Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарение дома или земельного участка родственнику

дарственная на дом между близкими родственниками

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Документы

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

При включении дополнительных пунктов в договор дарения стоит указать на то, что даритель выполнил этот шаг по собственной воле, находился в здравом уме и осознавал свои действия.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/darenie-doma-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  • Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
  • Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
  • Порядок изменения или расторжения договора.

Документы на дарственную на дом

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Сколько стоит дарственная на дом

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

нюансы договора дарения

Виды дарения дома

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Консенсуальный договор может быть двух видов:

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарственная на дом между близкими родственниками

Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист.

Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами.

Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?

Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий.

Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица.

Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек.

Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.

Как подарить долю имущества?

Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.

Что нужно собрать?

Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:

  • подтверждение права владения садовым участком и домом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
  • заверенное нотариусом согласие второй половинки;
  • домовая книга;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
  • документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Этот перечень документов считается стандартным. В зависимости от имеющихся условий он может дополняться.

Составление договора

Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок. На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:

  • наименование имущества, которое передается в дар;
  • возможности и обязательства сторон сделки;
  • возможности использования садового участка;
  • методы разрешения спорных вопросов;
  • особенности приусадебной территории;
  • точный адрес недвижимости;
  • этажность и количество комнат в доме и т.п.

При самостоятельном оформлении дарственной все пункты на бланке должны быть заполнены дарителем. После этого обязательно нужно поставить дату составления договора и подпись. В некоторых случаях, например, при большой стоимости имущества, такой документ обязательно должен заверяться нотариально.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://mestozakona.ru/darstvennaya-na-dom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками. Образец документа

Процедура дарения недвижимости предполагает уплату налога на прибыль в казну со стороны одаряемого, но если земля и дом дарятся близкому родственнику, то последний освобождается от уплаты налогов, но для этого между участниками сделки по дарению должен быть составлен письменный договор.

Дарственная

Под дарственной на участок с домом понимается простой договор дарения недвижимости, составленный в письменном виде между дарителем и одаряемым лицом. Передача в дар надела происходит одновременно с домом и другими постройками, расположенными внутри границ надела, путём их перечисления в договоре.

При дарении недвижимости с одаряемого взимается налог в размере 13 %, согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, но при дарении недвижимости лицам, состоящим в близком родстве с дарителем, такие лица полностью освобождаются от уплаты налога, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Близкими родственниками по отношению к дарителю, согласно абзацу 2 ст. 14 СК РФ, считаются:

  • Супруг/супруга;
  • Родители (в т. ч. приёмные);
  • Дети (в т. ч. усыновлённые);
  • Дедушки, бабушки;
  • Внуки;
  • Братья и сёстры (в т. ч. неполнородные).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Процедура дарения участка регламентируется гл. 32 Гражданского кодекса, а необходимость совместного отчуждения земли с расположенными на ней капитальными строениями указана в п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Дарение родственнику

Для заключения типового договора дарения земельного надела с домом субъектам соглашения потребуются следующие документы:

  • Правоподтверждающие бумаги на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Справка о постройках из БТИ;
  • Выписка об обременениях на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

В связи с отменой бумажных вариантов свидетельств о праве собственности, правоподтверждающим документом является выписка из федерального реестра недвижимости о собственнике земли и расположенных на ней строений.

Даритель может получить такую выписку, обратившись с паспортом в многофункциональный центр или сделав запрос через портал госуслуг. Стоимость выписки составит 300 рублей. Там же можно заказать выписку, свидетельствующую об отсутствии обременений на недвижимость в виде ареста или прав третьих лиц.

Важно учитывать, что при обременении участка правами супруга или иного родственника необходимо получать их согласие на совершение дарения, которое прописывается в дополнении к договору.

К документам, подтверждающим родство участвующих в сделке лиц, относятся:

  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Справки из органов ЗАГС.

Необходимо помнить, что гражданские супруги-сожители, не заключившие официальный брак, не считаются состоящими в родстве даже при наличии общих детей.

Справку из БТИ необходимо заказывать кадастровой палате, а кадастровый паспорт можно заказать через сайт Росреестра.

Договор должен иметь письменную форму и содержать следующую информацию:

  • О субъектах дарения и степени их родства;
  • О предмете соглашения;
  • О месте и дате заключения соглашения;
  • Об объектах договора и наличии обременений;
  • О правах и обязанностях сторон и порядке решения споров.

В качестве информации о сторонах нужно привести их ФИО и полные паспортные данные, а также адрес регистрации. При указании степени родства нужно приводить реквизиты документов из ЗАГСа.

Отдельным пунктом нужно указать, на кого из сторон ложатся обязанности по уплате задолженностей по земельному налогу и по регистрации перехода прав.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Предметом соглашения о дарении указывается безвозмездная передача прав владения перечисленными объектами недвижимости (участком земли и строениями). Для земельного участка нужно указать следующие данные:

Для недвижимости, передаваемой в дар вместе с участком, указывается:

  • Инвентарный номер из БТИ;
  • Назначение помещения (жилое/нежилое);
  • Материал постройки;
  • Количество этажей;
  • Жилая площадь;
  • Номер в реестре недвижимости.

Вне зависимости от степени родства, даритель для законности сделки должен быть дееспособным и ставить подпись собственноручно (за исключением действия по доверенности), в противном случае договор можно будет оспорить в суде.

При дарении несовершеннолетнему лицу до 14 лет, подпись за него ставит опекун или родитель, а если таковой сам является дарителем, то он ставит подписи за себя и за ребёнка, выступая представителем обоих сторон в сделке.

Обращение к нотариусу

Нотариальное удостоверение остаётся на усмотрение сторон, но может быть необходимо в случаях:

  • Когда сторонам нужна помощь в составлении текста договора;
  • Когда требуется снизить время на регистрацию перехода прав;
  • Когда субъекты желают получить дополнительные гарантии.

Время на регистрацию перехода прав при нотариальном заверении сделки может быть снижено с 10-ти до 3-х рабочих дней.

Заверение у нотариуса может обойтись в размере от одного до десяти процентов от оценочной стоимости участка и построек, поэтому от такого заверения стороны могут отказаться, если имеют опыт в составлении сделок по отчуждению или имеют намерение обратиться в юридическую контору для получения соответствующих консультаций.

Регистрация перехода прав

Для вступления одаряемого в законные права владельца необходимо зарегистрировать переход прав на недвижимость в ЕГРН, для этого субъекты соглашения должны обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с документами, перечисленными выше и заявлением на регистрацию права, приложив к нему:

  • три экземпляра подписанного договора о дарении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • Копии паспортов сторон.

В заявлении нужно изложить просьбу зарегистрировать переход права и указать перечень переходящих объектов недвижимости (земли и дома), с приведением их кадастровых номеров, площади и иных характеристик, по запросу регистрирующего органа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В связи с отменой выдачи свидетельств, одаряемый может по окончании регистрации получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на подаренную недвижимость в любой момент, обратившись с паспортом в регистрирующий орган.

Особенности налогообложения

Обязанность по уплате налогов при дарении участка с недвижимостью возникает только в случае, если одаряемый не состоит с дарителем в родственных отношениях, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса. Налоговую декларацию заполнять не нужно, если при заключении сделки были соблюдены следующие условия:

В текст соглашения были внесены реквизиты документов о родстве (или приложен их копии); Переход прав был зарегистрирован в установленном порядке.

Если одно из данных условий не было соблюдено, налоговые органы могут проявить интерес к имуществу одаряемого, а если к тому моменту родство будет утрачено, то придётся уплатить и налог, и пеню за просрочку платежа.

Для налоговой службы важно состояние в родстве на дату заключения сделки, а его утрата впоследствии не влечёт обязанности по уплате налога, если в договор внесены соответствующие пункты о родстве.

В ряде случаев налоговые льготы могут быть предоставлены одаряемым лицам, состоящим с дарителем в отдалённом родстве, если одаряемый напишет соответствующее заявление в отделение налоговой службы или подаст иск в гражданский суд. На практике освобождение от налогов при дарении может быть предоставлено малоимущим одаряемым, по разным причинам не имеющим право на стандартные налоговые льготы в данном регионе.

Особенности дарения доли

Если собственник желает преподнести в дар родственнику только долю земельного участка, то в договоре дарения необходимо указывать такую долю в виде простой дроби от целого участка, а также прикладывать план-схему расположения преподносимой в дар доли на межевом плане надела.

При нахождении надела в долевой собственности, то согласия на дарение владельцев других долей не требуется, если дарение с последующим выделением подаренной доли в натуре не наносит ущерб хозяйственной деятельности владельцев других долей.

Важно учитывать, что если доля преподносится в дар при намерении одаряемого образовать из неё отдельный участок, то такая доля должна отвечать следующим условиям:

  • Заключать в себе площадь, позволяющую образовать надел в соответствии с минимальными размерами земель данной категории в регионе;
  • Не находиться в общей коллективной собственности дольщиков КФХ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Во втором случае на дарение потребуется согласие всех дольщиков.

Итак, дарение земли и строений близкому родственнику позволит избежать налогообложения на прибыль, а при отдалённом родстве налоговые льготы предоставляются на усмотрение службы. Чтобы получить освобождение от уплаты налога, необходимо подтвердить состояние в родстве с дарителем документально.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/podarit-zemlyu-s-domom.html

Дарственная на дом между родственниками: плюсы и минусы

Есть такой документ, как дарственная на дом, которая может быть оформлена между близкими родственниками. Сегодня мы подробно рассмотрим его плюсы и минусы: кто, согласно законодательству, считается близкими родственниками и какие документы требуются для оформления такого документа.

  • Дарственная на дом между близкими родственниками
  • Законодательная база
  • Документы и оформление
  • Сколько нужно времени для оформления документации?
  • Налоги при заключении сделки
  • Дарственная на дом: плюсы и минусы
  • Положительные стороны
  • Недостатки оформления дарственной
  • Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Такой документ регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ему, даритель передает свою недвижимость на бесплатной основе близкому родственнику, а тот, в свою очередь, становится единовластным ее собственником, и никто из других членов семьи на нее претендовать уже не может.

Кого же по закону можно считать близкими родственниками? По законодательству – это:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновители;
  • усыновленные дети.

Стоит отметить, что супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства. Но, согласно Уголовно-процессуальному кодексу РФ, трактовка близких родственников немного отличается в пользу родства жены и мужа.

Законодательная база

Оформление дарственной происходит на основании таких кодексов РФ:

  • Семейного;
  • Гражданского;
  • Налогового;
  • Земельного.

Так, земельный участок и дом, который на нем расположен, по отдельности не дарятся. Также невозможно совершить такую сделку, если дом находится в ипотеке или под залогом.

Договор дарения заключается только в письменном виде и не нуждается в нотариальном заверении. Изменения, принятые в 2013 году, гласят, что земля, полученная по дарственной, не требует государственной регистрации.

Регистрировать следует лишь появление новогособственника. Оформляется дарственная в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.

Дарственная может быть оформлена по-разному, если дом расположен на земельном участке:

  • все дарится целиком;
  • выделяется для дарения часть дома и часть участка;
  • дарится доля в доме с указанием части помещения;
  • дарственная может быть оформлена как долевая собственность, а в самом договоре могут быть указаны несколько человек.

Документы и оформление

Дарственная на дом имеет стандартную форму, в которой содержится такая информация:

  • место и дата совершения сделки;
  • паспортные данные представителей двух сторон;
  • точный адрес дома и участка, площадь и кадастровый номер;
  • количество комнат в доме;
  • свидетельство на собственность, которое подтверждает отсутствие обременения других.

Стоит принять во внимание, что если человек имеет психологические отклонения, то он не сможет получить в дар недвижимость от близкого родственника.

Для осуществления такой сделки нужно отправиться в Федеральную регистрационную службу по месту расположения недвижимости. Также следует подать такой пакет документов:

  • паспорта представителей двух сторон;
  • свидетельство о праве собственности на дом и участок;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о передаче и получении прав;
  • нотариально заверенные документы о регистрации прав и подтверждающие право на данную сделку;
  • кадастровый паспорт;
  • если в доме проживают другие родственники, и он находится в совместной собственности, то при дарении они должны написать свое согласие и заверить его нотариально;
  • справка из БТИ для инвентарной оценки.

Если человек, на которого будет оформляться дарственная, несовершеннолетний или недееспособный, то при сделке должен присутствовать его попечитель или опекун.

Сколько нужно времени для оформления документации?

Когда все перечисленные документы проверятся, то заявителям будет выдана расписка о получении дарственной, где будет указана дата, когда за ней можно прийти. При этом уточнить готовность документа можно через сайт Росреестра.

В среднем, работа с документами длится примерно месяц. С целью получения дарственной должны прийти представители обеих сторон, причем допускается их приход в разное время.

Когда документ составлен с ошибками или описками, он зарегистрирован не будет. Забрать документ можно на основании предъявления расписки и паспорта.

Налоги при заключении сделки

Естественно, что любая недвижимость, которая передается в дар, будет обложена подоходным налогом с учетом рыночной стоимости земли и дома в размере 13 процентов. Однако, если речь идет о дарении недвижимости близким родственникам, то здесь вопрос уплаты налогов стоит немного по-другому:

  • когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то даритель освобождается от уплаты налога за передачу дома в дар, однако это не избавляет его от уплаты имущественного налога;
  • налоговая ставка за объект недвижимости определяется в пределах двух процентов с учетом его инвентарной стоимости, такой налог уплачивается ежегодно;
  • при отказе уплаты налога на недвижимость, одариваемый может иметь ряд проблем, о чем указывается в самой дарственной.

Помимо налога на недвижимость, при совершении сделки оплачивается работа нотариуса, если она осуществлялась в его присутствии. Ставка зависит от регионов. Точно так же и работа юристов.

Следует еще понимать, что налог и пошлина – это разные понятия. При регистрации дарственной на дом или его часть даритель должен оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Пошлина на земельный участок составляет 300 рублей. Все эти взносы являются обязательными, и близкое родство между сторонами сделки не избавляет от необходимости их уплаты.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Итак, мы рассмотрели законодательную базу совершения данной сделки, пакет документов и вопрос уплаты налогов. Теперь выясним, каковы плюсы и минусы ее совершения.

Положительные стороны

Преимущества составления дарственной на дом таковы:

  • процесс оформления несложный, обращаться обязательно к помощи нотариуса не нужно, можно просто подать сам договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр, куда будут внесены все данные о новом владельце имущества;
  • дарственная позволяет обойти ряд требований, урегулированных законодательством;
  • дата вступления в права собственности определяется моментом передачи объекта недвижимости согласно акту по приему-передаче, а не моментом регистрации права в Росреестре;
  • даритель не может устанавливать условия при составлении дарственной, но в договоре может быть указано, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его действие отменяется, а сам объект возвращается дарителю, а не передается по наследству родственникам покойного.

В случае же заключения договора купли-продажи дома, другие собственники получают превалирующее право на приобретение доли, поэтому продавец должен подать уведомление другим совладельцам в письменном виде о продаже и имеет право продавать свою долю третьим лицам только после получения от них отказа.

При оформлении дарственной такое правило не действует, но если даритель обладает только долей в праве совместной собственности, то даже на ее дарение он должен получить разрешение. При отказе совладельцев вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать долю в ооо другому участнику

Недостатки оформления дарственной

Однако оформление такого документа имеет не только плюсы, но и ряд минусов.

Один из ключевых недостатков – это налог за получение недвижимости, размер которого зависит от оценочной стоимости дома. Одаряемый при получении его в дар обязан уплатить налог в размере 13 процентов. А с учетом стоимости недвижимости сумма налога может быть достаточно большой.

Однако с учетом того, что объект будет дариться близким родственникам, они будут освобождены от налогообложения. А вот если дарственная касается не близкого родственника, а дальнего, или тех лиц, с кем у дарителя отсутствуют родственные связи, то они должны будут уплатить 13-процентный налог.

Другой недостаток данной сделки заключается в том, что она всегда совершается на бесплатной основе и другие родственники могут ее оспорить в суде. Однако на практике признать договор дарения недействительным не всегда получается, тут требуются очень веские доказательства.

В основном подобные споры возникают в случаях, когда даритель – это пожилой или нездоровый человек. Также основанием для аннулирования договора может считаться шантаж. Например, ребенок владельца или другой родственник требует оформить дом на него, в противном же случае не будет финансово или иначе помогать ему. В случае наличия документального подтверждения факта шантажа суд может признать договор дарения недействительным.

Еще одним недостатком дарственной является то, что даритель при оформлении сделки теряет все права на объект недвижимости и перестает иметь к нему какое-либо юридическое отношение.

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная и завещание имеют немало общего. Но согласно завещанию, человек может получить имущество в дар только после смерти владельца и порядок вступления в наследство имеет свои особенности.

Также завещатель имеет право менять текст завещания, отменять его или корректировать. В него может быть внесено условие, что тот или иной человек имеет право пожизненного проживания в доме.

Например, если завещателем выступает отец, и дом получает по наследству сын, таким условием может быть право на пожизненное проживание в нем матери.

В отличие от завещания, одариваемый получает в собственность дом сразу после заключения сделки, а не после смерти дарителя. Хотя закон предполагает заключение сделки с условием обещания дарения недвижимости в будущем.

Дарственная все равно отличается от завещания, поскольку если одариваемый умрет до получения в дар объекта недвижимости, то его родственники уже не смогут на него претендовать, если это не предусмотрено в тексте договора.

Договор дарения оформляется редко, однако, он имеет ряд преимуществ, например, обеспечивает безопасность дарителю, если он хочет подарить дом своему ребенку, но требует, чтобы тот выполнил для этого ряд условий, например, успешно окончил ВУЗ или создал семью.

Итак, мы выяснили, в чем заключаются преимущества и недостатки заключения такой сделки, как дарственная между родственниками, и чем она отличается от завещания. Мы перечислили пакет необходимых документов для ее совершения и условия ее заключения.

Дарственная на дом

Источник: https://domovik.guru/nasledstvo/darstvennaya-na-dom-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy.html

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

:

  • 1 Достоинства
  • 2 Необходимые процедуры
  • 3 Регистрация и пошлины

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Способ использования участка;
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  • Цена участка и цена всех построек;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  • Условия отмены дарения (опционально);
  • Права сторон и их обязанности;
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон;
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  • Кадастровый план участка;
  • Техническая документация на дом;
  • Бланк выписки из домовой книги;
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  • Данные об обременениях участка и дома;
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой;
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/zemelnogo-uchastka-i-doma.html

Дарственная на дом: плюсы и минусы — документы, налоги

Дарственная на дом: плюсы и минусы - документы, налоги

Перед любым человеком, который хоть раз в жизни планировал передачу прав на владение домом другому человеку, неизменно вставали такие вопросы, как, какой способ наиболее оптимален для данной процедуры, какой способ наименее затратен и в то же время безопасен и так далее. Существуют несколько способов, при помощи которых можно передать права собственности на дом, и одним из самых популярных (имеется в виду частота его использования в сделках подобного рода) является дарение.

Что такое дарение?

Дарение подразумевает передачу прав на владение чем-либо (в данном случае объектом недвижимости) от одного человека другому.

При этом обязательно должно быть обеспечено следующее:

  • дарение должно быть полностью добровольным со стороны того, кто дарит, и кроме этого, тот, кому дарят, должен быть не против этого;
  • дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких условий со стороны того человека, который дарит; дар – это проявление доброй воли и осознанный поступок дарителя, поэтому любое условие в дарственной неуместно и, более того, незаконно;
  • дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких материальных требований со стороны дарителя; согласно законодательству дарение абсолютно безвозмездный акт.

Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.

Дарственная на дом между членами одной семьи

Если переход права владения домом нужно осуществить внутри одной семьи, то дарственная в большинстве случаев будет являться оптимальным вариантом.

Тот член семьи, кто получит в дар дом, будет избавлен от необходимости уплаты налога. Это немаловажно, поскольку, например, при покупке или наследовании дома, имеющего большую кадастровую стоимость, придётся уплатить и весьма большой налог. Чаще всего именно это соображение заставляет близких членов семьи оформлять дарственную на объекты недвижимости.

Весьма привлекательным фактором является и простота оформления дарственной. Сам договор дарения может быть составлен самостоятельно, и для него не предусмотрено обязательное нотариальное заверение.

Наилучшим вариантом является дарение в тех случаях, когда один член семьи желает передать права на владение домом другому члену семьи и при этом обезопасить последнего от возможных имущественных притязаний остальных родственников. Например, бабушка хочет подарить дом внуку, причём сделать это так, чтобы недвижимость досталась ему одному.

Дарственная в этой ситуации будет лучшим выходом, поскольку даже если имеются ещё близкие родственники, то рассчитывать на дом они уже не смогут. Оспорить дарственную они, конечно, могут, но положительный для них результат крайне маловероятен.

Оспорить договор дарения (или добиться признания его недействительным), в отличие от завещания или договора купли-продажи очень сложно.

Одна из отличительных черт дарственной, имеется в виду вступление её в силу сразу после регистрации, может считаться и её потенциальным слабым местом. Если в семье между близкими родственниками существуют нормальные доверительные отношения, то опасаться этого не стоит. В любом случае предусмотреть развитие ситуации по отрицательному для дарителя сценарию лучше до того, как будет завершена процедура дарения недвижимости.

Ещё одним минусом дарственной на дом можно считать то, что даритель не сможет в дальнейшем поменять своё решение. Тот человек, в отношении которого совершён дар, становится полным владельцем всех прав на дом сразу после регистрации дарения и оформления недвижимости в собственность. Завещание можно переписать и поменять в нём всех выгодоприобретателей, дарственная обратной силы не имеет (аннулирование договора дарения возможно только в случаях, оговорённых в законодательстве).

Дарственная на дом между посторонними людьми

Если процедура дарения осуществляется между людьми, не считающимися близкими родственниками, то автоматически пропадает важное её преимущество, характерное для договора между близкими людьми. Тот человек, кто получает дар, будет вынужден заплатить налог, и размер этого налога может быть довольно большим.

Зачастую дарственная на дом между посторонними людьми составляется в тех случаях, когда требуется передать права на владение домом не члену семьи и при этом предотвратить появление имущественных претензий на него со стороны родственников.

Дарственная в любом случае считается более надёжным видом сделки из-за практической невозможности её оспаривания или признания незаконной. Но существуют и определённые риски для дарителя, имеется в виду утрата права собственности на дом сразу после оформления сделки.

Всё, что совершается с недвижимостью, нуждается в тщательном изучении не только существующих условий, но и потенциальных рисков для её участников, материальных расходов и так далее. Принятие решения и выбор способа передачи прав владения на дом может быть осуществлено только после всестороннего анализа всех обстоятельств.

Если самостоятельное принятие решения о выборе дарственной, как основного способа передачи прав собственности на дом, затруднительно, то рекомендуется получить консультацию опытных юристов.

(1 votes, average: 5,00

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Любой человек хоть раз в жизни задумывался над тем, что останется потомкам после его кончины. Особенно это касается людей, которые уже перешагнули определённый возрастной порог или страдают от неизлечимых недугов. И тогда человек начинает искать способы передачи имущества своим близким.

Самым распространённым способом передачи имущества между людьми, связанными кровными узами, является составление дарственной. Давайте разберёмся, какие плюсы и минусы таит в себе составление дарственного договора?

Что представляет собой дарственная на дом

Согласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.
При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:

  1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
  2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
  3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

В дарственной должно быть чётко прописан тот момент, что право владения имуществом наступает при жизни дарителя; Если в дарственной имеется пункт о том, что право владения переходит к одариваемому после кончины дарителя, то такой документ является завещанием.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Плюсы и минусы договор дарения между близкими родственниками

Как и любой юридический документ, дарственная на жилой дом имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы дарственной на жилой дом:

  1. Быстрое оформление договора дарения. От момента подписания договора до перехода права собственности на дом к одариваемому проходит несколько недель.
  2. Договор дарения составляется в произвольной форме.
  3. После кончины дарителя на подаренное имущество не смогут претендовать иные родные. Оспаривание дарственного договора возможно в исключительных случаях.
  4. Не понадобится обязательного заверения у нотариуса.
  5. При разводе супругов можно договориться о материальном возмещении не полученной доли имущества.
  6. Если дарственный договор заключается между людьми, состоящими в кровных узах, то одариваемому не потребуется уплачивать налог НДФЛ.
  7. Можно упомянуть в составлении дарственного договора о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то дом вернётся в собственность последнего, а не перейдёт по наследству.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа подаренной квартиры

Минусы дарственного договора:

  1. Одариваемый становится собственником сразу же после совершения регистрации договора в Росреестре.
  2. После заключения договора, даритель уже не сможет изменить своего решения. Это исключает возможность раздела имущества в случае развода или посягательств других родственников на получение наследственной доли в жилом доме. Отменить дарственный договор даритель может в исключительных случаях и только по решению судебного органа.
  3. При разводе супругов, подаренный дом достанется супругу, упомянутому, как одариваемый. При разводе существует возможность оспорить дарственный договор или получить материальную выплату за не полученную долю.
  4. Если даритель передаёт право владения жилым помещением человеку, который не приходится ему родственником, то одариваемый будет обязан уплатить налоговый платёж в размере 13% от стоимости подарка. Если стоимость дома не прописана в договоре, то расчёт платежа происходит по его кадастровой стоимости.
  5. Ели одариваемый не успел подать документы в Росреестр для регистрации перехода права владения домом до кончины дарителя, то он уже не сможет воспользоваться подарком. Регистрация права собственности по дарственному договору возможна только пока жив даритель.
  6. Стоимость оформления договора дарения и регистрации перехода права владения составит около 3 — 4 тысяч рублей. Все расходы по уплате госпошлины лежат на дарителе.
  7. Пакет необходимых бумаг для предъявления в Росреестр индивидуален в каждом конкретном случае.

Как оформить договор дарения на дом?

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.
Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Возможно, Вам также будет интересно: что лучше завещание или дарственная.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом. Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов. После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

Видео об оформлении дарственной на дом и земельный участок

Источник: http://nasledstvogid.ru/darstvennaya/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Особенности дарения недвижимости: где и как оформить дарственную на дом между близкими родственниками и какие документы нужны?

Хорошо иметь домик в деревне а еще лучше получить его в подарок.

Для этого нужно, правда, пройти ряд процедур и главная из них — оформление договора дарения. Как это сделать правильно и куда обращаться — вот основные вопросы.

  • Дарственная на дом: как оформить? Пошаговая инструкция
  • Какой налог существует на дарение недвижимости?
  • Часто задаваемые вопросы

В статье мы разберем, как происходит оформление дарственной на дом между близкими родственниками и между неблизкими родственниками, какой порядок оформления данной сделки, какие документы для этого нужны и другое.

Дарственная на дом: как оформить? Пошаговая инструкция

И так, как и где оформить дарственную на дом? Подарить дом можно кому угодно — одному человеку или даже группе лиц, физическому или юридическому лицу. Для того. чтобы оформить дар, составляется договор дарения.

До того, как его писать, нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • вменяемость дарящего; 
  • правомочность дара (один должен иметь право дарить, а второй — должен быть вправе получить); 
  • безвозмездность; 
  • правильно составленный договор.

 
Сделку следует оформить в письменном виде, можно по установленной форме, можно просто писать от руки. Привлекать для этого нотариуса или нет, решают стороны. Начиная с 2012 года визит для этого в нотариальную контору перестал быть обязательным,так что можно обойтись самим.

Лучше все-таки не пренебрегать услугами юриста. Он поможет правильно составить договор и разъяснит спорные моменты, тем самым исключив возможность отмены дарственной (например, будет некий пункт, по которому можно усомниться, дарение это или все-таки уже купля-продажа).

И даже сможет выступить в суде как независимый эксперт , если дело все-таки дойдет до спора (что бывает довольно часто).

После этого стороны должны явиться в Кадастровую палату или Регистрационную палату и предоставить непосредственно договор (три экземпляра) и прилагающийся пакет документов (ст. 574 ГК). Затем, в течение семи дней происходит оформление нового права собственности.

Все, после этого счастливчик становится полновластным хозяином дома.

Что должен содержать документ:

  • паспортные данные дарителя, получателя; 
  • адрес; 
  • предмет договора (тип дома — кирпичный или деревянный, размер общей и жилой площади, сколько в нем комнат, сколько хозяйственных помещений, их наименование, также сведения об участке. 
  • сообщение о переходе дома в дар; 
  • стоимость здания и участка; 
  • дополнительные условия; 
  • дата, подпись.

 
Для регистрации права потребуется следующее:

  • общегражданские удостоверения личности участников сделки; 
  • ИНН обеих сторон; 
  • кадастровый план и номер; 
  • поэтажный план; 
  • бумаги о праве собственности (важно: даритель должен быть именно собственником недвижимости, а не носителем прав пользования! Иначе дарение невозможно); 
  • выписка из домовой книги; 
  • разрешение от мужа или жены дарящего на сделку; 
  • брачный контракт или судебное решение о выделении супружеской доли; 
  • разрешение попечительского совета (если требуется); 
  • чек госпошлины (за дом — две тысячи рублей, за участок — триста пятьдесят); 
  • заявления сторон.

Это основной список, однако он все же не является исчерпывающим — каждый случай индивидуален и иногда Кадастровая палата может запросить дополнительные бумаги. К этому нужно отнестись с пониманием.

Когда сделка может быть оспорена:

  • получивший совершил умышленное преступление в отношении дарившего или членов его семьи; 
  • «мнимая сделка» (например, заинтересованное лицо докажет, что под дарственную пытались замаскировать мену или куплю-продажу); 
  • отсутствие разрешительного документа от супруга дарителя; 
  • сделка не была добровольной (например, совершена под давлением или заблуждением); 
  • даритель не является вменяемым; 
  • договор составлен с нарушениями; 
  • неправильно указано, что именно переходит в дар; 
  • подарок сделан лицу, которое не имело права его принимать (например, в качестве платы за услуги представителю госслужб); 
  • получивший недолжным образом обращается с домом, что создает угрозу его утраты; 
  • для сделки не был получен документ от попечительского совета, хотя требовался; 
  • нарушение закона о банкротстве; 
  • получатель не исполняет своих обязательств по уходу за дарителем.

 
Есть и еще один нюанс. Для регистрации права собственности в Росреестре нужно присутствовать обоим собственникам — прежнему и будущему. Конечно в договоре может быть прописан момент «с отсрочкой получения». То есть имущество по-настоящему перейдет в дар второй стороне только с определенного момента, дату которого проставляют в тексте договора.

Однако дарителю нужно будет либо молиться, либо постараться, чтобы за время этой отсрочки с ним ничего не случилось — ведь все мы не бессмертны. Дело в том, что дарственная после смерти дарителя силы не имеет, поскольку это будет уже не дарение а завещание, а то, что планировалось передать, вольется в общую наследственную массу. И потенциальный обладатель будет уже наследником, которому, вероятно, придется делиться с другими.

Если же скончался получатель, а в договоре не оговорено, что в этом случае дар возвращается обратно, то на его имущество смогут претендовать его наследники. Для этого им нужно будет в шестимесячный срок заявить о себе.

Этот видеоролик ответит вам на следующие вопросы: как сделать дарственную на дом, какой налог с дарственной на недвижимость, какие документы нужны для дарственной на дом?

Здесь вы можете скачать образец дарственной на дом.

Какой налог существует на дарение недвижимости?

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками? Таковой подразумевается, если подарок получил некто, не являющийся близким родственником прежнему хозяину. Кого закон считает таковыми? Это бабушки и дедушки, родители, брат, сестра, дети, внуки.

Всем остальным придется заплатить налог в виде 13% от стоимости дома (ст. 217 НК РФ), поскольку в глазах закона дарение считается приумножением дохода.

Часто задаваемые вопросы

Оформление дарственной между близкими/не близкими родственниками, есть ли разница?

Разница будет только в налогообложении — посторонним лицам придется платить тринадцатипроцентный налог.

Потому не факт, что постороннее лицо вообще не откажется от такого дара.

Дарственная после смерти дарителя, можно ли оформить?

Нет, это будет уже не дарственная, а акт завещательного характера. Для оформления именно дарения необходимо, чтобы даритель был жив и здоров, в том числе психически. Он же должен явиться в регпалату для переоформления права собственности.

Можно ли оформить дарственную на дому?

Написать текст договора можно. Однако для регистрации права собственности придется являться в Регистрационную палату все равно.

Как видно, в самом процессе дарения сложного нет ничего. Сложность могут представлять собой последствия — ведь прежний собственник навсегда перестает быть таковым, а оспорить дарственную не в пример сложнее, чем завещание.

И еще одно видео о том, как правильно оформить дарственную на дом, что нужно при оформлении и какой налог.

Источник: http://urist.club/darstvennaya/vidy-d/d-na-uchastok/kak-oformit.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.

Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В актуальном законодательстве, не существует понятия «дарственная» – так, в народе, чаще всего, называют договор дарения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

  1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
  2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
  3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
  4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
  5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
  6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

Важно! Как только, близкий родственник получает на руки документы, свидетельствующие о праве собственности, он становится полноправным хозяином недвижимого имущества.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Минусы дарственной на квартиру

При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:

  • не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
  • после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
  • новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
  • в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

Важно!

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/osobennosti-plyusy-i-minusy.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Страхование жизни рассчитать

Закрыть