Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить

Дарственная на квартиру. Что это такое и как ее оформлять?

что такое дарственная на квартиру и как ее оформить velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Дарение жилой недвижимости

Многие люди знают, что квартиру можно не только продать, купить или завещать, но еще и подарить, передав ее безвозмездно в пользование другому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для того чтобы ваш «недвижимый подарок» был полностью законным потребуется составить специальный договор дарения. Но необходимо помнить, что этот договор расторгается только в крайних случаях.

Поэтому стоит внимательно выбирать того, кому вы собираетесь сделать такой презент.

Как оформить договор дарения?

Вообще, чтобы передать свою квартиру в Москве кому бы то ни было, достаточно просто письменного документа, написанного от руки. Но лучше всего этот документ составлять у нотариуса. Ведь таким образом вы полностью исключите возможность ошибки оформления дарственной и получите возможность заверить ее, что называется «не отходя от кассы».

При этом если вы оформили договор дарения при помощи нотариуса, то вы всегда можете получить копию этого документа. А такая возможность является отличной страховкой от утери или порчи важной бумаги.

Чтобы договор дарения вступил в свою законную силу его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Для этого заверенный нотариусом договор и все сопутствующие ему документы необходимо подать в данный госорган. После чего, будет проведена процедура регистрации, и все права на квартиру перейдут от дарителя к одаряемому лицу.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения?

Чтобы УФРС узаконила вашу дарственную, понадобиться предоставить список документов, куда входит:

  • Свидетельство о гос. регистрации на квартиру
  • Непосредственно сам договор дарения
  • Паспорта обеих сторон
  • Кадастровый паспорт жилья
  • Разрешение других собственников квартиры (если таковые имеются)
  • Справка из БТИ
  • Документ, фиксирующий право собственности дарителя
  • Справка о том, кто прописан в квартире
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Безвозмездно не значит бесплатно

Несмотря на то, что вы дарите квартиру, вам все равно придется понести некоторые расходы. Если вы и одариваемый являетесь близкими родственниками, то данная сделка пройдет без уплаты налога. А вот если вы желаете подарить квартиру дальнему родственнику (тете, племяннику, двоюродному брату и тд.

), то вам придется уплатить государству налог в размере 13% от стоимости жилья. То же самое касается и дарения в адрес лиц, не являющихся вашими родственниками.

Из этого следует, что если вы не планируете передавать квартиру своим близким или членам семьи, то лучше всего воспользоваться договором купли-продажи, который обойдется вам в меньшую сумму, чем вышеуказанный налог.

В Тему:   ​Дарственная на квартиру: самостоятельное оформление

Кроме прочего, вам придется заплатить за услуги нотариуса. Сумма такой выплаты напрямую зависит от стоимости вашей недвижимости. А вот при регистрации сделки в УФРС необходимо выплатить фиксированную пошлину в размере 1000 рублей.

Даже если вы просто решили подарить свою недвижимость, не стоит относиться к этому процессу халатно. Ведь такое действие является полноценною юридической процедурой. А значит, здесь важно обращать внимание даже на мелкие нюансы. И лишь только тогда вам удастся успешно передать право собственности на квартиру.

Источник: http://digm.ru/darstvennaya-na-kvartiru-chto-eto-takoe-i-kak-ee-oformlyat.html

Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?

Оформление дарственной на квартиру необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством, а следовательно по установленным нормам и правилам.

Но как это сделать юридически грамотно? Ведь большинство желающих расстаться со своей жилплощадью по тем или иным причинам не знают порядка действий.

С чего начать оформление?

Дарственной называют передачу недвижимости на безвозмездной основе. И в первую очередь стоит задать себе вопрос — а готовы ли вы передать квартиру в собственность человеку, который может затем распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?

Оформление дарственной включает в себя три основных этапа:

Начинать осуществление подобной сделки необходимо со сбора документов.

Для начала действующий собственник недвижимости должен в точности узнать, имеет ли он право подарить свою квартиру:

  • во-первых, для этого необходимо представить согласие других собственников квартиры (если таковые имеются);
  • во-вторых, проверить, не находится ли жилплощадь в обременении, ведь с такой недвижимостью никакие сделки проводиться не могут.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения квартиры в Регистрационную Палату необходимо приготовить следующие документы:

  1. Заявление дарителя, которое заполняется по утвержденной форме в госучреждении при обращении для регистрации.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, которая распространяется для регистрации прав собственности нового владельца.
  3. Паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность, дарителя и одариваемого.
  4. Договор дарения, который может быть составлен в письменном виде самостоятельно. В этом случае необходимо представить три подлинных экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один экземпляр в качестве правоустанавливающего документа для Росреестра. В случае составления договора нотариусом или юристом потребуются также подлинники участников и одна копия для госучреждения.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  6. Справку из БТИ о проведении инвентаризации оценки недвижимости.
  7. Правоустанавливающий документ пользования квартирой – договор купли-продажи, дарения и прочие основания.
  8. Справка о составе лиц, которые зарегистрированы в подаренной квартире на момент оформления сделки.
  9. Согласие супруга и других собственников, предварительно заверенное у нотариуса.

Полный перечень документов для оформления дарственной на квартиру можно узнать в регистрирующем органе, поскольку в зависимости от конкретного случая или от региона он может несколько различаться.

После сбора всех документов необходимо обратиться, как уже было описано выше, в отдел Росреестра или ближайший МФЦ, где сотрудники примут все документы и назначат день выдачи нового свидетельства о собственности, оформленное на одариваемое лицо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При необходимости и за консультацией всегда можно обратиться к специалистам, таким как юристы или нотариусы, которые соберут все требующиеся документы, а также помогут правильно оформить договор дарения квартиры.

Иногда оформить договор дарения самостоятельным не представляется возможным из-за неуверенности сторон в своей юридической грамотности или же по причине нежелания тратить личное время.

В этом случае можно обратиться к опытному юристу, который предоставит полную консультацию, а также составит договор в полном соответствии с требованиями и нормами.

Также следует отметить, что в договор дарения можно внести дополнительные права и обязанности сторон, которые будут уместны конкретно в вашем случае. Они помогут разрешить конфликты сторон в случае возникновения спорной ситуации.

Конечно, заранее стоит иметь представление и о стоимости услуг специалиста. Все юристы берут немалые денежные суммы, поэтому к тратам необходимо быть морально подготовленным.

Однако, всегда есть риск, что даже договора дарения, составленные у нотариуса, могут в дальнейшем обжаловаться родственниками дарителя или иными заинтересованными лицами.

Законом предусмотрены следующие основания для этого:

  • договор дарения был подписан под давлением;
  • дарителя обманули, чтобы обзавестись подписью;
  • дарителем был несовершеннолетний собственник, который решил распорядиться своим имуществом без уведомления об этом своих законных представителей.

При обращении к юристам проверьте и сопоставьте все факты и потребности в услугах этого специалиста.

Особенности оформления у нотариуса

В некоторых случаях (зачастую при опасениях споров с родственниками собственника о незаконности проведенной сделки) участники обращаются к нотариусу.

Если последуют дальнейшие разбирательства в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердит о законности проведенных действий.

Нотариус потребует представить ему документы, такие как:

  • паспорт участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор основания;
  • выписку о зарегистрированных лицах;
  • выписку из ЕГРП, которая подтвердит законность и право подарить квартиру собственником, поскольку она не обременена банковскими и судебными структурами.

Нотариус составляет договор дарения, который подписывается обеими сторонами.

После оплаты госпошлины и услуг нотариус готовит документы для подачи в Регистрационную палату. При этом он заберет все документы на квартиру и паспорта сторон, а также выдаст расписку, с которой потом можно получить итоговый пакет документов.

В назначенный день стороны могут забрать документы с новым свидетельством о праве собственности в госучреждении, где проводилась перерегистрация права или непосредственно у нотариуса.

Процедура заключения и подписания договора

Подписание договора дарения производится непосредственно в день подачи документов для регистрации. Стороны должны расписаться при сотруднике госучреждения или нотариуса, чтобы показать намеренность дарителя и опровергнуть давление со стороны одариваемого на собственника недвижимости.

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Предоставленный пакет документов затем принимается сотрудником кадастрового органа для дальнейшего оформления.

При этом выдается расписка о принятии с перечнем приложенных к заявлению документов.

Как правило, на оформление отводится один месяц, хотя на сегодняшний день большинство отделов Росреестра на процедуру оформления отводят пять рабочих дней.

В это время даритель еще может изменить свое решение и отказаться от проведения сделки. В присутствии сотрудников госучреждения и по составленному заявлению он может забрать документы и расторгнуть договор.

Если мнение и решение собственника не изменилось, в назначенный день стороны обращаются в Росреестр или к нотариусу с выданной распиской, где ставят подписи на документе о выдачи, чем подтверждают согласие окончания оформления дарственной на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В оформлении дарственной на недвижимость есть свои особенности и нюансы, поэтому за полной консультацией необходимо обращаться к специалистам: нотариусу и юристу. Они смогут ответить на все вопросы в конкретном случае.

Нюансы оформления дарственной на недвижимость

В видеосюжете рассказывается, как правильно оформить дарственную на недвижимость.

Даются профессиональные советы юриста, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора дарения недвижимости и как обезопасить себя от негативных последствий передачи собственности в дар.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenii-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы

Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы

Реалии современности нам говорят о том, что купить свое жилье становится все трудней. Когда-то можно было получить жилплощадь от государства, сегодня же — купив в ипотеку, получив в дар или наследство.

Стоимость квартир увеличивается каждый день, а условия ипотеки зачастую оказываются кабальными. Увы, именно по этой причине основная масса мошенничества связана с рынком жилой недвижимости.

Помимо этого, во время раздела имущества умерших родственников нередко даже очень близкие родственники становятся врагами.

Также, пожилые люди зачастую не разбираются в законах и не знают, на что имеют право. Потому нередко появляется вопрос, как оформить дарственную на квартиру. Какие для этого необходимы документы? Сколько стоит оформление и где оформить дарственную на квартиру?

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Оформление дарственной в сравнении с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

  • недвижимость, которая была получена в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов;
  • после того как человек продает свою собственность, он должен заплатить налог государству от дохода, исключением является владение собственностью больше 3-х лет. Так, в результате оформления договора даритель не получает дохода, следовательно, и налог он не платит. Одариваемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми с родственными связями.

Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части.

Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители – их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.

Документы для оформления дарственной

Чтобы оформить дарственную, написать одно соглашение сторон недостаточно, необходимо также собрать документы, без которых договор не принимают. Среди них:

  1. Заявление о регистрации договора, а также заявление на передачу прав на квартиру, подписанное сторонами.
  2. Удостоверение личности сторон.
  3. Справка о постановке на учет в налоговой.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Справка и БТИ о ценности недвижимости.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Техпаспорт на квартиру.
  8. Согласие супруга или супруги или документ о разводе.
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Доверенности на представителей и их паспорта.
  11. Документ о праве на собственность.

Без этих документов заявление не принимается и считается недействительным. Чтобы узнать всю необходимую информацию вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов.

Этапы оформления соглашения

Чтобы дарственная сделка была оформлена в быстрые сроки и без каких-либо заминок, следует придерживаться установленной очерёдности действий. Рекомендуется следовать такому порядку действий:

  1. Первым шагом станет заполнение бланка дарственного договора обеими сторонами. В соглашении указывается информация об объекте дарения (его площади, адресе регистрации, оценочной стоимости, количестве проживающих лиц), об участниках (фамилии, имена, отчества, даты и места рождения). После заполнения бланка, обе стороны сделки заверяют документ своими подписями. Если жилище является совместно нажитым имуществом, то на соглашении потребуется и подпись «второй половинки» дарителя.
  2. Заполненный и подписанный бланк договора заверяется нотариусом.
  3. Если даритель желает, чтобы его интересы в дальнейшем представляло доверенное лицо, то заполняется бланк доверенности, в которой указана информация об этом человеке и его полномочиях. Доверенность заверяется нотариусом.
  4. На завершающем этапе обеим сторонам сделки следует, предварительно собрав все документы, какие нужны для оформления дарственной на квартиру, обратится в регистрационный орган своего региона.
  5. По истечении двадцати рабочих дней одаряемому следует обратиться в регистрационный орган для получения свидетельства, предоставляющего полные права собственности на жилую собственность. На протяжении двадцати рабочих дней, сотрудники регистрационной палаты проверяют все предоставленные документы, какие нужны при регистрации договора на квартиру, на подлинность и правильность заполнения. После чего выносят решение о регистрации соглашения.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой.

Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформить дарственную?

Во время оформления договора своими руками вам не нужно будет платить за услуги нотариуса или юриста. Нужно только внести госпошлину за регистрацию. Сегодня оплата за оформление этого документа составляет 1 тысячу рублей.

Если же вы хотите использовать услуги юриста, то дополнительно вам нужно будет заплатить по прайсу юридической конторы. Цена может варьироваться. Как правило, составление этого документа составляет 1-3 тысячи рублей.

Стоимость дарственной у нотариуса составляет примерно 1,5-2 тыс. рублей.

Нужно учитывать, что при получении какого-либо имущества в нашей стране нужно оплатить налог в бюджет. Налог не оплачивается лишь в одном случае. Когда получатель и даритель, близкие родственники. По Семейному кодексу РФ к этой группе лиц относятся:

  • дедушки или бабушки;
  • родители;
  • сестры или братья (любого из родителей);
  • дети (приемные или родные).

Когда же стороны считаются дальними родственниками либо полностью не связаны кровными узами, то стоимость налога будет 13 процентов от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отказ от исполнения договора дарения

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру. необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру. то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру. если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Источник: https://zhilye.com/darstvennaya-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость

Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость

В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.

 

Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности – не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости. Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева.

Благодаря ее советам и появился этот материал.

Кто и кому может дарить недвижимое имущество?

С вопросом «кто?» – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости , законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами.А теперь ответим на вопрос «кому?». Разумеется, главной юридической особенностью дарственной является безвозмездность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между «своими»: супругами, родственниками или очень близкими друзьями. Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделки не скрывает в себе «двойного дна» – речь действительно идет о подарке, который не приносит дарителю никакой материальной выгоды.

А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных.

Что же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимость дарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) – налог на доходы физлиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, то нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.

Особенности оформления договора дарения

Итак, по договору дарения две стороны – даритель и одаряемый, – заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения.

Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара – это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документы или ключи от объекта, в качестве символа предмета договора.

Расторжение договора и срок исковой давности

Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может быть совершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя – родителей, детей, супруга.

Например, если «благодарный» одаряемый умышленно убивает дарителя, то наследники имеют право требовать расторгнуть договор дарения.

Еще одна важная особенность договора дарения – срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности – трехгодичной).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

Основные этапы оформления дарственной

Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения.

В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее.При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапа:1. Проверка нотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар.

Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснения он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов.2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление, где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугу внесения этих сведений.

Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчуждения и ипотеки над объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной.

3–4. На третьем этапе заключается договор дарения.

А на четвертом, заключительном, информация о новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Стороны изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информацию о дарителе.

Как подарить часть квартиры?

Источник: http://stopmakler.com/articles/darstvennaya-na-kvartiru-kak-pravil-no-podarit-nedvijimost-990.html

Что дает дарственная на квартиру

Что дает дарственная на квартиру

Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все предельно просто.

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или гражданка нашей страны лично или по доверенности в любой момент имеет полное право подарить свой объект недвижимости.

Разумеется, доверенность в этом случае должна быть оформлена надлежащим образом по закону у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости требует соблюдения двух условий:

  1. Объект дарения законно принадлежит дарителю. Законность собственности обязана быть подтверждена всеми правоустанавливающими документами и справками. Т.е. возможно только оформление дарственной на приватизированную квартиру.
  2. Даритель является дееспособным гражданином.Серьезным препятствием дарению может быть ипотека. Оформить дарственную теоретически допустимо, но кредитор в любой момент может оспорить данный документ, какая бы ни была цена недвижимости и размера долга по договору ипотеки.

И второе важное ограничение: усыновитель, опекун или родитель не имеет права по закону оформлять дарственную на квартиру, принадлежащую хотя бы частично своим подопечным и/или детям (несовершеннолетние сын или дочь всегда являются совладельцами собственности своих родителей).

Договор дарения дает право одаряемому получить в уполномоченном регистрационном органе свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость. Однако при желании одаряемый имеет право вернуть подарок, т.е. отказаться от него.

А вот даритель подаренную недвижимость уже не может вернуть обратно себе.

Кому дарят квартиры

А теперь ответим на главный вопрос: кому можно подарить квартиру. Ответ: кому угодно. Закон России позволяет регистрировать дарение недвижимости абсолютно кому угодно: юридическим и физическим лицам, несовершеннолетнему и даже гражданам других государств. Возможно также оформление дарственной на двоих и более одаряемых.

Конечно же, главной юридической особенностью оформления дарственной на квартиру является ее безвозмездность. То есть все подобные договоры заключаются чаще всего между «своими»: родственниками, супругами или же очень близкими друзьями. Конечно, все они имеют равное право принять подарок или вернуть его, если что-то не подходит. Например, если квартира находится в ипотеке.

В этих наиболее часто встречающихся ситуациях безвозмездность сделок не может скрывать в себе так называемого «двойного дна». Речь идет о реальном подарке, регистрация которого не будет приносить дарителю абсолютно никакой материальной выгоды, какова бы ни была его реальная стоимость.

Что касается различных налогов при оформлении дарственной по недвижимому имуществу, то, если недвижимость дарится какому-нибудь родственнику в первой степени родства (супруги, родители, сын или дочь), налог на доходы этим физическим лицам платить не нужно.

Если получателем такого желанного подарка не является столь близкий родственник, тогда необходимо будет заплатить специальный налог в размере пяти процентов от полной стоимости недвижимого имущества дарителя. В этом случае следует все хорошо посчитать. Может быть, будет выгоднее одаряемому купить недвижимость. Если же одаряемый не может или не хочет платить указанный налог, ему придется подарок вернуть.

Особенности оформления договора дарения

По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество.

Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.

Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества.

Официальное принятие такого дара – это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Срок исковой давности и расторжение договора

Договор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость. Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя.

Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей. Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.

Еще одна очень важная особенность такого договора – это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной.

В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.

Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус. В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://mestozakona.ru/chto-daet-darstvennaya-na-kvartiru/

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В последнее время вопрос обеспечения жильем стоит очень остро, особенно если говорить о молодежи. Кто не может приобрести собственную квартиру, ищет варианты выгодного съема. Желающие приобрести себе жилье пытаются найти что-то дешевое.

Однако есть люди, которым повезло, и они получают квартиру в дар от своих родственников или друзей. Этот процесс вызывает множество вопросов связанных с оформлением договора дарения и другими нюансами.

Как оформить дарственную на квартиру на близкого родственника или другого человека? Какие документы нужно подготовить? Стоит ли выбрать другой способ переоформления? Давайте попытаемся разобраться.

Договор дарения означает, что один человек бесплатно передает свою собственность (квартира, комната, дом и т. д.) другому человеку. Главное условие оформления дарственной на квартиру – безвозмездность. Если же сделка подразумевает под собой передачу средств, то ее в дальнейшем можно будет оспорить. Дарить можно как недвижимость, так и движимое имущество. Что касается налогообложения, то здесь все зависит от участвующих в дарственной сторон:

  • если дар исходит от одного близкого родственника к другому, то платить за это ничего не нужно;
  • если право собственности переходит от лиц из одной семьи, налог отсутствует;
  • если сделка осуществляется между дальними родственниками или вовсе чужими людьми, то необходимо сделать отчисление в бюджет в размере 13% от стоимости имущества.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, если одаряемое лицо является несовершеннолетним? Здесь все зависит от конкретного возраста, но в любом случае необходимо участие родителей. За ребенка до 14 лет все действия выполняют они. После 14 лет, ребенок должен вместе с родителями поставить свою подпись на договоре дарения.

Преимущества и недостатки дарения

Перед тем как оформить дарение квартиры, необходимо четко понимать основные плюсы и минусы этого процесса. Само по себе дарение означает передачу имущества человеку, прописанному в договоре.

Главный плюс такого типа сделки заключается в том, что одаряемое лицо не должно совершать никаких действий или выполнять условий для получения квартиры в собственность, если такое не предусмотрено заранее.

К примеру, даритель может передать свое имущество только после смерти в благодарность за содержание. Если человек не желает ухаживать за дарителем, то он может отказаться от дара.

Еще одно преимущество заключается в том, что сделать дарственную можно практически на кого угодно. Это значит, что оформление договора дарения возможно как в отношении близких родственников, так и абсолютно чужих людей. В законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные лица, которые не могут получать дары от третьих лиц – государственные служащие и сотрудники других ведомств. Они могут принять недвижимость исключительно от близкого родственника.

Отметим, что некоторые лица не могут передавать свое имущество. Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему? Можно ли это сделать? Можно, однако, при этом обязательно иметь письменное согласие его родителей или представителей. Что касается законных представителей, то они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом своих подопечных.

Еще один плюс заключается в том, что сделанный дар сразу же переходит в собственность человека. Это значит, что после регистрации сделки одаряемое лицо может сразу же распоряжаться недвижимостью.

Читайте также  О сроке исковой давности по договору дарения

Тем не менее, нельзя не отметить и недостатки договора дарения. Наиболее существенный минус – возможность опротестовать дарственную через суд. Для того чтобы избежать этого, необходимо чтобы сделка была законной. Поэтому перед тем как подписывать какие-то документы, посоветуйтесь со специалистом и после этого принимайте решение.

Давайте скажем еще несколько слов о плюсах дарственной по сравнению с переоформлением недвижимости через куплю-продажу. Основными преимуществами являются:

  • если квартира переходит от одного родственника к другому, то никакими налогами сделка не облагается;
  • полученное имущество в дар принадлежит только одному человеку и при разводе эта недвижимость не подлежит разделению.

