите у нас в офисе в удобное для Вас время.

Почему выгодней обращаться за помощью при дарении к адвокату по недвижимости, а не к нотариусу или в агентство недвижимости ?

Для оформления дарения дома и земельного участка адвокату по недвижимости потребуется гораздо меньше документов, чем это требует нотариус.
Стоимость оформления дарения значительно ниже, чем у нотариуса.
Деятельность адвоката контролирует Адвокатская палата и Министерство юстиции РФ, которая является некоммерческой.

Статус адвоката, присваивается при наличии определенного стажа работы по специальности и  сдачи квалификационного экзамена. В отличие от агентств недвижимости, деятельность которых является коммерческой и не предусматривает какого-либо специального контроля со стороны государства и наличия юридического образования.
Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении дарственной.

Мы можем полностью оформить сделку или, по желанию клиента, выполнить часть работы, например, подготовить договор, зарегистрировать переход права собственности. Нотариусы берутся обычно только за составления договора, поэтому сбор документов полностью ложится на Вас.
Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи).  Оформление договора у нас проходит без очередей.

Оформить дарственную на дом и земельный участок мы можем не только в С. Петербурге, но и в любом районе Ленинградской области.
Неограниченное количество бесплатных юридических консультаций по предмету  сделки.

Источник: http://advokat-norma.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemlyu

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Субсидия на отопление

Закрыть