Договор дарения или купли продажи что лучше

Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней

Что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками – вопрос, который имеет массу сложностей, с юридической точки зрения. Актуальность возрастает при сделках с членами семьи. Поможем разобраться с ситуацией, чтобы пользователям не пришлось лишний раз обращаться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договоры дарения и купли-продажи: определения

Гражданско-правовому полю соответствуют обе разновидности действий. Гражданский кодекс РФ – главный регулятор. Договором дарения  земельного участка и других объектов называют разновидность сделки, заключаемой между двумя сторонами. Участниками становятся даритель, с одной стороны, а с другой – лицо, способное потом распоряжаться имуществом, полученным безвозмездно.

Договоры по покупке и продаже – ещё один вариант оформления. Только он предполагает, что между покупателем и продавцом переходит передача прав собственности на возмездной основе. Покупатель должен передать определённую денежную сумму за то, чтобы в будущем распоряжаться объектом по своему усмотрению. Плюсы и минусы сделок для каждого выглядят по-разному.

Главное отличие между этими двумя сделками как раз кроется в возмездности. Дарение осуществляется бесплатно, а купля-продажа предполагает передачу вознаграждения от одного лица другому. Но у каждого варианта есть дополнительные плюсы и минусы. Что выгоднее, зависит во многом от личных отношений между самими участниками и к вопросу оформления.

Оформление дарственных: рекомендации

Когда оформляют дарственные, дополнительная плата не осуществляется в связи с переходом прав собственности. Необходимо подробно разобраться в каждом виде сделок для оценки плюсов и минусов, которыми обладают дарственная или договор купли-продажи.

Почему так хороша сделка по дару или дарственная?

  • При осуществлении сделок между близкими кровными родственниками и членами семьи не придётся уплачивать налог, который предполагает использование 13-процентной ставки. Главное – представить доказательство кровной связи.
  • Заверение у нотариуса в этом случае также не относится к обязательным условиям. Но специалисты не рекомендуют пропускать данный шаг. Не важно, реализуется дом или другие виды имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но не обходится у этого варианта и без недостатков.

  1. Если после дарения проходит менее, чем три года, а имущество продаётся новым владельцем – налог с новой сделки оплатить всё-таки придётся.
  2. Кроме того, сборов не избежать и в том случае, если отсутствуют близкие кровные узы.

Читайте также  О необходимости заверять нотариально договор дарения

Что касается списка необходимой для сделки документации, то он выглядит следующим образом:

  • Разрешение со стороны родителей или опекунов, если в сделке принимает участие лицо в возрасте до 14 лет.
  • Подтверждение того, что переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
  • Выписка из технического паспорта, оформляемая БТИ.
  • Оригиналы и копии договора, по одному на каждого заинтересованного участника сделки.
  • Только оригиналы понадобятся в случае простого письменного оформления, без участия нотариуса. Документы потом передаются соответствующей государственной инстанции, чтобы завершить процедуру регистрации. Один из оригиналов будет играть роль основного правоустанавливающего документа.
  • Заявление от человека, получающего дарственную в связи с переоформлением жилья.
  • Документ с информацией по правам собственности. Например, на дом.

Если в дарении участвует лишь доля имущества, требуется получить согласие от других лиц, которые являются собственниками прилегающих территорий.

Если в сделке между родными людьми участвует нотариус, то он должен отдельно проверить объект недвижимости на наличие каких-либо ограничений. Только сами клиенты решают, что лучше, договоры дарения или купли-продажи между родственниками.

Необходимые сведения о договорах купли-продажи

У сделок по покупке и продаже имеются следующие особенности:

  1. Если продавец находится в браке, то разрешение второго члена семьи – обязательное требование. Это хороший вариант для максимальной безопасности.
  2. Кроме того, имущество может получить статус нажитого в совместном браке.
  3. У покупателя есть разовое право получить налоговый вычет при совершении сделок.
  4. 13-процентный налог выплачивается владельцем, только если до этого момента недвижимость находилась в собственности менее трёх лет.

Простота осуществления данного вида сделок вместе с высокой скоростью стали главными преимуществами. Если договор признают недействительным по какой-либо причине, то покупатель с большой вероятностью вернёт все понесённые затраты. Это важная положительная черта для тех, кто решает, что лучше, дарственные или договоры купли-продажи.

Следующая информация включается в договор обязательно:

  • Полное описание объекта недвижимости, ставшего предметом сделки. Это касается этажности помещений, кадастрового номера, общей площади, местонахождения и так далее.
  • Личные сведения каждого участника сделки. Речь не только о ФИО, но и других паспортных данных, включая адрес регистрации. Не важно, временная она или постоянная.
  • Важно указать максимально чёткую цену, передаваемую покупателем за приобретение того или иного объекта, который собираются продавать.
  • Договор дарения должен содержать точно такую же информацию. То есть, значение имеет идентификация самого объекта недвижимости каждой из сторон по отдельности. Исключение из правил – цена, можно без неё обойтись.
  • Договор не будет иметь юридической силы, даже если нарушено всего одно условие из контракта. Это не влияет на то, что лучше, дарственные или купля-продажа квартир.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Что касается юристов, то они считают более надёжным вариантом покупку и продажу. Но данный вид сделок связан с дополнительными нюансами. И требует денежных вложений от каждой из сторон.

Важно! Оформление дарственной выходит гораздо дешевле. Но это работает только при наличии доказанного близкого кровного родства. А расторгнуть договоры сложно, даже в случае применения судебного порядка. От этого часто зависит ответ на вопрос, что выгодно родственнику, продажа или дарение.

Притворные сделки: о недействительности

Пункт 2 статьи 1770 ГК РФ подробно освещает данный вопрос. Согласно этому пункту, притворная сделка – это соглашение, которое было заключено между сторонами только для того, чтобы сокрыть от посторонних другой вид сделки. Например, возмездную передачу имущества.

В таких случаях заключённое соглашение будет считаться ничтожным. Что приводит к недействительному статусу всего процесса и связанных с ним документов. Это важно запомнить перед тем, как разбираться в том, как лучше оформить квартиру, дарением или куплей-продажей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Заключение притворных сделок между сторонами преследует цель выполнения условий, недопустимых по закону. Или когда обходятся запреты и требования с ограничениями.

Гражданский кодекс РФ делает всё возможное, чтобы реальные сделки невозможно было прикрыть никакими средствами. Поэтому правила ничтожности применяются к сделке, которая осуществляется для сокрытия другого действия. Другим правилам подчиняется  соглашение, которое нужно было прикрыть.

Сами по себе притворные сделки всегда остаются недействительными. Но лучше дождаться, пока суд не примет соответствующее решение. Это поможет защититься от неблагоприятных последствий. Можно использовать любые процессуальные инструменты для получения доказательств в пользу своей позиции. Что дешевле, решают клиенты. Оформить дарственную можно в любой момент времени, как и вторую разновидность договора.

Заключение

Дарение и купля-продажа могут показаться почти идентичными действиями, сделками. Но суть у них разная. Они схожи лишь в том, что обе направлены на отчуждение имущества. Основа у дарения безвозмездна. А купля-продажа не обходится без соответствующего возражения.

В большинстве случаев обе разновидности соглашений предпочитают заключать в устной форме. Поэтому не проводится государственная регистрация, заверение у нотариуса. Исключение – когда предметом дарения выступает купленный объект стоимостью более 3 000 рублей. Или если хотя бы одна из сторон сделки – юридическое лицо.

Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/ili-dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-rodstvennikami-chto-luchshe.html

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

Дарственная на земельный участок

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

  • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
  • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог при дарении недвижимости не родственнику

Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

  • простота составления;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
  • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
  • небольшой пакет документов;
  • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

Недостатки для дарителя:

  • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
  • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

Одариваемый получает следующие преимущества:

  • возможность получения участка на бесплатной основе;
  • быстрота оформления;
  • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
  • минимальное участие при заключении договора;
  • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
  • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
  • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

Для оформления дарственной потребуются такие документы:

  • паспорта обоих участников;
  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
  • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
  • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
  • документы, подтверждающие родство участников.

В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
  • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

Недостатки и возможные риски для продавца:

  • необходимость уплаты подоходного налога;
  • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  • необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что лучше выбрать?

При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения;
  • простая письменная форма;
  • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
  • предмет сделки в виде земельного участка;
  • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

Критерий для сравнения Дарственная Купля-продажа
Характер сделки Безвозмездный Обязательно предполагает оплату
Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛ Получатель имущества (одариваемый) Собственник имущества (продавец)
Наличие ограничений относительно сторон сделки  Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещается Практически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
Возможность освобождения от налогообложения Предусмотрена, если сделка происходит между близкими родственниками Предусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
Требования к качеству передаваемого имущества Минимальные Высокие
Возможность его возврата Допускается законом в некоторых случаях Практически невозможна
Особенности возмещения расходов в случае возврата Одариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.) Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
Существенные условия договора Предмет сделки и условие о безвозмездности Предмет и цена
Судьба имущества в случае развода Оно остается в личной собственности одариваемого Подлежит разделу между супругами в равных долях
Получение налогового имущественного вычета Невозможно Возможно
Перечень прав и обязанностей Узкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться) Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
Акт приема-передачи Необязателен Обязателен

Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/darenie-ili-prodazha.html

Договор купли-продажи или дарения собственности. Что лучше?

Вопрос о том, какой договор выбрать – дарения или купли–продажи, возникает довольно часто в ситуациях, когда родственники хотят передать принадлежащее им имущество другим членам семьи без проведения процедуры вступления в наследство и до своей смерти. При этом именно договор дарения выбирают при множестве наследников, когда не желают возникновения конфликта. Поскольку каждый из этих видов договоров имеет свои особенности, то с ними необходимо ознакомиться заранее.

Договор купли-продажи – это возмездная двусторонняя сделка, по которой продавец обязуется передать в собственность покупателя определённый объект недвижимости, а покупатель должен принять его и заплатить оговорённую заранее сумму.

Договор купли–продажи всегда составляется в письменной форме и требует прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Полноправным хозяином покупатель становится примерно через 21 день после принятия документов регистрирующим органом. Покупателем и продавцом могут быть любые физические и юридические лица, в т.ч. находящиеся в кровном родстве.

Достоинства

Среди достоинств можно выделить:

  • достаточно быстрый и прозрачный процесс,
  • наличие контроля со стороны государства (при регистрации проверяется как правомочие продавца, так и отсутствие обременений);
  • возможность получить налоговый вычет за приобретение недвижимости и компенсировать потери покупателю.

Недостатки

  1. При заключении договора купли–продажи между родственниками, на вычет можно не рассчитывать, поскольку стороны будут признаны взаимозависимыми лицами. И это явный недостаток.

    Если обратиться к налоговому законодательству РФ, то под взаимозависимыми лицами понимаются:

    • граждане, состоящие в браке,
    • родственники,
    • усыновители и усыновленные,
    • опекуны и опекаемые,
    • лица, подчиненные друг другу по роду службы, ведущие совместный бизнес или каким-либо образом участвующие в нем.

    При этом закон допускает признание взаимозависимыми и по иным основаниям по решению суда.

  2. Кроме того, негативным последствием для продавца является обязанность уплаты 13% от стоимости недвижимости по рыночным ценам. Важно, что если продавец укажет сумму меньше миллиона (а именно с разницы выше этой суммы уплачивается налог), то налоговые органы имеют право рассчитать примерную стоимость квартиры самостоятельно и выставить продавцу претензии.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше договор дарения или договор купли продажи

Процедура оформления сделки

  1. Ключевым моментом является заключение договора купли–продажи и его подписание сторонами.
  2. Затем его необходимо приложить к документам, которые подаются на регистрацию.

    В их число входят:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, удостоверяющий полномочия покупателя;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • паспорта сторон;
    • квитанции об уплате государственной пошлины;
    • заявление о регистрации передачи собственности.

    В зависимости от ситуации список может быть расширен.

  3. Федеральная Регистрационная Служба на протяжении 20 дней проверяет все предоставленные сторонами сведения, и на 21 день собственником недвижимости становится покупатель.
  4. При заключении договора купли–продажи не менее важно продумать процедуру расчёта (например, предоставление аванса и окончательный расчет в момент совершения сделки (получения Свидетельства), либо использование банковской ячейки. В итоге на руках у продавца остаётся зарегистрированный договор и денежные средства, у покупателя Свидетельство о праве собственности и ключи от квартиры (дома).

Договор дарения: особенности

Договор дарения становится выгодным вариантом, когда между родственниками встает вопрос о передаче недвижимости. Это безвозмездная сделка, поскольку выгоду имеет только одна сторона — одаряемый человек, которому недвижимость передается.

Договор дарения составляется в письменной форме и требует регистрации в соответствующем органе. По желанию его можно заверить нотариально.

Необходимо отметить, что полученная в дар недвижимость считается доходом, с которого платится 13% налог в пользу государства теми гражданами, которые не являются родственниками дарителя.

Достоинства

Одаряемое лицо становится полноправным собственником с момента прохождения процедуры госрегистрации договора. Это означает, что он может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Претендовать на полученную в дар недвижимость родственники одаряемого гражданина не имеют права. И даже при разводе, второй супруг, на основании положений ст.

36 СК РФ, не сможет претендовать на предмет дарения, за исключением случаев, когда в период брака за счет обоих супругов были произведены неотделимые улучшения, увеличивающие стоимость недвижимости.

Недостатки

  1. Возникает обязанность заплатить налоги в определённых ситуациях.
  2. Договор дарения может быть отягощен некоторыми условиями, при соблюдении которых одариваемый вступает в права собственности. Например, это может быть рождение ребенка или заключение брака, получение образования или трудоустройство и т.д.

    При помощи подобных условий
    даритель оговаривает для себя некоторое время для пользования своей недвижимостью, сохраняет ее от продажи.

  3. Процедуру дарения даритель может отменить через суд при определённых обстоятельствах, а именно если одариваемый применил в отношении его насилие, имели место угрозы убийством дарителя или членов его семьи.

    Отмена дарения может произойти и при небрежном обращении с предметом договора.

Процедура оформления сделки

Договор дарения недвижимости вступает в действие в момент государственной регистрации. Для прохождения данной процедуры необходимо помимо договора дарения предоставить в территориальный орган Росреестра:

  1. соответствующее заявление, подписанное дарителем;
  2. оригинал платежного документа, подтверждающего оплату регистрации сделки;
  3. подлинники и копии документов, удостоверяющих личности дарителя и одариваемого;
  4. доверенность (нотариальная), если даритель действует через представителя;
  5. свидетельство о праве собственности на предмет договора дарения;
  6. договор дарения предоставляется в 3-х экземплярах.

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Это общий список документов, который в тех или иных ситуациях может быть расширен.
Например, если одной из сторон сделки выступает организация, то дополнительно потребуются:

  1. оригиналы и копии учредительной документации;
  2. свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.

Выводы:

  1. Решая, что выгоднее именно для вас — дарение или купля–продажа, необходимо внимательно изучить как все тонкости конкретной ситуации, так и особенности каждой из этих двух сделок. При этом стоит учитывать как отношения между сторонами, так и имущественное положение сторон (смогут ли граждане заплатить налоги?).
  2. Договор купли-продажи оптимален при отсутствии родства или плохих отношениях между родственниками. Дарение же подойдет для членов одной семьи.
  3. Одаряемому, который не является родственником дарителя, придется заплатить налог 13%, расчёт которого произведут сотрудники налогового органа, исходя из рыночной стоимости предмета дарения.
  4. В отношении купли–продажи, 13% налог также действует. Однако вместе с ним имеется возможность получения вычета для работающих лиц, которые не являются взаимозависимыми лицами с продавцом.
  5. Процедура регистрации и уплаты пошлины за это действие одинакова в обоих видах сделок.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/566-dogovor-kupli-prodazhi-ili-dareniya

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира.

Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем и субъектом, который получает полноценное право на пользование определенным имуществом.

Сделка не является простой, а значит, следует учесть все ее аспекты.

Чем различаются договор купли-продажи и договор дарения?

Этот вопрос интересен многим, особенно тем, у кого возникла необходимость пройти через подобные процедуры. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками, конечно, желательно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу, который поможет избежать «подводных камней».

Отличия:

  • Конечно же, безвозмездность дарения, оплата при купле-продаже — это и есть главное отличие между такими видами контракта, о чем должно быть известно;
  • Что касается сделки дарения, то сюда можно отнести воздействие, которое регламентирует ограничение круга тех лиц, которых собственно можно допускать к совершению подобной сделки;

Причем важно отметить, что этот список касается таких получателей, как:

  • работники воспитательных учреждений;
  • дарителей, которые находятся на попечении у получателей;
  • получатели, принимающие дар в связи со служебным положением.
  • Ни в коем случае нельзя заключать тот договор, который и станет подразумевать процесс дарения, осуществляемый между коммерческими структурами;
  • С помощью дарения можно обходить правила, которые связаны с приоритетностью приобретения.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К плюсам отчуждения имущества, посредством заключения договора можно отнести:

  • прежде всего, это быстрота оформления. Оформить договор можно без особого труда, делается это в устной форме, он не требует нотариального удостоверения, как и государственная регистрация;
  • здесь отсутствуют те или иные ограничения, предназначенные для субъектного состава. Выделяя запреты, которые относятся к малолетним или недееспособным лицам, то они естественно, не считаются.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К минусам такой сделки можно отнести:

  • конечно же, необходимость уплаты НДФЛ, так как это важнейшее условие;
  • возникает совместный режим владения приобретенной собственностью, при этом, если покупатель находится в браке, за исключением брачных контрактов;
  • в обязательном порядке нужно уведомить собственников о продаже своей доли имущества.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

Скачать образец договора купли-продажи мотоцикла.

Скачать бланк договора купли-продажи мотоцикла.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка

Скачать бланк договора дарения квартиры.

Скачать бланк договора дарения доли квартиры.

Скачать бланк договора дарения автомобиля.

Скачать бланк договора дарения денежных средств.

Скачать бланк договора дарения земельного участка.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсы дарственной

Что касается дарственной, то она отличается рядом серьезнейших плюсов, с которыми участники сделки должны ознакомиться. Вот они:

  1. Легкость оформления. Это действительно важное преимущество, так как всего лишь потребуется составить соглашение, зарегистрировав его в реестре. Нужно отметить, нотариальная форма в свою очередь, и вовсе не является обязательным условием, если сделка проходит между совершеннолетними и дееспособными субъектами;
  2. Всегда можно избежать уплаты налога, что немаловажно. Но это возможно в том случае, если участники сделки являются близкими родственниками;
  3. Дар никогда не будет считаться совместным имуществом супругов;
  4. Как правило, одариваемый гражданин и вовсе не станет нести никаких обязательств перед дарителем;
  5. В случае необходимости, возникновения основания, дар всегда можно вернуть.

Минусы дарственной

Конечно же, оформляя дарственную, важно учесть не все плюсы, но и существующие минусы, которых немало. Вот они:

  1. Знайте, что право, позволяющее отменить условия сделки со стороны дарителя – это минус для принимающего дар;
  2. Нельзя не выделить и отсутствие получение той или иной выгоды, а ведь это серьезный минус для того, кто станет передавать имущество в дар лица;
  3. Договор дарения можно признать ничтожным, если будут нарушены те или иные условия, требования, касающиеся его оформления.

Так что, если сравнивать, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, то здесь придется изучить все преимущества и недостатки второго варианта – соглашения о купле – продаже имущества.

Те участники сделки, которые оформляют подобные договора впервые, конечно могут столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому желательно заранее проконсультироваться с юристами, и всегда брать с собой на сделку компетентного, опытного человека в данной области.

Тогда можно будет понять, какой именно договор является наиболее оптимальным для конкретной сделки. Это приведет к тому, что получится избежать лишних проблем в дальнейшем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/chem-otlichaetsya-dogovor-kupli-prodazhi-ot-dogovora-dareniya.html

Что лучше договор дарения или купли продажи

Агентство Недвижимости — КупиДом — >Каталог статей

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным? Urbanus при помощи экспертов рынка недвижимости постарался ответить на этот вопрос.

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Вопросы и ответы

Земельный участок формально был приобретен у сестры 20 лет назад, но до сих пор не оформлен в нашу собственность. Как лучше оформить через договор купли-продажи или договор дарения? Как это влияет на налоги. Какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи?

Если речь идет о вашей сестре (и вы можете это доказать), то можно заключить договор дарения. В этом случае дохода, облагаемого налогом, не возникает ни у вас (одаряемой), ни у сестры (дарителя).

Выберите свой регион

Хочу приобрести половину дома и земельного участка. Мне предлагают оформить сделку договором дарения. И это несколько беспокоит. Во-первых, я все-таки буду деньги платить, а по документам будет не так. К чему это может привести? И как платится налог при дарении недвижимости?

Прежде всего нужно понять, у кого вы покупаете половину дома и участка. Если вторая половина принадлежит не продавцу, а другому собственнику, тогда понятно желание продавца провести все безвозмездной сделкой.

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.

Как лучше переоформить недвижимость, договором дарения или куплей продажи?

Ответ на ваш вопрос зависит от того, на какое лицо вы хотите переоформить дом.

Если это лицо является вашим близким родственником, по смыслу второй статьи Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственниками являются дети, супруги, полнородные братья и сестры, родители, то наиболее простой и дешевый способ переоформить недвижимость это дарение.

Поскольку, доходы, полученные в виде подарков от близких родственников, не облагаются подоходным налогом (в соответствии со статьей 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации), то расходы по оформлению дарения будут заключаться в следующем:

Если же вы хотите переоформить недвижимое имущество на человека, не являющегося вашим близким родственником.

КАК передать НЕДВИЖИМОСТЬ близким родственникам

Анонс: Как передать родственнику недвижимость. Существует несколько способов, с помощью которых можно передать близким родственникам недвижимость: купля-продажа, дарение и рента.

Довольно часто, чтобы передать имущество, родственники заключают договор купли-продажи. Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет. В договоре фигурирует номинальная цена.

Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек.

Во-первых.

Как переоформить квартиру? Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

Этот вопрос волнует многих. Какой способ лучше, дешевле, безопаснее? Однозначного ответа нет. Выбор зависит в каждом конкретном случае от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имуще­ство любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех на­следников по закону, не указывая причин такого лишения.

Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве.

Нотариальная контора ->

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.

В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута.

Что выгоднее — купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке

Источник: http://jursitus.ru/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi-52098/

Что лучше оформить договор купли продажи или дарения

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Договор дарения или купли продажи — что лучше? Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Что лучше купля-продажа квартиры или дарственная? Согласно действующим законодательным актам заключение договоров купли-продажи предполагает передачу личного имущества другому лицу в обмен на ясно указанную сумму денежных средств.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры? Введение Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами.

При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная . Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок.

Что лучше сделать — дарственную или куплю-продажу

Что лучше сделать — дарственную или куплю-продажу Ася Ученик (103), закрыт 4 года назад Дополнен 4 года назад Частный дом, два собственника (две сестры). каждый имеет по 1/2. Одна сестра хочет продать другой свою половину.

Что оформить лучше и дешевле — дарственную или договор купли-продажи? И имеет ли дарственная обратную силу?

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (119439) 4 года назад Не дарственную, а договор дарения.

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды.

Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п. Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены.

Что лучше, дарение ( дарственная ) или купля — продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, между близкими родственниками Дарение или купля – продажа недвижимости ? Какой договор сложнее всего расторгнуть, дарения или купли – продажи ?

Это одни из наиболее часто задаваемых вопросов клиентами нашей компании. Чтобы в полном объёме рассмотреть и ответить на эти вопросы нам следует определить, в чём заключается отличие дарения от купли – продажи недвижимости, а так же осветить все «плюсы» и «минусы» дарения и купли – продажи недвижимого имущества.

Прежде всего, дарение и купля – продажа недвижимости являются гражданско – правовыми сделками, которые, как и одна, так и другая сделка, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 и 2.

В соответствии со статьёй ГК РФ 454 (общие правила купли – продажи) и статьёй 549 (Договор продажи недвижимости): По договору купли – продажи недвижимого имущества продавец (одна сторона) обязуется передать квартиру, долю квартиры, комнату, жилой дом, земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество в собственность покупателю (другой стороне), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ (Договор дарения): По договору дарения недвижимого – имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Дарственная или купля продажа

Дарственная или купля продажа Моя тетя на меня хочет сделать дарственную на 1-к.квартиру (собственность на одну нее), т.к.

сын в тюрьме (подсевши на наркоту, опущенный человек). Прописаны: она, сын и внучка.

Она хочет так сделать, чтобы он не смог продать квартиру. Чтобы я приглядывала за братом двоюродным, потом продала, купила две общаги, когда внучке исполнится 18 лет.

Чтоб у него крыша была над головой.

Человеческая память

Подготовка Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах.

Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?

Источник: http://chatlaws.ru/chto-luchshe-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-ili-darenija-41939/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика

Закрыть