Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Владелец квартиры имеет полное право принимать решения в отношении своего имущества и может его продать, сдать в аренду, кому-либо завещать или даже подарить. Это условие распространяется и на оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику. Условия для совершеннолетних и несовершеннолетних несколько отличаются, но об этом немного позже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

На заметку: В отличие от других сделок недвижимости — эта полностью безвозмездная, не предполагающая получение дарителем каких-либо дивидендов ни в момент её осуществления, ни через какое-то время.

Составление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками

Процедура оформления дарения доли близкому родственнику, совершается несколькими способами: через нотариусов и самостоятельно с обращением в нужные органы. Оба варианта полностью приемлемы, но имеют свои особенности и отличаются по стоимости. Например, обращение в нотариальную контору влечет за собой дополнительные финансовые затраты, поскольку большую часть работы выполняют именно нотариусы.

Важная деталь: Если заняться решением вопроса самостоятельно, можно существенно удешевить дело, однако это не снимает ответственности в отношении точности и правильности составления всех необходимых документов. Еще нужно ясно осознавать, что на прохождение каждого этапа дела потребуется затратить немало сил и времени.

В договоре дарения части квартиры нужно ясно указать следующие данные:

  • долевая часть, подлежащая отчуждению посредством дарения. Презентующий вправе распоряжаться лишь той частью, которая принадлежит ему лично;
  • паспортные данные участников сделки;
  • точный и полный адрес жилища, часть которого передается в дар;
  • конкретно указывается площадь жилья, отчуждаемая согласно дарственной. Её расчет должен производиться, отталкиваясь от общей квадратуры квартиры;
  • этажная дислокация;
  • общая этажность постройки;
  • информация о людях, прописанных по данному адресу;
  • другие заслуживающие внимания условия.

Особые условия в конкретном случае могут существенно розниться. Отдельно могут быть прописаны временные рамки проживания дарителя на передаваемой по договору жилплощади. Возможно, у жалователя вообще нет планов по поводу смены прописки, тогда это тоже нужно обязательно зафиксировать в документе. Другими словами в соглашении нужно оговаривать все, что затрагивает интересы дарящей стороны.

Значимый момент состоит в том, что передача своей части недвижимого имущества не требует одобрения со стороны других совладельцев квартиры. Однако при условии, что собственность имеет статус совместно нажитого имущества, необходимо согласие на дарение брачного спутника. Цена дарственной части в договоре прописывается по желанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Документы, необходимые для осуществления долевого дарения

Порядок передачи части жилья близкому родственнику аналогичен осуществлению сделок по дарению целой квартиры или дома. Набор документов также является идентичным. Для составления договора дарения доли квартиры входит:

  1. Заявления обеих сторон сделки.
  2. Документ, подтверждающий оплату регистрационных услуг.
  3. Паспорта участвующих в договоре сторон.
  4. Удостоверения полномочий представителей: доверенности, опекунское удостоверение, свидетельство об усыновлении и др.
  5. Три экземпляра оригинального образца дарственной (по одному для сторон и третий — для палаты регистрации).
  6. Свидетельство, подтверждающее право владения частью квартиры.
  7. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилплощади лицах. Она нужна, даже если отчуждается лишь доля жилья.
  8. Кадастровый паспорт недвижимости, часть которой передается в дар.
  9. Нотариально заверенное согласие брачного спутника на дарение части недвижимого имущества, когда речь идет о совместно нажитой квартире.

Не исключено, что список документов несколько расширится, если необходимо будет дополнительно выяснить другие важные касающиеся дарения вопросы. Об этом можно узнать, обратившись заранее за помощью в Регистрационную палату.

Последовательность процедуры

При оформлении соглашения предусмотрен примерно такой перечень необходимых шагов:

  1. На предварительном этапе требуется частично оформить, а частично собрать весь документальный набор.
  2. Оформление дарственной согласно всем требованиям.
  3. Регистрация договора.

Важно знать: Все шаги, за исключением регистрации, в конечном итоге могут стать напрасными, так как договор дарения, не прошедший регистрацию нельзя назвать заключенным.

Регистрация требует от наделяемого оплаты государственной пошлины в сумме 1000 руб. Далее составляются два заявления, после чего сторонам договора выдаются расписки о принятии документов, с указанием даты выдачи зарегистрированных документов, а одаряемому — свидетельства об имущественном праве долевого владения.

На регистрацию документа отводится примерно одна неделя. По истечении указанного срока обе стороны могут получить на руки в Регистрационной палате по экземпляру дарственной, а награждаемый ещё и свидетельство о праве имущественного владения частью квартиры.

Долевое дарение с участием несовершеннолетнего

Как оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками с участием лица, не достигшего совершеннолетия? Процедура имеет свои особенности:

  1. Подписание соглашения о долевом дарении с участием несовершеннолетнего осуществляется не через его представителя.
  2. Договор должен ясно указывать на лицо, представляющее интересы ребенка, и содержать его паспортные данные, адрес проживания и место прописки.
  3. Заверение договорного документа у нотариуса не является обязательным, но и не запрещено.
  4. Хотя подпись в документе на часть недвижимого имущества ставит уполномоченное лицо, это не делает его одариваемым. Представителю не разрешается принимать какие-либо решения в отношении недвижимой доли, если это может навредить интересам её владельца моложе 18 лет.

Также читайте: Дарение доли в квартире третьему лицу.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/oformlenie-dareniya-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель.

Дарственная доля и ее выдел на практике

В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.

Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.

Согласно ГК дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского Кодекса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

И для определения доли одного собственника необходимо согласие на это остальных владельцев квартиры.

Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья.

Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет, и все собственники вносили одинаковое число денег на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.

Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.

Основные требования к договору

Предметом сделки данного договора является квартирная доля, поэтому главной составляющей договора будет информация о расположении квартиры и площади доли, а также сведения о других гражданах, которые прописаны на объект и имеют право не покидать квартиру после дарения доли.

Также, как и в любом другом договоре, необходимо указать идентификационные данные сторон соглашения.

Обратите внимание, что договор не может быть аналогом завещания, то есть в нем нельзя обещать отдать квартирную долю только после смерти.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, хотя при желании его участники могут пройти эту процедуру. А вот зарегистрировать документ в местном отделении «Федеральной службы регистрации» необходимо. Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

  • Оригинал дарственного договора в количестве, равном числу граждан-участников. Также необходим добавочный экземпляр для сохранения в архивах регистрационного органа.
  • Заявление, составленное и подписанное сторонами соглашения, с просьбой о регистрации договора.
  • Дубликат и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Идентификационные документы участников сделки.
  • Копии и подлинные версии документов, подтверждающие право дарителя на недвижимое имущество или его долю.
  • Выписка из домкниги по адресу квартиры, а также ее копия.
  • Оригинал и заверенный уполномоченным органом кадастровый паспорт недвижимости.
  • Подтвержденное нотариусом разрешение от супруга/и на отчуждение доли при совместном владении квартирой.

Необязательными бумагами являются документы, подтверждающие родство между участниками сделки. Однако они не будут лишними, так как освободят вас от уплаты подоходного налога.

Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого

Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время согласно 573 статье Гражданского Кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.

Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю.

Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.

Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.

Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия.

Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.

Расторжение дарственного договора

Признать договор недействительным после его заключения можно только в особых случаях, установленных законодательством:

  1. Одаряемая сторона покушалась на жизнь или причиняла физическую боль дарителю либо членам его семьи.
  2. Смерть дарителя из-за одаряемого (законные наследники имеют право инициировать процесс расторжения контракта).
  3. Договор подписан недееспособным или шантажируемым человеком.
  4. Подтверждена фиктивность сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Аннулирование договора происходит в суде, при этом обе стороны не получают никакой компенсации, а квартирная дола возвращается законному владельцу.

документа

В договоре о дарении доли квартиры, заключаемом между близкими родственниками, должны быть таки сведения:

  • описание доли;
  • паспортные данные участников сделки;
  • местоположение квартиры, куском которой является доля;
  • совокупная площадь даруемой доли;
  • количество этажей в доме;
  • указание этажа, содержащего разделяемую квартиру;
  • нетипичные условия.

Под последним пунктом может находится информация о дальнейшем проживании дарителя на объекте. То есть либо он имеет право жить в доле, которая уже не будет принадлежать ему, либо нет.

Собственность, полученная даром, не входит в общее имущество супругов.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/na-dolyu-v-kvartire.html

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками — очень популярная процедура. Заключается она в следующем: при дарении доли квартиры близкому родственнику вы отдаете ему часть прав на квартиру. Это совсем не значит, что он получает себе комнату, кухню или туалет в полное пользование.

Дарение доли квартиры означает лишь то, что у собственника появляются определенные права на владение. Дарение между близкими родственниками популярно по причине того, что оно безвозмездно — никаких средств ни одна из сторон не передает.

Такая форма передачи собственности между близкими родственниками популярная благодаря своей весьма простой форме.

В чем юридические особенности дарения доли в квартире при её передаче близким родственникам.

  • При дарении доли квартиры не требуется предоставления никаких документов о согласии близких родственников.
  • С 1992 года при дарении доли недвижимости не требуется заверения документов у нотариуса.
  • Долю подаренной недвижимости в некоторых случаях можно вернуть.

Что должно быть в договоре?

  • Размер доли квартиры (можно передать как малую часть доли квартиры, так и всю квартиру целиком).
  • Паспортные данные дарителя
  • Паспортные данные одаряемого близкого родственника.
  • Полный адрес квартиры (с указанием этажа).
  • Общая этажность дома.
  • Количество квадратных метров. Для их расчета используется общий метраж квартиры.
  • Прочие особые условия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Например вы передаете своему дальнему родственнику долю в 50% от квартиры, стоимостью два миллиона рублей.

Таким образом размер подоходного налога составит

2000000*1,2*13%=130000 рублей.

130000 рублей — сумма немаленькая в такой сделке, и поэтому передача квартиры именно близкому родственнику значительно выгодней.

Как оформить самостоятельно?

1.Составляется сам договор дарения.

Он должен быть представлен в печатной форме и без подписей. Подписи можно будет проставить только перед уполномоченным представителем регистрирующего органа.

2.Подписание документа о дарении доли квартиры в государственном органе.

Подписание дарственной на квартиру возможно только в регистрационной палате или другом уполномоченном органе и только в присутствии квалифицированного сотрудника.

3.Регистрация договора дарения.

Для осуществления этой процедуры необходимо подать следующие бумаги:

  • Паспорта всех участников договора;
  • Сами договора дарения квартиры. Их количество будет равняться сумме дарителей и одаряемых + один договор для Регпалаты. Если дарителей трое, а одаряемый один, то в регистрационную палату потребуется подать экземпляров;
  • Документ, подтверждающий право собственности у дарителя. Подойдут любые бумаги: договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве или о праве собственности.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Нотариально заверенное согласие супруги или супруга дарителя. Требуется, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Заверенная нотариально доверенность. Потребуется, если представитель одной из сторон не смог явиться лично и вместо себя прислал указанного в доверенности человека;
  • Письменное разрешение от органов попечительства и опеки. Потребуется если одаряемый — несовершеннолетний.

4.После сбора всех необходимых документов и их подачи нужно будет сделать следующее:

  • Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Плательщиком выступает одариваемая сторона. Внести деньги можно прямо в кассе регистрирующего органа;
  • Дождаться, пока регистратор составит две копии заявления. Обе стороны сделки должны проверить свои копии на наличие ошибок и подписать;
  • Отдать уполномоченному представителю все оригиналы документов (Кроме паспорта). Сотрудник регистрационной палаты обязан выдать вам расписки. В них будет указана дата окончания регистрации договора дарения квартиры. Однако, как показывает практика, она весьма неточна.

Образец

Скачать

Образец договора дарения доли.doc

Что такое Обещание Дарения?

Обещанием дарения называется полностью составленный и подписанный, но не зарегистрированный договор дарения. Обещание дарения является по сути практически готовым договором дарения, однако если после передачи доли в квартире ваше семейное или имущественное положение станет критическим то вы можете отозвать обещание доверия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подача документов в режиме онлайн

Источник: http://VseNaslednikam.ru/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

  • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
  • любые условия сторон, не противоречащие закону;
  • подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
  • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
  • паспорта сторон дарения;
  • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Перечень бумаг может изменяться или дополняться по требованию регистрирующего органа, но не значительно.

Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

В процесс оформления придется оплатить госпошлину, так как без представления квитанции регистрацию не проведут.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:Скачать «Образец дарственной на долю в квартире»

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

  • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
  • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

  • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
  • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
  • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
  • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
  • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
  • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
  • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения.

Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара.

Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Дарение доли в квартире

Договор дарения доли квартиры

Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется дарение. Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).

По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру: за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть отменена в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры оформляется самостоятельно либо через нотариуса. При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения доли в квартире]) должен содержать информацию:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • об участниках сделки. Здесь указывается ФИО сторон правоотношения, их паспортные данные и адрес проживания;
  • об объекте делопроизводства. Нужно наиболее лаконично описать передаваемое имущество. При дарении части неделимой недвижимости, указываются технические характеристики отчуждаемой доли. Обычно в соглашении описываются общие показатели квартиры (ее площадь, местонахождение), а затем указывается в долевом соотношении ее часть, подлежащая передаче третьему лицу;
  • о других владельцах недвижимости. Квартира находится в общей долевой собственности, поэтому нужно указать всех ее владельцев;
  • о правомочиях участвующих сторон по передаче имущества в дар;
  • о времени осуществления договора и фактического предоставления имущества;
  • о зарегистрированных в квартире лицах.

В завершении в оформляемой бумаге рекомендуется указать порядок погашения убытков, возникших при осуществлении делопроизводства.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Процедура дарения доли актуальна между близкими родственниками. Здесь законодательством предусмотрена уступка: реализуемое имущество не подлежит налогообложению (ст. 217 НК РФ).

При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).

Если в правоотношении участвует лицо от 14 до 18 лет, следует придерживаться правил:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами. Есть нюанс: нужно получить согласие от органов попечительства.
  2. Если ребенок – одариваемый. Здесь получать разрешения от органов опеки не нужно, если при оформлении присутствуют его родители. Имущество оформляется и регистрируется на имя несовершеннолетнего.

Перед получением разрешения рекомендуется составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Соглашение оформляется самостоятельно либо через нотариуса. Предварительный документ составляется по типу основного.

После оформления текста такой бумаги, она предъявляется в службу опеки. Если выявлены неточности, госорган укажет на ошибки. После получения разрешения от службы можно заключить основной текст документа.

Пример дарения доли квартиры

Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.

Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.

Поправив текст и оформив основной текст договора, Иванов обратился в МФЦ по месту жительства для регистрации перехода вещного права. Госпошлина на договор дарения доли квартиры составила – 2000 руб.

В течение недели на телефон сына Иванова пришло сообщение о готовности регистрации. После этого по месту оформления он получил выписку из ЕГРН, свидетельствующую факт перехода вещного права к другому собственнику.

Как оформить дарение доли в квартире?

Заключение рассматриваемой сделки чаще всего возникает между близкой родней. Поэтапная процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику:

  1. Составить соглашение по установленному образцу.
  2. Получить согласие от родителей и органов попечительства, если даритель-несовершеннолетний. Также необходимо получить согласие супруга дарителя, если реализуемое имущество было нажито в совместном браке.
  3. Подать заявление о регистрации вместе с сопутствующей документацией в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Заявка может быть оформлена через почту заказным письмом или посредством услуг поверенного лица. Правомочия последнего подтверждаются доверенностью, заверенной через нотариуса.
  4. Ожидать извещения от государственной службы о готовности регистрации и внесения соответствующей записи в единый реестр прав на недвижимость. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 137 от 16.03.16 г., о завершении регистрационных мероприятий заказчика рекомендуется уведомлять путем отправки короткого сообщения на указанный им номер, либо через телефонный звонок.
  5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход правомочий на долю в общей квартире.

Стоимость услуги государственной регистрации в 2017 – 2000 руб. Срок регистрации: от 5 до 12 дней в Росреестре, 9 дней – в МФЦ. Нотариально удостоверенный договор подлежит оформлению в течение 3 рабочих суток.

С 2016 года сам текст дарственной регистрации не подлежит. Оформляется только переход вещного права. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев:

  • отчуждения жилой недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего;
  • дарения сразу нескольких частей имущества в пользование одному лицу.

Законом запрещено дарение, если фактический даритель является малолетним (до 14 лет) или он признан недееспособным. В последнем случае имущество может быть только продано муниципальными органами, если гражданин находится на пожизненном государственном содержании в лечебном учреждении.

Список документов

Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ нужны документы:

  • непосредственно текст соглашения и его копии. Один экземпляр остается в регистрирующем органе, два – заверяются и отдаются на руки участвующим сторонам сделки;
  • заявление, на основании которого оформляют дарственную. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технические бумаги, оформляемые в БТИ;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
  • копии паспортов участвующих лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В определенных ситуациях могут потребоваться:

  • разрешение от органов опеки;
  • согласие супруга.

Заключение

Процедура дарения регулируется гражданским законодательством. Реализовать таким способом можно жилую недвижимость и ее часть. При дарении доли квартиры составляется соответствующий договор.

Основные выводы:

  1. Переход вещного права в порядке дарения подлежит государственной регистрации.
  2. Оформление происходит через Росреестр или МФЦ.
  3. Стоимость услуги в 2017 – 2000 руб.
  4. Срок регистрации – от 5 до 12 дней.
  5. Если одаряемый не является близкой родней, уплачивается пошлина величиной 13% цены реализуемой собственности.
  6. Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 года происходит без оплаты налога.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению доли квартиры

Вопрос: Добрый день. Мое имя Андрей. Как оформить в дар часть трехкомнатной квартиры, являющейся личным владением, хорошему знакомому? Нужен ли нотариус для совершения такого делопроизводства.

Ответ: Здравствуйте, Андрей. На основании ст. 574 гражданского кодекса передача вещного права от одного собственника к другому в отношении жилой недвижимости подлежит официальному оформлению. Поэтому необходимо грамотно составить дарственную. Во избежание неточностей рекомендуется составить такое соглашение в нотариальной конторе.

Если дарение доли в квартире происходит постороннему лицу, необходимо оплатить налог величиной 13% цены реализуемой части. Если одаряемый – подданный иностранного государства, пошлина составит 30%.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения доли в квартире;
  • заявление о проведении госрегистрации.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-doli-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2018 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя. Оригинал
Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний. Оригинал
Документы на собственность. Копии
Паспорта сторон сделки. Копии
Выписка из ЕГРН на квартиру. Оригинал
Справка о составе семьи. Оригинал
Документы, подтверждающие родство участников сделки. Копии
Квитанция об оплате пошлины. Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

  • Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
  • Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать документ (soglasie-na-sdelku-sovmestnaya-sobstvennost.doc, 26KB)

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемый Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимости Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документов Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жилья Инвентаризационная (по желанию)
Обременения Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

  • Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
  • Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

  • Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
  • Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

  • Личным визитом в организацию.
  • Через МФЦ.
  • Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
  • При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
  • Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

  • Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
  • Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

  • При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
  • При нарушении прав первоочередных наследников.
  • При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
  • Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
  • Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
  • Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
  • Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

  • Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
  • Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
  • Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
  • Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
  • Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
  • Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

  • Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
  • Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
  • Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
  • Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
  • Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарственная на долю квартиру между близкими родственниками в 2017

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: скачать образец

Важность квартирного вопроса сложно недооценивать на текущий момент, поэтому сложно представить себе более лучшее решение, чтобы осчастливить кого-то из своих близких, нежели передать им в дар жилую площадь.

Ведь иметь крышу над головой, пожалуй, мечтает каждая семья, и не только молодая.

Вполне понятным желанием в реализации такого замысла является проведение этого мероприятия с наименьшими финансовыми потерями и максимальным принятием мер для создания условий безопасного владения имуществом, исключающим возможность оспаривания такого решения.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования.

Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру.

Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения (или дарственная) гражданско-правовой акт, в котором даётся чёткое описание предмета и фиксируется переход права владения имуществом. ГК РФ наделяет каждого гражданина правом распоряжаться собственным имуществом, и имущественными правами на чужое имущество. Договор дарения имущества — процедура безвозмездной передачи имущества одного лица к другому.

Ежедневно на территории РФ происходит дарение имущества.

Дееспособный собственник имеет право подарить своё жильё кому угодно: и родственнику, и постороннему. Чтобы составить договор дарения квартиры, нужна информация о сторонах сделки и о самой квартире.

Специалисты советуют обязательно отметить в тексте договора, что даритель сохраняет право пользования.

Это особенно важно для престарелых граждан, которые дарят недвижимость своим внукам.

Если внук «забудет» о своей бабушке и захочет продать полученный подарок, потенциальный покупатель из содержания правоустанавливающего документа узнает об обременении квартиры.

Дарение доли в квартире родственнику может произвести только собственник имущества. Осуществляется дарение доли на основании соответствующего документа – договора дарения.

О нюансах составления и регистрации данного документа мы расскажем в настоящей статье. Если необходимо подарить ребенку или другому родственнику часть своего жилья, то договор дарения доли квартиры можно произвести без разрешения сособственников.

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2017г

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор.

Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _________ именуемая в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

До недавнего времени составить договор дарения доли в квартире или комнаты, можно было в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

Если квартира принадлежит не одному собственнику, то даритель имеет право подарить свою долю, не уведомив другого собственника, что не возможно при сделке договора куп ли/продажи. Вопрос дарения доли в квартире или иной недвижимости, возникает обычно между близкими родственниками, потому как данная процедура является самой простой сделкой.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две.

Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому.

То есть, выражает непосредственное волеизъявление. Завещатель выражает волеизъявление через завещание, с содержанием которого, могут ознакомить уже после смерти завещателя; В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому.

В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа.

Договор дарения доли квартиры, образец 2017 года

Совершение акта дарения между родственниками, является наиболее распространенным видом сделки. Связано это с тем, что такой способ передачи права собственности на имущество наиболее оптимален в плане затрат и самой процедуры оформления. Как правильно подготовить сделку, чтобы все прошло на законных основаниях?

Как составить договор дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году и всей части имущества в целом? Какие документы могут потребоваться?

Источник: http://infobankrot.ru/darstvennaja-na-dolju-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2017-38959/

Как составить договор для дарения доли квартиры

Когда гражданин собирается составить договор дарения доли квартиры, ему требуется изучить подробности этой процедуры, чтобы оформить бумагу согласно законодательству. Рассмотрим особенности указанной сделки, а также разберемся, какие требования предъявляются к составителю документа.

Как написать дарственную

Если в процессе оформления сделки не возникнет непредвиденных обстоятельств, то заключить ее будет несложно. Всем гражданам, которые интересуются, как оформить дарственную на долю в квартире, мы рекомендуем действовать согласно приведенному ниже алгоритму.

Первым делом следует обратиться к нотариусу. Можно просто прийти к нему и сообщить о своих намерениях, попросив помощи в составлении документа.

А можно заранее подготовить предварительный договор дарения доли квартиры, чтобы показать его специалисту, и в случае одобрения тут же заверить его.

В любом случае рекомендуется лично явиться к нотариусу обеим сторонам планирующейся сделки, объяснив ему все ее особенности и получив перечень документов, которые необходимо представить для ее заключения. На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения доли, подготовить его и уже с ним отправляться к нотариусу.

Важно знать, что с начала 2018 года сделки, касающиеся долей квартир, требуют нотариального заверения. Раньше это было не обязательно, но сейчас документ будет зарегистрирован в государственных органах только, если предварительно его заверит нотариус.

Далее вы должны будете подписать несколько вариантов договора — по одному для каждого участника сделки и один для специалиста, заверяющего документ. После этого все бумаги будут заверены нотариусом, а с одной из них можно будет зарегистрировать сделку в предназначенном для этого госоргане.

Договор дарения обязательно должен содержать:

  • фамилию, имя, отчество, а также другие личные данные обеих сторон сделки;
  • информацию о гражданах, имеющих регистрацию в квартире;
  • дату и место подписания документа;
  • наименование предмета сделки (этот пункт раскрывается максимально подробно — указывается местоположение дома, номер квартиры, ее общая площадь и т.д.);
  • обязанности и права граждан, подписывающих документ;
  • информацию о документации, на основании которой у дарителя есть право передавать долю жилья во владение другого лица;
  • стоимость предмета сделки.

Документ может содержать и другую информацию в зависимости от особенностей сделки.

Конечно же, дарственная на долю квартиры не может быть заключена сама по себе. Для этого придется собрать документы в соответствии с приведенным ниже перечнем. Вам понадобятся:

  • удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
  • выписка из ЕГРН на квартиру (с 2018 года она является бумагой, которая свидетельствует о праве конкретного гражданина на владение недвижимым объектом);
  • техпаспорт на жилище, часть которого будет подарена;
  • согласие мужа/жены на сделку (если доля квартиры была нажита гражданином после заключения официального брака в ЗАГСе; должно заверяться нотариусом);
  • выписка, содержащая перечень граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
  • доверенность на дарение (если от лица собственника действует другой гражданин).