Необходимые документы

Дарственная на квартиру оформляется на основе определенных документов, которые должен подготовить даритель. Практически все бумаги должна подаваться в оригинале, но вместе с копиями. Итак, чтобы оформить сделку, необходимо подготовить следующие документы:

  • по одному экземпляру дарственной на каждого участника сделки плюс одна копия, которая останется в органе регистрации;
  • удостоверения личности участников;
  • доверенность от нотариуса, если оформлением занимается третье лицо;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
  • документы о владении землей, если в качестве дара используется дом или его доля;
  • справка со списков всех зарегистрированных в квартире людей (должна быть выдана не ранее, чем за 30 дней до регистрации);
  • письменное согласие от родителей или опекунов, если участником сделки является несовершеннолетнее лицо;
  • письменное согласие от супруга, если муж или жена желает подарить имущество (требуется в том случае, если недвижимость считается совместно нажитой);
  • документ от супруга, подтверждающий приобретение собственности на имущество до заключения брака;
  • письменное согласие от человека, у которого недвижимость находится в залоге;
  • письменное согласие от получателя ренты, если имущество обременено рентными платежами;
  • чек об уплате государственной пошлины.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения с обременением

Что касается последнего пункта, то сегодня предоставление квитанции необязательно. Теоретически сотрудник регистрационного органа может самостоятельно проверить факт наличия или отсутствия платежа. Однако если произойдет какой-то сбой, то сделать этого он не сможет. Поэтому квитанцию лучше иметь при себе.

Читайте также  Сколько стоит оформить дарственную на дом

Также необходимо написать заявление. Подписывать его должны все участники сделки непосредственно в регистрационном органе. Заранее ознакомьтесь со списком необходимых документов.

Если какой-то бумаги будет не хватать, то процедура регистрации затянется, поскольку вам придется быстро оформить недостающий документ.

Более того, срок приостановления процесса зависит также от сотрудников регистрационного органа, ведь они могут просто не иметь времени.

После того как документы будут приняты, человеку на руки выдается расписка. Далее он должен в 18-дневный срок явиться в орган регистрации, и получить документ, подтверждающий переход права собственности и саму дарственную с печатью и подписью ответственных лиц.

Особенности оформления

Где оформить дарственную на квартиру? Для этого нужно подготовить документы, о которых мы говорили ранее, и обратиться в регистрационный орган.  Как оформить договор дарения? Здесь есть несколько вариантов.

Дарственная на квартиру может быть оформлена у нотариуса. Это не обязательное условие, но она имеет серьезный плюс. Как правило, договор дарения,  который был составлен с помощью нотариуса, практически невозможно опротестовать.

При обращении к нотариусу он выполнит определенные действия: проверит все стороны сделки, удостовериться в наличии права собственности и выдачи доверенности при необходимости. Что касается документов, которые потребуются нотариусу, то они практически совпадают со списком, описанным выше. После этого будут составлена дарственная на квартиру. Если требуется чье-то согласие на проведение сделки, то все лица должны лично закрепить это в письменном виде.

Конечно же, оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоит недешево. Его вознаграждение исчисляется в процентах от суммы сделки. Как правило, оно не превышает 0.2-0.4% от стоимости передаваемой недвижимости.

Порядок оформления дарственной предусматривает, что она может оформляться и без нотариуса. Для этого нужно самостоятельно скачать бланк и заполнить его согласно всем правилам. При этом крайне важно обратить внимание на следующие пункты документа:

  • реквизиты и наименование участников (нужно переписать информацию из паспортов или других бумаг);
  • предмет дарения (здесь необходимо описать недвижимость, если это квартира, то указать ее площадь, этаж и т. д.);
  • документ, подтверждающий право собственности (необходимо полностью указать номер и дату свидетельства).

Отметим, что вся информация должна быть достоверной и полностью соответствовать всем требуемым документам. Если будет обнаружена какая-то неточность, то процесс регистрации дарения может быть приостановлен на неопределенный срок.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/darstvennuyu-na-kvartiru.html

Оформление дарственной в Украине: основные правила

Нередко бывают ситуации, когда владельцы недвижимости хотят подарить имущество, а не продавать его. Например, после свадьбы супругам дарят квартиру или частный дом. InfoResist рассказывает, как оформить дарственную.

Оформить дарственную на недвижимость не просто: существуют юридические тонкости, а также отличия от других подобных документов.

Что такое дарственная?

Договор дарения – это документ, по которому хозяин имущества бесплатно отдает право собственности другому человеку. При этом, основное отличие от купли-продажи – даритель не имеет право получить компенсацию.

При оформлении подобного договора следует учесть множество нюансов, так как в случае несоблюдения правил дарственную могут признать недействительной.

Имущество по такому документу может быть получено второй стороной сразу, или же после какого-то промежутка времени, или после исполнения определенных обязательств, заявленных в дарственной. Например, после совершеннолетия одаряемого, вступления в брак и др. Но, при этом, если даритель умрет раньше окончания срока выполнения документа, то такой договор будет считаться недействительным.

Читайте также: Какие льготы и выплаты предусмотрены для одиноких родителей

Как оформить дарственную: особенности сделки

В случае, если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, то разрешение на дарение нужно получить от всех владельцев. Если разрешение не получено, то второй владелец может подать в суд с целью аннуляции сделки.

Но в таком случае владелец может подарить часть недвижимости. А узнать долю в собственности можно нотариально, заверив договоренности участников сделки. Такая же процедуру можно провести и в суде: подается судебный иск с требованием определить размер долей каждого участника.

Еще одна особенность сделки – если квартира или дом подарены человеку, который находиться в браке, то супруг/супруга не будут иметь прав на это имущество.

Подарить собственность своих детей не могут родители или усыновители.

Следует помнить, что при оформлении дарственной на дом, к новому владельцу одновременно перейдет и участок земли, на котором находиться недвижимость.

Как оформить дарственную

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в  пять этапов:

  • проверка документов участников сделки;
  • проверка документов на собственность недвижимости;
  • проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
  • подготовка документов;
  • подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Оформление дарственной: сколько придется заплатить 

При оформлении дарственной придется оплатить:

  • гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
  • услуги нотариуса;
  • налог на доходы физических лиц;
  • военный сбор.

Особенности налоговых сборов:

  1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
  2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
  3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

Источник: https://InfoResist.org/kak-oformit-darstvennuyu/

Что такое дарственная на квартиру — как оформить между родственниками

Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру — о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру является соглашением, которое составляется в письменной форме, где хозяин определенного имущества бесплатно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.

На кого можно оформить дарственную?

Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.

Зачем оформляют дарственную на квартиру?

Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества дарственной

Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:

  • договор;
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие права владения дарителя;
  • выписка из домовой книги.

Других документов не нужно показывать. Более того, государственный налог по составлению договора составляет 1500 рублей. Время регистрации договора не должно быть больше двух недель. Также на протяжении двух недель собираются документы. Поэтому за месяц можно заключить договор дарения.

Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.

Минусы дарственной

Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.

Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.

Самостоятельное составление договора

Если вы решили самостоятельно заняться составлением дарственной, тогда можно скачать образец договора вот здесь. Пройдите по ссылке http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/.

Что должно быть в договоре?

  • Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
  • Объект подарка (подробное описание недвижимости).
  • Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
    • справка из домовой книги;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о регистрации;
  • Подписи обеих сторон.

В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.

Как должен быть оформлен договор?

Дарственная квартиры подписывается обеими сторонами и подвергается процедуре государственной регистрации.

Дарственная на квартиру оформляется письменно. Можно заверить у нотариуса, если вы хотите подстраховать себя. Подписание договора у нотариуса удобно тем, что если вдруг потеряется или деформируется документ, можно запросить дубликат.

После подписания договора дарения на жилье нужно зарегистрироваться в УФРС. Для этого отправляется дарственная и документы. И как только договор зарегистрируется, одаряемый может считать себя полноправным владельцем недвижимости.

Подписание, регистрация договора

Договор дарения имеет законные основания. Как прописывается в Гражданском кодексе ГРФ в ст. 572, в ходе оформления дарственной одно лицо должно передать другому лицу объект, который перед дарителем освобождается от всех обязанностей.

Необходимо следовать всем правилам, чтобы составить грамотно дарственную:

  • Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
  • Какая квартира переходит во владение другому лицу.
  • Адрес, где объект расположен.
  • Этаж, где находится жилье.
  • Причины совершения сделки.

Вы можете указать условия, которые имеют отношение к процессу совершения сделки. Укажите, будет ли датель проживать в этой квартире или нет.

Нотариальное оформление дарственной

Среди всех расходов, которые имеют стороны сделки, это затраты на нотариальное оформление. Это может быть 1-1,5% от цены договора. Дальше вам необходимо оплатить налог за проведение регистрации договора дарения и права владения. Такая сумма может составлять около 2 тысячи рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:

  • Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
  • Если датель и одариваемый не являются родственниками — пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.

Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.

Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.

Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?

Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.

Если был составлен договор дарения, то наследники не смогут ничего поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, а это очень тяжело сделать. Когда составляется завещание, то после кончины завещателя, наследники могут пойти в суд и получить половину недвижимости, которая им полагается по праву, если не было завещания.

В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете. Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-kvartiru.html

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно и с нотариусом

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно и с нотариусом

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, при наличии оснований, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

Как правильно сделать дарственную

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Рекомендуется заверять договор дарения квартиры или её доли у нотариуса, если вы не уверены в том, что ближайшие родственники дарителя не захотят оспорить дарение спустя некоторое время.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Где оформить дарение

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и при оформлении дарственной на долю, (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

  • Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
  • Многофункциональный центр;
  • Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Составляем договор дарения

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

  1. ФИО того, кто дарит, полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
  2. ФИО того, кто получает, его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
  3. Что именно является предметом договора, и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
  4. Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества, то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
  5. Подписи дарившего и получающего в дар квартиру.

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для дарственной на дом и землю

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

  • Заявление;
  • Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
  • Договор дарственной, 3 экз.;
  • Паспорт всех участников сделки;
  • Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
  • Документ на право владения квартирой;
  • Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • Согласие проживающих на дарение;
  • Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Обращаемся к нотариусу

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
  • выписка из ЕГРП на имущество;
  • некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

По финансовым расходам, связанным с дарением, существует госпошлина. В зависимости от степени родства с получателем, необходимо выплатить:

  • 0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
  • 1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
  • от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
  • от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов. Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Если доверенность содержит пункт о праве отчуждения или дарения, то оформлять дарственную можно, однако в документе должно быть указание на конкретное лицо, которому можно отчуждать имущество, способ отчуждения и сторона, в пользу которой оно будет осуществлено. Остальной порядок сбора и подачи документов, в данном случае, остается неизменным.

Договор дарения, в некоторых случаях, может быть отменён или оспорен. Оспаривание может быть инициировано только в первые 36 мес. с момента оформления сделки.

Примите к сведению неприятное обстоятельство, что в случае смерти дарителя, уже невозможно подтвердить и зарегистрировать право на квартиру, подаренную умершим.
После заключения дарственного договора, нежелательно долго тянуть с оформлением прав собственности.

Резюмируем.

Дарственная даёт возможность осуществить отчуждение имущества на безвозмездной основе, её можно оформить при участии нотариуса или самостоятельно, но всегда в письменном виде. В любом случае, он должен быть зафиксирован в Регистрационной палате.

При оформлении дара квартиры, необходимо оплатить госпошлину и налог на дарение, и помните о нескольких возможностях отзыва дарственной.

Для правильного оформления сделки, желательно проконсультироваться с юристом, чтобы не оказаться в невыгодной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/darenie/kak-oformit.html

Как оформить дарственную на квартиру? | Документы

Как оформить дарственную на квартиру? | Документы Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это действительно быстро и главное бесплатно.

• Скачать образец договора дарения квартиры.

• Скачать образец дарственной на квартиру № 2 и образец № 3.

Дарение — это один из способов отчуждения прав на недвижимость. Прежде чем оформить дарственную, следует ознакомиться со всеми нюансами составления такого договора и возможными расходами.

Преимущества договора о дарении

Дарственная на жилье предполагает, что даритель передает свою квартиру одаряемому безвозмездно и без всяких условий, если они не были дополнительно вписаны в договор. То есть при получении квартиры в дар одаряемый несет только расходы по регистрации документов.

Когда в договоре присутствуют пункты о какой-либо денежной или имущественной компенсации для дарителя – это не дарственная, а сделка.

Главным преимуществом дарственной является то, что при принятии квартиры в дар от близкого родственника не требуется платить налог. Дарение квартиры дальним родственникам или третьим лицам облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Также квартиру, приобретенную в результате дарения, нельзя разделить между супругами, если они подадут на развод.

Недостаток договоров дарения в том, что их можно оспорить в судебном порядке. Чтобы минимизировать подобные риски, нужно ответственно подойти к оформлению дарственной и соблюсти все требования.

В каких случаях оформить дарственную нельзя?

Законом предусмотрены случаи, при которых нельзя передавать жилье в дар:

  1. Родители или опекуны не вправе дарить кому-либо квартиру, если их несовершеннолетний ребенок в числе собственников.
  2. Нельзя отдавать квартиру в дар служащим государственных учреждений и работникам соцзащиты, если даритель пользовался их услугами.
  3. Работники воспитательных и медицинских учреждений не могут получить квартиру в дар от своих воспитанников и пациентов соответственно.
  4. Нельзя оформлять дарение квартиры, не получив согласия супруга.
  5. Если даритель квартиры умер до того, как право владения перешло к одаряемому, в дальнейшем зарегистрировать это право не получится. Для подобных ситуаций существует такой вид отчуждения жилья, как завещание.

Требования к договору дарения квартиры

Договор обязательно должен иметь письменную форму. Составить его можно у нотариуса или самостоятельно. Важно оформить его правильно. Для этого в договор должны быть внесены нижеперечисленные сведения:

  • ФИО, паспортные данные и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя (свидетельство о наследовании, договор о мене, купле-продаже и т.п.);
  • данные о предмете договора, то есть недвижимости: наименование (квартира), точный адрес и характеристики – число комнат, размеры жилой и общей площади;
  • подписи сторон.

При дарении не всей квартиры, а доли необходимо отразить этот факт в договоре и указать размер отчуждаемой площади.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документ, подтверждающий права дарителя на владение жильем;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
  • договор дарения – по экземпляру на каждого одаряемого (если их несколько), экземпляр дарителя и еще один, который остается в Регистрационной службе, то есть минимум 3;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт квартиры (получают в БТИ);
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира в общей собственности;
  • согласие законных представителей, если один из участников договора недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность на представителя, если сделка проводится не самим дарителем.

Процедура оформления дарственной

После того как был составлен договор дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить вышеперечисленные документы.

Сам договор нужно подписывать не заранее, а непосредственно при регистраторе. Затем на основании поданных документов сотрудник регистрационных органов составляет заявление, которое подписывают стороны, и озвучивает сумму госпошлины. Это зависит от того, какая доля квартиры отчуждается (вся целиком, треть и т.п.), а также от количества одаряемых.

При отчуждении целой квартиры от дарителя одному одаряемому госпошлина составит 2 000 рублей: 1 000 р. – за регистрацию договора дарения и 1 000 р. — за регистрацию права собственности одаряемого.

При необходимости в Регистрационной службе могут потребовать и другие документы при оформлении дарственной.

Всю документацию, кроме оригиналов паспортов, забирает работник Регистрационной палаты и выдает расписку об их получении. В ней будет указана дата выдачи готового свидетельства о праве собственности. Его вручают одаряемому. Также каждый участник соглашения получает экземпляр зарегистрированного договора о дарении.

Нужно заметить, что, если получателю квартиры в дар меньше 14 лет, договор подписывают его законные представители. Если же одаряемый – несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, то на договоре нужна и его подпись, и подписи представителей.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса для оформления договора дарения. Это повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Стоимость составления договора нотариусом зависит от цены отчуждаемой квартиры.

Однако обращение к нотариусу – это дополнительная гарантия того, что документ будет составлен правильно, и его будет непросто оспорить.

Как правило, расходы оплачивает одаряемый, но стороны могут решить этот вопрос между собой, например, поделить затраты поровну.

ВНИМАНИЕ! Со времени публикации некоторые законы могли изменится. Чтобы получить наиболее полный ответ на ваш вопрос позвоните нам по телефону:

Источник: https://03-pravo.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру

Со словом «дарственная» гражданин сталкивается, когда задумывается об отчуждении своего жилого помещения. Понятие «дарственная» на официальном языке звучит как «договор дарения». Данный документ это разновидность сделки и регулируется он законодательно — Гражданским кодексом.

