Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью.

Соответственно, придется делиться при разводе. Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи?

: Также надо отметить, что у продавца будет НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб. если продаваемая недвижимость будет в собственности менее трех лет .

Размер налога тот же, что и при дарении – 13%.

1 млн рублей – сумма имущественный налоговый вычет (ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения .

руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

ПО истечении месяца Вам нужно будет получить свидетельство о праве собственности.

Решившись на оформление соглашения близким, владелец освобождается от налоговых выплат, сумму которых нельзя назвать скромной. Полученная недвижимость в таком случае переходит в полную собственность принимающей дар стороны и не будет разделена при разрыве брачных уз.

Оформление прав владения собственностью по дарственной в отличие от купли-продажи осуществляется довольно просто при минимальном количестве необходимых документов.

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Паспортные данные, Ф.И.О. полностью и место проживания – основные данные о дарителе и одаряемом.

Обратиться в орган, осуществляющий госрегистрацию и написать заявление. Подать документы, требуемые для проведения регистрации и оплатить госпошлину. Получить расписку, с которой необходимо явиться в назначенный день за готовым свидетельством.

В назначенный день явиться за получением готового документа о регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Купля-продажа или дарение: что лучше?

Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи: Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов.

При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка. Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму.

После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении.

Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики.

Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась. При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются.

При этом налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, производимой не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности свыше трех лет (в соответствии со ст.

172 г. IV Налогового кодекса Украины №2755-VI от 02.12.2010), а также доход, полученный плательщиком от аналогичной продажи земельного участка, не превышающего норму безоплатной передачи, определенную ст.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом.

В соответствии с Налоговым кодексом, при наследовании или дарении объектов недвижимости не облагается стоимость имущества, которое наследуется или дарится членам семьи первой очереди родства, то есть муж, жена, дети и родители освобождаются от необходимости уплаты специального налога.

При оформлении договора дарения недвижимого имущества квитанция об уплате налога нотариусу не подается и у плата налога нотариусом не проверяется.

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры будет зависеть от целого ряда нюансов.

Одно из ключевых значений будет иметь факт наличия близких родственных связей между сторонами соглашения. Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как. тогда платить налоговый сбор не нужно.

Более того, если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется.

Источник: http://myeconomist.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-19287/

Нотариальная контора г.Нефтеюганск — Как лучше переоформить недвижимость: купля-продажа, дарение или завещание?

Купля-продажа

В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно. Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату. В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу. Минусы сделки 1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество. 2) Для многих заключение договора купли-продажи – возможность получить налоговый имущественный вычет. В нашем случае получить его не получится. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если: — лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда: — одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; — одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). 3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению. Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн руб. (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн руб., чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен. То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется! 4) Продав квартиру своей дочери, мать может и дальше жить в квартире, не выписываясь оттуда. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это жирный минус уже для мамы – можно в любое время оказаться на улице. К плюсам сделки относится лишь то, что сделка достаточно быстра в оформлении. После того как собраны все документы и поданы на государственную регистрацию, дочь станет собственницей жилья через месяц. Что касается процедуры оформления, то здесь принципиальных отличий от других сделок нет. Составляется договор купли-продажи квартиры. Мать и дочь его подписывают. Затем, собрав все необходимые документы, идут в Федеральную регистрационную службу и подают заявление и документы на регистрацию. Если у регистратора не будет оснований для отказа или для приостановления регистрации, то через месяц мать получит зарегистрированный договор, а дочь – свидетельство о праве собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на дарение автомобиля

Наследство

Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону. Каковы минусы этого способа оформления? Пожалуй, главный и единственный минус – это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. К плюсам можно отнести: — дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества; — в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дарение

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего. Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица. Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода. Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица. Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Источник: http://osmateskul.ucoz.ru/index/kak_luchshe_pereoformit_nedvizhimost_kuplja_prodazha_darenie_ili_zaveshhanie/0-17

Дарение или купля продажа квартиры родственнику

Дарение и купля-продажа

Дарение и купля-продажа Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи?

Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи?