Возможно, потребуется и другая документация, о чем вам обязательно сообщит нотариус.

Регистрация сделки в государственном органе

Если порядок оформления дарственной на долю в квартире вам понятен, то далее следует разобраться с тем, как ее зарегистрировать в регистрационной палате. Сделать это можно двумя способами.

Первый — поручение этой процедуры нотариусу. За это придется заплатить (около 1 тыс. руб.), но личное присутствие сторон сделки не понадобится. Нужно будет лишь через неделю-другую зайти в нотариальную контору, чтобы забрать всю документацию.

Второй способ — самостоятельный визит в регистрационную палату. Согласно законодательству эту процедуру может осуществить одна из сторон сделки, но на практике оказывается, что лучше явиться туда вместе, так как некоторые регистрирующие лица в противном случае могут отказать в регистрации.

Всю документацию можно подать в МФЦ, если этот вариант для вас удобнее.

Чтобы зарегистрировать договор в госорганах, понадобятся:

  • бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины за заключение договора;
  • правоустанавливающая документация на часть недвижимого объекта, на основании которой у дарителя есть возможность распоряжаться ею;
  • удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
  • документация из БТИ — кадастровый паспорт недвижимого объекта и бумага, свидетельствующая об его инвентаризационной стоимости;
  • соглашение сособственников объекта на сделку;
  • бумага, отображающая количество зарегистрированных в квартире граждан.

Помимо сбора необходимых документов, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. Обычно это можно сделать прямо в регистрационном госоргане. Кроме того, регистратор внесет все необходимые данные в заявление и передаст его для подписи. Через несколько дней (как правило, этот срок варьируется от 3 до 5 суток) процедура регистрации будет завершена, а одаряемый гражданин сможет получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве владения полученной долей.

О чем еще следует знать

Существуют и нюансы, о которых следует обязательно сказать. К примеру, когда происходит оформление дарения доли квартиры близкому родственнику, тот освобождается от необходимости уплаты налога. К такой категории относятся следующие родственники дарителя:

  • дети;
  • законный супруг;
  • родители;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Несмотря на то что все остальные родственники оплачивают налог по общим правилам, дарение доли в квартире родственнику — это сделка, от которой вряд ли кто-то откажется.

Многие граждане, интересующиеся тем, как оформить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, не знают, что вместе с ним (если одаряемому от 14 до 17 лет включительно) подписывать договор у нотариуса должен и законный опекун или попечитель, а если ребенок не достиг 14-летнего возраста, опекун подписывает бумагу за него.

Следует знать, что написанный договор для дарения доли квартиры между близкими родственниками ничем не отличается от договора, который бы заключали не имеющие биологической связи граждане. Поэтому если вы интересуетесь, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, рекомендуем пользоваться алгоритмом действий, приведенным выше.

Если вы собираетесь передать в качестве дара долю в приватизированной квартире, то необходимо знать, что никаких особенностей эта сделка иметь не будет, и договор для нее составляется точно такой же, как и для всей другой недвижимости.

Расторжение сделки

Следует знать не только, как подарить долю в квартире, но и как в чрезвычайных обстоятельствах забрать ее обратно. Дело в том, что в юридической практике весьма распространены случаи, когда осуществивший дарение доли квартиры гражданин решает изменить свое решение. Причины для этого могут быть самые разные, а отмена сделки возможна только через суд.

К примеру, квартира может представлять культурную ценность для общества или являться родовым «гнездом», к которому даритель относится с большим трепетом. Если одаряемый ненадлежащим образом относится к дару, шансы расторгнуть договор посредством обращения в суд довольно велики.

Иногда возникают и криминальные ситуации. Гражданин, получивший часть квартиры по владение, может создать угрозу жизни другим проживающим в ней лицам. Такие случаи тоже известны юридической практике. К сожалению, иногда сожители не только наносят увечья друг другу, но и совершают умышленные и неумышленные убийства.

Если такое произойдет, то будет возбуждено уголовное дело. Если в результате судебного разбирательства выяснится, что одаряемый гражданин действительно умышленно совершал преступные действия, то в случае требования дарителя о расторжении сделки оно наверняка будет удовлетворено судом.

Сколько стоит дарственная

У юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире без затрат. К сожалению, это невозможно. В любом случае придется оплатить услуги нотариуса (которые варьируются в размере от 0,3 до 0,5 процента от стоимости объекта, в отношении которого заключается сделка, но не могут стоить меньше 300 руб.), государственную пошлину (2 тыс. руб.), а также за составление документа нотариусом, если вы не сможете сделать этого сами.

Большинство нотариусов отказываются от заверения договора, составленного не ими. А за составление берут значительную сумму (около 5 тыс. руб.). Поэтому если вы собираетесь подготовить документ самостоятельно, рекомендуем заранее обзвонить нотариусов и узнать, кто из них готов заверить бумагу без предоставления услуги по ее составлению.

Следует знать, что стороны сделки вправе самостоятельно выбирать, по какой стоимости (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) будет рассчитываться пошлина нотариуса. Он не вправе настаивать на указании в тексте договора какой-то конкретной оценки.

А вот гражданин, который по договору дарения является одаряемым, придется (за исключением ситуаций, когда одаряемое лицо является членом родни дарителя) уплатить подоходный налог. Его размер — 13% от стоимости доли в квартире. Он вычисляется из стоимости, которая указана в тексте договора дарения доли квартиры. В противном случае будет использована кадастровая оценка, отображенная в документации из БТИ.

Иногда граждане, являющиеся близкими родственниками, поступают незаконно, оформляя фактическую продажу доли жилья как дарственную. Они делают это для того, чтобы избежать необходимости уплаты налога. Заключение такой обманной сделки запрещено законом и является мошенничеством.

В связи с необходимостью уплаты налога оформление дарственной на долю в квартире иногда может быть невозможно. У некоторых граждан попросту нет средств на то, чтобы оплатить налог и принять дар.

Договор для дарения доли квартиры — образец 2018 года — можно скачать на нашем сайте. Если же вам нужен шаблон, т.е. пустой бланк (форма), для его дальнейшего заполнения — его также можно скачать с этой же страницы. Составленный на основе представленных образцов документ соответствует требованиям законодательства и может быть заверен нотариусом.

Таким образом, процедура оформления дарственной требует тщательного подхода, внимательного составления текста документа и подготовки разнообразной документации, которая понадобится для заверения сделки нотариусом.

Если вам не понятно, где оформить сделку, как подарить долю в купленном жилье, или не ясно, как должен оформляться документ в вашем конкретном случае, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего сайта.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nasled/oformit-darstvennuyu-na-dolyu.html

Порядок оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками 2018

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Особенности квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Дарите правильно: важные нюансы договора дарения Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: Если или доля передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою детям. В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году Статья обновлена: 8 января 2018 г.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса Ссылка на подробную инструкцию оформления у нотариуса находиться внизу.

  • оформлена в долевую собственность ;

Василий и Андрей владеют по 1/2 у каждого (долевая собственность).

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Дарение между близкими родственниками в 2018 году

Процесс регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572, ее смысл заключается в том, что передача жилого помещения между близкими родственниками может происходить безвозмездно.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году Статья обновлена: 8 января 2018 г.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса Ссылка на подробную инструкцию оформления у нотариуса находиться внизу.

  • Квартира оформлена в долевую собственность ;

Василий и Андрей владеют по 1/2 у каждого (долевая собственность).

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2018 году

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2018 году У договора дарения очень много достоинств по сравнению с другими видами обязательств. Какие достоинства, что требуется для оформления, где зарегистрировать, сколько придётся платить в 2018 году — об этом здесь пойдёт речь.

Дарственная на жильё — синоним договора дарения.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности. Информации о том, как оформить дарственную на долю в правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности. Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

Источник: http://atlantpravilo.ru/porjadok-oformlenija-darstvennoj-na-dolju-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-22699/

Дарственная на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение.

Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено.

Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ.

Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить.

До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате.

Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка.

Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе.

Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Источник: http://twitmesh.com/nazvanie-kategorii/darstvennaja-na-dolju-v-kvartire/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение автомобиля
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Основные средства при усн доходы

Закрыть