Договор обладает специфическими отличиями и обязательными условиями, без соблюдения которых будет считаться недействительным.

Обыватели путают понятия «составление завещания на квартиру» и «дарственную». В чем же существенные отличия, и какие обязательные условия необходимо соблюсти при его заключении?

Данный документ — двухсторонний договор — для его заключения иало выразить волю одной из сторон, необходимо волеизъявление обоих участников сделки. Сторонами выступают «даритель» — лицо, передающее имущество и «одаряемый» — лицо имущество принимающее.

Одним из значимых условий совершения данной сделки — её безвозмездность. Иными словами, владелец приватизированной квартиры распоряжается ей по своему усмотрению, без каких — либо выгодных последствий для себя по данной сделке.

В случае, если данное условие нарушено, сделка признается мнимой или притворной, никаких юридический последствий ни для одной из сторон не наступит.

Регистрация в дарственной

Если речь идет о совершении данного вида сделки с недвижимым имуществом, договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке. Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок — регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости.
Полноценным собственником получатель считается после регистрации перехода данного права.

Официальным органом со стороны государства, который регистрирует сделки с недвижимостью в Российской Федерации считается Управление Росреестра.

В данный орган подается пакет необходимых документов, по правилам регистрация договора занимает один календарный месяца.

Документы при дарении квартиры

При регистрации дарственной на дом, квартиру и прочую недвижимость следует подготовить и оформить пакет документов.
В данном случае, в договоре прописываются следующие сведения: информация о субъектном составе (личные данные обоих сторон), информация об объекте сделки (предмет должен быть четко определен).

Исходя из обязательных данных, пакет документов следующий:

  1. Удостоверения личности субъектов сделки (паспорт);
  2. Документы, определяющие объект сделки (в случае с жилым помещением это кадастровый паспорт или же технический паспорт на помещение);
  3. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации права собственности);
  4. В случае, если имущество было приобретено собственником, в период, когда он состоял в зарегистрированном браке, понадобится письменное согласие супруга на передачу данного имущества.
  5. Непосредственно сам договор дарения в трех экземплярах (по одному каждой из сторон сделки, и один экземпляр в регистрирующий орган).

Оформление дарственной

Помимо оформления документов в регистрирующем органе, есть также другой путь заверения — нотариальный. В этом случае сторонам необходимо обратиться с тем же пакетом документов, который был приведен ранее, к нотариусу. Договор заверяется данным должностным лицом и передается на регистрацию в установленном законодателем порядке.

В каких случаях возникает необходимость заверения дарственной у нотариуса?

Если у сторон есть основания полагать, что после совершения сделки могут появиться лица желающие оспорить дарственную, нотариально заверенный договор станет одним из доказательств в суде. Поскольку должностное лицо, его заверяющее, может быть допрошено в качестве свидетеля, и дать пояснения о добровольности совершения сделки и о вменяемости лиц ее заключивших.

Если делать выводы о целесообразности того или иного пути регистрации сделки, нужно понимать, что второй способ, являясь более надежным, одновременно станет и более затратным.

Порядок оформления дарственной четко определен, а различия в процедуре возникают в зависимости от того, какой способ для себя изберут стороны сделки для ее регистрации.

  1. В случае, если стороны напрямую обратятся в регистрирующий орган перечень действий будет следующий:

— подготовить необходимый пакет документов;

— в установленное время обратиться в официальный орган (в присутствии сторон будет составлено заявление, принят на регистрацию пакет необходимых бумаг);

По истечении календарного месяца стороны получают документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости.

  1. В случае, если стороны решат обратиться к нотариусу перечень действий будет немного иным:

— подготовить пакет документов;

— обратиться с ним к нотариусу;

— нотариально заверить договор;

— пакет от нотариуса будет передан в регистрирующий орган;

— по истечении месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности в регистрирующем органе.

Дарственная родственнику

Договор заключается как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. На практике чаще встречается первый вариант.

В чем же отличие данных ситуаций в зависимости от субъектного состава?

Законодательно закреплено, что лица, получающие доход в той или иной форме отчисляют налог с данного дохода. Приобретение имущества это своего рода доход и подлежит обязательному налогообложению со стороны государства.

Однако, в случае заключения договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, законодательно закреплено исключение из правил. Данные сделки налогом не облагаются.

Договор дарения доли

Возникают ситуации, когда собственнику объект недвижимости принадлежит нее полностью, а определенная его доля. Смысл от этого не изменится — квартиру можно подарить как целиком, так и ее долю.

Однако, при передаче доли, она должна быть четко определена, то есть официально выделена из целого объекта. Наличия факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформление долевой собственности.

Порядок оформления и пакет документов останутся теми же, что и при дарении целого объекта недвижимости.

Стоимость и налоги

Договор дарения по сути своей является безвозмездным, однако сторонам придется понести определенные расходы при его оформлении. Это касается регистрации данного документа в уполномоченном органе.

За регистрацию перехода права собственности предусмотрена оплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Данная сумма уплачивается, как получатель, так и дарителем. Подлежит зачислению в бюджет.

В случае, если стороны избрали для себя нотариальную форму, придется также оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.

Ну и, как уже заявлялось ранее, в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо отчислить налог в пользу государства от определенной стоимости квартиры.

Договор дарения широко распространен и поэтому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов данной сделки, позволит определить подходит ли она в той или иной ситуации или же стоит оставить квартиру в наследство.

Не стоит забывать, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке, поэтому к его заключению стоит подойти серьезно и ответственно, взвесив все «за» и «против».

Источник: https://myestate.club/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оценка автомобиля для суда

Закрыть