Дарственную квартиру можно ли продать

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

дарственную квартиру можно ли продать

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли передарить квартиру?

Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия.

Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

После заключения договора дарения, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право собственности.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности, то никаких препятствий для наследования не будет.Дарственная при наследовании будет выступать одним из ключевых документов для подтверждения правомерности ее получения наследодателем.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/peredarit-ili-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли продать дарственную квартиру?

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки – куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос – можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком. Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

  • Собственник квартиры является дееспособным гражданином;
  • Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
  • Владелец получил согласие супруга на продажу;
  • Сделка осуществляется на добровольной основе.

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи. Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

  • Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
  • Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.

Внимание!

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры.

Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне.

Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
  • Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.

Образец договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения. Участников сделки необходимо именовать как «покупатель» и «продавец». После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения. Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора.

Размер налога

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки.

Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Нюансы продажи подаренной квартиры

  Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

  • подготовка документов и договора на продажу;
  • регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

  • договор купли-продажи;
  • письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

  • так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой; 
  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре); 
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается; 
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион; 
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%; 
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
  • справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/zakonna-li-prodazha.html

Как продать дарственную квартиру

Как продать дарственную квартиру

Если вам подарили квартиру и у вас есть свидетельство о праве собственности, вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению. Для продажи квартиры необходимо найти покупателя, приготовить пакет требуемых документов и зарегистрировать сделку.

1

Чтобы реализовать подаренное имущество, необходимо заключить договор в соответствии с действующим законодательством. Приготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. Обратитесь в бюро технической инвентаризации и сообщите о своем намерении. Вас попросят написать заявление на получение кадастровых выписок.

2

После этого обратитесь в ЖЭК. Выпишите всех прописанных людей с объекта, который вы хотите продать. Вам должны выдать выписку из лицевого счета и домовой книги.

3

Если вам подарили только часть квартиры, которая разделена на доли в натуре, вместе с нотариусом составьте уведомление о продаже вашей доли. Пришлите его совладельцам заказным письмом. Каждый из них имеет право выкупить долю в течение тридцати дней. Если они не воспользуются своим правом, вы можете продать долю любому покупателю.

4

Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела чистой и опрятной. Проверьте, хорошо ли работают краны, двери, окна и т.д. При необходимости сделайте мелкий ремонт. Приведите все помещения в порядок. Создайте в нем атмосферу уюта и добавьте несколько ярких предметов – подушки, вазы и т.д. Делать дорогой ремонт не имеет смысла – подобная затея не окупит себя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

5

Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, разместите объявления в СМИ. Чтобы как можно быстрее найти покупателя, выберите несколько способов – газеты, интернет, листовки, объявления на досках и т.д. Также вы можете доверить продажу квартиры агентству по недвижимости. В этом случае выберите надежную компанию (с наличием лицензии), хорошего риэлтора и заключите договор. Если вы планируете переехать в другой район, сообщите об этом риэлтору. В этом случае вы можете рассмотреть варианты обмена, что сэкономит ваше время на регистрацию и оформление новой собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения денег

6

Когда покупатель будет найден, заключите с ним договор купли-продажи или бартера (если вы совершаете обмен). Он обязательно должен содержать паспортные данные сторон, детальное описание квартиры и ее стоимость. Также укажите, что в квартире больше никто не проживает и не зарегистрирован. В договоре обмена вторая сторона должна предоставить те же данные о своей квартире. Вложите в договор документы, которые подтверждают полномочия сторон на совершение сделки. После этого составьте акт приема-передачи.

7

Не забудьте обратиться в ФРС и зарегистрировать покупателя в качестве нового собственника. Вас попросят предоставить заявление, договор в трех экземплярах, план квартиры, право собственности продавца на квартиру, выписку из домовой книги, копии паспортов, акт приема-передачи и квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составляет 1000 рублей. Когда новый собственник получит свидетельство о государственной регистрации, следку можно считать полностью завершенной. ФРС выдаст свидетельство в течение тридцати дней.

8

Если вам подарили часть объекта, который разделен в процентном соотношении, вы не сможете его реализовать. Но у вас есть возможность получить за эту часть деньги. Если вы не можете получить деньги добровольно, обратитесь в суд. Вам выплатят необходимую сумму в принудительном порядке.

Процесс продажи дарственной квартиры является простым. Единственным минусом можно назвать большие затраты по времени. Если вам слишком дорого ваше время, обратитесь в специализированную компанию, сотрудники которой оформят договор и зарегистрируют нового собственника. Вам необходимо найти покупателя и предоставить документы.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-prodat-darstvennuyu-kvartiru

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Содержимое страницы

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  • безвозмездность;
  • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего  квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры полностью регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены термины, правила, условия и порядок осуществление сделки. По договору дарения можно передать свои права собственности на любую недвижимость при жизни безвозмездно. Оформить подобную передачу с законодательным закреплением данного факта следует в письменной форме и с привлечением нотариуса.

В качестве сторон выступает даритель и одариваемый, а права собственности на полученную квартиру или дом по договору дарения переходят от одного владельца другому после официальной регистрации в учреждении Росреестра. После этой процедуры даритель не может передумать и вернуть переданное имущество обратно, а оспорить подарок можно лишь в суде, имея на то весомые основания. Впрочем, на оспаривание законодательно выделяется определённый срок.

Прежде чем задаваться вопросом, когда же можно будет продать квартиру, полученную по договору дарения, и какой налог за это предусмотрен, следует убедиться в правильности составленного документа. В нём обязательно должны быть указаны все сведения о сторонах сделки, обязательства и права участников, стоимость объекта, а также должна описываться даримая квартира. Эта же информация должна отображаться при продаже полученной недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Условия и порядок

Если у гражданина появилась необходимость продать квартиру, полученную по договору дарения, это можно осуществить при следующих условиях:

  • Наличие нотариально заверенной дарственной;
  • Дееспособность дарителя и другой стороны сделки;
  • Письменное согласие на приобретение от имени супруги или супруга потенциального покупателя.

Оформить сделку можно в несколько этапов:

  • Подготовить документы на квартиру, полученную по договору дарения;
  • Подписать предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать недвижимость и получить деньги;
  • Передать права собственности на квартиру или дом.

Все взаимоотношения сторон должны быть оформлены в письменном виде, чтобы после не пришлось разбираться в суде. Кроме того, сам договор купли-продажи нужно оформить в трёх экземплярах, уплатить налог и государственную пошлину за регистрацию сделки и переоформление прав собственности.

Срок продажи

Продать квартиру, полученную по договору дарения, можно только после того, как одаряемый гражданин полностью переоформит и зарегистрирует её на себя. Когда он это сделает – зависит от него самого. После этой процедуры на него будет возложен подоходный налог.

Продать дом или квартиру, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав.

Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей.

В случае продажи и одновременной покупки новой квартиры налог рассчитывается по принципу вычитания стоимости купленной жилплощади из суммы продажи и умножения полученного результата на тринадцать процентов.

Чтобы своевременно и правильно оплатить налог, в налоговую инспекцию подаётся декларация по форме 3-НДФЛ, бланк которой можно получить на месте или взять в интернете на сайте налогового органа. К декларации прилагается небольшой пакет документов в виде паспорта, идентификационного кода, свидетельства прав собственности, акта приёма-передачи и справки с места работы. Подаются все эти бумаги до тридцатого апреля следующего года.

Что понадобится владельцу?

Оформить сделку по продаже квартиры, полученной по договору дарения, можно по тем же правилам, что и в стандартных случаях. Договор между продавцом и покупателем составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Впрочем, последнее это не обязательное условие, но для надёжности обеих сторон лишним отнюдь не будет. Все необходимые бумаги собственнику понадобится подготовить до того, как потенциальный покупатель объявится.

Прилагаемые документы:

  • Копия дарственной на квартиру или дом;
  • Свидетельство о правах собственности, зарегистрированных в Росреестре;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Выписка из домовой книги (покупатель вправе запросить расширенную справку);
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Справка из Единого государственного реестра прав.

Это стандартный перечень, который можно дополнять другими документами в зависимости от индивидуального случая. На продажу квартиры, полученной по договору дарения, не нужно получать согласие супруга.

По закону недвижимость, будь это дом или квартира, полученная по дарственной, не считается общим нажитым имуществом и не подлежит разделу. Это личная собственность одаряемого лица и никого более, поэтому он вправе оформить с подарком любую сделку на своё усмотрение.

Разумеется, налог тоже придётся платить из своего личного кармана.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/darenie/kogda-mozhno-prodat-podarennuyu.html

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Человек стал владельцем квартиры в результате её дарения.

Может ли он продать эту недвижимость, если сам не собирается в ней проживать или использовать данную жилую площадь иначе? Когда можно продать квартиру после дарения? Из законодательства известно, что правом на продажу жилья обладают его собственники.

А нахождение квартиры во владении того или иного лица подтверждается документально. Дарение — один из законных способов приобретения права собственности, влекущего возможность свободно им распоряжаться.

Когда продавать дарственную квартиру?

Гражданин, который стал владельцем квартиры, подаренной ему, может продать её. Никаких особых условий, отличных от обычной процедуры купли-продажи не предусмотрено. Необходимо лишь, чтобы дарение было надлежаще оформлено.

Чаще всего подобная передача недвижимости от одного собственника к другому происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка может быть безвозмездной. Составляется письменный договор, заверяемый у нотариуса. После этого момента передачу права собственности на квартиру можно считать совершённой. Заключительным этапом получившее в дар жилую площадь лицо обращается в Регистрационную палату, где оформляет своё право владения.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Квитанция госпошлины.
  • Другие документы, которые потребуются.

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Можно ли продавать, если даритель жив?

Закон не предусматривает ожидание какого-либо срока после дарения, чтобы осуществить сделку по продаже квартиры. Не существует и иных ограничений. В частности, вопрос, при жизни ли дарителя осуществляется реализация собственности, не может беспокоить её владельца в плане законности. Получив документ о праве собственности, если даритель живой, можно продавать недвижимость сразу. Но существует ограничения в выгоде по налоговому законодательству, если не прошло 3 года.

Продажа возможна после регистрации в Регистрационной палате.

Есть один нюанс, при котором родственники дарителя могут оспорить договор. Например, по ходу совершения сделки признать его недееспособным, ссылаясь на то, что он не отдавал себе отчёта в действиях. Недействительными могут быть признаны и другие операции с данной недвижимостью, в том числе и продажа.

Менее 3 лет в собственности

Квартира, как и иное жильё, находящееся в собственности менее 3 лет, а по новому закону менее 5 лет, облагается налогом в случае его продажи. Размер платежа составляет 13% от стоимости недвижимости. Более выгодные условия наступят по истечении этого срока. Тогда жильё освобождается от данного налога на прибыль. То есть — ставка становится 0%.

Как продать квартиру, полученную по дарственной

Продажа полученной в дар квартиры производится в обычном порядке. Правила общие, что не зависит от происхождения недвижимой собственности. Оформляется письменный договор, который желательно зарегистрировать в нотариальной конторе.

Перед тем, как подписать соглашение о передаче жилья другому владельцу, необходимо подготовить требуемую документацию. Если, по каким-то причинам, нужно реализовать жильё быстро, то можно продать квартиру агентству недвижимости.

Порядок продажи

Подготовив документы, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи. После очередной государственной регистрации квартиры на нового собственника он станет её владельцем.

Для продажи необходимо, чтобы:

  • Дарение, предшествующее продаже, было оформлено правильно, в соответствии с законом.
  • Дарственные документы были на руках у продавца.

Три этапа сделки:

  1. Оформление договора купли-продажи. Где оформляется договор купли-продажи квартиры узнайте здесь;
  2. Акт приёма-передачи квартиры;
  3. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Два последних этапа могут меняться по порядку выполнения.

В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны. Вместо проданной жилплощади ребёнок должен получить равнозначное место жительства. В случае, если ему более 14 лет, он может присутствовать на сделке и должен ставить подпись на документе.

При немедленной продаже квартиры после дарения потребуется оплата налога от сделки. Избежать подобного платежа можно, дождавшись 3 лет (или 5 лет, в зависимости от того, когда было зарегистрировано подаренное имущество) с момента начала владения. А также при стоимости жилья менее 1 млн. рублей.

При покупке другой, более дешёвой квартиры вместо проданной, ранее полученной в дар, налог уменьшается с учётом разницы цен.

Документы для продажи

Для осуществления сделки по продажи понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
  • Квитанция госпошлины.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Для успешной сделки по продаже имущества несовершеннолетнего требуются:

  • Заявление от родителей с разрешением отдела опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади;
  • Заявление от органов опеки с указанием того, что ребёнку будет предоставлено равноценное жильё.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения нежилого помещения

Какие документы должны остаться у продавца?

Когда полный расчёт по сделке будет произведён, на руках останется лишь расписка о приёме документов. Но продавцу необходимо также, как и покупателю, забрать документы из регистрационного органа (Росреестра) для дальнейшего хранения. Следует обратиться в отдел выдачи или офис МФЦ (в зависимости от того, где происходила регистрация). Предъявляется опись документов и паспорт. При упущении срока документацию можно взять в архиве Росреестра.

Зачем продавцу документы? Возможно, что придётся платить налог на прибыль, если подаренная квартира реализована немедленно. Или при запросе из налоговой службы придётся предъявлять сведения о проданной недвижимости.

В итоге у продавца останется:

  • Договор купли-продажи;
  • Акт приёма-передачи;
  • Погашенное свидетельство о госрегистрации.

Нужно ли согласие супругов

Считаясь личной собственностью, продаваемая квартира не облагается обязательствами по предъявлению согласия супруга продавца. Но с покупателя вполне могут спросить данное разрешение от брачного партнёра.

Если граждане состоят в браке и кто-то из этого союза получил в подарок квартиру, то при разводе она также не относится к совместному имуществу, нажитому в период брачных отношений. Поэтому не включается в его раздел.

Если подаренная квартира продаётся и супруги покупают новое жильё, включая вырученную сумму, оно будет числиться, как совместно нажитая собственность.

При продаже подаренной квартиры и оформлении новой возможны споры, которые разрешаются двумя способами:

  • Во-первых, можно заключить соглашение о том, что имущество, полученное от сделки по продаже подаренной недвижимости, не относится к имуществу, совместно нажитому. Договор составляется до его покупки и желательно заверить его у нотариуса.
  • Во-вторых, составление контракта о приобретении новой квартиры на средства лишь одного из супругов. Если делалась доплата, то раздел суммы будет производиться через суд. Совместным имуществом считается лишь часть жилья, приобретённая на эти средства. Такой раздел возможен при наличии всех правильно оформленных документов.

При выборе жилья необходимо правильно провести осмотр квартиры перед покупкой. Есть важные моменты, пропускать которые совсем нежелательно.
Как оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке читайте здесь. В некоторых ситуациях заключение такого соглашения лишено смысла.

Как продать подаренную долю?

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

  1. Если они согласны на покупку, доля переходит к ним в результате продажи.
  2. Если они не заинтересовались у владельца подаренной доли появляется возможность выставить её в свободную продажу.

Если это правило нарушается, квартира всё-таки продаётся третьей стороне, собственники имеют 3 месяца на оспаривание сделки. Может быть заявлено требование на передачу доли им (ст. 250 ГК РФ).

Разъяснений изменений налогообложения при продаже недвижимости представлены в этом видео:

Заключение

Что понимают под процедурой дарения, разъясняет ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Это безвозмездная передача имущества. При согласии получателя дара подписывается договор. Новому владельцу предоставляются все права по использованию имущества, в данном случае — квартиры или доли в жилье. Продажа данной недвижимости ничем не отличается от других сделок.

Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/prodazha/posle-dareniya.html

Можно ли продать дарственную квартиру: юридические нюансы

У человека, который стал обладателем квартиры по дарственной, нередко возникают вопросы относительно продажи такого жилья. Рассмотрим подробно все нюансы в различных ситуациях, с которыми можно столкнуться.

Законна ли продажа?

Первый вопрос, который возникает у большинства граждан в подобных случаях, – насколько законным является процесс продажи дарственной квартиры и возможно ли осуществить данную процедуру.

С юридической точки зрения гражданин, ставший обладателем такой жилой недвижимости, вправе распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению. Сразу же после подписания дарственной и ее официальной регистрации в государственном реестре он становится собственником квартиры, а следовательно, в любой момент может продать ее на общих основаниях.

Некоторые нюансы и особенности

Поскольку дарение квартиры представляет собой безусловную сделку, в дарственной ни в коем случае не могут содержаться такие условия, как:

  • переход права собственности после смерти дарящего лица;
  • проживание дарящего лица в данной жилой недвижимости.

В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу.

Как осуществляется процесс продажи?

Чтобы по закону продать дарственную квартиру, следует:

  • грамотно подготовить все необходимые документы и составить текст договора продажи;
  • пройти обязательный процесс регистрации в Кадастровой палате.

В том случае, если в подаренной квартире зарегистрирован ребенок или человек, признанный судом недееспособным, помимо договора купли-продажи также нужно представить официальное разрешение опекунских органов в письменной форме.

Согласно 36-й статьи Семейного кодекса, для того, чтобы продать дарственную квартиру, вовсе не требуется соглашения супруга (супруги), поскольку такое недвижимое имущество является исключительно вашим и не подлежит делению.

Что необходимо учитывать лицам, состоящим в браке

По закону квартира, которая была полученная вами в дарственную, принадлежит только вам и больше никому. Поэтому в случае развода она не может быть разделена.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда продажа дарственной квартиры происходит с целью покупки другой жилой недвижимости. Поэтому очень важно обратить внимание на следующие важные аспекты:

  • новая квартира, приобретенная в браке, согласно законодательству, принадлежит к категории совместно нажитого имущества;
  • если покупка осуществлялась с доплатой, весьма проблематично доказать, что она была совершена за ваши собственные денежные средства.

В данном случае избежать возможных трудностей помогут следующие варианты:

  • Подписание вместе с супругом (-ой) соглашения о разделе жилого недвижимого имущества. В документе обязательно должен быть указан тот факт, что приобретаемая квартира – исключительно ваше владение.
  • Наличие в тексте договора информации о приобретении квартиры исключительно за денежные средства, которые вы получили в результате продажи своего собственного имущества.

Письменное соглашение о разделе в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.

Если жилье получил в дар ваш ребенок или подопечный

Чтобы продать дарственную квартиру, собственником которой стал ваш ребенок или подопечный, следует получить согласие государственных органов опеки. Продажа может быть возможна исключительно в том случае, если этому лицу будет взамен предложена равноценная жилая недвижимость.

Однако в том случае, если вы планируете оформить своего подопечного в заведение для инвалидов или престарелых, вы обязаны внести на его личный банковский счет денежную сумму, равную цене дарственной квартиры.

Особенности налогообложения

При продаже подаренной квартиры, которая пребывала в вашей собственности более трех лет, уплата налога не предусматривается. Аналогичное условие действует и для недвижимости, стоимость которой не превышает одного миллиона рублей. Если ее цена выше, сумма налога будет составлять 13%.

Как видите, продать жилую недвижимость, полученную в дарственную, можно. Самое главное при этом – грамотно составлять все документы и соблюдать необходимые требования.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/prodat-darstvennuyu-kvartiru

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Условия продажи квартиры после дарения

Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения. Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно. Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Через сколько же времени можно продать квартиру? В частности продажа дарственной квартиры возможна уже сразу после того, как в Регистрационной службе пройдёт регистрация права собственности.

Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне. Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника. Совсем не обязательно для продажи ждать какой-то период. Буквально сразу после получения свидетельства о праве собственности можно выставлять жилье на продажу.

Единственным нюансом, почему юристы не рекомендуют продавать жилье сразу после дарения – это то, что жилье, которое находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться налогом. Процентная ставка налога составляет 13 %, а его сумма будет исчисляться, исходя из стоимости жилья.

Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?

Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его. И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник. Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Можно ли подарить квартиру или ее часть?

Получить в подарок квартиру могут только счастливчики. Часто у них возникает вопрос по поводу того, как они могут использовать этот приз. Смогут ли, они совершить продажу подаренной квартиры при живом дарителе, и какие  имеют права на эту недвижимость дарители.

 Можно ли продать квартиру по дарственной

Недвижимость, приобретенная по дарственной, может быть продана, после того, как на дарственной появится подпись получателя подарка и регистрация Росреестра. Получатель квартиры приобретает право распоряжения недвижимостью как пожелает.

Дарение считается безусловной сделкой, при которой в дарственной не пишут о переходе прав  человека совершившего такой дорогой подарок, после того как он покинет этот мир, или о возможности его проживания при жизни. Подобные договора не принимаются регистраторами.

Даже если в документе будет указано то, что пока дарителю не пришлось покинуть мир, он до конца жизни будет находиться в подаренной недвижимости, если эту квартиру продадут, то сила этого документа будет потеряна.

По статье 292 ГК, при появлении нового собственника подаренной недвижимости, у прежних собственников, их родных — не остается права проживания в данной жилплощади. Также и у дарителя не остается права, для того чтобы проживать в проданной квартире, которую он подарил.

Дарственную квартиру продают двумя этапами:

  1. Подготавливают необходимые документы для совершения продажи.
  2. Производят регистрацию в Кадастре.

Если недвижимость была подарена лицу, состоявшему в браке, то в случае если совершится развод, ее делить не будут. При продаже этой квартиры может быть куплена другая вместо нее, но при этом учитывают:

  • даже если недвижимость была приобретена на деньги подаренной квартиры, она будет причислена к совместно нажитому имуществу;
  • конечно, вопрос получения денег может быть оспорен в судебном порядке. Но не всем удается привести нужные доказательства в суде, тем более, когда при покупке жилья производится доплата.

Существуют способы для решения этого вопроса. Для этого следует:

Составить документ, в котором нужно указать тот факт, что данную квартиру собственник приобрел для себя и никакие общие супружеские права на ней не действуют. Затем это соглашение подписывают оба супруга и нотариус.

Совершая сделку по продаже, в договоре стоит указать, что данная недвижимость покупается на деньги, которые покупатель получил, продав свое личное имущество.

Недвижимость, подаренная детям или подопечным

Продать квартиру, которую получил в подарок ребенок или подопечный продавца, можно только согласовав продажу с опекой. Согласие от органов опеки получить, возможно, при предоставлении маленькому собственнику равноценного жилья.

В случае, когда ребенка отправляют в детский дом или в другую социальную организацию, на личном счету  подопечного должна быть оставлена денежная сумма с проданной недвижимости.

Нужно ли платить налог

Планируя продать дарственную квартиру, продавец должен знать следующие замечания:

  1. Уплата налога не производится, когда жилье было собственностью более трех лет и обладает стоимостью, не превышающей миллион рублей.
  2. Сумма налога на квартиру имеющую стоимость выше миллиона, будет составлять тринадцать процентов от цены недвижимости с вычетом одного миллиона.
  3. Когда покупатель вместо проданной квартиры, собирается приобрести более дорогую недвижимость, то уплаченные при продаже тринадцать процентов будут возвращены.

Можно ли подарить приватизированную квартиру или ее часть

Обладатель приватизированной квартиры или ее части может делать со своими квадратными метрами все что захочет и даже сделать дорогой подарок. Главное, чтобы это не нарушало закона.  Подарить можно не обязательно всю квартиру, а только какую-то ее часть.

Даже обладая одной второй частью жилплощади, хозяин может сделать подарок, как всей этой части, так и одной восьмой или одной шестнадцатой части от своей доли.

Практически это выглядит так.  Собственник обладает двумя комнатами четырехкомнатной квартиры. У него есть право использовать для подарка как одну комнату из имеющихся у него комнат, так и несколько метров из своей жилплощади.

Суть подобного действия состоит в том, что даритель может подарить какую-то часть из той площади, которую он имеет, при этом некоторая доля квадратных метров должна остаться за ним.

Подведем итог. Подаренная жилплощадь может быть продана, независимо от состояния дарителя, даже если он в тот момент продолжает обитать в подаренной недвижимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Взятка или подарок

Важно: Прогноз курса биткоина на 2018 год

В основном дарение совершают близкие родственники, потому что чужим людям в редких случаях могут оставить свою квартиру в подарок. Тем не менее, и это возможно. Если одариваемое лицо не находится в родственных отношениях с дарителем, то за полученное имущество от него потребуется уплата налога.

можно ли подарить квартиру или ее часть

Источник: https://infinica.ru/mozhno-li-podarit-kvartiru-ili-ee-chast.php

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Порядок действий

Существует множество способов передать такое ценное имущество, как квартира. И два самых популярных — дарение и продажа.

Дарение подразумевает передачу квартиры новому владельцу без каких — либо обременений в финансовом плане и обладает множеством интересных особенностей, а передача по договору купли-продажи представляет собой обычную сделку по покупке имущества.

Но не мешают ли эти две процедуры друг другу в том случае, если подаренную квартиру нужно будет продать? Не станет ли договор дарения противоречить договору купле — продажи? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Продажа с помощью дарения

Для начала рассмотрим вопрос, который чаще всего задают граждане, с дарением в принципе не знакомые: «Можно ли продать квартиру по дарственной?». Ответим сразу — нет, такая операция невозможна. Сама по себе процедура дарения подразумевает собой исключительно безвозмездную передачу имущества. То есть, даритель за то, что расстается со своей квартирой на абсолютно безвозмездной основе.

Конечно, можно прописать определенные условия в самом договоре, определяющие, когда он сможет полностью вступить в силу, но наложение каких то материальных обременений, подразумевающих выгоду для дарителя, недопустимо.

Внимание Что же произойдет, если вы оформите договор дарения и при этом пропишите в нем условия по передаче денежных средств? Все просто — в регистрационной палате такой договор вернут вам сразу после изучения. Так что вы только зря потратите время на подготовку бумаг и деньги на оплату пошлины.

Можно ли продать?

Да, такая возможность у получателя квартиры имеется. Для этого даже не потребуется разрешения от дарителя. Правда тут имеется один нюанс.

Так как даритель сохраняет за собой некоторые права на распоряжение имуществом у него имеется возможность договор дарения оспорить, тем самым предотвратив продажу.

Но стоит учесть, что сама по себе продажа имущества не считается противоправным действием и основанием для возврата жилплощади её бывшему обладателю, так как после подписания дарственной новый владелец получает все права на проведение регистрационных процедур.

Однако и тут есть исключения. Например, даритель может оспорить дарственную, если при продаже квартиры будет проходить принудительная выписка жильцов. В этом случае можно будет защитить свои права, хоть и не без труда. Второй случай — если существует определенный запрет, наложенный самим договором дарения. Как правило, он не бывает долгосрочным и не оформляется.

Через сколько можно продать?

Самый главный вопрос, который встает перед желающими продать имущество, звучит как «Когда можно продать квартиру, полученную с помощью договора дарения?». Ответ на этот вопрос дать достаточно просто — гражданин имеет право продавать подаренную квартиру сразу после того, как пройдет регистрация в Росреестре. Однако ему могут помешать два важных фактора:

  • Наличие в самой дарственной особых условий, запрещающих продажу;
  • Налогообложение при продаже квартиры, о котором мы расскажем ниже.

Как продать квартиру?

Продажа полученной в дар квартиры проходит так же, как и обычная процедура. Состоит она из трех этапов:

  • Составление договора купли — продажи;
  • Проведение сделки;
  • Перерегистрация имущества.

Подготовить договор купли — продажи достаточно просто: в нем потребуется подробно описать саму передаваемую квартиру (адрес, площадь, технические характеристики), суть сделки (передача имущества в собственность новому владельцу после уплаты денежных средств) и прочие данные, касающиеся договора (ответственность сторон сделки, методы урегулирования споров, заключительные положения и прочее).

Составить договор купли — продажи можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста — нотариуса, риелтора или юриста. Мы рекомендуем вам второй вариант, так как если в тексте будут допущены ошибки сделку смогут аннулировать.

Далее нужно будет провести полноценную сделку купли — продажи.

Этот этап мы описывать не будем, так как он элементарен и трудностей никогда не вызывает — всего то нужно подписать договора, передать деньги и выполнить другие условия договора если они имеются.

Поэтому сразу перейдем к перерегистрации купленной квартиры.

Провести её при наличии всех бумаг достаточно просто — нужно обратиться в Росреестр, предоставить пакет документов и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Для перерегистрации вам потребуются:

  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающий договор (в нашем случае это — договор купли-продажи);
  • Выписка из домовой книги;
  • Справки из БТИ;
  • Удостоверение личности;
  • Дополнительные бумаги, тип которых зависит от ситуации — разрешение органов опеки, согласие супруга и прочее).

Налогообложение

Перейдем к последнему, самому главному вопросу — налогообложению. При продаже квартиры считается, что продавец получил от сделки какую — то материальную выгоду. В этом случае он должен перечислить подоходный налог, равный 13% от той суммы, что он получил при продаже квартиры. То есть если квартира продавалась целиком, то 13% от её стоимости, если частично — 13% от доли.

Но в этом вопросе есть одна особенность. При продаже квартиры, полученной в дар, налог не платится в том случае, если одаряемый прожил в этой самой квартире более трех лет. В этом случае ответственность по уплате налога с подаренной квартиры с него снимается и платить он ничего не должен.

Источник: http://zakon.center/kvartira/darenie/mozhno-li-prodat.html

Как продать дарственную квартиру?

Наследственное право › Дарение › Дарственная › На квартиру ›

После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества. Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее.

Когда можно продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Как можно продать дарственную квартиру

Для продажи дарственной квартиры собственник должен собрать пакет документов, а также найти покупателя и зарегистрировать совершаемую сделку.

Продажа дарственной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт. После чего нужно обратиться в БТИ и сообщить о своем намерении, а затем написать заявление для получения выписок по кадастру.
  2. Обращение в ЖЭК для выписки всех прописанных в продаваемой квартире людей. Здесь продавцу должны выдать выписки из лицевого счета (домовой книги).
  3. Если одаряемый является владельцем доли в квартире, у нотариуса составляется уведомление о продаже доли имущества, которое рассылается всем совладельцам заказным письмом. У каждого из совладельцев есть право выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней (ст.250 ГК РФ). Если этого не произошло, собственник доли имеет продать свою часть любому из покупателей.
  4. Поиск покупателей – может осуществляться продавцом самостоятельно (через СМИ, объявления , интернет, др.) либо через риэлторское агентство.
  5. Заключение сделки – собственник с продавцом заключает договор купли-продажи , после этого здесь же составляется акт приема-передачи.
  6. Регистрация собственности. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве нового собственника недвижимости. Для совершения этого действия следует обратиться в органы ФРС.

По дарственной нельзя совершить продажу объекта, если одариваемому подарили часть объекта, разделенного в процентном соотношении. За эту часть можно лишь потребовать деньги у других собственников квартиры. Если добровольно они отказываются заплатить необходимую сумму, это можно осуществить через суд (то есть, в принудительном порядке).

Дарственная на квартиру при разводе, не дает права супругу, не указанному в договоре дарения, права распоряжаться квартирой и иметь долю с ее продажи. Рассчитывать на долю с продажи дарственной квартиры можно лишь в случае, если второй супруг принимал активное участие в реставрации квартиры (тратил денежные средства на ремонт совместно с первым супругом), о чем существуют документарные подтверждения.

Дарственную квартиру продать достаточно просто, если у продавца обладает свидетельством о праве собственности, которое бы подтверждало его полномочия для того, чтобы совершать такого рода сделки.

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/na-kvartiru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru/

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина. К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

  • наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
  • одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Нюансы продажи дарственной собственности

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

  • паспорта участников купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • копия договора дарения;
  • циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • финансово-лицевой счет;
  • предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • согласие других собственников жилплощади;
  • справка ЕГРП.

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

  • разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
  • циркуляр о регистрации брака;
  • разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
  2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др.

Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона.

Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/prodazha-podarennoj-kvartiry.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: