Договор купли продажи или договор дарения квартиры

Продажа или дарение недвижимости

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Продажа или дарение недвижимости — такой выбор делают многие собственники недвижимости, рассуждая, как лучше передать квартиры родственникам. Обычно рассматриваются оба варианта: купля-продажа и дарственная.

Юристы предпочитают использовать вместо термина «дарственная» понятие «договор дарения». Именно он упоминается в Гражданском кодексе для описания правоотношения.  Но разговорной речи используется именно этот вариант. Суть отношения, а также способ передачи прав от этого не меняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Достоинства и недостатки дарения

Дарение квартиры имеет ряд неоспоримых преимуществ перед сделкой купли-продажи:

  • Во-первых, оформление дарения квартиры легче, чем купля-продажа. Не потребуется ни нотариальное удостоверение, ни предложение другим родственникам, если происходит дарение доли квартиры.
  • Во-вторых, развод не затрагивает подаренной недвижимости. Она передаются по безвозмездной сделке и поступают в личную собственность каждого супруга. Это имущество не будет совместно нажитым и общая собственность на него не возникает. Распоряжаться такой недвижимостью каждый из супругов может сам, согласие второго не требуется.
  • В-третьих, дарение обойдется дешевле других способов передать квартиру. Договор можно составить самостоятельно. В этом случае все расходы составят 1000 рублей госпошлины Росреестра.
  • В-четвертых, дарение близким родственникам освобождает их от необходимости платить налог с дохода в виде недвижимости.

30.01.2018

★★★★★

5 5 1

“Не ожидала, что вы так быстро откликнитесь на мою заявку. Решила разобраться в этом вопросе , так как хочу распорядиться своей недвижимостью как можно более правильно. Большое спасибо.”

— Наталья

Впрочем, недостатки тоже имеются:

  • Передача прав на квартиру означает их утрату у дарителя. И только от доброго к нему отношения со стороны принявшего дар будет зависеть возможность использования своей, теперь уже бывшей недвижимости. Это предполагает доверие дарителя и порядочность одаряемого.
  • Другой момент касается обратимости действий. Отменить дарение практически невозможно.  Закон допускает это только в случаях намеренной угрозы жизни дарителю со стороны родственника, принявшего дар. А вот купля-продажа может быть отменена через суд.
  • Еще один минус связан с тем, что дарственная безвозмездна. В отличие от купли-продажи, ее легче оспорить. Особенно если дарителем является пожилой родственник. Чтобы этого избежать, лучше удостоверить договор у нотариуса, хоть это и не обязательно.
  • Дарственная не может содержать каких-либо условий к принимающему дар или возлагать на него какие-либо обязанности. Они касаются, в том числе, сохранения права проживания или денежного содержания дарителя после совершения сделки. Условия об этом могут быть включены в договор. Однако есть вероятность, что в госрегистрации в этом случае будет отказано.

Достоинства и недостатки продажи

Купля- продажа недвижимости не только приносит ее владельцу доход. Этот договор имеет и другие преимущества, которых лишена дарственная.

Дарение — сделка безусловная. После того, как ключи квартиры будут переданы новому хозяину, даритель и все его домочадцы теряют на нее любые права. Включая проживание и пользование. По договору купли-продажи права проживающих защищены лучше. Если они в родстве с покупателем, то могут проживать в квартире и дальше.

При продаже доли квартиры, другие собственники имеют приоритетное право покупки. Это защищает их интересы и позволяет владельцу недвижимости получить именно названную им цену. При несоблюдении этого условия, продажу доли квартиры можно оспорить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор продажи дает право покупателю получить налоговый вычет. То есть вернуть до 260 тысяч рублей от ее стоимости. Дарение такой возможности не предоставляет. Продавец же не должен платить НДФЛ с продажи недвижимости, если владел ей более 3-х лет (для жилья, купленного после 1.01.16 г. — 5 лет).

Недостатки у продажи тоже имеются.

Термин «дарение» подразумевает, что квартиры родственники получат даром, без оплаты. А вот договор купли-продажи предполагает возмездность сделки.

Купленная квартира, в отличие от подаренной, становится совместной собственностью супругов. И если они не составили на этот счет брачный договор, будет разделена между ними при разводе поровну.

Особенности оформление договора

Согласно действующим сегодня правилам, дарственная недвижимости оформляется без нотариуса.  Такой способ имеет свои плюсы и минусы. Можно составить текст самостоятельно, но лучше заказать оформление юристу. Заверять его не нужно, участие нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Договор, по которому передают квартиры, должен быть письменным. Его государственная регистрация была отменена с 2013 г. Но обязанность зарегистрировать право нового владельца осталась. В течение месяца с подписания нужно передать договор в Росреестр вместе с:

  • заявлением;
  • паспортами обеих сторон;
  • кадастровым паспортом недвижимости;
  • «розовым» свидетельством дарителя;
  • документом, по которому он приобрел квартиру;
  • квитанций госпошлины.

Иногда под дарение маскируется фактическая купля-продажа недвижимости. Цель такой замены — попытка продавца избежать уплаты налогов. А покупателя прельщает возможность купить квартиру или дом дешевле. Но лучше этого не делать. Притворная сделка, а именно так называет ее закон, ничтожна, то есть недействительна.

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/prodazha-ili-darenie-nedvizhimosti.html

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу прав собственности на какое-либо имущество. В настоящее время эта сделка достаточно часто применяется в гражданском обороте. Во многих случаях договор дарения подменяет собой фактическую куплю-продажу, а также составление завещания. Какие правовые последствия несет его заключение для обеих сторон?

Отрицательные стороны дарения

Практика показывает, что покупка недвижимости по договорам дарения составляет основную массу. Специалисты по жилищному праву выделяют основные плюсы и минусы договора дарения, по причине которых эти сделки отнесены к категории нежелательных:

Безвозмездность дарения

В случае возникновения спорных ситуаций у суда имеются все основания подозревать одаряемого в недобросовестности.

Практика показывает, что такие сделки, заключенные с пожилыми и социально неблагополучными людьми, которые не имеют другого жилья, часто признаются недействительными.

Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания договора либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

В качестве подтверждений могут быть использованы медицинские справки, показания свидетелей, а также факты о значительном ухудшении уровня жизни после заключения сделки.

В результате одаряемый лишается имущества, а в случае фактической покупки – и затраченных денег. По этой причине специалисты советуют по возможности заменять дарение договором купли-продажи и брать с дарителя расписку в получении оплаты.

Согласно закону, исполненная возмездная сделка по отчуждению имущества не может быть признана недействительной.

Безусловность дарения

Передавая имущество, даритель не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений. Например, обеспечить себе право пожизненного проживания, возможность пользования квартирой для своих родственников на определенный срок и т.д. Необходимо отметить, что при оформлении сделки купли-продажи или завещания законодательство дает возможность предусмотреть данные условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Налог на дарение

Если одаряемый не состоит с дарителем в близких родственных связях, то по нормам налогового права у него возникает обязанность по уплате налога в размере 13% от стоимости полученного имущества. Чтобы избежать неоправданных расходов, нужно оформить сделку купли-продажи.

Положительные стороны дарения

Договор дарения признается заключенным с момента передачи квартиры, а не с момента регистрации в ФРС, как сделка купли-продажи. Таким образом, одаряемый становится собственником имущества с даты подписания акта приема-передачи. Этот нюанс имеет важное значение в тех случаях, когда даритель умирает до прохождения процедуры гос. регистрации.

Договор дарения дает возможность обойти некоторые законодательные ограничения, предусмотренные для других сделок по отчуждению жилья.

К примеру, если владелец доли в квартире хочет ее продать, а другие собственники злоупотребляют правом на преимущественную покупку, он может подменить куплю-продажу дарением.

Подаренное имущество не является общей собственностью супругов. Если приобретатель недвижимости, состоящий в браке, хочет гарантировать защиту своих материальных интересов при разводе, он может заключить с продавцом договор по дарению и стать единоличным собственником квартиры.

Порядок регистрации недвижимости, полученной в дар

Сделки дарения недвижимости не подлежат обязательному заверению у нотариуса. Для регистрации имущества в ФРС необходимо предоставить:

  1. Договор.
  2. Документ, который подтверждает право собственности дарителя.
  3. Согласие супругов сторон на совершение сделки (при необходимости).
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Документы БТИ.
  6. Квитанцию об уплате гос. пошлины.

Как правило, свидетельство собственности на недвижимость выдается одаряемому по прошествии 2-3 недель. Примерно столько же понадобиться, чтобы подготовить все необходимые бумаги.

Сделки по отчуждению имущества имеют множество других особенностей. Юридическая консультация с опытным жилищным адвокатом поможет предусмотреть возможные неприятности и выбрать оптимальный вид договора.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/pljusy-i-minusy-dogovora-darenija

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры в 2018 году: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант в 2018 году

967

статьи:

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 34 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры. Продажа комнаты или квартиры по договору дарения.
Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Облагается ли налогом квартира, полученная по договору дарения? Налог с договора дарения квартиры.
Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками.

К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен.

13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Второй существенный недостаток состоит в том, что договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Что такое безвозмездные сделки? Её можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Нельзя сказать, что договор дарения квартиры так просто легко признать недействительной сделкой.

Третий недостаток договора дарения недвижимости – это безусловная сделка. Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя.

Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи. Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.

И всё же у договора дарения есть положительные стороны.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости– его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ.

В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения достаточно составить и подписать, после этого одаряемый может вступить в права владения. Ждать регистрации в росреестре не обязательно.

Как оформить договор дарения квартиры? 

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой  письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости.

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры.

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

Договор дарения доли квартиры.

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Тут есть нюансы. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.
Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. В последнем случае также возможны нюансы. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Стоимость оформления договора дарения.
Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1-1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около трёх тысяч рублей.

Пошлина за договор дарения квартиры. 
После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?
Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда.
При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости, но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Галина Черкис 

Источник: http://capital-realtor.ru/stati/prodazha-po-dogovoru-dareniya

Нюансы продажи дарственной квартиры

Каждый счастливый обладатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать дарственную квартиру. Сделка купли-продажи на подаренную квартиру имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Чтобы этот процесс прошел удачно, необходимо четко знать свои права и обязанности.

Можно ли продать подаренную недвижимость

Одаряемый после процедуры дарения получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости. Если одаряемый получил всю жилплощадь полностью, он имеет право распоряжаться своей жилплощадью по собственному усмотрению.

Если сделка была заключена до 1996 года, в договоре может быть прописано, что даритель имеет право проживать в квартире до конца жизни, но на момент продажи квартиры это условие теряет силу. Договор дарения не должен содержать никаких условий, то есть передача своей собственности происходит безвозмездно, значит, одаряемый дарителю ничего не должен.

После вступления договора дарения в законную силу, даритель и все остальные родственники, проживавшие ранее на жилплощади, это право теряют. Тем более, после продажи квартиры ни один из них претендовать на квадратные метры не может.

Как проходит сделка по продаже

Эта процедура ничем не отличается от стандартной сделки продажи. Необходимо собрать документы и предоставить их в кадастровую палату. Если собственник один и в квартире не прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то достаточно предоставить документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Если одаряемый состоит в браке

Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Но может случиться такое, что один из супругов в браке может получить квартиру, затем продать ее с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже можно считать совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы не было лишних проблем с разделом имущества, можно поступить двумя способами:

  1. Перед покупкой нового объекта недвижимости на деньги, вырученные с продажи дарственной квартиры, один из супругов может подписать нотариально заверенное соглашение о том, что он письменно подтверждает, что это не совместно нажитое имущество.
  2. Второй вариант: при составлении договора купли-продажи прописать в нем тот факт, что недвижимость приобретается на личные средства одного из супругов.

Если квартира приобретается с доплатой, то вопрос придется решать в судебном порядке. Та часть средств, которые были выручены от продажи дарственной квартиры, разделу не подлежат, если, конечно, это документально подтверждено. Та часть квартиры, за которую вносили доплату в браке, считается совместно нажитым имуществом, и будет делиться между супругами пополам.

Рассчитать все достаточно просто. Если доплата за новую квартиру была всего 10%, то при разводе супруг одаряемого получит всего 5% от общей стоимости объекта недвижимости.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Совершить сделку продажи квартиры, подаренной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Кроме того, если ребенку больше 14 лет, он может присутствовать на сделке и ставить подписи в договоре вместе с его представителем. Дети до 14 лет на сделке не могут присутствовать. Для совершения сделки нужно два заявления:

  • От родителей, законных представителей или опекунов на разрешение продажи квартиры принадлежащих несовершеннолетнему ребенку.
  • От органов опеки и попечительства о том, что ребенок в результате сделки получит равноценное жилье.

Налогообложение

При продаже объекта недвижимости налоги рассчитываются следующим образом:

  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость меньше 1 миллиона рублей, налог платить не следует.
  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость больше миллиона рублей, необходимо заплатить налог 13% от ее стоимости с вычетом из общей суммы 1000000 рублей.
  • Если квартира продается с целью купить вариант дешевле, налогом 13% облагается разница между стоимостью с вычетом из нее 1000000 рублей.
  • Если на вырученные с продажи дарственной квартиры деньги покупается жилье дороже, государство возвращает 13% от разницы в цене.

Вариантов, как продать дарственную квартиру, множество. Вопрос этот зависит от многих обстоятельств, но от самого дарителя в этой ситуации уже ничего не зависит. Если был подписан договор дарственной, одариваемый ничего не должен дарителю, и может распоряжаться подарком по своему усмотрению, не согласовывая своих действий с третьими лицами, в том числе и с бывшими собственниками жилплощади.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/prodazhi-darstvennoj-kvartiry

Покупка квартиры договор дарения квартиры

Дарение Квартиры

Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи. Как оформляется дарение квартиры?

Если коротко, то эта процедура выглядит следующим образом.

Между собственником квартиры и тем, кому предполагается подарить, составляется договор дарения в письменной форме.

Здравствуйте друзья.

Жилищный вопрос во все времена стоял остро.

Часто вовремя не приведенные документы на жилье или отсутствие завещания, приводили к значительным разладам в семье между близкими или дальними родственниками.

Каждый из этих вариантов имеет право на существование и служит способом совершить узаконенную покупку квартиры у родственников. Давайте со всеми вариантами разберемся.

Регистрация договора дарения

Очень часто возникает необходимость юридического оформления дарения недвижимого имущества.

В основном такая потребность связана с тем, что родители хотят подарить ребенку или молодоженам.

Также часто собственники долей отдают их одному собственнику для распоряжения недвижимостью без участия других сторон.

Бывают случаи, когда жилье дарят в знак большой симпатии к человеку. Последнее, конечно, случается крайне редко, но тоже имеет место быть.

Способ безвозмездной передачи жилого имущества от одного собственника к другому, которым является договор дарения, обладает преимуществами и недостатками.

Совершается он чаще всего между близкими родственниками (дедушки, бабушки, родители, дети, сёстры, братья и др.).

Для граждан, которые собираются пройти эту процедуру, очень важно понимать её смысл и нюансы.

Для оформления безвозмездной передачи недвижимости между лицами, связанными узами родства, не требуется сбора солидного пакета документов, нотариальной заверенности и незапланированных расходов.

Оформляем дарственные с 2006 года

Мы зарегистрируем договор дарения квартиры в кратчайшие сроки с соблюдением закона о государственной регистрации. В нашей практике не было случая приостановки или отказа в регистрации по нашей вине! Соберем все необходимые документы для регистрации договора и подадим договор дарения на регистрацию в Росреестр по Москве или Московской области.

Договор дарения

Образец договора дарения квартиры

Мы, _________________________________________________________________, __________г. рожд.

(паспорт серии _______№ ___________, выдан_______________________________), проживающий (ая) по адресу:_____________________________________), именуем(ый)ая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и _______________________________________________________, ________ г. рожд.

(паспорт серии___ №_____, выдан ___________________________________________________), проживающий (ая) по адресу: _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Меня зовут Марина.

Вопрос таков — дом принадлежит моей тетке, в этом доме проживаю я со своими совершеннолетними детьми(двое) и мамой. Она и тетка, родные сестры. Они обе преклонного 19.03.2013 Есть квартира.

Приватизирована на пожилую женщину у которой 2 детей.

Она хочет оставить эту квартиру одной из дочерей .Как грамотно оформить сделку что бы вторая не могла оспорить в суде.

Или хотя 02.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры. Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого квартиру. Указанная квартира принадлежит дарителю по праву собственности.

Одаряемый в дар от дарителя указанную квартиру принимает. После перехода права собственности на к одаряемому, даритель сохраняет право пользования указанной квартирой. Мы, (ФИО)________________, пол ______, __.__.____ года рождения, место рождения _______, гражданство РФ, паспорт ____ № ______, выдан _____________________ __.

ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НЕОБХОДИМО ПОСЕТИТЬ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ДВА РАЗА, ПЕРВЫЙ РАЗ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАТОРОМ ПРАВОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВАМИ ДОКУМЕНТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ВТОРОЙ РАЗ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ОДАРЯЕМОГО.

Источник: http://law-position.ru/pokupka-kvartiry-dogovor-darenija-kvartiry-49065/

Составляем договор дарения квартиры по образцу, актуальному на 2017 – 2018 год

Договор дарения квартиры – один из правоустанавливающих документов, на основании которого осуществляются сделки по отчуждения жилого помещения.

Дарение позволяет собственнику безвозмездно, без взаимных обязательств, передать свое жилье другому лицу, как правило, родственнику.

Характерные особенности сделок данного вида

Главная отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.

Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.

Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.

Не допускается принять квартиру в качестве подарка госслужащим, соцработникам от своих подопечных.

В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:

  • порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым;
  • покушения на личность бывшего собственника и его близких;
  • мошеннических действий со стороны получателя недвижимости;
  • оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.

Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.

Одаряемый также вправе отказаться от получения недвижимости.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.

Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.

Существенные условия договора

От правильного, грамотного оформления договора дарения, его условий зависит судьба квартиры и беспрепятственная регистрация права новым собственником.

Все условия, указанные в договоре, должны содержать установленные законом и принятые в практике оборота недвижимости данные:

  • существенные условия договора (обязательные и дополнительные условия);
  • необязательные, установленные нормами гражданского права;
  • случайные, применяемые по усмотрению сторон.

Существенным условием договора дарения является подробное описание предмета сделки – квартиры.

Информация о передаваемом объекте недвижимости должен быть в договоре конкретизированной и исчерпывающей, с указанием наименования, технических характеристик, места расположения квартиры.

Описание квартиры должно содержать:

  • точный адрес;
  • общую площадь;
  • количество помещений;
  • кадастровый номер;
  • номер жилого помещения;
  • этаж в доме.

Дополнительные условия договора

Дополнительные условия сделки не менее важны. Они предусмотрены законами и начинают действовать с момента регистрации права.

К дополнительным условиям можно отнести информацию о сроке передачи квартиры, о праве наследников дарителя и проживающих в квартире.

Отсутствие дополнительных условий не влечет недействительность сделки, но дает возможность ее оспорить, например, в случае отсутствия согласия супруга дарителя на отчуждение квартиры.

В договоре должны быть указаны имена, даты рождения, места жительства участников сделки.

Необходима информация о документах, подтверждающих право дарителя на квартиру, о наличии проживающих, об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц на квартиру.

Дополнительные условия необходимо предусмотреть, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные. Сделка с такой квартирой возможна только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Некоторые условия могут быть определены самими сторонами договора, если они не противоречат закону. Так называемые, случайные условия могут дополнять или менять обычные условия договора. Они также не влияют на действительность договора.

Например, в договоре может быть указана возможность его отмены, если даритель переживет одаряемого.

Требования к составлению текста докумтента

Составление договора – ответственный этап сделки, поэтому доверить это можно только опытному юристу.

Для оформления договора дарения потребуются правоустанавливающие документы, из которых можно установить, имеется ли у владельца квартиры право распоряжаться ею или ему необходимо сначала зарегистрировать свое имущество в государственном реестре.

Наличие права на квартиру, возникшее до введения Закона о регистрации, на основании сделки или наследования и зарегистрированное в органах БТИ, позволяет совершать дарение без предварительной регистрации права собственности на недвижимость.

Необходимо запастись оформленным у нотариуса согласием супруга на дарение, разрешением органа опеки, при наличии несовершеннолетних, иметь действительные личные документы или нотариальную доверенность для представителя.

В случае действия представителя за одну из сторон договор должен содержать реквизиты доверенности.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Для ненотариального договора его подписание происходит при сдаче документов на регистрацию. Если документы направляются почтой, подписи сторон должны быть удостоверены нотариусом.

Право на квартиру возникает у одаряемого после регистрации сделки.

Государственная регистрация перехода права на квартиру облагается госпошлиной в сумме 2000 рублей.

На каждом экземпляре договора проставляется штамп и совершается специальная надпись, содержащая информацию о регистрирующем органе, дате регистрации, виде права, регистрационном номере и фамилии регистратора.

Каждая из сторон договора получает экземпляр договора.

Бланк договора дарения квартиры, актуальный на 2017 год можно скачать тут.

Нотариальная регистрация сделки

Для тех, кто предпочитает дополнительные гарантии действия договора, возможно его оформление и заверение нотариусом. Преимущество нотариальной регистрации договора дарения квартиры и в том, что, в случае утери оригинала можно получить нотариальную копию.

Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, грамотно составить документ, указать все необходимые условия, учесть права и обязанности сторон, третьих лиц, разъяснить сторонам эти условия, что гарантирует действительность подписанного договора.

До совершения сделки, нотариус может проверить наличие иных претендентов на квартиру, предупредить о возможных проблемах с возникновением права у одаряемого.

Право, возникающее на основании нотариального договора, также подлежит регистрации, но в отличие от простой формы, нотариальный договор не подлежит обязательной правовой экспертизе регистратором.

Нотариальный договор дарения может быть представлен на регистрацию одной из сторон сделки.

Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, поэтому ля составления нотариального договора кроме правоустанавливающих и личных документов потребуются:

В целях регистрации закон разрешает действовать в интересах сторон договора самому нотариусу, причем срок регистрации в этом случае сокращается до пяти дней.

 Нюансы при оформлении дарственной на недвижимость

В сюжете профессиональный юрист объясняет, какие требования существуют к форме договора дарения, каким образом происходит его оформление и подписание, какие документы потребуются для беспрепятственной регистрации права собственности нового владельца недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/obrazec-dogovora.html

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается снеобходимостью принятия решения о том, каким способом передать жильедетям или другим близким родственникам. Существует три самыхраспространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование.Какой из них является самым удобным и выгодным? Urbanus при помощиэкспертов рынка недвижимости постарался ответить на этот вопрос.

Фиктивная купля-продажа

Сделка купли-продажиявляется самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласностатье 549 ГК РФ определение договора купли-продажинедвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуетсяпередать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определеннуюплату.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом междуродственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случаесуществует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых,продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже еслифактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указанав договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придетсязаплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если квартиранаходилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничегопроще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никакихналогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-топросто.

Сделка купли-продажи междуродственниками может привлечь внимание налоговых органов, посколькуздесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. Наэтом основании налоговики имеют право проверить правильность примененияцены по сделке.

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторонуповышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены,налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени,рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки былиоценены исходя из применения рыночных цен», —  пункт 3статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Во-вторых, сделка купли-продажимежду родственниками делает невозможным получение имущественногоналогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель,состоящий на основании СК РФ в отношениях родства спродавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который можетзаставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жильяродственникам – это такое понятие как «совместная собственностьсупругов».

Многие родители, которые задумываются над тем, чтобыпередать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберутэтот вариант, потому что в данном случае квартира будет являтьсясовместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметьправо претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственныйвариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношенийвнутри семьи.

Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равныхдолях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну,у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, топо закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причемна тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договоркупли-продажи с сыном.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения доли земельного участка

И только если в течение месяца дочь не изъявитжелания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать своюдолю другим родственникам. Кроме того, могутиспортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, еслимать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить вней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможетпомешать ей в этом.

Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ,переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещениемчленами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношенияматери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться наулице.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору даренияне так распространена на рынке, как купля-продажа, однако дляродственников она является более выгодной. По сути, все те минусы,которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарениемпревращаются в плюсы. Во-первых, налоги.

В соответствии со статьей 217НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются отналогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членамиодной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числеродителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков,полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев исестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятсядяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю«подарка» придется заплатить 13% подоходного налога.

Причем донедавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислятьналог. В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указываетсяили указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органыне могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение.

Ровно год назад, 9 октября 2008года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество,полученное в порядке дарения: Если физическое лицо получило в порядкедарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членомсемьи или близким родственником и в договоре дарения не указанастоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитываетсяналогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такоеже или аналогичное имущество.

Во-вторых, дарениегораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками.Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесьродители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможетпретендовать на долю в квартире.

Это правило вытекает из статьи 36 СКРФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов вовремя брака в дар, является только его собственностью. В случае разводасупруг не сможет требовать раздела квартиры.

Правда, супруг послеразвода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в томчисле отстаивать это право в суде.

Есть в дарении и другиеположительные моменты.

Гражданское законодательство дает дарителюопределенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья,наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемыйсовершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьиили близких родственников или умышленно причинит дарителю телесныеповреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи:даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого сподаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Квартира после смерти

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование.Подробно о наследстве Urbanus уже писал, поэтому мы не будемрасписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы иминусы есть у этого способа.

Главный, и, пожалуй, единственный минусзаключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцувозможен только после смерти прежнего.

При этом если наследодательхочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужносоставлять завещание у нотариуса, если же единственным наследникомявляется ребенок, то наличие завещания не обязательно.

К плюсамможно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будетединоличным собственником имущества, супруг ни при какихобстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Чтокасается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество,полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

Среднее арифметическое

Выбиратьтот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно взависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать ихпривлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мыперечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименееприемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, нотоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение.

Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор даренияможет лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договорренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленныхвариантов.

Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартирына определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которымпокупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшимсобственником сохранятся право проживания в этой квартире до егосмерти. Этот договор обязательно заключаетсяв нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации.

Ив нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продатьэту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видовлечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартиреи т.д.

Основным плюсом данной сделки является то, что собственностьпереходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельцазащищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкимилюдьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обестороны – один уверен в том, что у него есть в собственности этаквартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице безкуска хлеба.

Источник: http://kupidom.3dn.ru/publ/kuplja_prodazha/darenie_kuplja_prodazha_ili_nasledstvo_kak_luchshe_peredat_kvartiru_rodstvennikam/15-1-0-72

Регистрация договора купли-продажи, мены, дарения квартиры(доли квартиры, комнаты)

Переход права собственности на квартиру Переход права собственности на квартиру (доли квартиры, комнату) по договору купли-продажи, мены, дарения, подлежит обязательной государственной регистрации (согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи, дарения, мены, достаточно составить в простой письменной форме.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:  255-2488 (многоканальный),
или  закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Необходимые документы для оформления и регистрации договора купли-продажи (мены, дарения):

  • правоустанавливающий документ-основание;
  • свидетельство о государственной регистрации (госрегистрации) права (выдается с 2000 года);
  • кадастровый на квартиру (комнату) или выписка из ЕГРН, если объект находится в МО, нам необходим только при раннее возникших правах на объект.
  • выписка из домовой книги (действует 1 месяц), либо ЕЖД (выдается в Москве, действует 2 месяц);
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) Продавца, если отчуждаемый объект приобретался в браке, если приобретался не в браке, для регистрации перехода в МО потребуется нотариальное заявление;

 

Дополнительные документы Продавца/Дарителя:

  • при продаже долей и комнат Продавцом третьим лицам, требуются официальные нотариально заверенные согласия или отказы соседей от первоочередных прав на приобретение (в случаях, с отступным не требуется);
  • при наличии несовершеннолетних собственников (собственников) отчуждаемого объекта, на регистрацию потребуется распоряжение на сделку от опекунского совета.
Услуга Срок Стоимость 
Оформление и регистрация договора купли-продажи, дарения квартиры (доли квартиры, комнаты). (Москва) 7 раб.дней 10 тыс.руб.*
Оформление и регистрация договора купли-продажи, дарения квартиры (доли квартиры, комнаты). (Московская область)  7 раб.дней 15 тыс.руб.*
Оформление и регистрация договора мены квартир, комнат (Москва на Москву) 7 раб.дней 18 тыс.руб.*
Оформление и регистрация договора мены квартир, комнат (Москва на Москвовскую область)   14 раб.дней 25 тыс.руб.* 
Примечание: * — включая госпошлины.

Источник: http://www.co-grad.ru/oformlenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-meny-dareniya-kvartiry-doli

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация. Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью. Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд.

Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя.

На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно. Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает. Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью.

Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка.

Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры.

Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества.

Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

Источник: http://SmirnovK.ru/estate/new-294.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Что такое локальный нормативный акт содержащий нормы трудового права

Закрыть