Документы для договора дарения земельного участка

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

документы для договора дарения земельного участка

В быту оформление дарственной на землю считается менее формализованным процессом по сравнению с другими операциями с собственностью.

У такого представления есть основания, если вести речь о недорогом движимом личном имуществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но дарение недвижимости и земли в частности — это серьезная юридическая процедура, которая требует не меньшей основательности и подкованности, чем продажа и сдача в аренду.

Законодательство

Определение акта дарения, его возможные участники и объекты описываются в главе 32 Гражданского кодекса. Статья 572 ГК определяет специфику оформления договора.

Нюансы, связанные с оформлением и регистрацией документов на дарение земли, изложены в Федеральном законе N 122-ФЗ.

Порядок оформления

Процедура дарения проходит в несколько этапов:

Обещание дарения. Даритель может по своему желанию пообещать безвозмездно передать земельный участок в определенный срок. Если обещание составляется в письменной форме с соблюдением всех норм, то оно приобретает юридическую силу договора.

  • Сбор и оформление документов для дарения земли.
  • Составление договора (при отсутствии обещания, составленного в письменной форме);
  • Регистрация документов в государственных органах.
  • Переход участка в собственность одаряемой стороны.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

В общем случае необходимо собрать следующие справки и документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Кадастровый паспорт участка, техническая документация всех его пристроек;
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на собственность;
  • Данные об арендных правах и наличии сервитутов;
  • Если дарится общая семейная собственность, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие супруга на это;
  • Квитанции об оплате госпошлины за передачу прав собственности. Для большинства категорий земель пошлина равна 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юридических лиц;
  • Данные об отсутствии задолженностей по арендной плате и прочих финансовых обязательств, связанных с участком;
  • Результаты оценки собственности для уточнения цены договора (опционально);
  • Выписка из домовой книги (опционально);
  • Сам договор дарения земельного участка в двух экземплярах или правильно оформленное обещание дарения;
  • Два экземпляра заявления на переоформление права собственности.

Но при дарении земли родственникам данный налог не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК). Наличие родственных связей необходимо подтвердить документально. Так, подтверждать родство могут:

  • Записи в паспортах родителей о детях;
  • Справки из ЗАГСа;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Справки из органов опеки и попечительства (при дарении приемным детям или опекунам).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Затем стороны могут составить передаточный акт с описанием состояния имущества на момент его перехода в собственность одаряемой стороны, но при дарении это не является обязательным процедурой. Передаточный акт может быть полезным в том случае, если для дарителя важны некоторые неимущественные характеристики участка, требования к сохранности которых могут быть оговорены в договоре (п.2 ст. 578 ГК).

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/dokumenty-oformlnija-darstvennoj-rodstvenniku.html

Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

  • Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом?
  • Оформляем дарственную на дом и земельный участок. Собираем документы
  • Доверенность
  • Регистрация в Росреестре
  • Особенности дарения участка с садовым домом
  • Документы на тему статьи

В самом начале хотелось бы упомянуть о следующем: если вы дарите земельный участок БЕЗ дома вам необходимо прочитать данную статью.

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:

  1. безвозмездностью;
  2. односторонним характером заключения;
  3. безусловностью отношений сторон.

Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную. Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.

Односторонняя инициатива оформления дарственной на дом и земельный участок происходит от предложения дарителя, который предлагает передать право собственности на имущество, принадлежащее ему. Он осуществляет фактическую и юридическую правоспособность гражданских отношений. Одаряемый вправе лишь принять имущество на условиях, требующих соответствия законодательству. Эти условия продиктованы требованиями, предъявляемыми к данного вида имущественным сделкам.

Оформляем дарственную на дом и земельный участок. Собираем документы

Стороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре. Несмотря на то, что специальных требований к такому договору не предусмотрено, следует составлять его юридически корректно.

Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.

Типовой образец договора дарения земельного участка с домом

Если помимо дома на участке есть еще какие то постройки, можно использовать эту типовую форму договора:

Договор дарения земельного участка с постройками: образец бланка

Если вы собираетесь дарить только ЧАСТЬ дома с ЗУ, используйте следующий бланк:

Договор дарения части дома и земельного участка образец

Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком, которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на недвижимость. Она должна оформляться отдельно на земельный участок и капитальное строение.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в совместном зарегистрированном браке.
  3. Кадастровый паспорт на участок, полученный не позднее чем 5 лет назад.
  4. Техническая документация из БТИ на капитальное строение, полученная не позднее 1 года.
  5. Кадастровый паспорт жилого дома.
  6. Справки о том, что земельный участок или частный дом не являются предметами залоговой стоимости и не несут (несут) обременений.
  7. Гражданский паспорт.

Если стороны являются близкими родственниками по первой линии восходящего или нисходящего родства, они могут дополнительно предъявить документы, подтверждающие родство. Близкородственные отношения предусматривают преимущества в виде:

  • Ощутимой скидки (до 50%) стоимости на оформление документации у нотариуса.
  • Освобождения от НДФЛ, который составляет 13% кадастровой стоимости недвижимости для одаряемого. Для лиц с иностранным гражданством он достигает30%. Стоимость устанавливается на основании справок из БТИ и кадастровых паспортов.

В этом случае предъявляют свидетельства о рождении:

  • для родителей с детьми;
  • бабушек и дедушек с внуками;
  • для братьев и сестёр полного и неполного родства.

Подробнее о дарении дома и ЗУ родственнику читайте в нашей статье.

Супруги предъявляют свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.

Такие условия предусмотрены только для участков, находящихся в собственности. В иных случаях дарению подлежит только дом, а участок переоформляется впоследствии новым владельцем дома, так как судьба земли следует судьбе дома.

Если владелец недвижимости не имеет возможности заниматься производством процедуры дарения, допускается представительство. В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов.

Целесообразно оформить её в качестве разового документа, предусматривающего правовые операции по одной сделке, чтобы представитель не смог воспользоваться бумагой для других случаев. Здесь следует указать объект, с которым допускаются действия и перечень таковых: от сбора документации до регистрации договора в Росреестре. Если жена выступает представителем интересов мужа (и наоборот) – предоставление согласия на сделку не отменяется.

Доверенность на дарение дома и земельного участка — образец-шаблон

После того как нотариус или юрист оформят дарственную на земельный участок и дом (образец договора можно скачать в конце статьи) одним договором, его следует зарегистрировать (ст.574 ГК РФ).

Регистрация предусматривает внесение сведений в кадастровые записи учёта, и проводится в МФЦ или кадастровой палате того региона, где расположен земельный участок с частным домом.

В учреждение предоставляются те же документы, которые участвовали в имущественной сделке.

К ним дополнительно прилагаются:

  1. 3 экземпляра дарственной;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы принимают под расписку. В ней указывается день вторичного посещения для получения на руки:

  • зарегистрированного договора;
  • свидетельства о праве собственности одаряемого.

Стоимость пошлины – по 2 тысячи рублей для каждой стороны. На основании ст. 333.17 НК РФ.

Как правило, процедура регистрации занимает не более одного календарного месяца, если не выявятся технические или юридические недочёты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Граждане, проживающие за пределами регионального центра, где находится регистрационная палата, могут выслать документы для регистрации заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявление следует составлять самостоятельно, в завершение указать, что обратное получение осуществляется так же, пересылкой.

На этом заканчивается весь процесс. Теперь вы знаете как оформить дарственную на земельный участок с домом, но важно знать еще один нюанс. Это ЗУ с садовым домом.

Садовый дом не имеет статуса капитального строения в отличие от частного жилого дома (как раз поэтому дарение жилого дома и земельного участка отличается от дарения ЗУ с садовым домом). Это регламентирует различия оформления дарственной. В таком случае оформляется только земельный участок с хозяйственными постройками, в число которых входит садовый домик.

Таковые даются перечнем в договоре дарения и не требуют предоставления технической документации от БТИ, а так же – кадастрового паспорта.

Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/darenie-zu/oformleniye-darstvennoj-s-domom.html

Как оформить дарение земельного участка

Владелец любого имущества вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе передавать в дар. Подпадают под данное правило и земельные наделы. Чтобы оформить дарение земельного участка, нужно официально заключить соответствующий договор.

1

Для проведения сделки понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию договора;
  • данные паспортов и идентификационные коды обоих участников сделки;
  • документ, удостоверяющий право собственника на владение земельным наделом (а также заверенная копия);
  • кадастровый паспорт и заверенная нотариусом копия;
  • разрешение на дарение со стороны супруга дарителя;
  • договор дарения (3 копии);
  • справка о том, что земля не заложена и не арестована;
  • справка о наличии построек на земельном участке или их отсутствии;
  • справка об оплате госпошлины;
  • если одна из сторон является несовершеннолетним ребенком, необходимо согласие попечителей.

2

Договор дарения земли должен включать следующую информацию:

  • ФИО и данные паспортов участников сделки;
  • перечень характеристик земельного надела: адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель, цель использования;
  • данные правоустанавливающего документа;
  • подтверждение согласия третьих лиц (при необходимости);
  • подтверждение информированности о необходимости зарегистрировать переход права собственности в Службе государственной регистрации.

Скачать бланк договора дарения земельного участка у нас на сайте.

3

Договор дарения подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Необходимо присутствие обеих сторон или их доверенных представителей. От налоговых выплат освобождаются одаряемые, состоящие в близком родстве с дарителем. В иных случаях одаряемый должен уплатить налог в размере тринадцати процентов стоимости земельного участка.

4

В случаях, когда на передаваемой в дар земле находятся любые постройки (в том числе дом), они переходят в собственность одаряемого. Невозможно подарить землю, оставив право владения на имущество на ней за собой. В данном случае в договоре дарения следует прописать, что в дар передаются строения, находящиеся на участке, наименование и характеристики построек, перечень документов, подтверждающих право владения постройками дарителя, где зарегистрировано право собственности на земельный участок и недвижимое имущество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

5

Завершением сделки считается момент регистрации перехода прав собственности от дарителя к новому владельцу в Государственной регистрационной службе (Росреестре). Список документов, необходимый для посещения территориального отдела данного учреждения, идентичен пункту №1.

Пример заполненного договора дарения земельного участка качаем здесь.

Земельный участок является прекрасным и весомым подарком. При должном внимании к документам оформить дарение земельного участка не составит особого труда, а сам подарок принесёт массу положительных эмоций будущему владельцу.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-oformit-darenie-zemelnogo-uchastka

Дарение земельного участка

19:55, 10 мая 2016 2   0   2143

Приобретение права собственности на недвижимость — всегда важное и волнительное событие. И вдвойне приятно, когда оно достается без денежных затрат, то есть в результате дарения. Но чтобы процесс не разбился о подводные камни законодательства, следует ответственно подойти к оформлению соответствующего договора.

Оформление дарения земельного участка

Дарение представляет собой добровольную и безвозмездную сделку, которая заключается между двумя сторонами — одаряемым и дарителем. Не является исключением и дарение земельного участка.

Договор дарения может заключаться как между близкими родственниками, так и между абсолютно посторонними людьми.

Пакет документов для сделки будет различаться в зависимости от отношений, в которых состоят даритель и одаряемый.

Необходимые документы

Для заключения описываемой сделки необходимо представить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию договора, написанное на особом бланке.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон, совершающих сделку.
  • Документ, доказывающий наличие права собственности у дарителя.
  • Кадастровый паспорт и номер участка земли.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Справка о том, что все налоги, связанные с данным земельным участком, оплачены вовремя (выдается в налоговом органе).
  • Оформленный по правилам договор дарения в трех экземплярах.
  • Доказательство, что одаряемый приходится дарителю близким родственником (если это так) — например, свидетельство о рождении.

Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение. И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц. Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:

  1. Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
  2. Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
  3. Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Порядок оформления

При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:

  • Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
  • В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
  • Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.

Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для дарственной на дом и землю

Заверение договора дарения происходит по месту территориальной принадлежности земельного участка.

Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:

  1. после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
  2. одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.

Образец договора дарения

Если дарение происходит в родственном кругу, обязательное заверение договора дарения у нотариуса не требуется. К близким родственникам относятся:

  • мать и отец;
  • бабушка и дедушка;
  • муж или жена;
  • братья и сестры;
  • дети и внуки.

В таком случае договор дарения можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом этого документа.

Скачать образец договора дарения земельного участка

При возникновении каких-либо вопросов, касающихся тонкостей составления договора дарения, наши юристы будут рады предоставить вам подробную консультацию в режиме онлайн.

Регистрация договора

Договор дарения становится юридически значимым только после того, как он пройдет процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

После получения заявления со всеми документами у государственного органа будет 30 календарных дней на одобрение или же отклонение сделки. При положительном результате оформляется передаточный акт на земельный участок, и новый собственник получает свидетельство о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Налогообложение

Налог придется заплатить только от той сделки, которая будет заключаться между незнакомыми людьми. При ее заключении граждане Российской Федерации, являющиеся резидентами налоговых правоотношений, платят налог, составляющий 13 процентов от кадастровой стоимости подаренного земельного участка. Что же касается иностранных граждан-нерезидентов, они обязаны заплатить налог уже в 30 процентов от кадастровой стоимости участка.

Если сделка заключается между близкими родственниками, то налогообложению она не подлежит, но обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину, в том числе за:

  1. регистрацию права собственности на земельный участок – 2000 р;
  2. изготовление документов, подтверждающих право собственности и занесение сведений в Единый реестр – 350 р;
  3. выписку о правах на участок земли – 200 р.

В соответствии с законодательством все выплаты, будь то налог или уплата государственной пошлины, являются обязанностью одариваемого лица.

Особенности дарения земельного участка с домом

Следует помнить, что подарить только землю без учета возведенных на ней построек невозможно.

Если происходит дарение земельного участка, то все недвижимое имущество, находящееся на его территории, тоже должно перейти в дар.

Для того чтобы подарить земельный участок вместе с домом и другими строениями, к пакету документов, указанному выше, прилагаются следующие документы:

  • Справка о наличии строений на участке.
  • Технический паспорт для каждого строения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие долга по всем строениям.

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно собрать все документы, или же вам нужна какая-либо дополнительная информация, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Несмотря на то что при оформлении договора дарения между близкими родственниками допускается самостоятельное составление текста документа, процесс дарения имеет множество нюансов, поэтому вполне разумно доверить его оформление опытному специалисту.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/darenie-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить дарственную на земельный участок

Договор дарения земельного участка чаще заключается между членами семьи, что легко объяснить льготами при налогообложении сделок, сторонами которых являются близкие родственники. Многих граждан интересует правильное оформление соглашения и возможность передачи права на владение земельного участка другому лицу. Также нередко требуется уточнение нюансов, таких как необходимость нотариального заверения и перечень нужных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Содержимое страницы

Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства. Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру.

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение). В договоре должны применяться пункты:

  • место оформления;
  • число, год и месяц составления;
  • ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
  • предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
  • адрес расположения объекта;
  • параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
  • в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;
  • дата, когда сделка приобретет законную силу.

Внимание! Если на участке земли присутствует дом (построенный до подписания договора), регламентом ФЗ 122 в дар переходит одновременно здание и участок. Это прописано в ст. 25.5.

При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено. При нарушении этого критерия документ признают недействительным.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

  1. Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
  2. Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
  3. Изложение пунктов карандашом недопустимо.
  4. Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

Документы для договора дарения земельного участка

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества. В процессе понадобится предъявить:

  • правоустанавливающий сертификат;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровую планировку земельного участка;
  • дозволение второго супруга, заверенное нотариально;
  • банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
  • все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.

Важно! Перечень документации в полном объеме перечисляется в конечном пункте договора. Это один из обязательных моментов правильного оформления.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново. По требованиям Росреестра список бумаг дополняется. В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Образец договора дарения земельного участка

Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г. поможет типовой образец заполнения. Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Порядок оформления договора дарения участка земли, образец

У вас намечается важное событие, которое связано с приобретением земельного участка? При это, вам не придется тратить личные сбережения, так как вам его хотят подарить? Отличная новость! Но помимо приятных волнений существуют правовые аспекты, которые необходимо учесть. Ведь «подарок» нужно правильно оформить и обезопасить себя в будущем от всевозможных проблем. Сделать это можно, и мы подробно рассмотрим все нюансы будущей сделки.

Правовые аспекты

Договор дарения земельного участка – это поистине универсальный документ, где можно оговорить любые нюансы. И чем больше информации – тем «прозрачней» пройдет сделка.

Особое внимание уделяется предмету договора – земле, к которой относятся: дачные участки и садовые угодия, участки сельскохозяйственного назначения и т.д. Дарите любое имущество, которое принадлежит вам, и вы можете это подтвердить.

К тому же законодатель не требует обязательного заверения подобного документа у нотариуса: достаточно составить договор, указав все важные моменты и сделка совершена.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

Но все ли так просто? Несмотря на некоторые «свободы» и на первый взгляд упрощения, юристы рекомендуют в обязательном порядке обратиться к нотариусу. И вот почему: вы сможете максимально себя обезопасить и в будущем эффективно защитить свои права.

Договор составляется в 3-х экземплярах и скрепляется подписью сторон. Но подарить имущество можно и по доверенности, главное, чтобы документ содержал сведения об одаряемом человеке и предмете договора. Отсутствуют такие данные – соглашение будет признано ничтожным.

Ограничения, о которых необходимо знать

Законы Российской Федерации запрещают осуществлять дарение земельных участков в определенных случаях:

  • Особам, которые являются государственными и муниципальными служащими – ограничение связано с должностным статусом.
  • Недееспособным гражданам, а также малолетним лицам и их законным представителям.
  • Людям и их родственникам (представителям), которые проходят лечение в медицинских учреждениях, прибывают на воспитании образовательных учреждениях или организациях для сирот. Применимы ограничения и для сотрудников, которые взаимодействуют с данной категорией лиц!

Какую информацию необходимо указать

Чтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:

  • Достоверная и полная информация обо всех сторонах договора: паспортные данные, идентификационный код, место прописки и фактического проживания. Проверяйте данные тщательно – одна ошибка и вы рискуете потерять имущество или оказаться в суде, устанавливая свою особу и переделывая документы.
  • Сведения о земле должны обязательно содержать: кадастровый номер участка, его фактическая площадь, месторасположения, границы.
  • Целевое назначение – должно быть указано не только какой участок у вас (например, дачный) но и того, который с ним граничит.
  • Подробная опись строений, которые размещены на предмете дарения – вашем участке.
  • Не забудьте убедиться, что земля не обременена запретами или является интересом третьих сторон! Лучше взять официальный документ и указать его наличие в приложениях к договору дарения.
  • Обязательно необходимо приложить к договору подробный план земельного участка.

Скачать (-дарения-земельного-участка.doc, 49KB)

Как избежать рисков

Помните, любые сделки с землей относятся к категории сложных и рискованных. Поэтому необходимо максимально предусмотреть сценарии развития событий.

Один из самых распространенных случаев: ваш даритель передумал и хочет вернуть землю. Мотивирует такой поступок тем, что находился в момент подписания договора в невменяемом состоянии или на него было оказано давление, а возможно, он не подозревал о последствиях такого правового действия.

Ситуация очень неприятна, но ее можно предотвратить! Для этого необходимо в договоре указать, что на момент дарения человек не состоял на лечении в психодиспансере, не был признан недееспособным. В идеале лучше, чтобы даритель представил справку, которая засвидетельствует прохождение психологической экспертизы. Обязательно укажите, что договор не был заключен при стечении сложных жизненных ситуаций, не является «кабальным» для дарителя и одаряемого.

И опять о нотариусе – закон не требует обращаться к специалисту, но на практике такая процедура покажет дарителю всю серьезность происходящего! Он уже не сможет заявить о том, что не понимал какие правовые последствия наступят для него.

Собираем документы

Отметим, что договор дарения требует сбора довольно увесистого пакета документов. И все бремя ляжет на плечи дарителя. Необходимый перечень:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации прав).
  • Кадастровый план.
  • Справки, которые подтвердят, что вы выплачивали земельные налоги.
  • Если у вас есть строения – документ, который подтверждает право собственности на него, утверждает, что строение является законным. Если таковые отсутствуют – это тоже необходимо подтвердить соответствующей справкой.
  • Документ, который подтвердит, что на ваш земельный участок не претендуют третьи лица.
  • Если вы осуществляете дарение близкому родственнику – подтвердите степень родства (например, нотариально заверенное свидетельство о рождении).
  • Ваш участок в долевой собственности – получите согласие на дарение всех собственников (нотариально заверенное).

Если вы решились обратиться к нотариусу, подготовьте оригиналы следующих бумаг:

  • Паспорта сторон.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Для родственников дарителя – подтвердить родство.

Заверяется договор по месту территориальной принадлежности участка. После заключения договора, землевладелец обязан зарегистрировать имущество на себя, обратившись в уполномоченный орган.

Немного практики

Закон четко установил: вы имеете право подарить свой земельный участок любому лицу. Но существуют нюансы, о которых нужно знать:

  • Если вы составляете договор не на весь участок, а на определенные доли. В этом случае соглашение должно содержать размер доли для каждого одариваемого! То есть, недопустимо подарить весь участок нескольким лица, а они не могут потом самостоятельно определять размер своего имущества! Укажите все необходимые данные: кому дариться, какая часть участка, его площадь, расположение, назначение. Соглашение должны подписать все одариваемые.
  • Договор на землю с постройкой. Закон гласит: дом, расположенный на участке земли, является единым целым с ним. Нельзя подарить землю, при этом не «отдать» дом! Дарственная должна содержать подробнейшую информацию, как о строении, так и о земле. Лучший выход – помощь профессионального юриста.

Налоги – «стоимость» подарка

Несмотря на то, что вы получили в дар (то есть без оплаты имущества) землю, вам придется заплатить налог государству. Исключением являются только близкие родственники – они освобождаются от платежей. Для других лиц:

  • Для граждан Российской федерации –13% (НДФЛ) от стоимости полученного имущества.
  • Для иностранцев, не имеющих гражданства – 30%.

Резонный вопрос: если дарение является не возмездной сделкой (цену в договоре необязательно указывать), как определить сумму налога? Придется производить расчеты, руководствуясь кадастровой или нормативной стоимостью земельного участка.

Образец

Мы представляем вам актуальный договор, где оговорены самые важные моменты соглашения. Помните, вы можете вносить пункты, которые будут максимально защищать интересы сторон. При этом вы можете прописать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права 3-х лиц.

Договор дарения земельного участка

___________________                                                                        _______________

___________________                                                                        (год, месяц, число)

(населенный пункт)

Я, Титов Тит Титович, проживаю по адресу:

___________________________________________________________________________,

(место фактического проживания и постоянной регистрации)

паспортные данные__________________________________________________________

в лице (если вы оформили доверенность на представителя)

___________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

который действует на основании доверенности________________________________________

(реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)

Именуемый далее «Даритель», и

____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

который проживает по адресу:________________________________________________________

(фактическое местопребывание и официальная регистрация)

Паспортные данные_________________________________________________________________

в лице (если есть доверенность)

____________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес регистрации и фактического проживания)

действующий на основании доверенности ____________________________________________,

(реквизиты доверенности – дата, номер, нотариус)

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения денежных средств

именуемый далее «Одаряемый», заключили договор о следующем:

1.Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар  в собственность участок земли (долю), площадью ___________кв.м, с кадастровым номером___________________, Категория земли________________________, разрешено для использования____________.

Фактическое расположение земельного участка_____________________________________

(все позиции пункта 1 заполняются в строгом соответствии с данными  кадастрового паспорта участка).

  1. Данный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности.
  2. Даритель предоставляет гарантию: участок не продан, не подарен, не является объектом спора, не находиться под арестом, не принадлежит третьим лицам.
  3. Договор заключен в трех экземплярах, один находится на хранении у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в органах Росреестра.
  4. На момент заключения данного соглашения Даритель не прибывает на лечении в психоневрологическом диспансере, полностью отдает отчет в своих действиях, не признан недееспособным, сделка не является кабальной, не заключена под давлением и принуждением третьих лиц.
  5. Все права на имущество переходят к Одаряемому с момента регистрации перехода права собственности.

Подписи сторон Договора:

Даритель_______________                                      Одаряемый ___________________

Отнеситесь серьезно к оформлению данного типа договора – это позволит вам в будущем избежать негативных последствий и стать полноправным хозяином подаренного имущества.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Источник: http://www.Law-Education.ru/land/darenie-zemelnogo-uchastka/

Дарение земельного участка

Перейти к следующей статье

Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона отмечает: «Было время, когда услуги, которые можно теперь получить только за деньги, оказывались даром и притом даже при отсутствии особенных личных отношений».

Нынешний век куда как рациональнее, но земельные участки дарят и сегодня.Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом»).Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу.

Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому. Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной. Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, могут скрываться договоры мены или купли-продажи.

Использование дарения для маскировки сделки купли-продажи преследует цель переложить уплату налога на прибыль с продавца на покупателя.Погрузившись в юридические тонкости, можно отметить, что договор дарения земельного участка бывает не только односторонне, но и двусторонне обязывающим. Во втором случае имеет место возложение на одаряемого определенных обязанностей.

Это не встречные требования к нему, а ограничения по использованию или владению даром.Чтобы акт дарения земельного участка был полностью действительным, требуется, чтобы тот, для кого он предназначен, принял дар, что удостоверяется его подписью в договоре дарения.Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем.

И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Подарить земельный участок можно по доверенности.

Доверенность на дарение земельного участка – документ, предоставляющий представителю дарителя право произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем, кому он предназначен – должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения. В противном случае она будет признана ничтожной.

Договор дарения земельного участка

Для заключения этого договора необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого, значение которого состоит как в необходимости согласия на принятие дара, так и в том, что от него может исходить инициатива заключения договора дарения. (А не только, как это происходит в большинстве случаев, – от дарителя).

В соответствии со статьей 572 «Договор дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) согласно договору одна из сторон безвозмездно передает (или обязуется передать) другой стороне в собственность вещь, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает (обязуется освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Законодатель уделил внимание и такому вопросу как форма договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. При этом обязательное нотариальное удостоверение дарения не требуется.

Ранее договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. После 1 марта 2013 г.

, когда вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, оформление дарения земельного участка несколько изменило свое содержание. Теперь не требуется государственная регистрация договора дарения земельного участка, заключенного после 1 марта 2013 г. Но осталась регистрация дарения земельного участка как государственная регистрация перехода права собственности на участок.

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган ─ Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости).

Типовой договор дарения земельного участка

Источник: http://zakadom.ru/darenie_zemelnogo_uchastka

Как правильно оформить дарственную на земельный участок?

Процедура дарения – это безвозмездное переоформление земли или другой собственности, которая предусматривает вступление в права собственности одариваемому лицу.

В данной сделке участвуют две стороны:

  1. Даритель – лицо, добровольно передающее все права собственности на имущество, земельные участки и т.д. одариваемому лицу.
  2. Одариваемый – лицо, которое безвозмездно получает права на определенный вид имущества.

Как правило, после завершения каждой процедуры дарения, договор вступает в силу и одариваемый может полностью владеть и распоряжаться данным видов имущества.

Дарственная на земельный участок оформляется в обычном письменном виде. То есть заверение нотариуса в данном случае не требуется. Участники сделки должны поставить подпись под соответствующей формой договора и одариваемый может уже вступать в права собственности.

При оформлении дарственной, необходимо ссылаться на ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заключения такой сделки, необходимо иметь следующие документы:

  1. Оригинал и ксерокопия паспортов обеих сторон договора – дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о правах собственности на данный участок земли.
  3. Оригинал и заверенная копия кадастрового плана земельного участка с указанием его инвентаризационной стоимости.
  4. В случае, если земельный участок принадлежит одновременно нескольким хозяевам, необходимо получить заверенное разрешении от каждого из них на проведение сделки дарения. При отсутствии владельца участка, процедура безвозмездной передачи земли считается невозможной.

Иногда, для составления договора, требуются ситуативные документы, такие как: документы о родственных отношениях, свидетельство о браке, об отсутствии долгов и прочее. Нотариус всегда предупреждает о необходимых дополнительных документах для заключения сделки.

Преимущество обращения к нотариусу заключается в том, что он может помочь восстановить утерянные правоустанавливающие документы. В некоторых ситуациях можно даже провести операцию без них.

Средняя стоимость самого договора дарения – порядка 3000 рублей. Полное составление документа и заключение сделки со сбором дополнительных документов и прочими расходами будет стоить около 13 тысяч рублей.

Конкретную сумму можно уточнить лишь в нотариальном отделении города, посоветовавшись и разъяснив ситуацию специалисту.

Для чего нужна дарственная на земельный участок?

Дарственные на земельные участки оформляются довольно часто из-за того, что приобретаемое имущество не будет облагаться налогом для близких родственников, в отличие от процедур купли-продажи.

С помощью данного договора можно дарить земельные участки как близким родственникам, так и чужим людям. Выгодные условия передачи имущества являются основной причиной составления договоров дарения.

Преимущества дарственной на земельные участки:

  1. Доступность процедуры для каждого физического лица. Стоимость оформления договора будет в разы меньше, чем стоимость договора купли-продажи или перехода имущества по наследству.
  2. В случае, если дарственная оформляется на ближайшего родственника дарителя, у него не будет необходимости уплачивать подоходный налог. Таким образом, можно сэкономить колоссальные средства.
  3. Оформляется быстро в отличие от других договоров передачи имущества.

Своеобразные льготы распространяются на следующих членов семьи дарителя:

  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • супругов.

Договор дарственной можно легко исключить из наследства. Если физическое лицо желает передать земельный участок одному из наследников, необходимо лишь оформить данный договор, и вопрос распределения имущества между всеми кандидатами на наследство решен.[/box]

Скачать образец договора дарения земельного участка в формате .doc (Word) 

К кому обратиться за помощью?

Юридическую консультацию можно получить в любом офисе нотариуса.

Он сможет подсказать:

  1. Как правильно оформить документ?
  2. Какие документы понадобятся для заключения договора?
  3. Когда договор придет в действие?

Любой интересующий вопрос сможет разъяснить нотариус. То же касается и возникших проблем с наследством  — договора дарения не подлежат оспариванию, а значит, нотариус будет на вашей стороне при спорах о наследстве на данный земельный участок.

Как оформить дарственную на долю земельного участка?

Данный договор может быть также заключен на основании заявления владельца доли земельного участка. При этом, необходимо иметь документ, подтверждающий возможность передачи в дар данной доли земли, а также возможность внесения ее в уставной капитал.

Дарственная может быть заключена на основе заявления уполномоченного лица. Данное лицо устанавливается всеми участниками долевой собственности с помощью протокола собрания граждан.

Налоги

Налог, который взимается при заключении договора дарения, составляет 13% от стоимости земельного участка. Он не распространяется на близких родственников дарителя.

В любом другом случае, при оформлении дарственной на чужого человека, закон предусматривает этот факт, как получение дохода.

Здесь есть два вида налогообложения:

  1. Для граждан Российской Федерации этот налог составляет 13%.
  2. Для иностранных граждан, которые не имеют гражданства в данной стране, налог увеличивается и составляет 30%.

Подарить строение на участке или, напротив, земельный участок, на котором стоит дом, можно, если:

  1. Он принадлежит разным особам. Допустим земля – юридическому лицу, строение – физическому.
  2. Отделение дома и участка невозможно и при изъятии из оборота одного из объектов.

Если владельцем земли и строения является один и тот же человек, составить договор дарственной только на один из объектов нельзя.

Получите ответ юриста за 5 минут

Источник: http://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-zemlya/kak-oformit-darstvennuyu.html

Договор дарения земельного участка: образец и содержание дарственной и какие документы нужны для дарения земли

Дарение – это процесс передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В соглашении не указываются условия, ведь данный вид не предполагает их наличие.

Договор дарения земельного участка, образец которого может измениться, не требует никаких дополнительных действия от человека, получающего имущество в дар, помимо возложения не получателя специфический прав и обязательств в отношении дарственной.

Образец договора дарения земельного участка

Многих людей интересует вопрос о том, как сделать дарственную на земельный участок? В документе должна содержаться полная информация о дарителе и имуществе, которое планируется передать в собственность. Дополнительно указывается адрес, кадастровый номер и назначение участка.

Можно скачать бланк договора дарения земельного участка по ссылке. В нем потребуется указать обязательные пункты:

  1. С какого периода он находится в собственности дарителя и кем был выдан бланк, подтверждающий это.
  2. Договором также подтверждается тот факт, что имущество не было раньше передано хозяином в пользование другим лицам.
  3. Следует указать, в каком именно государственном учреждении производиться регистрация договора дарения земельного участка.

Не допускается составление и подписание договора недееспособным гражданином.

Правила составления

Внимание! В собственность недвижимость переходит сразу после регистрации нового владельца по месту прописки. Предварительно должны быть также оплачены все налоги и другие предполагаемые законом расходы.

Договор используется также для подтверждения недействительности других передач недвижимости в собственность. Он распространяется на устную и письменную форму.

Договор дарения земельного участка между родственниками, образец которого представлен здесь, может быть расторгнут только в случае взаимного соглашения в данном вопросе обеих сторон. В противном случае изменить его действием будет возможно только в судебном порядке.

Обе стороны должны подтвердить свое нахождение в здравом уме. Не допускается заключать договор в случае наличия ограничений по дееспособности или любой другой причине в праве принятия самостоятельного решения.

При передаче имущества в права новому хозяину важно в точности следовать действующему законодательству. В противном случае сделка может быть опротестована в судебном порядке.

Форма типового договор дарения земельного участка родственнику заполняется человеком самостоятельно. Операция может производиться доверенным лицом. Однако на договоре должен стоять исключительно оригинал подписи.

Договор составляется в нескольких экземплярах, подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

ВАЖНО! Все расходы и издержки по закону ложатся на одаряемого.

Дополнительно документ должен быть зарегистрирован в государственных службах. Только в таком случае он считается действительным.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. Каждый из них в дальнейшем будет храниться у всех участников процесса.

Какие документы нужны

Первое, что должен собрать человек для подачи заявления в Росреестр на дарение земельного участка — документы для оформления дарственной на земельный участок. Полный перечень указан в методических рекомендациях к заполнению формы:

  • акт, подтверждающий передачу имущества на основании дарения, в трех вариантах;
  • заявление о желании человека передать имущество другому хозяину;
  • паспорта и заверенные копии всех участников процесса;
  • свидетельство, которое удостоверяет право владения им;
  • технический или кадастровый паспорт. Государственным органом могут быть затребованы другие документы данного типа;
  • копия домовой книги должна быть предоставлена за один месяц до заключения сделки;
  • дополнительно потребуются разрешительные документы от обоих супругов в случае совместного владения;
  • если владелец квартиры ребенок, то разрешение на дарение также предоставляют его законные опекуны;
  • залоговое недвижимое имущество дарится в случае согласия держателя займа;
  • квитанции об уплате всех сборов.

Налоги и пошлины

В первую очередь следует отметить, что дарственная на земельный участок между близкими родственниками не предполагает уплату государственной пошлины. В противном случае в казну придется внести не менее 13% от оценочной стоимости. Если гражданин России проживает большую часть времени за пределами государства, то налог увеличится до 30%.

Корректно заполненная дарственная ускоряет процесс ее утверждения.

ВНИМАНИЕ! В 2015 году в два раза была увеличена сумма обязательных средств за регистрацию права собственности. На сегодняшний день она составляет 2000 рублей. Если данный договор оформляет юридическое лицо, то ему придется оплатить не менее 22000 рублей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача доли в ооо другому участнику

Если человек уже знает, как оформить дарственную на земельный участок, то ему придется задуматься об уплате государственной пошлины. Внести денежные средства вполне может любая из сторон. Об этом следует определиться заранее, ведь это обязательство в обязательном порядке прописывается в договоре.

От уплаты пошлины полностью освобождаются малоимущие семьи. Однако для подтверждения данного статуса следует предоставить все необходимые документы.

Сроки

Законодательством предусмотрен срок для регистрации имущества. Он составляет 10 дней. При подсчете используется день, в который было подано официальное заявление. Немаловажное значение играет регистрационный номер, отмечаемый в специальном журнале для учета.

Государственный служащий после принятия пакета документов должен предоставить расписку. Она используется для удостоверения перечня бумаг. Дополнительно в ней можно также найти информацию о датах начала и окончания процесса.

В течение 10 дней будет производиться проверка достоверности сведений и документов. Срок продлевается до одного месяца в том случае, если возникают какие-либо сомнения по поводу подлинности предоставленных документов.

Все расходы относительно полученной собственности ложатся на получателя имущества.

При наличии замечаний их следует своевременно устранить. В противном случае государственный орган имеет право на отказ в регистрации.

Если на данный момент нет возможности устранить замечания, то по заявлению человека срок государственным органом продлевается до трех месяцев. В случае их корректности производится запись в реестре единого образца.

Резюме

Важно знать, как оформить договор дарения на земельный участок. Только в случае всех норм и правил современного законодательства клиент будет застрахован от потери имущества. Если земельный участок или другое недвижимое имущество было получено посредством дарения, то человек в дальнейшем сможет распоряжаться им на свое усмотрение.

Процесс дарения простой и понятный. Однако содержит ряд нюансов. При их четком соблюдении можно быть полностью уверенным в законной смене хозяина имущества. Получить консультацию в данном вопросе можно как у частных юристов, так и государственных служащих.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Договор дарение земельного участка —

Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

По договору дарения земельного участка – его иногда называют дарственной на землю – одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре – на имеющиеся на участке строения.

Особенности договора дарения земельного участка

Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является «прикрытием» для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.

Другой распространенный вариант – дарение земельного участка одним близким родственником другому. В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты (однако, и эта разновидность сделки на практике нередко имеет под собой «теневую» финансовую основу). К числу близких родственников Налоговый и Семейный Кодексы относят супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также родных братьев и сестер.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон – находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка
  • Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования
  • Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность
  • Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и лишь после этого вступает в законную силу.

Документы, необходимые для оформления и регистрации дарения земельного участка

Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года)
  • Кадастровый план земельного участка
  • В зависимости от наличия на участке тех или иных строений – правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии
  • При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок – документы, подтверждающие такие права (в том числе – выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка)
  • При оформлении дарения между близкими родственниками – заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях – справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога

Отмена дарения земельного участка

Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый – при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными
  • работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей

Источник: http://zemrus.ru/darenie-zemelnogo-uchastka

  Как правильно, быстро и дешево оформить дарственную или дарение на земельный участок?

  И так, вам необходимо оформить дарение земельного участка.

  С чего начать процедуру оформления документов.

  1. Первое, что вам нужно сделать, подготовить документы. У вас должно быть, Свидетельство о собственности на земельный участок, в данном свидетельстве должно быть указано: адрес участка, его площадь, на основании чего он вам принадлежит, кадастровый номер земельного участка. Если у вас старое свидетельство о собственности (т.е выданное до 2000 года) вам нужно получить еще кадастровый паспорт на данный участок.

  2. Второе, необходимо согласовать с Одаряемым, что вы ему хотите подарить земельный участок. Получить от него копию паспорта.

  3. Третье, необходимо заключить договор дарения земельного участка. Договор дарения заключается в удобном для вас месте путем его подписания. Для заключения Договора вам необходимо его составить.

  Мы составляем юридически правильный Договор дарения Земельного участка, который проходит государственную регистрацию.

  Стоимость составления Договора в нашей компании составляет 2.000 тысячи рублей.

  Мы составляем Договора для Москвы и Московской обл., а так же для всех регионов России.  Готовый Договор вы можете получить на электронную почту или у нас в офисе.

  Как составить Договор у нас, вы можете найти на сайте в разделе Оформление дарения.

  4. Четвертое. Договор дарения земельного участка должен вступить в законную силу, для этого необходимо сдать договор на государственную регистрацию по месту нахождения имущества в Росреестр.

На государственную регистрацию должен быть предоставлен Договор дарения по числу сторон и один экземпляр для регистрационной палаты, Свидетельство о собственности, должны лично присутствовать Даритель и Одаряемый или их представитель по специальной доверенности, которая дает полномочия представлять интересы Дарителя и Одаряемого в регистрационной палате по вопросам регистрации и получения готовых документов. Срок регистрации от 14 до 30 календарных дней в зависимости от Регистрационной палаты и тех действий, которые подлежат регистрации.

  5. Пятое. Получить готовые документы в Росреестре. На этом процедура оформления документов будет завершена.

  Оплата налога. Налог на дарение составляет 13% от стоимости имущества. Для определения стоимости вы можете получить кадастровый паспорт, где будет указана стоимости земельного участка или акт оценки. Налог оплачивает Одаряемый.

  Кто не платит налог? Налог на дарение не оплачивается, если дарения происходит между родственниками дети, супруги, родители, дедушка, бабашка, братья, сестры.

  Теперь вы знаете, как оформляется дарение земельного участка, если у вас возникли вопросы по документам и этапам оформления дарения земельного участка или вы хотите заказать в нашей компании составление Договора, вы можете нам позвонить или оставить свое сообщения на электронной почте.

  А так же вы можете заказать у нас услугу по сбору документов и регистрации Договора дарения земельного участка в Росреестре.

Источник: http://legalpublic.ru/oform_dar_zemelnyj_uchastok

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка представляет собой самый простой способ его передачи. Если сравнивать дарение с куплей-продажей земельного участка или с передачей участка в безвозмездное пользование, можно найти много плюсов. Тем не менее, как и любая сделка с недвижимостью, дарение проходит обязательную регистрацию.

Преимущества дарения земельного участка

  1. Послабления в отношении налогов. Если участок принимается в дар от близкого родственника, одаряемый освобождается от обязательной уплаты налогов, с него взимается только госпошлина, размер которой составляет 1000 рублей для физических лиц и 15 000 – для юридических.

    В том случае, когда стороны не находятся в родственной связи, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Эта стоимость рассчитывается налогоплательщиком, за основу берутся цены на аналогичное имущество, установленные на дату дарения.

  2. Передаваемое в дар имущество не может быть включено в наследственную массу.

    Дарение нельзя опротестовать после смерти дарителя. При своей жизни собственник может абсолютно свободно распоряжаться своим имуществом, не считая тех случаев, когда прямо нарушаются права третьих лиц (супругов, детей, иждивенцев). При этом нарушением интересов третьих лиц не станет факт, что в будущем на землю права могли бы получить супруг/супруга или дети.

  3. Возможность передать в дар часть земельного участка. Без сомнения, подарить можно и часть дома или квартиры, но выделить земельную площадь в ее «натуральном виде» гораздо проще, нежели в жилом помещении.

Особенности договора дарения земельного участка

  1. Нельзя передать в дар землю и не передавать в дар строение, находящееся на ней при том, что и участок, и строение принадлежат одному и тому же лицу (дарителю).
  2. Перед составлением дарственной нужно убедиться в том, что имеется Свидетельство о праве собственности и что оно соответствует требованиям законодательства.

    Бывает так, что жители деревень считают землю своей собственностью на основании того, что их предки жили на этих гектарах с давних времен. А вот в кадастровой службе может выясниться, что земля находится не в собственности, а в пользовании. Право же собственности нужно оформить до дарения, поскольку нельзя передавать в дар то, что самому дарителю не принадлежит.

  3. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательной регистрации.

    Регистрируется не сам договор, а только непосредственно переход прав. Этим дарение земельного участка отличается, к примеру, от дарения квартиры.

Типовой образец договора дарения земельного участка

На сайте terres вы можете скачать типовой договор дарения земельного участка, посмотреть типовой бланк договора — Образец договора дарения.

Документы для дарения земельного участка

  • Паспортные данные или регистрационные сведения сторон.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Земельно-кадастровая документация.
  • Разрешение от супруга дарителя, если иного не предусмотрено в брачном договоре. Иначе предоставляется копия брачного договора.
  • Доверенности.
  • Три экземпляра копии договора дарения.
  • Оплаченные квитанции госпошлины.
  • Справки об обременении, если таковое не предусмотрено самим договором, а также об отсутствии претензий со стороны третьих лиц.
  • Иные документы, предусмотренные законодательством.

Современное законодательство позволяет заключать не только реальный договор дарения, но и консенсуальный (предусматривающий передачу дара в будущем).

Если вы решили подарить кому-то, к примеру, дом с участком, то можете использовать вот такой договор дарения земельного участка (образец). После его оформления и подписания необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации в Росреестре

  • Заявление о госрегистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель физического лица.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Оригинал договора дарения.
  • Договор дарения недвижимого имущества.
  • Документ, подтверждающий наличие у дарителя право собственности на предмет договора.
  • Кадастровый паспорт
  • Акт приема-передачи участка.

Вся вышеперечисленная документация предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых является подлинником. Исключение составляет только само заявление о госрегистрации.

Что касается договора и акта приема-передачи, они предоставляются в двух экземплярах, причем каждый должен быть подлинником. Срок регистрации – месяц.

Обязательные условия договора дарения земельного участка

При заключении  договора дарения следует обратить внимание на некоторые моменты, которые способны ощутимо облегчить жизнь как самому одаряемому, так и дарителю. Один из таких моментов – указание того, что недвижимое имущество свободно от обременений правами третьих лиц, оно не находится в споре, под арестом и не заложено.

Встречаются случаи, когда даритель желает вернуть назад переданное имущество. Основанием для отмены дарения может стать аргумент, что в момент заключения договора даритель был недееспособным или же не был в курсе правовых последствий совершаемой сделки.

Для предотвращения подобных ситуаций следует заранее, до оформления дарения, провести психологическую экспертизу, а также получить справки, в которых подтверждается, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Также в договоре стоит отметить, что даритель в дееспособности не ограничен, что он полностью осознает суть подписываемого им договора. Кроме того, необходимо указать, что данный договор не заключается из-за стечения тяжелых для дарителя обстоятельств на невыгодных для него условиях и не станет кабальной сделкой для одной из сторон.

При заключении договора многие обращаются за нотариальным заверением договора для того, чтобы присутствовало дополнительное заверение от нотариуса, что даритель осознает смысл совершаемых действий и их правовых последствий.

В договоре может быть прописана процедура передачи от дарителя к одаряемому проектной и разрешительной документации, а также порядок освобождения участка дарителем.

Предусмотрев в договоре все эти пункты, обе стороны могут значительно облегчить себе процедуру дарения и соблюдение всех юридических тонкостей, с ней связанных.

Не советуем пользоваться договором дарения, прикрывая им фактическую куплю-продажу: в такой ситуации Вы полагаетесь на совесть покупателя в вопросе передачи денег.

Источник: http://terres.ru/articles/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Озеленение придомовой территории

Закрыть