Договор дарения недвижимого имущества

Форма договора дарения недвижимости

договор дарения недвижимого имущества

Дарение, как и любая сделка, требует документального письменного оформления в виде договора. И во многих случаях к нему применимы те же правила, что и к договорам купли-продажи.

К примеру, перед дарением кому-либо своей собственности, необходимо получить согласие супруга или супруги, кроме случаев, когда дарение происходит в пользу близкого родственника. И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения процедуры дарения

От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.

Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.

При этом законом установлены ограничения для того рода сделок:

  • нельзя заключать договор с дарителем, если он считается малолетнего возраста или недееспособным;
  • не допускается дарение недвижимости работникам учреждений, в которых собственник находится на лечении или реабилитации им самим, супругами и родными людьми этого гражданина;
  • лицам, находящимся на государственной службе, когда это связано с их полномочиями и исполнением обязанностей.

договора дарения объекта недвижимости

такого договора дарения недвижимости похоже на форму договора купли-продажи, кроме пункта о стоимости и порядке оплаты.

Выглядеть он должен следующим образом:

  • полные имена участников сделки, их паспортные данные, адреса;
  • описание объекта дарения: наименование вида недвижимости, адрес нахождения строения, его площадь и другие важные характеристики;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимостью, их реквизиты;
  • стоимость, в общем, может быть указана в таком договоре, но этот пункт не является обязательным и имеет мало значения;
  • информация о правах и обязанностях участников такого договора;
  • сроки и условия передачи квартиры;
  • правила расторжения и изменения условий сделки
  • указание на лицо, которое будет нести расходы на оформление;
  • подписи сторон.

По такой сделке даритель может иметь право вернуть себе недвижимость в нескольких случаях, содержащихся в законе:

  • если лицо, которому был принес дар, покушалось на жизнь и здоровье дарителя;
  • если финансовое состояние дарителя изменилось в такой степени, что если он все же передаст свою квартиру условия его жизни заметно ухудшатся.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ниже расположен типовой бланк и образец формы договора дарения недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/forma-dogovora-dareniya-nedvizhimosti

Договор дарения недвижимости (образец 2018 года): Форма дарственной на недвижимое имущество

Отчуждение объекта недвижимого имущества или договор дарения недвижимости требует всесторонней подготовки. Важно в процессе оформления соблюсти требования Законодательства РФ во избежание в дальнейшем его признания недействительным. Для этого необходимо заручиться правовой информацией, актуальной на 2018 год, из компетентных источников, учесть ограничения и пройти процедуру регистрации. Также доступна для скачивания форма договора дарения по образцу 2018 года.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Данная статья поможет разобраться в основных аспектах дарения, а бесплатные консультации юристов разъяснить важные нюансы.

Юридическая помощь от компетентных специалистов – это экономия средств, времени и нервов, как минимум.

Объекты дарения и основные условия

Термин «недвижимость» в российском законодательстве относится к земельным наделам, недрам земли и иное, связанное с землей (ГК России статья №130). Ввиду этого, недвижимыми объектами являются любые участки, в т.ч. связанные с невозможностью их перемещения без нанесения урона или снижения цены. Следовательно, объектами дарения могут выступать такая недвижимость, как:

  • квартира;
  • домовладение;
  • гараж;
  • офис;
  • нежилого типа помещения;
  • здания для коммерции.

Также в гражданском праве указано, что собственник обладает правом, если есть правоустанавливающая документация, подарить, поменять, продать или сдать в аренду любому гражданину, в т.ч. организации.

Существует ряд принципов дарственной, которые остались неизменными в 2018 году:

  • Сделка должна проходить на безвозмездной основе.
  • Объект дарения не должен быть заложенным или находиться в перечне арестованного имущества.
  • Должны отсутствовать на собственность претензий со стороны иных граждан и юридических лиц.
  • Если имущество является общим в супружеской паре, то при оформлении нужно получить согласие. Тоже самое касается долевого участия.
  • Соглашения, заключенные между лицами с родственными связями, осуществляются на общих основаниях.
  • Дети до 18-летия могут только принимать подарки. Выступать от их лица законным представителям для дарения имущества – воспрещено законом. Аналогичная ситуация с недееспособными гражданами.

Далее будет рассмотрен круг лиц, попадающий под запрет при оформлении сделки и на каких условиях можно отменить дарственную.

Кто не может принимать подарки?

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Существует законодательные ограничения, которые наступают  в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:

  • Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
  • Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
  • Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
  • Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
  • Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.

Полный перечень запретов и ограничений на сделки по дарению можно узнать у юристов портала, которые на бесплатной основе оказывают юридическую помощь.

Ситуации для отмены дарственной

Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
  • Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
  • Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
  • Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Все эти ситуации предполагают отмену дарственной.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

  1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
  2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
  3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемьнадцатилетия или признанными недееспособными.
  4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Если хотя бы один фактор будет выявлен, то договор дарения расторгается, а имущество возвращается бывшему собственнику без права на компенсацию.

Касаемо одариваемой стороны, то такой участник может не принимать подарок во время оформления. Если отказ наступает после прохождения регистрации, то разбирательство проводится в стенах судебного органа.

Оформление дарственной и перечень документов

Дарственная носит в себе двойное участие. Примечательно, что сторонами могут быть как по одному человеку, так и группой лиц. Со стороны дарителя могут выступать несколько лиц, если объект дарения является долевым. Получается, что дарителей могут быть и оба супруга, если имущества является совместным.

Оформить документы  в 2018 году без присутствия участников дарения не возможно, если только от их имени не действуют представители с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Чтобы правильно составить дарственную воспользуйтесь уже готовым примером. Такой бланк можно скачать на нашем портале и в конце данного раздела.

