Договор дарения нужно ли заверять нотариально

Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет? :

договор дарения нужно ли заверять нотариально

Вопрос о том, нужно ли заверять договор дарения нотариально, возникает у многих граждан. Данная операция обычно используется для передачи новому хозяину того или иного имущества.

А значит, нарушение установленного законодательства может привести к недействительности сделки. Поэтому приходится внимательно изучать все особенности оформления дарственных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что для этого потребуется? Действительно ли требуется в обязательном порядке идти к нотариусу для воплощения задумки в жизнь? Или же в России предусматриваются иные расклады?

Определение

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры или другого имущества? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от обстоятельств.

Следует понимать, что дарственная — это договор, указывающий на факт передачи имущества от одного человека другому. При этом имеет место безвозмездная основа. За сделку даритель ничего не получает. Он просто дарит имеющееся имущество кому-нибудь.

Подобный вариант развития событий в России встречается все чаще и чаще. Особенно среди родственников и в семьях, где в браке не уверены. Ведь собственность, полученная по договору дарения, не подлежит обязательному разделу. Она признается личным имуществом одаряемого.

Законодательная база

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Ответ на этот вопрос поможет прояснить особенности оформления дарственных. Достаточно хорошенько изучить действующее законодательство.

Договор дарения — это гражданско-правовой документ. Соответственно, обращаться необходимо именно к Гражданскому кодексу РФ. В нем содержатся все особенности составления дарственных.

Неоднозначность

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Изучив действующее законодательство России, можно прийти к выводу о том, что однозначного ответа на этот вопрос нет.

Статья 574 ГК РФ указывает на то, что в принципе договор дарения может быть оформлен, как устно, так и письменно. Все зависит от того, какой именно объект передается по дарственным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Недвижимость

Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества.

В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163).

Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки. Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Прочее имущество

Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля? Как мы уже выяснили, присутствие нотариуса требуется не всегда. Тем не менее им желательно не пренебрегать.

Если в дар передается не недвижимость, можно обойтись без участия третьих лиц в процессе. Подобные дарственные разрешается оформлять устно. Но только при условии, что в будущем не придется доказывать факт передачи имущества в собственность.

Практика

Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда. В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами.

Но в реальной жизни все не так просто, как кажется. Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса. Такой прием, как мы уже выяснили, обезопасит операцию и сможет указать на законность сделки. Нотариальное заверение договора — это правовая защита сторон в будущем. При спорах доказать факт передачи собственности по дарственной удастся без проблем.

Статус дарителя

Но это еще не все. Есть еще одна особенность изучаемой операции, о которой необходимо знать.

Дело все в том, что необходимость обращения к нотариусу зависит от статуса дарителя. Если речь идет о физлицах, то операция не всегда требует нотариального заверения соглашения. В случаях передачи имущества юридическим лицом обращение к нотариусу по закону является обязательной процедурой. Иначе сделку признают недействительной.

Преимущества обращения

Как мы уже выяснили, основная масса населения предпочитает сразу обращаться к нотариусам при оформлении договоров дарения. На то есть свои причины. В действительности подобный шаг имеет множество плюсов.

А именно:

  • отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
  • действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
  • нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
  • все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
  • нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем.

Квартиры и дарственные

Теперь немного об особенностях дарения недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор? Да. Но есть еще несколько особенностей дарения квартир. Какие именно? Что нужно знать об этой процедуре?

Нотариально заверенный договор дарения квартиры позволяет передавать в собственность одаряемому не только все имущество, но и его часть. Требования, предъявляемые к сделке при оформлении дарственных на часть квартиры, не меняются. К нотариусу придется обратиться по месту нахождения имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если планируется подарить квартиру/дом, находящуюся в совместной или долевой собственности, то придется получить согласие остальных хозяев имущества на операцию. Все соглашения должны быть в обязательном порядке заверены у нотариуса.

При участии в сделке несовершеннолетних лиц необходимо присутствие органов опеки. Они выдают согласие на дарение. Также обязательно присутствие законных представителей ребенка.

Также при дарении жилья в обязательном порядке требуется произвести оценку стоимости имущества. Соответствующий пункт должен быть указан в договоре.

Новые нормы

В 2016 году в законодательстве РФ произошли некоторые изменения. Поправки в закон 122 от 21 июля 1997 года указывают на то, что в обязательном порядке нотариус должен присутствовать при сделках с дарственными только в нескольких случаях.

Каких именно? К ним относят:

  • дарение доли в общей квартире;
  • отчуждение всеми хозяевами квартиры своих долей в рамках единой сделки.

Исключением является оформление дарственной на землю. Из всего вышесказанного следует, что упомянутое соглашение с 2016 года (заверение сделки у нотариуса) стало необязательным.

О стоимости

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Да, если речь идет о недвижимости и необходимости защиты своих прав и интересов в будущем.

Следует учесть, что услуги заверения документа требуют уплаты государственной пошлины. Размер платежа зависит от степени родства сторон и стоимости недвижимости.

Если планируется оформление дарственной на долю в квартире, то при любых обстоятельствах взимается 0,5% стоимости имущества. При этом минимальная пошлина составляет 300 рублей, а максимальная — 20 000. В дополнение ко всему может проводиться техническая оценка стоимостью до 8 000 рублей.

Порядок оформления сделки

Теперь понятно, нужно ли заверять договор дарения нотариально. С 2016 года граждане не обязаны этого делать, если речь идет о дарственных на целое имущество, а не на его долю. Тем не менее эксперты рекомендуют провести сделку именно у нотариуса. Так получится обезопасить операцию и доказать ее законность.

Чтобы оформить договор дарения, потребуется:

  1. Сформировать пакет документов, необходимых для передачи собственности.
  2. Написать дарственную с подробным описанием объекта дарения.
  3. Произвести оплату государственной пошлины.
  4. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами и подписать соглашение.
  5. Оформить права собственности на имущество через Росреестр.

В действительности подобная сделка не требует никаких особых знаний и навыков от гражданина. Главное, правильно подготовить документы.

О документах

Нотариально заверенный договор дарения (квартиры, дома, земли, машины) — это гарантия безопасности в будущем. Чтобы передать имущество по дарственной, потребуется некоторый пакет документов.

К ним относят:

  • дарственную;
  • квитанцию с оплаченной пошлиной;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на право собственности на имущество;
  • кадастровый паспорт (для недвижимости);
  • согласие всех собственников имущества на операцию;
  • разрешение органов опеки (при сделке с участием несовершеннолетних).

Следует учесть, что требовать деньги за дарственную нельзя. Если будет доказан факт передачи имущества на возмездной основе, сделка аннулируется. Ее просто признают недействительной.

Выводы

Нужно ли заверять договор дарения нотариально? Отныне этот вопрос больше не будет вызывать никаких трудностей. Дело все в том, что присутствие нотариуса при подписании дарственных значительно упрощает жизнь. Особенно, если граждане просят уполномоченное лицо помочь им составить договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно: соглашение о передаче имущества в дар в этом случае составляется в 3 экземплярах. По одному каждой из сторон и один нотариусу.

Больше никаких особенностей изучаемая тема не предусматривает. После подписания договора дарения получатель имущества должен будет оформить права собственности на подарки и уплатить налоги в установленных размерах (13%, НДФЛ). От налогообложения освобождаются только близкие родственники.

К близкой родне в России принято по закону относить:

  • детей;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков;
  • супругов.

Тем не менее даже при оформлении дарственных на близких родственников рекомендуется действовать через нотариуса. Запрещено указывать в соглашении передачу имущества в собственность после смерти дарителя. При подобных обстоятельствах договор будет аннулирован, даже если в сделке участвовал нотариус.

Источник: https://BusinessMan.ru/nujno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-notarialno-ili-net.html

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Автомобиль и прочее

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

  • Простота оформления самой дарственной.
  • Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
  • Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Фамилии, имени, отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации.
  • Всех тех же данных, касающихся одаряемого.
  • Указания предмета договора и максимально полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические характеристики.
  • Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

  • Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
  • Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление договора дарения у нотариуса.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Вообще, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только добавляет ему достоверности и надёжности.

Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.

Пере6чень документов для оформления и подписания дарственной в этом случае абсолютно такой же, как и при самостоятельном его составлении. Процедура перерегистрации права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества также мало отличается от процедуры при самостоятельном оформлении дарственной.

Нотариус может помочь выполнить некоторые действия, связанные с регистрацией права.

Таким образом, никаких законных требований об обязательном нотариальном заверении договора дарения не существует. Однако в некоторых случаях лучше подстраховаться и заверить подобный договор у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

(4 votes, average: 4,75

Источник: http://bukva-zakona.com/grazhdanskoe-pravo/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2018 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Читайте также  Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Преимущества нотариального оформления

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на дом

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Читайте также  Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Изменения законодательства

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa.html

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Бизнес юрист > Дарение недвижимости > Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения; действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

О практике заверения дарственных. Преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Источник: http://PravoZhil.com/dar/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.

Как правильно оформить дарственную

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд. Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

  1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
  2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
  3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
  4. Дата и место заключения договора.
  5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

К сведению: нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Затраты на нотариальное удостоверение дарения

Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.  В перечень услуг входит:

  1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
  2. Консультационные услуги.
  3. Проверка чистоты сделки.
  4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
  5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

Важно: Обязанность по оплате подготовки всех документов на регистрацию подарка и оплата самой регистрации собственности законом возложена на одаряемого. В договоре есть возможность предусмотреть иной порядок оплаты услуг по оформлению документов и госпошлины.

Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Дополнительными услугами могут являться:

  • Копирование документов,
  • Оформление текста договора и распечатка на бланках,
  • Дополнительные юридические консультации.
  • Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

Общая стоимость дарственной состоит из:

  • Услуги нотариуса — в среднем до десяти тысяч рублей,
  • Госпошлина – две тысячи рублей,
  • Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Сбор документов

Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса. Для регистрации дарственной нужно подготовить:

  1. Документы, подтверждающие статус собственника.
  2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Технический паспорт.
  5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
  6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
  7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
  8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. Дарение доли требует согласия всех собственников недвижимости.

Оформление дарственной

Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами. Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

Регистрация в Росреестре

После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.  Оплата госпошлины, в этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

Внимание: отказать в регистрации права собственности при дарении могут при наличии обременений, неполного пакета документов или истечения сроков некоторых с правок.

Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости

Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов. В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться. Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем.

Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка.

При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.

Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов.

В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

Обратите внимание: если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то налог они уплачивать не обязаны.

При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор дарения квартиры у нотариуса

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор дарения квартиры у нотариуса

Статья обновлена: 26 марта 2018 г.

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду — это обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях начали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.

е. сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а уже потом можно подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения. В этой статье мы разобрали эти случаи, т.к. иногда сотрудники МФЦ и Рег. Палаты требуют нотариально заверенный договор даже в случаях, когда он совсем не обязателен.

Нотариально заверенный договор нужен, если квартира в долевой собственности

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, доли у дарителей определены или нет. Раз квартира в долевой собственности, значит идем к нотариусу заверять договор и точка.

Показать примеры

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз она в долевой собственности, то договор дарения нужен в нотариально заверенной форме.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу для заверения (удостоверения) договора дарения.

Читайте подробные статьи — как заверяется договор дарения квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Здесь уже смотрим от обратного — если квартира НЕ в долевой собственности, значит заверять договор дарения не нужно, а подойдет он в простой форме.

Все равно распишем эти случаи: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарится квартира, которая в совместной собственности супругов. В первом случае, когда у квартиры один собственник, это называется индивидуальная собственность.

Сотрудники МФЦ и Рег. Палаты иногда ошибаются

Разберем случай, который нам написали в комментарии и попросили разобраться. Одна бабушка по имени Наталья решила подарить свою квартиру своим 2-м взрослым дочерям. Дочери решили оформить квартиру в долевую собственность, чтобы у каждой было по 1/2 доли. Составили договор дарения у юриста в простой форме и пошли в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку дарения.

Сотрудники МФЦ же отказались принимать договор, якобы при последующем оформлении квартиры в долевую собственность нужен договор в нотариально заверенной форме. Это не правда и вот почему — нотариально заверенный договор нужен при оформлении сделки отчуждения недвижимости, которая находится в долевой собственности. Сделка дарения это один из видов сделок отчуждения. Последующее оформление квартиры в долевую собственность не относится к сделкам отчуждения.

У квартиры же изначально один собственник — бабушка Наталья. Раз квартира в индивидуальной собственности, то подойдет договор в обычной форме.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/kogda-nuzhen-notarialno-zaverennyj-dogovor.html

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

Дарение доли квартиры 2017 — нужен ли нотариус?

День добрый! Был у меня на этой неделе клиент с вопросом о дарении доли квартиры.

Альберту принадлежит четвертая доля небольшой двухкомнатной квартиры, остальная часть у его матери.

Ее он и хочет подарить маме, чтобы она была полноправной хозяйкой. А себе, говорит, на квартиру сам заработает, так как устроился в хорошую компанию.

Пришлось немного его расстроить тем, что теперь эта процедура немного усложнилась. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление дарения доли в квартире

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение земельного участка

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса

Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если будут вопросы, задайте их нашему бесплатному онлайн юристу в окошко справа, по телефонам сверху или в комментариях. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

Квартира оформлена в долевую собственность — если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса.

Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу.

Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально.

Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально.

Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ).

Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как оформить дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит. Кратко: одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы.

Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег.палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

Квартирой владеет один собственник — если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса.

Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью.

НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется.

Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу. Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в долевую.

Этого делать необязательно! Ведь, чтобы перевести квартиру в долевую собственность, у нотариуса надо составить соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт, а эта услуга платная.

Плюс, как мы и написали выше, после перевода квартиры в долевую собственность, дарение доли также оформляется только нотариально. В итоге у нотариуса якобы надо заказать 2 услуги, которые стоят примерно 30-50 т.р.

Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем.

Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями.

Т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности.

Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга.

Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

Если кратко, то процесс такой: 1) собрать документы; 2) составить договор дарения; 3) подать договор на регистрацию в Регистрационную Палату или в МФЦ. Не составляйте договор дарения сами, лучше обратитесь к юристу

Шаблон типового договора дарения можно скачать в интернете и просто заполнить его. Однако, советуем составить договор у юриста, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед. По данной ссылке читайте подробный обзор сервиса Правовед и как оставить в нем заявку. Правовед также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так:

  • Вы оставляете заявку;
  • Юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения;
  • Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту;

Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию — кто хочет подарить долю квартиры, кому дарится доля, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации, после оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: http://voprosurist.com/darenie-doli-kvartiry-nuzhen-li-notarius.html

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Нужно ли заверять такую доверенность у нотариуса?

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Юридическое лицо, некое ООО, доверило мне, ИП, представлять его интересы в регионе. В том числе подписывать от имени ООО договоры и акты выполненных работ с третьими лицами. Вопрос: 1. Нужно ли заверять такую доверенность у нотариуса? 2. Требуется ли в этой доверенности заверение образца моей подписи?

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
1. Нотариальная доверенность не требуется. ООО выдает доверенности за подписью своего руководителя и печатью организации.

2. Руководитель организации может подтвердить вашу подпись, но это не является обязательным требованием.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса У нотариусов заверять ничего не надо. Образец вашей подписи не обязателен.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
1. Заверять не надо.

2. Образец подписи нужен
———————————————————————

Нужно ли это заявление заверять у нотариуса?

Вопрос юристу:

Я бы хотел написать отказ от преимущественной покупки доли.Нужно ли это заявление заверять у нотариуса?,

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Здравствуйте. Нет, заверять не надо

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Не обязательно у нотариуса заверять. Но во избежании дальнейших споров, лучше заверить у нотариуса, для продавца так лучше.

———————————————————————

Нужно ли такой договор регистрировать у нотариуса?

Вопрос юристу:

Хочу сдать дом частный в аренду с правом выкупа семье- 2 взрослых по 45 лет и бабушка (мать нанимателя) 82 года.Зарегистрированы они будут в собственном жилье в городе, а проживать у меня( в селе) но тот же регион.

Хочу составить договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа до конца этого года, то есть до декабря 2015 года. Если за этот период они не выкупят дом,но не пожелают выселиться зимой, так как бабушке 82 года.

имею ли я право выселить их по истечении срока зимой, так как бабушке 82 года, но она имеет долю в квартире, где и зарегистрирована. нужно ли такой договор регистрировать у нотариуса? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Нотариус вам не нужен. Этот договор будет не аренды, а найма. Есть и иные нюансы. Обратитесь за проф. помощью. Это не так дорого.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Такие договора регистрировать у нотариуса не обязательно, но можете обратиться на всякий случай, в случае если они не захотят выселяться Вам будет проще через суд это сделать, меньше понадобиться времени, так как, нотариально заверенная сделка будет свидетельствовать и являться доказательством того, что в договоре аренды их личная подпись ! Так как они не зарегистрированы будут в Вашем доме, выселить их , с учетом вышеизложенного будет проще паренной репы

———————————————————————

Обязательно ли заключать договор дарения у нотариуса?

Вопрос юристу:

Обязательно ли заключать договор дарения у нотариуса?

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Здравствуйте, Ксения!

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным.

Можно заключить договор в простой письменной форме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Не обязательно. Договор дарения заключается в простой письменной форме

———————————————————————

Нужно ли действительно заверять протоколы у нотариуса?

Вопрос юристу:

Добрый день.

У нас ООО. Нам сказали, что с 01.09.2014 все протоколы собрания учредителей необходимо заверять у нотариуса. Как я понял речь идет о статье 67.1 ГК РФ.

Нужно ли действительно заверять протоколы у нотариуса? Можно ли обойтись без заверения, если протокол подпишут все учредители? Что нужно для того, что бы протокол подписывали только председатель собрания и секретарь собрания?

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Здравствуйте. Да, если нет соответствующей оговорки в Уставе, что протокола не подлежат заверению нотариусом, то в этом случае заверять необходимо. Вносите изменения в сам Устав и нотариус будет не нужен в дальнейшем

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Добрый день!

Ст. 67.1 ГК РФ:

Принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении:

3) общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения, если иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону) не предусмотрен уставом такого общества либо решением общего собрания участников общества, принятым участниками общества единогласно.

Таким образом, необходимо либо внести соответствующие изменения в устав либо утвердить порядок решением общего собрания участников.
———————————————————————

Нужно ли какие документы заверять у нотариуса?

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Мой молодой человек с которым хотим расписаться находится в ИК,какие документы нужны и в какие сроки нас могут расписать.Нужно ли какие документы заверять у нотариуса?После регистрации где будет находится паспорт супруга.Спасибо

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Обратитесь в ЗАГС по местунахождения осужденного вам все разъяснят.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Здравствуйте, никаких документов заверять не нужно. Нужен ваш паспорт и паспорт жениха и для начала подать заявление в ЗАГС от вас обоих о регистрации брака в ЗАГСе по месту отбывания наказания.
———————————————————————

Нужно ли заверять подобное соглашение у нотариуса?

Вопрос юристу:

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Два человека решили заключить договор о создании совместного продукта. Нужно ли заверять подобное соглашение у нотариуса?

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Можете не заверять.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Добрый день!

По взаимному согласию можете заверить, такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.
———————————————————————

Нужно ли заверять такое соглашение у нотариуса?

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Муж желает подарить жене свою долю в квартире, находящуюся в общей совместной собственности. Супруги заключили соглашение об определении долей.

1. Нужно ли заверять такое соглашение у нотариуса? Или сразу можно подать на регистрацию соглашение + дарственную.

2. Можно ли зарегистрировать договор дарения, в котором одновременно и доли определены и дарение произведено. (то есть обойтись без соглашение о определении долей)

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Все можно оформить в одном документе, подписать обоими супругами и отдать в росреестр. К нотариусу обращаться не обязательно.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Можно определить доли и подарить в одном соглашении..

Заверять у нотариуса не нужно.
———————————————————————

Нужно ли заверять долговую расписку у нотариуса

Вопрос юристу:

Нужно ли заверять долговую расписку у нотариуса. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса нет, не обязательно.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Нет, расписка пишется в простой письменной форме.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Здравствуйте!Законом не предъявляется обязательное требование к тому, чтобы, в данном случае, подобная сделка между гражданами подлежала обязательному нотариальному удостоверению. В силу ст.

163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом, а также в случае, если нотариальное удостоверение предусмотрено соглашение сторон, если даже по закону для данной сделки нотариальная форма не требуется.

———————————————————————

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Может ли Организация переуступить право требования неустойки за  просрочку оплаты за выполненные работы физ. лицу по договору переуступки прав. Нужно ли договор переуступки заверять у нотариуса?

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Да, имеет право уступить, но обязана сама уведомить должника о переуступке. Заверять у нотариуса не нужно.

———————————————————————

Можно ли заверить договор задатка у нотариуса?

Вопрос юристу:

Добрый день. Можно ли заверить договор задатка у нотариуса? (покупатель настаивает на этом)

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Можно. Закон не зпрещает, но и не обязывает.

———————————————————————

Надо ли заверять договор дарения у нотариуса?

Вопрос юристу:

Надо ли заверять договор дарения у нотариуса?

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Не обязательно.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Здравствуйте, Валентин!

Нет, не обязательно.

Источник: http://www.vsezakonu.ru/nasledovanie/nuzhno-li-zaverjat-dogovor-darenija-u-notariusa.html

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2016 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус. Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2017-2018 году и в каких случаях нужен нотариус.

Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на безвозмездную передачу собственности

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (с 2017 года);
  • иные документы по требованию нотариуса.

Специалист составит документ. Участники должны ознакомиться с ним и поставить свои подписи. После этого расписывается нотариус. Завершающим этапом оформления дарственной будет обращение в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Услуги нотариуса платные. Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Нотариальные услуги требуются не всегда. В ряде случаев обращаться к этому специалисту не требуется, и граждане вполне могут обойтись своими силами или привлечь для помощи стороннего юриста.

Можно выделить две типовые ситуации, когда нотариус не нужен:

  1. Объект недвижимости принадлежит одному собственнику.
  2. Объект является совместной собственностью супругов, но при этом в роли одаряемого выступает не муж или жена, а третье лицо.

Если объект недвижимости находится в единоличном владении, то собственник вправе оформит дарственную без визита в нотариальную контору. При этом не важно, кем дарителю приходится одаряемый, а также не имеет значения способ получения имущества в собственность (по наследству, приобрел, приватизировал и т.д.).

Важно понимать, что при приобретении квартиры по возмездным сделкам в браке, она будет считаться совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для возможности оформления дарственной все же потребуется посетить нотариальную контору и получить согласие супруга, который не является собственником по документам.

Если квартира приобреталась до брака или была передана одному из супругов по дарственной или в порядке наследования, то имущество не будет являться совместно нажитым. А, значит, что муж/жена владельца не имеет к объекту недвижимости никакого отношения. В этом случае согласие второго супруга получать не нужно.

Если квартира является совместной собственностью мужа и жены (без выделения долей) и доля дарится третьему лицу, посещение нотариуса не обязательно.

Кто-то может утверждать, что для возможности дарения необходимо перевести объект недвижимости из совместного владения в долевую собственность. Это не так. В таком случае придется составлять брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что вовсе не требуется для оформления дарственной.

Тем более, после перевода квартиры в долевую собственность для заключения сделки вновь появляется необходимость в нотариальном участии. В результате придется воспользоваться двумя услугами нотариальной конторы, которые отнюдь не бесплатные. В общей сложности придется заплатить около 30 000 рублей.

Если собственником является только один супруг, потребуется согласие второго на оформление сделки. Оно заверяется нотариусом. За эту услугу потребуется заплатить порядка 1 500 рублей.

Алгоритм оформления дарственной будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов (перечень такой же, как и в случае оформления с нотариусом).
  2. Составление дарственной.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

Для составления договора дарения лучше обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет оформить сделку с соблюдением всех законодательных норм. Учитывайте, что при обнаружении даже небольшой ошибки договор могут не зарегистрировать, поэтому не стоит пытаться оформить документ самостоятельно.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017-2018 году зависит от индивидуальной ситуации. Для сопровождения сделки рекомендуется воспользоваться юридической помощью. Так вы сможете избежать отказа в регистрации и сэкономите время.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli/

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

Передача в дар недвижимости не считается редкостью и такая сделка является безвозмездной. Согласно закону, чтобы стать полноценным владельцем квадратных метров, необходимо принять дар и подтвердить это документально. Подобные правила касаются и ситуации, когда отдается доля квартиры.

Чтобы сделку считать совершенной, необходимо составить определенный договор дарения доли недвижимости, а делают это двумя методами: самостоятельно, обратившись в регистрирующий орган и при помощи нотариуса. Оба варианта допускаются законом и имеют свои преимущества и недостатки.

Например, при нотариальном оформлении придется заплатить за услуги специалиста, но при этом человек снимает с себя многие заботы по проверке и оформлению.

Чтобы не было никаких проблем в дальнейшем, важно составлять договор в письменной форме и подписывать его в присутствии нотариуса или представителей регистрационного органа.

Еще один важный нюанс, который стоит учитывать – даритель должен непременно иметь разрешение на это других владельцев квадратных метров. В этом правиле есть исключения и это супруги.

В договоре дарения нужно обязательно указать несколько важных деталей:

  • конкретную часть жилплощади, которая подлежит передаче в дар;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • полный адрес квартиры, в том числе и адрес, и точную квадратуру.

Кроме этого, необходимо указать в обязательном порядке информацию о лицах, которые также имеют право проживать в квартире после того, как договор дарения доли будет оформлен. Стоит также учитывать, что в конкретных случаях возможно добавление других условий.

Договор дарения доли  обязательно нужно регистрировать в органе Федеральной службы госрегистрации, учитывая территориальную принадлежность. Обычно период между подписанием документов и его регистрацией составляет не больше месяца.

В регистрации отказывают редко, например, при возникновении обременений на квартиру, при отсутствии согласия со стороны супругов на сделку, при недостатке некоторых документов и при просрочке справок. В таком случае придется заменить необходимые бумаги. Если причина в обременении, то одаряемый не сможет получить документы на собственность, пока она не будет снята.

Прежде чем переходить к подписанию договора, нужно собрать определенный перечень документов:

  1. Заявление со стороны каждого участника;
  2. Оригинал и копия счета, подтверждающего оплату регистрации;
  3. Удостоверения личности участников и оригинал договора дарения (минимум 3 экземпляра);
  4. Если в сделке участвует представитель, то он должен представить документы, которые подтвердят его полномочия;
  5. В перечень документов для передачи доли недвижимости нужно включить свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и долю отчуждения;
  6. Еще придется предоставить кадастровый паспорт и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие дополнительные документы, поэтому лучше предварительно проконсультироваться в Регистрационной палате со специалистом.

После того как документы были собраны, происходит составление договора с учетом указанных данных и различных нюансов. В обязательном порядке нужно заверять и регистрировать договор, поскольку без этого он будет признан недействительным.

Еще придется оплатить госпошлину, которая составляет примерно 1000 рублей. Регистратор предлагает два заявления, проверенные и подписанные обеими сторонами. После этого участники получают расписки, в которых будет указана дата получения удостоверения о праве собственности.

Регистрировать договор специалист будет не дольше недели.

В соответствии с налоговым кодексом РФ дарение доли жилплощади облагается налогом, который составляет 13% от стоимости, определяемой БТИ. Есть группа людей, которые освобождаются от налогообложения: супруг/супруга и близкие родственники. Важно будет представить документы, подтверждающие факт родства.

Главный плюс оформления у нотариуса заключается в 100% законности и юридической грамотности документов. Даритель может не сомневаться, что будут учтены права обеих сторон.

Еще одно преимущество дарения через нотариальную контору заключается в том, что договор будет оформлен правильно и его обязательно примут на регистрацию в Росреестр без каких-либо замечаний. Кроме этого, даритель сможет получить консультацию по поводу содержания документов и внесения дополнительных пунктов в него.

Если человек решил заверять сделку у юриста, то можно не бояться, что в будущем возникнут споры со стороны наследников и других родственников. Нотариус будет выступать при заключении сделки третьей стороной, которая подтверждает, что сделка проходит по согласию обеих сторон и без принуждения.

Теперь поговорим о возможных минусах, когда доля дарения недвижимости в дар, передается по удостоверению, не оформленному у нотариуса. В таком случае существует риск, что в будущем дарственная на долю недвижимости может быть оспорена. К тому же не имея юридической базы невозможно учесть все возможные тонкости и нюансы подобных видов соглашений.

Доля квартиры передается на взаимном согласии обеих сторон, поэтому получатель может отказаться от получения имущества, не объясняя свое решение. Сделка является безвозмездной, то есть одаряемый гражданин не должен совершать каких-либо ответных действий.

Если сравнивать ее с получением недвижимости по завещанию, то такую сделку не так просто отметить.

Есть еще одно значимое преимущество, согласно которому квартира передается в дар, как безусловная сделка, то есть даритель не имеет права передавать ее на каких-либо условиях.

Если произошла скоропостижная смерть одаряемого человека, то есть он не успел получить имущество, тогда право на него получают наследники, если иное не было оговорено специальным пунктом.

Расторгнуть или аннулировать договор по закону даритель может только в редких случаях, которые предусмотрены законодательством, например, если получатель угрожал жизни дарителю или кому-то из членов его семьи, произошла смерть дарителя по вине одаряемого или же он находился в недееспособном состоянии.

Отмена сделки проводится в суде и имущество снова переходит к первоначальному владельцу без компенсации с обеих сторон.

Следует рассмотреть ситуацию, когда дарение доли производится близкому родственнику. В таком случае сделка считается выгодной, поскольку ни одной из сторон не нужно будет выплачивать налог. Важно упомянуть, какие именно родственники по закону считаются близкими, так сюда входят супруги, дети, родители, бабушки/дедушки и братья/сестры. Процесс оформления ничем не отличается от выше описанной схемы.

Если доля недвижимости предназначена для несовершеннолетнего ребенка, то нужно учитывать некоторые дополнительные нюансы.  В таком случае оформлять все будет его представитель, данные которого непременно указываются при подписании.

Несмотря на то что представитель ставит везде свои подписи, он не имеет права совершать с недвижимостью каких-либо действий, которые будут противоречить интересам несовершеннолетнего ребенка.

Следующая ситуация, которую стоит рассмотреть – дарение доли по доверенности. Бывают случаи когда по определенным причинам владелец имущества не может самостоятельно заниматься оформлением сделки дарения, но он вправе составить доверенность на другого человека, который будет поверенным, например, это может быть родственник или риелтор.

Оформляется доверенность у нотариуса и в ней должен быть указан предмет дара, и вписан одаряемый. Доверенное лицо совершает все основные этапы процедуры по удостоверению.

Мы представили вашему вниманию основную информацию, которая касается нюансов оформления сделки по дарению квартиры. Чтобы избежать дополнительных проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformlenie-dogovora-dareniya

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Дарственная признана одной из самых популярных сделок в России, которые позволяют передать имущественные права от одного лица к другому. Сделка является безвозмездной, т. е. одариваемый не имеет перед дарителем никаких финансовых обязательств. Не все точно знают и умеют применить на практике правила оформления договора дарения.

Самостоятельно в указанном вопросе разобраться будет трудно, ведь необходимо хорошо знать Гражданский кодекс. В его 32 главе указаны все критерии и требования, условия и порядки составления и исполнения дарственной.

Чтобы не тратить время и силы на изучение законов, правильнее всего будет проконсультироваться с опытным юристом в данной правовой отрасли.

Специалист знает действующие порядки и сможет легко ответить на все вопросы, которые беспокоят россиян. Одной из наиболее волнующих тем является, нужно ли заверять договор дарения квартиры или другой недвижимости нотариально? Гражданский кодекс устанавливает, что договор дарения без нотариуса имеет одинаковую юридическую силу, как и документ, прошедший нотариальное удостоверение.

Несмотря на это, россияне предпочитают проводить оформление дарственной на долю квартиры, землю, дом через нотариальную контору.

Сделать правильный выбор, не допустить юридических ошибок и защитить свою сделку от оспаривания, всегда поможет компетентный правовой эксперт.

На нашем сайте работают профессионалы в сфере права, которые всегда найдут индивидуальный подход к соискателям и дадут им эффективные советы о том, как составить договор дарения без нотариуса, чем это опасно и т. д.

Эксперты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому вопросу, изучают ситуацию и личные обстоятельства дела, что гарантирует положительный результат при решении проблемы. Юридические консультации онлайн станут залогом экономии сил, времени и средств граждан.

 Условия оформления дарственной

  • документ противоречит нормам Гражданского кодекса;
  • даритель в момент заключения сделки находился в неадекватном состоянии и не мог отвечать за свои поступки;
  • образец договора дарения прикрывает другую сделку.

Юристы позволяют избежать таких посягательств в дальнейшем.

Также правовые эксперты знают, что при оформлении дарения квартиры нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Перед тем как составить дарственную, обязательно согласуйте свои действия с одаряемым, т. к. Гражданский кодекс закрепляет за ним право письменно отказаться от дара, что приведет к конфликтной ситуации.

Также не будет лишним взять согласие от других совладельцев квартиры, которые подтвердят, что не против передачи имущество третьему лицу.

Образец договора дарения можно составить на совершенно постороннего человека. Нередко дарственную решают оформить на близкого родственника, но особого внимания заслуживает документ, составленный на несовершеннолетнего ребенка. От имени одаряемого в таком случае будет выступать его законный представитель – родитель или опекун.

Образец дарственной не имеет строгой формы. Документ можно составить в свободном стиле, но обязательно нужно указать ряд реквизитов, без которых сделка не будет признана легальной. Основными аспектами, которые придется указать в дарственной, являются паспортные данные участников сделки, а также их представителей, информацию об объекте дарения, условия и сроки выполнения договоренности.

Правила регистрации сделки дарения в 2018 году

Для обращения в регистрационную службу нужно подготовить бумаги по сделке, а именно сделать копии дарственной, удостоверений личности участников процесса, правоустанавливающих бумаг, квитанции об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если регистрацию не провести в течение года после подписания договора, то сделку признают ничтожной и отменят. Параллельно с регистрацией нужно позаботиться об уплате налога с дарственной.

Получатель квартиры по договору дарения должен будет оплатить 13% от рыночной стоимости объекта.

Данная ставка предусмотрена для одаряемых, которые не являются родственниками для дарителя. Если они еще и не имеют статус резидента РФ, то сумма к оплате вырастет до 30%. Если даритель и получатель имущества находятся в родственных отношениях, то они освобождаются от данного требования. Родителям, супругам, детям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам, которые выступают в роли получателя дара, можно не платить налог.

Удостоверение дарственной у нотариуса можно проводить, если на этом настаивает один из участников сделки. Услуги специалиста обойдутся в 0,3% от общей стоимости дара.

За сопровождение документа в Росреестр и помощь при получении свидетельства о праве собственности придется платить дополнительно.

Стоит отметить, что даже взрослые и дееспособные участники дарственной могут прибегнуть к услугам официальных представителей, но на посредника придется составить договор на представление интересов, иначе можно стать виновником недействительной сделки.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/darenie/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Налоговый вычет срок давности

Закрыть