Договор дарения без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса в 2017 году

Инструкция

Статья 574 ГК РФ регламентирует договорные отношения, возникающие при договоре дарения, который может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. В том случае, когда речь идет о недвижимом имуществе, договор необходимо заключать только в письменной форме, поскольку он должен быть зарегистрирован согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимом имуществе и сделок с ним».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения недвижимости двухсторонний, поскольку одариваемый должен также подтвердить свое согласите принять дар. Вы можете составить его самостоятельно. В тексте договора после слов «Я» или «Мы» напишите полное имя, отчество и фамилию дарителя или дарителей.

Укажите гражданство, пол, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, завершите информационную часть о дарителе словами: «с одной стороны, и», после чего перечислите все сведения, касающиеся одариваемого. Опишите объект дарения, подпишите договор.

Он не вступит в законную силу до тех пор, пока не будет зарегистрирован в органах государственной регистрации. Передача прав осуществляется только при условии внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Согласно п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировать необходимо не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Напишите заявление в органы госрегистрации с просьбой зарегистрировать новое право на недвижимость и приложите к нему документы, подтверждающие права собственности дарителя. Заявление пишется от имени дарителя или одариваемого. Если даритель или одариваемый не могут действовать самостоятельно, то от их имени действуют уполномоченные лица, имеющие соответствующим образом оформленную и заверенную нотариально доверенность. В заявлении укажите, кроме всех необходимых данных о дарителе и одариваемом, наименование договора дарения, данные об объекте недвижимости (его наименование, адрес и кадастровый номер). Не забудьте поставить дату и расписаться. К заявлению приложите квитанцию об оплате государственной пошлины, паспорт, оригиналы договора дарения в двух экземплярах, оригинал плана жилого помещения и его технического паспорта. Потребуется также подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом с указанием этого права, они должны быть заверены должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Обратите внимание

Регистрация договора дарения и прав на недвижимость должна быть произведена в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-132323-kak-oformit-dogovor-dareniya-bez-notariusa

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения. На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого.

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры. Однако, оформить договор дарения с помощью профессионала не бесплатно.

Поэтому, если нет возможности оплатить услуги нотариуса можно составить дарственную самостоятельно. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Заключить договор дарения может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

  • Педагоги
  • Врачи
  • Госслужащие

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Как оформить договор дарения без нотариуса

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Существенные условия договора дарения

Содержимое страницы

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Важно! Безвозмездность является основным условием передачи. Если выяснится, что за подарок даритель получает какую-либо выгоду (финансы, иное имущество, услуги и т.п.), сделка будет признана недействительной.

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

  • Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
  • У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
  • В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из таких этапов:

  • Подготовка договора дарения.
  • Подписание документа сторонами.
  • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
  • Оформление документов на имущество новым владельцем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Пример заполнения договора

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Скачать образец договора дарения на землю и дом

Какие сведения указываются в документе

  • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
  • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
  • Полное название объекта дарения.
  • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
  • Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г.

были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества.

Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2018 году, рассматривается в данной статье.

Подарок подарку рознь

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной.

Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде.

  Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Варианты договоренности

Как сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме. То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка. Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:

  • стоимость подарка не превышает суммы, эквивалентной 3000 рублей;
  • если сторона, выступающая в роли дарителя, не является юридическим лицом;
  • если действие происходит в настоящем времени, а не содержит перспективу получения чего-либо в дар в будущем.

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым. Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект. Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Важно! Отличительными чертами дарственной от других форм сделок являются безвозмездность и отсутствие каких-либо условий, требований или обязанностей, сопутствующих процедуре отчуждения имущества.

Когда требуется нотариальное заверение

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

  1. Личные данные дарителя и одариваемого, такие как ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации.
  2. Характеристики объекта договора. Что касается случаев, когда подарком является недвижимость, указывается максимально полная информация, включающая адрес местоположения, площадь, этажность, кадастровый номер.
  3. Документы, подтверждающие полномочия дарителя распоряжаться объектом договора на правах собственности.
  4. Подписи сторон и дата составления.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Как оформить договор дарения без нотариуса в 2018 году

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись.

Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.

Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Подробнее: exspertrieltor.

ru

1 Что такое договор дарения?2 Можно ли обойтись без нотариуса?3 Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры4 Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?5 Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?6 Вопросы читателей Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Подробнее: nasledstvo-pravo

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2017 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Если квартира была подарена при жизни наследодателя, то она сразу же переходит в юридическую собственность одаряемого. Следовательно, никакие третьи лица не могут претендовать на долю в ней. Зачем нужен нотариус
Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:

Подробнее: nasledsovet

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подробнее: gosuslugi365

Безвозмездная передача имущества осуществляется между лицами согласно договору. Он может выражаться в устной и письменной форме. Многие документы заверяются в нотариальной палате. Но закон не предусматривает обращение в организацию при заключении сделки дарения.

Подробнее: calculator-ipoteki

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни.

Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку. Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику.

У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Вместе с тем, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Подробнее: naslednik.info

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок? Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

Подробнее: expert-nasledstva

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям. В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2016 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус. Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2017-2018 году и в каких случаях нужен нотариус. Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

Подробнее: EstateLegal

Самым популярным способом передачи квартиры в собственность новому владельцу является дарственная. Для грамотного заполнения документации важно придерживаться всех нюансов дарения недвижимого имущества в 2018 году. Впору ознакомиться с требованиями, которые помогут правильно оформить бумаги и ответить на вопрос, какие документы нужны.

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса? Нюансы оформленияДарственная на квартиру у нотариуса стоит дорогоНотариальная форма договора даренияСтоимость оформления дарственной: общая и у нотариусаКак можно оформить дарственную на квартиру без нотариусаНужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса? Нюансы оформления Хоть регистрация доверенности и не требует нотариального подтверждения, в некоторых случаях участие нотариуса все же будет необходимо .

Подробнее: myeconomist

Источник: http://www.chsvu.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-bez-notariusa-v-2018-godu/

Договор дарения квартиры нотариус

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной. Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно. Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Важно Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная. То есть, она играет роль гаранта того, что недвижимость достанется именно тому, кому нужно.
Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники.


Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке. Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

Нотариальный договор дарения

  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год

Стоимость предназначенной в дар недвижимости, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при наличии близких родственных связей дарителя и одаряемого, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при оформлении дара третьему лицу, не являющемуся родственником дарителя, в рублях До 10 млн 3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн:3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.При цене дара 1—10 млн:7 тыс.

+ 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей. Более 10 млн 23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн.При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс. 2.2.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права. Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах.

Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса. Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отказ от дарения

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме. Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

Характеристика договора дарения без нотариуса

Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса. 2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной.

Внимание

Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

  • 0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-notarius/

Оформление дарственной без нотариуса

Самый ценный и желанный подарок – недвижимость. Всегда приятно получить вдруг квартиру или дом безвозмездно. Только вот как провести подобную процедуру? Можно ли оформить дарственную без нотариуса, что должен содержать в себе договор дарения?

Многие дарители предпочитают услуги специалиста. Он поможет в составлении и регистрации дарственной. Предоставит пошаговый пример, как должна оформляться подобная сделка. Однако, за услуги нотариус возьмет оплату. Впрочем, если хочется сэкономить, можно составить соглашение в одиночку.

договора

Конечно, даритель не может просто отдать ключи от своей недвижимости другому человеку. Процедура одаривания более сложная. Чтобы осуществить ее без помощи специалиста, нужно составить специальный циркуляр, отражающий суть безвозмездной передачи определенной недвижимости (принадлежащей дарителю). Нельзя дарить жилье устно.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Какие данные сторон и факты процесса будет содержать сам договор? Можно изучить в Интернете или у специалиста образец или взять бланк. Или написать свой вариант. Главное, указать следующее:

  • ФИО сторон;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Это все данные от сторон. Дальше идут сведения о жилье:

  • адрес полностью (страна, какая область, какой район, улица, номер подъезда, общая этажность у дома, далее этаж и номер указанной жилплощади);
  • количество жилого помещения;
  • кадастровый номер;
  • номер специального циркуляра, который подтверждает право дарителя на данный объект.

Если жилье считается частной собственностью, то каждый владелец может оформить дарение своей части. Причем согласие от других участников ему не потребуется. Ведь каждая доля имеет своего хозяина. Даже когда жильем владеют супруги, один может нотариально заверить составленный им документ дарения, где одариваемым будет любой родственник: родители, дочь, сын и пр. Супругу потребуется именно заверенное соглашение.

Что не стоит включать в договор?

Человек может подарить недвижимость какому-нибудь родственнику, составив дарственный договор. Однако стоит помнить, что это безвозмездное дарение, при котором одариваемый не получает дополнительных обязательств. Нельзя требовать от него денег или услуг взамен.

Когда собственник жилплощади решает передать имущественное хозяйство, где проживает, другому лицу, при этом обговаривая условия своего пожизненного содержания, то данная сделка сама не считается дарением. Это рента.

Не стоит путать сам циркуляр дарения и обычное завещание. Ведь оформление дарственной предполагает прямую передачу объекта сейчас, не после смерти хозяина собственности дарителя.

Регистрационный процесс

Свой договор дарения, составленный без нотариуса, образец которого можно найти в интернете, нужно провести через процедуру обязательной регистрации в специальном государственном учреждении. Иначе циркуляр дарения просто не получит необходимой силы. Для этого стороны обращаются в органы, отвечающие за регистрацию имущественного хозяйства.

Нужно взять следующие документы:

  • договор, подтверждающий факт безвозмездной передачи;
  • кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости;
  • предписание от бюро по технической инвентаризации;
  • паспорта обеих присутствующих сторон;
  • циркуляр, доказывающий фактическое право собственности самого дарителя на указанную им квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату требуемой государственной пошлины.

Размер пошлины можно узнавать через справочные бюро или официальные сайты государственного учреждения.

Через месяц (максимум) циркуляр дарения станет официально подтвержденным, однако, после этого родственник – он же одариваемый, должен еще получить свое свидетельство, где будет указано право собственности. Лишь после этого одариваемый может считаться полноправным владельцем.

Многие полагают, что дарение реально составить самостоятельно, без привлечения каких-нибудь государственных органов и одариваемого. Но нет, если без нотариуса еще можно обойтись, то без регистрации вряд ли. Любая сделка, касающаяся недвижимости, обязательно проходит регистрацию в МФЦ.

Объект дарения – земельный участок

Как правильно составить документ дарения, если объект не квартира, а дом и земельный участок? Тогда для оформления требуется взять следующие бумаги:

  1. Документы основные на дом, они подтверждают права дарителя как хозяина. Кроме того, дополнительно потребуется технический паспорт самого дома (оригинал) и всех имеющихся хозяйственных построек.
  2. Документы основные на землю, прежде всего кадастровый план.
  3. Документы сторон (только паспорта).
  4. Дополнительные бумаги, если они требуются.

Для договора можно выбрать готовый шаблон, вписывая туда уже свои данные. Он отразит сам предмет дарения, данные сторон и факт передачи. После составления бумагу подписывают стороны. Далее, они должны подкрепить свою сделку государственной регистрацией.

Что потребуется:

  • обратиться самостоятельно в любой ближайший регистрирующий орган (нужно ориентироваться по расположению объекта – дома);
  • подать там нужные бумаги, включая квитанцию и само заявление;
  • затем дождаться, пока регистрирующий орган не проверит все и не выдаст дарителю свидетельство, подтверждающее теперь его права на указанный в договоре дом и садовый участок.

Важно: получая документы, сотрудник должен взамен предоставить расписку.

Объект дарения – машина

Как оформлять дарственную без нотариального заверителя, когда объект дарения автомобиль? Потребуется составление специального договора, где будет изложен факт безвозмездной передачи указанного автомобильного средства от хозяина к другому человеку. Неважно, будет это родственник, друг или коллега.

Стоит помнить, если одариваемый – не родственник, то ему придется потом оплачивать налог. Он обязан внести специальную пошлину, и размер ее будет 13% с цены указанного автомобиля.

Как правильно и грамотно составить подобный договор? Потребуется инструкция. Можно посмотреть образцы на официальных сайтах, где нотариусы дают онлайн – консультации, заодно показывают образцы различных заявлений и документов. Читатель может оставить свой отзыв. Можно задавать вопросы в чате.

Важно: согласно договору, одариваемый получает бесплатно автомобиль, при этом не имеет каких-либо обязательств перед дарителем.

Чтобы соглашение потом получило необходимую юридическую силу его стоит показать нотариусу. Тот изучит документ, следом заверит его.

Основные моменты:

  • паспортные данные от сторон;
  • данные полные о ТС;
  • номер свидетельства о регистрации ТС;
  • дата сделки;
  • подписи сторон.

Оформлять дарственную поможет пакет нужных документов.

Что потребуется:

  • паспорт ТС;
  • паспортные данные от сторон;
  • акт, где указано сколько будет стоить ТС;
  • страховка;
  • квитанция, подтверждающая уплату требуемой пошлины;
  • свидетельство дарителя о регистрации указанной машины;
  • выписка от Госреестра, где уточнено отсутствие штрафов и прочих ограничений у ТС.

Согласно дарственной одариваемый не тратит какие-либо деньги (если не родственник) на ТС, разве что уплата пошлины и услуги нотариуса. Впрочем, последние два пункта могут быть обговорены сторонами заранее.

Если даритель женат (замужем) от супруга потребуется официальное согласие (письменное) на оформление самого договора дарения. Для этого нужно составить специальное заявление, потом заверить его.

Порядок оформления дарственной

Итак, чтобы автомобиль «сменил» владельца, сторонам нужно выполнить следующие действия:

  • сначала отправится в ГАИ, там снять указанное ТС с учета;
  • далее, стороны составляют между собой договор, где указывается сам предмет договора (машина) и порядок передачи, заодно адреса с реквизитами сторон;
  • новый владелец вновь идет в ГАИ, там ставит ТС на новый учет.

Конечно, договор дарения в принципе необязательно заверять нотариально. Без того хватает хлопот (оплата пошлины, учет ГАИ). Однако, именно процедура заверения помогает сторонам при необходимости оспорить его.

Объект дарения – бытовая техника

Любой взрослый, дееспособный человек при желании может подарить кому-нибудь недвижимость, автомобиль или бытовую технику.

Для осуществления данной сделки лучше всего подойдет письменный образец дарственной на бытовую технику, составленный без нотариуса. Ведь заверение договора необязательно.

Важно: даритель может указывать одаряемым несовершеннолетнего ребенка, которому еще нет 18 лет. Объектом дарения при этом может стать земля, дом, автомобиль или та же бытовая техника. Однако вместо него подпись поставит родитель или другой законный представитель (близкие родственники или опекун).

В принципе, бытовую технику можно дарить так, без письменного соглашения. Однако минус подобных сделок очевиден – трудно будет составить опровержение.

Для бытовой техники нужен обычный договор, где надо конкретно перечислить сколько предметов, отдаваемых безвозмездно, их стоимость, срок дарения (если не навсегда). При желании можно указывать размер, модель предметов и год их выпуска.

Оспорить дарение

Безвозмездное дарение – процедура, которую вправе выполнить любой самостоятельный (то есть взрослый и дееспособный) человек. Можно ли оспорить ее?

Основания, вынуждающие отменить сделку:

  1. Опекун сам не может дарить квартиру (или иную недвижимость), действуя от имени своего несовершеннолетнего (младше 14 лет) или же недееспособного подопечного.
  2. Работник от органов опеки, попечительства, любой воспитательной организации или же лечебного учреждения не может принять квартиру (или иную недвижимость) от лица, которое находится там на обучении, лечении, проживании или воспитании.
  3. Государственный или же муниципальный служащий не может просто взять квартиру (или иную недвижимость) в дар как плату за оказанную им работу или услугу.

Кроме, общих оснований есть несколько моментов, при которых отмена сделки дарения возможна:

  • когда сам договор дарения оформляли неправильно или же незаконно;
  • даритель к моменту составления или заключения договора был недееспособным;
  • лицо – одариваемый вынудил дарителя составить договор, причиняя моральные или телесные повреждения;
  • если сам договор дарения послужил ширмой и им прикрывали проведение иной сделки;
  • даритель подписывал свой договор принудительно, из-за угроз или давления;
  • даритель сам недопонимал суть совершаемой сделки;
  • нет согласия супруга, а в договоре было указано совместное имущество;
  • если одариваемый уже после сделки дарения обращался с полученной квартирой халатно (любые действия, вредящие состоянию квартиры);
  • если одариваемый сам погиб, даритель – нет (правда, подобное уточнение можно заранее включить в свой договор или одариваемый после договора дарения сразу составит завещание).

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/oformlenie-bez-notariusa.html

Как составить договор дарения без нотариуса

Начиная с 1996 года, Гражданский кодекс РФ позволяет составлять договор дарения без нотариуса. Такой способ передачи собственности дает возможность существенно сэкономить, ведь минимальная стоимость обращения к специалисту составляет 0,3% от рыночной стоимости объекта сделки.

Варианты заключения договора

Передавать в дар можно не только жилплощадь, но и другое имущество, например, технику или автомобиль. При этом, оформление сделки возможно как в устном, так и в письменном виде.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Можно ли составить договор дарения в устной форме без участия нотариуса? Да, если сделка отвечает определенным параметрам:

  • дарителем является физическое лицо;
  • стоимость объекта соглашения не больше 3000 рублей;
  • стороны согласны с условиями договора.

Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.

Как правильно составить договор

Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.

Как правило, оформление документа начинаете со слов «Мы» или «Я», в зависимости от количества дарителей. Затем следует написать ФИО полностью и указать следующие сведения:

  • гражданство;
  • пол;
  • дату рождения и место;
  • данные паспорта;
  • место проживания согласно прописке.

Данная часть договора завершается словами «с одной стороны, и» далее указываются такие же сведения о другой стороне сделки. Затем следует подробное описание объекта договора и подписание документа.

Необходимое требование для вступления договора в силу – наличие существенных условий. К таковым относятся данные об объекте дарения – сведения о вещи либо праве, передаваемом другому лицу.

Все другие условия считаются дополнительными и вносятся в документ по желанию участников процедуры передачи собственности. Также следует уточнить, можно ли оформить договор дарения о передаче объекта другому лицу в будущем.

Данный вариант составления документа возможен, если будет соблюдено главное условие: будут указаны конкретные сроки, по истечению которых будет произведена передача в дар.

Алгоритм действий при передаче собственности в дар

Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
  2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
  3. Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
  4. Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
  5. Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Необходимые документы для проведения процедуры дарения

Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:

  1. Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.
  1. Когда предметом договора выступает дом с земельным участком:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • технический паспорт дома, а также всех хозяйственных построек;
  • кадастровый план.

Плюсы и минусы юридического сопровождения

Несмотря на то, что составление дарственной без привлечения нотариуса является достаточно популярным способом оформления сделки, в обращении к нему есть определенные преимущества:

  • гарантия правильного составления документа;
  • возможность в случае судебного разбирательства подтвердить следующие параметры: чистоту сделку, отсутствие давления на какую-либо из сторон, дееспособность участников сделки;
  • при передаче в дар доли жилплощади корректно оценить номинальную и реальную цену квадратных метров, а также обеспечить наличие всех документов, подтверждающих отсутствие претензий к заключению сделки со стороны других жильцов.

Основной минус обращения к нотариусу — необходимость существенных финансовых затрат. Поэтому решение о привлечении специалиста принимается, исходя из специфики ситуации. Если риска оспаривания сделки в суде не существует, стороны могут оформить договор дарения без нотариуса и избежать лишних трат. В противном случае юридическое сопровождение станет гарантией заключения сделки с учетом интересов каждой из сторон.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Договор дарения без нотариуса

Можно ли обойтись при составлении договора дарения без нотариуса

Вопрос юристу:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная и дарение в чем разница

Можно ли обойтись при составлении договора дарения без нотариуса..

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать в росреестре.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Да, обратитесь к юристу по месту жительства для составления грамотного договора дарения. Нотариус вам нужен только в случае, если одна из сторон будет действовать по доверенности.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Можно, и в отношении недвижимости тоже.

———————————————————————

Договор дарения составляет нотариус ?

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Договор дарения составляет нотариус ?

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Можете составить самостоятельно.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Олег, необязательно.Его можно составить в простой письменно форме

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Здравствуйте! Договор дарения обязательному нотариальному удостовереию не подлежит. Договор может быть составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в вашем регионе.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса Можете самостоятельно составить либо воспользоваться услугами юриста.

———————————————————————

Нужно разрешение супруга на дарение? Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?

Вопрос юристу:

Квартира приватизирована в 2000 году на меня и двух моих детей в равных долях. Хочу подарить свою долю детям в равных частях. Нужно разрешение супруга на дарение? Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Есть ли риски в оформлении договора дарения просто в письменной форме?

