Как оформить дарственную на долю в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире: где и как, сколько стоит

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. В законодательстве запрета на такие сделки не содержится.

Более того, в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля является именно имущественным правом и не подразумевает собственность на конкретные квадратные метры.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • госслужащим и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном никаких ограничений для одаряемых законодательством не вводится. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Рсреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  2. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  3. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокбумаг для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон. Ознакомиться с ним можно по ссылке ниже.

Образец дарственной на долю в квартире можно скачать по ссылке.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.

К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Гос. регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-ili-dome-poryadok-oformleniya.html

Все, что необходимо знать про самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

В случае, если необходимо оформить какую-то часть собственного жилья в отношении родственника или близкого человека, вы можете использовать самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире, либо воспользоваться помощью профессионалов. Вам необходимо знать все нюансы по выполнению данной сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Выбор способа оформления сделки

В случае желания подарить долю на квартиру первое, с чем сталкивается человек – это выбор способа оформления дарственной.

В случае решения самостоятельного осуществления сделки даритель получает следующие плюсы:

  1. Минимум денежных затрат.
  2. Возможность выполнить проверку всех документов на жилье.
  3. Возможность ознакомления со всеми тонкостями процедуры дарения.

Важно!

Нередки случаи попадания на нечистых на руку нотариусов, главная задача которых – вытягивание денежных средств из кошелька дарителя. Со стороны все выглядит вполне законно и правдоподобно. Такое часто происходит при отсутствии письменного оформления долей квартиры в собственность.

При желании самостоятельного оформления доли человек должен внимательно изучить все данные владельцев недвижимости и номера всех документов, нашедших отображение в бумагах для оформления дарения.

Все последующие действия должны осуществляться в полном соответствии с принятым решением: составить договор самостоятельно или доверить данную процедуру профессионалам.

При нежелании заниматься оформлением самостоятельно, даритель может выполнить один из двух пунктов:

  1. Воспользоваться готовым образцом из Интернета.
  2. Воспользоваться помощью нотариуса.

При оформлении договора самостоятельно необходимо позаботиться о придании ему законной силы.

Состоит данная процедура из следующих пунктов:

  1. Собственно оформление договора.
  2. Визирование документации в органах регистрации.

Нюансы оформления договора

При осуществлении оформления дарственной на долю квартиры следует учитывать такой нюанс, как подпись. Она ставится только после того, как документ оформлен и предоставлен в органы регистрации сделок с недвижимостью.

Существуют еще и дополнительные детали, без которых договор дарения будет считаться незаконным:

  • Дарственная на долю квартиры должна оформляться только в письменном виде.
  • В ней должны присутствовать такие пункты, как:
      1. Процент доли, передаваемый одариваемому от дарителя. Причем, данный пункт должен учитываться и при полной передачи квартиры в собственность, и при оформлении доли.
      2. Все данные из паспортов участников сделки. Должны указываться инициалы и место регистрации документа, удостоверяющего личность.
      3. Юридический адрес квартиры, доли которой передаются одариваемому или одариваемым.
      4. Полные данные о жилплощади: этажность, на каком из них находится квартира, наличие условий для проживания.
  • В случае нежелания продажи переданной доли одариваемым, даритель вправе оформить в дарственной запрет на ее передачу третьим лицам за материальное вознаграждение.
  • Оформитель сделки может указать в договоре дарения и такой нюанс, как собственное проживание в квартире. Так, он может указать определенный промежуток времени или вплоть до наступления собственной смерти.

Это интересно!

В случае недостижения 14 лет, но получения доли квартиры от дарителя, вместо одариваемого визирование осуществляют его законные представители. Этот момент должен найти свое отражение в документах. При достижении 14 лет, подпись ставится как опекунами или родителями, так и самим ребенком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При необходимости узаконивания договора дарения даритель должен посетить регистрирующий орган.

К таковым относятся:

  1. Кадастровая палата.
  2. Многофункциональный центр.
  3. Федеральная служба госрегистрации.

Важно: Однако, занести дарственную для визирования и узаконивания даритель вправе только туда, где она получила регистрацию. Либо он может обратиться за помощью к нотариусам, а те, в свою очередь, вправе предоставить документы в ином регистрирующем органе.

Какие документы необходимо предоставить?

Перед тем, как осуществить поход в регистрирующий орган, необходимо подготовить пакет документов.

В него должны входить:

  1. Договор. Дарственная на долю квартиры должна содержать все необходимые детали по заключению сделки, но не иметь подписи. Всего должно быть то количество экземпляров, которое превышает количество участников на одну единицу. Другими словами, при количестве трех человек, договоров должно быть четыре. Это необходимо для передачи одного экземпляра в органы регистрации.
  2. Документ, удостоверяющий личность. Наряду с паспортом дарителя, должны присутствовать документы одариваемых. При наличии ребенка, не достигшего 14 лет – должны быть представлены и документы законных представителей.
  3. Документ, свидетельствующий право собственности квартиры у дарителя. Здесь должен учитываться и такой нюанс, как способ получения квартиры. В случае совместного имущества супругов необходимо наличие разрешения от второй половины на дарение доли. Оно должно быть завизировано у юристов.
  4. Бумага, удостоверяющая представление интересов от имени участников сделки. В случае невозможности явиться на оформление дарственной в регистрирующем органе должна присутствовать юридически оформленная доверенность на предоставление интересов одной из сторон.
  5. Юридически оформленная бумага о разрешении предоставления интересов законными опекунами от лица несовершеннолетнего, недееспособного или иного, ограниченного в возможностях, одариваемого.

Важно: Следует учитывать, что иногда дарственная на долю подписывается законными представителями только в том случае, если было получено судебное разрешение на их участие в данной сделке. Для предотвращения неприятных ситуаций в виде отказа от визирования со стороны регистрирующего органа или дарителя, законным представителям рекомендуется заранее обратится в данную организацию для получения консультации и совета.

Все документы, перечисленные в приведенных выше пунктах, должны подаваться и в оригинале, и в копии. Рекомендуется заранее уточнить точное количество документов – во избежание откладывания оформления дарственной дарителем.

Это интересно!

В случае наличия долгов перед коммунальными службами сделка не может быть расторгнута: задолженность никак не влияет на оформление дарственной дарителем.

Факт: Бывают ситуации, когда гражданин пытается выступать и как даритель, и как одариваемый. Связано это может быть с невозможностью присутствия на оформлении сделки и поручением предоставления своих интересов заинтересованной стороной. Однако, такой вариант недопустим – должна обязательно присутствовать третья сторона, на которую и оформляется юридически завизированная доверенность от дарителя.

Для правильности составления и доверенности, лучше всего, воспользоваться помощью юриста. Именно он сможет указать цель оформления данной бумаги правильно и в соответствии с Законодательством.

Последующие этапы процедуры и длительность ожидания ответа

После того, как даритель и одариваемый оформили дарственную в регистрирующем органе, а также успешно прошли проверку всей документации, получающий долю квартиры человек обязан оплатить государственный взнос в кассе банковского учреждения или в самом органе регистрации.

Важно: При родственной связи между дарителем и одариваемым никаких дополнительных расходов осуществлять не приходится. Однако, если стороны не являются родными, одариваемый должен выплатить 13% от общей кадастровой стоимости квартиры. Также допускается выплата денежных средств с тем же процентом, но от суммы, указанной в договоре дарения доли квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По окончании обязательных выплат стороны ждет следующая последовательность действий:

  1. Регистрирующий сделку сотрудник передает дарителю и одариваемому заявление на оформление дарственной. Обе стороны должны поставить свою подпись и внимательно изучить все, внесенные в него, данные.
  2. Даритель и одариваемый получают расписку о сдаче документации и получении права на долю квартиры. Взамен, сотрудник забирает весь пакет бумаг, исключая паспорт.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру можно ли оспорить

По завершении данного процесса даритель и одариваемый ожидают момента регистрации дарения доли квартиры. Он занимает от 7 рабочих дней. По их завершении сотрудник присылает уведомление о необходимости прибытия в регистрирующий орган. Даритель и одариваемый должны прихватить с собой паспорта и расписки. В органе регистрации оба участника забирают свои документы.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/vse-chto-neobxodimo-znat-pro-samostoyatelnoe-oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире согласно порядку, установленному законом? Нужно сначала ознакомиться со всеми возможными вариантами осуществления подобной сделки.

На деле их не так много, всего два, каждый, из которых, в чем-то лучше другого, иначе существовал бы только один единый алгоритм осуществления сделок. Согласно первому, основная часть всех забот по оформлению документов ложится на плечи участников соглашения, а во втором случае эту работу выполняет нотариус.

В целом первый вариант менее дорогой, что и делает его более популярным. И так, как и где оформить дарственную на долю в квартире? Начнем с рассмотрения более простого и менее затратного варианта и постараемся определить, насколько он приемлем.

Самостоятельное заполнение

Решение вопроса своими силами предполагает прохождение двух рабочих этапов осуществления сделки: оформление договора и его регистрация. Бывают случаи, когда одаряемой стороне менее 14 лет, в таком случае её интересы придется представлять кому-то из взрослых.

На заметку: Если же возраст участника договора долевого соглашения старше 14 лет, но меньше 18 лет, тогда возможно привлечение к делу законных представителей несовершеннолетнего.

Оформление договора

Нет жестких правил в отношении того, как лучше всего оформить дарение доли в квартире, однако, сколько он будет в итоге стоить, кое-чем все-таки определяется. Проект дарственной разрешается составлять в свободной форме, используя образцы подобных документов.

В итоге документ будет подписан в органе регистрации, при посредничестве сотрудника, служащего гарантом законности при подписании документов.

Что оговаривает договор долевого дарения?

В документе обязательно должно быть отражено следующее:

  1. Часть, передача которой осуществляется согласно договору. Это может быть только та часть, собственником которой является даритель.
  2. Информация об участниках согласно паспортам.
  3. Адрес жилья, по поводу которого оформляется дарственная доля.
  4. Указание квадратуры передаваемой в дар части.
  5. Этажность постройки.
  6. Указание этажа расположения квартиры.
  7. Перечень лиц, зарегистрированных в квартире, часть которой отчуждается согласно договору.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Другие важные условия.

Характер сделки долевой передачи родственнику полностью безвозмездный, однако, это не исключает возможности включения в соглашение пункта о проживании на передаваемой жилплощади дарителя в течение оговоренного времени. При желании презентующего после осуществления дарения части жилья близким сохранить ту же регистрацию, информацию об этом нужно внести в соглашение. Цена доли в договоре может не указываться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно знать: Отсутствие опыта дарения без участия нотариуса требует проведения полноценной консультации у специалистов, которым вы можете доверять. Только при таком условии можно надеяться, что будут учтены интересы всех участников сделки.

Регистрация дарственной

При самостоятельном оформлении рано или поздно возникнет вопрос, где необходимо регистрировать соглашение и как правильно составить договор дарения доли квартиры.

Регистрацией сделок занимается Регистрационная палата. Также это можно сделать в Кадастровой палате. Куда обращаться стороны решают самостоятельно.

Договор подписывается в присутствии сотрудника. При этом в наличии должны быть следующие документы:

  1. Удостоверения личности сторон участников договора.
  2. Заявления сторон.
  3. Непосредственно сама дарственная в трех экземплярах.
  4. Свидетельство о праве имущественного владения долей, передаваемой в дар.
  5. Должным образом оформленное (через нотариуса) согласие на долевое дарение брачного спутника при условии, если квартира нажита совместно.
  6. При личном отсутствии сторон соглашения требуется оформление нотариально заверенной доверенности на лиц, представляющих их интересы.
  7. При участии в сделке недееспособного лица или несовершеннолетнего необходимо разрешение органов попечения, представленное в письменном виде. Чтобы избежать лишних хлопот, стоит обратиться к справочному консультанту и обсудить с ним ситуацию и список необходимых документов.
  8. Квитанция, служащая подтверждением уплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей. Часто саму оплату можно совершить по месту регистрации.

Подача документов сопровождается составлением двух заявлений, которые подписываются участниками договора. Все перечисленные документы, кроме паспортов, остаются у регистратора, который выдает расписки о поступлении пакета документов. В расписке также должна быть обозначена дата выдачи готовых документов, в числе которых свидетельство о праве владения долей недвижимости.

Совет: На регистрацию договора дарения квартиры отводится около недели или 7 дней (рабочих). Так, как оформление может происходить с некоторой задержкой, дату получения документов стоит уточнить по телефону, ещё раз обратившись в регистрирующий орган ближе к указанному в расписке сроку.

По готовности сторонам соглашения выдаются назад все документы и дарственные, а наделяемая сторона также получает долгожданное свидетельство о праве владения долей.

Если условиями договора не оговорено, то после окончания процедуры регистрации за одариваемым остается право зарегистрироваться в квартире, а сторона, презентующая имущество, должна позаботиться о выписке.

Нотариальное оформление

К услугам нотариуса стоит прибегать, когда есть вероятность возникновения спорных случаев. Специалисту всегда легче проследить за соблюдением всех формальных деталей сделки, а также, если понадобится, он может выступить в роли независимого свидетеля при судебном разбирательстве.

Что включает в себя сотрудничество с нотариусом по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире? Перечислим по порядку:

  1. Подается пакет необходимых документов.
  2. Под руководством нотариуса составляется документ, который после устранения всех противоречий и ошибок подписывается участниками. Нотариус пропишет в соглашении цену части квартиры по договору дарения. Так, как от указанной суммы производится расчет услуг нотариуса, он обычно очень внимателен к этому пункту соглашения.
  3. При необходимости составляется и подписывается согласие брачного спутника на долевую сделку дарения, если имущество имеет статус нажитого совместно.
  4. Производится оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  5. Нотариус оставляет документы у себя для регистрации и выдает расписки, подтверждающие получение документов. В ней же содержится дата выдачи готового свидетельства. Документы могут быть получены по согласованию с нотариусом либо у него, либо в палате регистрации.
  6. Согласно договоренности с нотариусом в указанный день стороны по предъявлению расписок получают документы, в том числе свидетельство о праве владения частью жилплощадью, выдаваемом одаряемому.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Конечно, проведение сделки с участием нотариусов выглядит более просто, но стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса для некоторых оказываются неподъемными в материальном отношении. В любом случае, перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, стоит просчитать оба варианта, и только итог вдумчивого анализа ситуации покажет, какому из двух вариантов форм документов по дарению доли квартиры родственнику стоит отдать предпочтение.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога.

Сегодняшняя тема – как оформить дарственную на долю в квартире. Такой вопрос нередко возникает у моих клиентов и по совершенно разным причинам.

А причины могут быть такими.

Первая причина совершенно прозрачная. Человек владеет долей квартиры в общей долевой собственности и хочет подарить свою долю родственнику. Оформить дарственную в таком случае очень просто. В конце статьи есть ссылка для скачивания договора дарения, в котором нужно подставить свои данные и можно оформляться у нотариуса или в простой письменной форме в УФРС.

Помимо непосредственно Договора дарения, участники сделки должны предоставить следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорта участников сделки;
  • правовые документы на отчуждаемую долю квартиры (Свидетельство о государственной регистрации права);
  • нотариальное согласие на отчуждение от супруга дарителя, если доля была приобретена в браке по возмездному договору (купля-продажа);
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • два заявления – на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Нотариус или регистратор в УФРС может потребовать дополнительные документы, например, выписку из домовой книги или согласие банка, если отчуждаемая доля квартиры находится у него в залоге.

В идеале, конечно, лучше всего подойти к нотариусу или в УФРС заранее, предъявить правоустанавливающие документы на долю в квартире, на которую предполагается оформить дарственную и получить список необходимых документов.

Но бывают и более сложные случаи.

Когда не стоит оформлять дарственную на долю в квартире

Дело в том, что договором дарения иногда прикрывают сделку купли-продажи. Например, продается комната в общежитии. Согласно статье 41 (п.6) Жилищного кодекса РФ

при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В свою очередь статья 250 (п.2) ГК РФ сообщает нам, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, продавец коммуналки должен получить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки.

То есть, образно говоря, вы должны постучаться  к каждому соседу и сказать:

— Дорогой, я собираюсь свою комнату продавать за 800 тысяч рублей. Купить не желаешь?

— Да ну, ты что, с ума сошел? Откуда такие деньги.

— Давай тогда проедем со мной к нотариусу, подпишем бумагу.

— Ага, давай. Только завтра или послезавтра. А ещё лучше на следующей неделе.

А если таких комнат десять? А если половина из них приватизирована не на одного собственника, а на троих – муж, жена и ребенок?

На моей памяти однажды пришлось собирать отказы от 19 совладельцев. Пока нашли последнего, в первой  уже владелец поменялся.

Что делать?

Некоторые недобросовестные агентства предлагают покупателям оформить дарственную на долю в квартире. Понятно, что это не лучший выход, вернее даже совсем плохой.

Хорошо, если никто из совладельцев не заинтересуется – что за новый сосед появился у них в квартире. А если заинтересуется?  Согласно статье 170 (п.

2) того же Гражданского кодекса РФ, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку называется притворной и является ничтожной, следовательно, недействительной. Суд такие сделки расторгает на счёт  раз.

Поэтому, риэлторы! При осмотре коммуналки, внимательно смотрим в документы. Если Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора дарения – поинтересуйтесь, кто же это добрый такой был? Есть смысл насторожиться и как минимум пригласить продавцов с документами в свой офис и организовать встречу со своим менеджером-оформителем.

Если владельцы недвижимости отнекиваются, мол, работаем с утра до ночи, лучше таким объектом не заниматься вообще – себе дороже. Если продавец чётко отвечает, что дарителем была его бабушка, которая на сегодняшний день жива-здорова и при этом, глядя в договор дарения, вы убеждаетесь, что фамилии у дарителя и одаряемого одинаковые, то можно слегка расслабиться. Но ненадолго. Вам же теперь продавать эту коммуналку.

А продавца всё равно приглашайте в офис – пусть заключает эксклюзивный договор, от этого будет польза всем  — и клиентам в первую очередь.

Мысль оформить дарственную на долю в квартире приходит в голову и тем собственникам, у которых эта доля никак не выделена. К примеру, приобреталась квартира мужем и женой в общую долевую собственность по 1/2.

   И Свидетелство о праве собственности каждый из них имеет своё, на свою 1/2 доли.  Но доли эти никак не выделены, порядок пользования не определен. Соглашения о разделе имущества нет.

Говоря простым языком, нет такого, что зал – собственность одного, спальня – собственность другого, кухня и санузел это помещения общего пользования.

Такая ситуация даже чаще возникает, если квартира была получена в наследство.

Родственников у наследодателя может быть много, и в наследство вступают супруг, дети и, например, ребенок от первого брака, с которым супруг и дети и знакомы то не были.

И возникает вопрос дележки. Родственники продавать квартиру не хотят, один из наследников настаивает. Если у родственников нет возможности выкупить долю, собственник может предлагать свою долю третьим лицам при наличии от других сособственников отказа от преимущественного права покупки.

А если отношения напряжены? И совладельцы не хотят давать отказ?

Оформлять дарственной?

Теоретически возможно продать такую долю можно, но только за очень маленькие деньги. Например, кому-нибудь под прописку.

Но я бы не связывалась. Оформить дарственную на долю в квартире, вместо договора купли-продажи – повторюсь – риск расторжения очень велик.

Лучше все-таки наладить отношения с совладельцами продавать долю через ДКП.

Вернемся к стандартному случаю, когда владелец доли квартиры хочет просто подарить ее родственнику или другому лицу.

Вот ссылка на скачивание Договора дарения доли квартиры и

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Собираясь оформить дарственную на долю в своем имуществе, многие думают, что это очень простая операция, не отнимающая много времени. Но иногда, чтобы подарить кому-то из родственников часть своей жилплощади, нужно выполнить определенные юридические процедуры, иначе такую сделку даже могут признать ничтожной. Специалисты отмечают, что дарственная на долю в квартире имеет ряд нюансов.

Особенности оформления дарственной

По закону квартира может находиться в чьей-либо собственности с выделением доли, то есть являться долевой собственностью, или являться совместной собственностью без выделения доли.

Во втором случае для оформления дарения одной ее части необходимо согласие всех собственников. При этом все стороны должны подписать соглашение, определяющее их доли, которое должно быть нотариально зарегистрировано. Если собственники не приходят к согласию в отношении долевого деления, выходом будет суд.

Если собственность на квартиру носит долевой характер, любой из владельцев может оформить дарственную на свою часть, не ставя в известность остальных собственников.

Документы на дарственную доли квартиры

Дарственная на долю в квартире оформляется при наличии определенного перечня документов:

  • Заявления участников сделки, которые выдаются и обязательно визируются в Федеральной регистрационной службе.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты пошлины за оформление сделки. При каждом внесении изменений в ЕГРП госпошлину оплачивают отдельно.
  • Документы, которые подтверждают личность участников сделки. Их нужно предъявлять государственному регистратору.
  • Договор дарения. Экземпляров этого документа должно быть столько, сколько в сделке участвует сторон. Один дополнительный экземпляр направляется в архив ФРС. В договоре непременно прописывают, что объект дарения – доля в квартире.

Скачать: договор дарения доли квартиры, образец (.pdf)

В этом документе также важно указать адрес, метраж жилплощади, отличительные ее особенности, указать долю для дарения. Важно также перечислить всех, кто зарегистрирован в объекте, а также предоставить все бумаги на недвижимость.

Если в процессе участвует представитель одной из сторон, требуются документы, которые могут подтвердить его полномочия. Это, в частности, нотариальная доверенность, позволяющая представлять интересы какой-либо стороны в ФРС, свидетельство об усыновлении и прочее.

Все регистрационные процедуры заканчиваются через 30 дней, после чего человек, на которого оформляется дарственная на долю в квартире, получит свидетельство о госрегистрации его права на долевую собственность в конкретном объекте недвижимости. Но имейте ввиду, что оспорить дарственную можно в течении 3 лет после вступления её в законную силу.

При оформлении такой сделки не обязаны платить налог близкие родственники. В ином случае полагается налог в 13%.

28 Мая 2016 в 11:55 Разное о недвижимости 418

Дома на основе сруба строятся в России много лет. У этого есть несколько причин – древесину нельзя назвать капризным материалом, она красивая, что обеспечивает популярность

Вступление в имущественные права, возникшее в результате наследования, регулирует ГК РФ. Согласно кодексу наследником может быть как физическое лицо, так и коммерческие, и

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Желание сохранить свое имущество вынуждает обращаться в страховые компании и страховать его, чтобы получить полную или частичную возможность компенсирования убытков. Жизнь

Источник: https://dovir.ru/stati/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire

Как оформить дарственную на долю в квартире

  Имея в собственности долю квартиры, распорядиться ей можно по своему усмотрению. Нередки случаи, когда собственник доли задолжал крупную сумму и погасить долг возможно только за счёт продажи доли. А как подарить свою долю, если ваш содольщик попал в долговой капкан? Давайте подробно рассмотрим такой вариант дарения доли.

Что такое дарственная на долю в квартире

Юридически, исходя из смысла статьи 572 Гражданского кодекса, это договор дарения. Подарить долю в праве на квартиру – это безвозмездно передать своё право в собственность другого человека.

Дарственная всегда оформляется письменно, содержит преамбулу, обязательные сведения и условия. Обременения в таком договоре, например условия о проживании в квартире дарителя после совершения сделки дарения, недопустимы, т.к.

дарение – это сделка безусловная.

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации на основании заявления. Документы на дарственную доли квартиры – это те документы, которые вы должны предоставить для регистрации. Список их таков:

  • удостоверения личности дарителя и одаряемого (паспорта);
  • оплаченная квитанция госпошлины (2000 рублей);
  • свидетельство о вашем праве собственности.

Договор дарения регистрируется в течение 10 рабочих дней, начиная с того дня, как у вас приняли заявление. Дарственная на долю квартиры образец – это образец правильного оформления дарственной.
Не забудьте о том, что подарок в виде доли квартиры обязывает одаряемого уплатить налог, размер которого 13% стоимости доли.

Дарственная на долю в квартире с обременением

А теперь рассмотрим, как подарить долю в праве собственности, если один из содольщиков имеет долги.

Нагляднее получится рассмотреть это на примере.

У вас имеется ½ доли в праве на однокомнатную квартиру. Вторая половина доли в собственности бывшего мужа. Вы намерены свою долю подарить. Между тем бывший супруг имеет долг, погасить который не в состоянии. Если квартира – его единственное жильё, обратить взыскание на его долю нельзя. В обратном случае, его обяжут принудительно продать долю, сначала предложив выкуп доли именно вам.

В случае, если вы не в состоянии эту долю выкупить, её продадут на публичных торгах. Имейте в виду – в случае судебного разбирательства в целях обеспечения иска, на долю может быть наложен арест. Именно на долю, а не на всю квартиру.

Добавим условие: бывший супруг умирает, а долг остаётся непогашенным. Тут два варианта развития событий – у бывшего супруга есть наследники, или их нет.

  В первом случае, доля наследуется, как и долг. После вступления в наследство, у наследников возникают права на долю и обязанность погашения долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Если наследники не заинтересованы в доле или её продажа – единственный выход погашения долга, опять же вы имеете преимущественное право покупки.

В случае отсутствия наследников (в этом вы должны быть уверены на 100%):
Исходя из смысла части второй статьи 1153 Гражданского кодекса, если вы пользуетесь всей квартирой, оплачиваете коммунальные платежи в полном объёме, вы считаетесь фактически вступившей в наследство.

Срок вступления в наследство – полгода. Если за полгода после смерти наследники к нотариусу не обращались, вы обращаетесь в суд с иском к администрации вашего района о признании факта вступления вами в наследство и признании права собственности на долю квартиры. В суд вы предоставите справку с места жительства – что проживаете в спорной квартире с момента смерти бывшего супруга, копии оплаченных квитанций по коммунальным платежам и налогам.

Имущественная обязанность, то есть денежный долг, в соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса, тоже является наследством. Это означает, что если суд признает факт принятия вами наследства, кредитор умершего в течение трёх лет может взыскать сумму долга с вас, да ещё и с набежавшими процентами, но не больше стоимости доли.

На любой стадии развития той или иной ситуации, от вас не зависящей, свою долю вы можете дарить когда угодно и кому угодно. Продать за долги квартиру, включая и вашу долю в ней, никто не имеет права – ни кредитор, ни должник, ни приставы.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/dolia/darstvennaya.html

Как оформить дарственную на долю в квартире

Оформление дарственной на долю в квартире – не такая сложная процедура, как кажется. Передать свою недвижимость в собственность другому лицу безвозмездно и безусловно можно с помощью юриста, нотариуса или использовав образец договора. В последнем варианте придется самостоятельно составлять договор дарения и собирать необходимый пакет документов для последующей регистрации в государственной службе. Разница состоит в том, что можно сэкономить на услугах третьих лиц.

Условия оформления сделки

По законодательству Российской Федерации каждый гражданин может распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Недвижимость, если она приватизирована, может быть подарена как целиком, так и частично.

При дарении доли в квартире необходимо в договоре указать, что к одариваемому лицу переходит в собственность изолированная комната и право пользования общественными местами: кухня и санузел.

Разделить квартиру можно в судебном порядке, и только после этого подавать документы на государственную регистрацию.

Как может выглядеть дарственная доли в квартире:

  1. У недвижимости один собственник, который хочет безвозмездно передать ½ часть квартиры по договору дарения.
  2. Гражданин имеет ½ часть жилплощади и хочет по договору дарения передать ½ доли от своего недвижимого имущества.
  3. Собственник имеет право собственности на половину квартиры и передает ее по договору дарения.

В случае, если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, то письменное согласие от остальных собственников жилплощади не требуется. Когда одаряемый не является таковым, необходимо не просто устное соглашение, а письменный нотариально заверенный документ.

Несовершенный ребенок в возрасте до 14 лет может выступать одаряемым, но договор дарения подписывает его законный представитель.

Договор дарения

Посмотреть образец дарственной на долю в квартире можно в свободном доступе – не обязательно обращаться за помощью к юристу. Можно взять готовый образец или написать в произвольной форме. Главное – внести обязательные сведения о дарителе и одаряемом, об объекте недвижимости, точнее, его доле.

В договоре обязательно нужно указать общую и жилую площадь квартиры, а также то, какая доля переходит в собственность одаряемому лицу. Но дарственная квартиры предполагает безвозмездную передачу части объекта другому собственнику, поэтому в договоре не должно быть никаких условий.

Если по каким-то причинам один из участников сделки не может принимать участие в передаче права собственности, он может передать право действовать от его имени третьим лицам. Для этого необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Регистрация договора

Перед проведением сделки необходимо позаботиться о сборе документов, которые нужно отнести в орган государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ним.

Какие документы для дарственной на долю в квартире необходимо предоставить в регистрационную службу:

  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю в ней.
  • Справка из ЖЭКа о составе семьи.
  • Договор дарения.
  • Заявление от дарителя о передаче своей собственности другому гражданину.
  • Заявление от одаряемого о принятии в дар недвижимого имущества.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После подачи документов одаряемый получит расписку и примерно через месяц сможет забрать документ, подтверждающий переход к нему права собственности на долю в квартире.

Дополнительные документы и нюансы сделки

Иногда оформление дарственной на долю квартиры требует дополнительных документов и справок при определенных условиях:

  • Если даритель состоит в браке, ему необходимо согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.
  • Если квартира не приватизирована, ее нельзя подарить, завещать или продать. Поэтому для начала нужно перевести объект в собственность, потом распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок необходимо письменное нотариально заверенное разрешение от родителей или законных представителей.
  • Необходимо разрешение из органов опеки и попечительства, если на отчуждаемой жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок и при передаче части собственности его интересы могут пострадать.
  • Если квартира на момент дарения находится в залоге, например, при ипотеке, необходимо разрешение банка на совершение любых сделок с недвижимостью.

Расходы

Еще один нюанс: в договоре необходимо обозначить, кто берет на себя расходы по оформлению сделки. Обычно все госпошлины и услуги нотариуса оплачивает одаряемый, но законом сей факт не регламентирован. Поэтому участники сделки могут поделить все траты поровну, или даже даритель может оплатить все расходы самостоятельно. Основные траты на оформление сделки – это государственная пошлина и услуги третьих лиц.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, тогда ему необходимо заплатить налог на доход в размере 13%. Близкие родственники от оплаты собственных средств в пользу государства освобождаются.

Дарственная доли в квартире мало чем отличается отчуждения собственником объекта недвижимости. Важно на этапе подготовки к сделке учесть все нюансы и соблюсти правила и требования к пакету документов перед регистрацией в государственных органах. Если нет возможности найти образец и составить договор передачи собственности, можно воспользоваться услугами профессионалов.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/darstvennuyu-na-dolyu

Где и как оформить дарственную (в т.ч. на квартиру, долю в квартире, дом и землю)?

Каждый гражданин, владеющий собственностью, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передать другому лицу по договору дарения в соответствии со ст. 572 ч.1 ГК РФ. Однако само желание одарить еще не влечет за собой изменение в правах собственности. Вышеуказанное волеизъявление должно быть не только оформлено в соответствии с действующимзаконодательством РФ, но и должно пройти государственную регистрацию в соответствующих органах.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно прежде всего волеизлияние обеих сторон, так как процедура предполагает затраты не только временные, но и материальные. При составлении договора дарения нужно будет иметь на руках ряд документов, которые потом уже нужно будет представить на государственную регистрация вместе с заключенным договором. 

Как оформить дарственную на квартиру? Дляоформления дарственной на квартиру нужно будет предъявить:

  • документы, подтверждающие право собственности
  • справку об инвентаризационной стоимости квартиры
  • справку о количестве проживаемых в жилом помещении
  • кадастровый паспорт
  • паспорта обеих сторон.

Где оформить дарственную на квартиру? Договор дарения или дарственная может быть оформлена самостоятельно двумя сторонами в письменном виде, но желательно такой договор засвидетельствовать нотариально во избежание юридических ошибок или в случае утери документа.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Сама процедура дарения предполагает заключение договора дарения на основании ряда документов, которые подтверждают личность обоих сторон и законность владения имуществом, к примеру, владение квартирой. Однако если даритель желает подарить часть собственности или долю в той же квартире, процедура намного сложнее.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Чтобы оформить дарственную надолю в квартире, нужно сначала убедить в том, что сама квартира приватизирована. Далее, если лицу принадлежит лишь часть или доля квартиры, то для оформления договора дарения нужно будет нотариально заверенное разрешение от других собственников жилой площади. И только лишь в случае, если доля квартиры, которая стала объектом дарения, была получена дарителем тоже по договору дарения, письменное согласие не требуется.

После получения согласия от других собственников составляется договор дарения, в котором в обязательном порядке должны быть указаны:

  • полное описание доли квартиры, то есть метраж, адрес, состояние самого дома;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • условия дарения, если таковые имеются и которые не противоречат гражданскому законодательству РФ.

Договор дарения составляется письменно в трех — четырех экземплярах и данный документ не обязательно регистрировать у нотариуса, но в случае утери одной из копий или возникновения спорных вопросов между сторонами, для оформления такого договора желательно прибегнуть к услугам специалиста, т.е. нотариуса. 

Где зарегистрировать дарственную на долю в квартире? Договора дарения, после заключения должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, где к договору должны быть приложен соответствующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт жилой площади;
  • справка о количестве прописанных жильцов в квартире.

Как оформить дарственную на дом

В случае с любым недвижимым имуществом сам договор дарения еще не дает право одаряемому юридическое право владеть и распоряжаться подаренным имуществом, данное право приобретается после регистрации в Росреестре.

Как оформить дарственную на дом? Чтобы оформить дарственную на дом нужно будет вначале заключить сам договор дарения, который отличается от договора дарения квартиры, только описанием самого имущества и учетом того, что участок земли, на котором расположен дом, должен принадлежать дарителю, как и сама недвижимость.

Затем договор нужно будет предоставить в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, для того чтобы зарегистрировать уже права собственности одаряемого, а именно:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, на котором он расположен;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).

Как оформить дарственную на землю

Дарение земельного участка тоже имеет свои особенности, о которых также нужно знать. Во-первых, все участки регистрируются в Управлении Федеральной Регистрационной Службы и ставятся на кадастровый учет. Во-вторых, для дарения земельного участка понадобятся услуги нотариуса, который оформит сделку в соответствии с законом.

Как оформить дарственную на землю? Для того чтобы оформить дарственную на землю понадобится представить такие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающие документы. 

Где оформить дарственную на землю? Договор дарения должен оформлять нотариус того федерального округа в котором расположен земельный участок, поэтому в случае оформления земельного участка вся процедура оформления должна будет юридически оформлена в нотариальной конторе, а затем договор должен пройти соответствующую регистрацию.

Источник: http://www.vsemvsud.ru/articles/932-gde-i-kak-oformit-darstvennuyu-v-tch-na-kvartiru-dolyu-v-kvartire-dom-i-zemlyu

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Вам понадобится:

#1

Дарственная на долю в квартире всегда должна соответствовать требованиям российского законодательства. Дарственная оформляется с помощью заключения договора дарения, после чего имущество передается одаряемой стороне. Суть дарения имущества заключается в неоспоримости принятого решения. Именно эта особенность отличает дарение от процесса купли продажи и передачи недвижимости в наследство.

Одаряемая сторона может получить, как недвижимое, так и движимое имущество. В дар можно получить всю квартиру (или дом), а также часть – долю имущества. До того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно написать заявление о дарении имущества. Также нужно оплатить регистрацию и представить подлинник и копию этого документа.

В список необходимых документов входит: паспорт, справка с места проживания, нотариально заверенное согласие собственников. Часто при оформлении данного договора запрашиваются квитанция об уплате дарственного налога и если есть попечители, законные представители несовершеннолетних, недееспособных граждан, то и их документы. Документы, содержащие данные и характеристики имущества в дар могут быть получены в кадастре.

Если среди сособственников имущества есть недееспособные и несовершеннолетние лица, то нужно получить заверенное согласие со стороны родителей или опекунов.

#2

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли расторгнуть договор дарения

До того момента, как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, нужно учесть, что в нотариальной конторе или в регистрационной палате запрашивают техпаспорт на квартиру. В случае официального согласия всех собственников с фактом дарения, начинается этап подписания договора о приватизированной недвижимости.

Во всех случаях договор дарения оформляется по установленным законом правилам. В договоре указываются характеристики, касающиеся собственности в дар: количество квадратных метров, адрес дома (квартиры). Если объектом дарения является квартира, то собственнику нужно указать этаж, подъезд и корпус.

Договор дарения содержит личные данные о единоличном собственнике и о сособственниках. Запрещается дарить собственность тогда, когда один из сособственников или несколько из них против этого. Государственный центр по регистрации собственности занимается договорами дарения, куда должен обратиться собственник.

После официальной регистрации одаряемому перейдет полноценное право на данное имущество, а также он приобретет свидетельство, подтверждающее его право на подаренную собственность.

#3

В процессе дарения недвижимости нужно уточнить, по каким ценам можно оформить дарственную. Часто работники регистрационного органа предупреждают о том, что придется выплатить налог, подтверждающий безвозмездную передачу собственности, который составляет 13%. При этом стороны договора являются дальними родственниками.

Если у сторон договора нет родственной связи, то процент будет такой же. Перед началом процесса дарения, лучше будет, если квалифицированный юрист поможет разобраться со всеми возникшими вопросами. Договор дарения имеет законную силу только после того, как его заверит нотариус.

Далее дарителю-собственнику выплатить госпошлину и получить квитанцию об ее оплате. Госпошлина составляет 1000 рублей. Договор дарения можно написать от руки и в двух экземплярах. Даже в случае оформления договора через нотариальную контору нужно позаботиться о том, чтобы договор был составлении в двух экземплярах.

Это дополнительная защита в случае утери договора. После фактического оформления договора, нужно его оформить в управлении, занимающейся федеральной регистрацией.

#4

Именно после этого процесса одаряемый станет полноправным хозяином безвозмездно переданного имущества. Если одаряемый является одним из собственников квартиры, то согласия остальных членов семьи и сособственников не требуется, чтобы оформить договор дарения. Собственник недвижимости сам решает, кто претендует на долю в квартире.

Часто собственнику приходится оформить отказ от собственной доли, для чего ему необходимо предоставить справку о том, что он зарегистрирован в конкретном доме. Заключение договора дарения может быть сопровождено определением долей в доме или квартире. Поэтому единоличный собственник также должен оформить дарение недвижимости таким образом, что нужно будет в нотариальной конторе подписать соглашение о разделе имущества.

Дарить свою недвижимость или долю недвижимости хозяин может любому лицу, предъявив свидетельство, подтверждающее право собственности на конкретное жилье. Обычно такое свидетельство выдается после того, как сотрудники бюро технической инвентаризации осмотрят дом и сделают заключения. Заключения вводятся в технический паспорт дома/квартиры. Одаряемое лицо не обязывается ни к чему, если на его имя оформили договор дарения квартиры.

Одаряемое лицо может принять недвижимость в подарок или отказаться от нее. В обоих случаях действия законны.

Источник: http://uznay-kak.ru/zakon/yurist/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire

Оформление дарственной на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире

При оформлении дарственной на долю в приватизированной необходимо согласие всех собственников жилой площади. Если в квартире имеются несовершеннолетние собственники, нужно оформит согласие родителей. Согласие на оформление сделки должно быть оформлено у нотариуса по всем правилам. Чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить свидетельство на собственность и технический паспорт на квартиру.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире, правила оформления

Человек, владеющий квартире в долей, как правило, совершенно уверен, может что подарить ее безо всяких проблем.

здесь Однако имеются определенные юридические тонкости. В дарственная, частности на долю в квартире должен быть ФРС в зарегистрирован (Федеральной регистрационной службе). В противном сделка случае будет признана ничтожной.

Также может одаряемый отказаться от принятия дара.

Если принадлежит праве на гражданам совместной собственности, то дарение доли только возможно при наличии согласия всех Стороны.

Оформляем дарственную на долю в квартире

Согласно действующему своду законов жилищного кодекса, а именно Главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14, все граждане имеют право продать, подарить или завещать свое движимое и недвижимое имущество иным лицам. Иногда недвижимым имуществом у определенного лица является часть квартиры. Как в таком случае можно подарить свою долю?

Для начала необходимо собрать всю документацию, в которую входят паспорта обеих сторон, пакет документации на и прочее.

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

  1. Полное оформление дарственной у нотариуса.
  2. Составление договора дарения и самостоятельная регистрация сделки в государственных органах – МФЦ, Кадастровой Палате или ФРС;

Перед тем как оформить дарственную на долю в, следует уточнить, какой статус имеет недвижимость. Это может быть совместная или долевая собственность.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то заключение соглашения о передаче в дар части недвижимости значительно упрощается.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества.

Оформление дарения доли квартиры

Чтобы подарить долю в квартире, потребуется оформить договор дарения (дарственную) в письменном виде. Такой договор не требует нотариального удостоверения.

Но его содержание должно соответствовать требованиям законодательства. Наша юридическая фирма предлагает услуги по составлению договоров дарения доли в квартире.

Опытные юристы составят для вас документ, с которым впоследствии не возникнет никаких проблем в ходе государственной регистрации.

Профессия риэлтор

Первая причина совершенно прозрачная. Человек владеет долей квартиры в общей долевой собственности и хочет подарить свою долю родственнику.

Оформить дарственную в таком случае очень просто. В конце статьи есть ссылка для скачивания договора дарения . в котором нужно подставить свои данные и можно оформляться у нотариуса или в простой письменной форме в УФРС.

паспорта участников сделки; правовые документы на отчуждаемую долю квартиры (Свидетельство о государственной регистрации права); нотариальное согласие на отчуждение от супруга дарителя, если доля была приобретена в браке по возмездному договору (купля-продажа); кадастровый паспорт с экспликацией; два заявления – на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности одаряемого; квитанция об оплате госпошлины.

Дарение недвижимости

Сделать «жест щедрости», осчастливить кого-то подаренной или ценным имуществом – не так уж и просто.

Во-первых, дарить такие подарки могут не все, а во-вторых, принимать их в дар не положено ряду граждан. Также необходимо произвести оформление дарственной. А это займёт много времени и нервы заставит потрепать.

Нотариус поможет сделать это с минимальными физическими и моральными затратами.

Дарение квартиры – это непростой процесс, который требует составления договора дарения.

Данный договор оформляется только при наличии нотариально заверенного согласия всех дольщиков, в случае если одним из проживающих в квартире является несовершеннолетний ребенок, согласие должны дать его родители или опекуны.

Дарственная на долю в квартире, если она осуществляется по первой степени родства, не облагается налогами. оплата госпошлины на нотариальное оформление; оплата пошлины за оформление государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, получаемую одаряемым.

Источник: http://razvodved.ru/oformlenie-darstvennoj-na-dolju-v-kvartire-72254/

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на в: где узнать, какие нужны?

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Оформление дарения в в 2018 году Статья обновлена: 1 февраля 2018 г. Этап №1 – собираем документы

  1. Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей.

Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году Статья обновлена: 1 февраля 2018 г. Этап №1 – собираем документы

  1. Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Как правильно оформить дарственную на в? Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства , а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Оформление дарения доли в квартире Рассматриваемый договор является бесповоротным – право собственности переходит одаряемому навсегда, кроме случаев особо выделенных в законодательстве, когда допускается оспаривание в суде.

Акт должен быть безвозмездным – передающий имущество не должен получать взамен какой-либо материальной или нематериальной выгоды, иначе сделка будет ничтожной.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире? Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства , а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Как правильно оформить дарение в близкому родственнику? Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество.

Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя. Дарение доли квартиры – процедура распространенная. Не всегда у собственника есть возможность и желание передать в дар полностью объект недвижимости.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Главное преимущества такого варианта – это снижения затрат. Человек тратит намного меньше собственных средств, что приводит к экономии семейного бюджета.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно Законодательная база

Российское законодательство закрепляет три основных условия: Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов.

Источник: http://zakonvdome.ru/porjadok-oformlenija-darstvennoj-na-dolju-v-kvartire-87082/

Дарственная на долю в квартире документы

Оформляем дарственную на долю в квартире

Согласно действующему своду законов жилищного кодекса, а именно Главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14, все граждане имеют право продать, подарить или завещать свое движимое и недвижимое имущество иным лицам. Иногда недвижимым имуществом у определенного лица является часть квартиры. Как в таком случае можно подарить свою долю? Для начала необходимо собрать всю документацию, в которую входят паспорта обеих сторон, пакет документации на квартиру и прочее.

Дарственная на долю в квартире — как грамотно оформить на своих детей?

Это условный пример, потому что в жизни может случиться так, что один собственник изъявляет желание передать свои права собственности . тогда как остальные жильцы такого намерения не изъявляют. Российское законодательство предусматривает, что сделки по договорам дарения являются безвозмездными и не обкладываются налогом, как это было раньше, когда дарственная требовала проведения оценки подаренного имущества и исходя из этой оценки нужно было уплатить 13% налога.

Оформление дарственной на долю в квартире

Подарок в виде недвижимости требует оформления договора дарения (дарственной), причем это применимо и к тем случаям, когда дарится лишь часть недвижимости, т.е. её доля.

Аналогичной является и юридическая формулировка дарения доли в квартире или доме: часть имущества передается одаряемому лицу в собственность безвозмездно – без возникновения в отношении его каких-либо обязательств.

Таким образом, дарение квартиры целиком или только её части регулируется одними и теми же правовыми нормами, прописанными в Гражданском кодексе РФ.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и зарегистрировать договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией . Договор дарения доли квартиры производится без разрешения квартиру сыну, неиных собственников квартиры, если одаряемым является член семьи дарителя.

Основания для оформления дарственной на долю в квартире

Ниже представлен краткий алгоритм действий по регистрации перехода права собственности по такому договору и возможные варианты по сбору и подготовке документов для оформления дарственной. Нередки в практике случаи, когда люди, вступающие в брак в преклонном возрасте, дарят все свое имущество уже взрослым детям, чтобы избежать возможного обмана в дальнейшем от нового супруга.

Также дарение доли в – это способ обойти установленное законодателем право преимущественного выкупа доли недвижимости участниками общей долевой собственности, так как в случае с договором дарения преимущественного права приобретения они не имеют.

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Дарственную на долю квартиры можно оформить 2 способами — самостоятельно в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, например, плюс второго это то, что нотариус за Вас сам составит договор дарения и зарегистрирует сделку, но минус здесь это стоимость услуг за оформление.

Первый способ менее затратный, но здесь придется действовать самостоятельно.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит:

«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом»

.

Дарственная на долю в квартире оформляется на основе тех же правил, которые касаются дарственной на недвижимость. При этом потребуется получить соответствующие документы, подтверждающие данную сделку.

Оформление доли в квартире осуществляется в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство полноправно позволяет подарить долю в любому человеку вне зависимости от родственных связей и служебных отношений.

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

При выборе варианта, как оформить дарственную на долю в квартире, надо изучить все возможности ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса.

Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые.

Источник: http://mpk-sro.ru/darstvennaja-na-dolju-v-kvartire-dokumenty-70799/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Стаж водителя для осаго

Закрыть