Для корректного оформления дарственной необходимо предоставить несколько документов, подтверждающие права на проведение таких сделок. К ним относятся:

  • Паспорта в оригинале от дарителя и получателя подарка.
  • Сертификат о зарегистрированных правах на собственность. Допускаются иная документация в виде договора о продаже (купле), договора дарения, завещание и т.д.
  • Завизированное у нотариуса согласие жены или мужа, если собственность общая. Это же относиться к долевой собственности.
  • Выписка из книги по дому на предмет о количестве лиц, прописанных на жилой площади.
  • Если требует ситуация, то доверенность для представителя также завизированную в нотариате. При этом в доверенности должна содержаться точная информация о предмете дара и полные реквизиты получателя подарка.
  • Если дар оформляется на ребенка, то требуется предоставить согласие, заверенное в нотариальной организации, от попечительского совета.

Указанные выше документы являются лишь частью, т.к. в разных ситуациях регистрирующий орган, как и нотариус, обладают законными правами на истребование дополнительных сведений, документов и справок.

Пример, одна из сторон дарения является юридической организацией, тогда для оформления договора по дарению нужно будет дополнительно предоставить документацию следующего характера:

  • сертификат о прохождении регистрации;
  • документы учредительного типа;
  • сертификат о регистрации в ИФНС;
  • документация, подтверждающая полномочия представителя компании.

Процедура госрегистрации дарственной

Регистрация договора дарения недвижимости является основным законодательным требованием при переоформлении прав на собственность.

Все вопросы, касающиеся процедуры регистрации прав на объекты недвижимости прописаны и подчинены Федеральному Законодательству России.

Для осуществления регистрации, сторонам сделка дарения, необходимо посетить Россреестр или Многофункциональный центр на территории проживания.

В регистрирующую орган подаются помимо дарственной и вышеприведенных документов – заявление, которое пишут при регистраторе на момент оформления сделки. Также понадобиться оплатить государственную пошлину и предъявить оригинал и ксерокопию квитка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

На договоре дарения служащий учреждения ставит печать и подписывает – это является удостоверением о приеме документов и отправки их на правовую экспертизу.

После того как все необходимые процедуры закончатся, как правило регистрировать будут 10 рабочих дней, вся документация возвращается. Получателю дара выдают соответствующее свидетельство.

Если участники соглашения желают провести процедуру в самостоятельном порядке, то регистрирующее учреждение они посещают сами. Например, при обращении к нотариусу, эти действия ложатся на его плечи.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nedvizhimosti-darstvennaya-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества представляет собой двустороннюю сделку, сторонами которой выступают одаряемый и даритель. При этом нельзя сравнивать дарение с похожим по смыслу завещанием. Так, в отличие от завещания, при подписании договора дарения требуется согласие одаряемого. И последний вправе отказаться от подарка.

Условия договора дарения недвижимого имущества 

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке должен содержать в себе условия о сторонах и предмете сделки. Так, в договоре должны быть указаны полные реквизиты сторон. Необходимо отметить, что сторонами договора могут быть и юридические лица – некоммерческие организации. А дарение между коммерческими организациями запрещено.

Кроме указания сторон сделки из договора должно быть понятно, по поводу какого имущества он заключен. В этом и заключается одна из основных особенностей договора дарения недвижимого имущества. Ведь в таком договоре должны быть указаны все существенные характеристики недвижимости, позволяющие ее индивидуализировать — местонахождение, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат и другие характеристики.

Если договор дарения не содержит перечисленных условий, то он автоматически признается незаключенным. Также, одно из существенных требований к договору, предполагающему отчуждение недвижимости – наличие его государственной регистрации. Так как действительным договор становится только после прохождения процедуры такой регистрации.

Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательности заверения сделки нотариусом. А потому нотариальное удостоверение договора дарения носит исключительно добровольный характер.

Концепция договора дарения

Основная характеристика договора — это его безвозмездный характер. То есть даритель передает имущество без каких-либо встречных требований со стороны одаряемого. Однако такая ситуация соблюдается далеко не всегда. А потому выделяют договор дарения с условием.

Смысл этого подвида договора в том, что даритель в обмен на передаваемую недвижимость может определить условие, при соблюдении которого имущество перейдет в полноценную собственность одаряемого. Среди таких условий встречаются требования, предъявляемые к сохранности имущества, которое имело особую ценность для дарителя, или требование присматривать за пожилым дарителем.

Несмотря на наличие подобных «обременений» договор все равно сохраняет безвозмездный характер. Кроме того одаряемый всегда вправе отказаться от подарка.

Ограничения договора дарения

На практике очень часто договором дарения прикрывают коммерческие сделки. Для борьбы с этим, а также в целях защиты прав некоторых граждан, закон устанавливает ряд ограничений для сторон договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Так, например, запрещается:

  • Дарение от имени подопечных малолетних и несовершеннолетних;
  • Дарения врачам и медперсоналу пациентами своего имущества;
  • Дарение имущества должностным лицам.

Желающим заключить договор дарения стоит помнить и о правилах налогообложения. Так, согласно нормам Налогового кодекса России сделки, предполагающие дарение имущества близким родственникам не облагаются налогом. Все другие сделки дарения недвижимости подлежат налогообложению на общих основаниях. То есть, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости имущества.

Источник: http://www.vsemvsud.ru/articles/1345-dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushchestva

Дарение недвижимого имущества

Дарение недвижимого имущества

       Хочу обратить внимание наших гостей и пользователей сайта на то, что с 02.06.2016г. произошли серьезные изменения в порядке отчуждения недвижимого имущества, в том числе в форме дарения. Если собственность долевая (более одного собственника), то договор дарения квартиры или доли в квартире (иной недвижимости) должен быть удостоверен нотариально. 

        Оформление договора дарения жилого осуществляется по общим правилам отчуждения недвижимости с учетом особенностей получения в дар вещей. Договор дарения жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, доли в указанной недвижимости, земельного участка, с расположенным на нем жилым домом) в настоящее время не подлежит государственной регистрации. Однако подлежит государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

      Жилое помещение подарить может любое лицо – гражданин или юридическое лицо. Главное, чтобы данное лицо было собственником жилого помещения. У собственника должны быть правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор застройки земельного участка с возведением жилого дома на праве индивидуальной собственности). При этом правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права) не всегда может быть.

В этом ничего подозрительного нет, так как до 1998г. регистрацией занимались органы технической инвентаризации (МУП БТИ, ГУП БТИ). До 1998г. свидетельство государственной регистрации права не выдавалось, так как действовал иной порядок регистрации права собственности. До 1998г., а точнее до образования регистрирующего органа – Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъекте РФ регистраций право собственности занималось БТИ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача доли в квартире родственнику

        При дарении недвижимости, в том числе жилого помещения необходимо учитывать то, что является ли данная недвижимость совестно нажитым имуществом супругов. Имущество, в том числе недвижимое имущество, нажитое во время брака, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значение, на кого из супругов оформлено недвижимое имущество.

Если жилое помещение является совместно нажитым, то необходимо нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости в любой форме, в том числе при заключении договора дарения недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нотариально удостоверенное согласие не требуется только при отчуждении личной собственности одного из супругов. Личной собственностью супруга, является недвижимое имущество, приобретенное до заключения брака в органе ЗАГС. Личной собственностью также является недвижимое имущество, перешедшее по договору дарения или в порядке наследования.

Многие заблуждаются относительного того, что при дарении не требуется нотариальное согласие при отчуждении совместно нажитой недвижимости.

       Недвижимое имущество в виде дара обязательно необходимо оценивать. Дар оценивается сторонами сделки в стоимостном выражении по соглашению сторон. При этом стоимость недвижимого имущества, в том числе доли в недвижимости может быть оценена ниже рыночной стоимости, нижи кадастровой стоимости, ниже инвентаризационной стоимости.

Для чего оценивать имущество? Оценка недвижимого имущества нужна для налогообложения в виде дохода, полученного в дар недвижимого имущества. При получении одаряемым недвижимого имущества в виде дара, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц от стоимости дара. Условно, жилое помещение даритель и одаряемый в договоре дарения оценили в 500 000 рублей.

В этом случае доход одаряемого составил 500 000 рублей. Налог на доходы физических лиц составит 500 000 руб. х 13 % ставка НДФЛ = 65 000 руб. Если недвижимое имущество не оценено сторонами в договоре дарения, то налог необходимо будет исчислять с инвентаризационной стоимости или кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость жилого помещения может быть выше, чем стоимость, оцененная сторонами.

От налога на доходы физических лиц, полученного (дохода) в виде дара недвижимого имущества освобождаются близкие родственники по семейному кодексу РФ:

  •  супруги по отношению друг к другу; 
  •  родители и дети по отношению друг к другу, в том числе усыновителями и усыновленными;
  •  дедушки (бабушки) по отношению к своим внукам;
  •  внуки по отношению к своим дедушкам (бабушкам);
  •  полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестра по отношению друг к другу.

        От НДФЛ в виде получения недвижимости в дар также освобождаются члены семьи. Факт того, что недвижимость получена в дар от члена семь нужно будет подтверждать справкой о составе семьи. Например, недвижимость получена от отчима пасынком, что подтверждается справкой о составе семьи. Если даритель и одаряемый зарегистрированы по месту жительства в разных местах, то только решением суда можно подтвердить наличие статуса члена семьи.

       Для принятия дара, в том числе в виде недвижимого имущества, одаряемый обязательно должен принять его от дарителя. По указанным причинам в договоре дарения недвижимого имущества обязательно должно быть условие о том, что недвижимое имущество одаряемый от дарителя принимает. Дополнительно можно указать в договоре дарения, что передаточный акт не составлялся. Хотя, при дарении недвижимости не требуется определять порядок передачи подаренного недвижимого имущества.

       При отчуждении недвижимости, в том числе путем заключения договора дарения, необходимо определить судьбу лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, то в самом договоре дарения указывается, что в жилом помещении (квартира, жилой дом, доля в квартире жилом доме) никто не зарегистрирован.

Если в квартире зарегистрированы члены семьи дарителя, в том числе иные лица или сам даритель, необходимо указать обязуются ли они сняться с регистрационного учета или сохраняют право пользования и проживание в отчуждаемой недвижимости. Конкретные условия сохранения права пользования жилым помещением или сроки снятия с учета действующим законодательством РФ не установлены.

Данные условия должны согласовывать между дарителем и одаряемым с учетом достигнутых договоренностей между сторонами сделки.

       Если недвижимое имущество в виде дара принимает малолетний до 14 лет, то за него действуют его законные представители (родители, опекуны). Если  недвижимое имущество в виде дара принимает несовершеннолетний от 14 лет до 18 лет, то он принимает в дар с согласия одного из родителей. В этом случае в договоре дарения расписывается и родитель (дает свое согласие) и несовершеннолетний одаряемый. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://yurpomoch.ucoz.ru/publ/darenie_nedvizhimogo_imushhestva/1-1-0-107

Как оформить договор дарения

Как оформить договор дарения

Из статьи вы узнаете, что такое договор дарения, какая ставка налога на дарение, а также, кто освобождается от налогообложения при дарении? В какой ситуации выгоднее оформить сделку о продаже, чем договор о дарении. Вдобавок в статье приведены полезные ссылки на материалы по теме.

В гражданском праве по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

Ставка налога на дарение

Если даритель с одаряемым не близкие родственники, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренной недвижимости.

Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для не резидентов РФ ставка налога равна 30%.

Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется кадастровой стоимостью подаренной недвижимой собственности.

В договоре дарения не указывается стоимость отчуждаемой по договору недвижимой собственности.

Юридические консультанты рекомендуют: избежать налогообложения можно, заключив не договор дарения, а договор пожертвования.

Что такое договор пожертвования

Договор пожертвования считается разновидностью договора дарения и предполагает передачу имущества одного лица другому безвозмездно. Особенность заключается в том, что дар делается в общеполезных целях. Есть особый порядок пожертвования, которое производится в фонд референдума. 

Шаг 1: с паспортом вы идете в отделение связи или кредитную организацию. В платежном документе указывается следующее:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • адрес места жительства;
  • серия и номер паспорта (документа, заменяющего паспорт);
  • сведения о гражданстве.

ВАЖНО:

  • Договор пожертвования движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда жертвователем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ, а также когда договор содержит обещание пожертвования в будущем (ст. 574 ГК). 
  • Некоторые благотворительные фонды разрабатывают примерные формы договоров пожертвования.
  • К пожертвованию применяются общие правила о форме и регистрации договора дарения, предметом которого является недвижимость.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Шаг 2: Дар считается переданным с момента зачисления денежных средств на счет или отражения имущества на балансе благополучателя или с момента передачи документов, из которых следует о передаче права требования.

 Что касается юридических лиц, дар осуществляются в безналичном порядке перечислением средств на специальный счет фонда референдума.

 В платежном документе указывается:

  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • наименование, дата регистрации;
  • банковские реквизиты;
  • отметка об отсутствии доли (вклада) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставном (складочном) капитале данного юридического лица либо о наличии такой доли (вклада) с указанием ее (его) размера;
  • отметка об отсутствии иностранного участия в уставном (складочном) капитале данного юридического лица либо о наличии такого участия с указанием доли (вклада) этого участия;
  • сведения об отсутствии в числе учредителей (участников) данного юридического лица государственных и муниципальных органов, а также юридических лиц, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Дарение или продажа?

Если даритель и одариваемый не приходятся друг другу членами семьи или близкими родственниками, в таком случае налог на дарение платить придётся, то лучше подумать о продаже.

Выгоднее оформить сделку о продаже, чем дарения, потому что налог на дарение недвижимости окажется выше налога на продажу.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения недвижимости:

  • Заявление на государственную регистрацию права собственности;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Договор дарения. Правоустанавливающий документ представляется по числу сторон (не менее двух экземпляров + для ФРС);
  • Паспорт на квартиру (до 1 марта 2008 года) или Кадастровый паспорт помещения (после 1 марта 2008 года) — оригинал и копия.
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение;
  • При регистрации договора дарения квартиры присутствуют стороны сделки с документами.

Полезные ссылки по теме

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

Обсуждение на форуме

Сайт федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На сайте представлено много конструктивной информации для граждан. А также можно задать вопрос, на который ответят специалисты.

Заключение

Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:

  • Дарение — это безвозмездная передача имущества, какого-либо предмета другому лицу.
  • Резиденты РФ оплачивают 13%-ую ставку на дарение, а не резиденты РФ — 30%. От налогообложения на дарение освобождаются лица, если даритель и одариваемый, являются членами семьи или близкими родственниками.
  • В случае если даритель и одариваемый не приходятся друг другу членами семьи или близкими родственниками, то выгоднее оформить договор продажи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya/

Договор дарения недвижимого имущества — какие документы необходимо собрать?

Договор дарения недвижимого имущества между родственниками является сделкой, безвозмездно передающей право на владение ценностями от одного гражданина другому.

Если заключенное соглашение носит не безвозмездный характер, то оно может быть признано куплей-продажей. Передачу недвижимого имущества используют собственники, которые приняли решение передать право собственности на свою квартиру, дом, усадьбу своим родственникам. Иногда дарственная оформляется и на сторонних лиц.

Статья в тему: Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Необходимые документы

Поскольку каждая сделка с недвижимостью контролируется государством, то сотрудник Росреестра должен обладать уверенностью в том, что сделка, которую следует зарегистрировать, полностью законна. Поэтому, участникам дарственного процесса потребуется собрать и предоставить в госструктуру ряд документов:

  • оригиналы паспортов сторон;
  • подписанный обеими сторонами процесса договор дарения недвижимого имущества, форма которого должна соответствовать установленным образцам;
  • заявление участников процесса о регистрации перехода права собственности от одного лица ко второму;
  • документы, подтверждающие права собственности презентующего на преподносимые в дар ценности;
  • выписку домовой книги, в которой содержится информация о прописанных людях на даруемой жилой площади;
  • выписку из технического паспорта — она выдаётся органами БТИ и содержит стоимостную оценку имущества;
  • выписку, сделанную из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие различных обременений;
  • согласие, данное супругой\супругом дарителя, на совершение процесса сделки (требуется, если имущество приобретено в период совместной жизни);
  • разрешение, выданное районным отделом опеки (нужно, если в жилой площади проживает несовершеннолетний гражданин).

Куда обратиться с собранными документами?

После того, как договор дарения имущества, причем недвижимого, подписан (образец договора можно найти по указанной ссылке: Скачать образец) и нотариально заверен, его (и весь собранный пакет документов) следует передать местному Федеральному Управлению государственной регистрации, с целью получения одаряемым соответствующего свидетельства. Само дарственное соглашения не регистрируется в Федеральном Управлении.

Служащие Федерального Управления, приняв все документы, которые необходимы для регистрации, обязаны выдать расписку об их получении. Расписка должна содержать дату передачи документов и их перечень, предполагаемый срок выдачи свидетельств. Регистрация может продлиться примерно полмесяца.

Налог

Как заполнить декларацию если подарили квартиру? Каждому гражданину страны, после принятия в свою собственность подаренных ценностей, необходимо заполнить в местном управлении ФНС бланк декларации по установленному образцу и проплатить сумму налога на переданное недвижимое имущество. Законодательство предусматривает налоговую ставку 13 процентов от стоимости собственности, установленной кадастровой службой, для граждан страны, а нерезидентам придётся уплатить налог в размере 30 процентов.

Важно: Освобождаются от уплаты налога граждане (НК России, статья 217), состоящие в близких родственных узах с дарителем. К категории таких лиц относятся бабушки с дедушками, родные сёстры с братьями и члены одной супружеской четы (Семейный кодекс России, статьи 93-97).

Статья в тему: Налог на дарение имущества родственнику.

Процедура уплаты налога предусмотрена 228-229 статьёй НК России. Гражданин, принявший ценности, обязан до 30-го апреля подать в органы налоговой инспекции декларацию по форме 3-НДФЛ за предыдущий налоговый период. В декларации должна быть указана стоимость дара. А до пятнадцатого июля следует уплатить сумму налога.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva/

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества

Данный договор дарения заключается между двумя сторонами, одна из которых принимает в дар Недвижимое имущество, а другая безвозмездно осуществляет его передачу. Под понятие «недвижимое имущество» в Российской Федерации попадают: земельные участки, недра, зеленые насаждения, водные участки, а также здания и сооружения различного назначения, жилые и нежилые.

  • Сторонами являются одаряемый и даритель, являющийся собственником здания или сооружения, или лицом, имеющим такие полномочия. Некоторые ограничения затрагивают недееспособных граждан (обязательно присутствие в сделке опекуна), коммерческих организаций (в этом случае цена дара не должна превышать 3000 рублей) и некоторых работников государства.
  • Договор заключается письменно. Обязательными приложениями к нему являются: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт постройки. Передача недвижимости сопровождается подписанием акта приема-передачи.

Если даритель выступает с инициативой подарить часть здания, и при этом другая часть принадлежит другому лицу, для заключения сделки понадобится согласие всех собственников.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Заключая договор дарения здания, стороны должны установить действующий порядок пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение. Переходит ли он в собственность вместе с домом или же остается во владении другого лица, данный пункт обязательно нужно осветить в договоре.

Обязательными положениями также являются: предмет договора, без указания которого соглашение может быть признано недействительным, права и обязанности сторон, основания для расторжения, денежная оценка передаваемого имущества, а также описание дара (чаще всего оформляется в виде приложения к договору).

Обязанностью дарителя является письменное информирование одаряемого обо всех недостатках и изъянах дара до момента подписания договора.

Даритель имеет право отказаться от своих намерений и отменить сделку в случае существенного ухудшения его имущественного или физического состояния, а также при попытке одаряемого причинить вред жизни или здоровью дарителя. Соглашение также не может быть заключено, если одаряемый переживет дарителя.

Одаряемый также имеет право отказаться от дара до момента подписания договора и сделать это в письменной форме.

Другими пунктами в договоре являются:

  • правовой статус сторон;
  • тип имущества;
  • обязанности одаряемого и дарителя;
  • возможность или невозможность наследования дара наследниками одаряемого;
  • лицо, несущее расходы по регистрации договора и т.д. 

Договор дарения недвижимого имущества

Источник: http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushchestva

Дарение недвижимого имущества — право собственности по договору дарения и регистрация

Дарение недвижимого имущества — право собственности по договору дарения и регистрация

Недвижимость может переходить из рук в руки и менять собственника по многим причинам, одна из которых – дарение недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как происходит государственная регистрация дарения недвижимого имущества, а именно перехода права собственности по договору дарения, а также возможные подводные камни в процессе регистрации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на машину

Государственной регистрации договора дарения не предусмотрено, однако сам факт смены собственника нуждается в государственной регистрации в любом случае (см. ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г., ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ и ст. 18 ЖК.

Нотариальное заверение договора дарения недвижимости

При составлении право договора дарения следует иметь в виду, что договор дарения не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев дарения следующего имущества, перечисленного в ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.:

  • Имущества, принадлежащего лицу, не достигшему совершеннолетия или признанному ограниченно дееспособным. Такие договоры требуют удостоверения у нотариуса в обязательном порядке.
  • Дарения доли (долей) в праве собственности на недвижимость. Дарение доли, долей и всех долей, принадлежащих нескольким лицам, по одной сделке дарения требует обязательного удостоверения договора дарения нотариусом. Исключение составляет только дарение земельных долей.

Дарение недвижимого имущества от имени его несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц, осуществляемое их опекунами или законными представителями, незаконно. Если такая сделка и будет заключена, она не пройдет государственную регистрацию (см. пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы произвести дарение недвижимого имущества с государственной регистрацией недвижимости, которая перешла вам по договору дарения, лучше всего соблюдать нижеперечисленный порядок:

Подготовка документов для государственной регистрации права собственности на подаренную недвижимость

Необходимые для регистрации документы перечислены в ч. 1-2 ст. 14, ст. ст. 18 и 21 Закона № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 21 Закона № 360-ФЗ от 03 июля 2016 г:

  1. Сам договор дарения недвижимого имущества. Нужны три экземпляра договора дарения: два экземпляра передаются сторонам договора и один экземпляр остается в органе регистрации.
  2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
  3. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на даримое им имущество: до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права собственности, до 01 января 2017 г. – выписка из ЕГРП, после – выписка из ЕГРН.
  4. Документ, устанавливающий право собственности дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Если документы подаются через представителя, потребуется доверенность на представителя, заверенная у нотариуса.
  6. Документы БТИ. Требуется предъявить поэтажный план и экспликацию помещений.
  7. Если в результате договора дарения происходит отчуждение дома, который стоит на участке, при этом и дом и участок принадлежат одному лицу, потребуются документы на землю: свидетельство о праве собственности на землю (до 15 июля 2016г), выписка из ЕГРН или ЕГРП (до 01 января 2017 г.), поскольку согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, находящегося на участке, принадлежащем тому же лицу, производится только вместе с участком.
  8. Если дарится имущество, принадлежащее одному из супругов, потребуется либо согласие второго супруга на сделку по распоряжению совместно нажитой собственностью, или же документ, который подтвердит факт того, что этот объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов: брачный договор, решение суда о разделе имущества и определении долей собственности супругов или соглашение супругов о разделе их общего имущества (СК РФ, ст. 35).
  9. Выписка из домовой книги, взятая не раньше, чем один месяц назад.
  10. Копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон договора дарения.
  11. При отчуждении недвижимости или при приобретении недвижимости в результате договора дарения несовершеннолетним лицом от 14 до 18 лет требуется согласие его родителей (усыновителей, попечителей). Согласие должно быть письменным.
  12. Если имущество отчуждается (или принимается в дар) несовершеннолетним или лицом, признанным судом ограниченно дееспособным, то требуется, чтобы орган опеки дал письменное согласие на то, чтобы законные представители данных лиц разрешили им распоряжаться недвижимостью.
  13. Если в результате акта дарения отчуждается жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети собственника или члены его семьи, находящиеся под опекой, и при этом затрагиваются права данных лиц, то требуется наличие согласия органа опеки и попечительства на данную сделку.
  14. Если недвижимость, которая отчуждается в результате дарения, находится в залоге по ипотеке, требуется согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом. Исключение может быть только в случае, если договором об ипотеке предусмотрено другое.
  15. Если недвижимость передана для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие рентополучателя на распоряжение этим имуществом.

При регистрации перехода права собственности по дарению требуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Можно уплатить пошлину с коэффициентом 0,7, если подавать заявление на регистрацию перехода права и платить госпошлину непосредственно через сайт государственных услуг (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Надо знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины при подаче документов спрашивать не будут. Но: если информация об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах за пять дней с момента подачи заявления, Росреестр вернет заявление без рассмотрения (см. ч. 7 ст. 18 и п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Подача документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности на подаренную недвижимость

Росреестр проводит государственную регистрацию перехода прав собственности недвижимого имущества (см. ст. 3 Закона № 218-ФЗ).

Подать заявление с приложением всех требуемых документов можно несколькими путями (см. ч. 1 – 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

  • Непосредственно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ лично или через представителя. В МФЦ документы можно подавать независимо от места расположения недвижимости. Существуют списки подразделений МФЦ, которые принимают граждан по экстерриториальному принципу. Их можно найти на сайте Росреестра. Также можно подать документы и заявление уполномоченному лицу Росреестра во время осуществления им выездного приема.
  • Документы можно выслать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и описью вложения.
  • Также разрешено отправлять документы через сайт государственных услуг и сайт Росреестра в виде электронных документов.

Уведомление о процессе оказания услуги по регистрации поступает заявителю через электронную почту или смс-сообщением на мобильный номер. Так может поступать информация о проведении регистрации или об уплате государственной пошлины (п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Получение готовых документов по регистрации права собственности на подаренную недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна завершиться за срок не более семи рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр.

Если вы подаете заявление и документы через интернет, срок регистрации составит один рабочий день, и если через МФЦ, то срок регистрации такого перехода прав будет пять рабочих дней (см. п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Результирующим документом, подтверждающим регистрацию прав, является выписка из ЕГРН. Она выдается по истечении вышеуказанного срока и может быть, в частности, направлена в виде электронного документа (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если лицо получает право на недвижимое имущество, то рассматривается как доход, который должен быть задекларирован и с которого лицо, получившее дар, должно уплатить налог на доход.

Однако семейное законодательство дает исключение из этого правила для близких родственников и членов семьи дарителя. В случае родства дарителя и того, кому передается дар, он может не указывать у налоговой декларации полученное в дар имущество (п. 18.1 ст. 217, п.

1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письмо ФНС РФ № ЕД-3-3/1975@ от 05 июня 2012 г.).

(3 votes, average: 4,67

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/pravo-sobstvennosti-po-dogovoru-dareniya-protsess-registratsii/

Договор дарения имущества

Составление дарственной на недвижимость и иные виды имущества должно быть правильным. При нарушении законом установленных условий, заинтересованные лица могут оспорить составленное и вступившее в силу соглашение.

Договор дарения недвижимого имущества

Часто именно недвижимость передается на безвозмездной основе. Для правильного составления необходимо указать данные передаваемой в дар недвижимости. Если точнее, в тесте документа обязательно указывают:

  • Ф.И.О., адрес и паспортные данные участников сделки;
  • информацию о предмете дарения – объекте недвижимости. Чаще всего указывают номер из документов (кадастровый, технический), площадь, этажность, адрес нахождения, количество комнат или иные уместные характеристики;
  • дату передачи объекта в собственность одаряемому. Она указывается для того, чтобы обещание передачи дара в будущем не затянулось на неопределенный временной период. Если же даритель планирует выполнить безвозмездную передачу сразу, то дата соглашения указывается соответствующая;
  • подписи участников сделки.

После подписания соглашения необходимо провести государственную регистрацию права собственности одаряемому.

Для этого предстоит проделать несколько шагов. Пошаговая инструкция регистрации права на подаренную недвижимость:

  1. Обращение в регистрирующий орган по месту расположения объекта.
  2. Подача соответствующего заявления о регистрации с приложением определенного пакета бумаг. Кроме того, нужно оплатить госпошлину в размере, соответствующем определенному виду имущества.
  3. Получение от сотрудника регистрирующего органа расписки о том, что заявление и документы приняты.
  4. Уточнение даты явки за результатом.
  5. Обращение в назначенное время за свидетельством госрегистрации и документами.

Оформление считается оконченным, следовательно, недвижимость перешла в собственность одаряемого. Остается лишь оплатить налог на обретение некоторого дохода с дарения. Однако полностью от уплаты освобождаются ближайшие родственники лица, передающего дар.

Образец дарственной недвижимости

Для правильного составления дарственной на недвижимость, необходимо заранее изучить образец.Скачать «Образец дарственной на недвижимость»

Там указаны все необходимые положения, которые дополняют личными данными. При желании стороны включают дополнительные условия, добавив к образцу. Главное, чтобы внесенные изменения не противоречили закону.

Такой подход поможет избежать ошибок в составлении и оформить документ максимально быстро.

Договор дарения для приставов

Иногда такой документ составляют для того, чтобы избежать конфискации судебными приставами. Составляется он согласно правилам и образцу на конкретные виды имущества. Однако законом предусмотрен перечень вещей, который приставы не имеют право конфисковать, поэтому составлять на них дарственную не целесообразно.

Кроме того, соглашение, составленное незадолго до начала судебного разбирательства или после вынесения решения по исполнительному производству легко аннулируется судом. Поводом выступает мнимость сделки дарения с целью сокрытия имущества от конфискации.

Договор дарения движимого имущества: образец

При передаче в дар движимого объекта, необходимо точно указать его данные (номерные знаки, модель, номера частей и составляющих, цвет и другие характеристики).Соглашение о передаче безвозмездно движимого имущества составляется в простой письменной форме, но может быть заверен нотариусом при необходимости.

Государственная регистрация права на движимое имущество (например, автомобиль) не требуется. Однако обязательно нужно оформить объект на имя одаряемого для дальнейшего пользования. Если в качестве подарка получен автомобиль, его нужно поставить на учет в отделении ГИБДД.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение в отделение ГИБДД.
  2. Прохождение техосмотра автомобиля.
  3. Представление документов на полученный объект, договор дарения, квитанции об оплате госпошлины, заявление.

В результате автомобиль будет поставлен на учет, и одаряемый вправе пользоваться им в полном объеме.Для правильного составления дарственной движимого объекта, лучше заранее изучить соответствующий образец договора.Скачать «Образец дарственной движимого имущества»

Договор дарения между юридическими лицами

Документ составляется в случае передачи имущества безвозмездно. Однако составление имеет некоторые ограничения. В том числе согласно ст. 575 ГК РФ в п. 4 установлено, что дарение запрещено между коммерческими организациями.

Это означает, что юридические лица не могут заключать дарственную между собой. Иначе документ может быть признан недействительным. Именно поэтому в качестве возможности передать безвозмездно имущество одного юридического лица другому используются другие варианты соглашений.

Указанное правило не распространяется на обычные подарки, стоимостью менее 3000 рублей.

Договор дарения домашнего имущества малолетнему ребенку

В пользу малолетнего ребенка можно составлять дарственную. Он вправе выступать получателем дара, независимо от его содержания. Однако подписывать дарственную лично он не вправе. Именно поэтому договор подпишет его законный представитель (родитель, опекун). Однако собственником имущества является ребенок.

После того как ему исполнится 18 лет, он сможет самостоятельно распоряжаться подарком без каких либо ограничений со стороны представителя.

Если объектом дарения выступает мелкая техника или иные предметы, в тексте документа указывают характеристики.

Таким образом, соглашение по безвозмездной передаче объекта составляется на многие виды собственности. В некоторых случаях требуется государственная регистрация права, в иных – нет. Одаряемым может выступать малолетний ребенок, однако, распорядиться подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-imushhestva.html

Форма договора дарения недвижимого имущества образец

Форма договора дарения недвижимого имущества образец

Дарение, как и любая сделка, требует документального письменного оформления в виде договора. И во многих случаях к нему применимы те же правила, что и к договорам купли-продажи. К примеру, перед дарением кому-либо своей собственности, необходимо получить согласие супруга или супруги, кроме случаев, когда дарение происходит в пользу близкого родственника.

И так же необходимо согласие всех собственников такой недвижимости, если таковых несколько. Порядок проведения процедуры дарения От дара одаряемый вправе отказаться, но если такой договор уже составлен, то отказ требует письменного выражения. Договор имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя указывать о каких-то условиях, которые должны привести к перемене собственника.

Субъектами такого соглашения могут выступать и граждане, и организации, одарить можно как саму страну, так и города и любые муниципальные образования.

Образец договора дарения недвижимости

Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).

  • Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
  • Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.
  • Кто поможет составить Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации. Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Договор дарения имущества

Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое.

Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налоговый вычет при дарении квартиры

Форма договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком.

Договор дарения недвижимости

Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст.

433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Договор дарения

Внимание Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Образцы договоров на недвижимость

Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ.

Типовой договор дарения квартиры

Процедура отчуждения недвижимости, при которой владельцем имущества одного лица (физического, юридического) становится иное лицо, требует предварительного тщательного изучения нюансов и возможных правовых последствий.

Какую недвижимость можно передавать в дар Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст. 130 ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами.

Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

Важно Но условие составления акта по желанию участников может предусматриваться в договоре. В передаточном акте описываются условия перехода недвижимости, а также — фактическое состояние принимаемого объекта. Акт должен соответствовать стандартным критериям оформления и использоваться в соответствии с договором, к которому прилагается.
Образец передаточного акта к договору дарения квартиры скачать. Дарственная на недвижимость должна заключаться в строгом соответствии своему основополагающему принципу – безвозмездности предоставления имущества без любого рода оплаты или выставления встречного требования. Игнорирование принципа делает документ ничтожным и не влекущим никаких правовых последствий.

Бланкер.ру

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е.

одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию). Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер.

Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)

Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор дарения земельного участка Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору дарения земельного участка Посмотреть Скачать Договор дарения квартиры Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору дарения квартиры Посмотреть Скачать Договор дарения квартиры отца сыну Посмотреть Скачать Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Источник: http://advokat-crimea.ru/forma-dogovora-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva-obrazets/

Форма договор дарения недвижимого имущества

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 9.

Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый. 11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. 12.

11. Адреса, реквизиты и подписи сторон Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество: Место регистрации: Место регистрации: Тел.: Тел.: ИНН: ИНН: паспорт: паспорт: выдан: г. выдан: г.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2017г.)

Важно

Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации. 15.

Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности. 16.

Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: ДАРИТЕЛЬ: ОДАРЯЕМЫЙ: Акт приема-передачи дара по договору дарения Недвижимого имущества (Квартиры) от « » 20 года г.

Договор дарения недвижимого имущества

Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.

1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а вместе именуемые «Стороны», подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2.

Форма договора дарения

Источник: http://leks74.ru/forma-dogovor-dareniya-nedvizhimogo-im/

Договор дарения недвижимого имущества образец 2018

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Даритель обязуется: 3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому. 3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар. 3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам). 3.2.

Одаряемый обязуется: 3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар. 3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения. 3.3. Даритель вправе: 3.3.1.

Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. 3.3.2.

Типовой договор дарения квартиры

С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение. Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки.

Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества. Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре.

Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Договор дарения недвижимости и иных ценностей

Для этого требуется указать следующую информацию:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, адрес регистрации;
  • адресные данные объекта недвижимости максимально подробно, общую площадь, количество жилых и нежилых помещений, этаж;
  • факт передачи квартиры или дома дарителем и принятия объекта одариваемым;
  • данные о правоустанавливающем документе, на основании которого отчуждающая сторона получила право собственности на недвижимость;
  • Условия в рамках закона, стоимость объекта по желанию сторон.

Договор также должен содержать дату заключения сделки и подписи сторон.

Договор дарения имущества

статьи

  • 1 Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры
  • 2 Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований
  • 3 Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
  • 4 Виды договоров дарения
  • 5 Период осуществления сделки и цена манипуляции
  • 6 Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?
  • 7 Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Оформление договора дарения недвижимости в 2018 году

Дарственная считается одной из наиболее востребованных сделок, которая несет под собой передачу в собственность иному лицу имущества (не имеет значения движимого либо недвижимого). С целью составления дарственной на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов, которые оказывают воздействие на юридическую значимость документа.

Главные аспекты Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и законодательством РФ. Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной.
Важные понятия Термин недвижимости российским законодательством определяется как земельные наделы и недра, так и иные объекты – согласно ст. 130 ГК РФ.

Договор дарения недвижимости с образцом 2018 года

Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.

  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения Вид договора Особенности Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Важно

Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок. Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении.

Форма договора дарения недвижимости (образец 2018 года)

ГК РФ и ст. 35 СК РФ. В противном случае, даже при успешной регистрации дарственной в Росреестре, судебный орган может признать документ недействительным. Форма стандартная и не обладает какими-либо нюансами.

Внимание

Несовершеннолетние дети обладают правом выступать стороной дарственного договора только в роли одаряемого, в ином случае обязательно необходимо получит разрешение территориального органа опеки и попечительства. Недееспособные лица имеют право выступать одним из участников сделки только в том случае, если интересы будет отстаивать законные представители (к примеру, опекуны).

Действующие нормативы Основными нормативными документами принято считать: Ст. 130 ГК РФ Разъясняет термин недвижимости Ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ Отображает нюансы сделки при наличии совладельцев Ст. 578 ГК РФ Отображает возможность отменить дарственную сделку Ст.Эта сумма определяется лицами самостоятельно. Но для использования ее государством в качестве налоговой базы она не должна быть меньше кадастровой более чем на 30 процентов. Если стоимость в договоре отсутствует или она значительно меньше кадастровой оценки, налог рассчитывается, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости. Какие затраты при оформлении сделки дарения? Дарственная сможет быть составлена сторонами самостоятельно в письменной форме, если объект недвижимости, передаваемый по сделке, не находится в долевой собственности нескольких лиц. При передаче доли или всей жилплощади, поделенной на части одному лицу, договор должен быть удостоверен нотариально.

Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения? Согласно законодательству дарение не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
  • запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
  • запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства. Видео Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения.

Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.
Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя? Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-dareniya-nedvizhimogo-imushhestva-obrazets-2018/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: