Дарственная на дом плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной на дом

дарственная на дом плюсы и минусы

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Внимание!

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него —  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Дарственная на дом или завещание, что лучше

Перед принятием любого ответственного решения, которое носит юридический характер, каждый человек должен взвесить все его плюсы и минусы, чтобы в итоге результат оказался тем, на что мы рассчитываем. Оформляя дарственную на дом, также стоит подумать и определиться с тем, правильно ли вы поступаете, каков риск, и что подразумевает под собой дарение. И ниже пойдет речь именно об этом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Буква закона

Прежде всего нужно понять, что говорит о дарении или дарственной на дом сам закон Российской Федерации. Ведь в законе речь идет о том, что дарение подразумевает под собой добровольную безвозмездную передачу вашего имущества или недвижимости в руки другого гражданина.

Это одностороння сделка, поэтому одариваемое лицо не должно выполнять никакие дополнительные условия, выплачивать деньги. Поэтому данный договор и отличается достаточно значительно от завещания или продажи, к примеру. Ваше намерение подарить что-то, в частности дом, вы должны закрепить на бумаге и оформить все документы нотариально.

И только тогда процедуру можно считать проведенной успешно.

Хотя стоит отметить, что одариваемый может и отказаться от участия. Вы же после подписания документов уже не сможете вернуть все обратно, единственным решением может стать судебный иск, и только при наличии веских причин.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Плюсы дарственной

Прежде чем принять решение, стоит учесть и плюсы такого рода сделки, а к ним можно отнести несколько.

Во-первых, этот договор достаточно простой в заключении и подписании. И пусть специалисты говорят, что лучше его заверить, но делать это необязательно. Вы можете сами написать подобный договор, а после отнести его на регистрацию. Работники Росреестра обязаны его у вас принять, но могут и возникнуть проблемы.

Поэтому нотариальное оформление сгладит такие острые углы, и тогда дарение дома пройдет гораздо быстрее. Также вам нужно будет приложить некоторые дополнительные документы в виде вашего паспорта или другого удостоверяющего документа, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и некоторые другие.

Лучше, если вы сразу уточните этот список в соответствующей организации.

Также не забудьте, что вам придется уплатить небольшую сумму государственной пошлины, и она обязательна!

Это не зависит от того, являетесь ли вы близкими родственниками или нет. Сумма пошлины также определяется отдельно в каждом случае, только после этого ваши документы возьмут на рассмотрение и вынесут решение в течение двух недель. На месте вам еще нужно будет заполнить бланки вместе с одариваемым, где вы укажите необходимые данные и напишете о своем согласии передать и принять дом через дарственную.

Во-вторых, данная сделка может помочь решить спорные ситуации. Такое может случиться, когда хозяину дома принадлежит лишь его часть, пусть и большая, а другие жители дома не дают ему возможности ее продать или разменять. Ведь необходимо их согласие и участие в этой процедуре. И именно дарственная на дом поможет решить проблему. Ведь собственник может подарить свою долю кому угодно, и никто не может ему это запретить. Здесь важно, конечно, чтобы вы доверяли своему одариваемому.

В-третьих, сроки оформления дарственной гораздо более скорые, чем при продаже или завещании. То есть, если вы сегодня подпишете документы и будете иметь при себе необходимые справки, то одариваемый станет владельцем в этот же день. И не нужно будет проходить долгую регистрацию в различных инстанциях. А это порой играет решающую роль.

В-четвертых, сумма, которую нужно будет потратить на процедуру оформления, будет минимальной для вас, если вы передаете дом или часть дома своему близкому родственнику.

Потому что в этом случае отсутствует государственный налог, а значит и процедура проходит с затратами лишь на юриста и оплату госпошлины при регистрации.

Это очень выгодно, даже по сравнению с тем, если бы вы делали такой подарок не близкому родственнику, ведь тогда сумма налога составила бы 13% от оценочной стоимости недвижимости. К близким можно отнести таких граждан: родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, сестер и братьев, племянников.

Минусы процесса

Но, как и в любой ситуации, здесь можно столкнуться со следующими недостатками, которые могут оттолкнуть некоторых от передачи дома по дарственной.

Как было сказано ранее, сумма налога не для родственника может быть достаточно велика, если дом или квартира были высоко оценены. Поэтому не каждый может согласиться на подобные действия. Особенно, если оплачивать эту пошлину придется одариваемому лицу.

Также из-за простоты документа и его оформления могут возникнуть разногласия в будущем, и кто-то из участников решит оспорить данное решение. И сделать это можно будет достаточно просто. Конечно, придется прибегнуть к помощи суда, но вы можете просто сказать, что не осознавали своих действий, и такое решение будет признано недействительным. Поэтому нужно быть уверенным в человеке, с которым вы будете заключать подобный договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Еще одним минусом дарственной на дом можно считать тот факт, что нельзя в документе описывать какие-либо свои условия. Если для одариваемого это выгодно, то даритель может от этого пострадать. Ведь вы не сможете указать, что передаете свой дом бесплатно, но сохраняете за собой право жить в нем столько сколько вам угодно. И тогда, после передачи прав, вас могут попросту выселить уже с чужой собственности.

Поэтому важно отталкиваться от того, какие у вас взаимоотношения с другим лицом. Ведь большинство описанных минусов вытекает как раз таки из-за недоверия и неразборчивости в людях. А такое может закончиться для дарителя очень плохо.

Что стоит запомнить?

Помните, что принимать самостоятельное и единоличное решение, которое касается передачи имущества по дарственной, может лишь тот гражданин, который достиг совершеннолетия и находится в здравом уме и памяти. И который не числится как психически больной или инвалид.

А вот несовершеннолетние и инвалиды могут участвовать в подобных процедурах только после согласия опекунов, и права их будут представлены другим человеком, которому они доверяют.

Также вы сможете легко расторгнуть договор, если у вас есть на это весомые причины, как к примеру преступление одариваемого, которые можно отнести к уголовным. В этом случае любой суд расторгнет договор за одно судебное слушание.

В самой дарственной важно, чтобы вы указали следующие моменты:

  • Название документа;
  • Дата сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Описание квартиры или дома со всеми подробностями и характеристиками;
  • Стоимость дома, после оценки специалиста.

А список документов, которые вам для всего этого понадобятся, следующий:

  • Паспорт или другой удостоверяющий документ;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние пару месяцев;
  • Оценочный документ на дом.

Помните, что даже после подписания договора у нотариуса и сбора всех документов вам нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации этого документа и изменении сведений о недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/dom/darstvennaja-pljusy-minusy.html

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома составляется достаточно часто. Он имеет особенности, которые обязательно должны быть отражены в самом договоре. Кроме того, право на дом согласно договору дарения должно быть переоформлено в соответствующем порядке.

Договор дарения дома имеет как плюсы, так и минусы. Любой из способов передачи имущества может быть выбран собственником. Однако, дарение – наиболее предпочтительный и часто выбираемый вариант.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оспаривается ли дарственная на квартиру

Среди основных плюсов дарственной на дом:

  • сложность оспаривания. Договор дарения считается самым «железным» вариантом, оспорить который достаточно трудно;
  • простота составления. Для оформления дарственной достаточно воспользоваться образцом и заполнить егов соответствии с документами;
  • невысокая стоимость оформления. Само составление договора без нотариуса может быть полностью бесплатным. Все расходы в этом случае составит лишь государственная пошлина за получение свидетельства о регистрации права собственности;
  • необязательность нотариального заверения. Стороны могут самостоятельно написать (напечатать) и подписать договор дарения дома, не обращаясь к нотариусу.
  • вступление в силу сразу после регистрации права.Преимущество перед завещанием, например, которое вступает в силу только после смерти собственника-завещателя;
  • небольшие сроки исковой давности для оспаривания. От 1 до 3 лет по различным основаниям.

Однако есть и другая сторона договора дарения. Существуют минусы оформления именно этого договора. Однако однозначно выделить их сложно, так как для одной стороны минус является неоспоримым плюсом для другой. Например, невозможность отмены дарения по желанию дарителя. Иногда даритель передумывает преподносить подарок, но после регистрации права на дом уже ничего изменить не может. Однако это является плюсом для одаряемого.

Налог при составлении дарственной на дом

Обязанность уплаты налога возникает не столько в связи с составлением договора дарения, сколько в связи с получением дохода в виде дара. Ставка налога составляет 13% в общем случае и 30% для нерезидентов.

Нерезидентами считаются те, кто проживает на территории России менее 183 дней подряд, независимо от гражданства.

Исчисление налога происходит от размера стоимости дома, которая может быть рыночной, кадастровой, оценочной или договорной. С 2016 года, если не проведена оценка дома, то за основу принимается именно кадастровая стоимость дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарственная на дом между близкими родственниками

Зачастую дарственная составляется именно между близкими родственниками. Почему так популярен именно договор дарения? Дело в том, что никакими государственными пошлинами и другими обязательными платежами дарственная (в отличии, например, от наследования) не облагается. Единственная обязанность получателя дара оплатить налог с дохода от дарения.От оплаты налога освобождаются исключительно близкие родственники дарителя.

Именно поэтому договор дарения дома между близкими родственниками встречается часто.

Переоформление дома по дарственной

После подписания договора дарения дома, оформление самого права на дом не считается оконченным. Чтобы закончить переоформление дома по дарственной необходимо провести госрегистрацию права собственности.

ВНИМАНИЕ! Регистрацией занимается Рореестр или МФЦ.

Весь процесс переоформления права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр с заявлением на регистрацию, квитанцией об оплате госпошлиныи документами.
  2. Получение данных о принятии документов и дате, когда будет готово свидетельство.
  3. Обратиться в назначенное время для получения готового свидетельства.

На этом полностью переоформление дома по дарственной оканчивается и одаряемый становится законным владельцем дома.

Дарственная на дом после смерти дарителя

Все оформление договора дарения дома, включая государственную регистрацию права, требует неукоснительного присутствия обоих участников сделки. Однако, с наступлением смерти дарителя, он утрачивает правоспособность и по этой причине не может распоряжаться имуществом.

Если договор уже подписан дарителем при жизни, но обещает передать дар в будущем, то с наступлением смерти дарителя до государственной регистрации права собственности на дом, дарственная утратит силу. Таким образом, дом, который предполагалось подарить, войдет в общую наследственную массу.

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Уже составленную, подписанную дарственную на дом отозвать невозможно. Это связанно с тем, что договор считается вступившим в силу сразу после его подписания. Кроме того, закон не дает право дарителю отозвать договор по своему желанию.

Именно поэтому договор дарения дома – серьезный шаг, который стоит заранее продумать.

Можно ли отсудить дарственную на дом?

Отсудить договор дарения можно в том смысле, что подав иск в суд, его можно признать недействительным. Отсудить договор дарения часто пытаются наследники умершего дарителя. Если лицо при жизни подарило дом, то после его смерти наследники могут попытаться признать дарственную недействительной и включить подаренное имущество в наследственную массу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли передарить дарственную на дом?

Саму дарственную на дом передарить нельзя. Она оформляется на одаряемого или нескольких одаряемых, которые в результате становятся собственниками подаренного дома. Однако одаряемый вправе передарить дом, полученный по договору дарения. Сделать это можно сразу же после проведения государственной регистрации права собственности на дом.

ВНИМАНИЕ! Сразу после получения свидетельства о регистрации права одаряемый становится собственником подаренного дома и может его передарить.

Действие при потере дарственной на дом

При потере договора дарения можно обратиться в регистрирующий орган или МФЦ за выдачей дубликата. Так как право на дом регистрируется в установленном законом порядке, то все документы и данные есть в регистрирующем органе. Договор дарения туда подается в отдельном экземпляре, поэтому в случае утере своего экземпляра договора, можно получить дубликат.

Можно ли расторгнуть дарственную на дом?

Расторгнуть дарственную на дом достаточно трудно дарителю. Однако обе стороны могут расторгнуть договор по причине:

  • взаимного согласия;
  • отказа одаряемого от принятия дара. Он имеет право на отказ в любой момент времени;
  • отказа дарителя от передачи дара, если договор содержал обещание передать его в будущем.

При взаимном согласии расторгнуть дарственную на дом просто. Для этого достаточно составить соглашение и зарегистрировать его. Для отказа принятия дара для расторжения договора дарения одаряемому придется составить письменный отказ и зарегистрировать его.

ВНИМАНИЕ! Даритель расторгнуть договор дарения может только по причинам, указанным в ГК РФ в статье об отказе передачи дара.

Оспаривается ли дарственная на дом?

Дарственная на дом оспаривается исключительно по причинам и основаниям, которые указаны в ГК РФ. Чаще всего, договор дарения дома оспаривается в случае:

  • недееспособности дарителя;
  • оказания давления на него в сторону составления дарственной;
  • введения в заблуждение дарителя по поводу значимости дарения и т.д.

ВНИМАНИЕ! Дарственная на дом оспаривается только в суде. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание оспаривания.

Таким образом, договор дарения дома составляется по правилам, которые указаны в законе. Договор дарения может быть оспорен, но не может просто так отменен. Одаряемый после оформления подаренного дома вправе его передарить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Преимущества и недостатки дарственной на дом

Стандартная дарственная на дом имеет плюсы и минусы, о которых сторонам следует знать. Вполне понятно, что больше преимуществ получает одариваемый, так как безвозмездно становится владельцем недвижимости. Но он также легко может лишиться собственности, если договор дарения будет оформлен с ошибками.

Преимущества

Перед тем, как оформлять дарение дома, следует учесть все нюансы данной сделки. Безвозмездная передача права собственности имеет свои преимущества, которые выгодно отличают ее от других способов. К таким преимуществам относится:

  1. Простота оформления. Стороны составляют дарственную, которую можно не заверять у нотариуса (кроме отдельных случаев). Договор вместе с другими документами передается в регистрирующий орган.
  2. Обход некоторых ограничений. Допустим, у собственника есть в распоряжении доля дома. Остальные совладельцы не дают согласия на продажу, но для дарения части имущества их разрешение не требуется.
  3. Если договор заключается между родственниками, то одариваемое лицо не платит налоги. Речь идет о налоге на прибыль, размер которого составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Это главные достоинства дарственной на недвижимость. Но не стоит забывать о недостатках, которые есть у сделки.

Недостатки

К минусам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Его легко признать недействительным. Проблема заключается в безвозмездности документа и простоте оформления, чем нередко пользуются мошенники. Конечно, если дарственная составлена правильно, оспорить ее невозможно.
  2. Сделка не предусматривает наличия обременений. Другими словами, собственник не может ставить одариваемому лицу дополнительные условия, например, о проживании на подаренной жилплощади.
  3. Даритель теряет все свои права на имущество, не получая ничего взамен. Это главное отличие договора дарения от других видов соглашений.

Стороны перед заключением сделки должны учесть не только ее преимущества и недостатки, но и особенности.

Особенности оформления

Для того чтобы передать права собственности на дом, даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В некоторых случаях допускается осуществление дарения с помощью опекунов. Что касается одариваемого лица, то можно передать права на имущество несовершеннолетнему. Но опять же, только с разрешения и в присутствии его опекунов.

Для того чтобы не допустить ситуации, когда недееспособность одного из участников обнаруживается уже после заключения сделки, следует заранее позаботиться о предоставлении соответствующего документа. Справка о дееспособности лица должна быть оформлена за день до подписания дарственной, а еще лучше – в этот день.

Порядок оформления

Правильное оформление дарственной также имеет свои нюансы. К примеру, для осуществления сделки теперь необязательно обращаться к нотариусу. Это необходимо лишь в том случае, когда дарится доля в квартире или доме. Но если объектом дарения выступает вся недвижимость полностью, то нет нужды в юридическом сопровождении.

Стороны самостоятельно принимают решение по поводу нотариуса. Ведь расходы, скорее всего, им придется делить пополам. Но следует знать, что нотариальное подтверждение является преимуществом. К тому же юрист может самостоятельно оформить договор и передать его для регистрации.

Оформление договора обойдется участникам приблизительно в несколько тысяч рублей. За заверение дарственной нотариус возьмет не менее 0, 5% от стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить за обращение в регистрирующие органы. Если говорить о дополнительных тратах, то может понадобиться проведение экспертизы по оцениванию стоимости дома.

Даритель и одариваемый могут составить дарственную, воспользовавшись образцом. Сложности с оформлением могут возникнуть только в том случае, если стороны не знают, какие именно пункты должен содержать документ. Обязательно нужно указать:

  • данные сторон сделки;
  • описание предмета дарения;
  • права и обязанности;
  • дополнительные условия;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Что касается бумаг, то понадобятся:

  • гражданские паспорта (или другие документы, удостоверяющие личности);
  • техническая документация на дом и землю;
  • согласие других совладельцев (при их наличии);
  • правоустанавливающие бумаги.

Дарственную лучше составлять не от руки, а с помощью компьютера. Тогда проще исправить ошибки, а сам документ можно будет впоследствии внести в электронную базу.

Регистрация

Регистрация права собственности нового владельца является обязательным этапом дарения. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган и вместе подать документы. Но перед подачей следует составить заявление на переход права собственности и оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, и оплачивает ее одариваемое лицо. К вышеперечисленным документам следует добавить 3 экземпляра дарственной.

Справка: процедура регистрации занимает не более 2 недель. Столько же дается для того, чтобы участники сделки могли предоставить недостающие бумаги. В указанный сотрудником регистрирующего органа день сторонам необходимо явиться за документами. Одариваемое лицо также получает свидетельство о праве собственности.

Причины для отмены

Дарственную, правда, можно оспорить, но только, имея на это основания. Следует знать, что стандартный срок исковой давности составляет всего 3 года со дня регистрации права собственности. Бывший хозяин дома может попытаться вернуть свою собственность в течение 5 лет.

Читайте также  О возможности отзыва дарственной на квартиру

Основаниями для отмены являются:

  1. Недееспособность дарителя на момент оформления документа. Имеется в виду также алкогольное или наркотическое опьянение лица.
  2. Дарственная была оформлена с помощью угроз, насилия или шантажа со стороны одариваемого лица.
  3. Новый собственник имущества недобросовестно относится к подаренной недвижимости и своими действиями доводит ее до разрушения.
  4. Одариваемый умер раньше дарителя, и по условиям дарственной дом должен был вернуться в собственность бывшего владельца. И если наследники получателя не возвращают подарок, можно обращаться в суд.
  5. Даритель находится в состоянии банкротства. Нередко тяжелое финансовое положение может стать причиной возврата недвижимости.
  6. Дарственная скрывала другую сделку, например, куплю-продажу. Если истец сможет доказать факт передачи денег, то дарственная будет аннулирована.

Зная, что дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы, участники сделки должны все хорошо обдумать. Каждый из них должен понимать все юридические последствия документа, так как он может быть необратим.

Преимущества и недостатки дарственной на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Составление дарственной на дом – мероприятие длительностью в несколько недель. В качестве юридического термина дарственная является договором дарения имущества, в частности, дома. В оформлении факта дарения жилья предусмотрены варианты в зависимости от индивидуальных требований и пожеланий дарящего лица:

  • Договор дарения на весь дом полностью.
  • Оформление дарственной на частичное имущество, то есть на долю (наиболее оптимальный вариант, когда речь идет о намерении дарения дома нескольким лицам). Размер долей устанавливается на усмотрение дарящего и может быть как равным, так и неравным.

Плюсы и минусы дарственной на дом между родственниками

Если передача права собственности на дом осуществляется в числе общего семейного круга, то есть между лицами с высокой степенью родства, то оформление дарственной – самый оптимальный вариант. Плюсами такой сделки являются:

  1. Простое и сравнительно быстрое оформление и узаконивание всех юридических документов.
  2. Возможность самостоятельного составления договора. Нет требования относительно обязательного нотариального заверения.
  3. Страхует лицо, принимающее объект дарения, от нежелательных посягательств на имущество иными родственниками в дальнейшем.

Оспаривать решение дарящего, оформленное в виде договора дарения на определенное лицо, или добиваться решения о недействительности действия сторонами, подразумевает ряд сложностей. Зачастую же это и вовсе невозможно. Плюс это или минус сути дарения, зависит от каждой ситуации в частном порядке. А вот к минусам можно отнести следующие факты:

  1. Дарственная действует с момента завершения официальной регистрации.
  2. Договор дарения исключает возможность дарящего менять в дальнейшем принятое решение. Зачастую это главный минус в вопросе деления наследства и имущества между родственниками.
  3. В случае развода супругов имущество достается лицу, указанному как одаряемый. Но развод подразумевает и оспаривание решения суда недовольной стороной процесса.

Плюсы и минусы дарственной на дом в налогах

Особенностью дарственной на недвижимое имущество и ее безусловным плюсом является ее безвозмездная основа. В этом случае обязанность по выплате налога полностью ложится на одариваемое лицо (при отсутствии близкой родственной связи с дарителем).

По окончании оформления дарственной следует внимательно рассчитать величину налоговой выплаты. Налоговый кодекс РФ устанавливает величину налога в размере 13% от общей суммы (полной стоимости) всего даримого имущества.

Таким образом, если стоимость дома по результатам проведенной оценки составляет порядка 2 миллионов рублей, то размер налога определен в размере 200 тысяч рублей.

В случае отсутствия стоимости имущества в содержании дарственной, даримый дом подлежит оценке в соответствии с установленной ценой по кадастру.

Главный плюс дара недвижимости между родственниками (относительно налогов) – это то, что процедура дарения в кругу близких родственников в целом не подлежит налогообложению. Лица же, не признанные находящимися в связи близкого родства с дарящим, по окончании 2015 года должны были предоставить декларацию 3-НДФЛ (НК, п. №18. 1, ст. №217).

Плюсы и минусы дарственной на дом в документах

Документальное оформление дарственной тоже имеет свои неоспоримые преимущества. На конец 2015 года порядок и формы предоставления документов не менялись. Существуют такие плюсы, как:

  • Отсутствие обязательной установленной государственной формы документа по факту заключения договора дарения.
  • Не требуется обязательное нотариальное заверение документов.
  • В случае развода можно найти и мирный выход путем выплаты собственником не получившей имущество стороне денежной компенсации.

Процедура юридического оформления документов дарения имущества обладает и отрицательными сторонами проведения. Основные минусы следующие:

  • Оформление дарственной на недвижимое имущество в виде дома или его доли обойдется в 3-4 тысячи рублей.
  • Пакет обязательных документов, предоставляемых в Росреестр для проведения регистрации, различен в каждом отдельном случае и согласовывается в зависимости от индивидуальных особенностей, касаемо сторон, с квалифицированным юристом.

Многие находят минус дарения в том, что с января 2016 года изменен порядок оформления, предоставления документации по факту дарения, а также пересмотрены оплачиваемые одной из сторон тарифы.

В случае, если нет финансовых возможностей на оплату услуг высококлассного юриста, можно воспользоваться услугами форума по юридическому и правовому консультированию, где подскажут правильное направление действий и ответят на вопросы совершенно бесплатно. Также есть узконаправленные форумы граждан, делящихся непосредственно своим личным опытом относительно тонкостей дарения и подводных камней на всех этапах оформления договора.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на дачу

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/dom/darstvennaya-na-dom-2

Решили подарить дом? Оформляйте сделку правильно!

Дарственная на дом — это технически простая, но одновременно сложная юридическая сделка. Прежде всего, даритель должен отдавать отчёт в своих действиях – если договор составлен по всем правилам, аннулировать сделку невозможно даже через суд. Кроме того, это двусторонний договор, соответственно одариваемый должен обязательно принять дар, иначе сделка считается незавершённой и не имеет юридической силы.

Оформление дарственной тоже играет большую роль, неправильное оформление документов приводит к тому, что сделка оспаривается недовольными родственниками в судебном порядке. Чтобы избежать возможных осложнений, мы решили составить пошаговую инструкцию, которая поможет вам осуществить дарение в соответствии с буквой закона.

Общие положения

Начнём с того, что дарственная – это безвозмездная сделка, соответственно даритель не может наложить на имущество обременения или ставить одариваемому какие-либо условия. Исключением является передача дома в дар несовершеннолетним детям.

Здесь можно указать сроки, когда ребёнок вступит в законные права. Например, по достижению совершеннолетия.

До указанного срока, дом находится на содержании родителей будущего владельца, которые обязаны передать право собственности в назначенное время.

Обратите внимание, что подарить можно не весь дом, а определённую часть. Например, 2/3 строения, при этом оставить себе 1/3 часть. Оформить договор можно на несколько человек, в этом случае составляется несколько договоров, где указывается доля каждого одариваемого.

В законодательстве прописан ряд ограничений договора дарения. Например, даритель не может быть недееспособным или несовершеннолетним. Опекуны и законные представители указанных лиц не могут выступать в роли дарителя и распоряжаться имуществом опекаемых. Такие действия дают повод отозвать дарственную в судебном порядке.

В роли одариваемых не могут выступать служащие государственных учреждений, правоохранительных органов, социальной защиты, воспитательных и лечебных заведений. Этот порядок распространяется на клиентов и посетителей указанных лиц, и попадает под действие закона о коррупции.

Порядок оформления

Оформить дарственную на дом можно двумя способами: заключить договор самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Последний вариант предпочтительнее, хотя и не является обязательным условием.

Дело в том, что у нотариуса будет храниться копия составленного договора, соответственно, если одна из сторон потеряет свой документ, его можно восстановить. Кроме того, нотариус может выступить в качестве свидетеля, если третье лицо попытается отозвать дарственную через суд.

Порядок оформления договора в обоих случаях одинаков: составление договора дарения с последующей регистрацией. Для составления договора предусмотрен специальный бланк, его можно распечатать из интернета или взять у нотариуса. Бланк обязательно должен содержать следующие пункты:

  • паспортные данные участников сделки с указанием адресов фактического проживания;
  • суть договора. Здесь отмечаете вид недвижимости (в нашем случае дом или его часть), и указываете местоположение предмета договора;
  • краткие сведения об объекте недвижимости: общая площадь, количество комнат и этажей;
  • номер и серия документа, который даёт право дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • дата составления договора и подписи заинтересованных сторон.

Обычно вместе с домом идёт земля, поэтому рекомендуем составить аналогичный бланк на земельный участок. Если этого не сделать, на земельный участок могут претендовать все родственники, что вызовет имущественные споры и усложнит дело.

Порядок оформления дарственной подразумевает обязательную регистрацию сделки в Кадастровой палате. В последнее время услуги по регистрации сделок дарения оказывает МФЦ. В регистрационный орган нужно представить следующие документы:

  • паспорта заинтересованных сторон;
  • составленный договор дарения в трёх экземплярах (по одному на каждого из участников и один для регистрационного учреждения);
  • документация на объект недвижимости;
  • справка-выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, с полным перечнем можно ознакомиться по месту регистрации сделки. Оформление дарственной занимает около семи дней. По истечении указанного срока, одариваемый получает свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Даритель, соответственно, такие права утрачивает.

Если вы решили оформить дарственную у нотариуса, то перечисленный выше пакет документов подаётся в нотариальную контору. Нотариус проверяет пакет документов, составляет договор и отправляет бумаги на регистрацию.

Цена на такие услуги довольно высока, зато уменьшается риск неправильного оформления документов. Напоминаем, что неправильно составленный договор даёт право аннулировать сделку.

Достоинства и недостатки

Разберём плюсы и минусы дарственной. Начнём с приятного:

  1. Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто. Необязательно даже регистрировать сделку у нотариуса, и пакет документов при регистрации минимален.
  2. Дарственная не попадает под определение совместно нажитого имущества. Например, если вы подарите дом сыну, которые находится в браке, супруга не сможет претендовать на недвижимость при разводе.
  3. Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора.

Из недостатков можно отметить следующие моменты:

  • Оспорить дарственную сложно даже в судебном порядке. Поэтому если после заключения сделки вы передумаете дарить имущество, отозвать договор будет весьма проблематично.
  • Если сделка заключается не между близкими родственниками, то одариваемый оплачивает налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.
  • После регистрации сделки даритель теряет право распоряжаться имуществом.

Проанализировав плюсы и минусы, вы сможете решить, подходит вам такой способ передачи дома и земли в собственность другому человеку или нет.

Финансовый вопрос

Сколько стоит оформить дарственную? Здесь многое зависит от степени родства, способа оформления договора и стоимости недвижимости. Например, при самостоятельном заключении сделки оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей за регистрацию договора. Цена актуальна для передачи всего дома в дар.

Если дарится часть дома, то размер пошлины пропорционально уменьшается. Если в роли одариваемого выступает посторонний человек, то он оплачивает налог в размере 13%. При заключении сделки между близкими родственниками, это условие снимается.

Цена оформления дарственной у нотариуса заметно выше. Нужно оплатить стоимость составления договора дарение и его регистрацию – 2 500 рублей. Кроме того, взимается пошлина за оказанные нотариальные услуги. При заключении сделки между близкими родственниками это 0.3% от стоимости недвижимости. Для других граждан – 1%.

Стоимость услуг обычно оплачивает даритель, но по соглашению сторон расходы могут разделяться между участниками сделки.

Обратное действие

Отменить дарственную довольно сложно, но при соблюдении определённых условий такая возможность существует. Обратите внимание, что договор оспаривается дарителем или третьим лицом. Существует пошаговая инструкция, как аннулировать сделку. Это возможно при следующих условиях:

  • даритель на момент подписания договора был недееспособен. Отозвать дарственную в этом случае можно при помощи медицинского заключения;
  • сделка заключена под воздействием угроз со стороны одариваемого;
  • после перехода в дар, дом или земля понесли значительный ущерб по вине одариваемого. В этом случае, даритель должен доказать суду, что имущество имеет для него огромную духовную ценность;
  • по соглашению сторон. Если одариваемый не против, то можно отозвать договор по обоюдному согласию;
  • имеет место мошенническая схема. Например, под видом дарения произошла продажа дома и земельного участка. Этот факт нужно доказать в суде;
  • грубые ошибки, допущенные при составлении документа, или подделка договора;
  • если дом и земля находятся в долевой собственности и дарение произошло без письменного согласия других владельцев.

Как видите, отменить дарственную можно, но довольно проблематично. Поэтому при составлении договора убедитесь, что это осознанный шаг.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/dom/darstvennaya-na-dom.html

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Важно! Если собственность находится у дарующего в долгосрочной аренде, и он может только пользоваться ею, то одаряемому он может передать свое право в полном объеме. А владелец дома останется прежним.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dom.html

Завещание или дарственная, что лучше?

При возникновении желание передать родственнику или иному близкому человеку дорогостоящее движимое или же недвижимое имущество, многие задаются вопросом о форме совершения такой передачи – выбрать ли завещание или же оформить дарственную? Любая из этих форм имеет свои плюсы и минусы и все они будут рассмотрены в этой статье с последующим выводом о том, что же выбрать для реализации своего волеизъявления.

ЗАВЕЩАНИЕ

Завещанием признается волеизъявление гражданина, оформленное в письменной форме согласно установленного законом порядка и в котором содержится указание на лица, которым будет передано все принадлежащее составителю завещания имущество после его смерти. Оно может быть составлено как на одного человека, так и на нескольких – с долевым распределением имущества; как в отношении всего имущества, так и какой-либо его части (подробная информация об оформлении завещания и наследстве..).

 Плюсы завещания

+ Право собственности на завещанное имущество переходит лишь после смерти завещателя, что исключает лишение владения до момента его смерти и позволяет пользоваться завещанным имуществом остаток жизни;

+ Отсутствие бремени хлопот и расходов по оформлению передачи имущества для передающего лица – всего лишь 800 рублей у нотариуса вся «цена» оформления;

+ Возможность в любой момент изменить содержание документа или лиц, которым будет передано имущество – например, в случае неадекватного или оскорбительного поведения наследников по отношению к наследодателю;

 Минусы завещания

— Завещание может быть оспорено в случае нарушения порядка и формы его составления, признания недостойным наследником, составления его под давлением или угрозой, либо ввиду недееспособности лица, его составившего;

— Наличие у наследника риска уменьшения доли наследуемого имущества по завещанию, в счет полагающейся обязательной доли отдельным категориям наследников на основании ст. 1149 ГК РФ;

— Пошлина в % от стоимости имущества при оформлении наследства;

— Переход права собственности к получателю имущества лишь после смерти завещателя и содержание завещание может изменяться сколь угодно раз.

ДАРСТВЕННАЯ

Дарственная – это договор дарения, заключаемый между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, по котором даритель безвозмездно передает какое-либо имущество в дар одаряемому, а одаряемый вправе как принять дар, так и отказаться от него (дарственная на квартиру, дом, участок).

Договор дарения составляется в письменной форме, по желанию сторон может быть заверен у нотариуса и с момента государственной регистрации в ФРС право собственности на дар в виде недвижимого имущества переходит к одаряемому (подробная статья об оформлении дарственной на дом и квартиру..)

Плюсы дарственной

+ Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации сделки дарения, что позволяет одаряемому немедленно приступить к пользованию и распоряжению имуществом;

+ Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, без участия нотариуса;

+ Оспорить дарственную в суде сложнее, чем завещание, особенно когда появляются потенциальные претенденты на получение передаваемого имущества. Договор дарения может быть оспорен, но лишь в исключительных случаях – например, при попытке лишения жизни дарителя одаряемым или причинения ему телесных повреждений;

+ Дарственная позволяет избежать споров о наследстве, если будущий наследодатель при жизни распорядится своим имуществом путем его дарения;

 Минусы дарственной

— Даритель утрачивает право пользования подаренным имуществом и может быть его лишен одаряемым прямо или косвенно. Практически ничто не помешает новому владельцу выселить проживающего в подаренной квартире дарителя или же создать ему невыносимые условия для жизни;

— Налог в 13% со стоимости дара для одаряемых лиц, не являющихся членами семьи и близкими родственниками дарителя.

— Дарственная позволяет сэкономить на оформлении недвижимого имущества, избежав нотариальных пошлин на оформление наследства.

ТАК ЧТО ЖЕ ЛУЧШЕ?

Однозначно дать универсальный ответ о выгоде дарственной или завещания нельзя. Все следует рассматривать с учетом конкретной ситуации и обстоятельств передачи имущества.

Одно можно сказать точно:

  • дарственная более удобна и выгодна для близких родственников, получающих имущество в дар и которые сомневаются в постоянстве волеизъявления дарителя.
  • завещание лучше защищает интересы наследодателя, позволяя ему до последних дней сохранять контроль над своим имуществом и возможность изменить свое решение до момента смерти.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/OneBlog/11085

Дарственная на дачу плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной на дом

Плюсы и минусы дарственной на дом Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства. Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет. Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия. Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Дарственная на дом плюсы и минусы Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсы и минусы договора дарения Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего. Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать квартиру в собственность сыну

Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку.

Одаряемый — принимает дар. Дарственная на недвижимость плюсы и минусы Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” Одно из преимуществ договора дарения — переход прав с момента заключения сделки.

Дарственная на дом или завещание, что лучше Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Прежде всего нужно понять, что говорит о дарении или дарственной на дом сам закон Российской Федерации.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения.

Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе.

Источник: http://zakonvdome.ru/darstvennaja-na-dachu-pljusy-i-minusy-87082/

Преимущества и недостатки договора дарения на дом

Преимущества и недостатки договора дарения на дом

Юридическая помощь по наследству > Недвижимость > Дом > Преимущества и недостатки договора дарения на дом

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя.Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Имущество бывает двух видов:

  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора.

Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

  • При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
  • При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
  • Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

При оформлении дарственной возникают следующие отрицательные положения:

  1. Налоговая служба отслеживает и проверяет передачу денежных средств.
  2. Имущество, полученное в результате дарения, не облагается налоговым вычетам.
  3. Согласие супруга на оформление сделки.
  4. Оформление необходимой документации занимает много времени.
  5. После оформления сделки одариваемый распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Преимущества договора дарения

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  1. Оформление договора не составит много труда и времени.
  2. Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  3. Дополнительные расходы исключены.
  4. Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  5. Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  6. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.
  7. Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  8. Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  9. Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем (например, при расторжении брака земельный участок достанется супругу, на которого составлена дарственная, так как не является общим имуществом).
  10. При составлении договора дарения на квартиру налоговый учет не взимается, так как считается сделкой на безвозмездной основе.
  11. При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Оформление дарственной на дом

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную заверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
  7. Кадастровое свидетельство имущества.
  8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
  9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

  • С момента оформления.
  • В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована определенная дата.

Образец договора дарения дома можно скачать здесь

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

  • Возраст совершеннолетия.
  • Приобретение иной жилой площади.
  • Смена местожительства.
  • Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
  • Узаконенные отношения.

Сроки оформления

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Налог на дарственную

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации гласит о том, что при составлении договора налоговый сбор составляет 13% от стоимости предмета дарения. Данную сумму выплачивает та сторона, которую одаривают.

Налоговый сбор применяется в отношении представителей России. Для иностранных жителей процентная ставка гораздо выше. При этом проживать на территории Российской Федерации необходимо не менее 183 суток.

Для иностранных жителей Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает процентную ставку в размере 30%. Налоговый сбор изменяется в зависимости от международного договора и конвенцией определенной страны. Данный принцип необходим во избежание снятия налога дважды с одного предмета собственности.

Налог на договор дарения не подлежит изменению при наличии определенной льготной категории.

Для того чтобы оплатить налог необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет одариваемый.

Налоговый отдел производит расчет необходимой суммы и выдает квитанцию, которую необходимо оплатить в отделении банка. При неполной выплате суммы, налогоплательщик облагается штрафом в размере 20% всей налагаемой пошлины.

Сколько стоит оформить дарственную?

Дарственная на дом или на его долю оформляется в несколько этапов, каждый из которых имеет определенную стоимость:

1. Налоговый учет составляет 13% в зависимости от оценочной суммы имущества и следующих факторов:

  • Отсутствие родственной связи между дарителем и одариваемым.
  • Стороны договора – наличие дальнего родства (родственники через поколение, тетя, дядя, племянник).

Наиболее выгодным оформлением считается договор о купле-продаже.

2. Налоговый учет не взимается при наличии следующих обстоятельств:

  • Наличие родственной связи между дарителем и одариваемым (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка).
  • Стороны договора – члены одной семьи (ребенок, родитель, супруг).

Нотариальная доверенность увеличивает стоимость государственной выплаты. Это связано со способом оформления. Сумма оплаты определяется в зависимости от оценочной оплаты за квартиру, дом, земельный участок.

При государственной регистрации о приобретении прав собственности на имущество, полученное в результате дарения, необходимо оплатить государственную пошлину на сумму 1000 рублей.

Существует экспресс-метод оформления договора дарения, которые предоставляют юридические фирмы. Сумма такой возможности варьируется от 5000-10000 рублей.

Данная услуга включает в себя:

  • Оформление дарственной в письменном виде.
  • Оформление пакета документов.
  • Регистрация документации в государственных отделениях.
  • Предоставление необходимой документации заказчику.

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная является прекрасным вариантом для тех людей, которые хотят распорядиться своим имуществом и правом при жизни. Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны.

Договор дарения также имеет эффект отсроченного действия. Для этого необходимо прописать данное условие в документе. Данный факт является частным случаем.

При отсутствии завещания наследник первой очереди имеет полное право на наследство, которым является движимое и недвижимое имущество. При составлении дарственной все имущество будет принадлежать определенному человеку, который будет прописан в документе.

Налоговый учет на наследство не налагается. Тогда как оформление документа дарение требует вычета налога в размере 13% от суммы. При этом плата зависит от уровня родства.

Дарственная и завещание отличаются некоторыми критериями:

  • Право на имущество принадлежит одариваемому сразу после подписания договора. Завещание имеет отсроченное действие.
  • Документ дарение возлагает право на имущество на конкретного человека без права на пересмотр. Прямой наследник имеет право оспорить положение завещания.
  • Налоговый учет при составлении завещания не взыскивается. Оформление договора дарения составляет 13% от стоимости имущества.
  • При оформлении дарственной необходим пакет документов, на сбор которого требуется много времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/oformlenie/darstvennaya-na-dom.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

  • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
  • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
  • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
  • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

    К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Что делать с машиной после смерти владельца

Закрыть