Договор дарения доли дома

Договор дарения доли дома — образец, цена

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

  • сделать отдельный вход в дом;
  • обустроить санузел и кухню;
  • создать иные коммуникации.

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение  подарить  и получить их согласие.

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.

В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.

При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

Пакет бумаг при составлении документа

Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  6. Справка из БТИ об оценке части дома.
  7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zhilogo-doma/doli.html

Договор дарения доли дома — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Договор дарения доли дома это соглашения двух сторон дарителя и одариваемого о передачи права на владение жилым домом. Договор дарения оговаривает, что даритель безвозмездно передает во владение одариваемому или же обязуется передать жилой дом в собственность.

Жилым домом признается индивидуально-определенная постройка, которая состоит из комнат, а также помещений предназначенных для вспомогательного использования, а также для удовлетворения проживающими там лицами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный Кодекс Российской Федерации).

Очень часто бывает, что с жилым домом по договору передается право владения на земельный участок, на котором располагается дом.

Кроме вполне логичного желания дарителя передать в подарок дом требуется еще кое-что. Недостаточно желания одного лица, то есть дарителя. Это желание должно быть обоюдным, а значит и одариваемый должен дать свое согласие на принятия дара и выразить его в письменной форме.

Договор дарения доли дома является безвозмездным договором, по которому одна сторона передает либо обязуется передать что-либо другой стороне без изымания с  нее платы или иного встречного предоставления.

Так как договор дарения доли дома оформить намного легче, возникают ситуации,  когда оформляется притворная сделка. В таких случаях одаряемый со своей стороны обязуется передать право на какую-либо вещь или  имущество, что по сути является скрытой сделкой мены или же договором купли продажи. Такие сделки являются возмездными, и к ним применяются правила, предусмотренные  п.2 ст.170 ГК РФ (п.1 ст.572 ГК РФ).

Существенное условие договора дарения доли дома это его предмет. Соответственно в бланке договора дарения необходимо указывать конкретные особенности доли дома, а именно: адрес нахождения, технические характеристики дома, площадь жилого помещения, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об земельном участке на котором расположен жилой дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника доли дома и хозяйственных построек.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если дарится часть (доля) доли дома необходимо кроме всего прочего получить согласие всех собственников помещения на оформление договора дарения.

Если учесть общие принципы гражданского оборота, сторонами в деле договора могут выступать любые субъекты гражданского права, как на стороне дарителя так и на стороне одариваемого. Но все же участие  некоторых из этих субъектов в отношении дарения связано с определенными запрещениями и ограничениями, указанными в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Договор дарения доли дома заключается в письменной форме. Удостоверять его нотариально не нужно. Следует помнить, что переход права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому необходимо регистрировать в госслужбе.

Немаловажным является вопрос о налоге на дарение доли доли дома. В законе прописано что полученные в порядке дарения средства, необходимо освобождать от налогообложения в случае, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Образец договора дарения доли дома

Скачать образец договора дарения доли дома в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-dareniya-doli-doma.html

Договор дарения доли дома — образец

где регистрируется договор

Как оформить не весь дом а его часть

Дарение частей дома на з-х человек оформляется отдельными договорами или одним

Можно ли убрать из договора пункт 3.3.4. Отменить дарение в случае, если «Даритель» переживет «Одаряемого»

В договоре дарения части жилого дома находящегося в общей долевой собственности обязательно указывать стоимость дома, если да то где его оценить?

необходимо оформить договор дарения части жилого дома на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать если в качестве дарителя выступает мать ребенка, онаже выступает его представителем?

нужно ли нести составленный договор дарения части жилого дома к нотариусу?

У меня с сестрой в общей долевой собственности (по1/2) земельный участок и  стоящий на нем дом. Можно ли подарить ей только долю в доме?

здраствуйте, интересуе в чем различие заявление дарственнй о дарениии целого дома и половине,в какой форме у меня должно быть заявление о дарениии половине дома так как дом и земля разделен пополам и какие документы нужно собрать .

Актуален текст договора на сегодня?.  Юристы говорят , что в Россреестре без «сопровождения» придираются к  каждой точке и только бесполезно потратится время. Есть ли смысл покупать шаблон, если своих людей нет?

В договоре дарения  от отца несовершеннолетней дочери, нужно  ли указывать данные опекуна (мать)  или достаточно нотариально заверенного согласие на проведение договора дарения? Спасибо. 

Здравствуйте! Если Даритель один, а Одаряемых двое, тогда в каком количестве составлять акты приема передач? Можно ли одним актом приема передач обойтись? Как в акте приема передачи прописать долю Одаряемых? Можно ли убрать пункты 3.1.1 — 3.1.3. Договора? Спасибо.

Можно ли убрать пункты 3.3.1 — 3.3.3 Договора? Спасибо.

убрать пункт 6.3.?

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения жилого дома подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Для передачи в дар части жилого дома Вам необходимо в выбранном Вами договоре дарения перейти в режим «Правка», нажав на кнопку в правом верхнем углу экрана и самостоятельно внести в пункт 1.1 Договора сведения о части доли жилого дома передаваемого одаряемому.

Вы можете оформить договор дарения частей жилого дома как в одном договоре с указанием лиц, кому какая часть передается, либо оформить их отдельно. Для формирования договора Вам необходимо перейти в режим «Правка» и в пункте 1.1 Договора самостоятельно внести изменения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Да, Вы можете удалить данное условие договора (п. 3.3.4), так как оно является диспозитивным (п. 4 ст. 578 ГК РФ), то есть включение данного условия зависит от Вашего волеизъявления и не является обязательным. Для удаления данного пункта Вам необходимо перейти в режим «Правка».

Нет, стоимость жилого дома в договоре дарения указывать не обязательно. Стоимость передаваемого в дар недвижимого имущества многие указывают для определения налоговой база, так как согласно п. 18.1 ст.

217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат налогообложению, за исключением случаев если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.При этом стоимость имущества рассчитывается исходя из существующих в на дату дарения цены на такое имущество.

Налоговым органом при этом для определения налоговой базы может быть рассчитана стоимость имущества исходя из ее рыночной стоимости.

В данном случае мама ребенка будет выступать даритель с одной стороны, а ее ребенок как одаряемый с другой стороны, но в лице его законного представителя матери. То есть мама ребенка будет подписывать договор дарения и от своего имени как даритель и от имени своего несовершеннолетнего ребенка, как его законный представитель.

Нет, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! У нас 1/2 доля частного дома? Дедушка хочет подарить ее внучке так можно? Какие нужны документы для оформления договора дарения? Спасибо

Да, можно, договор вы выбрали правильно. Ответьте на вопросы опросного листа, в частности, на вопрос «по договору передается» выберите первый вариант ответа «Доля (часть) имущества», и заполните поля ввода.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, принадлежащую собственнику земельного участка, на котором она находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Кроме того, п. 4 ст.

35 ЗК РФ устанавливает, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, если у Вас земельный участок и жилой дом оформлен как единый объект недвижимости, то 1/2 часть доли на земельный участок также перейдет в собственность одаряемой (Вашей сестре), если же он является отдельным объектом недвижимости (имеется отдельное свидетельство о собственности на него), то данный участок не будет переходить в собственность одаряемой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для выдела земельного участка (в случае, если это необходимо), советуем Вам разделить его на два самостоятельных участка (с жилым домом и без жилого дома) и, соответственно, оставить за собой земельный участок без возведенных на нем построек.

Спасибо :)

Передача в дар какого-либо имущества осуществляется посредством оформления договора дарения. По договору дарения Вы можете передать имущество целиком (весь дом), так и часть имущества (половину дома). Договор дарения оформляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если стороны договора не договорятся о нотариальном его удостоверении.

Для передачи части жилого дома Вам необходимо, на вопрос «По договору передается» ответить «Доля (часть) мущества». Кроме того, по смыслу ст.

35 ЗК РФ при отчуждении (передачи в дар) части здания к приобретателю (Одаряемому) переходит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, либо право на использование соответствующей части земельного участка, если земельный участок не находится в собственности Дарителя.

То есть, если земельный участок находится в собственности Дарителя, то вместе с частью дома к Одаряемому перейдет и соответствующая часть земельного участка. И соответственно на вопрос «Одновременно Одаряемому передается» необходимо ответить «Право собственности на земельный участок». По вопросу «какие документу нужно собрать» Вам необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР.

Здравствуйте! Выбранный Вами договор соответствует гражданскому законодательству. Росреестр проводит правовую экспертизу договора и других документов по сделке, и обязан зарегистрировать переход права собственности, если документы по сделке оформлены в соответствии с законом. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles2/primery_dogovorov/dareniya/dogovor_dareniya_doli_doma/

Как оформить дарение на часть земли и часть дома?

Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

Что говорит закон?

В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

В том числе, может быть подарен и земельный участок, и дом.

Заключить такой договор можно как со своими родственниками (независимо от степени родства), так и с абсолютно посторонними людьми (последним вариантом очень часто пользуются различные организации с целью получения имущества в том случае, если необходимо осуществить его передачу, например, в счет погашения каких-либо долгов путем добровольного дарения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли расторгнуть договор дарения

Так, для близких родственников возможно при его заключении обойтись без нотариуса, а вот для посторонних людей или организаций подпись нотариуса на совершенном документе будет обязательна.

Как правильно заключить сделку?

Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Финальным итогом подготовки такой сделки станет заключение договора, но предварительно необходимо осуществить несколько шагов, которые помогут реализовать намерения с законной точки зрения. К таким шагам будут относиться следующие:

  1. Подготовка всех документов, которые подтверждают права полного распоряжения имуществом, принадлежащие дарителю на конкретный участок и дом;
  2. Формирование пакета документов, необходимых для подтверждения законности сделки;
  3. Подготовка и составление первичного текста договора и последующее его согласование между сторонами-участниками сделки, а в случае осуществления дарственной в отношении юридических лиц или физических лиц, не являющихся близкими родственниками, и с нотариусом (этот этап особенно важен для тех вариантов сделки, когда по каким-то причинам на подарок накладываются различного рода обременения. В этом случае этап согласования является необходимым, чтобы для одаряемого наличие таких обременений не стало неприятным сюрпризом).

После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.

Какие документы необходимо подготовить для совершения дарственной?

В этот пакет будут входить:

  • Заявление на совершение дарственной, заполненное обеими сторонами-участниками сделки (в настоящее время бланк можно получить у сотрудников территориального подразделения Росреестра или в МФЦ);
  • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности участников (в случае с участием в сделке юридического лица понадобится также и доверенность на представителя на право заключения сделки);
  • Документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться конкретным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, полученное на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Кадастровые паспорта как на участок, так и на находящийся на нем дом и остальные постройки (если таковые имеются);
  • Технические паспорта на все постройки, которые есть на участке;
  • Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей по отношению к конкретным объектам недвижимости, а также любых обременений на момент совершения сделки);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

После рассмотрения всех документов и проверки их подлинности сотрудниками территориального подразделения Росреестра осуществляется регистрация договора дарения и последующее оформление нового свидетельства о праве собственности на одаряемого.

Что должно быть включено в договор?

К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:

  • Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
  • Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
  • Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
  • Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
  • Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.

Необходимость передаточного акта и его содержание

Так как все вопросы, связанные с дарением, регулируются гражданским законодательством, за ответом на вопрос о необходимости передаточного акта необходимо обращаться именно к тем нормативным актам, которые регулируют эту сферу правоотоношений.

И здесь можно увидеть следующий очень значимый момент: если для сделок по купле-продаже имущества передаточный акт необходим (независимо от того, какого размера и стоимости товар), чтобы избежать любых возможных споров о передаче товара от продавца к покупателю, то для договоров дарения такое приложение вовсе не является обязательным.

Какие разделы в передаточном акте необходимо обязательно указать? Для ответа на этот вопрос необходимо определить, что же именно является передаточным актом. Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.

Таким образом, в передаточном акте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
  • Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
  • Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
  • Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
  • Место и дата совершения сделки;
  • Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.

В том случае, если такой документ составляется в адрес нескольких одаряемых, необходимо составить этот документ в количестве, равном количеству всех участников и заверителей (нотариусов или сотрудников Росреестра) договоров, а в каждом экземпляре обязательно отразить информацию о том, что остальными участниками сделки дар принят полностью (или произошел отказ с указанием обоснования такого решения).

Что касается передаточного акта при совершении дарственной на дом и земельный участок (в конкретном случае — на часть дома и земельного участка), то здесь необходимо отметить, что при заполнении характеристик объекта сделки (например, если передается часть дома) необходимо указывать сведения не только о доме, но и о земельном участке, на котором он расположен, а также о том, какая конкретно площадь и дома, и участка по договору дарения передается.

Возможные сложности

С этим связан тот факт, что достаточно часто все сделки по дарению части недвижимости (например, дома и земли) совершаются по той же схеме, что и сделки по передачи доли. Однако этот путь является ошибочным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ключевое отличие части от доли имущества заключается в том, что часть участка (или дома) — это уже самостоятельная единица, которая получается в следствие юридического оформления выделенной доли в собственность. На часть участка должны быть оформлены все правоустанавливающие документы, в том числе и свидетельство о праве собственности. То же самое касается и дома.

Именно по этой причине главной сложностью, которая может поджидать дарителя, не знающего этой юридической тонкости, может стать подтверждение права распоряжения домом или участком, если документы на его часть не оформлены.

Другой сложностью может оказаться уже непосредственно регистрация перехода права собственности на подарок в том случае, если имущество, из которого будет дариться часть, является общим для двух супругов, а согласие второй супруг на осуществление сделки не дает в силу своих причин. В этом случае, если отказ его является явно надуманным, эту проблему можно будет решить в судебном порядке. Если же причины отказа веские, то регистрация сделки осуществлена быть не может.

Дарение части земельного участка и дома, расположенного на нем, порой является достаточно удобным выходом в той ситуации, когда даритель хочет преподнести хороший подарок кому-то, но все имущество передать не может или не хочет. Однако, чтобы регистрация дарственной прошла без лишних сложностей, необходимо тщательно подготовить все документы, которые должны заключаемое соглашение сопровождать.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/na-chast-zemli-i-doma.html

Договор дарения доли дома: пример и составление | Образец

Дарение доли дома означает изменение одного из сособственников строения (если их было уже несколько) или появление общей долевой собственности (был один собственник – стало несколько). Особый признак такой сделки в любом случае – безвозмездность передачи права. Встречные обязательства со стороны одаряемого не допустимы, они могут стать основанием для признания сделки недействительной!

В соглашении нужно указать реквизиты:

  • дарителя;
  • одаряемого;
  • их представителей (при их наличии);
  • правоустанавливающих документов;
  • объекта недвижимости, право на который стало предметом сделки.

Договор определяет точный размер передаваемой доли, который указывается в виде правильной дроби. Допускается указать характеристики конкретной комнаты, которой будет пользоваться одаряемый. Но подразумевается, что даритель и одаряемый совместно будут владеть и пользоваться другими, в том числе нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридорами и проч.)

Доля в праве не означает конкретную часть дома, пока она не выделена в натуре. Подарить неоформленную комнату нельзя!

Если даритель перестает быть собственником, но остается пользователем жилого дома, для защиты его прав соответствующее положение нужно отразить в тексте соглашения.

Для завершения сделки необходимо отметить, что одаряемый дар принимает. Акт приема-передачи имущества оформляется отдельным документом или в виде пункта о том, что договор имеет силу этого акта.

Оформление сделки

Соглашение составляют в письменной форме, по одному экземпляру каждой стороне и дополнительный – регистрирующему органу. Строение должно пройти кадастровый учет, поэтому потребуется кадастровый паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Управление Росреестра не интересуется техническим состоянием строения. Если были сделаны какие-либо изменения (перепланировка или реконструкция), даже при отсутствии их надлежащего оформления переход права будет зарегистрирован. Но тому, кто принимает дар, следует помнить, что при выявлении «самоволки» ответственность будут нести все собственники, существующие на этот момент!

При дарении письменное уведомление об этой сделке остальных сособственников по закону не нужно, так как преимущественное право в этом случае не возникает!

Могут потребоваться правильно оформленные разрешения заинтересованных в результатах сделки лиц (супруга или опеки).

В 2017 году произошли изменения в регистрации права на недвижимое имущество, на которое уже существует долевая собственность.

Отчуждение таких долей теперь должно происходить только в виде нотариальной сделки!

Но если оплаты нотариальной пошлины не избежать, вполне возможно сэкономить на технических услугах, предоставляемых нотариусом. Юристы составят договор дарения доли дома дешевле, чем это сделает нотариус, так же, как и он, проведут анализ предоставленных документов, расскажут о проблемах, которые могут возникнуть, и как их можно избежать. Воспользуйтесь этой возможностью!

Строение и земля

Для размещения и эксплуатации любого строения требуется участок земли. Право пользования такой землей переходит к новому сособственнику, поэтому можно обойтись без обязательного оформления права собственности на землю.

Но в том случае, когда участок под строением оформлен надлежащим образом, имеет смысл подарить соответствующую часть в праве на землю, например, для пропорционального распределения расходов по содержанию недвижимости.

Это можно сделать в одном соглашении. Но так как добавляется еще один предмет сделки, потребуется дополнительный экземпляр договора и увеличится госпошлина (ее размер зависит от разрешенного использования данного участка земли).

Налоги

Закон считает, что человек, который принял дар, получил доход, а значит, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости (вернее, доли в праве на нее). Близкие родственники в этом случае имеют право на налоговый вычет в полном размере.

Но чтобы воспользоваться этой льготой, нужно заявить о своем желании в декларации, которую следует подать на следующий год после оформления сделки.

Налог на имущество каждый сособственник теперь будет платить ежегодно пропорционально размеру своей доли в праве.

Юристы онлайн-сервиса Правовед внимательно следят за всеми изменениями в законодательстве РФ, которые имеют отношение к оформлению недвижимости. Наши специалисты готовы поделиться своими знаниями с вами! Консультацию можно получить онлайн или по телефону.

Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/gift/dogovor-dareniya-doli-doma/

Договор дарения дома и земельного участка

Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.

Договор дарения жилого дома

Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.Главным положением закона по отношению к договору дарения является закрепление его формы, как простой письменной.

Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

Самостоятельное составление договора

Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

  • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
  • дату передачи дара;
  • подписи сторон.

После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом. Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.Обязательна уплата государственной пошлины за госрегистрацию. Без предоставления квитанции об ее оплате невозможно проведение запрашиваемого действия.

После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Оформление у нотариуса

Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.При обращении к нотариусу для составления договора дарения необходимо представить определенный набор документов.

После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

Оформление договора дарения у нотариуса будет стоить больше, чем самостоятельное.

Дарение дома и земельного участка

Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.

Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:

  • для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
  • для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить

При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:

  • паспорта участников сделки дарения;
  • технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
  • свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
  • справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.

Договор дарения доли жилого дома

Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

Договор дарения недостроенного дома: образец

Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

  • указывается процент выполнения постройки;
  • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.

Что лучше дарение или завещание дома?

Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

  • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
  • завещание и дарение могут быть оспорены;
  • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
  • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
  • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
  • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.

По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.Доверенность выдается представителю одного из участников сделки. Она дает право участнику делегировать свои полномочия по разработке договора, его подписанию и т.д.

Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

Договор дарения дома двум одаряемым: образец

Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

Как расторгнуть договор дарения дома?

Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

  • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
  • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
  • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
  • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.

Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Скачать бланк договора дарения на долю в квартире взрослому или ребенку – правила написания и образцы дарственных на долю недвижимости

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.

Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа — ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.

статьи:

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Вписывая данные в готовый бланк, вы точно не ошибетесь.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему можно скачать здесь в формате WORD

Пример заполнения бланка договора:

Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.

Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
  3. Информация о предмете дарения – доли в квартире.

    Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.

  4. Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.

Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.

Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином можно скачать здесь в формате WORD

Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной

Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.

В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам — об этом скажет нотариус.

Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно скачать здесь в формате WORD

 

Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:

Обязательно в договоре должны быть прописаны:

  1. Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
  2. Информация об объекте сделки.
  3. Названия документов, которые подтверждают права на собственность.

Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается. Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар — но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.

Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности

В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.

Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно скачать здесь в формате WORD

 

Бланк согласия выглядит так:

Вам необходимо вписать в него:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Информацию из паспорта супруга.
  3. Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.
  4. Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
  5. Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.

Главное – придерживайтесь установленного образца, тогда согласие будет правильно оформлено.

Кстати, его обязательно заверять у нотариуса!

Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры

Любой гражданин, нежелающий получать в дар долю квартиры, может отказаться о принятия такого дара. Для этого необходимо написать письменное заявление.

Бланк отказа от получения в дар доли квартиры можно скачать здесь в формате WORD

Заметьте, если договор дарения не был заключен, то стоит просто написать, что вы желаете отказаться от дара, при этом важно указывать всю информацию об объекте недвижимости.

В заключении можно сделать вывод, что документы можно написать самостоятельно, без участия нотариуса.

Написание договора и других бумаг – это вопрос первой важности, конечно же. Но не стоит забывать, что документы все равно придется заверять у юриста.

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/745-skachat-blank-dogovora-dareniya-na-dolyu-v-kvartire-vzroslomu-ili-rebenku-pravila-napisaniya-i-obraztsy-darstvennykh-na-dolyu-nedvizhimosti.html

Дарственная на долю в доме: особенности оформления документов

Как лучше всего оформить передачу в собственность часть дома или квартиры родственнику? Оптимальный и дешевый способ – оформить дарственную, точнее – договор дарения, поскольку именно такой термин используется законодательство. Разберемся в особенностях заключения таких сделок относительно домов и земельных участков, приведем образцы бумаг.

Особенности

Дарственная подразумевает (даже в отношении доли собственности) передачу прав владения имуществом от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. В качестве объекта сделки может выступать движимое или недвижимое имущество.

Дарственная на долю дома и земельного участка может оформляться между такими лицами без оплаты налога:

  • членами одной семьи;
  • близкими родственниками.

Если родственники дальние, подразумевается оплата 13% налога от оценочной стоимости доли. Сначала оформляется документ, а затем регистрируется. Дополнительно прикрепляется образец дарственной на долю в доме.

Случаи запрета оформления

Дарственная на долю в доме детям или взрослым не оформляется в таких случаях:

  • от недееспособных или малолетних лиц законными представителями интересов;
  • сотрудниками образовательных, социальных и медицинских учреждений, которые обслуживают лиц (родственников) выступающих в роли дарителя;
  • чиновниками различного уровня при исполнении должностных обязанностей;
  • отсутствует согласие владельцев дарения доли дома или участка при общей собственности (если владение долевое, согласия не нужно).

О документации

Как происходит оформление дарственной на долю в доме? Этот вопрос интересует многих при желании организовать подобную сделку. В первую очередь нужно запомнить, что одаряемый не может оформлять обратных договоров в отношении дарителя. Иначе ставится под сомнение безвозмездность первой сделки. Право собственности наступает после регистрации документа в государственном органе.

Можно ли оформить самостоятельно

Дарственная на долю дома и земельный участок может быть оформлена собственными силами. Однако при этом нужно учесть, что:

  • договор оформляется правильно и письменно;
  • документ подписывается при непосредственном участии органа регистрации.

Цена доли указывается не обязательно. Подсказать, как оформить бумаги, поможет образец или юрист. Если предусматривается пошлина, ее необходимо заплатить одаряемому. После подачи всех документов выдаются заявления на проверку и подпись всем сторонам сделки. Бумаги оформляет регистратор.

При этом участники соглашения получают расписку о получении документов ответственным лицом государственного органа, где указывается дата получения свидетельства. Государством устанавливается максимальный срок рассмотрения заявлений – до 7 дней (рабочих).

В указанную дату госорган посещают обе стороны процесса, беря с собой паспорта и полученные ранее расписки. Новому собственнику достается свидетельство, подтверждающее право владения домом и (или) земельным участком.

Нужно обратить внимание, что не во всех случаях вместе с домом есть возможность оформления участка. На это влияет гражданство дарителя и прочие нюансы, о которых стоит узнать, проконсультировавшись с юристом.

Нотариальное оформление

Специалист самостоятельно составит договор, потребует подтверждающие документы. Если нужно, оформит согласие супруга или супруги дарителя. Подписание документа осуществляется в присутствии нотариуса. Конечно, услуги специалиста нужно оплатить. Сумма зависит от региона и уровня нотариуса. Как правило, вознаграждение сочетает в себе фиксированную цену и дополнительный процент от суммы сделки.

Ничтожность договора

Документ может быть оспорен, однако для этого придется обращаться в суд. Следует отметить, что в некоторых случаях дарственная на дом или земельный участок может не оформляться:

  • нет согласования судьбы детей при осуществлении сделки;
  • выполняется имитация завещания;
  • в документе есть указание на возможность требования возврата имущества дарителем;
  • имеется запрет на последующее дарение или продажу.

Случаи отмены

Оспорить сделку передачи прав собственности на долю в доме можно в нескольких случаях:

  • одаряемый убил дарителя;
  • если юридическое лицо или предприниматель были признаны банкротом в течение полугода;
  • ненадлежащее обращение одаряемым;
  • договор не был зарегистрирован в течение жизни дарителя.

Заключение

Чтобы оказаться в курсе всех законодательных изменений и текущих правил в отношении оформления договоров дарения, необходимо ознакомиться с этой информацией. Если желания или доступа к подобным данным нет, тогда можно всегда обратиться к юристам. Специалисты могут квалифицированно ответить на все интересующие вопросы, даже письменно. Обладая определенной подготовкой, можно снизить существующие риски и сэкономить время, а значит, сделка будет оформлена без проблем.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/dom/darstvennaya-dolyu-dome

Договор дарения доли дома (части) в 2018 году — жилого, между близкими родственниками

Существует много видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.

Одним из них является договор дарственной доли дома, который имеет свои особенности в составлении и заключении.

Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону, в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.

Основные аспекты

Согласно договору дарения лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.

Если сторонами подразумевается какая-либо плата, данный договор уже не будет дарением, а будет называться куплей-продажей.

Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.

Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.

И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит подобное соглашение, однако точную цифру назвать сложно, так как это зависит от включения нотариальной цены за услуги, юридической помощи, Росреестр и, возможно, налога.

Что это такое

Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.

В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.

Сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.

Необходимые документы

Важно, чтобы перед нотариальным заверением стороны уже имели готовый пакет документов, так как доля дома должна заблаговременно определиться.

Для этого, родственники могут попросту договориться между собой или обратиться в суд для официального выделения части.

К стандартному списку относятся следующие бумаги:

  1. Документ, который устанавливает право собственности на объект дарения.
  2. Паспорта участников соглашения.
  3. Паспорт на дом.
  4. Выписка из единого реестра.
  5. Кадастровый номер.
  6. Оценочная стоимость доли дома, которая будет дариться.

Помимо этого списка могут потребоваться и другие. Например, если в доме на момент заключения сделки присутствуют маленькие дети, необходимо будет получить справку от органов опеки о согласии.

Если человек, который получает часть дома в дар, также является не достигшим 18 лет, его родители должны знать о намерениях дарителя, и в подтверждение написать свое согласие.

Если дом принадлежит не одному владельцу, а в общей собственности, все должны написать свое согласие на дарение.

Правовые аспекты

Договор дарения регулируется главой 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.

В п. 3 данной статьи соглашение дарения оценивается, как не действительное в случае передачи дара после смерти дарителя.

Оформления договора дарения доли жилого дома

Если сделка совершается впервые, следует предварительно изучить готовый документ, и на данный момент договор дарения доли дома между близкими родственниками 2017 год бланк станет в пору, так как изменений пока небыло.

Закон не запрещает составлять соглашение самостоятельно, однако письменная форма должна быть в обязательном порядке. Бланк договора дарения доли жилого дома можно скачать здесь.

Если предметом сделки выступает не весь дом, а лишь его доля, это необходимо прописать в договоре, в ином случае оформление будет считаться недействительным.

Для того, чтобы выделить нужную часть, используются следующие данные:

  1. Площадь одаряемой доли.
  2. Место расположения.
  3. Кадастровый номер.

Следующим важным пунктом будет стоимость части. Следует указать оценочную стоимость согласно справке БТИ. Также в соглашении должно указываться наличие обременений или арестов на дом, если они имеются.

Дарственная имеет свои особенности, и одна из них это указание времени, по наступлению которого предмет собственности переходит к одаряемому.

Если договор составляется без земельного участка, хотя земля является неотъемлемой частью, необходимо сделать отчуждение.

Если между близкими родственниками

Особенность данной ситуации лежит в ее преимуществах касаемо затрат. Если дарственная происходит между близкими родственниками, это лишает стороны требования платить налог, тогда как для других лиц необходимо будет отдать государству 13%.

Существенные условия

К важным дополнительным условиям можно отнести другие сопутствующие дарения, например, земля.

Важно знать, как оформить договор дарения доли дома с земельным участком, так как земля, таким образом, также должна указываться в документе, и прилагаться с копиями документов на нее.

договор дарения доли квартиры

Иными словами, если земля присутствует, можно оформить единым соглашением или приложить отдельное соглашение на земельный участок.

Несовершеннолетним детям

По закону дети, не достигшие совершеннолетия, не могут быть участником сделки без согласия родителей, поэтому в дополнение к основному списку документов прилагается их письменное соглашение.

Нередкими случаями являются дарения доли по материнскому капиталу. Так как государство выделяет средства не только родителям, дети также имеют право на приобретения с его помощью дома или квартиры, поэтому для этого родители выделяют доли своим детям, и делают дарственную.

Образец заполнения

Данный договор должен быть составлен в письменном виде, и иметь в себе такую информацию:

  1. Данные об участниках сделки, согласно их паспорта.
  2. Описывается предмет договора, что это является часть дома, с точным описанием, и характеристиками.
  3. Участок под домом, если входит в дарении, так же должно прописываться в договоре.
  4. Описывается отдельным пунктом права и обязанности сторон, могут быть указаны права, на которых может перейти участок в имущество другой особы.
  5. Прописывается порядок передачи имущества. А так же прилагается акт приема – передачи имущества. Оформляться акт может как отдельным документом, так и прописанным в договоре.
  6. Ответственность сторон.
  7. Условия, при которых возможен разрыв договора.
  8. Прописанные условия, которые должны решать форс-мажорные обстоятельства.
  9. Место, в котором была проведена сделка.
  10. Дата подписания.
  11. Подписи участников.

Налогообложение сделки

Под налогообложение попадают те сделки, когда даритель передает имущество посторонним людям, или близким родственникам.

Оплата налога совершается стороной, которая получила имущество в подарок, при условии, что совершеннолетний, если одаряемый несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

Какой процент необходимо оплатить лицу при получении имущества в дарственную:

Гражданам страны 13% от размера стоимости имущества
Иностранцы оплачивают 30% налогов от стоимости даренного

Расчет сумму исходит от средней рыночной цены, которая определяется экспертизой, и прописывается сумма в договоре. Но налоговая служба делает еще раз свою проверку оценки имущества.

После получения имущества, новый владелец должен зарегистрировать права собственности, после чего до 1 апреля следующего года следует подать декларацию, в которой нужно указать о дарственном имуществе.

Оплата налога должна осуществляться до 15 июля, если к имуществу прилагается земельный участок, то оплата налога проводиться от общей суммы дарственности.

Как расторгнуть соглашение

Нередко случаются моменты, когда следует расторгнуть договор дарственности. Расторжение договора возможно при обоюдному желанию, когда одаряемый не против вернуть часть дома.

Если же при наличии веских причин даритель имеет право подать иск в суд, предоставляя свидетельства, которые доказывают его правоту. К этому всему следует прикрепить документы, и написанный иск в суд.

После всех предоставленных доказательств, в судебном процессе принимается решение о расторжении договора дарственности.

Обязанности сторон

Когда стороны подписывают данное соглашение, то они понимают, что у них появляются не только права, но и обязанности.

У дарителя появляются такие обязанности:

  1. Если у дома есть несколько собственников, то следует получить их согласие на дарение.
  2. При дарении земли следует изначально ее зарегистрировать.
  3. Дарить часть дома можно только после выделения части дома.
  4. Для передачи доли в дарственость нужно подготовить нужные документы.

Какие же права имеет даритель:

  1. Может передавать свою часть дома без согласия других собственников.
  2. В дарственной следует указывать моменты, при которых возможен переход имущества к одаряемому.
  3. Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии существенных причин. Или по согласию обеих сторон.

Одаряемый, в свою очередь может отказаться от дарственной, даже если документы будут подписаны. Если же сделка была успешной, то должен задекларировать доход в таком виде.

Договор дарения доли дома часто является предметом судебных споров. Поэтому так важно подходить к его заключению данной сделки особенно внимательно.

Для этого необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.

Если человек не уверен в правильности составления, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-doli-doma/

Договор дарения доли дома: правила, особенности, требования и порядок оформления документа

  • МойНаследник.ру
  • Предметы сделки
  • Недвижимость
  • Законодательно для каждого человека предусмотрена возможность дарить свою собственность другим людям, кем бы они им ни являлись. Объект можно дарить целиком, а можно частично, как, например, если составляется договор дарения доли дома.

    Процедура очень схожа с оформлением сделки, когда объект передается одаряемому полностью, но некоторые отличия все же имеет.

    Данный документ составляется с целью передачи имущества или его части одним лицом другому. Что касается дома, он тоже может быть подарен целиком, а может быть подарена только его часть.

    Договор дарения доли дома подразумевает, что одаряемая сторона участвует в заключении сделки, подписывает ее. При этом на нее не могут быть возложены такие договорные обязательства, как оплата полученного имущества, передача какого-либо дара взамен получаемому подарку, выполнение каких-либо требований дарителя.

    Если такие договорные обязательства прописаны в дарственной, такой сделкой документ считаться не будет.

    В этом случае договор дарения доли дома будет признан недействительным. Примечательно то, что если подобная сделка заключается между родственниками, его стороны не должны оплачивать подоходный налог.

    Общие понятия, положения и требования к дарственной обозначены в Гражданском Кодексе. Им же предусмотрено, что подарить имущество или его часть даритель может не сразу, но пообещать сделать это в перспективе. Такое обещание имеет юридическую силу, но нужно, чтобы оно было дано не устно, а письменно. Кроме того, даритель должен четко выразить, какое именно имущество он намерен передать в дар, максимально точно описав его.

    Нужно учитывать и то, что одаряемый вправе отказаться от подарка, и если он не подпишет договор дарения, договорные условия, обязательства, указанные в нем, выполненными быть не могут ни одной из сторон.

    Для начала нужно понимать, что, с точки зрения права, подразумевается под таким подарком.

    Жилой дом представляет собой определенную постройку, в которой наличествуют жилые и дополнительные помещения. Нередко собственниками жилого дома являются одновременно несколько лиц.

    Что касается доли жилого дома, она является абстрактной данностью, комплексом определенных прав, которые их обладатели могут применять к конкретному имуществу. Долевую собственность можно рассматривать в качестве понятия, схожего с общей собственностью. Разница между этими понятиями состоит в том, что доля каждого собственника строго определена, тогда как в совместной собственности она не выделена.

    Размер доли жилого дома может быть установлен такими способами:

    • По соглашению собственников недвижимости;
    • В соответствие с законом.

    Если доли не обозначены, они, согласно закону, считаются равными.

    В связи с этим даритель освобожден от необходимости согласования своего решения подарить свою долю иному лицу с остальными собственниками. Но если один из совладельцев имущества – несовершеннолетнее лицо, необходимо, чтобы на сделку дали согласие его законные представители – родители либо опекуны.

    Нужно учитывать некоторые нюансы, которые могут возникнуть в процессе составления дарственной и выполнения сторонами договорных обязательств:

    • При возникновении спора либо в случае, когда доля не выделена, необходимо обратиться в суд и выделить ее. После этого не может возникать никаких споров и препятствий для дарителя;
    • В случае дарения доли дома одному из лиц, являющихся сособственником этого жилья, споров возникать не должно;
    • При наличии в списке сособственников жилого дома лиц, которым еще нет 14 лет, дарить их часть долевой собственности не позволено никому, в том числе их законным представителям;
    • При оформлении дарственной необходимо определить, будет ли к долевой собственности прилагаться земельный участок. Если да, это нужно обозначить в документе.

    Законом обозначено, что договор дарения не может заключаться в пользу таких категорий лиц:

    • Сотрудники образовательных, лечебных, социальных учреждений, если даритель находится, учится, лечится в таковых. Подобных договорных отношений не может возникать и у дарителя с родственниками, супругами сотрудников таких учреждений;
    • Служащие муниципальных, государственных учреждений. Это правило предусмотрено на случаи, когда на дарителя распространяются полномочия, рабочие обязанности сотрудников таких учреждений.

    В настоящее время законом предусмотрено, что оформить договор дарения доли жилого дома, можно, не прибегая к нотариату. Но это законодательством не запрещено, и многие все же обращаются к нотариусу, что верно. В противном случае при возникновении споров очень сложно доказать, что была осуществлена передачи части дома в дар.

    Прежде всего нужно знать, что составляется документ в письменном виде. Сама передача доли дома фактически может быть отражена во вручении одаряемому документов на имущество либо ключей, что является символическими действиями.

    Чтобы оформить договор дарения части или дома или его половину (что тоже является частью), необходимо выполнить такие действия:

    1. Собрать необходимые документы.
    2. Получить разрешение на оформление дарственной, если в этом есть необходимость, у совладельцев дома либо законных представителей лиц, не достигших 14-летия.
    3. Составить договор дарения. Делается это на специальном бланке самостоятельно либо у нотариуса (предпочтителен второй вариант).
    4. Зарегистрировать договор у государственного регистратора. Это обязательный шаг, в рамках которого договор дарения подписывается, на основании чего новому владельцу части дома выдается свидетельство о праве собственности. Если договор составляется у нотариуса, то подписывается он у него же. Далее юрист самостоятельно направляет документ регистратору, а позже выдает свидетельство о праве собственности. Если же стороны самостоятельно составляют договор дарения, то и обратиться к регистратору они должны сами.

    Важно обратить внимание на то, что документ, устанавливающий договорные отношения на предмет осуществления подарка, должен быть правильно составлен.

    В дарственной должны быть указаны следующие данные:

    • Дата составления бумаги, место, где это происходило;
    • Имена обеих сторон;
    • Предмет договорных отношений. При этом нужно обязательно указать, какая часть дома передается одаряемому, место расположения жилья, размера доли, которая передается, ее площадь. Необходимо обозначить как можно больше характеристик подарка;
    • Стоимость части дома, выступающей предметом договорных отношений;
    • Информация о других совладельцах жилья;
    • Реквизиты, выписанные из свидетельства о праве собственности на часть дома дарителя;
    • Дата, когда подарок передается одаряемому;
    • Обозначение, что даритель является дееспособным, отдает себе отчет о сути сделки, ее последствиях;
    • Указать, есть ли обременение на части дома, получаемой по дарственной;
    • Распределить между лицами, участвующими в договорных отношениях, расходы, касающиеся заключения сделки.

    Документ набирает силу сразу же по прохождению регистрации и занесению документа в реестр. По общему правилу с данного момента договор дарения доли дома является бессрочным. Это значит, что действие документа временными рамками не ограничено. Исключение составляют случаи, если договорные отношения будут аннулированы, оспорены, признаны недействительными.

    Это возможно в таких случаях:

    • Одна из сторон ушла из жизни до того, как сделка была внесена в реестр;
    • Договор дарения признан недействительным в судебном порядке, оспорен в силу его неправильного оформления, составления, нарушения чьих-либо прав либо закона.

    Кроме того, ограничения по срокам могут быть внесены в саму дарственную. Например, даритель вправе указать дату, до которой одаряемый не вправе распоряжаться подарком.

    Бывают случаи, когда сама бумага сторонами составлена, но самостоятельно, и зарегистрирована не была. Если не сделать этого в течение 3-х лет, договорные отношения по такой бумаге оформить будет нельзя. Обычно составляется новый документ, что не представляет никаких сложностей.

    Срок выдачи правоустанавливающих документов на полученную часть дома одаряемый получает в течение 10 дней с момента обращения к регистратору.

    Чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

    • Удостоверения личностей участников договорных отношений (паспорта);
    • Кадастровый паспорт на сам дом и на земельный участок, который к нему прилегает, если он тоже является предметом договорных отношений;
    • Правоустанавливающую документацию на дом;
    • Справку обо всех лицах, имеющих прописку в доме, часть которого выступает предметом дарственной;
    • Разрешение, оформленное сособственниками, если в таковом есть необходимость.

    Даритель также должен предоставить документ, удостоверяющий общедолевую собственность на жилой дом. При отсутствии такового, свидетельство необходимо оформить.

    При оформлении свидетельства о праве собственности нужно предоставить еще и такую документацию:

    • Договор дарения (в 3-х экземплярах);
    • Квитанция о внесении госпошлины;
    • Заявление о регистрации имущества. Оно должно быть подписано дарителем и одаряемым, при этом действии должен присутствовать представитель регистратора.

    Если какая-либо из сторон действует по доверенности, последняя тоже должна быть предоставлена.

    При составлении дарственной следует заручиться помощью нотариуса, чтобы процедура была выполнена юридически верно. Это значительно снизит риски ее оспаривания, признания недействительной.

    Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/dogovor-dareniya-doli-doma

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Как получить визу на кипр

    Закрыть