23 сентября 2013, 10:05

Зачастую покупатели и продавцы квартир в целях уменьшения финансовых затрат на оплату нотариальной пошлины оформляют сделку договором не купли-продажи, а дарения. Какое из этих двух нотариальных действий будет более выгодным?

Сделка купли-продажи квартиры

RIELTOR — ASK BANNER BANNER Купля продажа квартиры между родственниками Здравствуйте друзья.

Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления.

Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то. Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств.

Сайт о недвижимости

Договор дарения как способ минимизации налогов при продаже квартиры.

Почему иногда срываются сделки по продаже квартир.

Договор дарения, как и брачный договор, также иногда используется для минимизации налогообложения при продаже квартир.

(см. статью «Брачный договор как способ минимизации налогов» ). Для тех, кто не в теме, поясню.

Вопросы нотариусу и ответы нотариуса — Голяченко Мария Васильевна

Вопросы нотариусу и ответы нотариуса — Голяченко Мария Васильевна

Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я и моя родная сестра вступили в наследство, после смерти нашей мамы, на две в равных долях.

Хотим передарить друг другу наши 1/2 квартиры для того чтобы стать полными владельцами, т.е.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

Очень часто в отношениях между родственниками возникает необходимость переоформления права собственности на недвижимость: квартиру, дом, дачу и т.д. в таких моментах чаще всего возникает вопрос – каким образом оформить такую сделку, в виде дарения или купли-продажи?

Источник: http://infobankrot.ru/darenie-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-rodstvenniku-38959/

Купля продажа квартиры дарственная

Такая сделка называется ничтожной, она недействительна с момента заключения, поскольку противоречит требованиям закона

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Оформление задатка за квартиру. Документы и расходы. Можно ли продать квартиру без согласия мужа жены? Перечень документов для продажи квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Не только может, Но ты ещё налог заплатишь, что получил подарок

Что по чему было?

Сделка незаконная, поскольку нет налога, и обязательство по договору дарения в виде другого договора незаконно, что приводит сделку к ничтожности.
Договор дарения не может быть замаскирован под другой договор или быть заключенным при условии (каком либо).

Ничего не понятно. она КУПЛЕНА или ПОДАРЕНА?
Если подарена и Вы не являетесь близкими родственниками ещё государству заплатите налог!

Регистрация у нотариуса ничего не дает. Нужна Госрегистрация с переходом права. Если до смерти дарителя не оформите, то у вас все пропадет. Продать не можете, это еще не ваше жилье.

Этап второй заключение сделки купли-продажи квартиры жилого дома В соответствии с нормами действующего законодательства сделка купли-продажи квартиры жилого дома осуществляется путем подписания сторонами договора купли-продажи.

У вас в итоге- ни денег, ни квартиры.В РФ нужна рег. перехода права в упр. Росеестра по месту нахожд. недвижимости, при сделках с недвижимостью- по заявлению сторон на основании правоустанавл. дока. Если после 1 марта 13 года заключен договор, если до- то нужно и договор регить.

Продать квартиру- нужно правомочия собственника иметь: свид. о регистрации права собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на земельный участок

Купить квартиру по дарственному договору нельзя. Либо договор дарения, либо договор купли продажи — одно из двух.
Оспорить уже заключенную сделку можно только в судебном порядке при наличии основания

Как лучше переписать квартиру на жену? Дарственная, купля-продажа за рубль или ещё как?

Переписать на жену и всё, налогом вроде не облагается, поскольку вы семья

Многие агентства недвижимости, посредники, работающие частным образом, да и сами хозяева комнат в коммунальных квартирах склоняют потенциальных покупателей к тому, чтобы оформлять переход права собственности договором дарения, а не договором купли-продажи

Есть дарение с дожитием — тоесть она будет её но вы в ней можете проживать до вашей смерти

Подарите.

Переписывают историю а квартиру подарите в Росреестр идите

Что с юридической стороны выйдет дешевле: с квартирой купля-продажа или дарственная

С точки зрения налогов определенно ответить невозможно, ибо неизвестно, сколько лет в собственности отчуждаемое жилое помещение у собственника, и имеются ли родственные отношения у собственника и приобретателя жилого помещения.
По госпошлине: одинаково- за регистрацию перехода права собственности- 1 тыс. руб. с покупателя или одаряемого.

Составление договоров купли-продажи, дарения, мены недвижимости и прочих договоров и соглашений. Выписка из ЕГРП срочно. Что лучше, дарение дарственная или купля — продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, между близкими родственниками ?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Между кем и кем? Дарственная на чужого человека предполагает налог, при дарении между близкими он не платится. При купле-продаже только госпошлина.

Если в собственности менее 3-х лет, то налог с продажи свыше 1 млн.При покупке покупатель может получить налоговый вычет при покупке до 260 тысяч.Обе сделки : 3 экз договора из инета (или у юриста) , в росреестр записаться, 1000 р. Нотариус не нужен.

Учитывать, что подарок не делится при разводе, если одаряемый в браке. Купленное до брака тоже не делится.

Дарение между неблизкими родственниками ( и посторонними людьми) по рыночной цене — 13% налог на подарок. . Сотни тысяч. . Надо ?

Может с экономической? Оформление стоит одинаково. Про остальное- мало информации.

Как оформить дарственную на долю квартиры. или лучше договор купли продажи?

Для заключения договора дарения ничьего согласия не требуется, но право собственности переходит сразу к одаряемому после регистрации договора в росреестре.

Самыми распространенными из них являются купля-продажа и дарение.Неполный, а также несвоевременно поданный пакет документов для продажи квартиры может попросту стать причиной срыва сделки.

Лучше оформлять ту сделку которая происходит в действительности по факту. Если у Вас есть передача денег, то договор купли-продажи ( не забывая о преимущественном праве покупке сособственником) , если Вам дарят, то договор дарение, тем более при близком родстве налога не будет. и так же не нужно соблюдать преим. право покупки.

Лучше дарением, согласия второго дольщика не требуется, а при купле-продаже вы должны предоставить преимущественное право покупки второму дольщику и в случае его отказа, либо по истечению месяца (чтобы уведомление было на руках оо отправке предложения о покупке) можете продать другому лицу.

Документы для дарения можно оформить самому (сделка — простая письменная форма) — в инете все есть.

Лучше дарение

Лучше договор дарения.

Правоустанавливающие документы на квартиру договор приватизации, купли- продажи, дарения и тд. , если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки.Договор дарения, или по другому дарственная, является основным способом передачи

Как лучше перевести квартиру на близкого родственника, купля-продажа или дарственная (дарение)??

Дарственная если любите его и если собираетесь умирать тьфу тьфу то дарите

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости. Договор купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Лучше купля-продажа, по дарению проценты от стоимости большие

Хотите оставить наследство-продавайте

Договор дарения

Дарение, в случае развода его жена не будет претендовать на эту квартиру.
Квартира, полученная в дар от Вас является его личной собственностью и не подлежит разделу, за исключением случаев дорогостоящих вложений в такую квартиру в период брака.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Близкие родственники — понятие растяжимое :)
могут попасть под 13 % налог на доходы

Договора купли продажи квартиры, купля продажа квартиры документы 2013, сопровождение купли продажи квартиры, регистрацияпродажи квартиры супругами, налог на куплю продажу квартиры, госпошлина договор купли продажи квартиры, где оформить

Что лучше рента, дарственная или купля -продажа квартиры от дяди племяннику?

Дарственная не меняется.

Переоформление квартиры купля-продажа или дарственная? ВОПРОС Здравствуйте! Два года назад мой двоюродный брат приобр л квартиру в новостройке за 2 миллиона рублей.

Может наследство оформить? Всего 1 тыс. рублей за оформление

Дешевле всего купля-продажа. Дядя может хоть за рубль продать ее своему племяннику. и он будет полноправным владельцем

Какая рента от алкоголика?дарственная не оспаривается, но налог большой (алкоголик сможет заплатить? )

лучше оставить наследство, во владение квартирой алкаш вступит после смерти дяди, если сам раньше не сопьется. А зачем алкашу оставлять квартиру? лучше его детям оставить

Купля-продажа

В любои случае, несовершеннолетний ребенок будет тоже иметь право на эту квартиру.

Источник: http://or45.ru/news/kuplja_prodazha_kvartiry_darstvennaja.php

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: