Договор купли продажи договор дарения

Договор дарения или скрытая купля-продажа?

договор купли продажи договор дарения

Вопрос: Мне предлагают купить комнату по договору дарения. Законно ли это?

А. Гордеева

Ответ: Нет, так как ст. 572 (Статья 572 ГК РФ) ГК понимает под дарением безвозмездную передачу вещи в собственность. Поэтому «купить» что-либо по договору дарения для вас будет затруднительно. В этой же статье указывается, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Такой договор будет являться притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Часто продаются комнаты «по договору дарения», когда не хотят испрашивать на то согласия соседей — сособственников квартиры. В соответствии с п. 2 ст.

170 (Статья 170 ГК РФ) ГК такая сделка ничтожна, и любая заинтересованная сторона, а в данном случае это могут быть соседи, которые имеют преимущественное право покупки, вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 (Статья 181 ГК РФ) ГК РФ).

Такой иск будет удовлетворен, если заинтересованная сторона докажет возмездный характер сделки, в данном случае то, что даритель получил деньги за то, что подарил.

Кроме того, сделка может быть оспорена по иным основаниям и в случае применения двусторонней реституции (т. е. возврата сторон в исходное положение) требовать возврата уплаченных денег будет достаточно проблематично.

Закон защищает одаряемого в меньшей степени, чем покупателя в договоре купли-продажи. Так ГК предусматривает исключительные случаи отмены уже исполненного договора дарения. Или, например, в случае явки гражданина, объявленного умершим, он вправе потребовать возврата своего имущества, перешедшего по безвозмездным сделкам.

На практике дарение, прикрывающее сделку купли-продажи, чаще всего встречается в случаях, когда для совершения сделки по приобретению доли имущества (например, доли квартиры, т. е.

комнаты) необходимо получать отказ других собственников имущества, находящегося в долевой собственности (в данном случае соседей), от преимущественного права покупки.

Зачастую соседи могут отсутствовать или по разным причинам затягивать с ответом (а свой ответ они должны дать в течение месяца). Тогда и возникает предложение о быстром оформлении сделки путем заключения договора дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Один наш клиент, обратившийся к нам, пожаловался, что «купил» таким образом, по договору дарения, квартиру у пожилой женщины. Ответить, почему же по договору дарения, он так и не смог.

Эта бабушка обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, поскольку, совершая ее, заблуждалась, полагая что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Имея опытного адвоката, она смогла это доказать. Суд удовлетворил исковые требования бабушки.

Наш клиент спрашивал, как ему вернуть назад деньги, которые он ей заплатил. В подобной ситуации, кроме выражения соболезнования мы сделать уже ничего не могли.

Уголовная ответственность не наступит, заинтересованные лица в течение 10 лет могут не обратиться в суд или в суде не доказать факт передачи денег, но стоит ли рисковать своими деньгами?

Консультирует адвокат Михаил Званцев

Подписаться Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

Лучшие специалисты

Более одного ответа

Вы можете задать вопрос бесплатно

Источник: http://ppt.ru/news/24987

Простая письменная форма договора

Подготовка всех документовРегистрация сделки

Простая письменная форма договора/сделки

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

  • нотариальная форма договора;

или

  • простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

или

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.
 

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец  договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

Требования договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

  • данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
  • необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;
  • порядок и сроки расчета по договору;
  • сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
  • подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся  на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N  (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

 В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача доли в квартире родственнику

_________________________________________________

Простая письменная форма договора/сделки

Источник: http://www.helpinform.ru/site/5

Образцы договоров дарения за 2018 год

Образцы договоров дарения за 2018 год

Сделки бывают самых распространенных видов, однако самым комфортным принято считать тот, который относится к гражданско-правовому регулированию. Им является соглашение о доверии дарения.

Данное соглашение можно рассматривать как двусторонней сделкой без финансовых вложений. Такое соглашение может выступать в качестве и реального и консенсуального. То есть носить и условный и обычный характер.

В данный момент в качестве предмета, требующего оформление договора дарения, может выступать любое недвижимое имущество, транспорт и все дорогостоящие предметы. В таких ситуациях невозможно обойтись без следования правовым нормам. Именно данные нормативы способны урегулировать порядок в соответствии с которым будет заключаться сделка. Форма должна содержать в себе все сведения касательно перехода имущества от прежнего владельца к новому.

Данный вид договора позволяет осуществить переход прав собственности на данное имущество от одного лица к другому. Кроме прав на имущество осуществляется и соглашение на право собственности.

Даритель должен предать права на имущество, это является его обязанностью. Причины, по которым осуществляется переход прав собственности, могут быть самыми разными и исходить из личных предпочтений дарителя. Например, это личные чувства, симпатия или благодарность. Для правовой системы, данные мотивы не имеют никакого значения.

Если в условиях договора указанно, что за заключение сделки требуется вознаграждение, финансовая плата, какие-либо услуги, требующиеся взамен, вещи или материальные ценности, то такой договор невозможно рассматривать как соглашения доверия.

К такому соглашению могут применять правила, которые в основном распространяются на договора о купле-продаже, обмене, а также к другим видам соглашений.

Соглашения дарения – исключительно сделка с участием двух сторон. Именно поэтому при участии в ней, оба лица должны согласовать свою волю и действия. Договор не может быть составлен, если есть согласие только одной стороны. В таком случае невозможно передать как дар вещь, недвижимость, транспорт или любые другие ценные материальные вещи. Лицо, которое получает любое материальное или другое ценное имущество должно выразить согласие по факту того, что он получает от дарителя.

Существует две разновидности договора дарения:

К реальным договорам относится та сделка, по которой происходит одновременная передача как самого имущества, так и права на его владение.

Как даритель, так и сторона, получающая по договору имущественные ценности, не имеют каких-либо ограничений со стороны закона и гражданско-правовых норм.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Именно исходя из этого, права на участие в договоре имеют различные категории граждан. Сюда относятся и те лица, которые имеют зарубежное происхождение, лица не имеющие вовсе гражданства, юр лица, муниципалитет и другие субъекты.

Единственное требование для граждан, желающих принимать участие в соглашении это их способность действовать. При этом, важно отметить, что дееспособность может быть как полной, так и достаточной. Полная дееспособность касается лиц, достигших восемнадцатилетнего возраста

По соглашению о доверии, предметом сделки могут выступать следующие материальные ценности:

  1. имущество и деньги. Вещи могут быть преподнесены так же и в виде даров природного происхождения. Сюда относится и движимое, а также недвижимое имущество, а также бумаги, представляющие ценность. Если стоит вопрос о передачи оружия, летательных или плавательных транспортных средств, то такой обмен возможен, но требует особого разрешения. Вещи, которые более не значиться в обороте, не могут быть предметом сделки.
  2. Имущественные требования. Сюда относятся случаи, когда от дарителя требуется регулярное получение определенной денежной суммы. Для передачи может рассматриваться любое имущественное право. Однако, по закону может быть некоторое исключение в виде изъятия. К таким исключениям относятся права на получение от одно лица другим, алиментов и возмещения физического вреда, причиненного в ходе непредвиденных и несчастных случаев.
  3. Даритель может быть освобожден от финансовых обязанностей. Кроме этого, лицо может на законном основании получить освобождение от возвращения долга в денежном эквиваленте. Важно помнить, что в данном случае существует существенное отличие от дарения и прощения долга, со стороны должника. Главное различие состоит в том, что в случае дарственного договора необходимо иметь согласие на это со стороны обоих лиц, принимающих участие в соглашении, а в случае прощения задолженности, сделка может иметь односторонний характер. Таким образом, при ее заключении хватает и соглашения только одной стороны.

Лицо, выступающее в качестве дарителя, имеет полное право на то, чтобы получить возможность полностью освободить вторую сторону от выплат перед третьим лицом, принимающим участие в сделке. При этом, данное лицо обязуется выполнить возложенную на него обязанность или же всенародно заявить о выполнении своего обязательства.

Данный поворот событий возможен исключительно при выполнении двух обязательных условий:

  1. когда получатель дарения не обязуется выполнять возложенные на него требования в согласии с нормативно-правовыми актами.
  2. Кредитор, стороны получающей дарение полностью выражает свое согласие принять выполняемые условия со стороны другого лица. Данное соглашение должно быть обязательным с точки зрения закона. Список способов, по которым возможен факт дарения со стороны закона, составлен в полном перечне.
  3. Когда заключается какой-либо вид договора, то важно следовать точному руководству предоставляемым законодательством. Это важный вопрос, поскольку крайне необходима точная форма для оформления. При недостатке внимания, отведенному данному вопросу, соглашение может не иметь законной силы.

Для грамотного подхода к делу важно рассмотреть возможности соглашения, его виды, а также форму для правильного оформления. Действуя в согласии с требованиями выдвинутыми законодательством, договор дарения будет иметь законную и правовую силу.

В данном разделе предоставляется возможность ближе ознакомиться с образцами договоров дарения, а также наглядно увидеть как они заполняются в году.

Источник: https://biznes-prost.ru/category/obrazcy-dokumentov/dogovora/dogovora-dareniya

Договор дарения квартиры

Онлайн-генератор договора дарения жилого помещения (квартиры)

1Ввод данных 2Просмотр 3Печать

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Ссылка на этот документ
Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.  

Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди. Для того чтобы грамотно оформить такую недвижимость необходимо составить договор дарения квартиры.

Дарственная на квартиру и ее особенности

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  • Все данные наймодателя и нанимателя;
  • Предмет договора;
  • Условия договора;
  • Сроки договора;
  • Расчеты по договору;
  • Акт сдачи-приемки помещения.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,
то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».

Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.
Мы будем благодарны любому переводу.

  • 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
  • 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
  • 20% — на благотворительность
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://simpledoc.ru/dogovor-darenija-kvartiry/

Составление договоров

Правильно составленный договор исключит возможность отказа в регистрации перехода прав собственности, а так же предотвратит возникновение возможных судебных споров по купленной или проданной квартире.

Если вам необходима грамотная помощь в составлении договора, который полностью обезопасит вас от возможных потерь, мы к вашим услугам.

Составление Стоимость Сроки
Договор купли-продажи квартиры 2.000 руб. 1 день
Договор дарения 2.000 руб. 1 день
Договоров аванса/задатка 2.000 руб. 1 день

Составляем индивидуальные договора с учётом разработанной схемы проведения сделки.

*В стоимость составления договора включена консультация юриста.

Составление договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи — наиболее серьёзный этап реализации объекта недвижимости. Неверно составленный договор может привести к финансовым потерям и правовым рискам. Именно поэтому, составление договора купли продажи квартиры стоит доверить профессионалам, обладающим должной юридической подготовкой и опытом составления аналогичных документов.

Высокий уровень юридической подготовки специалистов нашего агентства позволяет в короткие сроки составить грамотный договор купли-продажи. Составляя договора купли-продажи, мы, прежде всего, учитываем интересы наших клиентов.

Договор купли-продажи, разработанный квалифицированными юристами нашего агентства, позволит исключить риски при продаже того или иного объекта недвижимости или минимизировать их в том случае, если таковые имеются.

О договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи должен быть составлен в форме, которая утверждена Гражданским Кодексом РФ. Договор купли-продажи составляется в письменном виде и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если договор купли-продажи не соответствует или не полностью соответствует данным требованиям, сделка купли-продажи объекта не состоится и документы вернуться с регистрации с указанием причины отказа в регистрации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Подарок полученный гражданским служащим в связи с протокольным мероприятием

Юрист нашей компании, поможет составить договор купли продажи квартиры, дарения, мены и других договоров с учетом всех требований законодательства РФ.

Составить договор дарения

Договор дарения недвижимости или доли недвижимости детям или родственникам гарантирует их права на объект дарения, так как такие договоры достаточно редко оспариваются в суде. Именно поэтому такие договоры заключаются достаточно часто.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения должен составлен юридически грамотно и соответствовать требованиям действующего законодательства РФ.

Квалифицированные юристы нашего агентства окажут необходимое содействие в разработке и составлении договора дарения с учётом необходимых требований закона и интересов клиента.

О договоре дарения

Договор дарения составляется в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной Государственной регистрации в УФРС. Государственная пошлина за проведение регистрации оплачивается всеми участниками договора. Более подробно о договоре дарения тут.

Договор задатка / аванса.

А вы знаете в чем разница этих договор? и какой лучше использовать в вашей ситуации? Если нет, то наша статья для Вас.

Вам необходима помощь в составлении договоров? Специалисты агентства недвижимости «ЭТАЖ» помогут составить договор купли продажи, дарения, мены, с учетом ваших интересов и пожеланий.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/sostavlenie-dogovorov/

Составление договоров дарения, купли-продажи

Составление договоров дарения, купли-продажи

Юристы нашего Центра составят для Вас  договор дарения или договор купли-продажи на недвижимое имущество при наличии необходимого пакета документов,  в течении 1 часа.

Стоимость услуги составления договора  — 1500 рублей.

Для составления договора дарения или купли-продажи требуется:

  1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос.регистрации из Юстиции, документ-основание (договор купли-продажи и т.д.)
  2. Техническая документация БТИ – технический паспорт.
  3. Паспортные данные сторон договора (копии паспортов — страницы с фото и пропиской).
  4. Выписка из домовой книги (при необходимости, действительна в течении 10 дней)
  5. Иные документы (необхадимость определяется юристом в зависимости от Вашей ситуации)

При необходимости наши специалисты могут сопроводить Вас в Юстицию, в данном случае услуги будут оцениваться
в размере от 4000 рублей.

Для справки: Сбор в УФРС по НСО -1000 руб. /за 1 регистрационное действие/.

Практически все, хоть раз, проводили разнообразные операции, сопровождающиеся передачей или продажей недвижимости. Конечно, ведь все мечтают не только о своем личном жилье, но и о том, чтобы сделать его более комфортным. А если семья растет, а квартира маленькая, то менять место жительства придется обязательно. Ведь вкладывая деньги в недвижимость, Вы одновременно вкладываете их в будущее своих детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но проблемы, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в большинстве случаев ставят людей в тупик, поскольку далеко не все знают, куда необходимо для этого пойти и какие документы нужно иметь при себе.

Современное законодательство настолько сложное, что знать все особенности по сделкам с недвижимым имуществом могут только люди, имеющие высшее юридическое образование.

Наша компания занимается не только проведением консультаций по вопросам недвижимости, но и помогает с оформлением всех документов, связанных с юридическими и финансовыми вопросами в этой сфере.

Любые вопросы, которые связаны с недвижимостью и финансами, должны быть подкреплены договором. Например, при передаче прав собственности на возмездном или безвозмездном основании.

Гражданский кодекс РФ занимается урегулированием форм и структуры этих договоров.

Команда наших юристов поможет Вам с такими вопросами, как составление договоров дарения или составление договора купли–продажи квартиры, с учетом Ваших интересов. Но для начала необходимо определиться с этими понятиями.

Составление договоров дарения

Популярностью среди граждан РФ пользуются договора, регулирующие вопросы дарения недвижимости. Ведь если Вы желаете обеспечить своих детей жильем, то этот вариант передачи недвижимости считается самым выгодным. А если Вы решили оставить свою недвижимость более дальним родственникам, то и незаменимым.

Причиной такой популярности дарственной является возможность указания в дарственных договорах условий, которые будут решающими при определении действенности дарственной. Еще одним преимуществом дарственного договора является тот факт, что его очень редко оспаривают в суде, а еще реже – выигрывают этот спор.

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой, но, тем не менее, требует не меньше времени и усилий, чем сделка по купле-продаже недвижимости. Поэтому, с такими проблемами, как составление договоров дарения Вам лучше всего обратиться к специалистам. Наши юристы помогут Вам оформить этот договор, чем намного облегчат Вашу жизнь.

Составление договора купли-продажи квартиры

Необходимость оформления договоров по купле-продаже квартиры возникала практически у каждого гражданина РФ, хотя бы раз за всю жизнь. А если Вам еще не приходилось сталкиваться с этими вопросами, то все еще впереди. Проведение этих сделок регулируется законом.

Несмотря на то, что существует определенная форма для оформления этого договора, которая прописана в ГК РФ, заполнить ее самостоятельно могут далеко не все.

Если Вы согласитесь на наше предложение, то перед тем, как составлять договор наши юристы внимательно ознакомятся со всеми документами и смогут известить Вас обо всех нюансах, которые могут сопровождать оформление сделки.

Также они предложат все пути, которые минимизируют или исключат риски связанные со сделкой, для того чтобы Вы смогли провести ее с наибольшей выгодой для Вас.

Также наш консультант может взять на себя не только подготовку к оформлению договора, но и само составление договора купли-продажи квартиры. Такое сотрудничество гарантирует Вам наиболее выгодное решение всех проблем, связанных с куплей или продажей квартиры.

Звоните нам по телефонам 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78, и наши юристы помогут Вам грамотно составить договор дарения или купли-продажи.

Источник: http://www.centrnp.ru/oformlenie-nedvijimosti/61-sostavlenie-dogovorov-darenija-kupli-prodazhi

Договоры купли-продажи, мены, дарения | Оформление сделок с недвижимостью | Читать онлайн, без регистрации

Договоры купли-продажи, мены, дарения

Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны:

– дата и место заключения договора (обычно совпадает с местом нахождения квартиры);

– описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных;

– описание объекта продажи (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, адрес местонахождения объекта);

– сумма сделки, т.е. цена квартиры, за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить квартиру;

– порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;

– обязанности, возникающие у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру;

– условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др.

Подбираю квартиру для покупки. Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности?

Первое, что должен предоставить вам Продавец, – это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Этим документом может быть:

– договор купли-продажи, если квартира была куплена,

– договор мены, если квартира была приобретена вследствие мены одной квартиры на другую,

– договор долевого участия в строительстве, если квартира была приобретена у строительной компании на первичном рынке;

– договор на передачу квартиры в частную собственность, если право на квартиру возникло вследствие приватизации;

– свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, если Продавец унаследовал это имущество после смерти предыдущего собственника;

– договор дарения, если Продавец получил эту квартиру в дар, и не обязательно от близкого родственника.

Также документом, который подтверждает право собственности на продаваемую квартиру, могут быть:

– договор ренты;

– решение суда, в котором за Продавцом в судебном порядке признается право собственности на квартиру. Обращу внимание на то, что на решении суда должна стоять отметка о том, что оно вступило в законную силу.

Ордер и договор социального найма правоустанавливающими документами не являются.

Следующий документ, который вы должны попросить у Продавца, – это свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ подтверждает, что право собственности было зарегистрировано и внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В свидетельстве указываются фамилия, имя, отчество собственника, адрес объекта, дата регистрации и номер записи в Едином государственном реестре. Такой документ должен быть у всех Продавцов квартир, которые приобрели их после первого января 2000 года.

Выдает такие свидетельства после регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее Федеральная регистрационная служба, еще ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав.

Почему с 2000 года? Потому что Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в 1997 году, а проводить такую регистрацию начали с 2000 года.

Если договор купли-продажи был оформлен до 2000 года, например, в 1993 году, когда такого закона даже в проекте не было, и Свидетельства о праве собственности у Продавца нет, внимательно посмотрите на договор. Раньше, до 2000 года, регистрацией договоров занималось БТИ. Покупатель, приобретя квартиру, шел в БТИ, и там его данные, как нового собственника, вносили в реестр, а на договоре ставили штамп, где указывали номер реестра и дату внесения записи, и ставили печать.

Конечно, с момента возникновения Федеральной регистрационной службы с Единым государственным реестром такую регистрацию стали называть учетной, однако для подтверждения права собственности на квартиру этого достаточно. В этом случае запись о регистрации права собственности Продавца будет внесена в Единый государственный реестр одновременно с регистрацией перехода этого права к Покупателю.

Но не на всех договорах, вернее, не на всех видах договоров, оформленных до 2000 года, будет стоять штамп БТИ. Исключение – договор на передачу квартиры в частную собственность граждан (т.е. «договор о приватизации»). При регистрации такого договора БТИ выдавало Регистрационное удостоверение, в котором были указаны дата регистрации и номер регистрационной записи в реестре БТИ, а также фамилия, имя, отчество собственника и адрес объекта.

Какие документы должен подготовить Продавец для оформления договора купли-продажи квартиры?

Продавец на день сделки должен предоставить следующие документы:

– правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, решение суда, договор ренты с пожизненным содержанием, договор долевого участия в строительстве, договор переуступки, договор на передачу квартиры в частную собственность граждан, свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) и т.п.;

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация договора дарения

Источник: http://velib.com/read_book/semenistaja_tatjana/vse_o_nedvizhimosti_pokupka_prodazha_nalogi_arenda_nasledovanie_darenie/oformlenie_sdelok_s_nedvizhimostju/dogovory_kupli_prodazhi_meny_darenija/

Договор купли продажи или дарения

Договор купли продажи или дарения

Подскажите пожалуйста:чтобы договор было на 99% невозможно отменить, то для совершения сделки с недвижимостью (среди членов семьи, родственников) лучше все равно заключать договор купли-продажи, а не дарения.

Алексей 10:25 27/02 Наталья, добрый день. Покушаться естественно не собираюсь, но в нашей стране факт покушения можно подделать. Например, по сговору: кто-то из родственников же, поставил дарителю пару тройку серьезных синяков, а милиции сказали, что это сделал я (данном случае одаряемый).

Что скажете?

Наталья Алексеева 11:48 27/02 Скажу, что это паранойя))) А если серьезно, то я Вам написала, что лучше оформить куплю-продажу. И уважаемая Надежда Василь Вам то же самое советует.

Алексей 12:51 27/02 Наталья, я правильно понимаю, что срок для отмены договора дарения составляет 3 года.

По истечению него, договор дарения отменить нельзя.

Подскажите, что лучше оформить купли-продажи или договор дарения, при передаче участка одного родственника другому?

Что легче и менее затратно оформить и что сложнее оспорить в будущем другими родственниками собственника участка?

По расходам договора дарения также предпочтительнее, поскольку налог 13 процентов от сделки уплачивается от кадастровой (а не от договорной, как при купле-продаже) стоимости имущества. Более того, если сделка дарения оформляется между близкими родственниками, то налог на доходы вообще не взимается.

По составу собираемых документов и трудозатратам по составлению договоров и их регистрации разницы между дарения и купли-продажи нет вообще никакой.

Какой договор лучше выбрать при продаже земельного участка физ.лицом юрид.

лицу — договор купли-продажи или дарения? в чем разница? в налогах ли только? у купли-продажи меньше рисков, безвозмездные договоры с вещами рискованнее возмездных из-за возможности виндикации вещи у добросовестного приобретателя.

Вообще, вообще, исходя из вопроса ответ напрашивается сам собой. Необходим договор купле-продажи поскольку кто то, кому то соберается землю продавать.

Право собственности на часть нежилого помещения Свидетельство на землю Регистрация объектов недвижимости,приобретенных организацией с торгов Регистрация договора аренды Аренда недвижимости Дарение недвижимости Госпошлина при разделе недвижимости Госрегистрация имущества, полученного по договору дарения Дарение

Купля-продажа или дарение

Посетители юридической консультации задали 127 вопросов по теме «Купля-продажа или дарение».

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Какую сделку надо оформить, чтобы передать мужу свою долю от квартиры?

Куплю-продажу или дарение, или есть еще какие-нибудь варианты? Что менее затратно и выгоднее по времени.

Как выгоднее переоформить на ребенка квартиру: по договору дарения или купли-продажи?

Рано или поздно перед ответственными родителями встает вопрос: как правильно наделить любимое чадо имеющейся недвижимостью (долей в ней).

Речь идет, например, о квартире, которая по семейным обстоятельствам унаследована от бабушек-дедушек или куплена для сына, то есть, запланирована родителями для его проживания. Пока ребенок маленький и проживает совместно с родителями, все и так понятно.

А далее наступает взрослая жизнь, собственная семья, и «оформительский» вопрос: купля-продажа или дарение — встает наиболее остро.

Обычно такой вопрос возникает, когда передается доля в праве общей собственности, с целью «обойти» преимущественное право покупки остальных участников общей собственности: 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Договор ренты или дарение?

Не могу разобраться, надо ли платить какие-то налоги за полученную квартиру в случае оформления договора ренты (в случае дарения это, если не ошибаюсь, 13% от оценочной стоимости БТИ).

Из вышеизложенного следует, что договор ренты – это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход».

если не рассматривается как его доход — значит и налогами не облагается наверное?

вам лично выгоднее чтобы муж получил квартиру в качестве ренты.

Источник: http://law-position.ru/dogovor-kupli-prodazhi-ili-darenija-49065/

37. Отдельные виды договоров купли-продажи

37. Отдельные виды договоров купли-продажи

По договору розничной купли-продажипродавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором. Договор считается заключенным в надлежащей форме с

момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет приме-

нения последствий несоблюдения простой письменной фор. По договору поставкипоставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, — обязуется передать

в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им

товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным,домашним и иным подобным использованиеммы. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для

государственных или муниципальных нужд. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу,осуществляющему закупки такой продукции для переработки или

продажи По договоруэнергоснабженияэнергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через при-

соединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором

режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации

находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность

используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539* ГК РФ).Договор энергоснабжения считается незаключенным, если внем отсутствует условие о количестве поставляемой энергии.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нуждосуществляется на основе государственного или

муниципального контракта на поставку товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для

государственных или муниципальных нужд.

По договору купли-продажи недвижимостипродавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемую недвижимость, а также указа-

на ее цена. При отсутствии этих условий договор считается не-

заключенным. По договору продажи предприятияпродавец обязуется

передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей,которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559*

ГК РФ).

38. Договор мены. Договор дарения

Договор мены – это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).Договор мены по своему содержанию схож с договором купли-продажи, только средствами оплаты служат не деньги, а вещи.

Договор мены является консенсуальным (для заключения договора достаточно только соглашения сторон по всем существенным условиям), возмездным (встречное представление со стороны контрагента), двусторонним (в договоре участвуют две стороны).К договору мены применяются правила о купле-продаже, не противоречащие существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Не являются договором мены отношения по обмену купленного товара в розничной купле-продаже.

Субъектами договора могут быть любые участники гражданских правоотношений. Объектом договора могут быть как движимые, так и недвижимые вещи.

Форма договора мены подчиняется общим правилам о форме сделок (письменная форма необходима если стороной договора выступает юрид. лицо, а также если сумма сделки превышает 10 МРОТ

К существенным условиям договора мены относится предмет договора. Им может быть только вещь Поскольку в договоре не может указываться цена обмениваемых товаров, предполагается, что они являются равноценными. Если товары не равноценны, то сторона, передающая товар меньшей стоимости, должна оплатить разницу.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения всегда безвозмездный, может быть консенсуальным, может быть реальным.

Разновидностью договора дарения является пожертвование. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего либо разрешения или согласия.(лечебные,воспит.учрежд.)

Договором дарения признается обещание дарения, если оно сделано в надлежащей, предусмотренной законом форме и содержит ясно выраженную волю дарителя. Как правило, договор дарения заключается в устной форме. Письменная форма договора дарения необходима если дарителем является юридическое лицо; стоимость дара превышает 5 МРОТ; договор содержит обещание дарения в будущем; в дар передается недвижимое имущество.

Предметом договора может выступать любая вещь с индивидуально-конкретными признаками, которые должны быть указаны в договоре, а также право требования к себе или третьему лицу и отказ от такого требования.

Даритель должен быть собственником вещи или обладателем права, передаваемых в дар, однако не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными. Запрещено дарение между коммерческими организациями, за исключением подарков стоимостью до 5 МРОТ.

К дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара (из-за невысокого качества, некомплектности и т. д.). Но все же даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи (когда, например, у подаренного автомобиля неисправны тормоза), о которых он не предупредил одаряемого.

Даритель имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

ГК РФ предусматривает также возможность отмены дарения. Она происходит в случаях, если дарение уже состоялось.

Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лицаОтказ от исполнения договора дарения возможен в случае, когда обязанность дарителя передать дар в будущем еще не исполнена: даритель и его наследники вправе отказаться от договора в связи с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения; даритель вправе отказаться от договора, если после заключения договора появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.(если одаряемый соверш. Покушение на жизнь, умышл. Причинил телесн. Повреждения.)

Источник: https://StudFiles.net/preview/6210790/page:2/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Ндфл с дивидендов

Закрыть