Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Если собственник квартиры (иной недвижимости) решил подарить жилье своему близкому родственнику или нескольким родственникам, то необходимо понимать, что при этом он потеряет все права на недвижимость.

Главные условия для дарения недвижимости – оформление договора бесплатно, без каких-либо условий и требований.
Особенности договора дарения между близкими родственниками и обсудим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Характеристика сделки между родственниками

Договор дарения недвижимости – это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.

Внимание!

Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Кто отнесен к близким родственникам?

В ГК РФ не установлено запрета на передачу в дар недвижимости лиц, которые не являются родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые преимущества. Так, в Налоговом кодексе предусмотрен налог за получение недвижимости в дар, ведь такой подарок считается доходом физических граждан.

Но для близких родственников все налоговые вычеты были аннулированы.

К ближайшим родственникам дарителя причисляют:

  • детей (родных и усыновленных);
  • родителей (льготы распространены и на усыновителей);
  • сестры и братья (родные либо неполнородные);
  • внуки и бабушки, дедушки;
  • а также муж/жена.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Все же остальные родственники, увы, не освобождаются от налога на подарок. Им придется платить 13 % от суммы оценочной стоимости жилья.

Основные правила заключения дарственной

Чтобы передать в собственность недвижимость близким родственникам или другим лицам, сначала необходимо составить и заключить договор дарения.

Чтобы заключить договор требуется указать сведения о подарке – квартире, доме, коммерческом помещении (адрес дома и квартиры, метраж).

Если же дарится часть квартиры (дома), то прописывается, какая именно доля переходит одариваемому.

Чтобы правильно оформить дарственную, нужно пройти такие этапы:

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.

Документы

Если договор дарения решено заключать у нотариуса, то нужно подать такие документы:

  • 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения — для хранения в деле;
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
  • выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
  • документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
  • заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины;
  • если договор заключается представителем – представляется доверенность.

Особенности дарственной на ребенка

Если же дарственная планируется оформляться на детей, которым еще не исполнилось 18 лет, то помимо всех вышеуказанных документов подается еще и согласие попечителей на оформление сделки (если такое имеется).

Есть особенность и при дарении квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Заключить сделку в таком случае можно лишь после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Регистрация дарственной

Завершающий этап оформления процедуры дарения – регистрация прав собственности в органах Росреестра.

Право собственности на одариваемого должны перерегистрировать на протяжении 2 недель после подачи бумаг.

В целом же, чтобы провести все стадии оформления договора дарения, необходимо потратить около месяца.

Может ли родственник вернуть недвижимость

Гражданским законодательством установлены случаи, когда договор дарения недвижимости близкому родственнику может быть отменен:

  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Недействительность договора

Аннулирование договора по причине недействительности возможно согласно общих правил Гражданского законодательства.

Чаще всего недействительность договора возникает по причине того, что даритель не мог руководствоваться своими действиями во время подписания соглашения, хоть и не являлся недееспособным.

Предупреждение

Также заинтересованные лица могут подать в суд прошение о недействительности договора, если одариваемый заставлял дарителя передать недвижимость путем угроз, шантажа, иных махинаций или если договор заключен обманным путем.

Договор не действует и если он составил с нарушениями закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если же строго соблюдать все требования закона, то оформление дарственной на жилье (коммерческую недвижимость) близким родственникам – выгодная процедура, которая не требует много времени и документов для ее оформления, а расходы на заключение  договора минимальные (оплата только пошлины, услуг нотариуса и Росреестра).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dareniye-nedvizhimosti-rodstvennikam.html

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Документы на дарение недвижимости родственнику

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
    • договор купли-продажи, обмена, дарения;
    • свидетельство о праве вступления в наследство;
    • какой-либо документ о передаче в собственность.
  3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
  4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

  1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
  2. Указывается предмет договора, где прописывается:
    • характеристика того, что передается в дар;
    • кому передается;
    • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
    • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
  3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  7. Подписи сторон.

Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
на квартиру;
на земельный участок;
на земельный участок с домом.

Перечень документов для госреестра

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

  • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
  • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
    1. Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
    3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
  • договор дарения недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
  • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dokumenty-na-nedvizhimost-rodstvenniku.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018

Федеральная нотариальная палата

Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Росреестр

Оформление договора дарения без участия нотариуса

Оформление сделки за два посещения

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Услуги на дому

Выезд специалиста на дом

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

(доли в квартире, земельного участка, дома и др. имущества), а также лицами не состоящими в родстве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры или иной недвижимости самая распространенная сделка среди лиц, находящихся в близком родстве друг с другом. Очень часто близкие родственники не знают, как передать право собственности и задаются вопросом — «а как переоформить квартиру или долю квартиры на родственника?» В таких случаях возможна только такая сделка, как договор дарения.

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками — это сделка, при которой одна сторона (даритель) передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) имущество, без передачи денежных средств. Основным признаком такой сделки является её безвозмездность.

Такая сделка, как договор дарения квартиры между близкими родственниками или доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом — вот почему это самый распространенный способ передачи недвижимости. Если договор дарения оформляют лица, которые не состоят в родственных отношениях, то им придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Очень часто люди при обращении в компанию употребляют словосочетание «дарственная на квартиру». Самого понятия понятия слово «дарственная» не существует, но используется в речевом обороте. При составлении договора дарения правильно будет исключить слово «дарственная» заменив его на «дарение».

Оформление дарения земельного участка с домом или без него, мало чем отличается от оформления другой недвижимости, так же необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его. Единственным отличием здесь будет служить величина госпошлины, при регистрации земельного участка, которая составит 300 рублей.

Относительно неопределенно в законодательстве РФ, трактуется понятие близкого родства, причем семейное, жилищное и налоговое право имеют каждый свою точку зрения на этот счет. И так согласно налоговому кодексу, близкими родственниками считаются: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестра.

Самым ответственным моментом при оформлении договора дарения является составление самого договора. Так как именно от текста договора, будет зависеть пройдет ли данный договор государственную регистрацию, а самое главное, текст договора дарения, должен быть составлен таким образом, что бы в дальнейшем его не возможно было оспорить в судебном порядке. Составляется договор дарения в трёх экземплярах.

По одному экземпляру дарителю и одаряемому, а третий экземпляр останется в Регистрационной палате. После того, как вы составили договор дарения квартиры, доли в квартире, земельного участка, дома или другой недвижимости, его необходимо подписать. Подписывается договор дарения синими чернилами, где указываются полностью ФИО.

После того, как вы убедились, что договор дарения составлен правильно, с соблюдением всех норм права, договор дарения подписан дарителем и одаряемым, можете нести эти договора в Росреестр.

Регистрация договора дарения квартиры, земельного участка или иной недвижимости осуществляется в Регистрационной палате по месту нахождения объекта. С недавнего времени сдать на государственную регистрацию документы можно через МФЦ.

Присутствовать при сдаче договоров должны и даритель и одаряемый вместе. Перед тем как сдать документы на регистрацию, вы должны оплатить госпошлину, в размере 2000 рублей. После того как вы сдали договора дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанцию об оплате госпошлины, необходимо отслеживать как проходит процедура регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это необходимо для того, если вдруг будет приостановка, вы вовремя сможете среагировать и исправить все недостатки, указанные регистратором. По истечении времени процедуры регистрации договора дарения, вы приходите за готовыми документами.

Одаряемый получает свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор дарения, а даритель получает только зарегистрированный договор дарения на недвижимость.

Очень часто при оформлении дарственной на недвижимость стороны путают понятие налог и госпошлина. Налог это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, принудительно взимаемый органами государственной власти с организаций и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства. При оформлении договора дарения, если он осуществляется между лицами, которые не состоят между собой в родственных отношениях, налог составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Налоги следует отличать от сборов (пошлин) взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определенных действий. Так при регистрации договора дарения квартиры, доли в квартире, дома сторона по договору обязана заплатить госпошлину 2 000 руб., при регистрации земельного участка 300 рублей. Оплата госпошлины является обязательной для всех лиц, как состоящих в родстве, так и между лицами, которые не являются близкими родственниками.

Как указано выше, при оформлении договора дарения недвижимого имущества, лицо получившее в дар указанное имущество, будет вынужден заплатить налог 13% от кадастровой стоимости этого имущества.

Так почему же люди идут на такую сделку? Причины могут быть разными, но в основном договор дарения квартиры или иной недвижимости заключают лица, которые хотят продать эту квартиру или иную недвижимость, но в силу закона, не могут это сделать.

Например: человек хочет продать долю в квартире и здесь как известно действует закон, по которому продавец, должен сначала, предложить купить эту долю другому собственнику, который имеет тоже долю в этой недвижимости. В законе это гласит, как «преимущественное право покупки». Но по каким то причинам, продавец не желает предлагать купить эту долю другому собственнику общей недвижимости.

И тут как раз появляется такая «лазеечка», как договор дарения квартиры или иной недвижимости . Согласно Российскому Законодательству, при оформлении договора дарения доли в квартире или иной недвижимости, согласие другого собственника не требуется. Так же заключают договор дарения лица, которые не состоят в родственных отношениях, когда по сути хотят подменить им договор ренты.

В этом случае, такая сделка очень опасна для дарителя, так как договор дарения это прежде всего безусловная сделка и здесь невозможно прописать условия дарителя к одаряемому, например: содержание дарителя одаряемым. Одним словом причин может быть множество и каждая сделка индивидуальна — вот почему такую универсальную сделку, как договор дарения лучше проводить с юристом, специализирующимся в области договорного права-дарение.

Очень часто граждане используют термин «бланк договора дарения», когда ищут «образец договора дарения». Хочется отметить, что бланков договора дарения не существует. Каждый случай индивидуален и в каждом конкретном случае действует своя норма права. Ниже представлен образец договора дарения, но вы должны понимать, что это всего лишь образец под конкретную ситуацию.

Источник: https://www.gorelikoff.ru/darenie_dog_blizkimi_rodstv.htm

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году — доли, налог, договор, процедура, типовой

Передача недвижимости между родственниками случай обычный. Но зачастую люди не знают, как правильно оформить смену собственника.

Как в 2018 году происходит дарение квартиры родственникам, и каково документальное сопровождение сделки? Как подарить квартиру близкому родственнику?

Понятно, что одного желания собственника здесь недостаточно. Наличествовать должно документальное подтверждение дарения.

Причем учесть нужно все действующие законодательные нормы. Как в 2018 передать квартиру в дар близкому родственнику?

Что нужно знать

Оформление договора дарения квартиры один из популярных способов отчуждения недвижимости.

Особенно часто практикуется такой способ при передаче недвижимости родственникам, когда изначально предполагается безвозмездность.

С этой точки зрения дарственная схожа с завещанием, поскольку владелец имущества сам выбирает, кому его передать. Но при этом есть и существенные отличия.

К несомненным преимуществам дарственной относятся такие моменты:

Передача имущества Является безусловной и безвозмездной, при отсутствии иных условий
Право собственности А значит владения, пользования и распоряжения возникает у одариваемого на момент регистрации

Из минусов отметить надлежит тот факт, что дарственная может быть оспорена в суде. Это обуславливает необходимость правильного оформления сделки.

Любой не учтенный нюанс становится поводом для признания недействительности или ничтожности сделки.

Основные понятия

По гражданскому законодательству договор дарения выступает следствием сделки, при какой даритель передает свою личную собственность иному лицу на безвозмездной основе.

Именно отсутствие возмездности является основным признаком дарения. Что касается видов договоров дарения, то таковые бывают:

Реальными Когда имущество переходит к одариваемому на момент подписания дарственной
Консенсуальными (дарственное обещание) С передачей имущества в будущем. Но при этом условием не может выступать смерть дарителя или получения оплаты (в денежном или натуральном виде). Основанием может становиться наступление определенной даты или события

Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности.

Важно чтобы в отношении дара отсутствовали претензии третьих лиц (общая собственность, наличие обременения и т.п.).

Для дарения квартиры, как и иного имущества, обязательно согласие второй стороны (одариваемого).

Дарения это сделка двухсторонняя и подарить что-либо против воли принимающей стороны нельзя. Одариваемый вправе отказаться от дара, как до составления дарственной, так и после.

В последнем случае даритель может требовать возмещения понесенных убытков. Дарение не предполагает платы, а также любых обязательств.

Например, даритель прописал условие, что одариваемый должен содержать дарителя или позволить ему проживать в переданной квартире.

Такая сделка не может признаваться правомерной. В дальнейшем можно оспорить конкретный пункт договора или признать договор дарения недействительным в целом.

Дарителем может становиться любой законный собственник квартиры, при условии, что он дееспособен и достиг совершеннолетия.

Что касается одариваемого, то допускается передача имущества как физическим, так и юридическим лицам. Можно дарить квартиру отдельному человеку, организации, городу, государству.

Ограничение устанавливается лишь в отношении госслужащих и должностных лиц, которые в рамках службы не могут принимать подарки в свою пользу.

Но чаще всего дарение осуществляется в пользу близких родственников, когда речь об оплате не идет в принципе.

На текущий момент это самый приемлемый вариант передать свое имущество конкретному человеку при жизни и убедится, что одариваемый действительно получил право собственности на дар.

Кто считается таковым

Кто является близким родственником при дарении квартиры? Понятие близкого родства в российском законодательстве трактуется несколько неопределенно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения консенсуальный

Своя позиция на этот счет присутствует в семейном, налоговом и жилищном праве.

Степень родства при дарении значима с точки зрения налогообложения. Значит, руководствоваться надлежит Налоговым Кодексом.

Здесь под близкими родственниками подразумеваются:

  • дети, в том числе и официально усыновленные;
  • родители, как биологические, так и приемные;
  • сестры и братья, включая неполнокровных;
  • супруги (официальные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • правнуки и правнучки;
  • прабабушки и прадедушки.

Двоюродные родственники не располагают близкой степенью родства. Следовательно, близкими родственниками не признаются тети и дяди, племянники и племянницы, двоюродные сестры и братья и прочие.

Законодательная база

В современном российском законодательстве понятие «дарственной» отсутствует. Вместо этого применяется «договор дарения».

Применение такового регламентировано гл.32 ГК РФ. В ст.572 ГК раскрыта суть такого договора, предполагающая безвозмездную передачу личного имущества иному лицу.

Ключевой момент именно безвозмездность, то есть отсутствие оплаты и любых других обязательств.

Источник: http://jurist-protect.ru/darenie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения родственнику образец бланк

Передача имущества в дар между родственниками происходит посредством заключения  договора дарения.

Дарственная – это самый распространенный и приемлемый способ передачи права собственности родственнику на дом, квартиру, автомобиль, землю.

Этапы и особенности данной сделки рассмотрим ниже.

Также к скачиванию будет доступен бланк договора и возможность бесплатной консультации.

Договор дарения родственнику

Договор дарения может быть заключен устно, но чаще его оформляют в письменной форме.

Последняя обязательна, если:

  1. Даритель обещает передать объект в будущем.
  2. Стоимость объекта дарения выше 3000 рублей.
  3. Объект необходимо регистрировать (дом, автомобиль, квартира, земельный участок).

Этапы заключения сделки

Первое, что Вам необходимо, это сам договор, для заключения которого понадобятся:

  • паспорта всех участников;
  • документы, подтверждающие их родство;
  • сведения о праве собственности дарящей стороны;
  • сведения об объекте дарения, который описывают, не отклоняясь от его технических документов;
  • письменное согласие третьих лиц (супруг(и) дарителя, если объект был совместно нажит в браке, и лиц, имеющих долю собственности в «подарке».
  1. Далее оплачиваем гос.пошлину.
  2. Со всем пакетом документов идем в Росреестр, в котором регистрируем факт перехода права собственности, в противном случае процедура дарения не будет считаться выполненной.

Особенностью заключения дарственной являются:

  • Ее безвозмездная основа.
  • Освобождение от налогообложения участников сделки, если они являются близкими родственниками.
  • Объект дарения, не подлежит разделу при разводе, даже если был подарен в период брака.
  • Регистрационные органы не могут отказать в заключении договора, так как нет сомнений в добровольности волеизъявления сторон.

Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, однако, если одна из сторон, в связи с какими-либо обстоятельствами,  не может присутствовать  на процедуре регистрации, то все же стоит нотариально заверить документ.

