Дарственная на квартиру плюсы и минусы

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартирударственная на квартиру плюсы и минусы

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартирударственная на квартиру плюсы и минусы

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Москва и область:

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы | Всегда важно

x

Check Also

Как дети реагируют на развод родителей? Как развод влияет на детей? Как объяснить детям развод родителей? Как правильно объяснить развод родителей ребенку и не травмировать его подскажет психолог Многих людей интересует, как объяснить развод

Основные этапы процедуры переоформления Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет

Что нужно делать? Поступки, которые нельзя совершать Как восстановиться после тяжелого развода В большинстве случаев развод является стрессовой ситуацией, и советы психолога необходимы для бывших супругов. Тысячи людей ежедневно ищут ответы на вопрос: Как

При всей обязательности содержания ребенка до 18 лет обоими родителями, законодательство предусматривает права отказа от выплаты алиментов. Причин такого отказа достаточно много. В том числе: примирение родителей и обмен постоянных выплат на материальный эквивалент, например,

Что такое квартирная плата Исходя из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, некоторым категориям населения вменено в обязанность вносить плату за жилое помещение. Наниматели жилого помещения по договору соцнайма, арендаторы или наниматели помещения государственного или

Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства. Также владельцем имущества можно стать и в другом случае, если ребенок зарегистрирован

На территории всех регионов РФ действует федеральная программа материнского капитала, также, многие местные власти внедрили программу материнского капитала местного значения, Кировская область не является исключением. Подробней об условиях получения регионального капитала и способах его использования

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной формуле. Расчёт пенсии Лицо, оформляющее

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения. Однако если кто-то из них прийти не в состоянии, поскольку находится, скажем, в другом

После принятия закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, термин выписка/прописка стал именоваться регистрационным учетом, но от этого суть данной процедуры не изменилась: как и всегда, каждый гражданин РФ в обязательном порядке должен принести все необходимые

Каждый гражданин вправе распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению в том случае, если оно находится в собственности и права зарегистрированы. Владелец может подарить, сдать в аренду или наем, продать или завещать свое имущество. Возрастных ограничений

Что из себя представляет доверенность на дарение квартиры? Оформление доверенности позволяет человеку предоставить кому-либо полномочия для совершения определённых действий. В ситуации с дарением объекта недвижимости, доверенное лицо имеет возможность законно от имени владельца подписать все

После того как в ФЗ о ветеранах были внесены изменения, касающиеся военных, служивших в районах боевых действий в Чечне в 1994 -1996 г.г., им был присвоен статус ветеранов. На основании законодательства появилась возможность исчисления льгот

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ликвидация Акционерного Общества без последствий, как и иных видов организационно-правовых форм, является сложной юридической процедурой. Какой порядок действий предусматривает российское законодательство при закрытии ОАО? Об этом читайте в нашей статье. Открытое Акционерное Общество (ОАО) –

В 2016 году в связи с неутихающей кризисной ситуацией в стране, вопрос о том, как проверить правильность начисления пенсии по старости волнует чуть не каждого россиянина. Для своевременного получения пенсии за 1 месяц будущие пенсионеры

Может и все браки заключаются на небесах, но отнюдь не все выдерживают проверку на прочность. Если двое окончательно решили, что не могут жить вместе, остается формальность расторжение брака в ЗАГСе. Там супруги быстро и без

Источник: http://calypsocompany.ru/vash-yurist/darstvennaya-na-kvartiru-osnovnye-plyusy-i-minusy

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, правила и документы для оформления :

Сегодня нам будет интересна дарственная на квартиру. Плюсы и минусы данной системы, а также правильно оформление процесса — вот то, что интересует многих. Ведь в России получить самостоятельно жилплощадь очень трудно. Да и вопросы с жильем играют важную роль. Особенно когда речь идет о наследстве. Чтобы предотвратить «грызню», довольно часто пишется дарственная на квартиру. Плюсы и минусы этого процесса, а также все нюансы оного будут приведены далее.

Что такое дарственная

Но для начала: о чем вообще идет речь? С чем мы будем иметь дело? Дарственная — это что такое? Понимать это нужно в полной мере. Особенно когда разговор ведется относительно недвижимости.

Дарственная — это договор дарения чего-либо. Ее может написать собственник с целью передачи недвижимости или любого другого личного объекта в распоряжение другому лицу. Очень действенный метод «дележки» имущества между родственниками. Никаких судебных споров, разногласий и «грызни».

Каждому подарить по какой-то недвижимости — и можно уходить из мира со спокойной душой, не беспокоясь, что дети «передерутся» из-за квадратных метров. Вот такая полезная вещь дарственная на квартиру.

Какие есть плюсы и минусы у нее? Это нужно знать до того, как вы займетесь оформлением всех документов.

Типы дарения

К слову, дарственные на квартиру могут быть разными. Вообще, выделяют два их типа. Первый — это временный. Он регламентирует, что с течением времени собственник передаст одаряемому недвижимость. То есть она не сразу перейдет во власть другого лица. Второй — моментальный. После подписания подобного договора даритель обязуется тут же передать все свои права на недвижимость одаряемому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Пожалуй, второй вариант используется чаще всего. Люди скептически относятся к первому раскладу событий. Ведь его довольно легко отменить. Особенно если вы много не общаетесь с дарителем. Какие имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы? Здесь ситуация может рассматриваться с разных сторон — для одаряемого и собственника. Но мы постараемся в целом оценить ситуацию.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения доли дома

Отзыв

Например, для того, кто планирует дарить квартиру, огромным плюсом становится возможность отзыва договора дарения. Эта схема используется «ушлыми» стариками, которые стараются всеми силами обеспечить себе прекрасную старость якобы взамен на жилплощадь. А так как в России с этим не очень, люди соглашаются безукоризненно соблюдать условия договора, чтобы потом получить за свои действия вознаграждение.

Тем не менее отозвать дарственную на квартиру можно не всегда. Хотя, если хорошенько постараться, то вы сумеете в любом случае вернуть себе жилищную площадь на законных основаниях.

Например, достаточно заручиться доказательствами того, что после дарения у вас резко ухудшилось материальное положение или появилась ужасная болезнь. В принципе, это только звучит страшно.

Любой современный юрист-профессионал способен отозвать дарственную на квартиру, если его клиент — пожилой человек. Для собственника данное явление является плюсом, для одаряемого — минусом.

Юридические и правовые аспекты

В чем плюсы и минусы дарственной? Мы уже разобрались с одним пунктом — это возможность расторжения договора. Вообще, при дарении возникают определенные юридические и правовые аспекты. Пожалуй, они считаются преимуществами. Но практика показывает несколько иную картину. В действительности чаще всего все юридические и правовые аспекты договора дарения исчезают. Что же сюда можно отнести?

Например, бескорыстность дарственной. Собственник должен по собственному желанию и безо всяких корыстных мотивов передавать собственность во владение другому лицу. За жилье никаких встречных требований быть не должно. Ведь дарственная — это сугубо вольное соглашение. И требовать за нее что-то никто не в праве.

Кроме того, дарственная вступает в силу при жизни дарителя. В противном случае пишется завещание, и оно начинает свое действие. Так что учтите это. Вообще, данный аспект является плюсом для всех. Он убережет даже самую крепкую семью от разбирательств с квадратными метрами.

Налоги

Имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы. Налоги — это очередной момент, на который стоит обратить внимание. Для кого-то опять же это недостаток, а кому-то данный момент очень даже на руку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дело все в том, что налоги уплачиваются одаряемым, если он является дальним родственником дарителя или вовсе чужим человеком. Размер устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры.

А вот близкие родственники (внуки, дети и супруги, братья и сестры в некоторых случаях), как правило, освобождаются от уплаты налогов. Поэтому, разумеется, для них данный аспект вообще не имеет смысла.

Регистрация

Следующий неоднозначный момент — это регистрация договора. Дарственная на квартиру плюсы и минусы имеет разные. Но все они, как уже стало понятно, неоднозначные. И для кого-то плюсы являются недостатками, а минусы — преимуществами, и наоборот. Но государственная регистрация — это совсем другое дело.

Вообще, ее принято считать плюсом. То есть вы заключаете договор о бескорыстном и самовольном решении передачи недвижимости тем или иным лицам. Согласно данному соглашению, обе стороны защищены законом. У них есть свои права, обязанности и ответственность. Никто не сможет нарушить законное и зафиксированное решение.

С другой стороны, регистрация бумаги — дело довольно затратное. И оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы которой мы с вами узнаем, занимает много сил и времени. Не всем понятно, как правильно организовать процесс. Так что здесь тоже нельзя прийти к общему мнению.

Льготы

Несомненным недостатком для дарителя является в нашем сегодняшнем моменте такой фактор, как отсутствие всяких льгот на предоставление жилья или жилищных условий. Все это потому, что после подписания бумаги все права прежнего собственника утрачиваются. И он не может ни в какой степени требовать чего-то взамен. Например, прописать себя на уже не своей жилплощади.

Тем не менее иногда это оказывается огромным плюсом. Например, если речь идет о близких родственниках с натянутыми отношениями в семье.

После дарения детям, к примеру, нечего бояться — родители не имеют никаких законных оснований давить на жалость или требовать поощрения, содержания, а также предоставления нового жилья взамен старого. Если такое происходит и вы в состоянии доказать корыстность сделки со стороны дарителя, можно спокойно обращаться в суд.

Правда, подобная практика встречается крайне редко. Чаще всего люди просто смиряются с тем, что на них оформляют дарственную за что-то или взамен на какие-либо материальные блага. Лишние прения ни к чему.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформление

Как же правильно оформить договор дарения на квартиру? Тут, честно говоря, если хорошенько во всем разобраться, нет никаких существенных трудностей. Если речь идет о довольно молодых дарителях, то проблем с понимаем процесса вообще не будет. Первое, что от вас потребуется — это время. Второе — подготовка документов. Для составления договора дарения принесите:

  • свидетельство о праве собственности;
  • сам договор дарения (2 экземпляра);
  • техпаспорт на квартиру;
  • справку о стоимости жилищной площади (рыночная цена);
  • квитанцию об оплате пошлины в размере 1 000 рублей;
  • выписку из домовой книги (берется в ЖЭКе);
  • свидетельства о разводах и браках;
  • заявление на регистрацию перехода прав (от одаряемого);
  • согласие жильцов-совладельцев на сделку (если таковые имеются).

Все это подается в государственный реестр кадастра и картографии. Подобные заведения имеются в каждом городе. Далее подписывается договор дарения, после чего происходит регистрация нового собственника жилья. Вот и все. Ничего трудного, если задуматься.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы второго объекта нам уже известны. И, как показывает практика, именно дарственные на недвижимость ограждают близких родственников от самой настоящей войны. Учтите это.

Чаще всего именно такой форме передачи собственности отдается предпочтение.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-pravila-i-dokumenty-dlya-oformleniya.html

Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2018 году

Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2018 году 30.11.2017, Сашка Букашка

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

Особенности сделки:

  • безвозмездность – имущество передается бесплатно;
  • даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
  • право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
  • соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Дарственная на недвижимость плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

  • Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
  • Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной–человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ).  Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи.

При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/plyusy-i-minusy-dogovora-dareniya/

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Преимущества договора дарения

Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно.

Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё.

После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Недостатки договора дарения

При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
  • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/v-chem-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru.html

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Имущественные отношения, возникающие между родственниками, часто касаются вопросов передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Существуют различные способы смены собственника дома или квартиры. Одним их них является дарственная. Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения, – это документ о безвозмездной передаче имущества. Заключение договора дарения предусматривает добровольное соглашение дарителя и одариваемого. Данный способ считается наиболее простым и дешевым вариантом имущественных отношений между родственниками. Даритель письменно выражает свое желание подарить имущество, а получатель соглашается его принять.

Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения на автомобиль между родственниками

Плюсы договора дарения квартиры или дома

Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение. Основные плюсы договора дарения:

  • Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр. Пример договора дарения на квартиру представлен ниже.
  • Экономия денежных средств при передаче имущества близким родственникам. При получении дара от родителей, детей, бабушек, дедушек, супруга, братьев и сестер государственный налог не уплачивается.
  • Дарственную тяжело оспорить в судебном порядке. Договор дарения вступает в силу при жизни владельца квартиры, дачи, земельного участка или дома. В случае судебного разбирательства даритель, в отличие от завещателя, может подтвердить свое волеизъявление.
  • Неоспоримость и неделимость подаренного объекта. В договоре дарения четко указываются личные реквизиты нового владельца. При необходимости раздела имущества подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  • Быстрый переход прав на имущество. Подарок переходит во владение нового собственника после подписания бумаг и акта приема-передачи. Для вступления в права собственности не нужно ждать полного переоформления документов в Росреестре и других организациях.
  • Возможность передачи долевого имущества без согласия других собственников. При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить совершить покупку сособственникам. Подарить свою долю хозяин может без участия третьих лиц. Оспорить правомерность сделки в суде достаточно сложно. Договор дарения долевой собственности можно посмотреть ниже.
Договор дарения долиГород ХХХ, первое июня две тысячи семнадцатого года.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.

К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, уже давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.

В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру, с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.

Что такое дарственная, и какие сведения в ней указываются?

Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него, право собственности.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

  • сделка проводится на добровольной основе;
  • дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.

Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:

  1. Сделка должна быть официально зарегистрирована.
  2. Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
  3. Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
  4. После подписания соглашения, одариваемый гражданин становится собственником помещения.
  5. Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
  6. Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.

Все этим пункты должны быть строго соблюдены, иначе сделка будет признан действительной.

Кто не может участвовать в сделке дарения?

Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:

  • коммерческие компании;
  • официальные представители недееспособных граждан;
  • служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
  • сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени, находящихся там граждан.

В случае нарушения данных правил, сделка также признается недействительной, а сам гражданин, привлекается к ответственности.

Преимущества обращения к договору дарения

Чаще всего, сделка проводится между родными людьми, поэтому риски, стать жертвой мошенника здесь сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:

  • простое и быстрое оформление сделки;
  • документ можно составить самостоятельно;
  • одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
  • никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса, нет.

Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит и делиться при разводе также не будет. Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя. Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.

Недостатки оформления договора дарения

В судебной практике имеют места случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге, одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.

Чтобы исключить проблемы, связанные с возможными судебными тяжбами, необходимо тщательно подготовиться к такому шагу и оформить все сопутствующие документы. С одной стороны у процедуры не может быть никаких минусов, но они все же есть. При оформлении документа важно учесть, что дарственную нельзя будет оспорить или расторгнуть.

Дополнительно следует учитывать:

  1. Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
  2. Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
  3. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, обязан будет оплатить налог.
  4. Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.

Заключение

Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/darstvennaya-na-kvartiru.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартирударственная на квартиру плюсы и минусы

Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

Что такое дарственная

Дарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

Важнейшим условием для оформления дарственной является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

Дарственная должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность дарственной. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Дарственная позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, дарственная приобрела широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами.

Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Что лучше дарственная или завещание

Источник: https://notariatinfo.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру, дом или иную недвижимость: плюсы и минусы, правильное оформление договора

Дарственная на квартиру, дом или иную недвижимость: плюсы и минусы, правильное оформление договора

26.12.2017

Закон предусматривает несколько способов передачи жилого имущества другому лицу: завещание, договор купли-продажи и договор дарения, о котором сегодня и пойдет речь.

Владельцы недвижимости всегда ищут более простой и не затратный метод, каковым последний из указанных документов и является. Суть дарственной в том, что одна сторона безвозмездно передает жилье другой, которая имеет право принять дарение или отказаться.

Давайте более подробно рассмотрим данный способ, поговорим о его плюсах, а также минусах.

Итак, мы уже немного разобрались, что такое дарственная. Это договор дарения, то есть, когда владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. Теперь стоит немного углубиться и рассмотреть плюсы и минусы такого метода передачи собственности.

Плюсы

  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством. Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.
  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство.

    В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры. Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.

  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому.

    Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.

Минусы

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:

  1. Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
  • Новый владелец угрожал дарителю, покушался на его жизнь, а также на жизни членов его семьи;
  • Лицо получающее в дар имущество вовсе не следит за ним, а также есть вероятность, что вскоре оно будет утрачено.

Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается. В таком случае признать договор недействительным невозможно.

  1. Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
  2. Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.

Продажа дома по дарственной — стоит ли

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Дарственная на недвижимость на несовершеннолетнего: преимущества и недостатки

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни

Дарственная на квартирумежду близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Оформление дарения

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами.

Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе.

Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Оформление дарственнойпроисходит следующим образом:

  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • Договор дарения (та самая «дарственная»).
  • Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
  • Справка, полученная в БТИ.
  • Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.

В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Договор дарения квартиры можно загрузить по этой ссылке. ⇐

Оплата за договор дарения и прочие издержки

Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.

Помните, что заключение любой сделки – это ответственность. Обязательно нужно все продумать, изучить плюсы и минусы, чтобы не оказаться в минусе.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-na-nedvizhimost-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.

Процедура дарения сейчас пользуется большой популярностью среди населения, поскольку отличается сравнительно простотой оформления, а сам договор в дальнейшем не может быть оспорен другими претендентами на жилую площадь.

Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.

Плюсы договора дарения

К положительным аспектам заключения договора дарения на квартиру можно отнести:

  • простоту оформления;
  • моментальное вступление одаряемого во владение объектом;
  • исключение притязаний на жилую площадь со стороны третьих лиц.

Теперь по порядку.

Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.

Договор дарения предоставляет одаряемому право единолично распоряжаться полученной жилплощадью – продавать, дарить и т. д.

Другие потенциальные претенденты (например, собственники долей в квартире) не могут этому помешать.

Минусы дарственных договоров на квартиру

Среди минусов дарственной сделки можно выделить:

  • Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
  • Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
  • Возможность признать сделку недействительной.

Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом. Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Оформление договора дарения не предполагает выдвижения дарителем условий, как это возможно, например, при заключении сделки купли-продажи. Нельзя требовать от одаряемого прописать кого-либо в квартире, содержать ее в определенном виде и т. д.

В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон – дарителя и одаряемого.

В самом договоре отражается, что даритель отказывается от имущества в пользу одаряемого.

В свою очередь, одаряемый готов принять недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

Непосредственное вступление во владение жильем происходит после заключения договора приема-передачи недвижимой собственности.

Оформление договора дарения в присутствии нотариуса не является необходимым условием. Однако нотариус поможет соблюсти юридические тонкости и правильно заполнить документ во избежание исправлений в дальнейшем.

Кроме того, нотариус фиксирует, что обе стороны сделки в момент подписания договора находились в здравом уме и не подвергались принуждению. Подобный нюанс может быть важен в случае судебной тяжбы, затеянной другими потенциальными претендентами на имущество дарителя.

Далее даритель должен собрать пакет документов для обращения в Росреестр. Среди основных бумаг, необходимых для регистрации нового владельца квартиры, можно назвать:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • договор дарения;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • выписки из домовой книги;
  • технические данные БТИ;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • согласие членов семьи, иных лиц, зарегистрированных в квартире, на дарение имущества.

После сбора всех документов необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1500 рублей. Квитанция об оплате также прикладывается к пакету бумаг, после чего начинается процесс регистрации.

Процесс дарения доли в квартире

Если объектом дарения является не целая квартира, а только лишь ее доля (в случае совместной собственности), то сам процесс существенно не меняется.

Совладельцы не могут запретить подарить или продать долю жилой площади, однако даритель обязан предоставить в Росреестр письменные согласия всех жильцов.

Если же квартира предполагает долевое владение, то собственник может не уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою долю третьему лицу.

Налог

Сделка дарения квартиры близкому родственнику не облагается налогом. К близкому родству относятся родственные отношения первой и второй степени, т. е.:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сестры.

Во всех других случаях одаряемый уплачивает налог в размере 13 % от оценочной стоимости принятой в дар недвижимости. В среднем, сумма получается немаленькая.

Дарение квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, которые необходимо тщательно изучить и взвесить, прежде чем принимать решение о переоформлении имущества.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartira/darstvennaya-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

07.04.2018

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам.

    Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели.

    В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.

  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения.

    Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.

  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры.

    При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.

  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица.

    Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.

  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения.

    В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

Ответ прост — любым людям и организациям на усмотрение хозяина. Можно дарить квартиры компаниям, третьим лицам или родственникам. Это вполне нормальное и законное явление. Главное соблюдать порядок оформления соглашения, а также помнить о некоторых нюансах процедуры.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.

  • Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.
  • Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, правила и документы для оформления

    Например, для того, кто планирует дарить квартиру, огромным плюсом становится возможность отзыва договора дарения. Эта схема используется «ушлыми» стариками, которые стараются всеми силами обеспечить себе прекрасную старость якобы взамен на жилплощадь. А так как в России с этим не очень, люди соглашаются безукоризненно соблюдать условия договора, чтобы потом получить за свои действия вознаграждение.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

    Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
    • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
    • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
    • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
    • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
    • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
    • банковское подтверждение об уплате налогов;
    • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

    Источник: http://truejurist.ru/nasledstvo/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-mezhdu-rodstvennikami

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Увольнение при реорганизации предприятия

    Закрыть