Ответ юриста на вопрос : договор дарения без нотариуса
Здравствуйте, Тамара.

Во-первых, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация), является его собственностью, поэтому согласие Вашего супруга для совершения дарения не требуется.

Во-вторых, договор дарения в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ должен быть заключен в письменнйо форме и подлежит государственной регистрации. Нотариальное заверение не обязательно. Вы можете сами найти примерную форму такого договора или обратиться за помощью к юристам.

Источник: http://www.vsezakonu.ru/nasledovanie/dogovor-darenija-bez-notariusa.html

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Самый ценный и дорогой подарок – это недвижимость. Получить квартиру в собственность безвозмездно всегда приятно. Только такой процесс дарения сопровождается некоторыми сложностями. Многие дарители и одаряемые предпочитают обратиться к нотариусу или юристу для сопровождения сделки и оформления документов, но их услуги платные. Если разобраться в тонкостях процедуры, можно заключить договор самостоятельно.

Что должен содержать договор

Договор на безвозмездную передачу жилого объекта заключается письменно. Подарить жилье на словах невозможно – стать законным владельцем можно только после регистрации прав на собственность недвижимого объекта в государственных органах.

Когда принято решение оформить сделку, причем подарить свое имущество можно родственнику или совершенно постороннему человеку, необходимо правильно составить договор. Сделать это может каждый без нотариуса или юриста. Ведь документ будет свидетельствовать о безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому.

Основные сведения, которые должен содержать договор:

  1. Фамилия, имя, отчество сторон полностью.
  2. Паспортные данные.
  3. Место регистрации.

Эти данные о дарителе и одариваемом. Кроме них, необходимы сведения о квартире, которая стала предметом дарения:

  1. Адрес: страна, область, район, город, улица, подъезд, этаж, этажность дома, номер квартиры.
  2. Количество комнат, их площадь.
  3. Кадастровый номер.
  4. Номер документа, подтверждающий право собственности на объект недвижимости дарителя.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности у нескольких членов семьи, каждый из них может подарить свою часть по собственному усмотрению, без письменного соглашения всех участников. Даже если жильем владеют супруги, один из них намерен оформить дарственную между родственниками, например, сыну или дочери, согласие второго не требуется. Необходимо составить письменное заверенное согласие, здесь не обойтись без нотариуса.

Чего не должно быть в договоре

Дарственная на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность от дарителя к одариваемому лицу, без каких-либо условий. То есть согласно договору та сторона, которая принимает подарок, ничего не должна отдавать взамен и оказывать какие-либо услуги.

Если собственник жилплощади передает квартиру другому лицу на условиях пожизненного содержания – это не дарственная, а рента с иждивением. Нельзя путать договор дарения с завещанием, ведь недвижимость переходит во владение после государственной регистрации, а не в связи со смертью дарителя.

Государственная регистрация

После того как договор между двумя сторонами сделки составлен и подписан, нужно провести процедуру регистрации в государственном учреждении – без нее договор дарения невозможно считать действительным. Для оформления сделки нужно обратиться в органы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Список необходимых документов:

  1. Договор о безвозмездной передаче собственности другому лицу.
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  3. Справка из бюро технической инвентаризации.
  4. Паспорта обеих сторон.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей в 2015-2016 году).

Не позднее чем через месяц договор дарения вступит в законную силу, но это еще не конец процедуры дарения. Одариваемому лицу необходимо получить свидетельство о переходе права собственности на квартиру от дарителя. После получения документа о праве собственности на недвижимость жилье переходит во владение одаряемому.

Основные условия и нюансы

Дарственная на квартиру – это двухсторонний договор, поэтому провести сделку без одаряемого невозможно. Соответственно, подарить недвижимость без согласия и присутствия обеих сторон нельзя по закону.

Если по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать на сделке, она может передать свои права третьим лицам. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, например, на сына или дочь, близкого родственника, юриста или риэлтора – тогда они будут действовать от имени доверителя.

Если дарственная заключена не между родственниками, одариваемый должен уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости объекта. Когда сделка совершается между членами одной семьи, никаких платежей в пользу государства вносить не нужно. Хотя по некоторым данным, ситуация с налогообложением на недвижимость с 2016 года может измениться.

Разница между нотариально заверенной дарственной и самостоятельно оформленной сделкой

Многих волнует вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру, которая оформлена самостоятельно. На самом деле процедура дарения регистрируется в государственном учреждении в присутствии обеих сторон. Поэтому оспорить договор дарения на объект недвижимости можно только в суде.

Разницы в том, кто составлял договор дарения, нет. Если есть возможность собрать самостоятельно документы и грамотно написать условия сделки, обращаться за помощью к третьим лицам нет необходимости.

Оформить дарственную на квартиру без нотариуса можно при двух условиях. Первое – у жилплощади один собственник. Второе – самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Договор дарения

Договор дарения — договор, на основании которого одна сторона передает или дает обязательство передать  безвозмездно другой стороне в собственность вещь (имущество), либо имущественное требование к себе или другому лицу, либо обещает освободить или освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо. Сторона, осуществляющая безвозмездную передачу имущества или права, является дарителем, а сторона, принимающая  дар, —  одаряемым. Условия и порядок оформления договора дарения регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 32).

Главный признак, характеризующий договор дарения 2011, —  это безвозмездность сделки. Договор не признается договором дарения, если существует встречное обязательство, либо встречная передача имущества или права от одаряемого.  На основании закона такой договор дарения может быть признан притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).

Обещание подарить кому-либо вещь, право или обещание освободить от имущественной обязанности будет признано договором дарения 2011 в случае, если обещание дарителя является ясно выраженным намерением осуществить дарение в будущем, и оформлено в предусмотренной законом форме.  Договор дарения признается ничтожным, если в нем предусмотрена передача дара только после смерти дарителя. К таким сделкам применяются правила ГК РФ о наследовании.

Существенным условием, которое в обязательном порядке должно быть отражено в договоре дарения, является предмет дарения. Например, при оформлении дарственной на квартиру необходимо указать точные данные передаваемой в дар квартиры (адрес, площадь).

Договор дарения считается расторгнутым, если одаряемый отказался от дара. Отказ от дара возможен в любое время до передачи дара одаряемому. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и сам договор дарения. Отказ от принятия в дар недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Если договор дарения 2011 был составлен в письменной форме, а одаряемый отказался от дара, то даритель имеет право требовать возмещения ущерба.

Передача дара одаряемому осуществляется посредством вручения даримой вещи, либо правоустанавливающих документов, либо символической передачи (например, ключей при оформлении договора дарения квартиры).

Договор дарения может быть совершен в устной форме, за исключением случаев, предусмотренных законом:- если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара больше 3 тысяч рублей;

— если даритель обязуется совершить дарение в будущем.

Такие договоры дарения, совершенные в устной форме, ничтожны.

Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры или доли квартиры, договор дарения участка или дома) необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание совершить дарение в будущем, в случае:- если исполнение договора дарения 2011 может привести к снижению уровня жизни дарителя в связи с изменением семейного, имущественного положения, либо состояния здоровья дарителя после заключения договора;- если одаряемый совершил в отношении дарителя, либо его родственников преступление, связанное с покушением на жизнь или причинением телесных повреждений.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по этим основаниям не дает право одаряемому требовать от дарителя возмещения понесенных убытков.

Даритель имеет право требовать в судебном порядке отмены договора дарения уже после передачи вещи в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Самыми распространенными договорами дарения, оформляемыми гражданами, являются договор дарения квартиры (доли квартиры), договор дарения земельного участка или дома.

Так как любой договор дарения — это двусторонняя сделка, оформление дарственной на квартиру, дом или земельный участок происходит при обязательном участии двух сторон: дарителя и одаряемого.

Закон допускает совершение договора дарения участка или квартиры в простой письменной форме, но так как недвижимость — особо ценное имущество, чтобы обеспечить юридическую защиту своих прав, все-таки лучше удостоверить сделку у нотариуса/

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

ЗАДАТЬ ВОПРОС НОТАРИУСУ

НОТАРИУС В ОФИС
НОТАРИУС НА ДОМ

Источник: http://xn-----6kcaabbp2cxacgseediibd2ak1agl7w3c.xn--p1ai/dogovor_dareniya

Договор дарения: учитесь дарить правильно

24.08.2015

Договор дарения является одним из распространенных способов передачи права собственности на недвижимость.

Но бывает и так, что граждане, решившие подарить свою квартиру родственникам, попадают в печальный список оказавшихся на улице дарителей.

Каждый думает, что с ним такого точно не произойдет, уж его-то родственники люди честные, никогда так не поступят. К сожалению, очень часто люди потом винят себя в излишней наивной вере в порядочность. Потом, когда уже слишком поздно

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. Зачастую люди выбирают простую письменную форму, не догадываясь о последствиях такой сделки.

Многие не знают, например, о том, что как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, все права на объект недвижимости переходят к новому собственнику.

И по закону он имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: выселить предыдущего собственника, сдать или продать квартиру.

Пожилые люди в большинстве своем далеки от юридических вопросов и искренне полагают, что, подарив квартиру, смогут остаться в ней жить. Часто они путают дарственную и завещание.

Иногда дарение совершают вместо завещания, когда хотят, по каким-либо причинам, лишить недостойных, по мнению наследодателя, родственников права на обязательную долю в наследстве. Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их.

Иные осознают последствия сделки, но твердо уверены в порядочности своих родственников и убеждены, что те, в благодарность за подарок позволят им спокойно проживать в квартире, которая стала предметом дарения. К сожалению, случаи, когда ожидания не оправдываются, не редкость.

Для того чтобы не попасть в ловушку собственной неосведомленности, можно обратиться к нотариусу. В его обязанности входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки. Некоторые после посещения нотариуса отказываются от идеи заключать договор дарения и выбирают другой способ передачи недвижимости родственнику. А как же поступить, если хочется подарить, но не хочется искушать судьбу и рисковать?

Недавно на сайте Федеральной нотариальной палаты появился очерк о 98-летней москвичке Екатерине Ильиничне (имя изменено), которая обратилась в одну из нотариальных контор для того, чтобы передать имеющуюся у нее двухкомнатную квартиру в центре столицы своему внуку по договору дарения.

Екатерина Ильинична хотела иметь возможность и далее проживать в своей квартире, при этом иметь гарантии того, что внук не выселит ее после того, как станет полноправным собственником.

Поэтому вместе с договором дарения был подписан договор безвозмездного пользования, который заключался под отлагательным условием и вступил в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука

Нотариус Москвы Екатерина Лексакова рассказала о нюансах заключения договора дарения и объяснила, как организовать дарение так, чтобы не остаться без крыши над головой на примере опубликованной истории.

Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства.

Вместе с тем, инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием.

Росреестр регистрирует переход права и, согласно законодательству, правовую экспертизу нотариального удостоверенного акта не производит. Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе. «Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности. Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует Екатерина Лексакова.

Формально, по закону, это возможно — список причин перечислен в ст.698 ГК РФ: ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

· использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

· не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

· существенно ухудшает состояние вещи;

· без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

«Реально же, в случае, когда в одном договоре прописано и дарение, и безвозмездное пользование между бабушкой 98 лет и внуком, понятно, что доказывание факта ухудшения переданной квартиры без его согласия или иных фактов, влекущих за собой досрочное расторжение будет, по меньшей мере, затруднительным до его практической невозможности (не юридической)», — поясняет Екатерина Олеговна.

Ренту стороны заключать не предполагали, не было необходимости — у Екатерины Ильиничны высокая пенсия, также имеются денежные накопления. Квартиру женщина хотела именно подарить.

Ведь квартира в самом центре столицы — это дорогой актив, и никакими ежемесячными переводами неких сумм стоимость собственнику в столь преклонном возрасте компенсирована быть не может. Договор купли-продажи тоже не подходил, так как о возмездном отчуждении речи не было.

Екатерина Ильинична хотела по закону, с отражением прав каждой из сторон, проживать в своей уже бывшей квартире, не будучи ничем и никем стесненной в пользовании ею.

Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок, согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

Сейчас новый собственник — внук Екатерины Ильиничны, занялся хозяйством. Он производит замену окон и делает ремонт для передачи в пользование квартиры своей бабушке. Внук Екатерины Ильиничны занимается благоустройством квартиры с благодарностью и уверенностью в завтрашнем дне, подкрепленной зафиксированными договоренностями.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/dogovor-dareniia-uchites-darit-pravilno

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Работа в ночное время трудовой кодекс

Закрыть