Также к такой процедуре прибегают при очень высокой стоимости дара. В будущем это гарантирует избежание некоторых проблем. Нотариус учитывает все нюансы, в том числе и дееспособность сторон. В случае, если один из участников сделки не достиг совершеннолетия, договор следует заключить его законным представителям. Действующее законодательство допускает заключение дарственной на основании доверенности, в которой следует описать предмет дара и указать данные одариваемого.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения родственнику вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/dogovor-dareniya-rodstvenniku-obrazets-blank

Дарение между родственниками в 2018 году: образец договора, условия и порядок оформления дарственной, документы, налоги и пошлины | Жилищный консультант в 2018 году

369

статьи:

Дарение

Соглашение о дарении является правовым актом, а само понятие «дарение» — юридическим термином. Определение этого понятия дано в статье 572 ГК РФ: под дарением следует понимать правовое деяние, в рамках которого происходит передача имущества одного гражданина (дарителя) другому (одариваемому лицу) на безвозмездной основе. При этом имущество должно принадлежать дарителю на правах собственности.

Глава 32 Гражданского кодекса РФ посвящена правовым аспектам процедуры дарения.

Сторонами сделки могут выступать физические лица, на момент совершения сделки пребывающие в адекватном состоянии. Законодательство разрешает участвовать в процедуре дарения детям, но только в том случае, когда их интересы представляют родители или опекуны.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Согласно закону, на одариваемого человека не могут быть наложены какие-либо обязательства, потому что сделка является безвозмездной и безусловной.

Бланк и образец договора можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Договор дарения квартиры между родственниками

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма для договора дарения. В соглашении обязательно должны быть указаны:

  • данные участников сделки;
  • дата и место проведения дарения;
  • объект и предмет соглашения (описано то имущество, которое передается, и указаны документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект сделки);
  • условия выполнения передачи имущества;
  • форс-мажорные обстоятельства и условия оспаривания сделки;
  • подписи и реквизиты сторон.

В договоре дарения не должны содержаться какие-либо требования по отношению к одариваемому лицу. При нарушении этого условия, дарственная будет аннулирована, а вся сделка признана ничтожной.

Существуют некоторые ограничения по дарению квартиры между близкими родственниками:

  • родители или законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не имеют права дарить квартиру без согласия службы опеки и попечительства;
  • если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения;
  • в том случае, если квартира находится в совместной собственности всех членов семьи, то на совершение сделки потребуется нотариальное согласие всех участников соглашения.

В договоре обязательно должен быть прописан тот момент, что сделка аннулируется в случае смерти одариваемого лица раньше дарителя. Присутствие нотариуса при совершении акта дарения не является обязательным требованием, однако если есть вероятность оспаривания соглашения в будущем, то следует пригласить сотрудника нотариата и заверить документ.

Порядок заключения договора дарения квартиры между родственниками

Дарение квартиры между родственниками не имеет существенных различий со стандартной дарственной. Все действия происходят в рамках общей процедуры и выполняются по шаблону:

  1. Между дарителем и одариваемым лицом составляется соглашение. Для этого понадобятся личные и правоустанавливающие документы.
  2. После этого участники соглашения обращаются в Росреестр, оплачивают необходимую госпошлину и передают заявление на регистрацию перехода прав собственности.
  3. Через две недели даритель и одариваемое лицо получают новые документы: одариваемое лицо выписку о праве на собственность, а даритель – погашенный документ.
  4. Информация о сделке подается в ИФНС.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками вступает в законную силу после того, как пройдет государственную регистрацию в Росреестре.

Список документов

Для оформления дарственной могут потребоваться такие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилье в отношении дарителя.
  3. Договор дарения квартиры родственнику.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех близких родственников дарителя на проведение процедуры дарения (если помещение находится в совместной собственности). Документы должны быть заверены у нотариуса.
  6. Выписка из БТИ, где обозначена инвентарная стоимость жилища.
  7. При участии в сделке несовершеннолетних детей или недееспособных граждан необходимо предоставить письменное согласие родителей (опекунов) и попечительского совета на передачу доли ребенка.

Налоги и пошлины при дарении между родственниками

В случае оформления дарственной между родственниками предусматривается налог на безвозмездную передачу имущества. Не оплачивается налог только в следующих ситуациях:

  1. Когда дарение происходит между членами семьи.
  2. Если передача имущества происходит между близкими родственниками.

Если соглашение оформляется между дальними родственниками или посторонними людьми, то они обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Помимо налога оплачивается и госпошлина, сумма которой рассчитывается на основании стоимости квартиры, если документ заверялся нотариально.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры между родственниками

Константин являлся собственником квартиры. Совместно с ним на жилплощади проживала его супруга Татьяна. Приобретя новую квартиру, старую они собрались отдать своему сыну, а чтобы не тратить время и деньги решили оформить дарственную.

Супруги подготовили все необходимые документы и подали заявку в Росреестр на регистрацию сделки дарения. Через некоторое время, они получили отказ, так как в документации отсутствовало письменное, нотариально заверенное согласие на сделку от Татьяны.

Посчитав, что действия сотрудников ведомства неправомерны, поскольку собственником квартиры являлся только Константин, они обратились к юристу за консультацией и выяснили, что согласие супруги является обязательной бумагой, так как квартира считается совместно нажитым имуществом.

В результате супруги собрали полный пакет документации и благополучно оформили сделку.

Заключение

В заключение можно предложить несколько практических советов:

  1. Соглашение о дарении заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  2. В сделке могут участвовать и несовершеннолетние дети, если их интересы представляют родители или опекуны, а также будет получено разрешение службы опеки и попечительства, если речь идет о передачи собственности ребенка.
  3. Договор дарения требует письменной формы, а сама сделка является безусловной и безвозмездной.
  4. Дарение квартиры близкому родственнику не имеет особых отличий от стандартной процедуры и различается только способом налогообложения.
  5. В акте дарения не должно содержаться никаких условий и обязательств по отношению к сторонам, иначе соглашение будет признано недействительным.
  6. Сделка не может быть осуществлена, если не получено согласие супруга(ги) или разрешения из службы опеки на несовершеннолетнего ребенка.
  7. Имущество не является совместной собственностью супругов, если было получено посредством дарения, поэтому при повторном дарении разрешение второго супруга не потребуется.
  8. При оформлении документа о дарении, в нем следует указать: дату и место составления, личные данные участников, объект сделки, а также, каким документом подтверждается собственность дарителя на это имущество (например, свидетельством о праве владения и распоряжения недвижимостью).
  9. Обязательным условием заключения соглашения является наличие в его содержании пункта о смерти одариваемого лица, до того момента, как скончался даритель.
  10. Для составления акта о дарении потребуется пакет документов, оговоренный в законодательстве РФ.
  11. Обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех родственников, проживающих в квартире совместно с дарителем, если жилище находится в общей собственности.
  12. Сделка дарения является налогооблагаемой. Одариваемое лицо оплачивает налог в размере 13%, за исключением случаев, когда соглашение заключается между близкими родственниками или членами семьи.
  13. Госпошлина по дарению также выплачивается и рассчитывается на основании оценочной стоимости жилплощади, при заверении сделки у нотариуса.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/chastnye-sluchai-dareniya-kvartiry/darenie-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками — этапы процедуры и документы

Представьте: вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, но не знаете, как это сделать.

Расскажем, как с юридической точки зрения оформить дарственную на недвижимость и переоформить квартиру на родственника по всем правилам и требованиям буквы закона.

статьи:

Список документов для оформления дарственной на квартиру на близкого родственника

Для начала вы должны подготовить документацию, которая может понадобиться для оформления договора дарения.

Все этапы оформления собственности на квартиру, дом, земельный участок в 2017 году

В документационный пакет могут входить:

  1. Выписка с государственного кадастра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на квартиру. Так как в 2016 году отменили свидетельства, теперь следует получать выписку. Стоит обратить внимание на срок ее действия. Получив этот документ, вам лучше не тянут и подать выписку в инстанцию.
  2. Кадастровый паспорт – его можно получить в БТИ.
  3. Там же следует попросить справку, которая подтвердит проведение инвентаризационной оценки недвижимости.
  4. Справка о составе семьи или она же выписка из похозяйственной книги. Этот документ засвидетельствует, кто проживает в квартире, кто прописан.
  5. Заявление от вас, в качестве дарителя. На бумаге вы должны указать свое желание подарить недвижимость.
  6. Заявление от одаряемого, что он желает переоформить право собственности на свое имя.
  7. Копии личных паспортов каждого участника сделки.
  8. Согласие супруга, если вы находитесь в браке и имущество принадлежит не только вам. Документ следует заверить нотариально.
  9. Согласие опекаемой стороны, если вы являетесь недееспособным лицом или одаряемому нет 18 лет.
  10. Согласие со стороны органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане.
  11. Справка об отсутствии задолженностей из Налоговой службы. Выдается документ как юридическим, так и физическим лицам.
  12. Квитанция об оплате госпошлины, но не во всех случаях. Копию лучше оставить себе в доказательство.
  13. И, конечно же, следует подготовить договор дарения. Составить его следует в трех экземплярах, так как он необходим сторонам и подавать его нужно будет в инстанцию для оформления регистрации прав.
  14. Доверенность, заверенная нотариально, если сделкой будет заниматься третье лицо.

Пожалуй, это все важные бумаги, которые следует собрать до того, как заключать сделку.

Без большинства документов вы не сможете переоформить имущество и составить правильно дарственную, не забывайте об этом.

Поэтапная инструкция оформления дарственной на недвижимость близким родственникам

Для того чтобы ничего не забыть и оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, стоит следовать инструкции.

Так как это дело проходит в несколько этапов, и довольно длительно — определим, что следует делать вам:

1.Составить грамотный договор дарения

Конечно же, это важное действие не устного характера, без которого не будет заключена сделка.

Существует несколько вариантов составления документа:

  1. Самостоятельно. Форму договора можно найти в интернете и вписать в образец нужную информацию о двух сторонах, а также о недвижимости. Конечно же, это кропотливая работа, ведь любая ошибка в данных может перевести сделку в разряд «недействительной».
  2. Через агентство недвижимости. Доверить это дело можно агенту по недвижимости, но за его труд нужно будет заплатить. Обычная цена за составление договора – минимум 2-3 тысячи рублей. Также вам могут предоставить услугу сопровождения сделки.
  3. Через нотариальную контору. Нотариус также может составить документ, за его работу тоже нужно будет заплатить. Стоимость также примерная – от 2 тысяч.

Каков способ выбрать — решать вам.

2. Обратиться в Регистрирующий орган

Тут также есть выбор между Регистрационной палатой, службой кадастра и многофункциональным центром, которые могут произвести регистрацию недвижимости.

Согласно статье 574 ГК РФ, процедура оформления почти везде одинаковая:

1) Вам, каждому представителю стороны, нужно прийти в организацию со всеми подлинными документами.

2) Оформляете бланк дарственной, который выдает специалист. Обязательно вы будете делать это в присутствии работника службы.

3) Дожидаетесь, когда специалист примет документы и выдаст вам расписку об их принятии. Если вы обратились в Росреестр или службу кадастра, то делать оформление займет 5 дней. При обращении в МФЦ этот срок может быть продлен.

Расписка выглядит так:

3. Оплачиваете госпошлину в банковской организации, если это требуется

Сохраните обязательно квитанцию, ее следует опять-таки отнести в регистрирующий орган.

Кстати, при оплате можно воспользоваться терминалом. Через него оплата будет осуществлена быстрее:

4. Дожидаетесь назначенного дня — и забираете документы

Даритель должен получить на руки договор дарения, а одаряемый гражданин – выписку о праве собственности.

Кстати, первый раз ее делают бесплатно, потом – платно.

С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость

После получения документов можете считать, что оформление сделки прошло успешно и одаряемое лицо – полноправный владелец/собственник квартиры.

Конечно же, период регистрации может продлиться более недели — все зависит от работы регистрирующей организации, очереди, а также вовремя ли были предоставлены все документы в инстанцию.

Надо ли платить налоги за оформление дарственной на жилье между родственниками – стоимость дарственной в 2017 году

От уплаты налогов – 13-процентов – освобождается одаряемое лицо, если по закону оно является по отношению к дарителю:

  1. Супругом.
  2. Родителем.
  3. Бабушкой, дедушкой.
  4. Ребенком, внуком, усыновленным.
  5. Братом, сестрой.

Другим членам семьи или родственникам придется оплатить налог. Даритель освобождается от него.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается по некоторым новым правилам — и с учетом рыночной стоимости квартиры, согласно письму Министерства финансов под номером 03-04-05/21903, опубликованному 8 мая 2014 года.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт приема передачи квартиры по договору дарения

При расчете специалист налоговой службы скажет вам окончательную стоимость налога.

Не стоит забывать про государственную пошлину. В 2017-ом году она составляет 2 тысячи рублей.

В том случае, если квартира передается в дар нескольким гражданам, то эта сумма делится между ними поровну.

Оплата пошлины совершается через банковскую организацию или почту РФ, через терминалы или банкоматы (для такого способа оплаты требуется узнать реквизиты Росреестра).

Кроме того, вам, может быть, придется потратиться на составление договора дарения через третьего лица.

В 2017 году у юристов действует утвержденная законодательством сетка тарифов еще с 1 января 2015 года.

Итак, согласно ей, на оформление договора может быть потрачено:

Все тарифы прописаны в статьях 22, 22.1 Закона федерального уровня под номером 457, который был утвержден 29 декабря 2014 года.

Вдобавок к этим затратам, может прибавиться оплата услуг нотариуса/юриста за содействие при заключении договора, стоит это учесть, когда вы будете соглашаться на работу юриста.

Теперь, ознакомившись с данной статьей, вы сможете сами оформить договор дарения и подсчитать, во сколько обойдется вам передача в дар квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/692-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-etapy-protsedury-i-dokumenty.html

Договор дарения родственнику – образец

Многих волнует вопрос – что выбрать при оформлении наследства: дарственную или завещание? Однозначного ответа на него нет. Все зависит от обстоятельств. Здесь затрагиваются юридические и моральные стороны. Чаще всего дарственная оформляется на близких родственников. Выражая свою волю, владелец имущества может обмануть чьи-то ожидания или рискует сам быть обманутым.

1

Главное отличие дарения состоит в том, что объект дарения сразу переходит в собственность наследника. Наследодатель, передающий в дар свою собственность, например, квартиру, сразу теряет на недвижимость свои права. Это делает его уязвимым, зависящим от воспитанности и благодарности родственников. Дар передается безвозмездно, без каких-то условий, встречных передач. Главный фактор этого акта – доверие.

2

Объектом дарения может быть любой вид собственности: квартира, дом, машина, ценные бумаги, вещи, деньги – все, чем вы владеете. Единственное условие – на предмет дарения нет претензий сторонних лиц (не под арестом, не заложено). Договор дарения (дарственная) обычно составляется, если стоимость подарка не менее 3000 рублей.

3

Объект дарения становится собственностью одаряемого с момента вступления договора в силу. После этого стороны не могут его изменить. Хотя есть исключения – можно составить договор с отсрочкой, т.е. пообещать дарение – ст.572 ГК РФ. Данное соглашение также считается договором дарения, в будущем надлежит оформить передачу прав собственности лицу, указанному в нем безвозмездно. Главное, чтобы договор был оформлен правильно, содержал ясное намерение.

4

Для оформления дарственной составляется договор в обычной письменной форме. Обязательные реквизиты:

  • место и дата составления;
  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • даты рождения, место проживания дарителя;
  • реквизиты паспортов;
  • суть договора дарения;
  • перечисления имущества передаваемого в дар.

Если это квартира, то описать ее: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если дарится машина — указать ее модель, регистрационный номер, все идентифицирующие параметры.

5

После того как договор дарения составлен, подписан обеими сторонами, его надо зарегистрировать в государственных органах Росреестра (на автомобиль – в Госавтоинспекции). Не требует нотариальной заверки договор между близкими родственниками. В Регистрационную службу следует передать пакет документов: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, документы на собственность, передаваемую в дар (кадастровый паспорт и др.), письменное согласие супруга дарителя на передачу прав собственности, нотариально заверенное, если она входит в совместно нажитое имущество, оплату госпошлины.

Документы для скачивания на сайте:

6

Дарственная обычно оформляется на близкого родственника, чтобы предотвратить посягательство на имущество всех остальных членов семьи. Дарение выгодно одаряемому близкому родственнику (жена, муж, дети, родители, внуки, сестры, братья), так как не требует уплаты 13% налога на полученное имущество — статья 217 пункт 18 НК РФ. Дальние родственники (двоюродные родственники, тети, дяди), граждане, не состоящие в родстве, от налога не освобождаются. Переданная в дар недвижимость становится единоличной собственностью одаряемого и не делится, например, при разводе.

7

Пакет документов рассматривается регистрирующими органами в течение месяца. Если претензий к договору не возникает, то они регистрируют право собственности владельца на объект дарения, сам договор дарения. Оба документа в назначенный срок передаются дарителю и одаряемому.

Дарственную надо оформлять, соблюдая все требования, отраженные в законодательстве, иначе факт дарения, возможно, будет обжалован в суде. Лучше все-таки заверить договор нотариально, чтобы легче доказать в суде дееспособность обеих сторон договора, отсутствие принуждения. Ставьте свою подпись под договором, только если не испытываете никаких сомнений, тщательно обдумав последствия сделки.

Источник: http://SovetClub.ru/dogovor-dareniya-rodstvenniku-obrazec

Дарение недвижимости между близкими родственниками: налог, документы, договор

Отчуждение прав владения недвижимостью между членами одной семьи чаще всего осуществляются при помощи дарения. В данном случае этот способ является самым удобным, быстрым и эффективным.

Какие родственники являются близкими?

По закону такими родственниками считаются муж и жена, их дети, их родители. Причём, что важно, близкими родственниками считаются любые члены семьи из вышеперечисленных по отношению к любым другим из этого списка. То есть не только муж и жена считаются близкими родственниками, но и, например, отец по отношению к сыну, брат по отношению к сестре или бабушка по отношению к внучке и так далее.

Родство не перестаёт быть близким, даже если у детей только один общий родитель. Брат по отношению к брату является близким родственником, несмотря на то, что у них общая мать и разные отцы.

Естественно, что все правила для установления степени родства касаются не только родных детей, но и усыновлённых.  Лишение родительских прав исключает родителя из списка близких родственников. Для ребёнка, с точки зрения наследования прав на недвижимость, это не имеет никакого значения, а вот для дарения объекта недвижимости это принципиально важно.

Преимущества дарения недвижимости для близких родственников

Почему именно дарение стало наиболее популярным способом отчуждения недвижимости, когда дело касается членов одной семьи. Во-первых, это самый простой с точки зрения оформления способ, с помощью которого можно передать права владения на объект недвижимости другому лицу. Количество необходимых документов, справок и так далее минимально, а написание самой дарственной допускается даже в простой рукописной форме.

Во-вторых, отсутствует необходимость уплаты налогов для того члена семьи, кто подарил недвижимость. Для тех семей, кто живёт в крупных городах, и имеют в собственности дорогие квартиры, это довольно актуально.

Ещё одной причиной популярности дарения является практически неосуществимая возможность оспаривания совершённой сделки в суде. Если, например, бабушка подарила квартиру внучке, то признать эту сделку незаконной и отменить её просто невозможно.

Кроме того, в будущем никто на подаренную квартиру претендовать не сможет. Она не будет считаться общим имуществом и при совместной жизни в браке.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения?

Простота оформления дарственной многих людей удивляет и вызывает много вопросов, особенно в части, касающейся нотариального заверения. На самом деле ситуация выглядит следующим образом. Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса необязательно – термин «необязательно» подразумевает, что законодательно это требование нигде не озвучено, но, если у вас есть такое желание, то вы вправе это сделать. Никакого дополнительного «веса» это документу не прибавляет.

Переход права владения недвижимостью должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Но и там нотариальное заверение никаких документов не требуется.

Единственным вариантом, когда во время процедуры дарения могут понадобиться услуги нотариуса, является необходимость оформления согласия на дарение. Например, родители собираются подарить квартиру сыну. Оформлением дарственной занимается отец, как собственник, но обязательно должно быть получено и согласие матери на подобную процедуру. Так вот это согласие должно обязательно иметь нотариальное заверение.

Процедура оформления дарения

На первом этапе составляется договор, это может быть самостоятельное оформление или составление с использованием услуг профессиональных юристов. Более предпочтительным в данном случае выглядит составление дарственной с помощью юристов, поскольку в некоторых случаях чрезвычайно важно учесть различные нюансы, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Прежде, чем отдавать пакет документов вместе с дарственной в органы Росреестра, необходимо оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом платёжном терминале, в отделениях банка или с помощью онлайн-банкинга.

Процесс регистрации дарения может занимать несколько дней, по истечению которых новому владельцу выдаются документы на право владения объектом недвижимости.

Документы для регистрации дарственной

Основным документом при дарении является собственно дарственная. При любом способе её составления (самостоятельно или с помощью юристов) в ней должны быть отображены следующие сведения:

  • данные сторон договора (включая паспортные данные, адреса проживания и так далее);
  • адрес объекта недвижимости, который подлежит дарению;
  • подробная характеристика этого объекта в соответствии с техническим паспортом;
  • подтверждение права владения недвижимостью для того, кто является дарителем.

Для регистрации должны быть представлены три экземпляра договора – по одному для дарителя и получателя подарка и для регистрирующего органа.

В пакет документов, подаваемых для регистрации, также входит согласие на дарение и одобрение органов опеки, если подарок объекта недвижимости предназначен для несовершеннолетнего.

Очевидно, что переход права собственности на недвижимость целесообразнее всего осуществлять именно дарением, если сторонами этого выступают члены одной семьи. Кроме простоты оформления в данном случае выполняются и гарантии безопасности сделки (невозможность или серьёзные сложности при её оспаривании, не включение подаренного объекта недвижимости в состав совместно нажитого супружеского имущества и так далее).

(2 votes, average: 5,00

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году, образец договора

2018-04-18T16:02:39+00:00

Если нет времени читать статью:

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками.

Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

Особо по сделкам между близкими родственниками нужно отметить следующее. Имущество полученное в дар одним из супругов, не признаётся совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе (Семейный кодекс, статья 38).

Поэтому когда вы по каким-то соображениям, приобретаете квартиру на маму супруга, а та в свою очередь делает дарственную на ваших мужа или жену, то этот объект признаётся личной собственностью вашего супруга. В общем – предупреждён значит вооружен.

Теперь рассмотрим какие сделки точно не пройдут. Нельзя оформить дарственную если имущество принадлежит малолетнему или не дееспособному гражданину, когда дарителем пытается выступить опекун.

Нельзя подарить имущество работнику образовательной, медицинской, организации, организации оказывающей социальные услуги, если даритель или его близкие родственники пользуются услугами данного учреждения.

Также без подарков останутся госслужащие и муниципальные сотрудники (ГК РФ ст.575)  Кроме этого такие сделки запрещены между юридическими лицами.

Довольно часто объект недвижимости имеет несколько собственников, в этом случае дарение происходит с согласия всех собственников, согласие на распоряжение имуществом должны быть оформлены нотариально.

При дарении доли в объекте недвижимости, необходимости в согласии других дольщиков не возникает.

Если объект недвижимости находиться в совместной собственности и доли не выделены, то для регистрации дарения части объекта требуется выделение доли, выделение происходит при согласовании с остальными участниками совместной собственности.

Есть моменты когда зарегистрированное счастье ускользает из рук одаряемого и эти моменты прописаны в 578 статье гражданского кодекса.

  1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо членов его семьи или нанес дарителю телесные повреждения.
  2. Если даритель находится в состоянии банкрота (касается ИП и юридических лиц), сделка может быть отозвана если была совершена в течении шести месяцев до признания дарителя банкротом.
  3. В случае если даритель пережил одаряемого.

Важно!  Как написать завещание при жизни, чтобы его не оспорили

И так основные нюансы учтены, и мы переходим к сбору необходимых документов, составлению дарственной и регистрации. Несмотря на чёткость и слаженность работы росреестра и МФЦ, специалист специалисту рознь, поэтому должен быть собран полный комплект документов.

  1. Паспорт (документ удостоверяющий вашу личность).
  2. Право подтверждающий документ на объект недвижимости. (как правило это выписка из росреестра, в случае с квартирой вам может понадобиться технический план).
  3. Документ подтверждающий рыночную стоимость объекта (Справка от аккредитованного оценщика о стоимости объекта).
  4. Нотариально заверенное согласие от иных собственников объекта (если таковые имеются).
  5. Выписка из поквартирной (домовой) книги (данный документ необходим в случае передачи прав по квартире).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруга (супруги) дарителя (в отдельных случаях оператор МФЦ или регистратор Росреестра могут потребовать согласие супруга одариваемого, но тут можно объяснить что согласно статье 38 Семейного кодекса это не является совместно нажитым имуществом).
  8. СНИЛС который является дополнительным идентификатором личности.
  9. Справка из ЗАГС о том, что стороны сделки состоят в близком родстве, чтобы опять же в ФНС знали, что сделка не облагается НДФЛ.
  10. Документ подтверждающий опеку, если одариваемый является ребёнком до 14 лет или не дееспособным.
  11. Документ подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (если это квартира) или налога на землю (если это участок).
  12. Иногда могут потребовать правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли продажи или иной документ), но как правило в Росреестре есть все документы показывающие переходы прав по объект недвижимости. На всякий случай лучше иметь данные документы под рукой.
  13. Непосредственно сам договор.
  14. Акт приема передачи.
  1. Сведения о сторонах, даритель и одариваемый соответственно. Указываются паспортные данные сторон иные сведения если это необходимо. (Например, если одариваемый ребёнок до 14 лет, следует дополнительно указать сведения об опекуне)
  2. Действия производимые с объектом договора, даритель передаёт в дар безвозмездно, а одариваемый принимает в дар.
  3. Сведения об объекте дарения.  Переписываете все характеристики объекта, указанные в свидетельстве или выписке. Для квартиры: площадь, номер квартиры, этаж, подъезд, адрес дома, кадастровый (условный) номер, номер присвоенный в реестре. Для земельного участка: площадь, адресное описание, кадастровый номер. В общем вам нужно указать всё характеристики объекта, позволяющие идентифицировать его, это важно так как сделка в которой невозможно идентифицировать объект может быть признана ничтожной.
  4. Условия договора. Указываются стандартные условия являющиеся существенными в соответствии с законодательством и условия, которые устанавливают участники сделки. Очень важно чтобы условия, устанавливаемые участниками сделки не противоречили действующему законодательству, при наличии таких противоречий сделка может быть признана ничтожной.
  5. Обязательно подготовить акт приёма передачи где опять же указаны стороны, характеристики объекта и указано действие где даритель передаёт, а одариваемый принимает объект недвижимости.

Пожалуй, этого достаточно, чтобы вы смогли подготовить документы и безболезненно и спокойно провести дарение объекта недвижимости, либо принять его в дар. Будьте внимательны и последовательны.

Скачать образец договора

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

задайте вопрос юристу бесплатно

Источник: https://bukvaprava.ru/2018/04/18/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: